元銀行員のよもやま話

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2009.03.02

元銀行員のえっ・・・・！

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　　　今朝、友人より電話連絡を受ける・・

　　　　（**銀行が３月５日以後担保物件の競売手続きに入るから）といわれたと言う・・

　　彼の会社の顧問弁護士に早速電話したが・・あいにく不在で・・（居留守かも？？）

　　　　こんな場合・・弁護士というのはドライである・・

　　　もちろん彼の顧問弁護士とは面識はあるが、私とは利害関係がないので・・

　　　　私の話など無視しても構わないからである・・

　　　なんとしても（任意売却にしなければ！）と・・強く感じる・・

　　　ちなみに・・

競売とは？

競売とは、借入金の返済が出来ない債務者が、

その担保として提供していた土地や建物等の不動産を、債権者が裁判所に申し立て、その結

果、裁判所が売却する不動産を競売物件といい、当該物件を最低売却価格以上の最高値で落

札する仕組みを「競売」と言います・・

競売物件は、まず、裁判所に委嘱された不動産鑑定士により最低売却価格が決められ（市場

価格の5～7割程度）、この後、これをスタートラインに入札に移るのですが、どうしても落

札価格は、かなり安い水準から上には行かないのが現状である・・

昨今の不動産市況から鑑みて、二束三文にしかならないのは自明なのである・・

競売の場合、誰が落札するか分かりません・・

　　　　ここが問題なのですね・・・

したがって、買戻しを前提とした売却交渉などあり得なくなるからである・・

　　　　私にはある秘策があった・・

　　　　私の顧問弁護士事務所に電話する・・

　　　イソ弁君に質問したが・・

　　　（社長・・それは先方の弁護士がすることで・・・

　　　　　　私の法律事務所からの依頼は難しいですね・・残念ですが・・）

　　　小手先の手法ではダメか？？？

　　　　　私はこのような場面に直面すると・・結構強い・・が・・

　　　当事者が私ではないので・・それが問題です・・

　　　　　　　　イソ弁君も（いい案を練ってみます！）と言ってくれたが・・

　　所詮彼も・・サラリーマンです・・

　　　　悪いことに俗に言う（サムライ業）は３月は繁忙期であり・

　　　金にならない案件はしたがらないことぐらいは素人の私でもわかる・・

　　　　　時間がないな・・少し眩暈がした・・

　　　　ヤバイ・・血圧がまた・・１６０を超えてる・・・

　　　　　　ストレスですね・・