2010年02月の記事
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再レコーディング禁煙 第136日目
本日は8本。【内訳】 喫茶店：3本 夕方 ：1本 夜 ：4本【反省点】まぁまぁのペースだったが、夜に本数が伸びてしまった。中々本数削減が進まない。頑張って6～7本くらいをターゲットに、まずは頑張りたい。
2010.02.28
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マセラティ購入を残念ながら見送り G氏とのランチ中止 長距離ウォーキング 日本のスポーツ強化について 色々山場の来週
昨日は5:30頃就寝。本日は10:00頃何故か目が覚めたが、二度寝して11:30頃起床。昨日マセラティ430を本気で購入しようと考えたが、一晩寝て冷静になり、やはり見送ることにした。多くの成功された投資家の皆様が言われるよう、収益物件を増やしてキャッシュフローが安定化してから購入することにした。できれば法人を立ち上げてから、法人車として購入することで、税務面でも有利になるようにしたい。資産と負債をきっちりと認識して、債務超過にならないようにコントロールするのが経営者として必要だ。しかし、二度と出ないのではないかと思われる破格のプライスで、しかもマセラティでは一番信頼が置けると思われる店舗での物件のため、あまりに惜しい。この悔しさを投資活動にぶつけたい。昨日会ったG氏が地元に帰られるとの事で、車を購入する場合は一緒に見に行く約束をしていたのだが、見送ったため東京駅でランチのみすることにした。G氏はマセラティを複数台所有しており、プロの目からチェックしてもらえる。12時過ぎに家を出て、電車に乗ったところで、急遽G氏からメールがあり、会社が忙しいようで急いで帰らなければならなくなったとの事で、ランチはなくなった。途中まで来てしまっていたので、品川で電車を降り、適当に食べて帰ろうと思った。くら寿司に向かったが、いつものように30分待ちと表示されており、断念。五反田まで歩き、結局、久々に松屋のぶた丼を食べた。280円で腹いっぱいになり、経済的だ。14:00くらいにベローチェに行き、英作文の勉強を実施。天気が良くなってきたので、15:30頃店を出て、TOC経由で、また洗足方面を散歩。スーパーエルマーのCDを聞きながら歩いた。英語の勉強と運動が同時にでき、一石二鳥だ。そうこうしていたら、環七まで来てしまった。思いのほか歩いた。そこから引き返し、スーパー経由で17:30頃帰宅。今日もよく運動した。帰宅後、奥さんが夕食を作ってくれていた。運動を実施後、夕食を食べながら、オリンピックのフィギュアスケートのエキシビションを見た。オリンピックも、あっという間にあと2日程度になってしまった。オリンピックでは様々な勇気や感動を頂いたが、同じアジアの中国や韓国と比べると、非常に物足りない成績だ。事業仕分けで一部の競技が槍玉に挙がっていたが、国民に夢と勇気と感動を与えるスポーツに予算を投入するのは、非常に意義深いことだと思う。政府にはスポーツ強化に力を注いで頂くよう、再考を頂きたい。入浴後、再度英作文の勉強を実施。明日からまた大変な仕事の日々が始まる。本当に憂鬱だ。3月中旬のリリースに向けて、来週・再来週は非常にきつくなりそうだ。また、アパートローンの借り換えも来週が山場だ。業者さんと協力し、何とか柏・新小岩の二物件の借り換えを実現できるよう頑張りたい。
2010.02.28
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再レコーディング禁煙 第135日目
本日は21本orz【内訳】 午後 ：2本 喫茶店 ：4本 夕方 ：3本 夕食時 ：3本 バー ：4本 カラオケ：3本 帰宅後 ：2本【反省点】とにかく吸い過ぎた。たまには羽目を外し、こういう日もあるだろう。仕方が無い。明日からまた頑張りたい。
2010.02.28
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久々の勉強 G氏との会合 遂に念願のマセラティ購入か!?
昨日は2:30頃就寝。本日は奥さんが集金で一瞬10:00頃起きたが二度寝し、11:15頃起床。起床後、TVを見ながら朝食兼昼食を食べた。オリンピックも山場を過ぎ、見たい競技が無くなった。14:00頃外出し、近くのベローチェで英作文とスーパーエルマーの勉強を実施。水～金曜まで3日もさぼってしまい、久々だった。その後少し不動産の読書を実施。15:15頃店を出て、一旦家へ帰り、本などを置いて再び外出。高校時代からの友人のG氏(仮名)と会う約束で、ホテルオークラに向かう。時間に余裕があったので、電車に乗って浜松町で降り、そこから歩いて向かった。約束の16:30に到着。G氏は親族の結婚式と言うことで16:30に待ち合わせをしたのだが、なかなか来ないので、ロービーで仮眠をした。外装は最新鋭の高級ホテルと比べると若干古ぼけた感じだが、リフォームが行き届いており、古さが却って重厚感を醸し出していた。1時間くらい待って、17:30前くらいにG氏がお母様と共に来た。お母様とも久々の対面で、丁重に挨拶した。お母様は新幹線でご自宅のある名古屋に戻られるとの事だったので、東京駅までタクシーで送り、そのままG氏が宿泊を予定しているウェスティンホテルに向かった。到着後、少し休憩していたらG氏がいびきを掻きながら寝てしまい、私もソファーで少し転寝した。気付いたら20:00くらいになり、G氏とともに赤坂に向かい、夕食を食べるところを探した。共にあまり赤坂には詳しくないので少し迷ったが、しばらくして以前行ったことのある中国式火鍋の店に行った。食べ飲み放題で一人5,000円くらいだったが、まぁまぁ旨かった。非常に辛く、汗だくになって食べた。2時間弱くらいして店を出て、G氏の友人のN氏(仮名)がバーテンダーをやっているバーに向かった。車の話や昔話などで盛り上がった。以前このBlogでも書いたが、素晴らしいマセラティ430が決算セールで激安プライスで売られており、お互い車好きなので携帯で画像を見ながら話したが、だんだん買いたい気分が増してきた。午前1時くらいに店を出て、N氏は片付け後に合流するとの事だったので、近くのカラオケ屋に行った。30分くらいで駆けつけるとの事だったのだが、なかなか来れないようで、結局1時間半くらい唄ったりしていたが結局N氏は来れなさそうなので、店を出た。タクシーでウェスティン経由で16:00頃帰宅。しかし、久々に車が欲しくなってきた。収益物件で基盤を固めてからと思っていたが、このような状態の欲しい車がこのようなプライスで売られることは今後無いと思われ、今晩寝て起きてまだ買いたい気分が残っていたら、明日G氏と買いに行くかもしれない。
2010.02.27
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再レコーディング禁煙 第134日目
本日は9本。【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：2本 午後 ：1本 夕方 ：1本 夜 ：4本【反省点】途中まではいいペースだったのだが、夕方から夜に掛けて、週末の安堵感から吸い過ぎた。やはり家での本数を如何に減らせるかがポイントなので、頑張りたい。
2010.02.26
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リリースに向けた各種準備 オリンピックのフィギュア中継 痛恨の不動産所得赤字
昨日は2:30頃就寝。本日は7:35頃起床。8:40頃出社。すっかり早く行けなくなってしまった。午前は昨日に引き続き、3月中旬リリース機能の要件定義書を作成。途中、既存顧客の設定変更の依頼が来たので、急いでIT部門へ申請書を作成して回付。昼休憩後、午後は、ユーザー向けマニュアルの英語版の作成に着手。途中、オリンピックのフィギュアスケートのフリー競技で社内が盛り上がっており、私も携帯のワンセグで視聴。便利な時代になった。しかし、キムヨナ選手がノーミスで演技終了した時点でほぼ勝敗は決した。浅田選手は残念だったが、国民の金メダルへの期待を一身に背負って、大変なプレッシャーの中見事な演技だったと思う。一通りできたが文法的に不安な部分が多かったので、横の席のネイティブレベルの先輩に添削を依頼し、修正してもらった。また、来週実施を予定しているユーザー・アクセプタンス・テスト(UAT)のチェック票も作成。その後、進捗会議を実施。会議後、昨日・本日で作成したリリース機能の資料を見直し、チームメンバーにメール送信し、更にキーマンにチェックを依頼。その後早速ミスが見つかり、多少修正。また、UATの依頼のメールをコアユーザーに送信。かなり疲れたので、残りは来週に回し、19:20頃退社。久々に品川からウォーキングをしたが、最初は霧雨程度だったのが途中からかなり本降りとなってきて参った。スーパー経由で21:00前くらいに帰宅。夕食後は、フィギュアスケートの録画中継を見た。しかし、採点基準が今ひとつ分からない。素人目には、確かにキムヨナ選手の演技は素晴らしかったものの、あそこまで高得点が出るのが分からなかった。逆に、最後に演技をした長洲選手の得点が低すぎるような気がした。少なくとも、前に演技をしてミスが多かったロシェット選手よりはいい点が出ると思った。まぁ、細かい得点を積み上げて合計点を出すようなので、私のような素人には分からないかもしれない。入浴後、税理士事務所から確定申告に向けた不動産所得の試算表が届いていた。銀行にアパートローンの借り換えを申請しているのだが、確定申告書がまだできないので取り急ぎ試算表を送って欲しいと依頼されていた。確認したところ、何と前年は不動産所得が赤字だった。余計な経費を計上し過ぎてしまった。これは非常にまずい。給与所得と合わせてどう評価してもらえるかだが、かなり厳しいかもしれない。参った。とりあえず、社会復帰3日目でかなり疲れ、明日あさってと休みで助かる。リフレッシュして、また来週から頑張りたい。
2010.02.26
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再レコーディング禁煙 第133日目
本日は7本。【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：2本 午後 ：1本 夕方 ：1本 夜 ：2本【反省点】今日は目標本数に近い水準で抑えられた。ランチタイムと夜の本数を減らすのが、ポイントだ。しかし今日は夜ソファーで転寝をしてしまったため本数が減ったという理由もあるので、違う意味で反省すべきだ。
2010.02.25
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柏物件がようやく満室へ リリース準備 下手なプロジェクト運営 連休の充電分が消える
昨日は2:00頃就寝。本日は7:35頃起床。8:40頃出社。朝から、3月中旬リリース予定の機能のユーザー向けマニュアルと要件定義書の作成を開始。順序が逆だが、止むを得ない。また、IT部門へこの件に絡んでのアクセス権等の申請書を作成して回付。途中、柏物件の管理会社からTELあり、2月下旬に空いた1室について、先週末に申し込みが入ったと連絡あり。近隣の大学に入学される女性だそうで、女性だと部屋をきれいに使っていただけ、また額千三なので4年間は退去も無いと思われ、二重に有り難い。この物件はここ3ヶ月くらい、埋まっては空いての繰り返しで、中々満室をキープできていなかったが、ここからしばらく満室をキープできることを願いたい。3月末を全棟満室で乗り越えたい。昼休憩後、午後も引き続き資料作成し、とりあえずマニュアルは完成。その後要件定義書の作成を開始したが、夕方から新プロジェクトの会議が入ったため中断。このプロジェクトは企画部門が管轄しているが、この会社は無駄なステップを踏みたがり、簡単にすぐ実装できる方法があっても遠回りする傾向がある。こういう業界はスピード感が大事なのだが、ノウハウが無いにも関わらず無駄な検討ばかりをしたがり、この点は競合他社に大きく遅れをとる要因となっている。終了後、明日のリリース案件で一部設定が変更になっていることを発見し、急いでIT部門に変更を依頼し、事なきを得た。疲れたので18:40頃退社。今日もウォーキングを見送った。帰宅後、奥さんが既に帰宅していて夕食も作ってくれていたので助かった。夕食後、疲れから、ソファーで21:00～23:00くらいまで寝てしまった。最悪だ。今日は運動も勉強もできなかった。8連休での充電が、あっという間に消耗してしまった。休暇が終わって思うのは、やはりサラリーマンだと自分の時間がほとんど取れない。少ない時間を如何に有効に使うかだが、それすらも仕事の疲れなどで、思うように生かせない。土日中心に、平日も可能な限り、自分の時間を有効に活用できるよう努めたい。
2010.02.25
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再レコーディング禁煙 第133日目
本日は9本orz【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：3本 午後 ：1本 夕方 ：1本 夜 ：3本【反省点】仕事のプレッシャーから、本数が伸びてしまった。しかし、10本以下でずっとキープできている。もう一段の削減で、6～8本くらいでキープできるように、まずは取り組みたい。
2010.02.24
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8日ぶりの社会復帰 フィギュアスケート
昨日は2:00頃就寝。本日は7:35頃起床。起きられるか心配だったが、何とか起きられて良かった。8:40頃出社。出社後、メンバーに挨拶をし、溜まったメールをチェック。いくつか至急案件があったので処理。新規顧客接続案件があり、担当セールスに顧客へ要件の確認を依頼。また、3月中旬リリース案件のリリース調整をIT部門やベンダーと実施。昼休憩後、午前に照会した顧客要件が明らかになり、詳細をまとめ、IT部門へ申請。途中、社内のTVでオリンピックの女子フィギュアスケートの中継を見た。その後、別の顧客接続案件で、昨日私が不在時に担当メンバーが代わりに契約書を送付してくれ、急いでリリースに向けて仕様を整理し、IT部門に対応を依頼。また、顧客向け資料について法務部門へ審査を依頼。他にやるべきことが山積みだったが、復帰初日と言うこともあり疲れが出てきたので、18:30頃退社。今日はウォーキングは見送り、スーパー経由で19:30頃帰宅。帰宅後運動をし、その後はオリンピックの女子フィギュアスケートの録画中継を、地上波・NHK・BSなどでしつこく繰り返し見てしまった。浅田真央選手とキムヨナ選手の2強による演技は、まさにこれぞオリンピックと言える最高峰の戦いで、大いに惹き付けられ、感動した。宿命のライバル同士のハイレベルな戦いは、より一層競技を盛り上げる。今日はオリンピック中継に夢中になってしまい、時間が無くなり、勉強は見送った。この時期は止むを得ない。しかし、8日ぶりに社会復帰を果たし、きついもののホッとした感もある。休暇中はややドロップアウトしたような生活で、リフレッシュはできたものの何か今ひとつ物足りない感があった。3月に掛けてまた大きな山があり、その後も来上期はキツイ案件が盛りだくさんだが、一つずつ丁寧にこなして乗り切って行きたい。
2010.02.24
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再レコーディング禁煙 第132日目
本日は9本orz【内訳】 喫茶店：5本 夜 ：4本【反省点】昨日、せっかく再開した禁煙が、一日でパーになってしまった。明日からの会社復帰に対するプレッシャーに負けてしまった。3月中旬に大型リリースがあり、それが終われば少し落ち着く。次回禁煙再開のターゲットはその近辺か。しかし、久々に1日とは言え禁煙できたので、前向きに考えたい。明日からまた当面は本数削減に努めたい。
2010.02.23
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長期休暇八日目（最終日） さくら水産 喫煙再開orz 二日連続長時間の散歩
昨日は2:30頃就寝。本日は頑張って早く起きようとしたが、今日も失敗。11:15頃起床。起床後、今日は禁煙二日目の予定だったが、明日からの会社復帰で憂鬱になり、断念することにした。起床後、洗濯と平行して英作文の勉強を実施。12:30頃外出し、大崎のさくら水産で昼食。卵かけご飯で、丼3杯食べた。一品のサーモンのタタキも中々だった。もう少し食べたかったが、ご飯が残り少なく、断念して店を出た。その後コンビニで、タバコを購入orz13:15頃ベローチェに行き、スーパーエルマーの勉強を実施。その後不動産の本を2冊読んだ。15:45頃店を出て、散歩をした。山手通りを目黒方面に歩き、大鳥神社を左折して目黒通りを歩いた。冬の重装備で家を出たが、今日は暖かく、暑くて大変だった。暫く歩いて目黒郵便局の少し先を左折。この辺りは大型の邸宅が多くて、建物を見ているだけでも自分の所有物件と重ねて、色々勉強になる。洗足、荏原、旗の台、戸越などを経由で、17:30頃帰宅。今日も沢山歩き、いい運動になった。帰宅後、少し休憩して夕食。夕食後は英作文とスーパーエルマーの勉強を実施。その後、ルームウォーカーで30分くらい運動。ただ歩くだけでなく、重りを持ってやったので、全身運動になる。今日で長期休暇最終日。長いようで、あっという間だった。このような長期の休みは、サラリーマンでは中々取れないが、強引にでも休みを取ってリフレッシュして心身ともにリフレッシュしないと厳しい。勉強もかなりでき、有意義だった。本来であれば旅行にでも行くのもいいかもしれないが、休養と勉強に充てた今回のような休暇も良かった。明日からまた大変な日々が始まるが、頑張りたい。
2010.02.23
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再レコーディング禁煙 第131日目（禁煙1日目）
本日はゼロ本！【内訳】無し。【反省点】約5ヶ月ぶりの禁煙。ここまで遠く長い道のりだった。禁煙しても再開してしまうと、次の禁煙までとてつもない時間が掛かる。朝、禁煙するか迷ったが、思い切ってやってよかった。開始してしまえば簡単なのだが、開始するまでが大変だ。それにしてもニコチンパッチの効力は素晴らしい。ところどころで吸いたくなる瞬間があったものの、特に問題なかった。次の問題は、これが持続できるかだ。禁煙は始めるまでが大変だが、開始して持続するのも大変だ。特に二日目は、これまで何度も失敗している。特に、明後日からの会社再開へのプレッシャーが大きく、非常に不安だが、可能な限り頑張りたい。
2010.02.22
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長期休暇七日目 約5ヶ月ぶりくらいの禁煙 朝起きられない 長時間の散歩 育毛シャンプー＆スプレー 長期休暇の取り方
昨日は1時半くらいに布団に入ったものの眠れず、推定3:00頃就寝。本日は、明後日からの会社復帰に備えて早めに目覚ましをセットしたが、目覚ましが鳴ったことすら気付かなかった。長期休暇で生活が弛み、社会復帰が心配だ。奥さんが出社するので軽く目覚めたが、再度寝てしまい、結局11:00頃目覚めた。その後、布団の中で、今日からパッチ禁煙に突入するか否か考え、15分くらい掛かってようやく決心が付き、起床。起床と同時にニコチンパッチを装着し、約5ヶ月ぶりくらいに禁煙を開始。ここまでくるのが大変だった。昼食を取り、洗面所にある換気扇を分解し、マジックリンで洗浄。その後、英作文とスーパーエルマーの勉強を実施。ゴミ出しを実施後、15:00頃外出。喫煙欲求を紛らそうと、長時間散歩を行った。どこに行こうか迷ったが、西大井から光学通りを大井町方面に向かい、更に青物横丁の先から旧東海道を歩いたが、この時点で1時間以上経過し、グロッキー気味になって戻ることにした。新馬場付近を左折して大崎方面に向かい、スーパー経由で18:00前頃帰宅。本当に疲れた。その後、ソファーで横になってTVを見ていたが、18:30～20:30くらいまで寝てしまった。夕食後もTVを見た。入浴時に、禁煙を機に、昨年末に美容院で購入した育毛シャンプーを使用開始し、出た後にシャンプーとセットで買ったスプレーも使った。5,000円近い価格の美容院で使用されているシャンプーで、流石に市販のシャンプーと比べて、使用後の質感が段違いだ。入浴後、再び英作文とスーパーエルマーの勉強を実施。いよいよ長期休暇も残すところ1日となってしまった。この世の終わりのような気分だ。私は毎回長期休暇を取るときは、取り方を工夫して、ダメージを抑えるようにしている。ほとんどの方は月～金の5連休に前後の土日を足した9連休を取るだろう。このやり方だと、翌週フル出勤しなければならず、ダメージが大きい。私は今回は火曜日～火曜日の8連休を取った。このやり方だと、最初の週の月曜日は気分的に休みのようなもので、また翌週もフル出勤しないでまた土日を迎えられる。しかも火曜日のような週の途中から休みを取ると、今回私は有給を足すことで休みを1日多く取ったが、そのようなことが気付かれにくく普通に休める。有給がとりにくい職場の方にもお勧めだ。
2010.02.22
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再レコーディング禁煙 第130日目
本日は13本orz【内訳】 午前 ：2本 喫茶店：4本 午後 ：1本 喫茶店：3本 夜 ：3本【反省点】手元にあるタバコを今日で吸い切って、明日から禁煙に突入しようと、かなり無理に吸った。何とか明日から禁煙に突入したいが、既に弱気になりつつある。頑張ってこの壁を乗り越えたい。
2010.02.21
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長期休暇六日目 痛恨の遅刻 土産購入 風呂掃除
昨日は、寝る直前にネットで素晴らしい物件を発見し、どうやって資金繰りをすれば購入できるかを考えていたら眠れず、寝たのは推定4:00くらい。本日は8:35頃起床。9:00前までに出社して、午前中少しテストをする予定だったのが、遅れてしまった。遅れても問題の無いテストではあったものの、大いに反省。急いで家を出て、途中で会社に電話し、少し遅れる旨を伝えた。9:30頃出社。今日はサーバー更改に伴う全般的な機能の動作確認テストを実施。30分くらいで一通りの確認を終え、その後はメールのチェックなどを平行して行う。一部返信や、メンバーへの指示などをメール。特に大きな問題は発生していなかったようで、ホッとした。11:10くらいに、IT部門の方にテスト終了を伝え、退社。その後、11:30くらいから喫茶店で軽めの昼食を取り、その後英作文とスーパーエルマーの勉強を実施。13:00くらいに店を出て、日本橋高島屋に向かい、特に遠出をしなかったため、メンバーへの休暇明けの土産を購入。その後徒歩で、銀座方面に向かう。晴れてポカポカしていて、歩いていて気持ち良かった。中国人旅行者が非常に多い。不景気な中、日本経済にとっては有り難いことだ。更に新橋まで歩き、キムラヤで生活用品を購入し、新橋から電車に乗って15:00過ぎくらいに帰宅。奥さんは、私が遅くなると思ったらしく、友人と買い物に行ってしまっていた。仕方が無いので、風呂掃除を実施。キムラヤで購入したタワシが素晴らしい効果を発揮し、壁や蓋などについていたカビをきれいに除去でき、スッキリした。16:00過ぎくらいに外出し、ベローチェで再び英作文とスーパーエルマーの勉強を実施。勉強後、不動産の読書を実施。18:00過ぎくらいに店を出て、スーパー経由で18:45頃帰宅。夕食後はオリンピック中継ダイジェストのTVを見た。入浴後、ネットで物件検索を実施。しかし昨日見つけた素晴らしい物件は、既に消えていた。流石に足が速い。他の物件も探したが、今日は今ひとついい物件が見当たらなかった。長期休暇もあと2日となってしまった。厳密に言えば今日は出社したので休暇ではないが、勤務時間も少なく、休暇みたいなものだった。休暇もあと二日となり、大事に過ごしたい。この休暇中は、勉強はそこそこ頑張った。
2010.02.21
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再レコーディング禁煙 第129日目
本日は9本orz【内訳】 午後 ：2本 喫茶店：4本 夜 ：3本【反省点】今日も禁煙突入できず。明日の会社のことを考えると憂鬱になってしまった。来週の月火、もしくは来週末にチャレンジできるよう、心身ともに調えたい。
2010.02.20
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長期休暇五日目 本日も弛んだ一日
昨日は2:30頃布団に入ったものの、お茶を飲みすぎたせいか、あるいはここ数日寝すぎているせいか、全く眠れず参った。寝たのは推定4:00くらいか。その後も眠りが浅く、8:00くらい・10:00くらいと目が覚め、不快なまま12:30頃起床。今日も早く起きられなかった。起床・昼食後、英作文の勉強を実施。今日はあまり興味を引くオリンピック競技が無かったので、勉強に集中できた。その後、母親が訪ねて来、実家に多量に来ていた郵便物を届けてもらい、有り難い。昨年10月終わりに車を手放して以来、実家も含めて遠出を余りしなくなった。ぼちぼち車を購入しようかと思った。しかも3月は決算セールをやっているところも多く、値段も叩けてチャンスでもある。少し考えたい。奥さんが仕事に出かけたので、15:30頃外出。目黒方面まで散歩し、昨日と同じ目黒のベローチェに行った。16:15くらいから英作文・スーパーエルマーの勉強を実施。その後、少し不動産の読書をして、気付いたら18:00で外が暗くなっていたので、店を後にした。白金台・上大崎・東五反田といった高級住宅街を通って、途中本屋に寄って、19:00頃帰宅。運動・夕食後はダラダラTVを見た。今日も勉強量が不足。生活が非常に弛んでいる。長期休暇も中日を過ぎてしまい、残り僅かとなってしまった。厳密には、明日1～2時間くらい休日出社するので、明日は休日ではないが、休みのようなものなので比較的気楽だ。しかし久々に早起きをしなければならず、起きられるか不安だが、頑張って起きたい。残り3日の休暇を大事に過ごしたい。
2010.02.20
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再レコーディング禁煙 第128日目
本日は9本orz【内訳】 午後 ：1本 喫茶店：3本 夜 ：5本【反省点】本日も禁煙失敗。先日パッチを購入し、早数週間になるが、パッチをつけようという決心がなかなかつかない。明日からやろうという弱気が出てしまう。どこかで思い切って始めなければならないが、最初の一歩が一番難しい。始めてしまえば意外と簡単なのだが。。。明日も難しいかもしれないが、気持ちが固まれば早急に禁煙を再開したい。
2010.02.19
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長期休暇四日目 弛んだ一日 空き室募集状況 借り換えに更に前進？
昨日は3:00頃就寝。本日も寝坊し、11:45頃起床。早く起きようと思ったが、失敗。寝るのが遅すぎる。起床後、昼食を食べながら、オリンピックのフィギュアスケートの中継を見た。普段余り見ない競技でも、オリンピックだと夢中になって見てしまうのが面白い。しかし、この日の数分のために4年間、もしくはそれ以上の間努力してきた成果が、一瞬で決まってしまうのは見ている側も緊張感がある。素晴らしい演技に見入ってしまったが、自分の夢や目標を見つけて一途に努力をしている方々が羨ましい。14:15頃外出し、目黒川沿いを散歩後、目黒のベローチェで休憩。まず柏物件の管理業者さんにTELし、昨日くらいに空き室になっているはずの一室の募集状況を確認。早速明日数名の内見者がいらっしゃるとのことで、流石にこの時期は反応もいいらしく、そう時間が掛からず決まるだろうとの事。早々に決まって、3月を全棟満室で乗り切りたい。その後、別の売買の方をお願いしている業者さんにTEL。昨日、とある地銀から既存物件の借り換えについて前向きに返答いただいているとの事だったが、一棟の新小岩の方は確実で、うまくいけばもう柏の方の借り換えにも応じてくれるかもしれないとの事。新小岩は金利が高く、柏の方は期間を長く借りすぎてしまって元本返済がなかなか進まず、どちらも可能であれば借り換えしたい。今期の確定申告書が間に合わないので、税理士の方で税務署提出前の申告書で構わないから送ってもらいたいとのことだった。その後英作文とスーパーエルマーの勉強を実施。16:30頃店を出て、白金台・東五反田付近を散歩して、スーパー経由で18:00頃帰宅。帰宅後はネットサーフィンを1時間半くらいしてしまった。その後英作文の勉強を開始したところで奥さんが帰宅し、夕食。夕食を食べながら、昼間見たフィギュアスケートの録画中継を見た。今日は今ひとつ勉強が進まなかった。また、生活リズムも崩れている。タバコもなかなか止められない。明日からしっかりと生活を立て直したい。
2010.02.19
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再レコーディング禁煙 第127日目
本日は10本orz【内訳】 午後 ：1本 喫茶店：4本 夜 ：5本【反省点】残り一本のみ吸って禁煙に突入しようと思っていたが、失敗。またしても自分に負けた。何とかこの休暇中に再禁煙に突入したい。明日何とか頑張りたい。
2010.02.18
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素晴らしいマセラティ430発見
ネットサーフィンをしていたら、よくチェックしているマセラティ専門店で430を発見。決算特別セールと言うことで、何と98万円。思わず明日にでも買ってしまおうかと思ったが、その後財政状況が火の車になることが明らかであり、泣く泣く断念。早く法人を立ち上げて、法人車として買えるようになるよう、頑張りたい。
2010.02.18
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長期休暇三日目 エアコン掃除 融資困難も、借り換えに向けて前進？
昨日は3:00頃起床。本日は9:30頃一瞬起きたが二度寝し、結局12:00頃起床。起床後、オリンピック中継を見ながら昼食。その後、ずっとやりたいと思ってできなかった、エアコンの掃除を実施。リビング、和室、洋室×2の、計4台ある。この区分所有を購入以来約2年、エアコンのみ一度も掃除をしていなかった。一台ずつ前面の蓋と中のカバーを外し、まずは上下左右と内部をマジックリンで拭き掃除した。前オーナー時代からの埃も溜まっており、非常に汚かった。よくこんな状態でエアコンを使用し続けていたと、気分が悪くなった。その後、分解した蓋やカバーを、風呂場でマジックリン洗浄。埃が溜まり、非常に汚かったが、きれいサッパリし、すっきりした。その後、蓋やカバーは窓際に干した。2時間くらい掛かり、終了。大変だったが、やってよかった。15:00過ぎ頃外出し、戸越のベローチェで英作文・スーパーエルマーの勉強を実施。その後不動産の本を読書。17:30頃店を出て、TOCで食材の買い物等をして、18:30頃帰宅。運動・夕食後、TVをダラダラ見た。夕食中に、不動産業者さんからTELあり。買付を入れている埼玉の物件についての融資付けを、業者さん経由でとある地銀にお願いしていたのだが、それにあたり既存物件のアパートローンのリファイナンス(借り換え)とセットでと言われていたのだが、借り換えの方のみ前向きに検討いただけるとの事だった。金利も安くなり、これだけでも非常にいい話だ。何とかうまくいくよう、業者さんと協力して進めたい。しかし肝心の買い付けのほうは、これでパーになった。もう一つの頼みの銀行も、2月は日数が少ない関係で融資困難な模様だ。しかし3月に入れば今回話をしている両銀行共に、期末と言う関係で状況は一変する可能性が高いとの事で、仕切りなおしで来週くらいから再度本格的に動きたい。長期休暇3日目が終了。ストレスもなく、いい休養になっている。勉強も程ほどにできており、充実している。不動産の方で動きたかったが、少し先になりそうなので、その点だけ残念だ。
2010.02.18
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再レコーディング禁煙 第126日目
本日は9本orz【内訳】 喫茶店：4本 夕方 ：2本 夜 ：3本【反省点】本日から禁煙しようかと思っていたが、自分に負けてしまい、開始できず。こういう時はよく10本しか入っていないShortHOPEを買って、次の日から禁煙と思って買っていたことがあるが、今日もそうした。1本残ってしまったので、明日1本吸ってからパッチを貼って、できれば禁煙を再開したい。（この時点で既に弱気だが。。。）
2010.02.17
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長期休暇二日目 のんびりした一日 英語勉強強化
昨日は3:30頃就寝。本日は奥さんが出社で7:30頃一瞬起きたが、二度寝して12:00頃起床。今日は長期休暇二日目。昼食を食べながらオリンピック中継を視聴。平行して洗濯を実施。14:15頃外出し、昨晩税理士事務所から提出を求められた資料(源泉徴収票と医療費領収書)を郵便局から発送。その後ベローチェに行って、英作文・スーパーエルマーの勉強を実施。その後、久々に昔買ってしばらく読んでいなかった不動産の本を読んだが、内容的に今ひとつ得るものは無かった。16:15頃店を出て、戸越・中延方面を散歩。スーパー経由で18:30頃帰宅。帰宅後運動・英作文・スーパーエルマーの勉強を実施。英語はこの休暇中は二日分行うことにした。夕食を食べながらオリンピック中継のフィギュアスケート男子の録画中継を見た。入浴後、不動産の物件検索をしたが、これといったものが見あたらない。見たところ北海道に良さそうな物件がいくつかあるのだが、土地勘が無いので厳しい。長期休暇二日目はのんびりと過ごした。こういうストレスと無縁な日々が永久に続いて欲しいものだ。しかし、生活リズムが崩れているので、明日からは早めに起きたい。あと、明日くらいからTLTソフトの勉強も再開したい。英作文とスーパーエルマーについては平日は夕食前に行うように、習慣付けたい。いい加減、英語もまともに話せるようにしたい。
2010.02.17
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再レコーディング禁煙 第125日目
本日は9本。【内訳】 午後 ：3本 喫茶店：2本 夜 ：4本【反省点】本数はそこそこ行ったが、比較的頑張ったと思う。ちょうどタバコが無くなり、まだ決心し切れていないが、明日起きて決意が固まれば久々に禁煙に突入したい。
2010.02.16
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長期休暇初日 物件視察 懐かしの駅
昨日は3時ごろ就寝。本日は奥さんが出社で7:30頃一瞬起きたが、二度寝して11:00頃起床。本日から長期休暇。昼食を食べながら、オリンピックのスピードスケートとフィギュアスケートを見た。13:45頃外出。現在買い付け申し込みしている埼玉の物件を視察に行く。途中乗り換え、電車内で英作文の勉強をし、15:00くらいに最寄駅に到着。この駅は、以前高校入試で受験した私の母校の姉妹校(この学校は落ちた)があり、また弟の高校があったりで、多少馴染みがあった。約20年ぶりくらいにこの駅に来たが、当時の記憶はおぼろげながらもボロボロだった記憶があったが、駅ビルができて、駅近辺も整備され立派な繁華街になっていて、20年でここまで変わるものかと驚いた。物件は駅からバス便だったが、街の感じを知りたかったので徒歩で向かった。昔ながらの古い家が立ち並ぶ街道沿いを通り、私の好きな川も2つほど近くにあり、好感触。しかし歩けど歩けど物件に着かない。途中やや迷ったが、結局約1時間くらい歩いて物件に到着。途中、会社から携帯にTELがあったが、大したことでなかったので良かった。やや田舎であるものの周辺は大通りが多く、車社会のようなので駅からの距離はあまり気にならない。また、近くに銀行やスーパー、ファミレス、公立学校等の生活インフラはあり、通り沿いは商店も多く、生活は支障無さそうだ。肝心の物件自体は、年式相応にやや薄汚れていたものの、目立ったクラック等の痛みは無さそうだ。重量鉄骨でタイル張りの重厚な作りで、ボリュームがある。高圧洗浄と全塗装を施せば、まだまだいけそうだ。デザインも良く、入り口にゲートがあってちょっとしたアクセントになっている。1室のみ空きだが、上手く募集すれば埋まりそうだ。10分～15分くらい色々見て回り、16:10くらいに物件を後にした。帰りも歩き、17:00前くらいに駅に到着。非常に疲れた。途中、業者さんにTELし、感想等を伝えた。電車で、18:00前くらいに大崎到着。構内の喫茶店で、不動産の本を読みながら一服。18:50くらいに店を出て、スーパー経由で19:40頃帰宅。夕食後はダラダラTVを見た。入浴後、スーパーエルマーの勉強を実施。今日は長期休暇初日だったが、物件視察中心に過ごした。明日からは勉強に力を入れたい。
2010.02.16
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再レコーディング禁煙 第124日目
本日は10本orz【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：3本 午後 ：1本 夕方 ：1本 夜 ：4本【反省点】ランチタイムと夜の本数が伸びてしまった。なかなか節煙は難しい。明日一日休んで、明後日から、もしできたら久々の禁煙を開始したいと思う。
2010.02.15
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遠い4棟目 長期休暇前夜
昨日は2:30頃就寝。本日は7:35頃起床。8:40頃出社。明日から8連休(途中若干の休日出社あり)のため、今日中にやるべきことを必死にやり、また引き継ぐべきことは引継ぎを行った。午前は、新規プロジェクトの計画案を作成。昼休憩後に読み直し、午後一で上司に回付。その後新規顧客接続案件のIT部門への申請等を行った。夕方は今後のパフォーマンス計測の月次資料についてのミーティングを実施。骨子は固まり、仕様案を関係者にメール送付。あと、引継ぎを多方面に行い、多分もう大丈夫と判断し、18:30頃退社。退社後、業者さんから着信あったのでTEL。何と、先日買い付け申し込みした極上物件で、頼みの銀行が、駅からやや遠いと言う理由で厳しいかもしれないと言う連絡を頂いた。がっくりきたが、最近不動産融資に積極的な地銀があるということで紹介を受け、そちらに審査を出してもらうよう依頼した。しかし、買い付けも5番手と言うこともあって融資も難航し、駆け引きの時間もなく、今回も駄目かもしれない。なかなか出ない条件の物件なだけに、何としても手に入れたいので、最後まで諦めずに取り組みたい。雨が降っていたのでウォーキングは見送り、19:45頃帰宅。TVを見ながら夕食。その後は23:00くらいまでダラダラTVを見た。今日は勉強も運動も見送った。明日から8連休なので、有意義に過ごしたい。資金もタイトなので遠出もせずに、勉強や休息にあてたい。また、不動産に動きがあればすぐ動けるように、待機しておきたい。
2010.02.15
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再レコーディング禁煙 第123日目
本日は10本orz【内訳】 午後 ：3本 喫茶店：4本 夜 ：3本【反省点】休みの日は手元でいつでも吸えるので、本数が伸びがちだ。今ひとつ我慢が足りない。来週から長期休暇に入るので、その間を利用して禁煙にチャレンジしたい。
2010.02.14
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買い付け5番手 価格の上乗せと購入順位逆転に向けて リピーティングとシャドーイング 長期休暇間近
昨日は3:30頃就寝。本日は奥さんが仕事と言うことで、10:00過ぎくらいに起床。寝不足と二日酔いで、非常に辛かった。昼過ぎに業者さんからTELあり。昨日買付けに向けて動き出した物件の件で、何と既に5番手と言うことだった。ほとんど情報が表に出ていないにも拘らず、あまりに俊足だ。積算・利回りともに申し分なく、何としても買いたいのだが厳しいかもしれない。昼食後、ソファーでゴロゴロしながらオリンピックを見た。一つの目標に向かって頑張っている方々の姿を見ると、非常に勇気付けられる。その後もダラダラとTVを見ていた。15:45くらいに外出。その後、業者さんに電話を発信し、多少価格を上乗せすることで購入順位を上げてもらえるか確認してもらうことにした。もちろん無制限に価格を吊り上げるわけには行かないが、銀行と相談して融資額や他の競合者との兼ね合いで、金額を探って行きたい。すぐにでも物件を見に行きたかったが、遅くなってしまったので、長期休暇に入る明後日に視察に行きたい。戸越のベローチェで英作文と不動産の読書を実施。17:45頃店を出て、スーパー経由で18:20くらいに帰宅。夕食は豚の角煮(風)を作った。夕食後もダラダラとTVを見た。入浴後、スーパーエルマーの勉強をした。今日はリピーティングを行ったが、記憶しなければならない分、シャドーイングよりも大変だ。今週は深酒2回して体がキツイので、来週は休肝をしたい。明日一日出社すれば8連休で嬉しい。間違いの無いように引継ぎを行い、有意義な休暇を送りたい。
2010.02.14
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再レコーディング禁煙 第122日目
本日は不明(多分20本くらい)【内訳】 午後 ：3本 喫茶店：3本 飲み会：15本くらい【反省点】酒の席で気持ちよく、吸いまくってしまった。明日からまた立て直したい。
2010.02.13
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以前の会社の友人との会合 素晴らしい物件情報
昨日は3:00頃就寝。本日は11:30頃起床。起床後、昼食、家事等を実施。その後英作文・スーパーエルマーの勉強を実施。奥さんが仕事で外出し、私も3:30頃外出。16:00過ぎに新橋に着き、今日夜に友人と飲み会を開催する場所を確認。その後ベローチェに向かい、スーパーエルマーの更なる勉強、更に不動産の読書を実施。18:15くらいになったので店を出て、友人との会合の店へ向かう。ボクデンという韓国料理店に行った。18:30集合で、数分前に到着。数分後、友人のHK氏・HY氏(共に仮名)が到着。以前の会社の同僚で、昔話や直近の状況、投資話、共通の知人の話等で盛り上がった。2時間ほど滞在し、店を代え、新橋の駅周辺に向かい、客引きがいたので値切って、その店に向かう。その後0:00くらいまで引き続き色々話をした。閉店となり、残念柄解散。ビール、日本酒、マッコリ等を飲み、フラフラになりながら1:00頃帰宅。非常に楽しかった。入浴後、メールをチェックしていたら、昨日問い合わせをした業者さんからカウンターオファーというか、かなり有望な物件の情報を頂く。積算・利回りとも、ほぼ合格点だ。早速この物件に買い付けチャレンジしたい。かなり酔ってはいるが、こういう時は我に帰る。この期末はこの物件がラストチャンスかもしれない。今までの物件と比べても評価が高く利回りも申し分ないので、何と買い付けできるよう、この業者さんと連携して頑張りたい。
2010.02.13
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再レコーディング禁煙 第121日目
物件の検索や業者さんへの照会メール発信等をしていたら、またこんな時間になってしまった。本日は11本orz【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：3本 午後 ：1本 夕方 ：1本 夜 ：5本【反省点】ややストレスの多い一日で、本数が伸びた。ストレスもそうだが、疲れが溜まっていると本数が伸びる傾向がある。今ひとつ我慢が足りないような気がする。気持ちも弛んでいる。気を引き締めて、また明日から頑張りたい。
2010.02.12
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いい上司 来期の案件山積み 長期休暇に向けた検討
昨日は2:30頃就寝。本日は寝坊して7:45頃起床。8:40頃出社。ここのところ慢性的な疲労に苦しみ、寝起きが悪い。起きた後も、今ひとつ活動的になれない。午前は、新規接続顧客1社の社内稟議書に上長からサインをもらい、役員に回付。その後、11:00くらいまで、来期のシステム投資計画に関するミーティングをIT部門、企画部門と実施。来期はシステム自体への大幅改修や、新規立ち上げプロジェクトがあり、非常にヘビーだ。また、海外拠点向け開発の話もあり、どう考えても現在のリソースでは不足している。昼休憩後、午後は午前の打ち合わせの報告を上司に行った。また、今後どのようにやっていくかで相談した。この上司は最近我々の上司になられたのだが、非常に話の分かる方で親身に相談に乗って頂け、有り難い存在だ。今後について、起死回生のプランを我々のメンバーから非公式に受けていたとの事で、その話を聞き、非常に素晴らしい案で是非この案で進めたいと伝えた。しかし、社内抵抗勢力が嫌いそうな話なので、何とかうまく話を進めていただけることを祈りたい。その後、テスト環境の手直しについてIT部門と相談。夕方は進捗会議を実施。終了後、来週からの長期休暇に向けた引継ぎを少し開始。新規顧客の契約関係の案件が山積みで、引き継げる人もおらず、不安だ。しかしこれでは永久に休めないので、思い切って有り難く休ませて頂く事にした。体がきつく、18:20頃退社。その前に上司から話があり、昼過ぎに話してもらったプランについて企画部門と話し、うまく進められるかもしれないと言うことで非常に有り難い。品川からウォーキングして、19:30頃帰宅。運動後、少し休憩し、夕食。夕食後はTVをダラダラ見た。入浴後、英作文とスーパーエルマーの勉強を実施。来週からの長期休暇は、資金がタイトなこともあり、いい機会なので英語力強化に充てようかと言う気になってきた。あちこち外出して体力を消耗するより、これまでの疲れを取って休養に充てつつ、勉強に取り組むのもいいかもしれない。週末でうれしい。今日はゆっくり休みたい。
2010.02.12
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再レコーディング禁煙 第120日目
本日は9本。【内訳】 午後 ：3本 喫茶店：3本 夜 ：3本【反省点】休みの日は本数が伸びがちだったが、とりあえず一桁本台で抑えられた。ギリギリまで頑張って、もう一段の削減に努めたい。
2010.02.11
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のんびりした休日
昨日は3:00頃就寝。本日は12:00頃起床。昼食後、家事などをし、終了後英作文を勉強。その後、16:00くらいまでTVをダラダラ見た。16:30頃外出し、ベローチェでスーパーエルマーの勉強と不動産の読書。18:20頃店を出て、スーパー経由で19:00頃帰宅。夕食は久々にホットプレートで焼肉。夕食後も23:00くらいまでTVを見た。今日は特に何も無く、のんびりした休日だった。こういう平和な日が毎日続いて欲しいものだ。
2010.02.11
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再レコーディング禁煙 第119日目
本日は10本orz【内訳】 ランチタイム：2本 午後 ：1本 夕方 ：1本 夜 ：6本【反省点】今日は二日酔いで気持ちが悪く、会社では本数が少なかった。しかしその反動からか、夜家での本数が大幅に伸びてしまった。大反省だ。何とか、ギリギリまで吸うのを我慢することで、本数削減に努めて行きたい。
2010.02.10
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二日酔いで最悪な一日 やる気が起きない
昨日は3:00頃就寝。本日は7:45頃起床。二日酔いで気持ち悪く、体もきつくて一瞬休もうかと思ったが、根性で起きた。8:40頃出社。午前は新規接続顧客1社の仕様をまとめ、IT部門に申請。あと、既存顧客の改修案件で、設定内容変更作業を実施。その後は、気分が悪くて調子が出ず、注文をモニターをしながら体力の回復を待った。昼は久しぶりに八重洲の「呑うてんき」で、天丼の大盛りを食べた。昨日はほとんど食べておらず、また二日酔いで体力を回復させるべく食べた。しかし余りの量の多さにきつかったが、何とか食べきった。いつもながら、550円と言う値段にもかかわらず味は旨い。その後喫茶店で昼寝。午後は多少体力が回復。新規接続顧客1社の申請書を作成し、法務部門に事前審査を依頼。その後、1社事前審査OKの連絡があったため、上司に回付。その後は特にやることがなくなり、のんびりし、18:20頃退社。雨が降っていたのでウォーキングは見送り、19:10頃帰宅。帰宅後は運動を実施。夕食後、23:00くらいまでTVをダラダラ見た。今日は疲労の度合いが濃く、勉強は見送った。最近、全てにおいてやる気が湧かない。やや鬱気味だ。体調を整えて、前向きに頑張れるようにしたい。
2010.02.10
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再レコーディング禁煙 第118日目
本日は13本orz【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：3本 午後 ：1本 夕方 ：1本 飲み会 ：7本【反省点】飲み会で吸い過ぎた。しかしそれ以前にセーブしているので、それ程本数は伸びていない。酒の席で如何にセーブできるかが、禁煙後もポイントになってくる。酒とタバコは切っても切れない関係だが、何とか切れるように頑張りたい。
2010.02.09
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約12年ぶりの大学ゼミメンバーとの再会
昨日は2:30頃就寝。本日は7:40頃起床。8:40頃出社。すっかり朝起きられなくなってしまった。疲労の蓄積がひどい。午前は比較的落ち着いており、のんびりとモニターや溜まっていた雑用をこなした。昼休憩後、午後は色々と思い出して、非常に忙しくなった。忙しすぎてやるべきことをいくつか忘れており、まず、新規接続1顧客の仕様をまとめ、IT部門向け申請を実施。終了後、テスト環境のデータ取得の件で、IT部門に照会を行い、こちらも申請を行った。その後、やるべきことを整理しまとめた。やることが残っていたが、18:20頃退社。大学時代のゼミの友人4人と飲み会の約束があり、六本木に向かう。しかし19:30集合で時間もあったので、新橋から歩いた。18:40くらいに新橋を出て、途中道に迷って袋小路に入ってしまい時間を多少ロスしたものの、時間通りに到着。六本木からやや乃木坂寄りの、グッチ裕三氏プロデュースの「おいしいぞお」という店だった。しかし、誰もまだ来ていなかった。10分後くらいにYY氏が到着。先に酒を飲みながら雑談。30分後くらいにM氏が到着。話の幅が広がり、昔話などで盛り上がった。また、M氏は一年前くらいまで約5年間米国に滞在し、MBAを取得後米国で外資系銀行に入行し、リーマンショックで部門閉鎖後帰国し、現在は日系のヘッジファンドに勤務されている。約1時間後、YK氏が到着。彼もまた米国にMBA留学経験があり、皆海外経験者ばかりで一人前になったものだと驚いた。私が属していたゼミは約70人在籍し、勉強もロクに行わずサークル的なノリで、遊んだ記憶しかない。しかし皆立派に成長した。話は尽きなかったが、皆ベロベロに酔い、23:30頃解散。高額なワインのボトルを3本空け、1人あたり1.2万円くらいだった。YY氏と飲むとほぼ毎回オールなのだが、今日は全員サラリーマンのメンバーで、何とかYY氏を抑えて解散した。しかし、大学卒業後約12年ぶりに再会し、非常に楽しかった。かなり酔ったので、酔い覚ましがてら歩いて帰る事にした。六本木から自宅までは約5キロで、通常であれば1時間半以内位で着くのだが、酔ってあさっての方向に向かってしまい、西麻布・渋谷東・広尾・恵比寿・目黒経由で、2:00頃帰宅。酔いと眠気の中、2時間以上歩いてフラフラで帰宅した。明日は頑張って起きたい。
2010.02.09
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再レコーディング禁煙 第117日目
本日は9本。【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：2本 午後 ：1本 夕方 ：1本 夜 ：4本【反省点】途中までいい感じだったが、夜に本数が伸びてしまった。明日は気をつけたい。
2010.02.08
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キツイ上長 来週の長期休暇に向けて
昨日は2:30頃就寝。本日は7:35頃起床。8:40頃出社。午前は新規接続予定の海外顧客の契約書を作成し、上長にサインをもらうために回付。ほどなく戻ってきたので、DHLで海外に発送。その後は比較的落ち着いていた。今日は大商いでにぎわっていた。昼休憩後、上司から呼ばれ、そのまた上長のところに行き、現況改善やパフォーマンス集計資料の月次作成等を指示。この上長からは無駄な資料作成の数々や、常にいらいらしていて意味不明な罵声を浴びせられたりで、非常に辛い。劣悪な職場環境で、やる気が湧かない。早くこの方には代わって頂きたいものだ。その後、上司から別の集計資料作成を依頼され、1時間半くらい掛けて終了。終了後、その前に指示されたパフォーマンス集計資料のフォーマットを作成し、関係者にメール送信。夕方は上司と今期の中間面談。その後雑務をこなし、18:45頃退社。品川からウォーキングし、スーパー経由で20:20頃帰宅。帰宅後運動を実施し、夕食後23:00くらいまでTVをダラダラ見て、もったいなかった。入浴後、英作文・スーパーエルマーを実施。その後物件検索を行ったが、チラホラ良さげな物件が出てきている。あと、来週火曜日から8連休を予定。資金がタイトだし、奥さんも休みでないので、何をするか考えたい。地方の知人を訪問するか、勉強や休養にあてるか、あと一週間くらい検討したい。
2010.02.08
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再レコーディング禁煙 第116日目
本日は10本orz【内訳】 午後 ：2本 喫茶店：4本 夜 ：4本【反省点】もう一踏ん張りが足りず、2桁本台。何とか7～8本くらいで維持できるよう、頑張りたい。
2010.02.07
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突然の多数の来客 亀田選手
昨日は3:00頃就寝。本日は10:45頃起床。朝食兼昼食後、家事を色々やっっていたら、義理の妹と子供2人が訪ねてきて、暴れられて大変だった。その後、近くを通りがかったと言う奥さんの友人と子供2人が来て、家の中が飽和状態となった。また、子供が4人もいて大暴れで、疲れた。人も多くて居場所が無く、仕方が無いので14:30頃外出して散歩。目黒川沿いを目黒方面まで歩き、白金台・東五反田などを通って、16:00頃五反田に戻った。その後ベローチェで英作文の勉強と、昨日購入した山田氏の書籍を読み、17:30頃帰宅。来訪客は皆帰っていた。非常に汚れていたので掃除をした。夕食中に、亀田大毅のボクシングの試合を見た。予想に反して勝利を収め、新チャンピオンになった。態度が横柄なのであまり好きな選手ではないが、一つの目標に向かって凄まじい努力と根性で夢を勝ち取った姿は、素直に頭が下がる。私の日々の生活を考えると、彼に批判的な言葉は発せない。入浴後、スーパーエルマーの勉強を実施。その後物件検索を行っているが、チラホラ優良物件が出てきているように見える。期末の処分案件が出てくると思われるので、引き続き市場をウォッチしたい。また明日から厳しい会社が始まるが、来週は祝日もあるので頑張りたい。
2010.02.07
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再レコーディング禁煙 第115日目
本日は11本orz【内訳】 午後 ：3本 喫茶店：4本 夜 ：4本【反省点】喫茶店で吸い過ぎた。休みの日は手元で吸える時間が多いので、本数が伸びがちだ。こういう日こそ、意識して本数を減らしたい。
2010.02.06
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ショッキングな物件清掃状況 不動産読書 1％の優良物件を探す
昨日は2:30頃就寝。本日は12:30頃起床。昨日は0:00頃からソファーで寝てしまったので、12時間以上寝てしまった。起床後、不動産会社勤務の友人から着信あり。部屋を借りて頂いている方から、友人勤務の会社に管理を依頼している新小岩物件の清掃に関する苦情があったとのこと。友人の立場もあるので私からは特にこの業者さんには何も言わず、状況を改善してもらえるようお願いした。しかし、ひどい話だ。昼食後、TVを見て、奥さんが仕事に行ってしまったので15:00頃外出。近くの書店で、以下の著名投資家・山田里志氏の新刊を購入。あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方その後ベローチェで英作文・スーパーエルマーの勉強後、上記の山田氏の書籍を一気に読んだ。物件の買い方に関して非常に参考になる部分が多かった。高額のRC物件で一撃引退をここしばらく検討していたが、考えがやや変わった。高積算評価物件取得でリスクを極小化しつつも、高利回りでキャッシュフローを増やす物件の取得を推奨されていた。この買い方で進めていけば間違いないだろう。しかしこのような物件は中々見当たらない。この本の中では、市場にでている99％は負債物件で、優良物件は1％しかないと書かれている。私も日々物件を検索しているが、このような物件には中々お目にかかれず、おっしゃるとおりだと思う。自分の評価基準に合う、この1％の物件を、地道に探し続けるしかない。また、山田氏は関東北部に2棟保有されている。都内や都心まで電車で1時間以内の地域でも、中々評価基準に合う物件に出会えない。探し方が悪く、探せばあるのだろうが、関東北部ではそれに見合う物件がちらほら売られている。こういった地域まで手を広げていく必要があるかもしれない。3時間近く滞在して、18:30頃店を出た。その後、不動前・戸越銀座と散歩して、スーパー経由で19:30頃帰宅。運動・夕食後、23:00くらいまでTVを見た。入浴後、物件検索を行ったが、いくつか評価基準に合う物件を発見。2月～3月は処分物件が多く出てくると思われるので、焦らずじっくり探して、何とかここ1～2ヶ月で素晴らしい物件を購入できるよう引き続き取り組みたい。
2010.02.06
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再レコーディング禁煙 第114日目
このBlogも昨日分。昨日は7本。【内訳】午前 ：1本ランチタイム：2本午後 ：1本夕方 ：1本夜 ：2本【反省点】すっかりこれくらいのペースで慣れた。引き続きこのペースを、当面維持したい。
2010.02.05
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昨日の日記 のんびりした一日
昨日はソファーでうっかり寝てしまい、日記がかけなかった。一昨日は2:30頃就寝。昨日は7:40頃起床。8:30頃出社。朝出社したら、前日に上司に回付していた新規顧客2社の契約書がサインされて戻っていたので、急いで契約書を製本。うち一社の顧客の住所が分からなかったので、顧客に確認。その後契約書を作成して、両者とも海外顧客なのでDHLで発送。その後は少し落ち着き、のんびり雑用をこなしていた。昼休憩後、午後も比較的のんびりしていた。夕方進捗会議後、引き続き雑務をこなし、19:20頃退社。スーパー経由で20:40頃帰宅。昼食・入浴後、英作文の勉強を実施。その後スーパーエルマーの勉強を開始したら、CDを聞きながら、0:00～2:30くらいまでソファーで寝てしまった。奥さんに起こされ、そのまま布団で就寝した。
2010.02.05
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再レコーディング禁煙 第113日目
本日は8本。【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：2本 午後 ：1本 夕方 ：1本 夜 ：3本【反省点】一桁本台でキープ。夜若干本数が伸びたが、大体これくらいのペースで慣れてきた。頑張ってもう一段の削減に挑みたい。
2010.02.04
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