2008年12月の記事
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スナック不動産
セミナー講師をします。女性限定です。詳しいことはこちらでよろしくお願いします。http://plaza.rakuten.co.jp/bunkabu2103/diary/200812230000/#comment近所に土地値の不動産が出ています。毎日見に行っています。古いし、減価償却はほとんど残っていません。しかし、立地はいいです。バス停まで徒歩1分すぐ近くに駐車場有サークル軽（仮名）も徒歩1分学校区もいいし、近くに塾などもある。中の様子は、解からないけど、住んでいる人はいるにはいる。ボロ物件である。ナス紺色のペンキで外壁を塗れば、すごく若返る物件になると思う。でもってこの物件の写真を名刺にすれば、きっとマニアに受けるはずだ。それだけのために購入してもいいかもしれない物件だ。要約すれば、とても気に入っています・・・・。しかし、一つだけ、とても難解な事実があって、迷いに迷ってます。一階に「スナック」が入っているのです・・・・。夜遅くまでカラオケなどをどんちゃんされたら、子育て中の人にはちょっと嫌がられるはずだし、入居の人もそれなりの人になる。このことがネックになっていて、行動がとれていない。今日中に不動産屋さんで確認をして、本当にスナックを辞めることになっているのかどうか、などを確認しなければならない。こういう場合立ち退き料などを請求されるのなら、この物件は買わない。放置プレイです。
2008年12月27日
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資金管理のセミナーをやります！。
２００９年１月３１日、セミナー講師をします。女性限定で、相場の「資金管理」について、１時間ほど話をすることになりました。女性だけですので、質問などしやすいかと思います。（^^）/http://mintdemint1017.blog95.fc2.com/blog-entry-184.html不動産投資をされている方はFXや株式をされている方が多いので、よろしければ、ぜひ、お越しください。私は、専業主婦で、これといった資格も持っていませんし、アナリストやファンドマネージャーではないので、相場の難しい用語などもあまり知りません。しかしながら、出産、妊娠、病気でありながら、３年間で２００万円を４８０万円にした実績を持っております。ライブドアショックや今回の大暴落でも、損切りはしましたが、相場から撤退しないで済んでいます。できるだけ簡単な言葉で、解かり易くお話します。よろしくお願いします。
2008年12月23日
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息子のクリスマスプレゼント！
【男児】トミカ ハイパーレスキュー1号特殊機動工作車【取寄】近所に売りアパートが出現！。早速シュミレーションをかけるとほぼ土地値で、私たちにも手が届きそうな値段だ。ただ満室ではないし、減価償却がほとんどない。ぼろ物件だ。しかも、一階のテナントが飲み屋さん（スナック）だ。間取りはファミリータイプなのに、これでは集客が微妙だ・・・・・。不動産屋さんは、「スナックは営業をやめる予定です。」と言っていたが、確かな情報ではない。しかしバス停から徒歩1分。学区もそれなりに良いし、大きな公園も近い。徒歩1分のところにサークル軽（仮名）もある。ちょっと手直ししたら、とても良いアパートになるはずだ。「欲しい！。サンタさん、このアパートをすんなりと買得る投資家になる薬があったらぜひ我が家にプレゼントしてね！。それから、物件を見極める目もプレゼントしてくれてもよくってよ!。その場合は、しっかりと見極めてから購入するかどうか決めるわね。」いろいろとぶつぶつ言いながら物件を見学しました。価格は2000万円台でした。息子には、上記の（トミカ レスキュー1号）をプレゼントします。主人には、不動産アカデミーのDVDの商材をプレゼントします。お正月は、TVでDVD三昧します～。
2008年12月22日
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来年の家計簿
家計ぼノートブック去年からこの家計簿を使っております。すぐにざ絶しましたが、今までで一番長続きしました。（3ヶ月くらい）この家計簿はあるカリスマ主婦の人で、マンションのローンを7年で返してしまい、今では毎年350万円も貯金ができているというブログを読んで、即購入しました。今年も購入しましたよ。使いこなせるまでには少し時間がかかりそうですが慣れれば簡単！一番使いやすかったです。来年は絶対に毎日付けるぞっと。
2008年12月20日
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ポケモン
【タカラトミー】【ポケットモンスター】ポケットモンスター ポケモントミカ ナエトルカー先週の日曜日、小学校1年生の息子が、夫に「パパ！、クリスマスのプレゼントだよ!。」と何か渡していた。「これ、僕の大事なトミカだけど、クリスマスにあげるからね!。でもいらなくなったら返してね!。」と息子は楽しそうにおしゃべりしていたが、主人の顔はひきつっておりました。夫が息子から初めて貰ったプレゼントは、トミカのポケモンのミニカーその名も「ナエトル」・・・・・・。息子・・・・、ナエトル・・・・・いろいろな放送禁止用語が頭に浮かんだのは私だけではなく・・・・・、こういうとき夫婦というものは、思いっきり以心伝心するものであります・・・・。このあと家族3人で大笑いしましたが、笑いが微妙に物哀しかったのは、息子よ、君のせいだよ～。夫は「これはまだ君が持っていた方がいいよ。パパは大人だから、もういらないから。」と言っていたが、しばらく物思いにふけっていた・・・・。本当にね～、親子揃って、微妙なお年頃だからなぁ～。いろいろとため息の出る寒い冬の今日この頃・・・・。(笑！）
2008年12月19日
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宇宙にもっと上手にお願いする法
この本を読んでから、素直にお願いをするようになったところ、いろいろと願いがかなっております。「3億円以上の収益物件を購入できました。感謝しております。」「収益は年率20%もあります。ありがとうございます。キャッシュフローは15%以上です。」さあ、この言葉を声に出して言ってみましょう!。最初のころは、恥ずかしかったり、非現実的でムッときたりしますが、言うのはタダです！。（トイレの中で小声で言ったらいいのです。）そのうちにいろいろとアイディアが出てきたり、行動をしたくなります。で、願いが叶うころきっとこう言ってます！。「こんなことなら、(30億円以上の収益物件を購入できました・・・）って言えばよかった。言うのはタダなのだから。」とつぶやいていることでしょう。そういう自分が見えてきたら非常に面白い！！。
2008年12月15日
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ホームセンター（ユニディ）
障子・ふすま補修シート今日はユニディへ行ってふすま張りの道具一式を購入してきました。自分の部屋のふすまの張り替えをします。今年中にできるのかどうか心配です・・・・。
2008年12月14日
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相模原の物件
先週の土曜日に相模原の物件を見に行きました。綺麗な場所にある物件でした。この物件を問い合わせたところ、「先物業者にはお教えできません。レインズデ調べてください。」と言われて、主人が混乱しておりました。いろいろと調べた結果、誤解だったことが判明。どうやら主人は、不動産の業者と間違えられたみたいだ。「こんなにど素人なのにどこをどうやったら間違えるんだ?。業者だったらとっくに物件を仕入れて、今頃バリバリの大家さんをやってるって！。」と言って笑っていたが・・・・。見物した結果、欲しいな～と思ったけど、買付までは無理と判断した。おそらく業者がサクサクと買っていってしまう物件だろう。もしも何か月も残っているようなら、その時にもう一回見に行って判断した方がいいと思う。今後もっと良い物件が色々と出てくるはずだ。今はじっくりとたくさん物件を見て目を肥やしておくべきだ!・…と思うが・・・・。
2008年12月09日
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防犯 防災
シート類ならカウ太郎・楽天市場店高圧洗浄機ケルヒャーを検索していたら上記のところにたどり着きました。防災用具って、一応用意した方がいいし、なんとなく見ているだけでも安心できる。こういうものっていざ購入しようとすると結構面倒なんですよね。気がついたときにネットでサクサクと購入した方がいいみたいです。ホームセンターなどで、ついでに買う野もいいのですが、たいてい荷物いっぱいになってしまって、あきらめることが多くて・・・・。年末ですし、万が一ということもあります。防災 防犯大難は小難に、小難は無難に！。
2008年12月02日
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クレジットカード
私も持っています。携帯電話を購入した時に作りました。携帯の引き落としのために使っています。楽天で買い物をすることもあるので、カードは重宝しますね。自分はメインカードはセゾンですが、サブカードは楽天です。セゾンカードは、電話一本で、キャッシングの最高額を少なくすることができます。つまりキャッシングの枠が100万円だったら、万が一カードが盗難にあった時には、とんでもないことになるので、自分は10万円か0円にしてもらいました。電話一本でできます。楽天のカードは、金庫荷しまっています。（ほとんど使わないので。）基本は現金です。しかし、買い物の時にポイントがつくのでやめられません。3000ポイント以上になったら、西部デパートで、ポイントをファミレスか、ホテルのお買い物券に変えます。1万5千円くらいになります。年に一度の贅沢を楽しみます。
2008年12月01日
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