2008年02月の記事
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不動産投資セミナー参加
お久しぶりです。金曜日にハワイから帰って来ました。この時期にしては晴れが続き、人も少なくのんびりできました。DFSもガラガラの状況でこれで大丈夫なのか心配になるほどです。日本人観光客は減少傾向らしいです。今日は申し込んであったあかちゃんさんとNSX松田さんの不動産投資セミナーに参加してきました。12時から5時まで非常に濃い内容で大満足です。NSX松田さんの物件の探し方、あかちゃんさんの新築物件の話、いずれも具体的で非常に参考になりました。今までのセミナーで一番良かったかもしれません。旅行のスケジュールを調整して一日早く帰ってきて大正解でした。それにしてもあかちゃんさんの横浜で新築11％はすごいですね。新築でこの利回りだと中古なら15％前後はまわらないと買う気になりません。NSX松田さんから教えていただいた物件検索方法で２棟目がんばって探したいと思います。引き続きクリックご協力お願いいたします。人気blogランキングへ
2008.02.23
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2007年度損益
やっと2007年度の不動産投資の数字が固まりました。不動産収入（8月～12月） 約405万（礼金57万含む）必要経費 約600万（取得時費用約125万、減価償却費約207万、その他経費約138万、借入金利子約130万）差引 約195万の赤字です。そのうち約27万が土地部分の借入金利子なので給与から引けるのは約168万円です。医療費控除も70万程度ありますので還付金は約50万というところです。キャッシュフロー的には5ヶ月で100万程度の手残りがありますので、還付50万はうれしいですね。弥生の青色申告で割と簡単に青色申告決算書まではできたのですが、株式、FXの損益まで入れた申告書Bができないので、困っているところです。結局手書きで作らないといけない感じです。弥生の青色申告非常によく出来ていて感心したのですが、最後の詰めが甘いです。引き続きクリックご協力お願いいたします。人気blogランキングへ
2008.02.13
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排雪要請
ついに管理会社さんから排雪してあげたいとの連絡がありました。今シーズンは最初は雪が少なかったようですが、ドカ雪がありすでに例年の平均降雪量を超えたらしいです。単独でやると高いので周りのアパート・マンションで共同で行うとのこと。金額は、例年だと１回３万から４万らしいですが、今年はガソリン価格の高騰もあり値上がりしていそうだとこと。それでも５万以内には収まりそうです。札幌に物件を買ったときからある程度覚悟していましたので、一回程度は許容範囲ですが、下手するともう一度くらい排雪が必要になるかもしれません。もうそろそろ打ち止めにして欲しいです。スキーヤーの方ゴメンなさい。引き続きクリックご協力お願いいたします。人気blogランキングへ
2008.02.05
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久しぶりのトキメキ
先週頭から風邪をひいて体調をくずしていました。やっと今日になって復活の兆しです。まだ鼻声ですけど。その間、ある業者さんからもらった情報に久しぶりにときめきました。最初に買い付けをいれた北九州市の物件以来のトキメキです。石川県の物件ですが、価格8800万、築16年の鉄骨4階建、現況で15％後半の利回りです。満室だと16％超えです。駅からは距離がありますが、近くに大きな工場がありこの古さでも礼金１、敷金２をとれているので地域性の問題はないと思いました。８８００万を１８年ローン、４％で計算すると年間返済額が約６９０万になり現状年収の１３８０から考えるとかなりの余裕があります。早速電話で現在の自分の状況を話すと、借り入れトータルが２億までは大丈夫ではないかの話です。ただ借りてからの期間が短いので銀行に話をしてみてくださいとのことだったので早速SMBCに電話をしました。結果は玉砕です。まったくお話にならないわけではないがもう少し期間を空けてくださいとのこと。残念。でも感触的には１棟目の収支に問題がないことが明らかになれば、もう一棟（１億まで）は行けそうな感じに聞こえました。今回はダメでしたが、やはり１５％超えの利回りはすごいですね。１８年ローン・４％でも返済比率が５０％を下回ります。次は悪くても１３％オーバーの物件を狙います。引き続きクリックご協力宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2008.02.04
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