2008年10月の記事
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勘でやってはいけない。
投資の王道（株式ネットトレード基本編）昨日、本棚を整理しました。で、気がついたことがあります。不動産：ポートフォリオ(株式など）：ビジネス(会社経営や起業)＝２：２：１だったのですよ・・・。（大雑把ですけど。）その他には、成功哲学とか、ダイエット本、趣味のパッチワーク本とか・・・・。ＤＶＤは、ポートフォリオ：不動産＝３：２くらいです。不動産投資をやるにしても、株式投資をやるにしても、勘ででやってはいけないですね！。しっかりと本を読んで、リスクをとってやっていかないと・・・・。本棚を整理してみて、ビジネスホンが少ないのが気になります。と同時に、株式の本が古くなっているのも気になりました。自分の頭に何が入っているのか、本棚を整理したらわかりやすいです。
2008年10月31日
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写真に挑戦！。
ベテラン保母様の名刺です～。すっごく素敵です！。他にも違うデザインのものがあるらしいのですが、私が持っているのはこの１枚だけです。キャッシュフロー１０１さまの名刺と並べてみました。キャシュフロー１０１氏の名刺は、何年たっても色あせがないです。この名刺も数年前にいただいたものなのですが、いまだに新品のように綺麗です。
2008年10月28日
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手作り封筒キット
これからは何かと行事の多い年末を迎えます。クリスマスや、お正月、忘年会・・・・。で、いま、自分が購入するつもりで探していた商品を掲載します。この手作り封筒キットは、TVでエコについて特集をしていたときに紹介されていたものです。子供がいるので、一緒に作ったら楽しいだろうと思って探していたのですが、なかなか見つからなくて、やっと楽天のアフィリエイトで見つけました。お年玉の封筒を手作りしようと思ってます。\（^^）それから、謝礼用の封筒も手作りしておいたら、いいのかな～っと。かえって失礼になるのかもしれませんが、手作りのほうが、受け取ってもらいやすいような気がします。自分は賃貸マンションに10年くらい住んでいます。やはり10年たつと、いろいろと建物の内装が傷んできて、個人的にお直しなどをお願いする時があります。（お直しする時は、大家さんの許可をいただきます。）その時に謝礼をお渡しします。（ほんの1000円ですが。）水道の漏れがあった時もそうでしたし、トイレの壁紙がはがれてきた時も。（結局大家さんが100％資金を出してくださいましたが。）さすがに配管漏れのときは、何もしませんでしたが。（100%大家さんの管轄なので。）あと大きな荷物の運び出した時なども、謝礼は効果がありました。車を持たない生活をしていたので、何かと便利屋さんを頼むことがあったので、謝礼はエチケットとしてお渡ししていました。車［日産セレナ諸経費込み33万円］を購入したので、もうあまり頼むこともないかもしれません。写真なども手作り封筒があったらお渡ししやすいので、おすすめです。
2008年10月27日
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欲しくなってしまう・・・。
いろいろと収益物件を見ていくと、どれもこれも欲しいな～と思う。自分は宝石が大好きで、宝石屋さんへよく行くのですが、（何も買わないのに。）見ているだけで楽しいです。この宝石はどのような人がつけて、どんな場面でたのしむのかな～、とか・・・。最近は、それが不動産屋さんのチラシや、掲載されている物件とかを見るのが大好きになってしまって・・・・。不動産屋さんの前でずーっと見ていたりします。［ちょっと危ない人っぽいかも・・・。］トランペットが欲しくてショーウインドウの前でじーっと見ている黒人の少年のコマーシャルが昔々あったけど、・・・・その少年の気持ちよ～～く 分かるわぁ～・・・・。どんな人が買って、どんな人が住んで、どんな生活をするのかな～。何年住んでもらえるのかな～。何年この物件を持ち続けるのかな?。買った人の気持ちになってみたり、住んでいる人の気持ちになってみたり・・・・。考え出したら止まりません。ここ１～２年が物件購入の大きなチャンスだと思っているので、何とか頑張らないと…。ま、焦らずのんびりとやっていきます。
2008年10月26日
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１億４千万円の物件
本当は、２１８０万円の1K×４のアパートを見に行きたかったのですが、急用が入りいけなくなりました。そこで近くの１億４千万円の鉄骨賃貸マンションを見に行きました。とても奇麗な物件で「売る必要なんてあるのかしら?。」と疑問に思ってしまいました・・・・。「どうして売るのかしら？。」「たぶん 他にに欲しい物件があって、転売したいんじゃないの？。」「そうかな～？。」そういう会話を主人としながら、周りを歩いて見物しました。最近は値段にかかわらず見れる物件はできるだけ見るようにしています。どうして売るのか。どういう物件が売れるのか？。などなど、自分自身の体にデータが蓄積されていくのを感じます。以前は、値段を見るだけでビクビクしていましたが、最近はわざと大きな金額の物件も見に行くようにして値段に慣れるように意識しています。本当にお得な物件なのかどうかは、やはり多く見ないと・・・。それに、いろいろな場所へ行けるのも楽しいです。
2008年10月25日
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買っちゃいました！。
ジム鈴木さんのブログで紹介されていた本を購入しました。わが家の壁・床DIYリフォーム主人が大喜びしました！。他にもシリーズでいろいろとあるので、少しずつ購入していきたいです。
2008年10月24日
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収益物件のチラシ
いつも新聞の不動産のチラシを楽しみにしている文化部さんのブログにようこそ！。今日は、収益物件の一棟もののチラシが入っていました。私の住んでいる地域は、収益物件のチラシなんてめったに入りません。アパートやマンションは、相続などで、遺族の方々が建てておられるものが多いです。ですから、あまり売買の対象物が出ないのです。出たとしても1億円以上のものが多く、とても手が出ません。しかし今回は6000万円台のものが出ていました。ちょっと驚きました。1年前には1億円以上したと思われる物件です。そういえば、自分の住んでいる賃貸マンションですが、大手のアトリウムさんから個人の投資家に売却されました。（先日、新しい持ち主様から、お手紙がきました。）不動産の勉強をしていると、こういうチラシ1枚でも楽しめます。がんばってお金を貯めなくっちゃ!。
2008年10月23日
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1850万円の一戸建て
昨日、久々に物件見学へ。近所の一戸建て。値段からして購入する気はないけど、どういうものか見に行ってきた。建物の外装はすごくきれいだけど、人が住んでいる気配がなく、駐車場が荒れていました。角地なので敷地いっぱいに建物建ててあって、これでは隣の人が嫌だろうなと思いました。もちろん購入しません。しかし、大きな家が中古だと半値以下で買えるということが解りました。これなら、働いている間は賃貸で好きな所に住んで、しっかりとキャッシュをためて、定年後は、好きな場所で、中古物件をキャッシュで購入するのがいいですね。物件を見に行く前に、ホームセンターユニディへ行きました。24リットルの水を入れることのできるタンクを購入しました。日産セレナの中古車を諸経費お身で33万円で購入したので、ドライブも兼ねて、隣のH市の名水を汲んで飲むためです。ミネラルが豊富で、ダイエットにも効果があるそうです。すぐそばにお豆腐屋さんがあって、それも楽しみ。早速行ってみたのですが、途中で大渋滞！。「田舎道で渋滞って？。」と思っていたら、事故でした。主人の運転する車から降りて、見に行ったら、車はぐちゃぐちゃで、ガラスが一面に飛び散っていました。（怪我人がいるのかどうかは、怖くて確認できませんでした。）日も暮れてきたので、そのまま帰ることに・・・・。残念。交通事故には本当に気をつけましょう。安全運転が一番！。アウトドア・キャンプ・レジャーなどに ウォータータンク 12Lコック付き水缶 ポリタンクこれは12リットル用ですね。防災も兼ねて、レジャー用に一つあったら、重宝します。
2008年10月19日
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ちょっとヒドイかもしれない・・・。
昨日の記事なのですが、既に売れている収益物件を堂々と出していました。ということで、昨日の記事は、嘘だったということです。400万円も安くなどなっていなくて、そのままの数字でした。字が小さかったので汚れでそのように見えたのでしょう。しかし、ちょっと残念なのは、相手の不動産屋さんの対応です。さんざんこちらの名前や住所や希望金額を聞いておいて、それから「今出ている物件情報はすでに売れているものもありますから調べてみますね。」と・・・・。ヒドイ！。作成は今年の10月○●日とちゃんと書いているのに、どうして1年前に売れている物件情報を出すのでしょう?。で、調べた結果が「全部売れていますね・・・。またそのような物件がありましたらこちらから連絡します！。」 絶対連絡してこないでほしい！！！。その不動産屋さんからは物件を購入しないようにしよう・・・・。なんだか詐欺っぽくて怖い・・・・。法律には反していないと思うけど、非常にマギラワシイ！！！。こちらは貴重な時間を費やして、何枚も情報を読んで、主人もがんばって睡眠時間を削ってほしい物件情報を調べたのに 物件はすでに売れている？・・・・。との、不動産屋さんのTELの声・・・・。「おまえはもう死んでいる・・・・・。」北斗の拳かと思ったわよ!!!!。個人情報が欲しいなら、堂々と商売してもらいたい。ま、ひっかかった自分も悪いけどね。これなら、ネット情報の方がはるかにいい。これからはネット情報を中心にして探していこう。
2008年10月17日
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非常に驚く！。
昨日は水曜日だったので、不動産屋さんはお休みです。でもチラシがお店の前に置かれていたので、何気に集めて家に持って帰りました。そして「？」な、一行の物件情報を発見。これは・・・・・、場所も物件の間取りも、去年の９月に「８分の５チップ検査」までして物件の買い付けを入れようとした、あの物件ではないか!。ものすごく気に入って、何とか購入しようと頑張ったのですが、先に自営業の方が「満額で購入する！。」とのこと。結局銀行のローン審査が通って、２番手の自分たちは購入ができなかった・・・・・。以前は２８００万円位した。土地値で、上物はしっかりしていて、オーナーの方が高齢のため手放すということで、安心して購入できる物件だった。しかし・・・・、わずか１年で手放すなんて・・・・・・。しかも、前回より４００万円ほど安い・・・・。これはどういうことだろう？。現オーナーさんの都合で売りに出されたのなら、ラッキーかもしれないが、築２０年の木造物件、どこか致命的な欠陥が出たのかもしれない。これは調べる必要がある！。今後の物件購入にあたって、気付きや勉強できることがあるかもしれない。それにしても、数日前の銀行の対応といい、今回の物件情報といい、いったい景気はどうなっているのでしょうか？。ただ単に自分はラッキーなだけだと思うけど、車と保険と不動産はあわてて買ってはいけませんね。（ついでに株式とFXも。）
2008年10月16日
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UFJ新宅銀鉱（仮名）
昨日、UFJ新宅銀鉱（仮名）へいったら、口座も持っていないのに、いきなり２階へ案内されました。たまたま、表に貼り出されていた中古の一戸建てが土地値だったので、ちょっと詳細を聞きたかっただけなのだが、まるで何件もの収益物件の融資を受けているお客さんのように扱われました。しかも、「まだまだ、似たような物件がございますから、郵送します。」という対応であわてました。結局、FAXしてもらうということで話が終わりましたが、今日本当にFAXがきています。銀行員の方は「今後もっとこういう物件が増えてきますので・・・・。」と言っていた。ここ数年は不動産の買い時かもしれません。中古車同様に、じっくりと何百件もの物件を見て、決めてます。
2008年10月15日
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５０００万円台の物件！
価格 ５０００万円台中古です。２DK×６ と、中古の４ｓLDKの一戸建て少し田舎だが、最近人口が増えている地域小学校が目の前にある昨日、上記にある売り物件を身に行きました。しかも夕方から夜にかけて。日産セレナで行きました。乗り心地は最高にいいです。本当は昼間に見たかったのですが、３連休の渋滞に巻き込まれました。しかし、収益物件は満室！。というのも全室電気がついていたから、分かりました。全体的に明るくて楽しそうな雰囲気がしました。中古の一戸建ては、オーナーさんが引っ越されているので、当然電気は付いていませんでした。しかし、とてもきれいな感じがしました。積算価格では４０００万円くらいなので、あと１０００万円以上の値引きがないと買うことはできません。ちょっと残念！。収益物件としては、それなりにいいと思いますが、一戸建てをシェアハウスにしたとして、収益がぎりぎり利益になるかどうか…。大学も近いので、やりようによってはうまくいくと思いますが・・・・。ちょっとリスクが大きいかな?。ということで購入はしません。
2008年10月14日
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日産セレナ
パソコンの調子が悪いので、写真がアップできませんが、日産セレナ（ハイウエースター）が今日来ました。我が家の愛車です。この車で物件探しをします！。
2008年10月11日
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クラックスケール
昨日、テクノトゥールズ関西というところから、クラックスケールが来ました。前に注文したものです。（楽天テクノネットSHOPさんで注文しました。）1000円しなかったです。［送料込みで800円くらいでした。］2枚入っていたので、予備にしてもいいし、主人に1枚プレゼントしてもいいですね。それから、いきなりですがここでお礼を書かせてください。実は、楽天のアフィリエイトで、ポイントがついています。ありがとうございます！。ちょっとびっくりしたけど、とても嬉しかったです。クラックスケールの記事から検索してくださって、工具などを購入してくださったのだと思います。私もできるだけ、興味のあったものがアフィリエイトされていたら、そこから購入するようにします。明日は、日産セレナの車が我が家に来ます！。非常に楽しみです。
2008年10月10日
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大家さん学びの会
やっとリンクを張れました。毎日更新できてません。でもがんばるぞ！。この本のいいところは、ちょっとビジネス用語が入っていて、ちゃんと説明されているところです。自分もそうなのですが、大家さんって、今の情報社会の基本的なビジネス用語ってあまり知らないと思うのです。知っていなくても十分にやっていけるのならいいのですが、知っていたほうが絶対に得だと思います。ましてや本に書かれてあることは、実践的なものばかりです。絶対にお勧めです。真面目な文章なので、子供には難しいと思います。キャシュフロー101氏の3冊目の本が出版されるまで、この本を読んでおけば、物件を持っていない人もイメージがしっかりとして、入りやすいかと思います。
2008年10月08日
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女性起業塾つながり？。
今、午前1時近くなので、一日ぶろぐの更新が遅れたことになりそうですが、とにかく書きます。毎日更新すると決めたので。女性起業塾で、3ヶ月間、起業について学びました。不動産を購入したら、大家さんをやっていくことになるのですから、経営の知識が必要と思ったからです。他にも理由はありますが、書き出したら長くなるので割愛させていただきます。そこで、驚いたのは、自分が一度セミナーへ行った時の主催者の方が、女性起業塾の卒業生だったことです。世間って狭いです！。本も出版されています。明日はそのことをアップしようと思います。
2008年10月06日
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昨日のセミナー
残念！。昨日のセミナーへ本当はすごくいきたかったのですが、子供のキッザニアの予約を半年前から入れていて、行けませんでした。「どうしてこういうタイミングで絶対に行きたいセミナーが重なるのかな・・・・。」落ち込みます・・・。でも、きっとまた半年後か一年後に開催されると信じて、明るく元気に勉強していこう！。今年の一番の落ち込みは、この偶然の重なりかもしれないです。その代り、来週は車が家に来ます。本当に中古車には見えない（かといって新車にも見えないけど。）素晴らしい車です。こういう感じで不動産の収益物件も入手できる!（言霊）ま、あまり力まずにやっていきます。
2008年10月05日
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キッザニアへ行ってきました。
今日は、朝からキッザニアに行ってきました。はぁ～、疲れました・・・・。子供の教育になると思い行ったのですが・・・・、ディズニーランドのような感じで大人は疲れます・・・・。しかし、息子は楽しかったようで、「また行きたい!。」と喜んでおりました。感心したのは、三井住友銀行がキッザニアに出店していたことです。私の記憶が正しければ、三井住友銀行は収益還元法の融資を積極的に行っていたはず・・・。つまり、不動産投資で大家さんをするには、一時期ある意味最高の銀行だったように記憶しております。自分としては、国民生活金融公庫や信用金庫を使えればいいかな～と思っております。まだまだ勉強中なので、なんともいえませんが・・・。それより、来週から不動産を車で見に行けるようになります！。来週は、車の写真をブログにアップすることに挑戦します。上手くできますように!。
2008年10月04日
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良さそうな物件情報
ブログめぐりをしていたら、良さそうな物件情報がちらほらと出てきだしている。中古車を購入するだけでも半年以上時間をかけてしまうわたくし・・・・。物件を購入するには、いったいどれだけの時間を投資すればいいのだろう？！。自信をつけるには見るしかない。良い不動産を見分ける力を、神様どうかお授けください!。良い不動産とご縁があります！。（言霊）良い不動産とは、ちゃんと収益があって、長期でキャシュフローが期待できる収益物件のこと。（できるだけお安いのが望ましい!。）がんばっていこう！。これも勉強です。さて話は変わりますが、黄金ガールさまが、キャシュフロー１０１氏の本の中でデビューされる。（ほぼ確定しています。）3冊目の本が、本当に楽しみです。私もキャシュフロー様の本に将来は出たいです!。そのために不動産を購入したいくらいですよ！。黄金ガールさま、がんばれ～！！！。フレー！フレー！です！。
2008年10月03日
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apamanooyasanさん 、ありがとう！。
apamannooyasan様、ありがとうございます！。おかげさまで、購入することができます。感謝します!。クラックスケールiene,実はですね・…、文化部さんは、このクラックスケールを、ブラックスケールと思い込んでいて、どんなに商品検索しても出てこなくて・・・。そりゃ出ないわな…・。出たらオカシイわ～。人間は、思わぬ思考回路で、思わぬことを思い、思わぬことを行動することがある。ちょっとでも（？）な感じのときには、笑われようが、馬鹿にされようが、人様にお聞きしよう！。笑われるだけなら、別に実害はない。むしろ「ユーモアのある人だ。」と評価が高くなる場合が多い。いや～、恥を忍んでお聞きしてよかった・・・・。不動産投資家の先輩方、これからもよろしくおねがいいたします！。
2008年10月02日
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セミナーを受ける前に
不動産投資の学校（入門編）今、読んでいる本です！。恥かしながら、以前は、この手の本はちょっと敬遠していたのです。だって分厚くて、専門用語が多いし、専門書ですから・・・。でも、読書を続けるうちに、このレベルの本も楽しめるようになりました!。一番いいのは、実際に小さな物件を入手してやってみることなのですが・・・・。まだ中古車のセレナも来ていないので、物件見学ができないので・・・。グーグル・アースを使用すればいいのですが、やっぱり実際に自分の目で見ておきたい。いきなり話が変わって恐縮なのですが、不動産の物件の壁などのヒビ割れの線を図る 長方形の手のひらサイズの定規って、どこへ行けば売っているのでしょうか?。できれば楽天などのインターネットで購入したいのですが、名前が分からないので探しようがありません・・・。どなたかご存知なら、ちらっとコメントの方によろしくお願いいたします！。（＾＾）/
2008年10月01日
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