2008年09月の記事
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売れたのかな？。
埼玉県の物件で、土地値に近い値段で築浅の収益物件があった。見に行きたかったのだが、車を買いに行く予定があったので、そちらを優先しました。もう、ネット上に無いので、売れたのかもしれません。残念です。今まで探していた中で、一番良さそうな物件だったからです。だからこそ物件見学に行きたかったのですが・・・。仕方がありません。次、探しましょ！。安くて良い物件って、探せばあるのですね。だんだん、近づいてきたような・・・・。潜在意識様、しっかりと素晴らしい収益物件でお安いのを引き付けてくださってありがとう！。「とてもキャッシュフローのある優良なお安い収益物件を入手できありがとう！。」←言霊です！。
2008年09月28日
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日産セレナ！。
とっても嬉しいことに、昨日、日産セレナ（中古車）の代金を振り込みました。33万円です。ありがたいことに、見た目もきれいで、とても10万キロも走っているように見えません。ちらっとお聞きしたところ、若い人が乗っていた車ではなくて、ナイスミドルの男性が大事に乗っておられたらしく、小さな傷もほとんどないような暗い素晴らしい状態でした。時々若い人（初心者）で、乱暴な乗り方をされた中古車に出会いますが、もったいないな～と思います。車は、大事に乗れば20万キロ以上乗ってもきちんと走ります。日本の車は整備をちゃんとすれば、本当に長持ちします。33万円は不労所得で、儲けさせていただきます・・・。とにかく、33万円の出費は、自分にとっては痛いのですが、変な保険に入るよりよっぽど保険代わりになります。ミニバンなので、地震などが起こったとき、家族3人が車の中で一夜を過ごすことなどもできますし、水や食料や衣類を少し入れておけば、避難袋の代わりにもなります。掛け捨ての保険、および、物件探しの道具を割安で入手できたと思えば、ちっとも高くありません。むしろお買い得。物件を入手できたら、掃除道具やケルヒャーを持って、草刈りやお掃除をしに行けます。ペンキやベニヤ板や工具を持って行って、簡単リフームもできる・・・。楽しみが増えました。購入してよかったです。早く整備が終わらないかな～。
2008年09月26日
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読書の秋
こういう本を毎日読んでいると楽しいです。自分は、バリバリのサラリーマンの家庭で育ったので、勤労所得については何となく知っているのですが、不労所得の意味がほとんど分からずに若いころの人生を送ってしまいました。別に後悔はないのですが、もう少し早く知っておけばもっとやりようがあったのにな～。と思うことはよくあります。唯一知っていた不労所得が、貯金の利子。一億円貯めたら、金利が６％の金融商品に預けておけば、年六百万円になるから、それで老後はやっていこう！。などと呑気に考えていました。呑気どころがノーテンキの馬鹿野郎でしたね。一億円って、どうやったら貯まるのよ！？。しかし、そのころはバブル景気の真っ最中で、何でもできるようにおもっていたのですよね～、これが・・・。結婚して、子供を産んで、ちょっとばかし勉強をして、やっと世の中のしくみというか、現実が分かってきて・・・・。正直、知らなかったほうが幸せだったかもしれない。でも、知ったほうがよかったと、今は自信を持って言えます。不労所得の勉強は、とっても楽しいです。
2008年09月23日
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加藤ひろゆき氏の本
やっと、アフィリエイトらしきことができました。気がつくのが遅い・・・・。この本はCD付なので、とてもお得です。本文は易しくて文章がリズミカルなので、中学生や高校生でも読めます。不動産の本としても面白いし、読み物としても楽しいです。もうすぐ3冊目が出版されるそうなので、そちらもとっても楽しみです。
2008年09月22日
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更地見学
ドクターグリップ：Putimoボールペン今日、近所の更地を見ました。近くに新しくファミレスとセブンイレブンができていて、新装開店から少し日にちがたっていたので、家族と一緒に行ってきました。新しくできたファミレスの向かい側に60坪くらいの更地が売りに出されていました。そこに収益物件を建てて、利益を得ればいいのに、どうして売ってしまうのかな？。何か事情がありそうです。さて、いつも愛用していたパイロットのドクターグリップが壊れてしまいました。いきなり真っ二つに折れてしまいました。そんなに激しい使い方をした覚えはないのですが、内部の持ち手の部分に小さなひびが入っていたから、金属疲労みたいな感じで、バリっと炸裂したのでしょう。更地の情報を詳しくメモしようとしたら、壊れてしまったので、書けませんでした。残念だけど仕方がないです。近所なので、また機会があればメモをすればいいので・・・。すぐ近所に大きなスーパーマーケットもあるし、近所のアパートやハイツは、空室が無さそうだ。ただ、駐車場の少なさが気になる・・・。買えるあてもないのに、不動産を見るのが夫婦ともに大好きになってしまった。それはそれで、とてもいいことだけど、目が肥えすぎて婚期を逃すOGのようになってしまわないように気をつけなければ・・・・。
2008年09月20日
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申し訳ない間違い
昨日の記事を訂正します。臼井不動産の名前はまったく同じなのですが、ブログの登録している臼井不動産と、駐車場の契約をする臼井不動産は、ただ単に名前が一緒なだけで、特に何も関係が無いそうです！。悲しい～・・・。しかしながらおかげさまで駐車場は無事に今日契約が済みました。ニッサン・セレナで、物件を探すなんて、夢のようです。気合い入れてしっかりとがんばろう！。その前に車の契約もちゃんとしなくっちゃ！。それにしても、本当に同じ名前で、しかも同じ関東地域の不動産屋さんって、意外とたくさんあるのですね～。勉強になりました。（かかなくてもいい恥をかいて、書かなくてもいい恥を書くことになってしまった…。）
2008年09月18日
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臼井不動産
五円ってあるのですね～。違った！、ご縁のほうです！。ご縁って不思議です～。実は中古車を買うことになって、当然駐車場を借りなくてはいけない。マンションの駐車場は、いつもいっぱいで、近所の空いている駐車場を借りることになった。その駐車場を管理しているのが、私のこの楽天のブログでお気に入り登録している会社で、驚いています！！！。臼井不動産さま、明日は契約よろしくお願いします！。次はなにとぞ収益物件のほうでお世話になりたいです！。
2008年09月17日
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中古車決めちゃいました！。
とうとう決めちゃいました！。購入決定です。日産 セレナ2.0 L ハイウェイスター 21.9万円諸経費などいろいろ入れると32万円くらいになりそうです。現金で一括払い。(都合により、2回に分けるかもしれません。）この値段だと、激安中古の一戸建てが購入できるかもしれない・・・。でも、車がないと山岳地帯の激安物件を見に行くことができない。物件を購入してもリフォームなどをしに、ケルヒャーなどの機材を持ってJRに乗っていくことは・・・・、できなくはないけど・・・・したくない。これでやっと、物件探しが楽になります。試乗もしたし、物件探し用に土日にしか乗らないし、とにかく大事に乗ろう！。埼玉日産自動車株式会社 マイカーセンター大宮のスタッフの皆様、車を最高の状態で手放してくださった売主様、本当にありがとうございます！。感謝いたします！。いろいろと相談にのってくださった、地元の日産中古車ディーラーさま、これからもよろしくお願いいたします。「良い車なので、早めに見に行った方がいいです。」と言ってくださって、お陰様で、見に行って大正解でした。車も物件も「これは？！。」と思うものは、必ず現地まで行って自分の目で見ることが大事ですね。いろいろと学べて、ありがたいです。この経験のおかげで、自分は日産のディーラーさんが大好きになりました。当たり前ですが、車の大好きな人が、しっかりした仕事をしていて、非常に気分が良かったです。自分もこういう大家さんにならないといけません。物件も上手く探すぞ～！。
2008年09月15日
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中古車見に行きました！。
今日は、中古車を見にJRに乗って2時間ほどかけて、他県の中古車ディーラーへ行ってきました！。まだブログ上には出せませんが、とても奇麗な中古車で、状態は抜群でした。物件に例えると、ものすごく大事にされて、掃除も行き届いている最高の中古物件！。しかもオーナーさんは、すでに新しい家を購入していて、すぐにでも売れたらラッキーだけど、特別売り急いでいる風でもない。という購入者にとっても最高の売主さまという感じがした。しかも格安です！。明日購入の意思を決定して、購入手続きを取ろう！。その場で購入すると言ってしまっても良かったのですが、もう一回購入のときにかかる資金や、その後にかかる経費をシュミレーションして、不動産物件（収益物件）購入のための資金の貯め方に与える影響などを確認します。これで物件見学がやり易くなる！。ありがたいです！。最近は一戸建てなども見に行くようになって、車が無いと、せっかくの格安物件が見に行けない！。駅に近くの収益物件なら見に行くのは楽なのですが、小１の子供を連れて、歩き回って、（8分の5チップ）の調査などを地道にやって行くのは正直言ってキツイ！！！。結局、中古車も あきらめないで探し続けたから出てきた。収益物件もきっと探し続けていたら見つけてゲットできるはず！。自分を信じよう！。家族（夫）を信じよう！！。
2008年09月14日
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車ゲットできるかも！！！！。いやできる！！！。
もしかしたら本当に車が入手できるかもしれない！。前回は見事に玉砕したけど、今回はぬかりなく早く手を打てた。前回は良い車を見つけても、「マニュアル車だからしばらく売れないだろう。」と考えて実際に買う意思表示をしたのが数週間後で遅くてすでに売れてしまっていた。これに懲りて、今回はすぐに「買いたい！（解体！懐胎！解隊！飼いたい！。改代！。）と、怒涛の意思表示をし見積もりも取り、不動産でいえば買付１番をゲット！。しかし中古車の常識では、「早い者勝ちです。」そりゃそうだ・・・。内金を入れようかとも思ったが「そこまでしなくても・・・・。」とのこと。来週の土日に見に行く予約を入れた。しかし、それまでに売れてしまったら・・・・。心配だ。「他の人で、買いたい人が出てきたら必ずTELします。」と言ってくれたが、所詮は口約束！。イケメンの営業マンの言うことほど信じてはいけない！。（←文化部さんの常識）物件を見ないで買うのは無謀！と同様に、車を見ないで買うのはちょっと怖い！！。しかし、今回は絶対に入手できる自信がある！。（←物が確かならば！。）ここから先はちょっとオカルトっぽい話になりますが、「○●○○の×××が欲しいなぁ～。」と思って、実際に「車が当たります！（新車プレゼント！）」というキャンペーンに一回だけだけど、書いて送ったこともあるのよ～。今回見つけた中古車は・・・・、なんと、車種が同じ！！！。絶対にご縁があると思う！。これで買えなかったら、もう絶対に泣きます！わたくし！。なんとかご縁がありますように！。
2008年09月10日
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大雨！！！。
昨日は、「大雨が降る」という天気予報を信じて、家の近所で過ごしました。昼間はとてもよい天気で「こんなことなら、レンタカーで埼玉の物件を見に行けばよかった・・・・。」と後悔しましたが、私の体調のこともあり、無理はしないようにしました。その代わり、近所の中古車ディーラーへ行って、自分が先日見つけて（値段的には大変気に入っている）問合わせ中の車について相談（調査）をした。この車、新車で購入すれば、200万円台をカル～ク超える代物である。しかし、キャッシュフロー１０１こと加藤ひろゆき氏の著作を読んで、「絶対に中古車がいい！。」という結論に達して、探しに探していて見つけたものだ。しかし、こういう車は当然それなりにリスクもあるので、それらを考慮しないいけない。値段はいろいろと見積もって３０万円台。万が一、タイヤやその他の部品を変えるとなると、プラス１０～２０万円を見ておけば十分らしい。「来週の水曜日までに結論をだします！。」と中古屋さんには答えてきました。あと２日で、駐車場の確保や、保険料や税金や、いろいろと書き出して、マイナスのキャッシュフローを計上していかないと・・・・。いままで、「最初の物件を入手するまでは車はいらない！。」と、がんばって電車および徒歩、たまに自転車、時々レンタカーで、物件を探していたけど、子供がいるし、レンタカー屋さんは午後８時までに車を返さないといけないので、「もう少し物件を見たい！」と思っても時間切れ・・・・、ということが多く、効率がとても悪かった。物件探しのための効率を考えると車は必需品で、マイナスのキャッシュフローが発生するのもやむ負えない・・・。しかし、お陰様でで、とても安く良い車を購入できそうです。本当にありがたいです。
2008年09月08日
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欲しい物件が、少し出てきてます。
最近、懇意にしている不動産屋さんから、少しずつ希望の物件のFAXが来るようになった。9月は決算があるから、物件が出やすいのでしょう。1億5千万円くらいで買えそうな２棟のアパートメント６００万円台で買える中古一戸建て（賃借人付き）２６００万円台の中古のアパート駅近で１室のみ空室などなど・・・・。条件さえ合えば、ぜ～～～～んぶ、欲しいです！しかしその前に車を購入せねば！。いや、物件見学は車を借りてでもしないと！。先日キャシュフロー１０１氏こと、加藤ひろゆき氏の２冊目の本を購入しCDを聴きました。物件が購入できないのは、勇気がないから。勇気がないのは、自信が無いから。自信がないのは、勉強していないから。勉強をするには、ひたすら物件を見ていかないといけない。今度の土日は、物件を久々見に行こう！。毎週見に行こう！。探せば絶対にあるはずだから。
2008年09月03日
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