大家デビュー　in 2007

2008年度　総括

ご無沙汰してます。転職後、ばたばたと忙しく本当に久しぶりの更新になります。2008年度も残りわずかになりましたので、今年を振り返りたいと思います。一棟目のRCは10月末に一戸退去になり、やく2か月空室が続いています。福住にも新築が増えてきて激戦になってきたような気がします。以前は近隣と比べても割安感があった家賃も普通か若干高い感じになりました。礼金０広告費2か月＋営業マンへのインセンティブ2万円でも反応がよくありません。管理会社に聞くと家賃は高くないので下げる必要はないとのことで様子見をしています。春までは無理かもしれませんね。2棟目にむけた動きですが、5月末に買い付けを入れた新丸子の物件は、結局、売主が相続登記が出来ずに契約に至りませんでした。かなり割安だったのでショックが大きいです。その後11月に相鉄線の西横浜に格安の土地（坪100万程度の近商の整形地・前面道路６M）を見つけ、何社かにプランを作ってもらい、鉄骨４F8戸で8.8％程度まわるプランを確認して、指値で買い付けを入れました。少し押し戻されましたが150万ほどのディスカウントで合意し、契約日を決めました。しかしその前日に満額で買い付けが入ったとのことで、満額にしてくださいとのことで話は決裂。150万位なので了解しても良かったのですが、手付金の増額を要求され、なおかつそれまでは仲介会社が手付金の保障をすると言っていたのですが、それもなしとのことで今回は撤退です。売主が業者で危ない思っていたので仕方ありません。きっとやめろという天の声だと思うことにしました。その後は西横浜のときに建築を依頼しようと思っていた建築会社さんから、用賀(田園都市線）の物件を紹介されています。業者さんに依頼されて建てたのですが、売れずに支払がされないらしいです。1億3千万程度で利回り６％程度（想定家賃が高い）なのでいくら用賀でも売れるわけがありません。1年前でも売れないと思います。その物件を9000万程度でどうですか？と言われています。もちろん売主、銀行が同意したらとのことですが。用賀でも幹線道路沿いであまりいい場所でないので、迷うところですが、用賀の駅から10分以内で8.5％以上回ればいいかもしれないと思っています。（新築鉄骨マンション　18.5平米程度で平均8万円の家賃設定）来年の1月あたりには結論が出そうです。来年は是非2棟目を取得したいと思います。皆さん、よいお年をお迎えください。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ　 不動産投資の健美家