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piso60

投資用のワンルームマンションの設計が多かった建築の設計事務所の会社を後進に譲り、一人で個人事務所を再度をつくりました。今までの技術や経験が生かし、ボチボチやります。伴場一級建築士事務所　代表　伴場吉之 Bamba architectural design co.,LTD.

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2017年04月03日

田舎の実家の土地建物の売り方

テーマ：自分らしい生き方・お仕事(37711)

カテゴリ：建築

友達から、群馬県太田市の実家の売り方を相談された。
母が施設に入り、実家が空屋になった。
ただ、空家対策で法改正があり、空家になると固定資産税の小規模宅地の特例がなくなり、
固定資産税が6倍になり、兄弟で話して、売却する方針になった。
因みに太田市では空家を解体すると60万円の補助金が出るらしい。

京町屋.JPG

伴場だったらの仮定で、返事したメールを元にプライバシーを配慮してブログにしてみた。

廃屋_0102.JPG

＜解体＞

どう使うか？解らないので、なるべく、いじらない。

但し、汚い部分は特に掃除する。

全体のイメージが下がり、購買意欲が減る。
買手が決まり、解体方針なら、補助金の話をして、

解体業者は責任問題もあるので買主に決めさせ

補助金は買主と売主で折半する。

＜売り方＞
ネットでの太田の中古住宅

http://suumo.jp/jj/bukken/ ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs= 021&ta=10&jspIdFlg= patternShikugun&sc=10205&kb=1& kt=9999999&tb=0&tt=9999999&hb= 0&ht=9999999&ekTjCd=&ekTjNm=& tj=0&cnb=0&cn=9999999&srch_ navi=1

1.先ず、何社か不動産屋から販売価格を査定してもらう。

不動産屋も「地元」、「駅前」、「ネット」、「大手」など「種類を替える」。

2.その査定の中で一番高い値段で、元付けの不動産屋( 売りだし側の仲介手数料を貰う)を1社にせず、見積出しもらった不動産屋全部に「一般仲介」で、売り出す。
「専任仲介」や「専属専任仲介」を仲介不動産屋は進めるが無視する。
「売りだす窓口は広げ、競争させる。」
各社にレインズ出しても良いし、一番、頑張ってるところだけに許可しても、良いが、
レインズに出す事によって、「身内の不動産屋だけの情報隠蔽は避ける。」

3.なるべく高く売る方法。

・高く売りたいなら、この土地建物を
高評価してくれる個人を気長に待つ 。

・「高値」「やや高値」「適正」「やや安い」「格安」を
一定期間づつ設定し売る 。
・時間設定を失敗し、売る時期が迫り、業者に投げ売りは避ける。
・大手のS不動産が高値で査定し、専任媒介にして、取引を囲い込んだ後、
高値で暫く売りだし、当然、高いので売れなくて、
売主の販売時期が迫り、身内業者に投げ売りさせた。
って事が有ったらしい。これは絶対避ける。
大手不動産屋であろうと、「主導権は売主が握る。」

「不動産売買は恋愛に似てる。自分や相手、世相、時代に翻弄され、適正価格ってあるようでない。」