2011年07月の記事
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地デジ化は楽
先日、アナログ放送が一部地域を除いて終わりましたが、その３日ほど前に地デジアンテナをDIYで付けました。 アナログのときは、屋根の上に高くアンテナを上げていましたが、調べてみましたら結構、室内アンテナでも地デジはOKそうなので、ベランダに１４素子のアンテナを付けてみました。屋根の上に比べて、作業は格段に楽です。手元にあった古いアナログ時代のUHFブースターも付けました。問題なくすべてのチャンネルがバッチリ。アナログよりだいぶ受信が楽です。 材料費：１４素子UHFアンテナ ２９８０円ポール１１８０円イオンで買った地デジチューナー ３９８０円その他ケーブルとブースター・・０円 それでもこうしてみると１万円近くはかかっているんですね。 しかし、電気工事やさんだいぶ潤ったろうなあ・・・・＾＾
2011年07月28日
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AFPと住宅ローンアドバイザー
FP２級の延長でAFPもとることにしました。本日、課題である提案書を提出したので、これであとは終了証明が届くのを待つだけになりました。 AFPはいらないかもしれませんが、提案書の勉強をすると結構、FPらしい知識も身につきます。２級FP技能士は、提案書の勉強はないので、良かった。 不動産とAFPは、かなり関連が深い分野だと思います。不動産メインのFPの方もいらっしゃいます。 秋にCFPも受けたいのですが仕事のタイミングがうまくないので、おそらくしばらくはAFPのままになると思います。 名刺に宅建主任者とAFPの二つを並べるとただの人よりは、基本は知っているんだな・・・くらいには不動産屋さんに思われるようです。 不動産屋さんは宅建主任と住宅ローンアドバイザーの二つを並べている場合が多いようです。 住宅ローンアドバイザーは、講習のような形で、とるのは楽です。資格としては、AFPの方が価値は高いと思います。でも、住宅ローンのことに関して、それほど特化していないので住宅ローンアドバイザーの勉強も興味はあります。 丁度、今日くらいから次回の住宅ローンアドバイザーの申し込みが開始されたようです。http://www.hlpa.or.jp/seminar/index.aspx
2011年07月27日
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リフォームのデザイン・・・本 「Flat House Life」
「Flat House Life」 writting by arata coolhand発行 マーブルトロン中央公論新社 (日本語の本です・・・写真集）趣味というか・・・DIYリフォームをやるときにはこの本のテーストでやることが多いです。簡単に言うと、米軍ハウス的でジャンキーな感じ。どこか使い古された、白いペンキがはげたような感じ。高価なアンティークは全然良いと思いません。 子どもの頃、近くの米軍ハウス（すでに住民はいなかった）で遊んでいたので、僕の精神的なルーツになります。 大人になってからアメリカに住むことができて、帰国後は、あまり米軍ハウスも好きではなかった時期もありますが、最近、また、このテーストが好きになってきました。 ただし、昭和の日本の平屋もとても好きになってきています。サザエさんのような家です。両方のブレンドみたいなデザインができればいいのになあ・・・
2011年07月23日
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１５０万円の物件内見
ひさしぶりに内見してきました。 １５０万円という値段に惹かれてしまいました。電話での話しでは４，５万で貸していたとのこと。どう考えても買いですが・・・・なぜ売れていない？？？ 物件は山のふもと、細い路地に接道しており、どうみても再建築不可。（この不動産屋、この基本的情報をあやふやにしていました・・・古典的な営業方法です・・・・＾＾；・・・法律違反だぞ！）見晴らしはいいのですが、土台が昔の石組みで、大きな地震で崩れそうです。 電話では、４，５万くらいで貸していたということでしたが、案内してくれた担当によると、それは１０年も前のことらしい。まわりには、新しくたったアパートだらけでせいぜい１，５万くらいで借り手がつけばいい方か。 不動産屋のいい加減な電話でおびきだされてしまいました。 それでも、得るところもあり、こうして無駄足をかけるだけ良い物件に行き当たる確立もあがると信じて、がんばろうと思います。
2011年07月22日
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今田信宏さんの不動産手法って？
最近、不動産投資の勉強をほとんどしていませんでした。 久しぶりに調べてみたら今田信宏さんの不動産教材が気になりました。これも例のごとくアフリ教材なのですが、それはそれで興味がわきました。 今までは利回り優先のボロ物件が一番だと思っていましたが、それでいいのだろうか・・・？？と、思っていたところだからです。 どなたか、今田さんの教材読まれたことある方いらっしゃいますか？
2011年07月19日
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最高裁で更新料が・・・
有効と認められました。 大家としては、よかったです。＾＾ 一時は、今後将来にわたって更新料はなくなる方向だと思っていましたが、３つの訴訟のすべてで更新料が違法ではない、ということになったので、大家さんは一安心でしょうか。参考↓http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110716-00000118-san-soci
2011年07月16日
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不動産の無料相談受けます
楽天ブログの皆様のおかげで大家さんやＤＩＹリフォームの知識がだいぶ身についてきました。 昨年より不動産、金融リテラシーを高める活動をしていて、何とか宅建、２級ＦＰ技能士にも合格できました。その後、震災・・ 最近、少し知識もついてきましたので、これから不動産投資、不動産購入などの世界に入られる方を中心に、お礼の意味を込めて、不動産の無料相談を受け付けます。ここのブログには不動産のプロ、セミプロがたくさんいらっしゃるのは承知ですが、きっと、これら不動産の世界に入られる方もいらっしゃると思います。そんな方が対象です。 無料のボランティアなので、時間的、能力的に対応できないご質問はお受けできませんが、気楽に相談にのります。＾＾ ご相談は、メッセージでお送りください。左サイドの僕の似顔絵の下にある「メッセージを送る」をクリックしてください。 まあ、ご存知のようにたいした知識も経験もありませんけど、ちょっとだけでも、私が知っていることがあれば少しでも還元したいと思っています。遠慮なく、どうぞ～＾＾ ロッカーキャット：ＤＩＹで中古別荘を改良、北関東の静かな森に住んでいた。（過去形）地元で競売によりボロ物件を落札、リフォームして貸家にする。福島原発事故のため、岡山に転居。親のアパート経営についてＤＩＹリフォームや経営アドバイスをする。岡山で小さな戸建てを購入。住みながら将来的には貸家にする予定。 H22年 宅地建物取引主任者試験合格その後、実務研修を経て主任者になる。H23年 ２級ＦＰ技能者になる。ＡＦＰ講習受講中。 リフォーム関連をこちらのホームページにまとめています↓DIYリフォーム入門メモッチhttp://diy.jyohobox.com/
2011年07月08日
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