2010年01月の記事
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あちゃリフォーム35.36日目ーーチームになりました
お友達の大工さんと、二人チームの共同作業になってから、とたんに急ピッチでリフォームが進みはじめました。 ３５日目（助っ人３日目）・・・浴室シーリング、洗面所隅の修理、２階の和室の畳張替え予定→予定よりレベルアップ→フローリング３６日目（助っ人4日目）・・・２階の洋室のCF貼り予定→予定よりレベルアップ→フローリングと、いうように作業に余裕がでたので、予定よりも、一段リフォームの質もアップしました。 フローリングなどの材料の購入と搬入、畳の処分、塗装などは僕。フローリング貼りなどの基本的作業は、技術とマシンがある友人大工のKさんの担当。 高圧エアーでバシバシ・・・！ 一日で６畳和室に根太を貼り、フローリングまで張って、二日目には、１２畳の洋室のフローリングもほとんど終了。 その間、僕の方も窓枠などの汚れた木の部分を白くペイントです。チームだと、一人よりもサボる時間が減っていいです＾＾デザインなど、遊びを入れる余裕もできてきました。Kさんが助っ人に来てくれたのは、ラッキーでした。
2010年01月31日
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あちゃリフォーム32.33.34日・・・助っ人
ここ二日は、助っ人の友人を頼みました。僕がDIYを自宅でスタートしたときに、いろいろと教えてくれたツーバイフォーの大工さんです。 彼に頼むと、ぼくの５倍くらいのスピードで、品質も数倍の精度でリフォームが進んでいきます。実は、もともと一軒家をたてている人なので、こんな雑多なリフォームを頼むのは気が引けて遠慮していました。でも、よろこんで助っ人になってくれました。もちろん、無料ではありませんが、通常の業者より、ずっと安くやってくれるので、とっても助かります。 ２日ほどですが、二階和室の天井の雨漏り跡部分・・・張替え洗面所の床直し・・・僕が適当にやったのを引き継いで、バッチリプロ仕様に・・・その他、壁の痛みなど・・・ さすがは、プロだ！！＾＾ 僕は、壁紙を張るまえに幅木などのペイントのためにスチームクリーナーでひたすら掃除です。壁紙もプロに依頼しました。 おかげで、企画とかデザインとかに少し頭が働く余裕ができてきました。なんとか、先が見えてきました。
2010年01月27日
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融資の知識を得たい！
昨年はキャッシュで競売物件を落札して、（とはいっても特売のボロなので、苦労つづきですが）セルフリフォームをついつい楽しんでしまいました。 僕は、リフォーム屋さんになる道を歩んでいるようです。（＾＾； 不動産賃貸業の道を歩みたいと反省しています。 まずは２月中旬には、今の物件を営業にかけて貸し出したいと思っています。 ２件目も競売で戸建でいくか、どうしようか・・・？？？ 競売もなかなか良いものは、高くなってきました。どんなに安くても、３百万・・ 今回の物件もボロ物件だったためにリフォーム代が、１５０万以上はかかてきました。 こんな調子で、キャッシュを使っていると、あっという間に動きがとれなくなりそう やはり先輩方が歩く融資の道が正解？？ 融資の知識がほとんどないので、今年は融資の知識を深めてみたいと思っています。ただ、僕はサラリーマンではないので、なかなか難しいかもしれません・・・（＾＾；もしお勧めの本、教材、先生など情報がありましたら、ぜひお教えください。今田信宏さん・・・どうなんでしょ？堺近辺で活動されいるとのこと、僕は個人的にとっても堺に縁があります。＾＾
2010年01月23日
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方針転換 そろそろ本気で・・セルフを減らす
１週間ほど、家を空けておりました。 その間、いろいろと初心に戻って、冷静に考えてみたのですが、セルフリフォームのスピードが遅すぎる！！いつの間にやら、１月も終わりそうです。テレビのCMには、賃貸関係が急に増えてきました・・・（＾＾； DIYは結構、楽しんだ？？（苦しんだ？）ので、もう、いいかな？ そろそろ不動産賃貸ビジネスの本気モードに入らなくては・・・ ということで、壁紙張替え、小さな修理その他、人手を借りることにしました。 業者さんを見つけて、動いてもらうことは、とっても大切なノウハウだと思うので。自分の体をなるべく動かさずに必要なお金は使って、動いていく方法に転換していこうと思っています。
2010年01月22日
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あちゃリフォーム31日目-洗面所の床直し
洗面所の床に穴が開いています。隣の浴槽のタイルの目地にひびが入り、水が漏れ出し、洗面所の床（浴槽側）を腐らせてしまっています。 業者さんに見積もりをとったら５万円でした。これもケチって、セルフでやることにしました 近々、浴槽塗装の業者さんが入るので、穴に落ちないように大急ぎで手直しです。 床のコンパネをCFごと丸ノコで切り、補強の材木を入れました。コンパネ部分だけ切るには、丸ノコの刃をコンパネの厚さプラスちょっとだけ・・・てな感じで出して、切ります。隅のところは切れないので、ディスクサンダーとノミを使いました。古釘はディスクサンダーでカットしました。 基礎の部分は全く傷んでいないので、とっても楽です。 左の浴槽からの水漏れを止めるために、タイルの目地を補強すればいいのでしょうが、ためしに、水漏れ止め用の急速乾燥用のコンクリートを反対側（洗面所側の床下左側）に使ってみました。 しかし、あまりに急速に乾燥してうまくいきませんでした。１ｋｇほど練ったのですが、一部分を手にとって小さなひび割れに塗りつけているうちにふと見ると、残りのすべてのコンクリートが固まってしまいました。６０秒くらいしか経っていません。（＾＾；この製品は、ホント、水がバーっと漏れているときに使うものですね。後日、ゆっくり普通の防水コンクリートを塗ろうと思います。 今回は、仮工事です。コンパネを仮に敷いて、簡単にネジ止め。 これで、浴槽塗装業者さんは、穴に落ちないでしょう・・・ 半日仕事でした。業者さんの４万円分くらいの仕事でしたが、コンクリート代金５００円ほどですみました。後でゆっくりコンパネを張りなおして、きれいなCFを張りましょう。
2010年01月11日
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あちゃリフォーム29、30日目ートイレ、浴槽（記念的注文）
記念的な、大きな注文をしました。トイレの浄化槽化です！！当初、簡易水洗でいくことにしていました。（簡易水洗を進めてくださった方。・。・すみません・・うらぎりました） リフォームを３０日近くもやりながらその間、トイレがとっても、使いにくかった・・・特にちょと壊れていたので（中蓋がない） 更に・・・一番大きな理由は、奥さんがトイレをほとんど使ってくれません（＾＾；コンビにで用を足してから物件に行くのです。使うのいやなんですねえ・・・（＾＾； 更に、リフォームをしてくると思いの他、家が良くなりそうで、思い切って、トイレもよくしたら、家のランクを一段上がりそうだと思いました。 以前、地元の不動産屋に貸家のことを話したら、皆、一戸建てなので、やる気満々なのですが、実は簡易水洗なんですが・・・と言ったら、とたんに戸惑われ・・・「え！ま、まあ・・・・やってみましょう・・・」という感じ。 ４件くらい見積もりをだしてもらっていました。敷地とか浄化槽のレイアウトで工事費がだいぶ変わってきます。 この、あちゃー物件は、下水工事が、もっともお金がかかる物件でした。 外塀があるので、ユンボなどが簡単にはいれない。車庫の屋根を外して入れることにしました。 U字溝があるのですが、排水が流せないものでした＝＞浸透枡要。物件の下見の時、道路にU字溝があるので、もし、浄化槽にしても大丈夫だなあ・・・と思っていました。（失敗ですね）もちろん、家の前には、下水本管が来ていません・・・下水本管が来ていて、敷地内に下水枡があれば、工事費は２，３０万ですんだでしょう。 浄化槽の工事見積もりは、１００万～２４０万の差がありました。２４０万は、ホントいいかげんな業者でした。 めんどうがって、もし、２４０万で、ハイ、お願いします・・・と言ったら、そうなっていたんですね。 工事の、見積もりをだしてくれた業者の中で、一番信用が置けるところと再度調整。 便器を家主支給にしたりして、結局、１００万をぐっと下回った金額になりましたので、思い切って簡易水洗を浄化槽に変更の注文をだしました。ここまで、２ヶ月経っています。 （のんびりだけど、そのおかげで、浄化槽のことだいぶわかりました。浄化槽の管理者試験も、通るかも？？＾＾） 早速、スーパーヒバ（仮称）に行ってウォシュレット付きの便器を購入しました。３９８００円のがありました。・・・や、安い！！ 取り付け説明書を業者さんに見せて、これで、何とかなりそうです。 将来的に、戸建賃貸の市場も競争が厳しくなりそうだし、これで、良かったかなと思いますが・・・？？？利回り下がったぞ～（＾＾； もうひとつの注文は、浴槽。 1mほどの小さなFRPの浴槽。 交換しようと思い、見積もりを取っていましたが、周りのタイルをはがしたり・・・１５万くらいはかかりそう。いろいろと調べておりました。結局、塗装をお願いすることにしました。 １０万以内です。浴槽を捨てることもありません。ただ、塗装がはがれる可能性があるので、技術力と経験がありそうな業者に頼みました。もちろんセルフでできないか、いろいろと調べました。できそうな気もしましたが、将来の塗料の剥離が怖いので、やめときます・・・＾＾ 過去、浴槽塗装が一時、はやった時期があったようですが、１，２年で剥離するので、廃ってしまったらしいです。今残っている業者は、その辺をクリアーしている・・・と謳っていますが・・？まあ、やってみましょ。５年持てばOK! セルフリフォームは二日間、台所とサッシ周りの掃除でした。
2010年01月09日
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あちゃリフォーム27、28日目ー台所天井塗装、壁紙、サッシ掃除
昨日と今日ともに台所の天井塗装をしました。 一見してきれいにみえますが、よく見ると・・・手前の方が、シーラーで塗ったはずなのに・・・油？が染み出していました。やはり掃除をきちんとしていなかったバチですね。シーラーで封じ込める作戦だったのですが、シーラーも水性なので、油が染み出してきています。これって、シーラーの役割果たしていない。・・・・・（＾＾；ちなみにホームセンターで購入した、シーラーでした。とにかく、ホワイトを上塗りしましたが、やはり、油がいくぶん染み出してきました。もう一度、シーラーを塗って、その上から、ホワイトを再度塗りました。まあ、元から比べるとずいぶんきれいになって、ちょっと目にはきれい！これで良し・・・と。・・・する。 壁紙、初めて張ってみました。台所の隅っこ。美しい～♪写真無くて、すみません。 生まれて初めて壁紙張りました。のりを付けるのはローラーでやりました。一枚つけるとのりがはみ出しますよね。どのようにしたら数枚の壁紙をいっぺんに糊付けできるか思考中・・・？？？ 壁紙を重ねて、糊付けするんだろうなあ・・・キット？？ しかし、一枚一枚糊付けして、折りたたんで、ビニールにいれて２０分ほどまって・・・と、結構時間がかかりそうです。 壁に貼り付けて、カッターで切るのは、思ったほど難しくありませんでした。 やはり、糊付けでしょうか・・・糊付け機がホームセンターにある理由がわかるような気がします。 壁紙は、とっても美しいですね。やはりペイントよりもいい・・・気がする・・・ 壁紙張りが上手に早くできるようになるといいなあ・・・・＾＾ 奥さんヘルプ三日目昨日も今日もサッシの掃除をしてくれました。スチームクリーナーで、一箇所１時間半かかります。 帰りに二人で回転寿司で夕食をしました。リフォーム、本当に少しずつですが、家は、確実に美しくなってきています。
2010年01月06日
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謹賀新年2010
あけましておめでとうございます！！ 本年も、どうぞよろしくお願いいたします。＾＾ 初詣に行ってきました。地元は雪だらけですが、神社のある町は、雪はありません。自分の物件もある町です。 初詣の神社のあるところは、少し地域が異なるので、神社に行くまでアパートの数とか、道路の様子とか、気になってしまいました。「この辺りも、結構、貸家いけそうだなあ・・・」なんて・・・正月早々、初詣に行くときまで不動産投資モードです。（＾＾；
2010年01月03日
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