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2005年10月の記事
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しばらくお休み致します。
ブログ初めてから間もなく１年が経とうとしています。しかし、１周年を迎えることなく、諸事情があり休む事にしました。今のところ再開の目処は立っていません。このくだらないブログにも関わらず、来て頂いている方々には申し訳ありません。そもそもこのブログは、ある方に相談した際に、親身に答えて頂き、勧められて始めました。始められた事に感謝の気持ちでいっぱいです。そして、色々な方と出会える事が出来、その方々からも沢山のアドバイスを頂きました。今は後悔することのない行動が出来たことに、全ての方に感謝したいです。ただ、結果を出すことが出来ず、申し訳なくも思っています。多くの方々に感謝致します。本当にいつもありがとうございます。
Oct 18, 2005
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デート！
２日連続で娘とデートしてきました！１日目は夕方から嫁とバトンタッチをして、キャンプの達人宅で、食事に誘って頂き何とか無事に終了！で、次の日は、お疲れのモードの嫁だったので、予定変更し娘に物件見学に付き合ってもらいました！そして、二日目のデート開始！朝食を済ませ、物件見学も無事に終了し、その近所に前から行ってみたかったテーマパークがあったので、寄ってきました！しかも。。。ちょっとのつもりがたっぷりと。。。色々と遊んで・見てとしていると、体験コーナーが！パパに作ってくれると言うので、パパはデレデレ。。。一生懸命作ってくれました！そして、お菓子＆物件見学お付き合いのお礼を兼ねて「ジャンボチョコレートパフェ」です！２人で食べましたが、流石に欲張りすぎました。。。半分以上残してしまいました。。。と、帰ってきてから、最近近所に出来た温泉付き銭湯に行って、ご飯食べて無事終了！おお～っし！本日よりダイエット再開です。。。ちなみに、昨日のテーマパークは「白い恋人」で有名な石屋製菓のテーマパークです。ここぞとばかりに、娘と食べましたよぉ～お昼ご飯が食べられないくらいお菓子を。。。嫁には内緒です。。。
Oct 17, 2005
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何で今頃？
今更取得税が届きました。最近全く何の取得もしてないのに？？？住所を見ると。。。昨年１０月に取得した物件でした。。。「忘れた頃に」と良く効きますが、あまりにも？？？まっ、今回の取得税は１００％減税で持ち出し無いので、いつ納付の通知が来ても良いのですが、それにしても。。。これは、次買いなさい！とのお達しでしょう！？（話強引？）おお～っし！探すぞぉ～！取得税払うぞぉ～！
Oct 16, 2005
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満室決定！
昨日、満室決定のお知らせが届きました。今回は、所有物件近隣の会社で、元々１室契約があり、全く問題のない会社です。何ともありがたい！で、契約に際し家賃交渉がありましたが、仲介料・敷金・礼金の免除で、毎月の家賃はこちらの提示額での決定です！しかし、契約は１１月に入ってからになります。。。まっ、社宅としての使用になるようなので、長期の賃貸になる事を期待しつつ！結果オーライ！お～っし！次行ってみよぉ～
Oct 15, 2005
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リンク追加！
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのブログを追加致しました！この方は、何をとっても刺激的です。しかも、私の視野をものすごく広げてくれました。感謝致します。皆さんもドンドン刺激を頂いて下さい。世界が変わると思います。合い言葉は「ナウでヤング！」です。
Oct 14, 2005
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気持ちいいぃ～
昨日、管理会社へ電気料金の支払いについて、管理会社経由にしてもらえるようにお願いしました。請求書が手元にあったので、会社の近所の北電で今月分の支払いを済ませ、管理会社経由にするための段取りを聞き、必要書類を管理会社へFAXしました。で、FAX入れたあと別件の用事があり、５分後くらいに「FAX入れました」電話をすると。。。全て処理が完了してました。。。すばらしいぃ～事務のおねぇ～ちゃんへの「おやつのワイロ」効果でしょうかぁ？？？いつも私が無茶言うんで、その事務所ではちょっとした有名人。。。良いのか？悪いのか？まっ、覚えられると言うことは良いことです！今後とも宜しくお願い致しま～す！
Oct 14, 2005
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不発続き。。。
ここ一年物件の購入には至っていません。って、本気で探し回っているのは、ここ最近なのですが。。。今までになく最近は、一生懸命買い付けを入れています。まずは、会社が終わってから、はたまた出張から戻った夜中でも見学に行き、そして、気に入った物件は、本業の出勤前、はたまた出張の前の明るい時に、物件を見てきて買い付けを入れて本業へ。。。と、自分でも良くやるなぁ～と関心するほどに。。。しかし、本人の買う気満々な勢いとは裏腹に、空振り続き！順番が回ってきません。。。何かのお達しなのでしょう。。。ジッと我慢です。いつかはヒット！いつかはホームランを目指して！おおぉ～っし！沢山見るぞぉ～
Oct 13, 2005
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振込み手数料
皆さんは、管理会社から家賃を振り込んでもらう際、振込み手数料はどちらが払っていますか？最近、管理会社を変更したのですが、その際に、セコイ話ですがダメ元で「振込み手数料をそちらで持ってくれませんか？」と言ってみると。。。以外や以外！すんなりとＯＫが出ました！どこぞで聞いた１００棟計画がある方は、挑戦してみてはどうでしょうか？一物件・１回＝７３５円で計算すると年間８８２，０００円です！ちょっとした旅行にでも。。。えっ？１００棟も持ってたら、やっぱり微々たるモン？まっ、何事も言ってみるもんだと、言うことで。。。管理会社変更の経緯などは後日。。。こちらもいろんな方にお世話になりました！ありがとうございます！感謝いたします。
Oct 12, 2005
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疲れている？
昨日、次に入居されるご夫婦にお会いして来ました。そこで、話が終わろうとしている時のこと「なんだかとても疲れているようですが、何かありましたか？」と。。。ちょっとこれにはビックリ。。。何か顔に出ていたのでしょうか？元気印だけがとりえなのに。。。ん～～～。疲れているのかなぁ。。。確かに、この連休は、嫁と娘がいないこともあり、久々の独身生活で、やろうと思えばいろんなことが出来たはずなのに、考えても、考えても、やることが出てきません。結局、一日中「ぼぉ～」っとしてしまいました。。。何かのサインなのでしょう！？こういうときは、寝るに限ります！明日のために、お休みぃ～
Oct 11, 2005
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入居募集！
最近、力一杯入居募集をしていました。おかげさまをもちまして、先に報告させて頂いた通り、当初の予定をクリアーし、今月で満室達成です。で、今回、満室への道のりが一層と険しくなっている事を感じております。その中で、魅力のない物件、家賃と物件のバランス等、当たり前の話はさておいて、ビックリしたのが、とても魅力的で、直ぐに決まるであろう物件に付いても、要注意である事を仲介業者の数社より教えて頂きました。これは何故だかお分かりでしょうか？私は、わかりませんでした。。。で、答えとしては、「担当者が情報の独り占めをする」と言う事です。要は、担当者が隠し球として、困った時に使う物件にしてしまうという事で、問題は、その担当者が「困る時がいつなのか？」だと思います。今時期の店子さんの動いている時は、困っていない時期になっているような？？？この状況で、タイミングを逃し年末に突入するとどうなのでしょうか？良いものを持っても、安心していられない現実。。。業者との付き合い方、チェック体勢の強化を今後もしっかりと確立していきたいと思います。
Oct 10, 2005
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リンク追加！
コテツさんのＨＰ・ブログを追加させて頂きました！今更ではありますが、今までに何度と無く勝手にヒント頂いて助けて頂いています。お礼のメールを入れているとはいえ、コッソリとごめんなさい。。。お宝ブロガーとなっているのもコテツさんのお陰です。今後とも宜しくお願い致します。。。
Oct 9, 2005
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帰って来ました！
昨日に続き、本日も本当に楽しかったです！お集まり下さいました皆様、本当にありがとうございます。こちらからも情報を沢山出せるように、一生懸命勉強して行こう！と、再認識！良い刺激は、モチベーション保つのには、とてつもない栄養剤ですねぇ！私も負けずに頑張るぞぉ～って、初心者マークＫ君は、刺激強すぎて、鼻血吹き出す勢いだった事と思います。。。訳のわからん濃い話を処理しきれるのだろうか？？？ちょっと心配。。。まっ、彼は大丈夫でしょう！って、この彼、私の同僚で、投資始めたいけど始められていないと言う人で、「行きたい！」と口に出るまで、相当な時間（数年？）がかかっています。。。彼がどう変わるのか、とっても楽しみです。と、この様な彼も快く受け入れて頂き、皆さんには心から感謝致します。ん～それにしても。。。なが～い、出張がようやく終わったのに、お休み開けたらまた出張。。。札幌の事務所に出ることなく。。。お粗末。。。
Oct 9, 2005
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最終日！
今回、出張にこじつけて、たっぷりとプライベートを充実させていただいております。昨日に引き続き、本日も色々な方とお会いさせていただくことになっており、なんとも楽しみです！皆様の暖かいご対応に感謝しております。本日は、試験というウワサもあり、先輩パパでもあるにもかかわらず、皆さんに色々と突っ込まれそうですが、グウタラから半歩進化した私も披露してきたいと思います！皆様、宜しくお願いいたします。こっそりと、暖かい家庭というものを勉強させていただきます。。。
Oct 8, 2005
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前向きな打ち合わせ！？
今回、打ち合わせのみで出張しています。この打ち合わせですが、本日で終了したのですが、苦痛でなりませんでした。。。確かに、今までに無く出来る気がしません。指示する方も指示する方ですが「言ったモン負け」の雰囲気で、口を閉ざす会議室。。。前向きな発言一切無し！こんなんで、本当に大丈夫なのでしょうか？もう少し危機感があっても。。。と、自戒を込めて。。。明日は、同僚間で再度打ち合わせ。。。なのですが、愚痴のみの打ち合わせになることが目に見えています。ん～打ち合わせ時には、前向きな発言できるように心がけます！おお～っし！やっつけるぞぉ～！
Oct 6, 2005
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シノケン上陸！
シノケンがとうとう北海道へ上陸したと言うことで、物件見学をしてきました。部屋を立体的に使い、もの凄い工夫ですねぇ。。。。部屋の効率化？とでも言うのでしょうか？ん。。。しかし。。。一番最初に自慢されたのが？「建物には自信がありません！」って、胸張って言ってたなぁ。。。良いのだろうか？？？自信のない建物で３０年のローンを組んでも大丈夫なのでしょうか。。。「どうですか？」って聞かれても。。。とっても不安に。。。「建物に自信ない！」って、言わないで欲しかったぁ。。。その後、なんにも話が弾まない。。。と、本日より、久々の関東上陸です！いっぱい遊んで来ようと思います！って。。。出張ですが。。。
Oct 5, 2005
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満室！？
管理会社経由で、ある会社の社長が、私と直接話をしたいと言うことで、連絡がありました。この社長とは、前アパートオーナーで、決済時にお会いしたことのある方です。連絡すると。。。嬉しい相談でした。その内容は！「空き室全部を会社契約をしてくれ」ということです！嬉しいぃ～今後も空き室が出たら、状況により優先的に契約してくれ！と何とも！願ったりかなったり！しかし。。。「家賃の勉強をしてくれ！」とおまけ付き。。。ん～どうしたモノでしょうか？？？？しかも、実験君はどうなるのぉ～まっ、安定的なことを考えると、それもありなのかな？？？とも思っているのですが、下げるとしても？？？どれくらい下げれば良いの？ん～悩みは尽きない。。。
Oct 4, 2005
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新計画！
昨日、ある業者さんとの打ち合わせで、事務所へ向かう途中に、かなり前に検討したことのある物件の前を通りました。今までに何度となく通っている道なのに、昨日はその物件に目がとまり、妙に気になりました。まだ売れ残っているらしく、もしかしてチャンス？なんて思ってみたりして。。。で、前回は、利回りがあわずに断念したのですが、例え安く買えたとしても、前計画ではおもしろくありません！私自身進化してる？嬉しいぃ～物件の前に車を止めて、車の中で悩むこと２０分。。。ひらめいちゃいました！と言うことで、本題の打ち合わせをそっちのけで、新計画の打ち合わせです。「出来るかも？」と業者の方からもお墨付き！再度計算してもらうことになりました！どうなるのかなぁ～
Oct 3, 2005
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怪しい。。。
本日は大忙し！です。とにかく色んな事がありました。。。で、最後の締めは長距離ドライブです。って、紹介してもらった物件を見に行って来たのですが。。。これが凄かった。。。いつも通りナビ君に案内してもらおうと、目的地をセットしていざ出発！で、目的地付近に着いて、探せど探せど目的の物件が見つかりません。。。ナビ君も地形に阻まれて、言う事を聞いてくれませんし。。。もらった地図とナビ君の地図を照らし合わせてもその付近に来ている事すらわかりませんでした。。。で、探す事２０分！それらしい入り口（？）を見つけました！と言うのも。。。いきなり階段。。。地図には道路らしき絵になっているのに。。。探せないハズです！気を取り直して、階段を。。。完全に山登り状態。。。２０～３０ｍは上ったでしょうか？あげくに、前面道路の幅は、１ｍありません。。。ん～安いハズだぁ。。。とガックリするも振り返ると！素晴らしい夜景が広がっています！苦労した事はあります！とても素晴らしいプレゼントでした！ココに住んだ方は、毎日この景色が見られます！しかし。。。冬はどうなるのか？想像も付かない状態。。。恐ろしくて手を出せません。。。と、又一つ賢くなって帰って来ました！何事も勉強！勉強！行かんとわからん！追加。。。。「怪しい。。。」ってタイトルなのに、何にも怪しくないですねぇ。。。で、何が怪しいって。。。夜中の住宅街で、中年がハァ～ハァ～言いながら、（んん？そっちじゃなくて、階段にやられたんですよぉ～って、どっち？）写真をバシバシ。。。今考えると。。。警察来なくて良かったぁ。。。
Oct 2, 2005
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ゴミステーション
ガンタロウさんのところで、ゴミの問題が書かれています。この内容で思い出したのですが、前に業者の方とアパートの前で、打ち合わせをしていた時に、「関係者の方ですか？」と向かいのアパートの奥様に声をかけられました。話を聞くと、「アパートの住人のモラルが悪い。」「私（向かいの奥様）がいつも綺麗に掃除している！」と言う事です。管理会社の方も色々と工夫しながら、今までも対応してくれています。私が行く時には、全くそんな気配すら無く、いつも綺麗なのですが。。。毎日の事なので、ご近所の方は気になるのでしょうねぇ。。。このゴミステーションなんですが、置き場が設置されているわけでもなく、電柱を目印にそこへ山積みされていく為に、ゴミ収集日には、アパートの敷地に入り込み、駐車場の一部を圧迫した状態になります。集合住宅という事で、周りの住人の方にご迷惑をお掛けしている事もあり（？）、あまり目くじらを立てずにいたのですが。。。しかし。。。この奥様とのやり取りの終結が見えない中で、「私も実は、この駐車場が使えなくなるので、困っていたのです。」「町内会に移動してもらうように言っているのですが、なかなか移動してくれません。」「ご近所の方もご迷惑されている様ですので、再度相談させていただきます。」と、提案すると。。。移動するのは移動するで「嫌だ！」と言うような雰囲気で、何の解決もなく立ち去っていきました。。。ゴミステーションが離れるのが嫌なのか？自分住む所に移動されるのが嫌なのか？何とも不明でしたが、「今の場所で、綺麗にしてくれ！」と言う事です。ん～。どうしたものかなぁ？？？管理会社に解決のお願いしてから、１ヶ月は経つなぁ。。。すっかりと忘れていましたが、何の連絡も無いなぁ。。。ちょっと問い合わせしてみようと思います。と、ガンタロウさんの所を見てアイディアが！最悪は自分で綺麗に使えるゴミステーションを設置しようと思っていたのですが、アパートの敷地の一部を提供する代わりに、町内会で施設を設置してもらうのも手かな？そんな事が可能なのでしょうか？？？？チャレンジしてみよぉ～それにしても難しい問題だぁ。。。
Oct 1, 2005
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