2025年04月の記事一覧 | 株式投資の検討・考察のブログ

202５年４月の投資結果

こんにちは２０２５年４月の投資結果と最近久しぶりに長期保有目的で現物を購入したので購入理由を書きます。まず、利確損切りはおこなっていないので０円です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出典：楽天証券そして、購入した銘柄はいちごオフィスリート投資法人（8975）です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出典：楽天証券　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出典：楽天MarketSpeedⅡJ-REITを購入した理由をいくつか書きます。・全REIT平均分配金が５％を超えている・今後のインフレの予測・ポートフォリオの分散目的・マンションの購入より手軽以下に解説します。・全REIT平均分配金が５％を超えている下記サイトを参考にしました。不動産投信情報ポータル（https://www.japan-reit.com/list/rimawari/）　それぞれのリートの時価総額や分配金を見ることができます。またそれぞれの用途（ホテル・オフィス・商業・総合など）も分かりやすいのでおすすめです。どれがいいのか考えたときにオフィスがなんだかんだで空室になることはなく、安定していそうと思いオフィスで探しました。（インバウンドや商業は変動が激しそう）ちょうど昨日がいちごオフィスリートが分配基準日の落ち日だったので指値で注文したところ指さりました。・今後のインフレの予測インフレに関しては、ここ２年くらい実感していますが物価や賃金が上昇しています。今後も日銀の目標である毎年2%のインフレを継続していくと思っています。それに伴い、オフィス賃料つまり分配金も増配２％になると考えています。・ポートフォリオの分散目的私のポートフォリオはだいたい商社が６５％、S&P500が３０％、銀行が５％のみなのでぶっちゃけ、バランスが悪すぎると思っています。将来的にはS&Pを４０％、配当株３０％、リート１０％、金ETF１０％、現金１０％あたりにしたいと思っています。（金は配当株か国債でもいいかも）・マンションの購入より手軽最近、マンションの内覧会とかにも行ったりWEBで案内会に出たりしましたがいまから３５年ローンを組んでいくより、株に全振りしたほうが自分に向いていると感じたので、マンションの購入は諦めました。また、近年のタワマンは３LDKだと１．５～２億くらいが当たり前なので与信が０．８～１億だと太刀打ちできません・・・。また、購入・売却のノウハウも無いこともあります。なので１口数万円～２０万程度で証券口座で取り扱い可能なJ-REITとしました。（与信によるレバレッジや売却時の３０００万控除やローン控除減税は魅力的ではありますが・・・）まあこれだけつらつら書きましたが画像にも乗っていますが買ったのはほんの少しなんですけどね笑今回のトランプ・ショックで思ったのはやっぱりポートフォリオは大事っていうことです。優先順位はS&P積立→信用余力回復で最終的には信用口座は使わないか維持率２００％以上で金利以上の高配当とするかです。（２００％あれば担保の株価の５０％減まで耐えられる）例えば３０００万分株を担保に入れた場合購入金額１２００万程度が２００％の基準となるので一番変動率の少なそうな高配当とすることで配当５％✕配当相当額調整掛率０．８５ー野村金利０．５％ー名義書換料１００株あたり５００円で４０万程度の配当がもらえます。（金利について野村證券は０．５％ですが楽天・SBIは２．８％くらいします。その代わり野村證券は売買手数料が少しかかる）みなさんもこれでJ-REITに興味を持ったらポートフォリオに少し加えてもいいと思います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

新NISAの現状

こんにちは今日は新NISAの現状について書きたいと思います。やっと１８００万のうち３分の１達成しました。また、とうとうマイナス転落してしまいました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出典：楽天証券基本的に年初１８０万一括、毎月１５万（つみたて投資枠１０万＋成長投資枠５万）の積立のハイブリッドで投資をしています。２０２５年４月で累計投資金額が６００万となりましたが、現在マイナスです。去年の年初分が効いているのか積立より一括のほうが多少成績いいですね。ただ、まだまだ新NISA枠１８００万中やっと６００万なので１/３しか達成できてません。同じことをあと２回行わないといけないので今下がっているのは安く購入できるからラッキーと割り切って（諦めて？）継続します。今全世界インデックスのオルカンのほうがS&P５００より下落が低いとか色々言われていますがこういう下落中にリバランスしたり損益通算のできないNISA枠で損切りとか（個別株でもう上昇が見込めない状況とかなら話は別）はしないほうがいいと思っているので特に変更しないでそのままにします。あとは為替ですね。しばらく円高になると思いますが、また１０年後とかには円安になっていると想定しています。ちなみに現在（2025/4/19）の新NISA積立ランキングです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出典：楽天証券S&P５００とオルカンばっかりですね。実際成績的にそこまで違いはないと思っているので最初に設定したまま放置します。以上

202５年３月の投資結果

こんばんは少し遅くなりましたが３月の結果です。ぶっちゃけそれどころじゃないんですけどね・・・3/31に戻りたい　　　　　　　　　　　　　　　　出典：楽天証券結果は＋228,372円でした。主にトレードした銘柄は三菱重工、住信SBIネット銀行です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出典：楽天証券１～３月の合計は＋４３万でした。とはいえ新NISAのS&P５００だけで７０万くらい減っています。また、確認したところ年末の金額から１６０万減ってます・・・今年の入金は１００万近いので実際２５０万は減ってますね反省点・現物に対する信用割合が多い→信用余力２００％以上を目標・現金が少ない（銀行に１０万も無い）さすがに１％以下はありえないとつくづく思う→１０％は確保したい今後の入金は現引に回すようにします。来年の新NISAのために１８０万貯めようと思っていましたがこういう相場で追証や底値で切りたくないので防御力を上げます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上