2020年04月の記事
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返済比率、残債利回り公開
暇なので所有物件の残債利回り、簿価利回り、返済比率を出してみました。 簿価利回り残債利回り返済比率千川3号7.09%9.73%54.65%野方5号9.96%12.06%58.62%大泉学園6号(サブリース）5.82%8.29%46.35%大泉学園6号(サブリースなし）6.33%9.01%42.67%武蔵小山7号6.82%9.18%44.20%改めてみると総じて利回りが低いですね。返済比率も高い。（今更ですか？ 笑）利回り的には野方5号が一番高いですが、融資期間が20年と他よりも短い為に返済比率は一番高くなっています。まぁ、それだけ残債の減りが早いのでバランス的には良いような気がします。大泉学園6号は今年からサブリースにしているのでサブリースありとなしの両方を出していますが、ここはセコムのセキュリティー費用が高いので一番手残りは少ないです。千川3号は賃貸併用にしては、まぁまぁの数字ですかね。今の金利水準だとこの利回りでもなんとかCashが残りますが、金利が上がった場合は怖いですね。日銀がコントロール出来ている限り、金利の上昇は当分ないと思っていますが、絶対はないので。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2020.04.30
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家賃減額依頼来た！！
早くも在宅勤務を始めてから2ヶ月が経ちました。一応5月末までの予定ですが、6月から出勤が出来るかは微妙な状況だと思います。 ここまで日本という国が劣化していると感じたのは初めてです。これだけ時間があったのに未だにPCR検査も満足にできない。保健所がボトルネックになっているのと陽性者全員入院では病床が足りなくなるのは中学生でもわかります。最近になってやっと方向転換したようですが、遅すぎる。他の国で行われている学校のon line授業も行えない。非常時に国民にタイムリーにお金を配るプロセスさえまともに考えられていない。以前から政治は3流だと思っていますが、官僚（特に厚労省）までがここまで劣化しているのは驚きでした。自分の身は自分で守るしかないですね。 不動産では、武蔵小山7号1階のテナントから3ヶ月間家賃半額にしてくれないかとの依頼が来ましたが、速効で断りました。売上が極端に減るような業種でもないし、大手企業です。全く想定外の減額依頼でした。退去するなら退去でOKです。 それ以外はレジで今のところ満室で滞納等ありませんが、この状況が長引けば何かしらの動きは起こりそうですね。特に家賃の低い物件が危ない気がしています。野方5号あたりが一番リスク高いかな。 メインバンクの地銀さんから電話がかかってきて何か問題はないか、問題があれば協力しますとのことでしたので金融庁からそういう指示がでているか、そういったケースが実際に増えてきているのかもしれません。 この問題は自分ではどうしようもないので、万が一の為にCashを温存しておく事ぐらいしかできないです。良い物件がでても飛びつかないようにしないと・・・。 クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2020.04.25
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日本株ベア 少し買ってみました
減少が続く株式資産のリスクヘッジとして3/31に楽天日本株3.8倍ベアとSBI日本株3.7ベアを少し（10万づつ）買ってみました。今日一日で約22％のプラス。今日一日の株式の評価減の1/3程度はカバーできたことになります。あくまで単純な計算ですが、あと40万～50万ほど買えば、ある程度のリスクヘッジになるのかなと思います。自分の想定より新型肺炎の終息まで時間がかかりそうですので、株式相場ももう一段下に行く可能性が高いような気がしています。もちろん、薬/ワクチンが開発されて戻してくれれば、それに越したことはありません。既に年初から760万の評価減ですので、保険として60万程度捨てても問題ないと思っています。不動産の方は、真鶴区分は3/19から既に入居いただいて満室になりました。新入生、新社会人を除いてこのタイミングで引越す方は少ないと思いますので満室で救われています。これから中小企業の倒産も増えてくると思われますので、失業して家賃が払えない等、レジといえども安心は出来ないですが、商業ビルのオーナーよりは影響は少ないですかね。政府には和牛券とお魚券とかアホなこと言ってないで、一刻も早く現金給付をお願いしたいです。困っている方だけに配るのは、別に反対しませんが、そこの検証に時間がかかるのであればナンセンスな発想ですね。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2020.04.01
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