2011年01月の記事
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FP3級の試験を受けてきました
ＦＰ3級（きんざい）の試験を受けてきました。会場はホールのようなところで200名くらいの受験生がいます。やはり女性が多いようですが、結構、お年寄りの男性もチラホラ・・・ 老若男女・・・宅建の時よりも、だいぶ明るい感じです。 （午前中）学科は、結構簡単な感じでした。過去問をやっていれば十分解ける感じ。退出可能時間には、半数以上の人が教室をでました。もちろん僕も。（午後）過去問やっても、波があったので、心配だった実技試験です。・・・・・・・あれ？結構、難しい問題あるなあ・・・過去問すべてつぶしたと思ってたけど、知らない問題が4問もある・・・（＾＾；しかもそのうち2問の計算問題・・・むずかし・・・・問３：「老齢基礎年金と老齢厚生年金の合計をだせ！」こりゃ、2級レベル？？うーーん、計算合わない。あれやこれや、頭脳を総動員・・・問１５これも、見たことない問題・・・難しいなあ。こんな感じで一時間があっという間にすぎました。試験後の感想・・やばいかも・・・・・・・その町の本屋で、ちょっと調べましたが・・・二級のテキスト見ても載っていません・・・答えがわかりません。・・・先ほどやっと家にたどりつき、インターネットで答え合わせをしました↓ここで・・・http://www.kinzai.or.jp/answer/ 学科55点（60点満点） （五問間違え） 実技46点（50点満点） （一問間違え）６割で合格のところ、どちらも９割とれていますので、合格だと思います。 やれやれ・・・心配だった実技ですが、意外と答えが合っていました。＾＾まぐれです・・これは。ちなみに、同じＦＰ3級でもＦＰ協会の方は、結構実技も簡単だった・・といううわさが流れています。3級といっても、結構あなどれないなあ・・・疲れました・・・（＾＾；FPの勉強記録はこちらのブログに書いています。http://ameblo.jp/pratt/
2011年01月23日
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不動産実務講習二日目・・修了試験対策
昨日は日建の不動産実務講習二日目です。朝５時おき・・・雪かき・・・６時出発。問題なく４０分前に到着。とにかく遅刻するとアウトですから・・・よりによって、大雪の日です。授業は６コマ。最後４時から５時半まで修了試験になりました。スクーリングの初日に、「４０名いたら４０名通ります。ただし、今まで落ちた人は、甘く見て寝ていた人、パニックに陥って全部の問題ができなかった人です。」と、おっしゃっていました。９９％通る試験とはわかっていても、１％に入りたくないので、みんな修了試験が心配そうです。○日建の試験はこんな感じでした。修了試験内容選択２０問・・・これは、自宅学習にもらった資料の中の問題集からほとんどがでます。記述２０問・・・スクーリングでやった内容から出ます。記述式とはいっても、長くて一行。後は単語、数値などを書くだけ。合格は８０点以上。試験の内容は簡単でしたが、思ったほど超簡単！というわけではない。普通に勉強していないと、結構悩むほどのレベル。つまり、自宅で問題集もやらず、スクーリング講習で居眠りしていたら、８０点はとれないと思いました。（８０点とれなくても合格する・・といううわさもネットで見ましたが・・・結果が、心配になっちゃうよね）自宅学習について 不動産実務総論とＤＶＤを、僕はまじめに（＾＾；一応一通り眼を通しました。しかし、これはやらなくても修了試験は通ると思います。問題は、テキストではなくて、問題集です。この中から同じ問題がでます。講義について講義中に、先生が「ここが出る！」みたいに言ってくれますので、素直に従えば、問題ないと思います。・・ただし、講義中眠っていたら、試験はできないと思います。付箋よりもインデックス（下の写真参考）がいいと思います。マーカーも入ります。その他、講義内容・・・公図などから重要事項説明書を記載する問題などは、はじめてでしたし、それなりに勉強になります。修了試験対策（テキストにインデックスを付ける）不動産実務総論テキストと、スクーリングのワークブックは持ち込み可。しかも、書き込み可なので、どこに何が書いてあったか、インデックスを付けておけば、試験中にすぐに確認できるので、必須です。とはいえ、それほど問題は難しくないので、実際の試験中に確認した問題は、ほとんどありませんでしたが、安心です。写真は、僕のテキストです。 （自宅学習問題集でまちがえたところはテキストに書き込んでおく）とにかく、選択問題は、自宅学習用の問題集からでます。持ち込みテキストに書き込み可なので、（コピーしたものを貼り付けは不可）自宅学習用の問題集で、ちょっと覚えてないなあ・・・という部分をテキストに書いておいてもいいのです。このことは、スクーリング中に先生が教えてくれたのですが「なるほど！」と思いました。これで、がぜん気が楽になりました。結局、４時から始まった試験。ほとんどの人が、１時間以内できていたようでした。一番、神経質になって心配していた隣の女性ですが、苦労しているかと思いきや、１時間たったらサッサと自信満々テストを提出して退出していました。ちなみに１時間たつと退出できます。ぼくも一応、問題なくできました。修了証は２月１２日に発送してくれるとのことです。これで宅建勉強・・・ほんとに修了です。来週は、同じ町にＦＰ３級を受けに行きます。雪降らないでほしいな。ちなみに、昨日の帰りは、大雪でトラックが途中立ち往生して、大渋滞。帰るのにとても時間がかかりました。
2011年01月17日
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不動産実務講習一日目
今日と明日は不動産実務講習です。宅建主任者になるには２年間の実務が必要ですが、実務がない人のために変わりに二日の講習があります。 場所は東北地方の某都市です。朝５時起きで出発。それほど早く行かなくてもいいのですが、天気が悪くなりそうで、念のため早くでました。１時間半のドライブ。案の定、東北新幹線が四時間止まってしまいました。東北大学の受験者とか大変だっただろうなあ。この某都市にも大学があって、その受験生もうけられない人がいたそうです。さて、内容はＤＶＤ講義を聞いてからワークブックをやるパターンです。計６時間ありました。生徒は２０名ちょっとしかいませんでした。日建はグループ討議がありますが、これは、あまり意味ないですね。でも、参加者とは親しくなれます。重要事項説明書の記述が主な内容です。これはやったことがないので、それなりにためになりました。帰りはだんだん大雪に・・・・ノロノロ運転で帰ってきました。
2011年01月15日
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金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント再読
金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラントを久しぶりに読んでいます。 以前読んだとき（宅建とかＦＰの知識がないとき）よりも、だいぶ内容を理解できるようになった感じです。金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント 最近のkiyosakiの動画をyoutubeでみましたが、銀とかも買っているようですね。不動産だけではなくて、資産を増やすために、いろいろなことをやっていて、改めてそのエネルギーに感服します。 Cashflow101のゲームは、ぜひやってみたいと思っていますが、なかなかチャンスがありません。auでは、携帯ゲームにもなったようです。
2011年01月12日
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タイトル画像変更
新しい年にあわせて、タイトル画像とプロフィール画像を変更しました。今回はちょっとあっさりした絵にしてみました。もう少しセンスのいい感じにしたかったんですが・・・（＾＾；プロフィールもロッカーのイメージから紳士のイメージにしました。ロッカーキャットのロッカーは本当は音楽のロッカーの意味ではないんです。今年は金融、不動産リテラシーを高めるために引き続き勉強もしたいので、本を持たせてみました。＾＾
2011年01月09日
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相続や贈与で手に入れた不動産の取得時期
正月４日から動き出す不動産屋もいるので、物件を一生懸命を探していましたが・・・ありません（＾＾；しょうがないので、今日も、ＦＰ３級の勉強をいじいじとしています。 ＦＰの内容は、保険、年金、株、投資信託、不動産、相続・・・などなど、投資に役立つ内容が多いので、結構、おもしろく勉強しています。その中で不動産と相続の分野は宅建で勉強済みです。 試験は１月２３日ですから、あと２０日ほど。 不動産のところはさすがに宅建の知識が、まだ有効に働いてくれて楽に進みます。しかし、問題の内容は・・・ええ、こんなもんでるのか・・という難しい問題もありますね。３級とはいってもあなどれません。それにしても、宅建のテキストの隅に書いてあるような問題も載っていて、おどろきます。宅建やっていてよかったです。（＾＾；とにかく、不動産分野でも知らないこともあって、とても大変ためになります。たとえば今日勉強した分野では・・・「相続や贈与で手に入れた土地の取得時期は、被相続人（亡くなった方）や贈与者が土地を手に入れた時」というのは、知りませんでした。相続または贈与した日が取得日になると思い込んでいました。取得日はとても大切。不動産を譲渡したときの利益には、不動産を取得してから５年以上の長期だと２０％、短期だと３９％の税金がかかります。たとえば、相続した土地を他の人に譲渡して１０００万の利益があった場合は、長期（その土地を５年以上持っていた場合）だと２００万、短期だと３９０万が税金にとられますから、１９０万も違います相続や贈与の場合は、前の人が持っていた時期も加算されるんですね。
2011年01月04日
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お正月！謹賀新年
明けましておめでとうございます！昨夜の大晦日は、吹雪で外にでたら死ぬほどの風でした。でも、朝起きたらとてもいい天気。雲間からの太陽の光が美しかったです。 今年も皆様にいいことがたくさんありますように！！
2011年01月01日
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