旧車の4輪＋2輪を愛でつつ、定年退職後は、年金受給＋パートタイマー、そして不動産賃貸業中のパートタイマー大家です。

固定資産税・都市計画税の支払時期。

９号物件の固定資産税・都市計画税を支払った。

年間３５万円・・・・・・・・。

これに毎年の植栽剪定費が10万円。

一方、家賃は月に85,000円。年間で102万円。

上記固定費を差し引くと57万円しか残らない。

はっきり言って、9号物件は固定費が高すぎて貸家には向いていない。　しかし、住む側にとってみれば「逆利回り」は素晴らしいと思う。

昭和４６年当時の新築費用が1600万円だったので、多分、同じ仕様で今新築すると、少なくとも5000万円、いやもっと？

敷地150坪、延べ床面積200平米のRC造戸建。　6LDK。　

父が特に力を入れたのは基礎。　RCの躯体を支えるのに、小型ビル用コンクリートパイルを１３本打ちこんであるので、不等沈下は一切ナイ。 

庭も６０坪近くある。　南向きで日当り最高。

駐車常時２台、最大３台可能姉妹。

しかし、儲からないと言っても、売却予定や建替え予定は全くナイ。

9号物件は、初めから大きく儲ける積りはナイ。

亡き父が建てた物件だから、現状のまま出来るだけ長持ちさせる積り。　というか、拙者にとっては亡き父の最大の形見なので、このまま長く使い続けたい。　

無論、手間のかかる植栽もそのまま。

多分、利益は殆どが修繕費に消えると思われる。