2013年05月の記事
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気になる本！
【送料無料】空室率70％でもキャッシュが回る非常識な不動産投資術 ［ 椙田拓也 ］とても気になったので早速註文しました。何が気になるって、作者さんがどうもあの石原氏のお弟子さんらしい？これは読まなくっちゃ・・・・。今現在住んでいる中古の家ですが、やっぱり、ありえない値段で買っています。 おそらく、普通の人が思っている中古の家の値段よりも、1000万円くらい安く買ってます・・・・・・。 このことに気がついたのは、家を購入した後・・・・。 さんざん、いろんな方の不動産投資のハウツー本を楽しく読んでいたおかげで、◆中古の家は当然安い！◆当然交渉をして指し値をするのは当たり前。◆ちょっとリフォームしたら、とっても素敵な新築のようになる。おおざっぱですが、知識が色々とあったので、このチャンスを物にすることができたのですよね。しかも◆史上最低金利の時にローンを組むこともできました。 なので、こういう本を買って読むことは、本当の意味で、とってもお得な投資です。
2013年05月30日
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宝石類売ってきました。
昨日、懇意にしているJEX宝石ギャラリーへ行ってきました。リングを売ってきました。全部でいくらになるのかしら？それから、チェーンの切れたゴールドや、片方だけになってしまったイヤリングやカフスなども換金をお願いしてきました。こちらはすぐにお金になります。【送料無料】らくらく宅建塾（2013年版） ［ 佐藤孝 ］で・・・・、売った資金でこういう試験勉強をしようとたくらんでおります・・・・・。単なる記念受験になる可能性が大きいですけど、勉強しておかないと、そうでなくてもビビりでチキンな私・・・・、とっても怖くて不動産を買うことができません！なので、今年宅建受験することに・・・・。って、今から思いつきで勉強しても間に合わないと思われる・・・。（すでにヘタレています・・・・。）不動産、大好き！良い収益物件は、働き手がもう一人いるのと一緒！私、夫以外に不動産という彼氏を作るべく、頑張ります！
2013年05月30日
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断捨離の季節
【送料無料】「ムリなし」不動産で家族しあわせ！ ［ 内海芳美 ］今日もこの本を読んでいます。個人的に勝手に尊敬申し上げている 黄金ガールさんの記述もあって、とっても楽しめます！建美家さんの黄金ガールさんのコラムも、とっても楽しいです。で、私も見習って・・・・・、本当にに大事なもの以外の、今まで趣味で集めていた宝石類などを売っちゃいます！ええ、バッサリと売っぱらっちゃいます！ヤフオクも頑張ってやっていってみます。家の不用品をどんどん売っていきます。私には商売をする才能は無いけど、素直に先人の知恵を学ぶことには長けている（？）と思うので、本から得た情報で、◆やってみたいこと。◆楽しそうなこと。◆リスクが少なそうなこと。は全部実験してみることにしてます。引っ越しの時に、頑張っていろんなものを処分したのですけど、子供のオモチャ類、私の読み終えた本などなど、売るものはたくさんあるので・・・。ヤフオクの勉強にもなるし、ほんの少し商売のことも実地で学べるし・・・。それから・・・・・、もうひとつ決心したことがあります！それについては、次のブログ記事にて・・・・。
2013年05月28日
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自宅を半値以下で買う方法？
【総額2500円以上送料無料】「ムリなし」不動産で家族しあわせ！ 10人の「成功主婦大家さん」からの“人生マル得不動産経営のススメ”／内海芳美／加藤千春／石井由花【RCP】今この本を読んでいます。まず私が読んで、夫にも読んでもらうようにしてます。夫婦で共通の認識を持つのって凄く大事だと思ってます。さて、去年の6月に中古の一軒家を購入しました。ローンは1900万円ほどあります。頭金はほとんどなしで購入できました。ほぼ土地値です。◆環境はとても良い。◆学校区も良く、幼稚園、保育園充実、子育てには不安が無い。◆交通の便利はまぁまぁ合格かな？◆家自体はしっかりとした造りです。◆ガスストーブが使えるように各部屋にガス栓がついてます。 （おかげさまで冬は暖かく過ごせました。）何とこの中古の家は、公庫35年ローンが組めるようになっていて、自営業の若い人にも買いやすい物件でした。なので、サラリーマン家庭で、50歳を過ぎている主人がローンを組むにはちょっと難しいかな？（ローンの期間が短くなって負担が増える。）と思っていたのですが、あっさり手に入れることができました・・・・・・。サラリーマンの信用って凄く大きいのですね・・・・。最大でローンは25年組める状態だったのですが、少しでも早く替えしたいので、20年ローンにしました。半分は固定金利、半分は変動金利・・・・。変動金利のほうをどんどん繰り上げ返済していかないといけません・・・・。「収益物件を買ってから、住宅を買う！」と、、ずっと不自由な賃貸マンションに住んで頑張っていたのですけど、中古とはいえ先に自宅を買ってしまった・・・・。これで、「不動産投資の道は断たれた・・・・。」と思っていたのですが、「自宅を買ったということは、自宅を転勤などで賃貸に出したら、これも立派な不動産投資だよね？」と、ずうずうしく思考転換することに・・・・。ということで、しばらく中古物件の一戸建て購入のプチ苦労話 兼、どうでもいい自慢話をつらつらと書いていきますね。（話題がこれしかないので・・・・。恐れ入ります、すみません。）
2013年05月26日
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ブログ再開します。
本当にブログ再開が久しぶりです。1年以上放置していました。いいわけですけど、アメーバブログはしっかりと ほぼ毎日更新していました。フェイスブックに連動させていたので、ご存知の人はご存じだと思います・・・・・。放置していた理由ですが、不動産投資のブログなのに、不動産を購入することができない事情が2つ起ったことが原因です。１つは自宅を購入してしまったことです。中古の一戸建てで、金利も最低の時に、運よく希望の規模のものをお安く購入できました。環境もよく、満足しています。築15年の木造で、注文住宅なので、私たち家族にはもったいないくらい贅沢な作りでしっかりしています。外壁と屋根のペンキを塗りなおしたので、まるで新築のように綺麗です。もしも、新築でまともに建てていたら、倍の値段では済まないくらいお金がかかったはずです。なので、不動産投資の勉強で得た知識は全く無駄にはなりませんでした。ええ、しっかりと値引き交渉もしましたし・・・・。（端数の80万円を負けて～！と頼んで 10万円ほど押し戻されて即契約でした。）2つ目の理由は、これはちょっと思い出すのも辛いのですけど、わが子が学校で非常に激しいイジメを受けていて、その対応に、本当に苦労していたのです。大きな怪我こそありませんでしたが、頭の後頭部を蹴られて、3連休を全部布団の中で過ごし夫と私とで何か変化があったらすぐに病院へ連れて行こうと、3日間ほぼ徹夜で看病した頃が一番きつかったです。学校を休ませて、様子見をしたかったのですが、わが息子は「僕は悪いことをしていないし、どうして学校を休まないといけないのか？」と言って、毎日学校へ通いました。その点は本当に息子を誇りに思い、ほめてやりましたけど、内心は大怪我をしないか？とり返しのつかないことになったらどうしようとか、悩みに悩みました。幸い学校と教育委員会は本当に親身に協力してくださって事に当たってくださり、今では本当に楽しく学校へ通っております。一戸建てを買うまでは、賃貸のマンションに住んでいました。この賃貸マンション、学校の通学路の大きな道に面していて、いじめっ子が毎日のようにピンポンダッシュをしたり、約束をしていないのに「一緒に遊ぶ約束をしたので、遊ぼう！約束守れ！うそつき！」などと毎日のようにインターフォンに叫ばれて、私自身がノイローゼのようになりました。でも、引っ越しができて、ご近所にも恵まれて、今はとても静かな生活が送れています。幸せです。息子は学校でもクラスメートの信望が厚く、先生からもよく褒められます。イジメにきちんと立ち向かったので「あいつは嘘をつかない。逃げない。」という信頼があるのですね。これは、息子の一生の宝になると確信しております。そういうこともあって、やっと生活が落ち着いて、お陰さまで本当に幸せに過ごすことができています。中古ですけど、一戸建てはいいですね。快適です。しかし、金利が最低とはいえローンを組んでいますし、この先不動産投資をする上で、かなりダメージがあるのではないか？今からやっていってももう遅いのではないか？などなど、まぁ、ちょっとだけネガティブな考えを持ってしまって・・・。いけませんね！もっとポジティブになって、またチャンスがあるかもしれないので、不動産投資ブログ再開します。色々あるさ～！世の中はね～。私なんてまだまだ修行が足らんのよね！ではでは！
2013年05月23日
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