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公務員54歳 子供中1 住宅ローン2400万
『間違いだらけの住宅ローン』繰上返済とかも検討すべきなんでしょうか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ブラームス：ハンガリー舞曲第5番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q公務員54歳 年収900万円弱 子供1人（中学１年）3年前に全期間固定1.3%、2,400万円（頭金なし）28年で借りてます。 ※おバカさんです。 51歳時点で頭金なし？どういう事？ 20代30代じゃあるまいし、 2400万円ぐらい 現金で出そうよ。月々約6万円、ボーナス年2回で約15万円×2 一般団信のみ ※ボーナス払い？ ・・？ 当初は、全期間固定という事で繰り上げ返済なしで79歳まで支払い続けて、手持ちを資産運用に回す算段でいました。 ※おバカさんです。 完全に 金融業界に洗脳されています。 79歳まで繰上返済無しで （ 銀行に利息周でたっぷり儲けさせて ） 手持ち現金を資産運用に （ 金融業界に たっぷり手数料収入を ） 一粒で二度おいしい おバカさんです。 最近、妻が「定年延長となっても退職後の65歳以降に ボーナスがない状態で年30万円は厳しいのでは？」と言い出しました。繰り上げ返済とかも検討すべきなんでしょうか？ ※今 気付いたか ゆでガエル。 資産としては、現在1,500万円程度妻44歳、扶養範囲内のパート退職金は2,200万円程度と聞いてます。 ※おバカさんです。 1500万円もあるのに・・・ ぼお～っと ローン返済を続けていると、 大金を どんどん吸い取られていきます。 住宅ローンの利息は、 返済初期ほど大きな金額を払う仕組み になっています。 「ローン控除期間は繰上返済しない」 なんて アホな事をしている人は、 典型的な おバカさんです。 お金があるなら どんどん繰上返済！ 繰上返済に勝る金融商品はありません。 最強の金融商品は、繰上返済です。 （ 当たり前 ） もう一つ、おバカな行動があります。 「妻、不要範囲内のパート」 これも、バカの一つ覚え！です。 10歳差の夫婦です。 普通に考えれば、将来 夫が死亡した後の 妻の一人の時期は、 15～20年もの長期間になります。 その期間の年金少ないよ、どうするの？ 年の差結婚であればあるほど、 「夫の扶養内で働く」 なんて、その時点だけの損得ではなく、 数十年先の老後を しっかり心配しよう！ その時点の所得税や社会保険料が 高かろうが、そんなことお構いなしに、 老後の事もしっかり考えよう。 実際に お金の計算の生涯トータルでは、 制約なしに働いた方がお得になります。 なので、妻は稼げるだけ稼ごう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！ A ※業界人の営業トークです。感覚的な話しかできませんが、繰上げ返済は検討したほうがいいと思いますが、少なくとも「今じゃない」ように思います。 65歳になった段階でその時の経済状況で判断してはダメかしら。 残債がどのくらいあるかわかりませんが、これから教育費がかかることや、現在の我が家のような「第二の貯め時」(子どもたちが巣立ったあと)が、短そうなことなどから、今のうちにもう少し金融資産を積み増しておいたほうがいいのではないか、と思います。 A ※業界人の営業トークです。繰り上げ返済市内くていい。超低金利でお宝借金です。借金なのにお宝なんです。其れ。 もう借りれないですそんな金利では。繰り上げ返済する余剰金はNISAに回しましょう。65で相当な金額に膨れ上がってるので、必要ならそこから一括返済しましょう。それがベストです。 A ※業界人の営業トークです。1.3%全期間固定いいですね！ 固定金利期間中の繰上返済手数料は高いですよ。確認してみましょう。繰上返済は全額？一部繰上？どちらなのでしょうか？ ボーナス払いをすべて毎月払いにする条件変更もあります。こちらも手数料がかかりますが、試算してもらって払えるなら変更する、毎月が負担なら一部繰上して条件変更するのはどうでしょうか？ いずれの場合も銀行に試算してもらうのと手数料の確認ですね。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/09/07
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売主さんが不動産会社に行きますか？と
と聞きましたが、 買主の方で行ってすすめてよろしい と。 ※進め方は ぜひ、慎重に。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ブラームス：ハンガリー舞曲第5番♪〇メール顧問会員のHさん（50代） （ 相談：不動産購入の実行支援 ）メールをいただきました。2026.9.6（日）武田さんへ 売主さんのところに行って来ました。 写真の黄色い部分の土地を売るでことを確認しました。 不動産会社はご指定してくださいと何度も促しましたが、私が指定するところにしてくださいと。また、売主さんが不動産会社に行きますか？と聞きましたが、私の方で行ってすすめてよろしいと言われました。 次の週末に不動産会社に行ってきます。 ※今回の仕事を頂いた不動産屋さんは、 本当に「タナからぼた餅♪」です。 もう「喜んでお受けいたします♪」です。 で、そこから先は、 すべて不動産屋さんにお任せ です。 私が引き受けた不動産屋さんであれば・・・ 〇売主さんへ 挨拶に行き、 ・売る意思の確認 ・対象不動産の確認 等々を行ない、 〇現場へ行き、 ・不動産と周辺の状況を確認 ・道路の状況を確認 ・上下水道 電気等のインフラ確認 〇役所へ行き（市役所 法務局等）、 ・道路の種類、幅員等の確認 ・土地の地目・面積・所有者の確認 （ 他人の土地の売買が現実にある ） ・用途地域ほか 建築制限等の確認は、 業者所有の都市計画図でできます。 等々の、 売買契約に必要な事前作業に入ります。 それらの結果を得て、重要事項説明書や 売買契約書を作成します。 くれぐれも・・・ 「不動産屋さんとHさんとで、 契約に向けた作業を進めている」 という印象を 売主さんに与えないように、 細心の注意を払いましょう。 理由は、以前にお話しした通りです。 途中で 売主さんの「心境変化」で話が おかしな方向に行ってしまわないためです。 不動産屋さんに依頼したら・・・ もうそこから先は Hさんには関係なく、 その不動産屋さんがプロとして作業を開始し、 てきぱきと事を進めている、 「もう、不動産屋さんに全てお任せ！」 そんな状況づくりをしましょう。 なお、売主さんが不動産屋さんへ行くとか、 買主さんが不動産屋さんへ行くとかではなく、 不動産屋さんに動いてもらいましょう。 必要な確認や相談があれば、 不動産屋さんが売主さんのところへとか、 買主さんのところへとか 行くのが、 ビジネスとしては普通のことです。 売主さんも買主さんも、 不動産屋さんから見れば「お客様」です。 このまま順調に進むことをお祈りします。 また、「例の業者さん」に関しては、 先方から「どうなってますか？」 等の連絡があった場合には、正直に 今の進行状況を伝えていいと思います。 で、住宅建築については 「複数業者の提案を聞いて比較したい」 旨をしっかり伝えましょう。 「参加してもらいたいと思っています」 それで へそを曲げてしまうようなら それはそれでよし、と考えましょう。 私のこれまでの20年以上の 「住宅建築 提案コンペ」の経験からは、 「あれも これも はい、できます」 的な 何でも屋さんが、魅力的な住宅建築 の提案をしたのを見たことがありません。 （ 何でも そこそこ標準レベル？ ） で、見積額だけは 立派！ とか。 なお、不動産の売買の実際について、 昨日の記事でコメントしておきました。 土地購入の作業 普通は2回ですが今回は 参考に、頭に入れておいてください。メールをいただきました。2026.9.5（土）武田さんへ 朝晩涼しくなりましたね。 ご助言確認しました。ありがとうございます。 先週、売主と土地については、話している際も確認しましたが、明日の午後、改めて本当にこの土地か、ご指示のとおり再確認してきます。 ※「お互いの頭の中での想像」ではなく、 目の前の「地図」とか「図面」とかで、 いっしょに確認しながら、 話を進めましょう。 また、不動産会社も幾つかご提案しながらも、売主のご意向を探りながら進めます(選定)。 ※「不動産屋さんは売主さんが選んだ」 という状況づくりをしましょう。 前回のメールで案として提示した不動産業者は、町でよく見る、中古物件でお世話になったことから挙げました。他もありますが、建設と兼業だったり、店舗が書類の山で整理整頓されていなかったりで良い印象を持ちませんでした。 ※「仕事ぶりが だらしない」人は、 つい、その人間性も疑ってしまいます。 そんな人には もちろん、任せられません。 因みに今回希望する土地の近所のアパートの斡旋業者をネットで調べたら、売主があまり良い印象を持っていない例の業者でした。 ※ ・・。 また明日の夜に結果をご報告します。 ※はい、お待ちします。 ここで、 不動産売買の実際の作業について、 予備知識をお伝えしておきます。 2段階の作業になります。 一般的に よくあるケースでは・・・ 『1500万円の土地売買』の場合。 ①売買契約。 不動産屋さんの店舗にて。 売主、買主、不動産屋の3者。 不動産屋が「重要事項説明」をした上で、 売買契約書に 売主・買主が署名。 買主から売主へ 手付100万円支払い。 このように 一同に会する事をせずに、 不動産屋が契約書に 双方の印鑑を もらって歩くこともあります。 残金を住宅ローンで用意する人が多く、 今回の売買契約書を銀行に見せて、 建築建物の資料と合わせて 融資の相談をすることになります。 そのために 1か月程度の期間を開けます。 ②決済・引き渡し（1か月後？）。 銀行内のスペースにて。 売主、買主、司法書士、不動産屋の4者。 買主から売主へ残金1400万支払い。 売主から買主へ「移転登記書類」、 書類を確認した司法書士が、 その足で法務局へ行き 移転登記申請。 予め買主に不動産屋が知らせておいた 司法書士報酬は ②の場で払います。 仲介手数料がいくらで いつ払うかは、 予め 不動産屋と決めておきます。 で、今回のHさんのケースでは、 売買価格が 500万円程度になりそうです。 さらには、Hさんは現金一括で払えます。 このような場合は・・・ 「売買契約をやって 1か月後に決済引き渡し」 なんて、まだるっこしい事は不要で、 「1回で売買＆決済・引き渡し！」 をすることもあります。 不動産屋さんが 全てを段取りをします。 もちろん、お金のやり取りがあるので、 場所は 銀行でしょう。 売主・買主・司法書士・不動産屋の4者で。 不動産屋さんによる 重要事項の説明 ＆契約書の説明に けっこう時間が かかりますので、司法書士さんは 時間を見計らって後から登場します。 これなら、何度も時間をつぶすことなく、 簡単に済ませられそうです。 まあ、予備知識として、 こんなことも頭に入れておいてください。 メールをいただきました。2026.9.4（金）武田さんへブログ拝見しました。ありがとうございます。黄色い部分で間違いありません。因みに赤い部分も平屋がありましたが取り壊されました。例の業者からは地主さんは売らないということでしたが実際に聞いてないのでわかりませんが。 ※本当に「黄色枠の土地」ですか？ 小さくない金額が動く売買契約です。 まだ、プロが仲介作業をしていない中での 売主・買主、素人どうしの会話です。 くどいようですが、確認します。 先日、地主さんと面談した際に、 「売地は これ！」 ということを確認するために、 絵とか地図とかは使いましたか？ いっしょに見ながら会話した モノは、ありましたか？ 本当に 稀にですが・・・ 会話している2人の それぞれの頭の中 では全く別のモノを思い浮かべながら、 会話は自然に進行、成立している、 なんてことも無くはありません。 最も肝心なスタート部分です。 くどいようですが、念のため確認します。 さて、不動産会社ですが、市内の3者候補があります。・〇〇〇不動産・△△△不動産・□□□□不動産地主さんがあまり良い印象を持っていない例の市内の業者は除きます。 ※この３社をあげた理由は何ですか？ 印象の悪い１社を除けば この街では この３社が残る、 それだけの意味合いですか？ （ そんなに業者は多くない？ ） 例外的な土地の購入方法だと思いますが、次の行動力や順番についてご助言をお願いします。全くわかりません。 1 3者からどのようにして決めるべきですか？ また、何を依頼するのでしょうか？2 地主さんは特にこだわりはないようですが、 不動産業者を決めて、依頼してよろしいか 地主さんに聞いてからですか？3 土地の値段は？どのように決める、 またはやり取りするのでしょうか？ ※一般的に 世に出ている「売地」は、 売主さんと不動産屋さんの相談で 内容を煮詰めてから「売り物」 として公表されることになります。 その不動産屋さんは、売買が成立し 引き渡しも完了すれば、 売主さんから仲介手数料を受領します。 （ 売買価格の3％＋6万円 ） その不動産屋さんが 買主も自ら 見つけて契約すれば、買主からも 同じ金額の仲介手数料を受領します。 （ 売買価格の3％＋6万円 ） 一方からだけの手数料は「片手」、 双方からもらう手数料を「両手」 と言います。 もちろん、「両手」は嬉しい事です。 で、今回の場合は、 不動産屋さんが入っていない状況で、 売主と買主が売買に合意しています。 （ すでに契約成立！ ） なので、売買契約書を作って双方捺印、 お金を払って所有権の移転登記を済ませば、 作業は終了してしまいます。 素人どうしの作業だから、ちやんと 手続きができているんだろうか？ という不安は残りますが、 Hさんが この土地で家庭菜園をする 分には何も問題はありません。 が、Hさんは ここに家を建てたいです。 土地を現金一括で買うお金はありますが、 住宅建築まで現金で というのは無理です。 少し住宅ローン融資が必要です。 その際に、銀行に抵当を求められます。 建物はもちろん、土地にも 「抵当権」が設定されます。 その際の手続きに、売買契約書や 重要事項説明書が必要になります。 重要事項説明書は、 宅建業者でないと作成できません。 なので、宅建業者が仲介する、 きちんとした売買契約が必要になります。 未知です。何卒、よろしくお願いします。 ※今回の（かなり特殊な）土地購入で、 最も大切にしたい事、注意したい事、その他。 ①ズバリ、売主さんのご機嫌です。 売主さんの「売ります♪」という意思表示 があっての売買契約です。 ちょっとした何かのきっかけで、 売主さんの気が変わってしまったら、 すべて水の泡！です。 話を進めるうえで 何を置いても売主優先！ で行きましょう。 ②「どの不動産屋さんに？」も売主さん主導で。 Hさんが決めて「この不動産屋さんで」 という持って行き方は NG！ 売地情報や資料は売主さんが持っていて、 それを元に 不動産屋さんは現地調査や 役所調査を行なって、売地として整えます。 重要事項説明書と売買契約書を作ります。 （ 必要な情報の大部分は売主が所有 ） 売主さんに 特にこだわりが無いとしても、 「不動産屋さんは 売主さんが選んだ」 という状況を作りましょう。 売主さんの「〇〇不動産でどうだろ？」 という意向を確認して、代わりにHさんが その不動産屋さんに声掛けをする、 ということなら、OKだと思います。 その先で、不動産屋さんに こんなこと言われたんだけど のような ことは 私に相談してもらえばいいです。 ③価格は 売主さんが不動産屋さんに相談して。 まともな不動産屋なら、常識的な価格を 回答すると思います。 実際のHさんの立ち居振る舞いがどうであれ、 「売主さんが不動産屋さんと決めた」 という状況を作って、 「常に売主さんを立てている」 という、 売主さんにとって「気持ちのいい状況」 を絶やさないように気を付けましょう。 ④不動産屋さんは「棚からぼたもち！」 声をかけられた不動産屋さんはどこも、 大喜び♪ します（ 当たり前 ）。 何の努力も作業もしていなかったのに、 突然「『両手』は いりませんか？」 なんて話が飛び込んでくるんですから。 「今月は いいことがあるなあ。 日頃の行ないがいいからかあ？」 どの業者も、大歓迎です（当たり前）。写真添付でメールをいただきました。2026.9.3（木） ※元々 頂いていた 売地資料。住所は、〇〇市〇〇町1-11です。 これで見られますでしょうか？見られない場合は、記載の住所でお願いします。 Googleマップで最新情報がでます。アパートの下、地図の奥の土地です。現在は境い目？がもっと段、擁壁があります。 写真も撮っていたのがあったので、別のメールで送信します。数ヶ月前に撮影したものがありましたので送信します。 もし、別なアングルが必要であればご連絡ください。４枚目の写真は北を背にして撮影しました。見えているのが南です。 ※おお！ 想像と全然ちがいました。 周囲は かなり以前からの住宅地です。 売地は南側道路の手ごろなサイズのようです。 ※売地は、黄色の線で囲った部分、 ということでいいですか？ ※下水もきちんと通っている住宅地です。 （ 宅内引き込みがあるかどうかは別 ） ※上下水道の引き込みがあれば、 道路から1メートル程度の範囲に あることが多いですが、無さそうです。 道路には、お向かいさんの引込後 のような形跡が見えます。 ※高台の住宅地で、南側道路で、 奥には緑も見えます。 ※車の出入りに、電柱がちょっと じゃまかも。 隣りにアパートが迫っていますが、 こちら側に窓が無いので 問題なし。 ※快適に暮らす事ができそうです。 ※結局、地主さんの現在の所有地は、 〇アパート（オレンジ） 〇売地（黄色） 〇造成宅地（赤） （ この赤部分も売地？ ） ということでいいでしょうか？ 元々の資料からは、怪しい売地情報では？ と私が疑っていましたが、 今回の頂いた情報通りであれば、 さらには この土地が500万程度であれば、 小規模な家を新築しても 大した総額にはなりません。 良いお話だと思います。 ぜひ、進めましょう。 一応、周辺を車でグルグル回ってみました。 高台のてっぺんまで行ったり、 逆に下の方に下りて行ってみたり。 車で移動する分にはいいですが、 高台なだけに 徒歩では大変かもしれません。 お母さん、大丈夫でしょうか？ また、問題は、 不動産屋さんをどこにするか？ ですね。 隣りのアパートは 今回の地主さんの 所有でしょうか？ であれば、入退去の世話をしている 不動産屋さんか、その知り合いとか ではどうでしょうか？ また、建築工事の価格は、 無名な地元工務店どうしであっても 1千万円もの価格差になるのが普通なので、 例の業者さんには・・・ 建築の提案や見積りには参加して もらうのはいいですが、 複数業者さんを比較して見たいので、 「御社のみで計画して進める」 ことはできません。 スミマセン。 という意思表示はしておくべきでしょう。 ※余談ですが・・・ かなり以前に、この近所を走りました。 ハーフマラソン、21㎞です。 海沿いをスタートして 湾岸を走り、 少し山登りをして下って 線路を渡り、 見晴らしのいい大きな橋を渡って、 街中に入って 国道を東から西に走り、 駅前から北に90度曲がって走り、 ゴールの合同庁舎？ まで。 （ 快適でした♪ ）その場所を教えてください。2026.9.2（水） ※場所が特定できれば、 私が現地周辺をウロウロしながら 状況をチェックして、 （ と言っても 2～3年前の状況ですが ） ①このまま売買できるのか？ ②地主さんは これで売っていいのか？ ③Hさんは これを買っていいのか？ について、コメントします。 私には、売主さん自身もも危ない状況に 置かれているように見えます。 先日の私のコメントから、 Hさん自身がが何かを調べ始めたとしても、 物事は 前に進みません。 まず、私に その場所を教えて下さい。 普通は、ある程度の広さの土地を 分割して売る場合は、今回のように 行き当たりばったりで・・・ 「1区画だけ分割して売る」 ということは 行ないません。 残った土地の利用に不都合が生じたり、 残った土地の販売に不都合が生じたり するからです。 なので、一部の土地を売る場合でも、 あらかじめ全体についての 利用や販売の全体計画を作成します。 ※こんな感じに 全体を計画します。 それぞれの宅内の上下水道引込位置や、 電柱や支線の設置なども計画されます。 ひるがえって、今回のこれは あり得ない。 今回の業者さん又は 知り合いの土地家屋調査士さん作成の 絵（ 測量図？）を見せられた瞬間に 「何だ これ？」 という印象を持ってしまいました。 道路状況その他、ほとんどが不明です。 １ヶ所50坪ほどを四角に切り取って、 「これを売ります」 って、やっています。 ここだけ一部切り取って売って、 残りの全体はどのようにするのか？ 売主さん、これで本当に大丈夫なのか？ さらには、この部分だけを切り取って ここに本当に家を建てられるのか？ ①物理的に大丈夫か？ ②上下水道や電気は即使えるのか？ ③地目や接道義務など、法的に建築は可？ Hさん自身が自分で何か調べてから、 と考えて行動しても埒があきません。 早めに 私に現地を教えて下さい。 どんどんチェック・確認しましょう。 メールをいただきました。2026.8.30（日）武田さんへ 雨の日曜日です。 ※盛岡も雨でした。 私は夕方、雨中ジョギングをしました。 ショパンの「英雄ポロネーズ」に 浸りながら、7㎞ のランニングハイ♪ 気持ち良く濡れました。 シャワー後、このメールを発見！ こんな事が本当に！？ 驚きました♪早速、希望している土地の地主さんのところへ母と手土産を持って訪問してきました。やはり、以前に父と仕事で少し関わっていました。こちらの屋号を言ったらわかってもらいました。 ※繋がりがあって 良かったです。地主さんは右半身が不自由で、ことばの発出にも困難さがありましたので左の脳に障害があると思われます。 ※高齢の方ですか？ まず、私が希望している土地は売ることにしたとのことでした。Yes でした。 ※驚きました！ 私の見立てがはずれていました。 こんなことがあるんだ・・・。 反省！ 良かったですね。 この先の展開が楽しみです。そして、私が欲しい旨(経緯)も伝えました。すると、その件は今回関わっている業者に伝えてあると。暫く連絡がないからどうなったのか気にしてましたと。 ※意外な展開です。 希望が湧いてきますね。 次に建物の建設は、数者に見積りを依頼して、その中から総合的に選びたいことを話しました。そこで、例の業者で建てないと行けませんか？と、例の業者からその様な感じで言われましたと率直に伝えました。答えはNoでした。そんなこと(制約)はないと。 ※あはは、そこはそうでしょう。 「自分の紹介なら売ってもいい、 と地主さんが言っていました。」 というセリフは、もちろん 「例の業者さん」の営業トーク だったということですね。 自分が指名で建築を受注するための。 まあ、この業者さんでなくても、 建築業者であれば 程度の差こそあれ、 同様の営業行動をしたでしょうね。 最後に土地の売買はどこの不動産屋を通したらよかという話になりましたが、どこでもよいとのことでした。しかし、市内の「〇〇〇不動産」はあまり良い印象を持っていないことは会話から明白でした。 ※はい、こういうケースはよくあります。 過去に 土地の売買その他で 係わった不動産屋さんに不信感を 持っているケースは見かけます。 地主さんが嫌がっているのであれば、 もちろん その不動産屋さんは除外 ということになります。 私がまだFP事務所をやっていて、 不動産業者登録をしていたころなら、 （ ～2023年9月末まで ） 私が現地調査や役所調査をしたり、 地主さんと面談したりとか してあげられましたが、 今それをやったら 罰せられます。 新たに、誠実で能力の高い 不動産屋さんを探すことになります。 以上が報告です。とりあえず、ここまでで、ご指摘、ご指導、ご助言をお願いします。(ここまでの私の行動、 今後の地主さんへの対応、 例の業者への対応？連絡？、 不動産の決め方？など) ※地主さんが「売るつもり」だという 事が分かったのは、大きな進展です。 お父さんの知り合いだったという事、 それをつてに直接 面談できた事、 （ 業者を介さずに ） 売る意思が確認できた事、 思いがけず 最高の展開になっています。 今後は・・・ ①物件の確認が最優先です。 私が頂いている資料はこれだけです。 何やら 大きな土地の一部：50坪ほど を分筆して売るつもりの測量図？ のように見えますが、 この絵では 状況はまったく分かりません。 この元々の大きな土地の状況は？ 田？ 畑？ 山林？ 原野？ 住宅地？ 土地の高低差はどうなっていますか？ 敷地内 あるいは 周辺との高低差。 （ 土留工事が必要だったり ） 道路はどうなっていますか？ その幅員や方位など。 インフラは どうなっていますか？ 上下水道は 敷地内にはないでしょうね・・・ この絵の感じでは。 上下水道が無い場合の宅内引き込みも その状況によっては、 数十万円から数百万円になったりします。 （ それだけで土地価格に影響します ） 電気は？ ここに家が建った場合、 引き込みできる状況にありますか？ 昨今のニュースでよく見る 線状降水帯 による水害の可能性が大きそうな河川や 周辺地形になっていないか？ これから買う場合の重要チェック事項です。 等々、状況がすべて分からないと、 「この土地、坪10万で妥当ですか？」 と聞かれても、答えようがありません。 この土地を2～3方向か撮った写真を見るか、 私がこの土地を特定できて現地見学するか しないと、 具体的なコメントはできません。 周辺状況を見たいです。 最悪の場合、価格がどうのこうの以前に、 「この土地は買わない方がいい」 という可能性も ゼロではありません。 ②各関係者への対応は、物件確認後。 地主さん、仲介する不動産屋さん、 今回の業者さん、 それぞれへの対応は、 「今回の土地が買っていい物件」 だという事が確認できてから！ です。 地主さんへは・・・ 「買う気満々で準備中」だということを 印象付けておきましょう。 「音沙汰が無かったのでやめたのかと」 と、思われないように・・・。メールをいただきました。2026.8.24（月）武田さんへ ブログ拝見しました。ありがとうございます。暗中模索の中、金言をいただき、道が拓けました。あの後、母から地主さんとは、亡くなった父と仕事で少し関わったことがあることがわかりました。この週末にでも、母と２人で丁重にお伺いしてみます。素直にストレートに聞いてみます。 ※はい、それがいいと思います。 まあ、地主さんにとっては「寝耳に水」 的な話で 驚かれることだろうと 思われますが、ダメ元です。 そのまま 思惑通りの売買は無い と思いますが、「瓢箪から駒♪」で 何か うれしい意外な展開があれば、 儲けものです。 世の中、何があるか分かりません。 「犬も歩けば 棒に当たる！」 じっとしているよりは はるかにマシ！ かと思います。 健闘を祈ります！メールをいただきました。2026.8.23（日）武田さんへ 先日はご回答ありがとうございました。回答を読むといつも自分（の思考）をニュートラルにすることができます。 さて、今後の進め方についてご助言お願いします。まずは、たまたまこの土地を地主から依頼されて整備していた業者、そして以前、中古物件のリフォームを依頼した業者についての情報です。（同じ業者です）名刺には、以下のように記載しています。 Ⓐ (株)〇〇〇〇商店・特定建設業岩手県知事許可・二級設計士事務所・岩手県知事登録第7672号営業項目：〇〇市指定上下水道工事店、２×４工法・輸入住宅・一般建築・土木工事・設計・施工・管工事業住宅建設工事・石油・ガス厨房・冷暖房器具販売・太陽光発電設計施工 そして、今回この業者が土地について先日添付した資料を依頼作成したのは、市内の以下の不動産業者のようです。 Ⓑ 〇〇〇〇合同会社土地・中古物件を仲介している業者です。岩手県知事免許（１）第〇〇〇〇号（公財）東日本不動産流通機構、 東北地区不動産公正取協議会、（公社）全日本不動産協会岩手県本部 ※ウサギのマークの協会です。 （ ハトのマークの協会ではなく ） 次に、前回ご指摘いただいた不動産購入で必要な書類①と②についてです。①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成②重要事項説明書：同上 さて、進め方です。前回、直接Ⓐに対して、この土地は本当に売り物か？聞く。そして、住宅建設は複数業比較を伝達することについては理解しました。 これをする前にⒶに対して上記の２つのことを伺い・伝達するのが先ですか？それとも①と②を求める方が先ですか？ 細かくてすみません。進め方で失敗したくないので・・・（Ⓐに対して、①と②を要求し、 提示されてしまうと、もうこのⒶ業者で 決まってしまうと思ったためお伺いしました。 最後にお知らせしておきます。検討している土地の近所に知り合いがいることがわかりました。静かでよいところだよと。母が数十年ぶりにスーパーでばったり会ったようで、世間話をしている中で、この土地の持ち主を教えてもらったそうです。（これもイレギュラーですね） ご指導・ご助言よろしくお願いいたします。 ※ ・・。 危ないです。 進めてはいけません。 この業界に 数十年も係わってきた 経験から言います。 この土地は「売地」ではありません。 似たようなエセ情報を見聞きした ことは この数十年で何度かありましたが、 このようなきっかけからモノになった まともな売買物件は存在しません。 今回の件、私の見立ては・・・ その何でも屋さんの業者が、 なんとか自分の仕事を得るために、 （ 新築 or リフォーム ） ずばり「売地を世話して建築受注♪」 というストーリーを描いて、 土地を気に入って 欲しがっているHさんに、 「地主が 自分の紹介なら 土地を売ってもいいと言っている」 という出まかせを言って興味をつなぎ、 ダメ元で話進め、本当に売買が成立し、 うまくいけば儲けもの♪ （ 新築受注が ほぼ確実♪ ） ・・・的な思いで、Hさんに勧めています。 似たようなケースで・・・ 「建築条件付き土地分譲」があります。 一般的には 売主が建築業者で、 「土地売買契約後 〇か月以内に請負契約」 という条件を付けています。 間取り打合せから入って すべてが決まり 建築金額がとんでもなく高くて やめるなら、土地契約は白紙に。 どうしても土地が気に入っているなら、 建物を小さくしても 建築価格を合わせる、 という作業をすることになります。 が、今回の業者は 自分の土地でもない のに、「建築条件付き」まがいの事を しようと企んでいます。 この業者、もし今回 モノにならなくても、 ここで尽力して 恩を売っておけば、 次には 優先的に仕事がもらえるかも♪ という思いで動いています。 こんな怪しい業者を、これまでも いくつか ちらほら 見かけました。 そんな危ない業者から 消費者を守るため、 宅建業法が整備されています。 申込金とか 契約金とかの名目で お金を要求されても 払ってはいけません。 この土地が本当に売地かどうか？ すでに Hさんは知る立場になっています。 お母さんが世間話で 情報を得ました。 直接 地主さんに聞いてみればいい事です。 「あの土地、売る予定ですか？ 〇〇業者の 〇〇さんに聞いたんですが」 ・・・それですべてが判明します。 答えは、NO だと思います。 （ 業者が作詞作曲しているだけ ）メールをいただきました。2026.8.5（水）武田さんへ ブログ拝見しました。土地の資料です。未送信になっていました。すみません。 ※いくつも添付資料があります。 何度かだぶっている資料も・・・。ブログで一番納得した点は、ここの業者なら売ってもよいという視点です。確かにそのとおりだと。確かめることはできませんからね。まずは、純粋に土地の診断と金額の確認をお願いしたいです。 ※いただいた添付資料には、 土地売買の際に必要な資料は まったく含まれていませんので、 （ 表面的な情報しかないので ） 私としては 診断も確認もしようがありません。 現在の状況では、今回の土地が本当に 「売買の対象物件」なのかどうかさえ、 怪しい状況です。 不動産購入で、最低限必要な資料は、 ①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成 ②重要事項説明書：宅建業者作成 などです。 特に、②は 素人である購入希望者が 数千万円単位の大きな買い物で 不利益を被ることが無いよう、 厳しく規定されています。 ①は、購入を検討する消費者が 手軽に物件内容を確認できるための 資料です。また、その後、思い切って正直に建設事業者に話してみようかと。とても、危険な賭けです。あるいは、もうこの業者で進めるか・・ ※イレギュラーな事をしている業者です。 「もうこの業者で進める」方が、 はるかに危険な賭けです。何れにせよ、武田さんのご助言後に、ゆっくりじっくり検討します。どうぞよろしくお願いいたします。 ※私の数十年の経験の中で、 このような イレギュラーな取引は、 見たことも聞いたこともありません。 もちろん、 このまま進めてはいけません。 今 話をしている業者さんの業種は 何ですか？ 持っている資格は何ですか？ 名刺には、何と書かれていますか？ 宅建業とか宅建士ではない人物だと 思われます。 今回のような 話の進め方を見ていると、 あまり信用してはいけないような、 怪しげな人物を連想してしまいます。 添付資料にの測量図や、 メモ書き程度の お金の計算書から・・・ 土地家屋調査士か測量士も持っている？ あるいは 知り合いに 調査士がいて、 簡単な計算書を作ってもらった、 とか だと思われます。 メモ書き程度のお金の計算書に 宅建業者らしき会社名？もあります。 これは この業者の知り合いなのか？ であれば、 「物件情報」や「重要事項説明書」 を作成してもらえば、晴れて 購入を検討できる不動産になります。 売主の素性も分かるし、 売買価格も正式に検討対象になります。 ずばり、遠慮することなく この業者に きちんと確認したいです。 ①この土地は本当に売り物か 。 ならば、物件情報と重要事項説明書 要。 ②住宅建築は 複数業者比較を伝達。 その結果 お宅で建てない場合も と。 一千万単位の大損や面倒なトラブルを 回避するために、 きちんと確認するべきことです。 その結果・・・ 「んじゃあ、お宅には売らないよ」 と言われたとしたら しょうがありません。 まともに売られる土地ではない ということです。 割り切りましょう。 メールをいただきました。2026.8.4（火）武田さんへ 大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。 （完全に個人的になりますが、 ・・・中略 本当につらかった・・・・です） ※原因不明の体調不良で、 辛い苦しい経験をされたようです。 完全に連絡が途絶えていたので、 心配をしていましたが、 今は大丈夫そうで 良かったです。 私も 大腸がん手術から満3年です。 ステージ：3B です。 3カ月ごとの定期検査をくり返して きていますが、幸い 毎回異常なし。 5年目まで異常が無ければ 卒業！ のようです。 『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、 有酸素運動も無酸素運動も 適度に 楽しみ、快適な日々を過ごしています。 自律神経の切り替えも意識して、 クラシック音楽を利用しています。 お気に入りリスト約40曲から 「今日一日は これ！」 ブログ記事を書く際も ジョギング中も 花壇の草取り中も エクササイズ中も 音楽に浸って過ごしています。さて、本題です。これまで、検討していた中古物件は、見積もり概算がでたものの、全ての業者からリフォームに適していないという回答で断念しました。そこで、土地を探していい塩梅で新築にシフトしました。 ※築50年の建物でしたからね・・・。 新築でも これから50年返済ローン を始めようとする人が気の毒です。 それを勧める銀行の良心を疑います。 しばらくして、今回依頼した１つの業者が、私が偶然土地を希望していた地区で土地の整備と擁壁のやり直し等をしていました。日当たりもよく、市内中央にも近く、静かな場所です。（後で写真を送ります）そこで、この土地は売りに出ているかとその業者に尋ねました。すると、売る予定はなく、ただ整備しているとのことでした。しかし、場所が気に入ったため、土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、売りには出さない人だから、無理だと言わました。しかし、土地を整備していた業者さんからの依頼だったら（紹介する人だったら）売ってもよいとのことでした。 ※ほう、そんな事もあるんですね。 気になる点が2点。 ①売主さんが「難しい人」というのは ちょっと気になります。 ②「整備作業をした業者の紹介なら」 売ってもいい・・・気になります。 一般的な 市場に出てくる「売地」 とは違う「特殊事情の売地」 ということになるかもしれません。 つまり、一般的な商慣習の「常識」が 通じない「物件」になるかもしれません。 また、「業者の紹介なら売ってもいい」 と言っているのは「業者」自身であり、 本当に「地主」がそう言ったのか？ は、怪しいモノですが・・・。 （ また聞き情報は 鵜呑みにできない ）２か所あるのですが、そのうち１つなら、売りに出してもよいという回答でした。【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】（建築業者に土地を依頼したことが、 まずく、武田さんがおバカさんと いうことも重々理解しております）現時点では、母も私もここが（見た目は）第一候補です。 5月の中旬にその業者が持ってきた土地の詳細は別メールで送ります。（掲載にはご配慮お願いします。）土地の写真もメールで送ります。現在は、整備されています。 そこで、専門家である武田さんにお聞きしたことは以下の通りです。どう質問したらよいかうまく表現できないのですが・・・（非常識な質問かもしれません） １．改めて、（今回のことは無・ゼロにして） 市内のいくつかの不動産屋さんに この場所が売りに出ていないが、 仲介してほしいと依頼してよいか。 常識外れかもしれませんが、 できるのであれば進めたいです。 ※それは、「売主」から見ても、 「土地整備業者」から見ても、 「非常識な行動」と映るでしょう。 この2者を無視して 複数の 不動産屋さんに接触するのは、 「なんだ、勝手な行動をして！ 整備業者の紹介なら売ってもいい と言ったのに！ そんなことならこの話はナシだ！」 となる可能性が高いように感じます。 （ 気難しい地主さんならなおさら ） 最終的に 同じ結果になるとしても、 いきなり 不動産屋へ ではなく、 「売主」と「整備業者」の了解を取って 「不動産屋」へ が、スジです。 断られる可能性として・・・ 「売主」は 仲介手数料を払いたくない、 「整備業者」は 建築受注を逃したくない ので、あまり公にしたくない。 なので、難しいことになりそうです。 ２．純粋に資料等からの分析から、 ここは①新築用土地として、 また②金額的に購入は妥当か否か。 ※添付資料で写真は複数確認できますが、 金額等を含めた「土地情報」は 見当たりません が・・・？ ３．一番やってはいけない 「建設会社に」土地探しを依頼してしまい ました。上記２が妥当だとしたら、 今後どう動くべきか。 それともやはりやめる（諦める）べきなのか。 （そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・） ４．私の質問とは、別視点からも ご助言・ご指導あればお願いします。 ※公に出回っている不動産情報とは違い、 非常に私的で特殊な案件です。 腫れ物に触るようなデリケートさ が必要な案件です。 ここまで会話して来た本人たちを 無視して 第3者に話を持ちこむのは、 もちろん、やってはいけない事です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/09/07
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土地購入の作業 普通は2回ですが今回は
①売買契約、②決済・引き渡し、の2回の作業が普通ですが、 ※今回の売買価格は小さめなので、 「面倒なので 1回でやっちゃいましょう」 という事も、あるかもしれません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM パガニーニ：バイオリン協奏曲24番♪〇メール顧問会員のHさん（50代） （ 相談：不動産購入の実行支援 ）メールをいただきました。2026.9.5（土）武田さんへ 朝晩涼しくなりましたね。 ご助言確認しました。ありがとうございます。 先週、売主と土地については、話している際も確認しましたが、明日の午後、改めて本当にこの土地か、ご指示のとおり再確認してきます。 ※「お互いの頭の中での想像」ではなく、 目の前の「地図」とか「図面」とかで、 いっしょに確認しながら、 話を進めましょう。 また、不動産会社も幾つかご提案しながらも、売主のご意向を探りながら進めます(選定)。 ※「不動産屋さんは売主さんが選んだ」 という状況づくりをしましょう。 前回のメールで案として提示した不動産業者は、町でよく見る、中古物件でお世話になったことから挙げました。他もありますが、建設と兼業だったり、店舗が書類の山で整理整頓されていなかったりで良い印象を持ちませんでした。 ※「仕事ぶりが だらしない」人は、 つい、その人間性も疑ってしまいます。 そんな人には もちろん、任せられません。 因みに今回希望する土地の近所のアパートの斡旋業者をネットで調べたら、売主があまり良い印象を持っていない例の業者でした。 ※ ・・。 また明日の夜に結果をご報告します。 ※はい、お待ちします。 ここで、 不動産売買の実際の作業について、 予備知識をお伝えしておきます。 2段階の作業になります。 一般的に よくあるケースでは・・・ 『1500万円の土地売買』の場合。 ①売買契約。 不動産屋さんの店舗にて。 売主、買主、不動産屋の3者。 不動産屋が「重要事項説明」をした上で、 売買契約書に 売主・買主が署名。 買主から売主へ 手付100万円支払い。 このように 一同に会する事をせずに、 不動産屋が契約書に 双方の印鑑を もらって歩くこともあります。 残金を住宅ローンで用意する人が多く、 今回の売買契約書を銀行に見せて、 建築建物の資料と合わせて 融資の相談をすることになります。 そのために 1か月程度の期間を開けます。 ②決済・引き渡し（1か月後？）。 銀行内のスペースにて。 売主、買主、司法書士、不動産屋の4者。 買主から売主へ残金1400万支払い。 売主から買主へ「移転登記書類」、 書類を確認した司法書士が、 その足で法務局へ行き 移転登記申請。 予め買主に不動産屋が知らせておいた 司法書士報酬は ②の場で払います。 仲介手数料がいくらで いつ払うかは、 予め 不動産屋と決めておきます。 で、今回のHさんのケースでは、 売買価格が 500万円程度になりそうです。 さらには、Hさんは現金一括で払えます。 このような場合は・・・ 「売買契約をやって 1か月後に決済引き渡し」 なんて、まだるっこしい事は不要で、 「1回で売買＆決済・引き渡し！」 をすることもあります。 不動産屋さんが 全てを段取りをします。 もちろん、お金のやり取りがあるので、 場所は 銀行でしょう。 売主・買主・司法書士・不動産屋の4者で。 不動産屋さんによる 重要事項の説明 ＆契約書の説明に けっこう時間が かかりますので、司法書士さんは 時間を見計らって後から登場します。 これなら、何度も時間をつぶすことなく、 簡単に済ませられそうです。 まあ、予備知識として、 こんなことも頭に入れておいてください。 メールをいただきました。2026.9.4（金）武田さんへブログ拝見しました。ありがとうございます。黄色い部分で間違いありません。因みに赤い部分も平屋がありましたが取り壊されました。例の業者からは地主さんは売らないということでしたが実際に聞いてないのでわかりませんが。 ※本当に「黄色枠の土地」ですか？ 小さくない金額が動く売買契約です。 まだ、プロが仲介作業をしていない中での 売主・買主、素人どうしの会話です。 くどいようですが、確認します。 先日、地主さんと面談した際に、 「売地は これ！」 ということを確認するために、 絵とか地図とかは使いましたか？ いっしょに見ながら会話した モノは、ありましたか？ 本当に 稀にですが・・・ 会話している2人の それぞれの頭の中 では全く別のモノを思い浮かべながら、 会話は自然に進行、成立している、 なんてことも無くはありません。 最も肝心なスタート部分です。 くどいようですが、念のため確認します。 さて、不動産会社ですが、市内の3者候補があります。・〇〇〇不動産・△△△不動産・□□□□不動産地主さんがあまり良い印象を持っていない例の市内の業者は除きます。 ※この３社をあげた理由は何ですか？ 印象の悪い１社を除けば この街では この３社が残る、 それだけの意味合いですか？ （ そんなに業者は多くない？ ） 例外的な土地の購入方法だと思いますが、次の行動力や順番についてご助言をお願いします。全くわかりません。 1 3者からどのようにして決めるべきですか？ また、何を依頼するのでしょうか？2 地主さんは特にこだわりはないようですが、 不動産業者を決めて、依頼してよろしいか 地主さんに聞いてからですか？3 土地の値段は？どのように決める、 またはやり取りするのでしょうか？ ※一般的に 世に出ている「売地」は、 売主さんと不動産屋さんの相談で 内容を煮詰めてから「売り物」 として公表されることになります。 その不動産屋さんは、売買が成立し 引き渡しも完了すれば、 売主さんから仲介手数料を受領します。 （ 売買価格の3％＋6万円 ） その不動産屋さんが 買主も自ら 見つけて契約すれば、買主からも 同じ金額の仲介手数料を受領します。 （ 売買価格の3％＋6万円 ） 一方からだけの手数料は「片手」、 双方からもらう手数料を「両手」 と言います。 もちろん、「両手」は嬉しい事です。 で、今回の場合は、 不動産屋さんが入っていない状況で、 売主と買主が売買に合意しています。 （ すでに契約成立！ ） なので、売買契約書を作って双方捺印、 お金を払って所有権の移転登記を済ませば、 作業は終了してしまいます。 素人どうしの作業だから、ちやんと 手続きができているんだろうか？ という不安は残りますが、 Hさんが この土地で家庭菜園をする 分には何も問題はありません。 が、Hさんは ここに家を建てたいです。 土地を現金一括で買うお金はありますが、 住宅建築まで現金で というのは無理です。 少し住宅ローン融資が必要です。 その際に、銀行に抵当を求められます。 建物はもちろん、土地にも 「抵当権」が設定されます。 その際の手続きに、売買契約書や 重要事項説明書が必要になります。 重要事項説明書は、 宅建業者でないと作成できません。 なので、宅建業者が仲介する、 きちんとした売買契約が必要になります。 未知です。何卒、よろしくお願いします。 ※今回の（かなり特殊な）土地購入で、 最も大切にしたい事、注意したい事、その他。 ①ズバリ、売主さんのご機嫌です。 売主さんの「売ります♪」という意思表示 があっての売買契約です。 ちょっとした何かのきっかけで、 売主さんの気が変わってしまったら、 すべて水の泡！です。 話を進めるうえで 何を置いても売主優先！ で行きましょう。 ②「どの不動産屋さんに？」も売主さん主導で。 Hさんが決めて「この不動産屋さんで」 という持って行き方は NG！ 売地情報や資料は売主さんが持っていて、 それを元に 不動産屋さんは現地調査や 役所調査を行なって、売地として整えます。 重要事項説明書と売買契約書を作ります。 （ 必要な情報の大部分は売主が所有 ） 売主さんに 特にこだわりが無いとしても、 「不動産屋さんは 売主さんが選んだ」 という状況を作りましょう。 売主さんの「〇〇不動産でどうだろ？」 という意向を確認して、代わりにHさんが その不動産屋さんに声掛けをする、 ということなら、OKだと思います。 その先で、不動産屋さんに こんなこと言われたんだけど のような ことは 私に相談してもらえばいいです。 ③価格は 売主さんが不動産屋さんに相談して。 まともな不動産屋なら、常識的な価格を 回答すると思います。 実際のHさんの立ち居振る舞いがどうであれ、 「売主さんが不動産屋さんと決めた」 という状況を作って、 「常に売主さんを立てている」 という、 売主さんにとって「気持ちのいい状況」 を絶やさないように気を付けましょう。 ④不動産屋さんは「棚からぼたもち！」 声をかけられた不動産屋さんはどこも、 大喜び♪ します（ 当たり前 ）。 何の努力も作業もしていなかったのに、 突然「『両手』は いりませんか？」 なんて話が飛び込んでくるんですから。 「今月は いいことがあるなあ。 日頃の行ないがいいからかあ？」 どの業者も、大歓迎です（当たり前）。写真添付でメールをいただきました。2026.9.3（木） ※元々 頂いていた 売地資料。住所は、〇〇市〇〇町1-11です。 これで見られますでしょうか？見られない場合は、記載の住所でお願いします。 Googleマップで最新情報がでます。アパートの下、地図の奥の土地です。現在は境い目？がもっと段、擁壁があります。 写真も撮っていたのがあったので、別のメールで送信します。数ヶ月前に撮影したものがありましたので送信します。 もし、別なアングルが必要であればご連絡ください。４枚目の写真は北を背にして撮影しました。見えているのが南です。 ※おお！ 想像と全然ちがいました。 周囲は かなり以前からの住宅地です。 売地は南側道路の手ごろなサイズのようです。 ※売地は、黄色の線で囲った部分、 ということでいいですか？ ※下水もきちんと通っている住宅地です。 （ 宅内引き込みがあるかどうかは別 ） ※上下水道の引き込みがあれば、 道路から1メートル程度の範囲に あることが多いですが、無さそうです。 道路には、お向かいさんの引込後 のような形跡が見えます。 ※高台の住宅地で、南側道路で、 奥には緑も見えます。 ※車の出入りに、電柱がちょっと じゃまかも。 隣りにアパートが迫っていますが、 こちら側に窓が無いので 問題なし。 ※快適に暮らす事ができそうです。 ※結局、地主さんの現在の所有地は、 〇アパート（オレンジ） 〇売地（黄色） 〇造成宅地（赤） （ この赤部分も売地？ ） ということでいいでしょうか？ 元々の資料からは、怪しい売地情報では？ と私が疑っていましたが、 今回の頂いた情報通りであれば、 さらには この土地が500万程度であれば、 小規模な家を新築しても 大した総額にはなりません。 良いお話だと思います。 ぜひ、進めましょう。 一応、周辺を車でグルグル回ってみました。 高台のてっぺんまで行ったり、 逆に下の方に下りて行ってみたり。 車で移動する分にはいいですが、 高台なだけに 徒歩では大変かもしれません。 お母さん、大丈夫でしょうか？ また、問題は、 不動産屋さんをどこにするか？ ですね。 隣りのアパートは 今回の地主さんの 所有でしょうか？ であれば、入退去の世話をしている 不動産屋さんか、その知り合いとか ではどうでしょうか？ また、建築工事の価格は、 無名な地元工務店どうしであっても 1千万円もの価格差になるのが普通なので、 例の業者さんには・・・ 建築の提案や見積りには参加して もらうのはいいですが、 複数業者さんを比較して見たいので、 「御社のみで計画して進める」 ことはできません。 スミマセン。 という意思表示はしておくべきでしょう。 ※余談ですが・・・ かなり以前に、この近所を走りました。 ハーフマラソン、21㎞です。 海沿いをスタートして 湾岸を走り、 少し山登りをして下って 線路を渡り、 見晴らしのいい大きな橋を渡って、 街中に入って 国道を東から西に走り、 駅前から北に90度曲がって走り、 ゴールの合同庁舎？ まで。 （ 快適でした♪ ）その場所を教えてください。2026.9.2（水） ※場所が特定できれば、 私が現地周辺をウロウロしながら 状況をチェックして、 （ と言っても 2～3年前の状況ですが ） ①このまま売買できるのか？ ②地主さんは これで売っていいのか？ ③Hさんは これを買っていいのか？ について、コメントします。 私には、売主さん自身もも危ない状況に 置かれているように見えます。 先日の私のコメントから、 Hさん自身がが何かを調べ始めたとしても、 物事は 前に進みません。 まず、私に その場所を教えて下さい。 普通は、ある程度の広さの土地を 分割して売る場合は、今回のように 行き当たりばったりで・・・ 「1区画だけ分割して売る」 ということは 行ないません。 残った土地の利用に不都合が生じたり、 残った土地の販売に不都合が生じたり するからです。 なので、一部の土地を売る場合でも、 あらかじめ全体についての 利用や販売の全体計画を作成します。 ※こんな感じに 全体を計画します。 それぞれの宅内の上下水道引込位置や、 電柱や支線の設置なども計画されます。 ひるがえって、今回のこれは あり得ない。 今回の業者さん又は 知り合いの土地家屋調査士さん作成の 絵（ 測量図？）を見せられた瞬間に 「何だ これ？」 という印象を持ってしまいました。 道路状況その他、ほとんどが不明です。 １ヶ所50坪ほどを四角に切り取って、 「これを売ります」 って、やっています。 ここだけ一部切り取って売って、 残りの全体はどのようにするのか？ 売主さん、これで本当に大丈夫なのか？ さらには、この部分だけを切り取って ここに本当に家を建てられるのか？ ①物理的に大丈夫か？ ②上下水道や電気は即使えるのか？ ③地目や接道義務など、法的に建築は可？ Hさん自身が自分で何か調べてから、 と考えて行動しても埒があきません。 早めに 私に現地を教えて下さい。 どんどんチェック・確認しましょう。 メールをいただきました。2026.8.30（日）武田さんへ 雨の日曜日です。 ※盛岡も雨でした。 私は夕方、雨中ジョギングをしました。 ショパンの「英雄ポロネーズ」に 浸りながら、7㎞ のランニングハイ♪ 気持ち良く濡れました。 シャワー後、このメールを発見！ こんな事が本当に！？ 驚きました♪早速、希望している土地の地主さんのところへ母と手土産を持って訪問してきました。やはり、以前に父と仕事で少し関わっていました。こちらの屋号を言ったらわかってもらいました。 ※繋がりがあって 良かったです。地主さんは右半身が不自由で、ことばの発出にも困難さがありましたので左の脳に障害があると思われます。 ※高齢の方ですか？ まず、私が希望している土地は売ることにしたとのことでした。Yes でした。 ※驚きました！ 私の見立てがはずれていました。 こんなことがあるんだ・・・。 反省！ 良かったですね。 この先の展開が楽しみです。そして、私が欲しい旨(経緯)も伝えました。すると、その件は今回関わっている業者に伝えてあると。暫く連絡がないからどうなったのか気にしてましたと。 ※意外な展開です。 希望が湧いてきますね。 次に建物の建設は、数者に見積りを依頼して、その中から総合的に選びたいことを話しました。そこで、例の業者で建てないと行けませんか？と、例の業者からその様な感じで言われましたと率直に伝えました。答えはNoでした。そんなこと(制約)はないと。 ※あはは、そこはそうでしょう。 「自分の紹介なら売ってもいい、 と地主さんが言っていました。」 というセリフは、もちろん 「例の業者さん」の営業トーク だったということですね。 自分が指名で建築を受注するための。 まあ、この業者さんでなくても、 建築業者であれば 程度の差こそあれ、 同様の営業行動をしたでしょうね。 最後に土地の売買はどこの不動産屋を通したらよかという話になりましたが、どこでもよいとのことでした。しかし、市内の「〇〇〇不動産」はあまり良い印象を持っていないことは会話から明白でした。 ※はい、こういうケースはよくあります。 過去に 土地の売買その他で 係わった不動産屋さんに不信感を 持っているケースは見かけます。 地主さんが嫌がっているのであれば、 もちろん その不動産屋さんは除外 ということになります。 私がまだFP事務所をやっていて、 不動産業者登録をしていたころなら、 （ ～2023年9月末まで ） 私が現地調査や役所調査をしたり、 地主さんと面談したりとか してあげられましたが、 今それをやったら 罰せられます。 新たに、誠実で能力の高い 不動産屋さんを探すことになります。 以上が報告です。とりあえず、ここまでで、ご指摘、ご指導、ご助言をお願いします。(ここまでの私の行動、 今後の地主さんへの対応、 例の業者への対応？連絡？、 不動産の決め方？など) ※地主さんが「売るつもり」だという 事が分かったのは、大きな進展です。 お父さんの知り合いだったという事、 それをつてに直接 面談できた事、 （ 業者を介さずに ） 売る意思が確認できた事、 思いがけず 最高の展開になっています。 今後は・・・ ①物件の確認が最優先です。 私が頂いている資料はこれだけです。 何やら 大きな土地の一部：50坪ほど を分筆して売るつもりの測量図？ のように見えますが、 この絵では 状況はまったく分かりません。 この元々の大きな土地の状況は？ 田？ 畑？ 山林？ 原野？ 住宅地？ 土地の高低差はどうなっていますか？ 敷地内 あるいは 周辺との高低差。 （ 土留工事が必要だったり ） 道路はどうなっていますか？ その幅員や方位など。 インフラは どうなっていますか？ 上下水道は 敷地内にはないでしょうね・・・ この絵の感じでは。 上下水道が無い場合の宅内引き込みも その状況によっては、 数十万円から数百万円になったりします。 （ それだけで土地価格に影響します ） 電気は？ ここに家が建った場合、 引き込みできる状況にありますか？ 昨今のニュースでよく見る 線状降水帯 による水害の可能性が大きそうな河川や 周辺地形になっていないか？ これから買う場合の重要チェック事項です。 等々、状況がすべて分からないと、 「この土地、坪10万で妥当ですか？」 と聞かれても、答えようがありません。 この土地を2～3方向か撮った写真を見るか、 私がこの土地を特定できて現地見学するか しないと、 具体的なコメントはできません。 周辺状況を見たいです。 最悪の場合、価格がどうのこうの以前に、 「この土地は買わない方がいい」 という可能性も ゼロではありません。 ②各関係者への対応は、物件確認後。 地主さん、仲介する不動産屋さん、 今回の業者さん、 それぞれへの対応は、 「今回の土地が買っていい物件」 だという事が確認できてから！ です。 地主さんへは・・・ 「買う気満々で準備中」だということを 印象付けておきましょう。 「音沙汰が無かったのでやめたのかと」 と、思われないように・・・。メールをいただきました。2026.8.24（月）武田さんへ ブログ拝見しました。ありがとうございます。暗中模索の中、金言をいただき、道が拓けました。あの後、母から地主さんとは、亡くなった父と仕事で少し関わったことがあることがわかりました。この週末にでも、母と２人で丁重にお伺いしてみます。素直にストレートに聞いてみます。 ※はい、それがいいと思います。 まあ、地主さんにとっては「寝耳に水」 的な話で 驚かれることだろうと 思われますが、ダメ元です。 そのまま 思惑通りの売買は無い と思いますが、「瓢箪から駒♪」で 何か うれしい意外な展開があれば、 儲けものです。 世の中、何があるか分かりません。 「犬も歩けば 棒に当たる！」 じっとしているよりは はるかにマシ！ かと思います。 健闘を祈ります！メールをいただきました。2026.8.23（日）武田さんへ 先日はご回答ありがとうございました。回答を読むといつも自分（の思考）をニュートラルにすることができます。 さて、今後の進め方についてご助言お願いします。まずは、たまたまこの土地を地主から依頼されて整備していた業者、そして以前、中古物件のリフォームを依頼した業者についての情報です。（同じ業者です）名刺には、以下のように記載しています。 Ⓐ (株)〇〇〇〇商店・特定建設業岩手県知事許可・二級設計士事務所・岩手県知事登録第7672号営業項目：〇〇市指定上下水道工事店、２×４工法・輸入住宅・一般建築・土木工事・設計・施工・管工事業住宅建設工事・石油・ガス厨房・冷暖房器具販売・太陽光発電設計施工 そして、今回この業者が土地について先日添付した資料を依頼作成したのは、市内の以下の不動産業者のようです。 Ⓑ 〇〇〇〇合同会社土地・中古物件を仲介している業者です。岩手県知事免許（１）第〇〇〇〇号（公財）東日本不動産流通機構、 東北地区不動産公正取協議会、（公社）全日本不動産協会岩手県本部 ※ウサギのマークの協会です。 （ ハトのマークの協会ではなく ） 次に、前回ご指摘いただいた不動産購入で必要な書類①と②についてです。①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成②重要事項説明書：同上 さて、進め方です。前回、直接Ⓐに対して、この土地は本当に売り物か？聞く。そして、住宅建設は複数業比較を伝達することについては理解しました。 これをする前にⒶに対して上記の２つのことを伺い・伝達するのが先ですか？それとも①と②を求める方が先ですか？ 細かくてすみません。進め方で失敗したくないので・・・（Ⓐに対して、①と②を要求し、 提示されてしまうと、もうこのⒶ業者で 決まってしまうと思ったためお伺いしました。 最後にお知らせしておきます。検討している土地の近所に知り合いがいることがわかりました。静かでよいところだよと。母が数十年ぶりにスーパーでばったり会ったようで、世間話をしている中で、この土地の持ち主を教えてもらったそうです。（これもイレギュラーですね） ご指導・ご助言よろしくお願いいたします。 ※ ・・。 危ないです。 進めてはいけません。 この業界に 数十年も係わってきた 経験から言います。 この土地は「売地」ではありません。 似たようなエセ情報を見聞きした ことは この数十年で何度かありましたが、 このようなきっかけからモノになった まともな売買物件は存在しません。 今回の件、私の見立ては・・・ その何でも屋さんの業者が、 なんとか自分の仕事を得るために、 （ 新築 or リフォーム ） ずばり「売地を世話して建築受注♪」 というストーリーを描いて、 土地を気に入って 欲しがっているHさんに、 「地主が 自分の紹介なら 土地を売ってもいいと言っている」 という出まかせを言って興味をつなぎ、 ダメ元で話進め、本当に売買が成立し、 うまくいけば儲けもの♪ （ 新築受注が ほぼ確実♪ ） ・・・的な思いで、Hさんに勧めています。 似たようなケースで・・・ 「建築条件付き土地分譲」があります。 一般的には 売主が建築業者で、 「土地売買契約後 〇か月以内に請負契約」 という条件を付けています。 間取り打合せから入って すべてが決まり 建築金額がとんでもなく高くて やめるなら、土地契約は白紙に。 どうしても土地が気に入っているなら、 建物を小さくしても 建築価格を合わせる、 という作業をすることになります。 が、今回の業者は 自分の土地でもない のに、「建築条件付き」まがいの事を しようと企んでいます。 この業者、もし今回 モノにならなくても、 ここで尽力して 恩を売っておけば、 次には 優先的に仕事がもらえるかも♪ という思いで動いています。 こんな怪しい業者を、これまでも いくつか ちらほら 見かけました。 そんな危ない業者から 消費者を守るため、 宅建業法が整備されています。 申込金とか 契約金とかの名目で お金を要求されても 払ってはいけません。 この土地が本当に売地かどうか？ すでに Hさんは知る立場になっています。 お母さんが世間話で 情報を得ました。 直接 地主さんに聞いてみればいい事です。 「あの土地、売る予定ですか？ 〇〇業者の 〇〇さんに聞いたんですが」 ・・・それですべてが判明します。 答えは、NO だと思います。 （ 業者が作詞作曲しているだけ ）メールをいただきました。2026.8.5（水）武田さんへ ブログ拝見しました。土地の資料です。未送信になっていました。すみません。 ※いくつも添付資料があります。 何度かだぶっている資料も・・・。ブログで一番納得した点は、ここの業者なら売ってもよいという視点です。確かにそのとおりだと。確かめることはできませんからね。まずは、純粋に土地の診断と金額の確認をお願いしたいです。 ※いただいた添付資料には、 土地売買の際に必要な資料は まったく含まれていませんので、 （ 表面的な情報しかないので ） 私としては 診断も確認もしようがありません。 現在の状況では、今回の土地が本当に 「売買の対象物件」なのかどうかさえ、 怪しい状況です。 不動産購入で、最低限必要な資料は、 ①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成 ②重要事項説明書：宅建業者作成 などです。 特に、②は 素人である購入希望者が 数千万円単位の大きな買い物で 不利益を被ることが無いよう、 厳しく規定されています。 ①は、購入を検討する消費者が 手軽に物件内容を確認できるための 資料です。また、その後、思い切って正直に建設事業者に話してみようかと。とても、危険な賭けです。あるいは、もうこの業者で進めるか・・ ※イレギュラーな事をしている業者です。 「もうこの業者で進める」方が、 はるかに危険な賭けです。何れにせよ、武田さんのご助言後に、ゆっくりじっくり検討します。どうぞよろしくお願いいたします。 ※私の数十年の経験の中で、 このような イレギュラーな取引は、 見たことも聞いたこともありません。 もちろん、 このまま進めてはいけません。 今 話をしている業者さんの業種は 何ですか？ 持っている資格は何ですか？ 名刺には、何と書かれていますか？ 宅建業とか宅建士ではない人物だと 思われます。 今回のような 話の進め方を見ていると、 あまり信用してはいけないような、 怪しげな人物を連想してしまいます。 添付資料にの測量図や、 メモ書き程度の お金の計算書から・・・ 土地家屋調査士か測量士も持っている？ あるいは 知り合いに 調査士がいて、 簡単な計算書を作ってもらった、 とか だと思われます。 メモ書き程度のお金の計算書に 宅建業者らしき会社名？もあります。 これは この業者の知り合いなのか？ であれば、 「物件情報」や「重要事項説明書」 を作成してもらえば、晴れて 購入を検討できる不動産になります。 売主の素性も分かるし、 売買価格も正式に検討対象になります。 ずばり、遠慮することなく この業者に きちんと確認したいです。 ①この土地は本当に売り物か 。 ならば、物件情報と重要事項説明書 要。 ②住宅建築は 複数業者比較を伝達。 その結果 お宅で建てない場合も と。 一千万単位の大損や面倒なトラブルを 回避するために、 きちんと確認するべきことです。 その結果・・・ 「んじゃあ、お宅には売らないよ」 と言われたとしたら しょうがありません。 まともに売られる土地ではない ということです。 割り切りましょう。 メールをいただきました。2026.8.4（火）武田さんへ 大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。 （完全に個人的になりますが、 ・・・中略 本当につらかった・・・・です） ※原因不明の体調不良で、 辛い苦しい経験をされたようです。 完全に連絡が途絶えていたので、 心配をしていましたが、 今は大丈夫そうで 良かったです。 私も 大腸がん手術から満3年です。 ステージ：3B です。 3カ月ごとの定期検査をくり返して きていますが、幸い 毎回異常なし。 5年目まで異常が無ければ 卒業！ のようです。 『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、 有酸素運動も無酸素運動も 適度に 楽しみ、快適な日々を過ごしています。 自律神経の切り替えも意識して、 クラシック音楽を利用しています。 お気に入りリスト約40曲から 「今日一日は これ！」 ブログ記事を書く際も ジョギング中も 花壇の草取り中も エクササイズ中も 音楽に浸って過ごしています。さて、本題です。これまで、検討していた中古物件は、見積もり概算がでたものの、全ての業者からリフォームに適していないという回答で断念しました。そこで、土地を探していい塩梅で新築にシフトしました。 ※築50年の建物でしたからね・・・。 新築でも これから50年返済ローン を始めようとする人が気の毒です。 それを勧める銀行の良心を疑います。 しばらくして、今回依頼した１つの業者が、私が偶然土地を希望していた地区で土地の整備と擁壁のやり直し等をしていました。日当たりもよく、市内中央にも近く、静かな場所です。（後で写真を送ります）そこで、この土地は売りに出ているかとその業者に尋ねました。すると、売る予定はなく、ただ整備しているとのことでした。しかし、場所が気に入ったため、土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、売りには出さない人だから、無理だと言わました。しかし、土地を整備していた業者さんからの依頼だったら（紹介する人だったら）売ってもよいとのことでした。 ※ほう、そんな事もあるんですね。 気になる点が2点。 ①売主さんが「難しい人」というのは ちょっと気になります。 ②「整備作業をした業者の紹介なら」 売ってもいい・・・気になります。 一般的な 市場に出てくる「売地」 とは違う「特殊事情の売地」 ということになるかもしれません。 つまり、一般的な商慣習の「常識」が 通じない「物件」になるかもしれません。 また、「業者の紹介なら売ってもいい」 と言っているのは「業者」自身であり、 本当に「地主」がそう言ったのか？ は、怪しいモノですが・・・。 （ また聞き情報は 鵜呑みにできない ）２か所あるのですが、そのうち１つなら、売りに出してもよいという回答でした。【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】（建築業者に土地を依頼したことが、 まずく、武田さんがおバカさんと いうことも重々理解しております）現時点では、母も私もここが（見た目は）第一候補です。 5月の中旬にその業者が持ってきた土地の詳細は別メールで送ります。（掲載にはご配慮お願いします。）土地の写真もメールで送ります。現在は、整備されています。 そこで、専門家である武田さんにお聞きしたことは以下の通りです。どう質問したらよいかうまく表現できないのですが・・・（非常識な質問かもしれません） １．改めて、（今回のことは無・ゼロにして） 市内のいくつかの不動産屋さんに この場所が売りに出ていないが、 仲介してほしいと依頼してよいか。 常識外れかもしれませんが、 できるのであれば進めたいです。 ※それは、「売主」から見ても、 「土地整備業者」から見ても、 「非常識な行動」と映るでしょう。 この2者を無視して 複数の 不動産屋さんに接触するのは、 「なんだ、勝手な行動をして！ 整備業者の紹介なら売ってもいい と言ったのに！ そんなことならこの話はナシだ！」 となる可能性が高いように感じます。 （ 気難しい地主さんならなおさら ） 最終的に 同じ結果になるとしても、 いきなり 不動産屋へ ではなく、 「売主」と「整備業者」の了解を取って 「不動産屋」へ が、スジです。 断られる可能性として・・・ 「売主」は 仲介手数料を払いたくない、 「整備業者」は 建築受注を逃したくない ので、あまり公にしたくない。 なので、難しいことになりそうです。 ２．純粋に資料等からの分析から、 ここは①新築用土地として、 また②金額的に購入は妥当か否か。 ※添付資料で写真は複数確認できますが、 金額等を含めた「土地情報」は 見当たりません が・・・？ ３．一番やってはいけない 「建設会社に」土地探しを依頼してしまい ました。上記２が妥当だとしたら、 今後どう動くべきか。 それともやはりやめる（諦める）べきなのか。 （そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・） ４．私の質問とは、別視点からも ご助言・ご指導あればお願いします。 ※公に出回っている不動産情報とは違い、 非常に私的で特殊な案件です。 腫れ物に触るようなデリケートさ が必要な案件です。 ここまで会話して来た本人たちを 無視して 第3者に話を持ちこむのは、 もちろん、やってはいけない事です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/09/06
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不動産屋さんには 棚からぼたもちのお話♪
生涯一度の おいしいお話です。 ※営業努力なしで「両手」！自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ドボルザーク：9番 新世界より♪〇メール顧問会員のHさん（50代） （ 相談：生活設計＆不動産購入 ）メールをいただきました。2026.9.4（金）武田さんへブログ拝見しました。ありがとうございます。黄色い部分で間違いありません。因みに赤い部分も平屋がありましたが取り壊されました。例の業者からは地主さんは売らないということでしたが実際に聞いてないのでわかりませんが。 ※本当に「黄色枠の土地」ですか？ 小さくない金額が動く売買契約です。 まだ、プロが仲介作業をしていない中での 売主・買主、素人どうしの会話です。 くどいようですが、確認します。 先日、地主さんと面談した際に、 「売地は これ！」 ということを確認するために、 絵とか地図とかは使いましたか？ いっしょに見ながら会話した モノは、ありましたか？ 本当に 稀にですが・・・ 会話している2人の それぞれの頭の中 では全く別のモノを思い浮かべながら、 会話は自然に進行、成立している、 なんてことも無くはありません。 最も肝心なスタート部分です。 くどいようですが、念のため確認します。 さて、不動産会社ですが、市内の3者候補があります。・〇〇〇不動産・△△△不動産・□□□□不動産地主さんがあまり良い印象を持っていない例の市内の業者は除きます。 ※この３社をあげた理由は何ですか？ 印象の悪い１社を除けば この街では この３社が残る、 それだけの意味合いですか？ （ そんなに業者は多くない？ ） 例外的な土地の購入方法だと思いますが、次の行動力や順番についてご助言をお願いします。全くわかりません。 1 3者からどのようにして決めるべきですか？ また、何を依頼するのでしょうか？2 地主さんは特にこだわりはないようですが、 不動産業者を決めて、依頼してよろしいか 地主さんに聞いてからですか？3 土地の値段は？どのように決める、 またはやり取りするのでしょうか？ ※一般的に 世に出ている「売地」は、 売主さんと不動産屋さんの相談で 内容を煮詰めてから「売り物」 として公表されることになります。 その不動産屋さんは、売買が成立し 引き渡しも完了すれば、 売主さんから仲介手数料を受領します。 （ 売買価格の3％＋6万円 ） その不動産屋さんが 買主も自ら 見つけて契約すれば、買主からも 同じ金額の仲介手数料を受領します。 （ 売買価格の3％＋6万円 ） 一方からだけの手数料は「片手」、 双方からもらう手数料を「両手」 と言います。 もちろん、「両手」は嬉しい事です。 で、今回の場合は、 不動産屋さんが入っていない状況で、 売主と買主が売買に合意しています。 （ すでに契約成立！ ） なので、売買契約書を作って双方捺印、 お金を払って所有権の移転登記を済ませば、 作業は終了してしまいます。 素人どうしの作業だから、ちやんと 手続きができているんだろうか？ という不安は残りますが、 Hさんが この土地で家庭菜園をする 分には何も問題はありません。 が、Hさんは ここに家を建てたいです。 土地を現金一括で買うお金はありますが、 住宅建築まで現金で というのは無理です。 少し住宅ローン融資が必要です。 その際に、銀行に抵当を求められます。 建物はもちろん、土地にも 「抵当権」が設定されます。 その際の手続きに、売買契約書や 重要事項説明書が必要になります。 重要事項説明書は、 宅建業者でないと作成できません。 なので、宅建業者が仲介する、 きちんとした売買契約が必要になります。 未知です。何卒、よろしくお願いします。 ※今回の（かなり特殊な）土地購入で、 最も大切にしたい事、注意したい事、その他。 ①ズバリ、売主さんのご機嫌です。 売主さんの「売ります♪」という意思表示 があっての売買契約です。 ちょっとした何かのきっかけで、 売主さんの気が変わってしまったら、 すべて水の泡！です。 話を進めるうえで 何を置いても売主優先！ で行きましょう。 ②「どの不動産屋さんに？」も売主さん主導で。 Hさんが決めて「この不動産屋さんで」 という持って行き方は NG！ 売地情報や資料は売主さんが持っていて、 それを元に 不動産屋さんは現地調査や 役所調査を行なって、売地として整えます。 重要事項説明書と売買契約書を作ります。 （ 必要な情報の大部分は売主が所有 ） 売主さんに 特にこだわりが無いとしても、 「不動産屋さんは 売主さんが選んだ」 という状況を作りましょう。 売主さんの「〇〇不動産でどうだろ？」 という意向を確認して、代わりにHさんが その不動産屋さんに声掛けをする、 ということなら、OKだと思います。 その先で、不動産屋さんに こんなこと言われたんだけど のような ことは 私に相談してもらえばいいです。 ③価格は 売主さんが不動産屋さんに相談して。 まともな不動産屋なら、常識的な価格を 回答すると思います。 実際のHさんの立ち居振る舞いがどうであれ、 「売主さんが不動産屋さんと決めた」 という状況を作って、 「常に売主さんを立てている」 という、 売主さんにとって「気持ちのいい状況」 を絶やさないように気を付けましょう。 ④不動産屋さんは「棚からぼたもち！」 声をかけられた不動産屋さんはどこも、 大喜び♪ します（ 当たり前 ）。 何の努力も作業もしていなかったのに、 突然「『両手』は いりませんか？」 なんて話が飛び込んでくるんですから。 「今月は いいことがあるなあ。 日頃の行ないがいいからかあ？」 どの業者も、大歓迎です（当たり前）。写真添付でメールをいただきました。2026.9.3（木） ※元々 頂いていた 売地資料。住所は、〇〇市〇〇町1-11です。 これで見られますでしょうか？見られない場合は、記載の住所でお願いします。 Googleマップで最新情報がでます。アパートの下、地図の奥の土地です。現在は境い目？がもっと段、擁壁があります。 写真も撮っていたのがあったので、別のメールで送信します。数ヶ月前に撮影したものがありましたので送信します。 もし、別なアングルが必要であればご連絡ください。４枚目の写真は北を背にして撮影しました。見えているのが南です。 ※おお！ 想像と全然ちがいました。 周囲は かなり以前からの住宅地です。 売地は南側道路の手ごろなサイズのようです。 ※売地は、黄色の線で囲った部分、 ということでいいですか？ ※下水もきちんと通っている住宅地です。 （ 宅内引き込みがあるかどうかは別 ） ※上下水道の引き込みがあれば、 道路から1メートル程度の範囲に あることが多いですが、無さそうです。 道路には、お向かいさんの引込後 のような形跡が見えます。 ※高台の住宅地で、南側道路で、 奥には緑も見えます。 ※車の出入りに、電柱がちょっと じゃまかも。 隣りにアパートが迫っていますが、 こちら側に窓が無いので 問題なし。 ※快適に暮らす事ができそうです。 ※結局、地主さんの現在の所有地は、 〇アパート（オレンジ） 〇売地（黄色） 〇造成宅地（赤） （ この赤部分も売地？ ） ということでいいでしょうか？ 元々の資料からは、怪しい売地情報では？ と私が疑っていましたが、 今回の頂いた情報通りであれば、 さらには この土地が500万程度であれば、 小規模な家を新築しても 大した総額にはなりません。 良いお話だと思います。 ぜひ、進めましょう。 一応、周辺を車でグルグル回ってみました。 高台のてっぺんまで行ったり、 逆に下の方に下りて行ってみたり。 車で移動する分にはいいですが、 高台なだけに 徒歩では大変かもしれません。 お母さん、大丈夫でしょうか？ また、問題は、 不動産屋さんをどこにするか？ ですね。 隣りのアパートは 今回の地主さんの 所有でしょうか？ であれば、入退去の世話をしている 不動産屋さんか、その知り合いとか ではどうでしょうか？ また、建築工事の価格は、 無名な地元工務店どうしであっても 1千万円もの価格差になるのが普通なので、 例の業者さんには・・・ 建築の提案や見積りには参加して もらうのはいいですが、 複数業者さんを比較して見たいので、 「御社のみで計画して進める」 ことはできません。 スミマセン。 という意思表示はしておくべきでしょう。 ※余談ですが・・・ かなり以前に、この近所を走りました。 ハーフマラソン、21㎞です。 海沿いをスタートして 湾岸を走り、 少し山登りをして下って 線路を渡り、 見晴らしのいい大きな橋を渡って、 街中に入って 国道を東から西に走り、 駅前から北に90度曲がって走り、 ゴールの合同庁舎？ まで。 （ 快適でした♪ ）その場所を教えてください。2026.9.2（水） ※場所が特定できれば、 私が現地周辺をウロウロしながら 状況をチェックして、 （ と言っても 2～3年前の状況ですが ） ①このまま売買できるのか？ ②地主さんは これで売っていいのか？ ③Hさんは これを買っていいのか？ について、コメントします。 私には、売主さん自身もも危ない状況に 置かれているように見えます。 先日の私のコメントから、 Hさん自身がが何かを調べ始めたとしても、 物事は 前に進みません。 まず、私に その場所を教えて下さい。 普通は、ある程度の広さの土地を 分割して売る場合は、今回のように 行き当たりばったりで・・・ 「1区画だけ分割して売る」 ということは 行ないません。 残った土地の利用に不都合が生じたり、 残った土地の販売に不都合が生じたり するからです。 なので、一部の土地を売る場合でも、 あらかじめ全体についての 利用や販売の全体計画を作成します。 ※こんな感じに 全体を計画します。 それぞれの宅内の上下水道引込位置や、 電柱や支線の設置なども計画されます。 ひるがえって、今回のこれは あり得ない。 今回の業者さん又は 知り合いの土地家屋調査士さん作成の 絵（ 測量図？）を見せられた瞬間に 「何だ これ？」 という印象を持ってしまいました。 道路状況その他、ほとんどが不明です。 １ヶ所50坪ほどを四角に切り取って、 「これを売ります」 って、やっています。 ここだけ一部切り取って売って、 残りの全体はどのようにするのか？ 売主さん、これで本当に大丈夫なのか？ さらには、この部分だけを切り取って ここに本当に家を建てられるのか？ ①物理的に大丈夫か？ ②上下水道や電気は即使えるのか？ ③地目や接道義務など、法的に建築は可？ Hさん自身が自分で何か調べてから、 と考えて行動しても埒があきません。 早めに 私に現地を教えて下さい。 どんどんチェック・確認しましょう。 メールをいただきました。2026.8.30（日）武田さんへ 雨の日曜日です。 ※盛岡も雨でした。 私は夕方、雨中ジョギングをしました。 ショパンの「英雄ポロネーズ」に 浸りながら、7㎞ のランニングハイ♪ 気持ち良く濡れました。 シャワー後、このメールを発見！ こんな事が本当に！？ 驚きました♪早速、希望している土地の地主さんのところへ母と手土産を持って訪問してきました。やはり、以前に父と仕事で少し関わっていました。こちらの屋号を言ったらわかってもらいました。 ※繋がりがあって 良かったです。地主さんは右半身が不自由で、ことばの発出にも困難さがありましたので左の脳に障害があると思われます。 ※高齢の方ですか？ まず、私が希望している土地は売ることにしたとのことでした。Yes でした。 ※驚きました！ 私の見立てがはずれていました。 こんなことがあるんだ・・・。 反省！ 良かったですね。 この先の展開が楽しみです。そして、私が欲しい旨(経緯)も伝えました。すると、その件は今回関わっている業者に伝えてあると。暫く連絡がないからどうなったのか気にしてましたと。 ※意外な展開です。 希望が湧いてきますね。 次に建物の建設は、数者に見積りを依頼して、その中から総合的に選びたいことを話しました。そこで、例の業者で建てないと行けませんか？と、例の業者からその様な感じで言われましたと率直に伝えました。答えはNoでした。そんなこと(制約)はないと。 ※あはは、そこはそうでしょう。 「自分の紹介なら売ってもいい、 と地主さんが言っていました。」 というセリフは、もちろん 「例の業者さん」の営業トーク だったということですね。 自分が指名で建築を受注するための。 まあ、この業者さんでなくても、 建築業者であれば 程度の差こそあれ、 同様の営業行動をしたでしょうね。 最後に土地の売買はどこの不動産屋を通したらよかという話になりましたが、どこでもよいとのことでした。しかし、市内の「〇〇〇不動産」はあまり良い印象を持っていないことは会話から明白でした。 ※はい、こういうケースはよくあります。 過去に 土地の売買その他で 係わった不動産屋さんに不信感を 持っているケースは見かけます。 地主さんが嫌がっているのであれば、 もちろん その不動産屋さんは除外 ということになります。 私がまだFP事務所をやっていて、 不動産業者登録をしていたころなら、 （ ～2023年9月末まで ） 私が現地調査や役所調査をしたり、 地主さんと面談したりとか してあげられましたが、 今それをやったら 罰せられます。 新たに、誠実で能力の高い 不動産屋さんを探すことになります。 以上が報告です。とりあえず、ここまでで、ご指摘、ご指導、ご助言をお願いします。(ここまでの私の行動、 今後の地主さんへの対応、 例の業者への対応？連絡？、 不動産の決め方？など) ※地主さんが「売るつもり」だという 事が分かったのは、大きな進展です。 お父さんの知り合いだったという事、 それをつてに直接 面談できた事、 （ 業者を介さずに ） 売る意思が確認できた事、 思いがけず 最高の展開になっています。 今後は・・・ ①物件の確認が最優先です。 私が頂いている資料はこれだけです。 何やら 大きな土地の一部：50坪ほど を分筆して売るつもりの測量図？ のように見えますが、 この絵では 状況はまったく分かりません。 この元々の大きな土地の状況は？ 田？ 畑？ 山林？ 原野？ 住宅地？ 土地の高低差はどうなっていますか？ 敷地内 あるいは 周辺との高低差。 （ 土留工事が必要だったり ） 道路はどうなっていますか？ その幅員や方位など。 インフラは どうなっていますか？ 上下水道は 敷地内にはないでしょうね・・・ この絵の感じでは。 上下水道が無い場合の宅内引き込みも その状況によっては、 数十万円から数百万円になったりします。 （ それだけで土地価格に影響します ） 電気は？ ここに家が建った場合、 引き込みできる状況にありますか？ 昨今のニュースでよく見る 線状降水帯 による水害の可能性が大きそうな河川や 周辺地形になっていないか？ これから買う場合の重要チェック事項です。 等々、状況がすべて分からないと、 「この土地、坪10万で妥当ですか？」 と聞かれても、答えようがありません。 この土地を2～3方向か撮った写真を見るか、 私がこの土地を特定できて現地見学するか しないと、 具体的なコメントはできません。 周辺状況を見たいです。 最悪の場合、価格がどうのこうの以前に、 「この土地は買わない方がいい」 という可能性も ゼロではありません。 ②各関係者への対応は、物件確認後。 地主さん、仲介する不動産屋さん、 今回の業者さん、 それぞれへの対応は、 「今回の土地が買っていい物件」 だという事が確認できてから！ です。 地主さんへは・・・ 「買う気満々で準備中」だということを 印象付けておきましょう。 「音沙汰が無かったのでやめたのかと」 と、思われないように・・・。メールをいただきました。2026.8.24（月）武田さんへ ブログ拝見しました。ありがとうございます。暗中模索の中、金言をいただき、道が拓けました。あの後、母から地主さんとは、亡くなった父と仕事で少し関わったことがあることがわかりました。この週末にでも、母と２人で丁重にお伺いしてみます。素直にストレートに聞いてみます。 ※はい、それがいいと思います。 まあ、地主さんにとっては「寝耳に水」 的な話で 驚かれることだろうと 思われますが、ダメ元です。 そのまま 思惑通りの売買は無い と思いますが、「瓢箪から駒♪」で 何か うれしい意外な展開があれば、 儲けものです。 世の中、何があるか分かりません。 「犬も歩けば 棒に当たる！」 じっとしているよりは はるかにマシ！ かと思います。 健闘を祈ります！メールをいただきました。2026.8.23（日）武田さんへ 先日はご回答ありがとうございました。回答を読むといつも自分（の思考）をニュートラルにすることができます。 さて、今後の進め方についてご助言お願いします。まずは、たまたまこの土地を地主から依頼されて整備していた業者、そして以前、中古物件のリフォームを依頼した業者についての情報です。（同じ業者です）名刺には、以下のように記載しています。 Ⓐ (株)〇〇〇〇商店・特定建設業岩手県知事許可・二級設計士事務所・岩手県知事登録第7672号営業項目：〇〇市指定上下水道工事店、２×４工法・輸入住宅・一般建築・土木工事・設計・施工・管工事業住宅建設工事・石油・ガス厨房・冷暖房器具販売・太陽光発電設計施工 そして、今回この業者が土地について先日添付した資料を依頼作成したのは、市内の以下の不動産業者のようです。 Ⓑ 〇〇〇〇合同会社土地・中古物件を仲介している業者です。岩手県知事免許（１）第〇〇〇〇号（公財）東日本不動産流通機構、 東北地区不動産公正取協議会、（公社）全日本不動産協会岩手県本部 ※ウサギのマークの協会です。 （ ハトのマークの協会ではなく ） 次に、前回ご指摘いただいた不動産購入で必要な書類①と②についてです。①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成②重要事項説明書：同上 さて、進め方です。前回、直接Ⓐに対して、この土地は本当に売り物か？聞く。そして、住宅建設は複数業比較を伝達することについては理解しました。 これをする前にⒶに対して上記の２つのことを伺い・伝達するのが先ですか？それとも①と②を求める方が先ですか？ 細かくてすみません。進め方で失敗したくないので・・・（Ⓐに対して、①と②を要求し、 提示されてしまうと、もうこのⒶ業者で 決まってしまうと思ったためお伺いしました。 最後にお知らせしておきます。検討している土地の近所に知り合いがいることがわかりました。静かでよいところだよと。母が数十年ぶりにスーパーでばったり会ったようで、世間話をしている中で、この土地の持ち主を教えてもらったそうです。（これもイレギュラーですね） ご指導・ご助言よろしくお願いいたします。 ※ ・・。 危ないです。 進めてはいけません。 この業界に 数十年も係わってきた 経験から言います。 この土地は「売地」ではありません。 似たようなエセ情報を見聞きした ことは この数十年で何度かありましたが、 このようなきっかけからモノになった まともな売買物件は存在しません。 今回の件、私の見立ては・・・ その何でも屋さんの業者が、 なんとか自分の仕事を得るために、 （ 新築 or リフォーム ） ずばり「売地を世話して建築受注♪」 というストーリーを描いて、 土地を気に入って 欲しがっているHさんに、 「地主が 自分の紹介なら 土地を売ってもいいと言っている」 という出まかせを言って興味をつなぎ、 ダメ元で話進め、本当に売買が成立し、 うまくいけば儲けもの♪ （ 新築受注が ほぼ確実♪ ） ・・・的な思いで、Hさんに勧めています。 似たようなケースで・・・ 「建築条件付き土地分譲」があります。 一般的には 売主が建築業者で、 「土地売買契約後 〇か月以内に請負契約」 という条件を付けています。 間取り打合せから入って すべてが決まり 建築金額がとんでもなく高くて やめるなら、土地契約は白紙に。 どうしても土地が気に入っているなら、 建物を小さくしても 建築価格を合わせる、 という作業をすることになります。 が、今回の業者は 自分の土地でもない のに、「建築条件付き」まがいの事を しようと企んでいます。 この業者、もし今回 モノにならなくても、 ここで尽力して 恩を売っておけば、 次には 優先的に仕事がもらえるかも♪ という思いで動いています。 こんな怪しい業者を、これまでも いくつか ちらほら 見かけました。 そんな危ない業者から 消費者を守るため、 宅建業法が整備されています。 申込金とか 契約金とかの名目で お金を要求されても 払ってはいけません。 この土地が本当に売地かどうか？ すでに Hさんは知る立場になっています。 お母さんが世間話で 情報を得ました。 直接 地主さんに聞いてみればいい事です。 「あの土地、売る予定ですか？ 〇〇業者の 〇〇さんに聞いたんですが」 ・・・それですべてが判明します。 答えは、NO だと思います。 （ 業者が作詞作曲しているだけ ）メールをいただきました。2026.8.5（水）武田さんへ ブログ拝見しました。土地の資料です。未送信になっていました。すみません。 ※いくつも添付資料があります。 何度かだぶっている資料も・・・。ブログで一番納得した点は、ここの業者なら売ってもよいという視点です。確かにそのとおりだと。確かめることはできませんからね。まずは、純粋に土地の診断と金額の確認をお願いしたいです。 ※いただいた添付資料には、 土地売買の際に必要な資料は まったく含まれていませんので、 （ 表面的な情報しかないので ） 私としては 診断も確認もしようがありません。 現在の状況では、今回の土地が本当に 「売買の対象物件」なのかどうかさえ、 怪しい状況です。 不動産購入で、最低限必要な資料は、 ①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成 ②重要事項説明書：宅建業者作成 などです。 特に、②は 素人である購入希望者が 数千万円単位の大きな買い物で 不利益を被ることが無いよう、 厳しく規定されています。 ①は、購入を検討する消費者が 手軽に物件内容を確認できるための 資料です。また、その後、思い切って正直に建設事業者に話してみようかと。とても、危険な賭けです。あるいは、もうこの業者で進めるか・・ ※イレギュラーな事をしている業者です。 「もうこの業者で進める」方が、 はるかに危険な賭けです。何れにせよ、武田さんのご助言後に、ゆっくりじっくり検討します。どうぞよろしくお願いいたします。 ※私の数十年の経験の中で、 このような イレギュラーな取引は、 見たことも聞いたこともありません。 もちろん、 このまま進めてはいけません。 今 話をしている業者さんの業種は 何ですか？ 持っている資格は何ですか？ 名刺には、何と書かれていますか？ 宅建業とか宅建士ではない人物だと 思われます。 今回のような 話の進め方を見ていると、 あまり信用してはいけないような、 怪しげな人物を連想してしまいます。 添付資料にの測量図や、 メモ書き程度の お金の計算書から・・・ 土地家屋調査士か測量士も持っている？ あるいは 知り合いに 調査士がいて、 簡単な計算書を作ってもらった、 とか だと思われます。 メモ書き程度のお金の計算書に 宅建業者らしき会社名？もあります。 これは この業者の知り合いなのか？ であれば、 「物件情報」や「重要事項説明書」 を作成してもらえば、晴れて 購入を検討できる不動産になります。 売主の素性も分かるし、 売買価格も正式に検討対象になります。 ずばり、遠慮することなく この業者に きちんと確認したいです。 ①この土地は本当に売り物か 。 ならば、物件情報と重要事項説明書 要。 ②住宅建築は 複数業者比較を伝達。 その結果 お宅で建てない場合も と。 一千万単位の大損や面倒なトラブルを 回避するために、 きちんと確認するべきことです。 その結果・・・ 「んじゃあ、お宅には売らないよ」 と言われたとしたら しょうがありません。 まともに売られる土地ではない ということです。 割り切りましょう。 メールをいただきました。2026.8.4（火）武田さんへ 大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。 （完全に個人的になりますが、 ・・・中略 本当につらかった・・・・です） ※原因不明の体調不良で、 辛い苦しい経験をされたようです。 完全に連絡が途絶えていたので、 心配をしていましたが、 今は大丈夫そうで 良かったです。 私も 大腸がん手術から満3年です。 ステージ：3B です。 3カ月ごとの定期検査をくり返して きていますが、幸い 毎回異常なし。 5年目まで異常が無ければ 卒業！ のようです。 『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、 有酸素運動も無酸素運動も 適度に 楽しみ、快適な日々を過ごしています。 自律神経の切り替えも意識して、 クラシック音楽を利用しています。 お気に入りリスト約40曲から 「今日一日は これ！」 ブログ記事を書く際も ジョギング中も 花壇の草取り中も エクササイズ中も 音楽に浸って過ごしています。さて、本題です。これまで、検討していた中古物件は、見積もり概算がでたものの、全ての業者からリフォームに適していないという回答で断念しました。そこで、土地を探していい塩梅で新築にシフトしました。 ※築50年の建物でしたからね・・・。 新築でも これから50年返済ローン を始めようとする人が気の毒です。 それを勧める銀行の良心を疑います。 しばらくして、今回依頼した１つの業者が、私が偶然土地を希望していた地区で土地の整備と擁壁のやり直し等をしていました。日当たりもよく、市内中央にも近く、静かな場所です。（後で写真を送ります）そこで、この土地は売りに出ているかとその業者に尋ねました。すると、売る予定はなく、ただ整備しているとのことでした。しかし、場所が気に入ったため、土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、売りには出さない人だから、無理だと言わました。しかし、土地を整備していた業者さんからの依頼だったら（紹介する人だったら）売ってもよいとのことでした。 ※ほう、そんな事もあるんですね。 気になる点が2点。 ①売主さんが「難しい人」というのは ちょっと気になります。 ②「整備作業をした業者の紹介なら」 売ってもいい・・・気になります。 一般的な 市場に出てくる「売地」 とは違う「特殊事情の売地」 ということになるかもしれません。 つまり、一般的な商慣習の「常識」が 通じない「物件」になるかもしれません。 また、「業者の紹介なら売ってもいい」 と言っているのは「業者」自身であり、 本当に「地主」がそう言ったのか？ は、怪しいモノですが・・・。 （ また聞き情報は 鵜呑みにできない ）２か所あるのですが、そのうち１つなら、売りに出してもよいという回答でした。【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】（建築業者に土地を依頼したことが、 まずく、武田さんがおバカさんと いうことも重々理解しております）現時点では、母も私もここが（見た目は）第一候補です。 5月の中旬にその業者が持ってきた土地の詳細は別メールで送ります。（掲載にはご配慮お願いします。）土地の写真もメールで送ります。現在は、整備されています。 そこで、専門家である武田さんにお聞きしたことは以下の通りです。どう質問したらよいかうまく表現できないのですが・・・（非常識な質問かもしれません） １．改めて、（今回のことは無・ゼロにして） 市内のいくつかの不動産屋さんに この場所が売りに出ていないが、 仲介してほしいと依頼してよいか。 常識外れかもしれませんが、 できるのであれば進めたいです。 ※それは、「売主」から見ても、 「土地整備業者」から見ても、 「非常識な行動」と映るでしょう。 この2者を無視して 複数の 不動産屋さんに接触するのは、 「なんだ、勝手な行動をして！ 整備業者の紹介なら売ってもいい と言ったのに！ そんなことならこの話はナシだ！」 となる可能性が高いように感じます。 （ 気難しい地主さんならなおさら ） 最終的に 同じ結果になるとしても、 いきなり 不動産屋へ ではなく、 「売主」と「整備業者」の了解を取って 「不動産屋」へ が、スジです。 断られる可能性として・・・ 「売主」は 仲介手数料を払いたくない、 「整備業者」は 建築受注を逃したくない ので、あまり公にしたくない。 なので、難しいことになりそうです。 ２．純粋に資料等からの分析から、 ここは①新築用土地として、 また②金額的に購入は妥当か否か。 ※添付資料で写真は複数確認できますが、 金額等を含めた「土地情報」は 見当たりません が・・・？ ３．一番やってはいけない 「建設会社に」土地探しを依頼してしまい ました。上記２が妥当だとしたら、 今後どう動くべきか。 それともやはりやめる（諦める）べきなのか。 （そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・） ４．私の質問とは、別視点からも ご助言・ご指導あればお願いします。 ※公に出回っている不動産情報とは違い、 非常に私的で特殊な案件です。 腫れ物に触るようなデリケートさ が必要な案件です。 ここまで会話して来た本人たちを 無視して 第3者に話を持ちこむのは、 もちろん、やってはいけない事です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/09/05
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想像と全く違う 快適そうな高台の住宅地♪
もらっていた資料からは、怪しい情報としか。 ※ひどい絵でした。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM チャイコフスキー：白鳥の湖♪〇メール顧問会員のHさん（50代） （ 相談：生活設計＆不動産購入 ）写真添付でメールをいただきました。2026.9.3（木） ※元々 頂いていた 売地資料。住所は、〇〇市〇〇町1-11です。 これで見られますでしょうか？見られない場合は、記載の住所でお願いします。 Googleマップで最新情報がでます。アパートの下、地図の奥の土地です。現在は境い目？がもっと段、擁壁があります。 写真も撮っていたのがあったので、別のメールで送信します。数ヶ月前に撮影したものがありましたので送信します。 もし、別なアングルが必要であればご連絡ください。４枚目の写真は北を背にして撮影しました。見えているのが南です。 ※おお！ 想像と全然ちがいました。 周囲は かなり以前からの住宅地です。 売地は南側道路の手ごろなサイズのようです。 ※売地は、黄色の線で囲った部分、 ということでいいですか？ ※下水もきちんと通っている住宅地です。 （ 宅内引き込みがあるかどうかは別 ） ※上下水道の引き込みがあれば、 道路から1メートル程度の範囲に あることが多いですが、無さそうです。 道路には、お向かいさんの引込後 のような形跡が見えます。 ※高台の住宅地で、南側道路で、 奥には緑も見えます。 ※車の出入りに、電柱がちょっと じゃまかも。 隣りにアパートが迫っていますが、 こちら側に窓が無いので 問題なし。 ※快適に暮らす事ができそうです。 ※結局、地主さんの現在の所有地は、 〇アパート（オレンジ） 〇売地（黄色） 〇造成宅地（赤） （ この赤部分も売地？ ） ということでいいでしょうか？ 元々の資料からは、怪しい売地情報では？ と私が疑っていましたが、 今回の頂いた情報通りであれば、 さらには この土地が500万程度であれば、 小規模な家を新築しても 大した総額にはなりません。 良いお話だと思います。 ぜひ、進めましょう。 一応、周辺を車でグルグル回ってみました。 高台のてっぺんまで行ったり、 逆に下の方に下りて行ってみたり。 車で移動する分にはいいですが、 高台なだけに 徒歩では大変かもしれません。 お母さん、大丈夫でしょうか？ また、問題は、 不動産屋さんをどこにするか？ ですね。 隣りのアパートは 今回の地主さんの 所有でしょうか？ であれば、入退去の世話をしている 不動産屋さんか、その知り合いとか ではどうでしょうか？ また、建築工事の価格は、 無名な地元工務店どうしであっても 1千万円もの価格差になるのが普通なので、 例の業者さんには・・・ 建築の提案や見積りには参加して もらうのはいいですが、 複数業者さんを比較して見たいので、 「御社のみで計画して進める」 ことはできません。 スミマセン。 という意思表示はしておくべきでしょう。 ※余談ですが・・・ かなり以前に、この近所を走りました。 ハーフマラソン、21㎞です。 海沿いをスタートして 湾岸を走り、 少し山登りをして下って 線路を渡り、 見晴らしのいい大きな橋を渡って、 街中に入って 国道を東から西に走り、 駅前から北に90度曲がって走り、 ゴールの合同庁舎？ まで。 （ 快適でした♪ ）その場所を教えてください。2026.9.2（水） ※場所が特定できれば、 私が現地周辺をウロウロしながら 状況をチェックして、 （ と言っても 2～3年前の状況ですが ） ①このまま売買できるのか？ ②地主さんは これで売っていいのか？ ③Hさんは これを買っていいのか？ について、コメントします。 私には、売主さん自身もも危ない状況に 置かれているように見えます。 先日の私のコメントから、 Hさん自身がが何かを調べ始めたとしても、 物事は 前に進みません。 まず、私に その場所を教えて下さい。 普通は、ある程度の広さの土地を 分割して売る場合は、今回のように 行き当たりばったりで・・・ 「1区画だけ分割して売る」 ということは 行ないません。 残った土地の利用に不都合が生じたり、 残った土地の販売に不都合が生じたり するからです。 なので、一部の土地を売る場合でも、 あらかじめ全体についての 利用や販売の全体計画を作成します。 ※こんな感じに 全体を計画します。 それぞれの宅内の上下水道引込位置や、 電柱や支線の設置なども計画されます。 ひるがえって、今回のこれは あり得ない。 今回の業者さん又は 知り合いの土地家屋調査士さん作成の 絵（ 測量図？）を見せられた瞬間に 「何だ これ？」 という印象を持ってしまいました。 道路状況その他、ほとんどが不明です。 １ヶ所50坪ほどを四角に切り取って、 「これを売ります」 って、やっています。 ここだけ一部切り取って売って、 残りの全体はどのようにするのか？ 売主さん、これで本当に大丈夫なのか？ さらには、この部分だけを切り取って ここに本当に家を建てられるのか？ ①物理的に大丈夫か？ ②上下水道や電気は即使えるのか？ ③地目や接道義務など、法的に建築は可？ Hさん自身が自分で何か調べてから、 と考えて行動しても埒があきません。 早めに 私に現地を教えて下さい。 どんどんチェック・確認しましょう。 メールをいただきました。2026.8.30（日）武田さんへ 雨の日曜日です。 ※盛岡も雨でした。 私は夕方、雨中ジョギングをしました。 ショパンの「英雄ポロネーズ」に 浸りながら、7㎞ のランニングハイ♪ 気持ち良く濡れました。 シャワー後、このメールを発見！ こんな事が本当に！？ 驚きました♪早速、希望している土地の地主さんのところへ母と手土産を持って訪問してきました。やはり、以前に父と仕事で少し関わっていました。こちらの屋号を言ったらわかってもらいました。 ※繋がりがあって 良かったです。地主さんは右半身が不自由で、ことばの発出にも困難さがありましたので左の脳に障害があると思われます。 ※高齢の方ですか？ まず、私が希望している土地は売ることにしたとのことでした。Yes でした。 ※驚きました！ 私の見立てがはずれていました。 こんなことがあるんだ・・・。 反省！ 良かったですね。 この先の展開が楽しみです。そして、私が欲しい旨(経緯)も伝えました。すると、その件は今回関わっている業者に伝えてあると。暫く連絡がないからどうなったのか気にしてましたと。 ※意外な展開です。 希望が湧いてきますね。 次に建物の建設は、数者に見積りを依頼して、その中から総合的に選びたいことを話しました。そこで、例の業者で建てないと行けませんか？と、例の業者からその様な感じで言われましたと率直に伝えました。答えはNoでした。そんなこと(制約)はないと。 ※あはは、そこはそうでしょう。 「自分の紹介なら売ってもいい、 と地主さんが言っていました。」 というセリフは、もちろん 「例の業者さん」の営業トーク だったということですね。 自分が指名で建築を受注するための。 まあ、この業者さんでなくても、 建築業者であれば 程度の差こそあれ、 同様の営業行動をしたでしょうね。 最後に土地の売買はどこの不動産屋を通したらよかという話になりましたが、どこでもよいとのことでした。しかし、市内の「〇〇〇不動産」はあまり良い印象を持っていないことは会話から明白でした。 ※はい、こういうケースはよくあります。 過去に 土地の売買その他で 係わった不動産屋さんに不信感を 持っているケースは見かけます。 地主さんが嫌がっているのであれば、 もちろん その不動産屋さんは除外 ということになります。 私がまだFP事務所をやっていて、 不動産業者登録をしていたころなら、 （ ～2023年9月末まで ） 私が現地調査や役所調査をしたり、 地主さんと面談したりとか してあげられましたが、 今それをやったら 罰せられます。 新たに、誠実で能力の高い 不動産屋さんを探すことになります。 以上が報告です。とりあえず、ここまでで、ご指摘、ご指導、ご助言をお願いします。(ここまでの私の行動、 今後の地主さんへの対応、 例の業者への対応？連絡？、 不動産の決め方？など) ※地主さんが「売るつもり」だという 事が分かったのは、大きな進展です。 お父さんの知り合いだったという事、 それをつてに直接 面談できた事、 （ 業者を介さずに ） 売る意思が確認できた事、 思いがけず 最高の展開になっています。 今後は・・・ ①物件の確認が最優先です。 私が頂いている資料はこれだけです。 何やら 大きな土地の一部：50坪ほど を分筆して売るつもりの測量図？ のように見えますが、 この絵では 状況はまったく分かりません。 この元々の大きな土地の状況は？ 田？ 畑？ 山林？ 原野？ 住宅地？ 土地の高低差はどうなっていますか？ 敷地内 あるいは 周辺との高低差。 （ 土留工事が必要だったり ） 道路はどうなっていますか？ その幅員や方位など。 インフラは どうなっていますか？ 上下水道は 敷地内にはないでしょうね・・・ この絵の感じでは。 上下水道が無い場合の宅内引き込みも その状況によっては、 数十万円から数百万円になったりします。 （ それだけで土地価格に影響します ） 電気は？ ここに家が建った場合、 引き込みできる状況にありますか？ 昨今のニュースでよく見る 線状降水帯 による水害の可能性が大きそうな河川や 周辺地形になっていないか？ これから買う場合の重要チェック事項です。 等々、状況がすべて分からないと、 「この土地、坪10万で妥当ですか？」 と聞かれても、答えようがありません。 この土地を2～3方向か撮った写真を見るか、 私がこの土地を特定できて現地見学するか しないと、 具体的なコメントはできません。 周辺状況を見たいです。 最悪の場合、価格がどうのこうの以前に、 「この土地は買わない方がいい」 という可能性も ゼロではありません。 ②各関係者への対応は、物件確認後。 地主さん、仲介する不動産屋さん、 今回の業者さん、 それぞれへの対応は、 「今回の土地が買っていい物件」 だという事が確認できてから！ です。 地主さんへは・・・ 「買う気満々で準備中」だということを 印象付けておきましょう。 「音沙汰が無かったのでやめたのかと」 と、思われないように・・・。メールをいただきました。2026.8.24（月）武田さんへ ブログ拝見しました。ありがとうございます。暗中模索の中、金言をいただき、道が拓けました。あの後、母から地主さんとは、亡くなった父と仕事で少し関わったことがあることがわかりました。この週末にでも、母と２人で丁重にお伺いしてみます。素直にストレートに聞いてみます。 ※はい、それがいいと思います。 まあ、地主さんにとっては「寝耳に水」 的な話で 驚かれることだろうと 思われますが、ダメ元です。 そのまま 思惑通りの売買は無い と思いますが、「瓢箪から駒♪」で 何か うれしい意外な展開があれば、 儲けものです。 世の中、何があるか分かりません。 「犬も歩けば 棒に当たる！」 じっとしているよりは はるかにマシ！ かと思います。 健闘を祈ります！メールをいただきました。2026.8.23（日）武田さんへ 先日はご回答ありがとうございました。回答を読むといつも自分（の思考）をニュートラルにすることができます。 さて、今後の進め方についてご助言お願いします。まずは、たまたまこの土地を地主から依頼されて整備していた業者、そして以前、中古物件のリフォームを依頼した業者についての情報です。（同じ業者です）名刺には、以下のように記載しています。 Ⓐ (株)〇〇〇〇商店・特定建設業岩手県知事許可・二級設計士事務所・岩手県知事登録第7672号営業項目：〇〇市指定上下水道工事店、２×４工法・輸入住宅・一般建築・土木工事・設計・施工・管工事業住宅建設工事・石油・ガス厨房・冷暖房器具販売・太陽光発電設計施工 そして、今回この業者が土地について先日添付した資料を依頼作成したのは、市内の以下の不動産業者のようです。 Ⓑ 〇〇〇〇合同会社土地・中古物件を仲介している業者です。岩手県知事免許（１）第〇〇〇〇号（公財）東日本不動産流通機構、 東北地区不動産公正取協議会、（公社）全日本不動産協会岩手県本部 ※ウサギのマークの協会です。 （ ハトのマークの協会ではなく ） 次に、前回ご指摘いただいた不動産購入で必要な書類①と②についてです。①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成②重要事項説明書：同上 さて、進め方です。前回、直接Ⓐに対して、この土地は本当に売り物か？聞く。そして、住宅建設は複数業比較を伝達することについては理解しました。 これをする前にⒶに対して上記の２つのことを伺い・伝達するのが先ですか？それとも①と②を求める方が先ですか？ 細かくてすみません。進め方で失敗したくないので・・・（Ⓐに対して、①と②を要求し、 提示されてしまうと、もうこのⒶ業者で 決まってしまうと思ったためお伺いしました。 最後にお知らせしておきます。検討している土地の近所に知り合いがいることがわかりました。静かでよいところだよと。母が数十年ぶりにスーパーでばったり会ったようで、世間話をしている中で、この土地の持ち主を教えてもらったそうです。（これもイレギュラーですね） ご指導・ご助言よろしくお願いいたします。 ※ ・・。 危ないです。 進めてはいけません。 この業界に 数十年も係わってきた 経験から言います。 この土地は「売地」ではありません。 似たようなエセ情報を見聞きした ことは この数十年で何度かありましたが、 このようなきっかけからモノになった まともな売買物件は存在しません。 今回の件、私の見立ては・・・ その何でも屋さんの業者が、 なんとか自分の仕事を得るために、 （ 新築 or リフォーム ） ずばり「売地を世話して建築受注♪」 というストーリーを描いて、 土地を気に入って 欲しがっているHさんに、 「地主が 自分の紹介なら 土地を売ってもいいと言っている」 という出まかせを言って興味をつなぎ、 ダメ元で話進め、本当に売買が成立し、 うまくいけば儲けもの♪ （ 新築受注が ほぼ確実♪ ） ・・・的な思いで、Hさんに勧めています。 似たようなケースで・・・ 「建築条件付き土地分譲」があります。 一般的には 売主が建築業者で、 「土地売買契約後 〇か月以内に請負契約」 という条件を付けています。 間取り打合せから入って すべてが決まり 建築金額がとんでもなく高くて やめるなら、土地契約は白紙に。 どうしても土地が気に入っているなら、 建物を小さくしても 建築価格を合わせる、 という作業をすることになります。 が、今回の業者は 自分の土地でもない のに、「建築条件付き」まがいの事を しようと企んでいます。 この業者、もし今回 モノにならなくても、 ここで尽力して 恩を売っておけば、 次には 優先的に仕事がもらえるかも♪ という思いで動いています。 こんな怪しい業者を、これまでも いくつか ちらほら 見かけました。 そんな危ない業者から 消費者を守るため、 宅建業法が整備されています。 申込金とか 契約金とかの名目で お金を要求されても 払ってはいけません。 この土地が本当に売地かどうか？ すでに Hさんは知る立場になっています。 お母さんが世間話で 情報を得ました。 直接 地主さんに聞いてみればいい事です。 「あの土地、売る予定ですか？ 〇〇業者の 〇〇さんに聞いたんですが」 ・・・それですべてが判明します。 答えは、NO だと思います。 （ 業者が作詞作曲しているだけ ）メールをいただきました。2026.8.5（水）武田さんへ ブログ拝見しました。土地の資料です。未送信になっていました。すみません。 ※いくつも添付資料があります。 何度かだぶっている資料も・・・。ブログで一番納得した点は、ここの業者なら売ってもよいという視点です。確かにそのとおりだと。確かめることはできませんからね。まずは、純粋に土地の診断と金額の確認をお願いしたいです。 ※いただいた添付資料には、 土地売買の際に必要な資料は まったく含まれていませんので、 （ 表面的な情報しかないので ） 私としては 診断も確認もしようがありません。 現在の状況では、今回の土地が本当に 「売買の対象物件」なのかどうかさえ、 怪しい状況です。 不動産購入で、最低限必要な資料は、 ①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成 ②重要事項説明書：宅建業者作成 などです。 特に、②は 素人である購入希望者が 数千万円単位の大きな買い物で 不利益を被ることが無いよう、 厳しく規定されています。 ①は、購入を検討する消費者が 手軽に物件内容を確認できるための 資料です。また、その後、思い切って正直に建設事業者に話してみようかと。とても、危険な賭けです。あるいは、もうこの業者で進めるか・・ ※イレギュラーな事をしている業者です。 「もうこの業者で進める」方が、 はるかに危険な賭けです。何れにせよ、武田さんのご助言後に、ゆっくりじっくり検討します。どうぞよろしくお願いいたします。 ※私の数十年の経験の中で、 このような イレギュラーな取引は、 見たことも聞いたこともありません。 もちろん、 このまま進めてはいけません。 今 話をしている業者さんの業種は 何ですか？ 持っている資格は何ですか？ 名刺には、何と書かれていますか？ 宅建業とか宅建士ではない人物だと 思われます。 今回のような 話の進め方を見ていると、 あまり信用してはいけないような、 怪しげな人物を連想してしまいます。 添付資料にの測量図や、 メモ書き程度の お金の計算書から・・・ 土地家屋調査士か測量士も持っている？ あるいは 知り合いに 調査士がいて、 簡単な計算書を作ってもらった、 とか だと思われます。 メモ書き程度のお金の計算書に 宅建業者らしき会社名？もあります。 これは この業者の知り合いなのか？ であれば、 「物件情報」や「重要事項説明書」 を作成してもらえば、晴れて 購入を検討できる不動産になります。 売主の素性も分かるし、 売買価格も正式に検討対象になります。 ずばり、遠慮することなく この業者に きちんと確認したいです。 ①この土地は本当に売り物か 。 ならば、物件情報と重要事項説明書 要。 ②住宅建築は 複数業者比較を伝達。 その結果 お宅で建てない場合も と。 一千万単位の大損や面倒なトラブルを 回避するために、 きちんと確認するべきことです。 その結果・・・ 「んじゃあ、お宅には売らないよ」 と言われたとしたら しょうがありません。 まともに売られる土地ではない ということです。 割り切りましょう。 メールをいただきました。2026.8.4（火）武田さんへ 大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。 （完全に個人的になりますが、 ・・・中略 本当につらかった・・・・です） ※原因不明の体調不良で、 辛い苦しい経験をされたようです。 完全に連絡が途絶えていたので、 心配をしていましたが、 今は大丈夫そうで 良かったです。 私も 大腸がん手術から満3年です。 ステージ：3B です。 3カ月ごとの定期検査をくり返して きていますが、幸い 毎回異常なし。 5年目まで異常が無ければ 卒業！ のようです。 『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、 有酸素運動も無酸素運動も 適度に 楽しみ、快適な日々を過ごしています。 自律神経の切り替えも意識して、 クラシック音楽を利用しています。 お気に入りリスト約40曲から 「今日一日は これ！」 ブログ記事を書く際も ジョギング中も 花壇の草取り中も エクササイズ中も 音楽に浸って過ごしています。さて、本題です。これまで、検討していた中古物件は、見積もり概算がでたものの、全ての業者からリフォームに適していないという回答で断念しました。そこで、土地を探していい塩梅で新築にシフトしました。 ※築50年の建物でしたからね・・・。 新築でも これから50年返済ローン を始めようとする人が気の毒です。 それを勧める銀行の良心を疑います。 しばらくして、今回依頼した１つの業者が、私が偶然土地を希望していた地区で土地の整備と擁壁のやり直し等をしていました。日当たりもよく、市内中央にも近く、静かな場所です。（後で写真を送ります）そこで、この土地は売りに出ているかとその業者に尋ねました。すると、売る予定はなく、ただ整備しているとのことでした。しかし、場所が気に入ったため、土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、売りには出さない人だから、無理だと言わました。しかし、土地を整備していた業者さんからの依頼だったら（紹介する人だったら）売ってもよいとのことでした。 ※ほう、そんな事もあるんですね。 気になる点が2点。 ①売主さんが「難しい人」というのは ちょっと気になります。 ②「整備作業をした業者の紹介なら」 売ってもいい・・・気になります。 一般的な 市場に出てくる「売地」 とは違う「特殊事情の売地」 ということになるかもしれません。 つまり、一般的な商慣習の「常識」が 通じない「物件」になるかもしれません。 また、「業者の紹介なら売ってもいい」 と言っているのは「業者」自身であり、 本当に「地主」がそう言ったのか？ は、怪しいモノですが・・・。 （ また聞き情報は 鵜呑みにできない ）２か所あるのですが、そのうち１つなら、売りに出してもよいという回答でした。【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】（建築業者に土地を依頼したことが、 まずく、武田さんがおバカさんと いうことも重々理解しております）現時点では、母も私もここが（見た目は）第一候補です。 5月の中旬にその業者が持ってきた土地の詳細は別メールで送ります。（掲載にはご配慮お願いします。）土地の写真もメールで送ります。現在は、整備されています。 そこで、専門家である武田さんにお聞きしたことは以下の通りです。どう質問したらよいかうまく表現できないのですが・・・（非常識な質問かもしれません） １．改めて、（今回のことは無・ゼロにして） 市内のいくつかの不動産屋さんに この場所が売りに出ていないが、 仲介してほしいと依頼してよいか。 常識外れかもしれませんが、 できるのであれば進めたいです。 ※それは、「売主」から見ても、 「土地整備業者」から見ても、 「非常識な行動」と映るでしょう。 この2者を無視して 複数の 不動産屋さんに接触するのは、 「なんだ、勝手な行動をして！ 整備業者の紹介なら売ってもいい と言ったのに！ そんなことならこの話はナシだ！」 となる可能性が高いように感じます。 （ 気難しい地主さんならなおさら ） 最終的に 同じ結果になるとしても、 いきなり 不動産屋へ ではなく、 「売主」と「整備業者」の了解を取って 「不動産屋」へ が、スジです。 断られる可能性として・・・ 「売主」は 仲介手数料を払いたくない、 「整備業者」は 建築受注を逃したくない ので、あまり公にしたくない。 なので、難しいことになりそうです。 ２．純粋に資料等からの分析から、 ここは①新築用土地として、 また②金額的に購入は妥当か否か。 ※添付資料で写真は複数確認できますが、 金額等を含めた「土地情報」は 見当たりません が・・・？ ３．一番やってはいけない 「建設会社に」土地探しを依頼してしまい ました。上記２が妥当だとしたら、 今後どう動くべきか。 それともやはりやめる（諦める）べきなのか。 （そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・） ４．私の質問とは、別視点からも ご助言・ご指導あればお願いします。 ※公に出回っている不動産情報とは違い、 非常に私的で特殊な案件です。 腫れ物に触るようなデリケートさ が必要な案件です。 ここまで会話して来た本人たちを 無視して 第3者に話を持ちこむのは、 もちろん、やってはいけない事です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/09/04
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注文住宅は今 2200万で建ちますか？
『間違いだらけの住宅建築』土地とか解体費とかは別で、建築費のみです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM チャイコフスキー：花のワルツ♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q今は土地抜きで、その土地に建っている家を解体、ゴミ棄て抜きで注文住宅のみは2200万円で建ちますか？地震に強いソリッドな注文住宅は建ちますか？ ※おバカさんです。 10年以上前の認識です。 答え、今ではまったく不可能です。 一般的な家族構成のための家だと・・・ 有名業者で 坪150～250万円です。 無名業者で 坪100～180万円です。 A建つか建たないかで言えば建ちますが、建てるということが第一目標である場合です。広さや設備、断熱の仕様等、希望を取り入れて建てたいということになると中々難しいというのが現実だと思います。 A狭い家なら建つと思いますが、性能にこだわるなら注文住宅の2200万円は今のご時世なかなか難しいと思います広さにもよると思いますが。あまり無責任には言えないので、まずは数社見積もり取ってみるしかないですね。 A＊本体工事(地盤補強工事+屋外給排水工事＋照明器具カーテン空調別途)+消費税=2,200万、家族3〜で住むには相当厳しいかと思います。参考事例 2016年 ※建築費：32坪で2100万円『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：2,439万円持ち家の人生：7,336万円《 I家 30代：3人家族 》 2016年4月 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。知っておきたい現実：『 建築業者による価格差 』 ※日本全国の メール顧問会員が実施した、 各地の「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較の実例です。 （ 同じ設計図書を各工務店に渡して ） ※無名な地元工務店どうしでさえ、 このように大きな価格差になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々、予算に合わせて建てられています。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/09/03
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その売地の現場 早めに私に見せて下さい
Hさん自身で何か調べても、前には進みません。 ※プロに依存する部分です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM チャイコフスキー：ピアノ協奏曲 第1番♪〇メール顧問会員のHさん（50代） （ 相談：生活設計＆不動産購入 ）その場所を教えてください。2026.9.2（水） ※場所が特定できれば、 私が現地周辺をウロウロしながら 状況をチェックして、 （ と言っても 2～3年前の状況ですが ） ①このまま売買できるのか？ ②地主さんは これで売っていいのか？ ③Hさんは これを買っていいのか？ について、コメントします。 私には、売主さん自身もも危ない状況に 置かれているように見えます。 先日の私のコメントから、 Hさん自身がが何かを調べ始めたとしても、 物事は 前に進みません。 まず、私に その場所を教えて下さい。 普通は、ある程度の広さの土地を 分割して売る場合は、今回のように 行き当たりばったりで・・・ 「1区画だけ分割して売る」 ということは 行ないません。 残った土地の利用に不都合が生じたり、 残った土地の販売に不都合が生じたり するからです。 なので、一部の土地を売る場合でも、 あらかじめ全体についての 利用や販売の全体計画を作成します。 ※こんな感じに 全体を計画します。 それぞれの宅内の上下水道引込位置や、 電柱や支線の設置なども計画されます。 ひるがえって、今回のこれは あり得ない。 今回の業者さん又は 知り合いの土地家屋調査士さん作成の 絵（ 測量図？）を見せられた瞬間に 「何だ これ？」 という印象を持ってしまいました。 道路状況その他、ほとんどが不明です。 １ヶ所50坪ほどを四角に切り取って、 「これを売ります」 って、やっています。 ここだけ一部切り取って売って、 残りの全体はどのようにするのか？ 売主さん、これで本当に大丈夫なのか？ さらには、この部分だけを切り取って ここに本当に家を建てられるのか？ ①物理的に大丈夫か？ ②上下水道や電気は即使えるのか？ ③地目や接道義務など、法的に建築は可？ Hさん自身が自分で何か調べてから、 と考えて行動しても埒があきません。 早めに 私に現地を教えて下さい。 どんどんチェック・確認しましょう。 メールをいただきました。2026.8.30（日）武田さんへ 雨の日曜日です。 ※盛岡も雨でした。 私は夕方、雨中ジョギングをしました。 ショパンの「英雄ポロネーズ」に 浸りながら、7㎞ のランニングハイ♪ 気持ち良く濡れました。 シャワー後、このメールを発見！ こんな事が本当に！？ 驚きました♪早速、希望している土地の地主さんのところへ母と手土産を持って訪問してきました。やはり、以前に父と仕事で少し関わっていました。こちらの屋号を言ったらわかってもらいました。 ※繋がりがあって 良かったです。地主さんは右半身が不自由で、ことばの発出にも困難さがありましたので左の脳に障害があると思われます。 ※高齢の方ですか？ まず、私が希望している土地は売ることにしたとのことでした。Yes でした。 ※驚きました！ 私の見立てがはずれていました。 こんなことがあるんだ・・・。 反省！ 良かったですね。 この先の展開が楽しみです。そして、私が欲しい旨(経緯)も伝えました。すると、その件は今回関わっている業者に伝えてあると。暫く連絡がないからどうなったのか気にしてましたと。 ※意外な展開です。 希望が湧いてきますね。 次に建物の建設は、数者に見積りを依頼して、その中から総合的に選びたいことを話しました。そこで、例の業者で建てないと行けませんか？と、例の業者からその様な感じで言われましたと率直に伝えました。答えはNoでした。そんなこと(制約)はないと。 ※あはは、そこはそうでしょう。 「自分の紹介なら売ってもいい、 と地主さんが言っていました。」 というセリフは、もちろん 「例の業者さん」の営業トーク だったということですね。 自分が指名で建築を受注するための。 まあ、この業者さんでなくても、 建築業者であれば 程度の差こそあれ、 同様の営業行動をしたでしょうね。 最後に土地の売買はどこの不動産屋を通したらよかという話になりましたが、どこでもよいとのことでした。しかし、市内の「〇〇〇不動産」はあまり良い印象を持っていないことは会話から明白でした。 ※はい、こういうケースはよくあります。 過去に 土地の売買その他で 係わった不動産屋さんに不信感を 持っているケースは見かけます。 地主さんが嫌がっているのであれば、 もちろん その不動産屋さんは除外 ということになります。 私がまだFP事務所をやっていて、 不動産業者登録をしていたころなら、 （ ～2023年9月末まで ） 私が現地調査や役所調査をしたり、 地主さんと面談したりとか してあげられましたが、 今それをやったら 罰せられます。 新たに、誠実で能力の高い 不動産屋さんを探すことになります。 以上が報告です。とりあえず、ここまでで、ご指摘、ご指導、ご助言をお願いします。(ここまでの私の行動、 今後の地主さんへの対応、 例の業者への対応？連絡？、 不動産の決め方？など) ※地主さんが「売るつもり」だという 事が分かったのは、大きな進展です。 お父さんの知り合いだったという事、 それをつてに直接 面談できた事、 （ 業者を介さずに ） 売る意思が確認できた事、 思いがけず 最高の展開になっています。 今後は・・・ ①物件の確認が最優先です。 私が頂いている資料はこれだけです。 何やら 大きな土地の一部：50坪ほど を分筆して売るつもりの測量図？ のように見えますが、 この絵では 状況はまったく分かりません。 この元々の大きな土地の状況は？ 田？ 畑？ 山林？ 原野？ 住宅地？ 土地の高低差はどうなっていますか？ 敷地内 あるいは 周辺との高低差。 （ 土留工事が必要だったり ） 道路はどうなっていますか？ その幅員や方位など。 インフラは どうなっていますか？ 上下水道は 敷地内にはないでしょうね・・・ この絵の感じでは。 上下水道が無い場合の宅内引き込みも その状況によっては、 数十万円から数百万円になったりします。 （ それだけで土地価格に影響します ） 電気は？ ここに家が建った場合、 引き込みできる状況にありますか？ 昨今のニュースでよく見る 線状降水帯 による水害の可能性が大きそうな河川や 周辺地形になっていないか？ これから買う場合の重要チェック事項です。 等々、状況がすべて分からないと、 「この土地、坪10万で妥当ですか？」 と聞かれても、答えようがありません。 この土地を2～3方向か撮った写真を見るか、 私がこの土地を特定できて現地見学するか しないと、 具体的なコメントはできません。 周辺状況を見たいです。 最悪の場合、価格がどうのこうの以前に、 「この土地は買わない方がいい」 という可能性も ゼロではありません。 ②各関係者への対応は、物件確認後。 地主さん、仲介する不動産屋さん、 今回の業者さん、 それぞれへの対応は、 「今回の土地が買っていい物件」 だという事が確認できてから！ です。 地主さんへは・・・ 「買う気満々で準備中」だということを 印象付けておきましょう。 「音沙汰が無かったのでやめたのかと」 と、思われないように・・・。メールをいただきました。2026.8.24（月）武田さんへ ブログ拝見しました。ありがとうございます。暗中模索の中、金言をいただき、道が拓けました。あの後、母から地主さんとは、亡くなった父と仕事で少し関わったことがあることがわかりました。この週末にでも、母と２人で丁重にお伺いしてみます。素直にストレートに聞いてみます。 ※はい、それがいいと思います。 まあ、地主さんにとっては「寝耳に水」 的な話で 驚かれることだろうと 思われますが、ダメ元です。 そのまま 思惑通りの売買は無い と思いますが、「瓢箪から駒♪」で 何か うれしい意外な展開があれば、 儲けものです。 世の中、何があるか分かりません。 「犬も歩けば 棒に当たる！」 じっとしているよりは はるかにマシ！ かと思います。 健闘を祈ります！メールをいただきました。2026.8.23（日）武田さんへ 先日はご回答ありがとうございました。回答を読むといつも自分（の思考）をニュートラルにすることができます。 さて、今後の進め方についてご助言お願いします。まずは、たまたまこの土地を地主から依頼されて整備していた業者、そして以前、中古物件のリフォームを依頼した業者についての情報です。（同じ業者です）名刺には、以下のように記載しています。 Ⓐ (株)〇〇〇〇商店・特定建設業岩手県知事許可・二級設計士事務所・岩手県知事登録第7672号営業項目：〇〇市指定上下水道工事店、２×４工法・輸入住宅・一般建築・土木工事・設計・施工・管工事業住宅建設工事・石油・ガス厨房・冷暖房器具販売・太陽光発電設計施工 そして、今回この業者が土地について先日添付した資料を依頼作成したのは、市内の以下の不動産業者のようです。 Ⓑ 〇〇〇〇合同会社土地・中古物件を仲介している業者です。岩手県知事免許（１）第〇〇〇〇号（公財）東日本不動産流通機構、 東北地区不動産公正取協議会、（公社）全日本不動産協会岩手県本部 ※ウサギのマークの協会です。 （ ハトのマークの協会ではなく ） 次に、前回ご指摘いただいた不動産購入で必要な書類①と②についてです。①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成②重要事項説明書：同上 さて、進め方です。前回、直接Ⓐに対して、この土地は本当に売り物か？聞く。そして、住宅建設は複数業比較を伝達することについては理解しました。 これをする前にⒶに対して上記の２つのことを伺い・伝達するのが先ですか？それとも①と②を求める方が先ですか？ 細かくてすみません。進め方で失敗したくないので・・・（Ⓐに対して、①と②を要求し、 提示されてしまうと、もうこのⒶ業者で 決まってしまうと思ったためお伺いしました。 最後にお知らせしておきます。検討している土地の近所に知り合いがいることがわかりました。静かでよいところだよと。母が数十年ぶりにスーパーでばったり会ったようで、世間話をしている中で、この土地の持ち主を教えてもらったそうです。（これもイレギュラーですね） ご指導・ご助言よろしくお願いいたします。 ※ ・・。 危ないです。 進めてはいけません。 この業界に 数十年も係わってきた 経験から言います。 この土地は「売地」ではありません。 似たようなエセ情報を見聞きした ことは この数十年で何度かありましたが、 このようなきっかけからモノになった まともな売買物件は存在しません。 今回の件、私の見立ては・・・ その何でも屋さんの業者が、 なんとか自分の仕事を得るために、 （ 新築 or リフォーム ） ずばり「売地を世話して建築受注♪」 というストーリーを描いて、 土地を気に入って 欲しがっているHさんに、 「地主が 自分の紹介なら 土地を売ってもいいと言っている」 という出まかせを言って興味をつなぎ、 ダメ元で話進め、本当に売買が成立し、 うまくいけば儲けもの♪ （ 新築受注が ほぼ確実♪ ） ・・・的な思いで、Hさんに勧めています。 似たようなケースで・・・ 「建築条件付き土地分譲」があります。 一般的には 売主が建築業者で、 「土地売買契約後 〇か月以内に請負契約」 という条件を付けています。 間取り打合せから入って すべてが決まり 建築金額がとんでもなく高くて やめるなら、土地契約は白紙に。 どうしても土地が気に入っているなら、 建物を小さくしても 建築価格を合わせる、 という作業をすることになります。 が、今回の業者は 自分の土地でもない のに、「建築条件付き」まがいの事を しようと企んでいます。 この業者、もし今回 モノにならなくても、 ここで尽力して 恩を売っておけば、 次には 優先的に仕事がもらえるかも♪ という思いで動いています。 こんな怪しい業者を、これまでも いくつか ちらほら 見かけました。 そんな危ない業者から 消費者を守るため、 宅建業法が整備されています。 申込金とか 契約金とかの名目で お金を要求されても 払ってはいけません。 この土地が本当に売地かどうか？ すでに Hさんは知る立場になっています。 お母さんが世間話で 情報を得ました。 直接 地主さんに聞いてみればいい事です。 「あの土地、売る予定ですか？ 〇〇業者の 〇〇さんに聞いたんですが」 ・・・それですべてが判明します。 答えは、NO だと思います。 （ 業者が作詞作曲しているだけ ）メールをいただきました。2026.8.5（水）武田さんへ ブログ拝見しました。土地の資料です。未送信になっていました。すみません。 ※いくつも添付資料があります。 何度かだぶっている資料も・・・。ブログで一番納得した点は、ここの業者なら売ってもよいという視点です。確かにそのとおりだと。確かめることはできませんからね。まずは、純粋に土地の診断と金額の確認をお願いしたいです。 ※いただいた添付資料には、 土地売買の際に必要な資料は まったく含まれていませんので、 （ 表面的な情報しかないので ） 私としては 診断も確認もしようがありません。 現在の状況では、今回の土地が本当に 「売買の対象物件」なのかどうかさえ、 怪しい状況です。 不動産購入で、最低限必要な資料は、 ①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成 ②重要事項説明書：宅建業者作成 などです。 特に、②は 素人である購入希望者が 数千万円単位の大きな買い物で 不利益を被ることが無いよう、 厳しく規定されています。 ①は、購入を検討する消費者が 手軽に物件内容を確認できるための 資料です。また、その後、思い切って正直に建設事業者に話してみようかと。とても、危険な賭けです。あるいは、もうこの業者で進めるか・・ ※イレギュラーな事をしている業者です。 「もうこの業者で進める」方が、 はるかに危険な賭けです。何れにせよ、武田さんのご助言後に、ゆっくりじっくり検討します。どうぞよろしくお願いいたします。 ※私の数十年の経験の中で、 このような イレギュラーな取引は、 見たことも聞いたこともありません。 もちろん、 このまま進めてはいけません。 今 話をしている業者さんの業種は 何ですか？ 持っている資格は何ですか？ 名刺には、何と書かれていますか？ 宅建業とか宅建士ではない人物だと 思われます。 今回のような 話の進め方を見ていると、 あまり信用してはいけないような、 怪しげな人物を連想してしまいます。 添付資料にの測量図や、 メモ書き程度の お金の計算書から・・・ 土地家屋調査士か測量士も持っている？ あるいは 知り合いに 調査士がいて、 簡単な計算書を作ってもらった、 とか だと思われます。 メモ書き程度のお金の計算書に 宅建業者らしき会社名？もあります。 これは この業者の知り合いなのか？ であれば、 「物件情報」や「重要事項説明書」 を作成してもらえば、晴れて 購入を検討できる不動産になります。 売主の素性も分かるし、 売買価格も正式に検討対象になります。 ずばり、遠慮することなく この業者に きちんと確認したいです。 ①この土地は本当に売り物か 。 ならば、物件情報と重要事項説明書 要。 ②住宅建築は 複数業者比較を伝達。 その結果 お宅で建てない場合も と。 一千万単位の大損や面倒なトラブルを 回避するために、 きちんと確認するべきことです。 その結果・・・ 「んじゃあ、お宅には売らないよ」 と言われたとしたら しょうがありません。 まともに売られる土地ではない ということです。 割り切りましょう。 メールをいただきました。2026.8.4（火）武田さんへ 大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。 （完全に個人的になりますが、 ・・・中略 本当につらかった・・・・です） ※原因不明の体調不良で、 辛い苦しい経験をされたようです。 完全に連絡が途絶えていたので、 心配をしていましたが、 今は大丈夫そうで 良かったです。 私も 大腸がん手術から満3年です。 ステージ：3B です。 3カ月ごとの定期検査をくり返して きていますが、幸い 毎回異常なし。 5年目まで異常が無ければ 卒業！ のようです。 『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、 有酸素運動も無酸素運動も 適度に 楽しみ、快適な日々を過ごしています。 自律神経の切り替えも意識して、 クラシック音楽を利用しています。 お気に入りリスト約40曲から 「今日一日は これ！」 ブログ記事を書く際も ジョギング中も 花壇の草取り中も エクササイズ中も 音楽に浸って過ごしています。さて、本題です。これまで、検討していた中古物件は、見積もり概算がでたものの、全ての業者からリフォームに適していないという回答で断念しました。そこで、土地を探していい塩梅で新築にシフトしました。 ※築50年の建物でしたからね・・・。 新築でも これから50年返済ローン を始めようとする人が気の毒です。 それを勧める銀行の良心を疑います。 しばらくして、今回依頼した１つの業者が、私が偶然土地を希望していた地区で土地の整備と擁壁のやり直し等をしていました。日当たりもよく、市内中央にも近く、静かな場所です。（後で写真を送ります）そこで、この土地は売りに出ているかとその業者に尋ねました。すると、売る予定はなく、ただ整備しているとのことでした。しかし、場所が気に入ったため、土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、売りには出さない人だから、無理だと言わました。しかし、土地を整備していた業者さんからの依頼だったら（紹介する人だったら）売ってもよいとのことでした。 ※ほう、そんな事もあるんですね。 気になる点が2点。 ①売主さんが「難しい人」というのは ちょっと気になります。 ②「整備作業をした業者の紹介なら」 売ってもいい・・・気になります。 一般的な 市場に出てくる「売地」 とは違う「特殊事情の売地」 ということになるかもしれません。 つまり、一般的な商慣習の「常識」が 通じない「物件」になるかもしれません。 また、「業者の紹介なら売ってもいい」 と言っているのは「業者」自身であり、 本当に「地主」がそう言ったのか？ は、怪しいモノですが・・・。 （ また聞き情報は 鵜呑みにできない ）２か所あるのですが、そのうち１つなら、売りに出してもよいという回答でした。【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】（建築業者に土地を依頼したことが、 まずく、武田さんがおバカさんと いうことも重々理解しております）現時点では、母も私もここが（見た目は）第一候補です。 5月の中旬にその業者が持ってきた土地の詳細は別メールで送ります。（掲載にはご配慮お願いします。）土地の写真もメールで送ります。現在は、整備されています。 そこで、専門家である武田さんにお聞きしたことは以下の通りです。どう質問したらよいかうまく表現できないのですが・・・（非常識な質問かもしれません） １．改めて、（今回のことは無・ゼロにして） 市内のいくつかの不動産屋さんに この場所が売りに出ていないが、 仲介してほしいと依頼してよいか。 常識外れかもしれませんが、 できるのであれば進めたいです。 ※それは、「売主」から見ても、 「土地整備業者」から見ても、 「非常識な行動」と映るでしょう。 この2者を無視して 複数の 不動産屋さんに接触するのは、 「なんだ、勝手な行動をして！ 整備業者の紹介なら売ってもいい と言ったのに！ そんなことならこの話はナシだ！」 となる可能性が高いように感じます。 （ 気難しい地主さんならなおさら ） 最終的に 同じ結果になるとしても、 いきなり 不動産屋へ ではなく、 「売主」と「整備業者」の了解を取って 「不動産屋」へ が、スジです。 断られる可能性として・・・ 「売主」は 仲介手数料を払いたくない、 「整備業者」は 建築受注を逃したくない ので、あまり公にしたくない。 なので、難しいことになりそうです。 ２．純粋に資料等からの分析から、 ここは①新築用土地として、 また②金額的に購入は妥当か否か。 ※添付資料で写真は複数確認できますが、 金額等を含めた「土地情報」は 見当たりません が・・・？ ３．一番やってはいけない 「建設会社に」土地探しを依頼してしまい ました。上記２が妥当だとしたら、 今後どう動くべきか。 それともやはりやめる（諦める）べきなのか。 （そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・） ４．私の質問とは、別視点からも ご助言・ご指導あればお願いします。 ※公に出回っている不動産情報とは違い、 非常に私的で特殊な案件です。 腫れ物に触るようなデリケートさ が必要な案件です。 ここまで会話して来た本人たちを 無視して 第3者に話を持ちこむのは、 もちろん、やってはいけない事です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/09/02
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リフォーム代追加で住宅ローン借換えを
『間違いだらけの住宅ローン』金利が上昇してるので悩んでます。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM フランツ・フォン・スッペ：軽騎兵の序曲♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qリフォーム金額を追加して、住宅ローンの借り換えしたいのですが、金利が上昇してるので悩んでます。 ※おバカさんです。 借金は、お金を失う行為です。 モノを、割増料金で買う行為です。 （ 金融業界は潤うが 消費者は大損！ ） 当たり前のことですが、 できるだけ 借金はしない方がいい。 （ 金融業界は困るが 消費者はお得♪ ） リフォームをしたかったら、 地道に貯金をして貯まってからにすれば、 家計上 たいへんお得です。 （ 当たり前 ）現在は、ろうきんで住宅ローンを借りていますが、現在のローン残高は、500万くらいで、約5年で返済が終わります。金利は1.9%固定金利です。リフォーム金額を700万追加で1200万くらいのローンを10年くらいで返済を考えています。 ※おバカさんです。 借金は、お金を失う行為です。 借金を当たり前と思ってはいけません。 買い物は、お金を貯めてから。 健全な家計なら、当たり前のことです。最近、金利が上昇してるので、借り換えると金利があがりそうなんですが、10年なら変動金利のほうがいいでしょうか？ ※おバカさんです。アドバイスや借り換えに良い商品があれば教えてください。宜しくお願い致します。 ※おバカさんです。 「そんなこと言われても・・・ その貯金がなかなか難しいから、 お金を借りようとしているんだよ」 と反論する おバカさんへ、 「貯金は難しいけど、割増料金を 払うローンなら だいじょうぶなの？」 ということです。 どっちが得か分からない人を、私は 失礼ながら「おバカさん」と罵っています。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！ A借り換えをするとトータルで金利負担は多くなると思います。現在のローンはそのままにしておいて、リフォーム分は別ローンが良いでしょう。月々の負担が大変であるなら、リフォームの返済期間を長くしておいて住宅ローンが終わって余裕ができたら繰り上げ返済するというのが良いのではないでしょうか Qありがとうございます。ローンが2つになるのは厳しいきがします、、、現在ローンが7万くらいだから、2万くらいしか上乗せできないです、、、それだとかなり長い期間になるような気がしますが、借り換えたら上がってしまうんですね。銀行に相談してみるしかないかもですが、変動金利だとまだ低めですが、10年くらいなら、変動金利のほうがいいでしょうか？ A1200万円10年で組めますか？今の返済額より大分多くなります。今借り換えをすると1.９％がもったいない気がします。変動か固定はぎりぎりでローンを組むなら固定が良いです。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/09/01
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あの土地 売ります とのことでした♪
で・・・例の業者で建てないとダメ？そんな制約はないです。 ※ですよね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：幻想即興曲♪〇メール顧問会員のHさん（50代） （ 相談：生活設計＆不動産購入 ）メールをいただきました。2026.8.30（日）武田さんへ 雨の日曜日です。 ※盛岡も雨でした。 私は夕方、雨中ジョギングをしました。 ショパンの「英雄ポロネーズ」に 浸りながら、7㎞ のランニングハイ♪ 気持ち良く濡れました。 シャワー後、このメールを発見！ こんな事が本当に！？ 驚きました♪早速、希望している土地の地主さんのところへ母と手土産を持って訪問してきました。やはり、以前に父と仕事で少し関わっていました。こちらの屋号を言ったらわかってもらいました。 ※繋がりがあって 良かったです。地主さんは右半身が不自由で、ことばの発出にも困難さがありましたので左の脳に障害があると思われます。 ※高齢の方ですか？ まず、私が希望している土地は売ることにしたとのことでした。Yes でした。 ※驚きました！ 私の見立てがはずれていました。 こんなことがあるんだ・・・。 反省！ 良かったですね。 この先の展開が楽しみです。そして、私が欲しい旨(経緯)も伝えました。すると、その件は今回関わっている業者に伝えてあると。暫く連絡がないからどうなったのか気にしてましたと。 ※意外な展開です。 希望が湧いてきますね。 次に建物の建設は、数者に見積りを依頼して、その中から総合的に選びたいことを話しました。そこで、例の業者で建てないと行けませんか？と、例の業者からその様な感じで言われましたと率直に伝えました。答えはNoでした。そんなこと(制約)はないと。 ※あはは、そこはそうでしょう。 「自分の紹介なら売ってもいい、 と地主さんが言っていました。」 というセリフは、もちろん 「例の業者さん」の営業トーク だったということですね。 自分が指名で建築を受注するための。 まあ、この業者さんでなくても、 建築業者であれば 程度の差こそあれ、 同様の営業行動をしたでしょうね。 最後に土地の売買はどこの不動産屋を通したらよかという話になりましたが、どこでもよいとのことでした。しかし、市内の「〇〇〇不動産」はあまり良い印象を持っていないことは会話から明白でした。 ※はい、こういうケースはよくあります。 過去に 土地の売買その他で 係わった不動産屋さんに不信感を 持っているケースは見かけます。 地主さんが嫌がっているのであれば、 もちろん その不動産屋さんは除外 ということになります。 私がまだFP事務所をやっていて、 不動産業者登録をしていたころなら、 （ ～2023年9月末まで ） 私が現地調査や役所調査をしたり、 地主さんと面談したりとか してあげられましたが、 今それをやったら 罰せられます。 新たに、誠実で能力の高い 不動産屋さんを探すことになります。 以上が報告です。とりあえず、ここまでで、ご指摘、ご指導、ご助言をお願いします。(ここまでの私の行動、 今後の地主さんへの対応、 例の業者への対応？連絡？、 不動産の決め方？など) ※地主さんが「売るつもり」だという 事が分かったのは、大きな進展です。 お父さんの知り合いだったという事、 それをつてに直接 面談できた事、 （ 業者を介さずに ） 売る意思が確認できた事、 思いがけず 最高の展開になっています。 今後は・・・ ①物件の確認が最優先です。 私が頂いている資料はこれだけです。 何やら 大きな土地の一部：50坪ほど を分筆して売るつもりの測量図？ のように見えますが、 この絵では 状況はまったく分かりません。 この元々の大きな土地の状況は？ 田？ 畑？ 山林？ 原野？ 住宅地？ 土地の高低差はどうなっていますか？ 敷地内 あるいは 周辺との高低差。 （ 土留工事が必要だったり ） 道路はどうなっていますか？ その幅員や方位など。 インフラは どうなっていますか？ 上下水道は 敷地内にはないでしょうね・・・ この絵の感じでは。 上下水道が無い場合の宅内引き込みも その状況によっては、 数十万円から数百万円になったりします。 （ それだけで土地価格に影響します ） 電気は？ ここに家が建った場合、 引き込みできる状況にありますか？ 昨今のニュースでよく見る 線状降水帯 による水害の可能性が大きそうな河川や 周辺地形になっていないか？ これから買う場合の重要チェック事項です。 等々、状況がすべて分からないと、 「この土地、坪10万で妥当ですか？」 と聞かれても、答えようがありません。 この土地を2～3方向か撮った写真を見るか、 私がこの土地を特定できて現地見学するか しないと、 具体的なコメントはできません。 周辺状況を見たいです。 最悪の場合、価格がどうのこうの以前に、 「この土地は買わない方がいい」 という可能性も ゼロではありません。 ②各関係者への対応は、物件確認後。 地主さん、仲介する不動産屋さん、 今回の業者さん、 それぞれへの対応は、 「今回の土地が買っていい物件」 だという事が確認できてから！ です。 地主さんへは・・・ 「買う気満々で準備中」だということを 印象付けておきましょう。 「音沙汰が無かったのでやめたのかと」 と、思われないように・・・。メールをいただきました。2026.8.24（月）武田さんへ ブログ拝見しました。ありがとうございます。暗中模索の中、金言をいただき、道が拓けました。あの後、母から地主さんとは、亡くなった父と仕事で少し関わったことがあることがわかりました。この週末にでも、母と２人で丁重にお伺いしてみます。素直にストレートに聞いてみます。 ※はい、それがいいと思います。 まあ、地主さんにとっては「寝耳に水」 的な話で 驚かれることだろうと 思われますが、ダメ元です。 そのまま 思惑通りの売買は無い と思いますが、「瓢箪から駒♪」で 何か うれしい意外な展開があれば、 儲けものです。 世の中、何があるか分かりません。 「犬も歩けば 棒に当たる！」 じっとしているよりは はるかにマシ！ かと思います。 健闘を祈ります！メールをいただきました。2026.8.23（日）武田さんへ 先日はご回答ありがとうございました。回答を読むといつも自分（の思考）をニュートラルにすることができます。 さて、今後の進め方についてご助言お願いします。まずは、たまたまこの土地を地主から依頼されて整備していた業者、そして以前、中古物件のリフォームを依頼した業者についての情報です。（同じ業者です）名刺には、以下のように記載しています。 Ⓐ (株)〇〇〇〇商店・特定建設業岩手県知事許可・二級設計士事務所・岩手県知事登録第7672号営業項目：〇〇市指定上下水道工事店、２×４工法・輸入住宅・一般建築・土木工事・設計・施工・管工事業住宅建設工事・石油・ガス厨房・冷暖房器具販売・太陽光発電設計施工 そして、今回この業者が土地について先日添付した資料を依頼作成したのは、市内の以下の不動産業者のようです。 Ⓑ 〇〇〇〇合同会社土地・中古物件を仲介している業者です。岩手県知事免許（１）第〇〇〇〇号（公財）東日本不動産流通機構、 東北地区不動産公正取協議会、（公社）全日本不動産協会岩手県本部 ※ウサギのマークの協会です。 （ ハトのマークの協会ではなく ） 次に、前回ご指摘いただいた不動産購入で必要な書類①と②についてです。①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成②重要事項説明書：同上 さて、進め方です。前回、直接Ⓐに対して、この土地は本当に売り物か？聞く。そして、住宅建設は複数業比較を伝達することについては理解しました。 これをする前にⒶに対して上記の２つのことを伺い・伝達するのが先ですか？それとも①と②を求める方が先ですか？ 細かくてすみません。進め方で失敗したくないので・・・（Ⓐに対して、①と②を要求し、 提示されてしまうと、もうこのⒶ業者で 決まってしまうと思ったためお伺いしました。 最後にお知らせしておきます。検討している土地の近所に知り合いがいることがわかりました。静かでよいところだよと。母が数十年ぶりにスーパーでばったり会ったようで、世間話をしている中で、この土地の持ち主を教えてもらったそうです。（これもイレギュラーですね） ご指導・ご助言よろしくお願いいたします。 ※ ・・。 危ないです。 進めてはいけません。 この業界に 数十年も係わってきた 経験から言います。 この土地は「売地」ではありません。 似たようなエセ情報を見聞きした ことは この数十年で何度かありましたが、 このようなきっかけからモノになった まともな売買物件は存在しません。 今回の件、私の見立ては・・・ その何でも屋さんの業者が、 なんとか自分の仕事を得るために、 （ 新築 or リフォーム ） ずばり「売地を世話して建築受注♪」 というストーリーを描いて、 土地を気に入って 欲しがっているHさんに、 「地主が 自分の紹介なら 土地を売ってもいいと言っている」 という出まかせを言って興味をつなぎ、 ダメ元で話進め、本当に売買が成立し、 うまくいけば儲けもの♪ （ 新築受注が ほぼ確実♪ ） ・・・的な思いで、Hさんに勧めています。 似たようなケースで・・・ 「建築条件付き土地分譲」があります。 一般的には 売主が建築業者で、 「土地売買契約後 〇か月以内に請負契約」 という条件を付けています。 間取り打合せから入って すべてが決まり 建築金額がとんでもなく高くて やめるなら、土地契約は白紙に。 どうしても土地が気に入っているなら、 建物を小さくしても 建築価格を合わせる、 という作業をすることになります。 が、今回の業者は 自分の土地でもない のに、「建築条件付き」まがいの事を しようと企んでいます。 この業者、もし今回 モノにならなくても、 ここで尽力して 恩を売っておけば、 次には 優先的に仕事がもらえるかも♪ という思いで動いています。 こんな怪しい業者を、これまでも いくつか ちらほら 見かけました。 そんな危ない業者から 消費者を守るため、 宅建業法が整備されています。 申込金とか 契約金とかの名目で お金を要求されても 払ってはいけません。 この土地が本当に売地かどうか？ すでに Hさんは知る立場になっています。 お母さんが世間話で 情報を得ました。 直接 地主さんに聞いてみればいい事です。 「あの土地、売る予定ですか？ 〇〇業者の 〇〇さんに聞いたんですが」 ・・・それですべてが判明します。 答えは、NO だと思います。 （ 業者が作詞作曲しているだけ ）メールをいただきました。2026.8.5（水）武田さんへ ブログ拝見しました。土地の資料です。未送信になっていました。すみません。 ※いくつも添付資料があります。 何度かだぶっている資料も・・・。ブログで一番納得した点は、ここの業者なら売ってもよいという視点です。確かにそのとおりだと。確かめることはできませんからね。まずは、純粋に土地の診断と金額の確認をお願いしたいです。 ※いただいた添付資料には、 土地売買の際に必要な資料は まったく含まれていませんので、 （ 表面的な情報しかないので ） 私としては 診断も確認もしようがありません。 現在の状況では、今回の土地が本当に 「売買の対象物件」なのかどうかさえ、 怪しい状況です。 不動産購入で、最低限必要な資料は、 ①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成 ②重要事項説明書：宅建業者作成 などです。 特に、②は 素人である購入希望者が 数千万円単位の大きな買い物で 不利益を被ることが無いよう、 厳しく規定されています。 ①は、購入を検討する消費者が 手軽に物件内容を確認できるための 資料です。また、その後、思い切って正直に建設事業者に話してみようかと。とても、危険な賭けです。あるいは、もうこの業者で進めるか・・ ※イレギュラーな事をしている業者です。 「もうこの業者で進める」方が、 はるかに危険な賭けです。何れにせよ、武田さんのご助言後に、ゆっくりじっくり検討します。どうぞよろしくお願いいたします。 ※私の数十年の経験の中で、 このような イレギュラーな取引は、 見たことも聞いたこともありません。 もちろん、 このまま進めてはいけません。 今 話をしている業者さんの業種は 何ですか？ 持っている資格は何ですか？ 名刺には、何と書かれていますか？ 宅建業とか宅建士ではない人物だと 思われます。 今回のような 話の進め方を見ていると、 あまり信用してはいけないような、 怪しげな人物を連想してしまいます。 添付資料にの測量図や、 メモ書き程度の お金の計算書から・・・ 土地家屋調査士か測量士も持っている？ あるいは 知り合いに 調査士がいて、 簡単な計算書を作ってもらった、 とか だと思われます。 メモ書き程度のお金の計算書に 宅建業者らしき会社名？もあります。 これは この業者の知り合いなのか？ であれば、 「物件情報」や「重要事項説明書」 を作成してもらえば、晴れて 購入を検討できる不動産になります。 売主の素性も分かるし、 売買価格も正式に検討対象になります。 ずばり、遠慮することなく この業者に きちんと確認したいです。 ①この土地は本当に売り物か 。 ならば、物件情報と重要事項説明書 要。 ②住宅建築は 複数業者比較を伝達。 その結果 お宅で建てない場合も と。 一千万単位の大損や面倒なトラブルを 回避するために、 きちんと確認するべきことです。 その結果・・・ 「んじゃあ、お宅には売らないよ」 と言われたとしたら しょうがありません。 まともに売られる土地ではない ということです。 割り切りましょう。 メールをいただきました。2026.8.4（火）武田さんへ 大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。 （完全に個人的になりますが、 ・・・中略 本当につらかった・・・・です） ※原因不明の体調不良で、 辛い苦しい経験をされたようです。 完全に連絡が途絶えていたので、 心配をしていましたが、 今は大丈夫そうで 良かったです。 私も 大腸がん手術から満3年です。 ステージ：3B です。 3カ月ごとの定期検査をくり返して きていますが、幸い 毎回異常なし。 5年目まで異常が無ければ 卒業！ のようです。 『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、 有酸素運動も無酸素運動も 適度に 楽しみ、快適な日々を過ごしています。 自律神経の切り替えも意識して、 クラシック音楽を利用しています。 お気に入りリスト約40曲から 「今日一日は これ！」 ブログ記事を書く際も ジョギング中も 花壇の草取り中も エクササイズ中も 音楽に浸って過ごしています。さて、本題です。これまで、検討していた中古物件は、見積もり概算がでたものの、全ての業者からリフォームに適していないという回答で断念しました。そこで、土地を探していい塩梅で新築にシフトしました。 ※築50年の建物でしたからね・・・。 新築でも これから50年返済ローン を始めようとする人が気の毒です。 それを勧める銀行の良心を疑います。 しばらくして、今回依頼した１つの業者が、私が偶然土地を希望していた地区で土地の整備と擁壁のやり直し等をしていました。日当たりもよく、市内中央にも近く、静かな場所です。（後で写真を送ります）そこで、この土地は売りに出ているかとその業者に尋ねました。すると、売る予定はなく、ただ整備しているとのことでした。しかし、場所が気に入ったため、土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、売りには出さない人だから、無理だと言わました。しかし、土地を整備していた業者さんからの依頼だったら（紹介する人だったら）売ってもよいとのことでした。 ※ほう、そんな事もあるんですね。 気になる点が2点。 ①売主さんが「難しい人」というのは ちょっと気になります。 ②「整備作業をした業者の紹介なら」 売ってもいい・・・気になります。 一般的な 市場に出てくる「売地」 とは違う「特殊事情の売地」 ということになるかもしれません。 つまり、一般的な商慣習の「常識」が 通じない「物件」になるかもしれません。 また、「業者の紹介なら売ってもいい」 と言っているのは「業者」自身であり、 本当に「地主」がそう言ったのか？ は、怪しいモノですが・・・。 （ また聞き情報は 鵜呑みにできない ）２か所あるのですが、そのうち１つなら、売りに出してもよいという回答でした。【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】（建築業者に土地を依頼したことが、 まずく、武田さんがおバカさんと いうことも重々理解しております）現時点では、母も私もここが（見た目は）第一候補です。 5月の中旬にその業者が持ってきた土地の詳細は別メールで送ります。（掲載にはご配慮お願いします。）土地の写真もメールで送ります。現在は、整備されています。 そこで、専門家である武田さんにお聞きしたことは以下の通りです。どう質問したらよいかうまく表現できないのですが・・・（非常識な質問かもしれません） １．改めて、（今回のことは無・ゼロにして） 市内のいくつかの不動産屋さんに この場所が売りに出ていないが、 仲介してほしいと依頼してよいか。 常識外れかもしれませんが、 できるのであれば進めたいです。 ※それは、「売主」から見ても、 「土地整備業者」から見ても、 「非常識な行動」と映るでしょう。 この2者を無視して 複数の 不動産屋さんに接触するのは、 「なんだ、勝手な行動をして！ 整備業者の紹介なら売ってもいい と言ったのに！ そんなことならこの話はナシだ！」 となる可能性が高いように感じます。 （ 気難しい地主さんならなおさら ） 最終的に 同じ結果になるとしても、 いきなり 不動産屋へ ではなく、 「売主」と「整備業者」の了解を取って 「不動産屋」へ が、スジです。 断られる可能性として・・・ 「売主」は 仲介手数料を払いたくない、 「整備業者」は 建築受注を逃したくない ので、あまり公にしたくない。 なので、難しいことになりそうです。 ２．純粋に資料等からの分析から、 ここは①新築用土地として、 また②金額的に購入は妥当か否か。 ※添付資料で写真は複数確認できますが、 金額等を含めた「土地情報」は 見当たりません が・・・？ ３．一番やってはいけない 「建設会社に」土地探しを依頼してしまい ました。上記２が妥当だとしたら、 今後どう動くべきか。 それともやはりやめる（諦める）べきなのか。 （そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・） ４．私の質問とは、別視点からも ご助言・ご指導あればお願いします。 ※公に出回っている不動産情報とは違い、 非常に私的で特殊な案件です。 腫れ物に触るようなデリケートさ が必要な案件です。 ここまで会話して来た本人たちを 無視して 第3者に話を持ちこむのは、 もちろん、やってはいけない事です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/31
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賃貸住まいの方が 豊かな人生になります
『 ライフプランニング 実例 』諸費用込みのフルローンなんて、愚かで不経済極まりない。 ※当たり前。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：英雄ポロネーズ♪『 生涯住居費 』持ち家の方が賃貸より はるかに、はるかに多額になります。 ※当たり前。 日常的な貯金もできない人や 何でも借金で買っている人は、 「家が欲しい♪」 なんて思ってもいけないし、 「〇千万円まで融資ができます」 なんて言われても、 実行に移してはいけません。 かなりの確率で家計破綻します。 参考事例 賃貸の人生 持ち家の人生《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ）《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※元になる資料は、以下です。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,059万円持ち家の人生：7,783万円《 U家 30代：4人家族 》 2016年12月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 10年前なら、すごく安く建築できました。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/30
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フルローンか 頭金を入れたならいくら？
『 ライフプランニング 実例 』諸経費込3780万円の物件購入を考えています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：ノクターン第20番♪（ 沁みます 最も好きな曲の一つです ）発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅購入時に親族の援助がなかった方に質問です。 ※おバカさんです。 援助は ないのが普通です。借入額とフルローンか頭金を入れたならいくら入れたか教えてください。 ※おバカさんです。 フルローンなんて・・・ 生活設計の意識がまったくない、 行き当たりばったりの人生を過ごす おバカさんだけが することです。 銀行の上得意様♪（＝カモ ）です。 理想は、現金一括購入。 それが無理でも、できるだけ 多くの頭金を入れましょう。 それが、合理的な家の買い方です。32歳妻はパート勤務で子供1人います。諸経費込3780万円の物件購入を考えています。フルローンだと40年ローンで月々9.5万くらいになりそうです。 ※おバカさんです。 まともでない住宅取得はやめた方がいい。 ①フルローンは不経済。 数千万円余分に購入代金を払います。 （ 銀行は 収入増でありがたい ） 余分なお金は できるだけ払わない方がいい。 ②40年ローンは不経済。 数百万円余分に購入代金を払います。 （ 銀行は収入増でありがたい ） ③建て替え時期になってもローン返済。 30年過ぎれば 大きな修復費用がかかる。 場合によっては 建替えも必要になる。年収は640万くらいで払えなくもないが、毎月の貯金が苦しくなる気がします。奨学金が2.2万円あるのでそれが終われば少しは楽になりそうですが、、、この年収だった普通でしょうか？ ※おバカさんです。 文面に貯蓄額が表現されていませんが、 書かれていないということは、 貯蓄は ほぼ無い のだと思われます。 逆に奨学金の借金返済はある。 だとすれば、住宅取得ができる 家計状況ではありません。 ハウスメーカーや銀行やFPに、 「この年収なら〇千万円借りられる」 と言われたからといって、 マイホーム取得をしてはいけません。 日常的に貯蓄できない人は、 住宅取得で家計破綻する確率が高い。 借家より持ち家の方がはるかに お金がかかるから、当たり前。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ ＝ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！《 参考事例 》「持ち家の人生」は「賃貸の人生」よりはるかに お金がかかるものです。 ※今後一生「賃貸」の場合と 「持ち家」の場合を比較した、 顧問会員の実例キャッシュフローグラフ。《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ）《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※心もとない家計 に、なります。 A ※業界人の営業トーク。普通だと思います。年収の5〜6倍が目安ですね。 A ※業界人の営業トーク。あくまで印象で普通、そんなもんだと思いますよ。一般的な感じ、体感的にはど真ん中です。奨学金終わってからが良いと思います。 A ※一般の方の まともなコメント。諸経費込4250万円世帯年収780万年齢30代半ば家族構成同じです。働き方も同じです。頭金 1850万円借入額 2400万円ローンは65歳までに完済予定で組んでます。変動金利で組んでいるのと、借金が苦手な性格なので、頭金多めに出して借入額を出来るだけ少なくしてます。65歳以降年金が貰える保証もなければ、身の回りの65歳を見てると働くのはかなり厳しい気がしてるので65歳までにしてます。そのお金を投資で運用した方がいいというごもっともな意見もありましたが、金利上昇が確実視されているので、毎日のプレッシャーから解放されたいのもあり、このような選択にしてます。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,364万円持ち家の人生： 6,175万円《 Y家 30代：4人家族 》 2018年2月 《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/29
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変動金利ローン5千万 繰上返済を悩んで
『間違いだらけの住宅ローン』金融資産は・・・NISA等の投資資産：3700万、銀行預金：2000万、です。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：ノクターン第２番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q昨年5000万の住宅ローンを変動金利で組みました。昨今の金利上昇に伴い繰上げ返済を悩んでおります。現在下記の金融資産があります。NISA等の投資資産、3700万銀行預金、2000万 ※おバカさんです。 住宅ローン融資額以上の貯蓄が あります。 なぜ5000万の借金をしたのでしょう？ 現金購入なら5000万で済む買い物に 7～8000万円を払うつもりのようです。まだ組んだばかりなので、住宅ローン控除も受けているのですが、繰上げ返済した方が無難でしょうか。 ※おバカさんです。 住宅ローン控除は 誰のための制度？ 現実は、融資を受けた人ではなく、 融資をした側の 金融機関のための 制度になっています。 ①返済期間の初期ほど利息額が大きい。 「ローン控除期間は繰上返済を控える」と いう事を実行してもらえば、 銀行は しっかり利息収益が得られ、 本人は しっかり大損をします。 ②「 ローン控除額 ＜ ローン利息額 」 改正で控除額が減ってしまい、今では 「7万円もらうために10万円払う」と いう不経済な行動を続ける事になり、 本人は しっかり大損をします。私としては、NISAを上限まで最短で埋めたいので、今ある預金をそちらに回したいと考えておりますが、 ※おばかさんです。妻が金利上昇を心配して繰上げ返済をすべきと説得させれております。。。補足変動金利は、0.61%団信付きで借りております。 ※おバカさんです。 フルローンにした時点で、 数千万円の大損が確定しています。 NISAは 儲かるかもしれないですが、 一方で 損をするかもしれないです。 将来は 未確定です。 ならば、 「数千万円の大損」を確定させない！ ことの方が、生活設計的には 重要です。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！ A昨年の時点で変動金利？繰り上げじゃなく固定金利に変更しましょう。 Aすべての残債を繰上げ返済しなくても、その一部または大部分でも繰上げ返済しておけば、今後の金利上昇した時に楽ですよ。銀行預金2000万円分だけでも繰上げ返済したらどうでしょうか。 A銀行預金の２０００万、使う予定がないなら、いくらか残して繰上返済が良いですよ。NISAを引き上げるのはもったいないですよね。 A期間固定金利、変動金利の人は、不安というか損をしたくないという感情は同じですが、判断基準として現状で月々の支払いで困っているか？だけですね。困っていないのであれば、目先と不安でローン控除等の特権を手放す理由はないかと？住宅ローン控除が終わったタイミングでそのときの金利で考えるのが一番の得策です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/28
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リフォーム代300万 半分ローン 半分投資？
『間違いだらけの住宅ローン』ろうきんが 半分 投資を勧めてきます。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：ノクターン第２番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qリフォームローンについて。金利2.8%で300万のリフォーム代がかかります。どの支払い方がいいと思いますか。1.無理しても現金で300万。 手元に100万くらいしか残らない。 ※100万残るなら、現金一括が一番♪ 来年から借金返済が無いなら・・・ また貯蓄は どんどん増えます。 借金は、お金を失う行為です。 借金しないに越したことはない。 2. 150万円頭金で1150万円を、 住宅ローンと同じ。 20年で組んで繰り越し返済をしていって、 数年で返す。 ※おバカさんです。 現金購入できるお金がありながら、 わざわざ利息を払う選択をするのは、 典型的な おバカさんです。 300万円の商品を購入する際に、 「私は 350万円払います！」 と宣言する おバカさんです。 借金は、お金を失う行為です。 だまって 300万払って 買おうよ。3. 150万円を投資して 150万円のリフォームローンを組む。 ※おバカさんです。 金融機関は ローン利息で儲けて、 金融商品販売手数料で儲ける、 一粒で二度おいしい事を企んでいます。 その分、消費者は大損をします。 また、博打では儲かるかもしれませんが、 大損をするかもしれません。 そもそも、そんなことに 生涯の 大切なお金を投入してはいけません。 やりたい人は 余剰資金でどうぞ。自分は2を予定してましたがろうきんが3を進めてきます。そんなNISAでの投資信託がそんなうまく行くのか未経験でわかりません。皆さんならどうされますか。 ※おバカさんです。 2も3もダメ。 しっかり生活設計の意識を持ちましょう。 そもそも、その金額は妥当？ 300万円を前提に話をしていますが、 これが実は 怪しいモノです。 １社の説明での金額であれば・・・ 同じ内容での見積もりを、 3社程度に見積もってもらいましょう。 住宅建築工事金額って、 業者による価格差が信じられないほど 大きい！！ んです。 1棟で1千万差、2千万差は当たり前です。 リフォーム工事は規模が小さい分、 その差額も小さくなりますが、 300万が250万とか200万とかぐらいには、 なり得ます。 1社の見積り額をそのまま、確定した リフォーム金額としてはいけません。 今回のケースでも、実は250万だったら、 3択を考えるまでもなく、 だまって 250万現金一括！ ですよね？ なので・・・ 住宅ローンをどうするか？ ではなく、 住宅建築で忘れてはいけないのは、 「複数の建築業者比較」です。 キモに銘じておきましょう。 A1.無理しても現金で300万の一択ですね。またはリフォームを最小限にする。400万円しか手元に無いのなら、1000万円貯めてからにする等。 A手元に100万残るなら全額現金で払えば良いのでは。借金はお金が無い人がするものだし、投資は余剰資金でするもの。 A3は論外です金融機関側としてはローン手数料などを稼ぎたいというだけでこちらにメリットはほぼありませんローン金利次第では妥当性からいえば2番ですが１番の選択が不正解に近い正解ですただ1番の300万のキャッシュをどうやって調達するかによっては不正解となります2の頭金を200に増やし手持ちのキャッシュを備えておくという形にしてもいいとは思いますこの手の問題というのは正解があって正解がないのでどのケースでも最悪のケースを想定し納得できるかというだけで最悪のケースを含めると3番も正解のひとつになるという摩訶不思議な現象になるでしょうね『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/28
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家を買って 2人目の子ができて 人生は？
『 ライフプランニング 実例 』家にかかる費用、子供にかかる費用、で、人生全体はどうなる？ ※きちんと生活設計してみましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショスタコービッチ：セカンドワルツ♪メール顧問会員の参考事例《 S家 30代：子供2人 》2021年6月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供が2人いても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/27
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神奈川で住宅建築 8千万必要？ 本当に？
『間違いだらけの住宅建築』5000万ぐらいはありますが 神奈川県では家を建てるにはあと3000万ぐらいは必要です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショスタコービッチ：セカンドワルツ♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q３４歳女です結婚していて2歳の子供がいます家を買うかこのまま賃貸に住み続けるか迷ってます小学生の時両親が亡くなっていてその時の遺産や祖母に育てられてきて5000万ぐらいはありますが神奈川県では家を建てるにはあと3000万ぐらいは必要です ※おバカさんです。 それ、だれの情報？ 住宅展示場とかで仕入れた情報では？賃貸はもう6年住んでいて管理料、駐車場込みで毎月96000円の1LDKです子供が小学生にあがったらさすがに1LDKには住んでられないとは思っています一軒家も高いし国に固定資産税や都市計画税を毎年払うの馬鹿馬鹿しいなと思ってるけどこのまま資産にならない賃貸に住むのもなぁ私が一人っ子で両親が亡くなった時に一人は寂しかったのでもう一人子供ほしいなとも思っていますでもマイホームも捨てきれないし子供に土地という資産残しても良いのかなぁとちなみに旦那はブラックでローンが組めません旦那の両親が詐欺にあい旦那(息子)名義でお金を借りました詐欺にあったのは可哀想ですが最悪です旦那の両親は二人ともガン家計なので旦那にローン組ませてガンになったり、死んだらローンが無くれば良いなと思ってましたがブラックじゃあローン組めなくて私名義で組むしか無いのかとも悩んでいます誰かご教授お願いいたします…(涙) ※おバカさんです。 ハウスメーカー発信の情報を鵜呑みに して スタートしてしまえば、 選択肢は 限定されてしまい、 できることもできなくなってしまいます。 「神奈川県で家を建てるには、 土地建物総額8000万円は必要」 ということを 営業マンから説明され、 「ああ、そうなんだ」 と、すなおに洗脳されてしまうと、 問題解決が難しくなってしまいます。 神奈川県の住宅用地価格がいくらで、 建物建築価格がいくらで、 総額が 8000万円になっているのでしょうか？ ここで重要なことは・・・ 土地価格は 地域でほぼ相場が決まりますが、 家は サイズやグレードが同じでも 建築価格は 業者によって大きな差になります。 どれだけの差に？ 1000万円、2000万円差は 普通にあります。 たとえば、土地3000万円で建物5000万円だと、 合計で8000万円なんですが・・・ 建物3000万円だと 合計で6000万円です。 建築業者次第で・・・ 総額8000万円が6000万円になる という事です。 ハウスメーカーの言いなりではなく、 きちんと業者比較をすれば、 2000万円安く建築♪ も可能だという事です。 今 5000万円あるなら、必死に貯金して あと1000万円上積みすれば、 現金一括で 住宅取得ができてしまいます。 借金をしないで済むなら、 それに越したことはありません。 借金は、お金を失う行為です。 有名な建築業者の話を真に受けて進めれば、 余分な大金をたれ流す事になります。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A難しいところですね 世帯収入 夫婦の働き方がわからないので何とも言えません不動産は良いものを買わないと後々売れないです 妥協はしないで探す事です現金が有るので買いたい気持ちはわかりますが 妻のローンは通るのでしょうか ダメならば①必死で現金を貯める事②今ある現金で買える最高の不動産を探すのどちらかですね知っておきたい現実：『 建築業者による価格差 』 ※日本全国の メール顧問会員が実施した、 各地の「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較の実例です。 （ 同じ設計図書を各工務店に渡して ） ※無名な地元工務店どうしでさえ、 このように大きな価格差になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々、予算に合わせて建てられています。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/27
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安い共済に 夫婦で2本ずつ入っています
『間違いだらけの保険加入』共済なので掛け金が安いです。病気等に備えて2本ずつ。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM シューベルト：セレナーデ♪ 《 加入生命保険一覧表 》顧問会員の事例を掲載します。K家。 ※参考にして、自分たちの生命保険も 整理整頓してみましょう。 結局、どれだけ 得をするのか？ あるいは、どれだけ お金を失うのか？ 全体像を確認してみましょう。 ※このまま継続すれば、 保険料総額は、406万円です。 給付金総額は、0万円です。 差し引き、406万円のお金を失います。 （ おバカさんです ） このお金を貯金しておけば・・・ 何十回でも 病気やガンになる ことができます。 病気にならなければ、 貯金が残ります。 保険加入は、お金を失う行為です。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/26
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人はなぜ 借金で人生をかけてまで 家を？
『間違いだらけの住宅建築』なぜ人生かけて借金までして、 人は家を買うのでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM シューベルト：セレナーデ♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q家って買い物として1番高くて、資産としても1番目減りするのに、なぜ人生かけてまで借金して、人は家を買うのでしょうか？ ※おバカさんです。 すべての人が 頭金無し全額借金で、 家を買っているわけではありません。 まともな人は・・・ ①現金一括か ②土地だけは現金購入で 賢くマイホーム取得をしています。 そうすることで、 ①じっくりプラン作りができ ②同条件でしっかり業者比較ができ、 ③「良い家を適正価格で」建築♪ できてしまいます。 何の計画性もないおバカさんが、 頭金無し・諸費用込みフルローンで 「人生を賭ける」場合は、 同じような建物でも １千万 2千万 余分に払う事になります。 （ 当たり前 ） 「年収〇〇万で ローン〇千万は無謀？」 なんて相談をする人が大勢いますが、 この人たちです、 住宅取得に人生を賭けるおバカさんは。 普通のまともな人は、住宅取得で 人生を賭けるなんて おバカはしません。 その浅はかな認識を改めましょう。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！ A夢だからさ A仮に田舎に住んでいて一生その土地に住むことが決まっていれば…アパートの家賃を払うのがもったいない。歳を取ったら賃貸が借りられなくなる。家族が増えたり大きくなると手狭になる。環境など。(子どもが中高生で賃貸に 住んでる人は、 ちょっとアレな人が多い。 田舎限定かもですが。) A実際のところ本当に購入出来ている人は人生も賭けてないし、借金もしない、仮に借金していても計画的に余裕で買えている人が多いと思いますよ。もしカツカツで購入しているなら単に計画性や想像力の無い人なので、そうなっているという結果論です。 A賃貸は一生払い続ける、なんなら更新時に家賃が上がる可能性もあります。家はローンが終われば、固定資産税だけです。月に換算すると微々たるものになります。家の分は償却されますが、土地代は場所によっては資産価値がありますから、子供に資産として残すことができます。定年後の年金生活になった時、差を一番感じるみたいです。そして自分の家だから大切にします。長く住めば思い出もたくさんです。知っておきたい現実：『 建築業者による価格差 』 ※日本全国の メール顧問会員が実施した、 各地の「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較の実例です。 （ 同じ設計図書を各工務店に渡して ） ※無名な地元工務店どうしでさえ、 このように大きな価格差になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々、予算に合わせて建てられています。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/26
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地主さん宅へ 丁重にお伺いしてみます
素直にストレートに聞いてみます。 ※はい、ダメ元で行動してみましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヨハンシュトラウス2世：美しく青きドナウ♪〇メール顧問会員のHさん（50代） （ 相談：生活設計＆不動産購入 ）メールをいただきました。2026.8.24（月）武田さんへ ブログ拝見しました。ありがとうございます。暗中模索の中、金言をいただき、道が拓けました。あの後、母から地主さんとは、亡くなった父と仕事で少し関わったことがあることがわかりました。この週末にでも、母と２人で丁重にお伺いしてみます。素直にストレートに聞いてみます。 ※はい、それがいいと思います。 まあ、地主さんにとっては「寝耳に水」 的な話で 驚かれることだろうと 思われますが、ダメ元です。 そのまま 思惑通りの売買は無い と思いますが、「瓢箪から駒♪」で 何か うれしい意外な展開があれば、 儲けものです。 世の中、何があるか分かりません。 「犬も歩けば 棒に当たる！」 じっとしているよりは はるかにマシ！ かと思います。 健闘を祈ります！メールをいただきました。2026.8.23（日）武田さんへ 先日はご回答ありがとうございました。回答を読むといつも自分（の思考）をニュートラルにすることができます。 さて、今後の進め方についてご助言お願いします。まずは、たまたまこの土地を地主から依頼されて整備していた業者、そして以前、中古物件のリフォームを依頼した業者についての情報です。（同じ業者です）名刺には、以下のように記載しています。 Ⓐ (株)〇〇〇〇商店・特定建設業岩手県知事許可・二級設計士事務所・岩手県知事登録第7672号営業項目：〇〇市指定上下水道工事店、２×４工法・輸入住宅・一般建築・土木工事・設計・施工・管工事業住宅建設工事・石油・ガス厨房・冷暖房器具販売・太陽光発電設計施工 そして、今回この業者が土地について先日添付した資料を依頼作成したのは、市内の以下の不動産業者のようです。 Ⓑ 〇〇〇〇合同会社土地・中古物件を仲介している業者です。岩手県知事免許（１）第〇〇〇〇号（公財）東日本不動産流通機構、 東北地区不動産公正取協議会、（公社）全日本不動産協会岩手県本部 ※ウサギのマークの協会です。 （ ハトのマークの協会ではなく ） 次に、前回ご指摘いただいた不動産購入で必要な書類①と②についてです。①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成②重要事項説明書：同上 さて、進め方です。前回、直接Ⓐに対して、この土地は本当に売り物か？聞く。そして、住宅建設は複数業比較を伝達することについては理解しました。 これをする前にⒶに対して上記の２つのことを伺い・伝達するのが先ですか？それとも①と②を求める方が先ですか？ 細かくてすみません。進め方で失敗したくないので・・・（Ⓐに対して、①と②を要求し、 提示されてしまうと、もうこのⒶ業者で 決まってしまうと思ったためお伺いしました。 最後にお知らせしておきます。検討している土地の近所に知り合いがいることがわかりました。静かでよいところだよと。母が数十年ぶりにスーパーでばったり会ったようで、世間話をしている中で、この土地の持ち主を教えてもらったそうです。（これもイレギュラーですね） ご指導・ご助言よろしくお願いいたします。 ※ ・・。 危ないです。 進めてはいけません。 この業界に 数十年も係わってきた 経験から言います。 この土地は「売地」ではありません。 似たようなエセ情報を見聞きした ことは この数十年で何度かありましたが、 このようなきっかけからモノになった まともな売買物件は存在しません。 今回の件、私の見立ては・・・ その何でも屋さんの業者が、 なんとか自分の仕事を得るために、 （ 新築 or リフォーム ） ずばり「売地を世話して建築受注♪」 というストーリーを描いて、 土地を気に入って 欲しがっているHさんに、 「地主が 自分の紹介なら 土地を売ってもいいと言っている」 という出まかせを言って興味をつなぎ、 ダメ元で話進め、本当に売買が成立し、 うまくいけば儲けもの♪ （ 新築受注が ほぼ確実♪ ） ・・・的な思いで、Hさんに勧めています。 似たようなケースで・・・ 「建築条件付き土地分譲」があります。 一般的には 売主が建築業者で、 「土地売買契約後 〇か月以内に請負契約」 という条件を付けています。 間取り打合せから入って すべてが決まり 建築金額がとんでもなく高くて やめるなら、土地契約は白紙に。 どうしても土地が気に入っているなら、 建物を小さくしても 建築価格を合わせる、 という作業をすることになります。 が、今回の業者は 自分の土地でもない のに、「建築条件付き」まがいの事を しようと企んでいます。 この業者、もし今回 モノにならなくても、 ここで尽力して 恩を売っておけば、 次には 優先的に仕事がもらえるかも♪ という思いで動いています。 こんな怪しい業者を、これまでも いくつか ちらほら 見かけました。 そんな危ない業者から 消費者を守るため、 宅建業法が整備されています。 申込金とか 契約金とかの名目で お金を要求されても 払ってはいけません。 この土地が本当に売地かどうか？ すでに Hさんは知る立場になっています。 お母さんが世間話で 情報を得ました。 直接 地主さんに聞いてみればいい事です。 「あの土地、売る予定ですか？ 〇〇業者の 〇〇さんに聞いたんですが」 ・・・それですべてが判明します。 答えは、NO だと思います。 （ 業者が作詞作曲しているだけ ）メールをいただきました。2026.8.5（水）武田さんへ ブログ拝見しました。土地の資料です。未送信になっていました。すみません。 ※いくつも添付資料があります。 何度かだぶっている資料も・・・。ブログで一番納得した点は、ここの業者なら売ってもよいという視点です。確かにそのとおりだと。確かめることはできませんからね。まずは、純粋に土地の診断と金額の確認をお願いしたいです。 ※いただいた添付資料には、 土地売買の際に必要な資料は まったく含まれていませんので、 （ 表面的な情報しかないので ） 私としては 診断も確認もしようがありません。 現在の状況では、今回の土地が本当に 「売買の対象物件」なのかどうかさえ、 怪しい状況です。 不動産購入で、最低限必要な資料は、 ①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成 ②重要事項説明書：宅建業者作成 などです。 特に、②は 素人である購入希望者が 数千万円単位の大きな買い物で 不利益を被ることが無いよう、 厳しく規定されています。 ①は、購入を検討する消費者が 手軽に物件内容を確認できるための 資料です。また、その後、思い切って正直に建設事業者に話してみようかと。とても、危険な賭けです。あるいは、もうこの業者で進めるか・・ ※イレギュラーな事をしている業者です。 「もうこの業者で進める」方が、 はるかに危険な賭けです。何れにせよ、武田さんのご助言後に、ゆっくりじっくり検討します。どうぞよろしくお願いいたします。 ※私の数十年の経験の中で、 このような イレギュラーな取引は、 見たことも聞いたこともありません。 もちろん、 このまま進めてはいけません。 今 話をしている業者さんの業種は 何ですか？ 持っている資格は何ですか？ 名刺には、何と書かれていますか？ 宅建業とか宅建士ではない人物だと 思われます。 今回のような 話の進め方を見ていると、 あまり信用してはいけないような、 怪しげな人物を連想してしまいます。 添付資料にの測量図や、 メモ書き程度の お金の計算書から・・・ 土地家屋調査士か測量士も持っている？ あるいは 知り合いに 調査士がいて、 簡単な計算書を作ってもらった、 とか だと思われます。 メモ書き程度のお金の計算書に 宅建業者らしき会社名？もあります。 これは この業者の知り合いなのか？ であれば、 「物件情報」や「重要事項説明書」 を作成してもらえば、晴れて 購入を検討できる不動産になります。 売主の素性も分かるし、 売買価格も正式に検討対象になります。 ずばり、遠慮することなく この業者に きちんと確認したいです。 ①この土地は本当に売り物か 。 ならば、物件情報と重要事項説明書 要。 ②住宅建築は 複数業者比較を伝達。 その結果 お宅で建てない場合も と。 一千万単位の大損や面倒なトラブルを 回避するために、 きちんと確認するべきことです。 その結果・・・ 「んじゃあ、お宅には売らないよ」 と言われたとしたら しょうがありません。 まともに売られる土地ではない ということです。 割り切りましょう。 メールをいただきました。2026.8.4（火）武田さんへ 大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。 （完全に個人的になりますが、 ・・・中略 本当につらかった・・・・です） ※原因不明の体調不良で、 辛い苦しい経験をされたようです。 完全に連絡が途絶えていたので、 心配をしていましたが、 今は大丈夫そうで 良かったです。 私も 大腸がん手術から満3年です。 ステージ：3B です。 3カ月ごとの定期検査をくり返して きていますが、幸い 毎回異常なし。 5年目まで異常が無ければ 卒業！ のようです。 『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、 有酸素運動も無酸素運動も 適度に 楽しみ、快適な日々を過ごしています。 自律神経の切り替えも意識して、 クラシック音楽を利用しています。 お気に入りリスト約40曲から 「今日一日は これ！」 ブログ記事を書く際も ジョギング中も 花壇の草取り中も エクササイズ中も 音楽に浸って過ごしています。さて、本題です。これまで、検討していた中古物件は、見積もり概算がでたものの、全ての業者からリフォームに適していないという回答で断念しました。そこで、土地を探していい塩梅で新築にシフトしました。 ※築50年の建物でしたからね・・・。 新築でも これから50年返済ローン を始めようとする人が気の毒です。 それを勧める銀行の良心を疑います。 しばらくして、今回依頼した１つの業者が、私が偶然土地を希望していた地区で土地の整備と擁壁のやり直し等をしていました。日当たりもよく、市内中央にも近く、静かな場所です。（後で写真を送ります）そこで、この土地は売りに出ているかとその業者に尋ねました。すると、売る予定はなく、ただ整備しているとのことでした。しかし、場所が気に入ったため、土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、売りには出さない人だから、無理だと言わました。しかし、土地を整備していた業者さんからの依頼だったら（紹介する人だったら）売ってもよいとのことでした。 ※ほう、そんな事もあるんですね。 気になる点が2点。 ①売主さんが「難しい人」というのは ちょっと気になります。 ②「整備作業をした業者の紹介なら」 売ってもいい・・・気になります。 一般的な 市場に出てくる「売地」 とは違う「特殊事情の売地」 ということになるかもしれません。 つまり、一般的な商慣習の「常識」が 通じない「物件」になるかもしれません。 また、「業者の紹介なら売ってもいい」 と言っているのは「業者」自身であり、 本当に「地主」がそう言ったのか？ は、怪しいモノですが・・・。 （ また聞き情報は 鵜呑みにできない ）２か所あるのですが、そのうち１つなら、売りに出してもよいという回答でした。【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】（建築業者に土地を依頼したことが、 まずく、武田さんがおバカさんと いうことも重々理解しております）現時点では、母も私もここが（見た目は）第一候補です。 5月の中旬にその業者が持ってきた土地の詳細は別メールで送ります。（掲載にはご配慮お願いします。）土地の写真もメールで送ります。現在は、整備されています。 そこで、専門家である武田さんにお聞きしたことは以下の通りです。どう質問したらよいかうまく表現できないのですが・・・（非常識な質問かもしれません） １．改めて、（今回のことは無・ゼロにして） 市内のいくつかの不動産屋さんに この場所が売りに出ていないが、 仲介してほしいと依頼してよいか。 常識外れかもしれませんが、 できるのであれば進めたいです。 ※それは、「売主」から見ても、 「土地整備業者」から見ても、 「非常識な行動」と映るでしょう。 この2者を無視して 複数の 不動産屋さんに接触するのは、 「なんだ、勝手な行動をして！ 整備業者の紹介なら売ってもいい と言ったのに！ そんなことならこの話はナシだ！」 となる可能性が高いように感じます。 （ 気難しい地主さんならなおさら ） 最終的に 同じ結果になるとしても、 いきなり 不動産屋へ ではなく、 「売主」と「整備業者」の了解を取って 「不動産屋」へ が、スジです。 断られる可能性として・・・ 「売主」は 仲介手数料を払いたくない、 「整備業者」は 建築受注を逃したくない ので、あまり公にしたくない。 なので、難しいことになりそうです。 ２．純粋に資料等からの分析から、 ここは①新築用土地として、 また②金額的に購入は妥当か否か。 ※添付資料で写真は複数確認できますが、 金額等を含めた「土地情報」は 見当たりません が・・・？ ３．一番やってはいけない 「建設会社に」土地探しを依頼してしまい ました。上記２が妥当だとしたら、 今後どう動くべきか。 それともやはりやめる（諦める）べきなのか。 （そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・） ４．私の質問とは、別視点からも ご助言・ご指導あればお願いします。 ※公に出回っている不動産情報とは違い、 非常に私的で特殊な案件です。 腫れ物に触るようなデリケートさ が必要な案件です。 ここまで会話して来た本人たちを 無視して 第3者に話を持ちこむのは、 もちろん、やってはいけない事です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/25
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FP事務所に電話しても 佐々木FPは
佐々木FPは、いません。 ※リアルFP事務所は もうありません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヨハンシュトラウス2世：美しく青きドナウ♪〇新規メール顧問会員のMさん（50代） （ 相談：生活設計 ）何度かメールのやり取りをしました。2026.8.24～25 ※武田FPから・・・こんばんは。 10000円の入金、確認いたしました。ありがとうございました。今後、一年間 よろしくお願いいたします。 なお、前からお話しているように、生活設計の資料作成はいたしませんが、リアルFP事務所時代に使っていた「現状診断ヒアリング」のシートを添付します。 以前は これを使って 顧問会員の「このまま推移すると あなたの人生はこうなる」という「現状診断」を行っていたヒアリングシートです。 ご自身で生活設計する際にも、まずは 家計の整理整頓が必要になります。そのための参考として使えるかと思いますので、よかったら ご利用ください。 また、今日の記事で触れましたが・・・記事のトップに使う「動物写真」は どうしますか？お気に入りのモノがあれば送ってください。任せる と言われれば、こちらで何とかします。 とりあえずは、以上です。 後は、ブログ上でコメントすることになります。これから一年間、よろしくお願いいたします。 武田 つとむ ※Mさんより・・・武田様お世話になります。ヒアリングシートありがとうございました。入力方法について質問させて頂く際は、貴事務所への電話番号へ連絡すればよろしいでしょうか？（佐々木様に？）又、ペットは飼っておりませんので、動物写真はそちらで選定して頂いて構いません。 引き続きよろしくお願い致します。 ※武田FPより・・・お世話になります。 以前からご案内しているように、リアルFP事務所は３年前に店じまいしております。なので、その当時の電話番号に電話されても、佐々木FPはもちろん、だれも出ません。ご理解を お願いいたします。 バーチャルFP事務所でもよろしければということで 現在は、相談対応しております。 なので、ヒアリングシートについては、記入提出の必要はありません。ご自身で 家計の整理整頓する際に参考になるようであればご利用くださいという意味だけで添付しました。 動物写真については、了解しました。 よろしく、お願いいたします。 武田 つとむ ※Mさんより・・・武田様お世話になります承知しました。頂いたシートも見ながら、家計と向き合ってみます。メールを頂きました。2026.8.24武田つとむ様 おはようございます。今朝、ホームページを見させて頂きました。メールでのやり取りはないという理解でよろしいでしょうか？ ※はい、いくつか 無いものがあります。 ①メールのやりとりは無い。 ②CF表等の資料作成は無い。等々。 頂いたメール相談に対して、すべて ブログ上で回答コメントします。振込先口座番号が◯◯になっておりましたので、番号をお教え頂きたく思います。よろしくお願い致します。 ※はい、口座番号だけは公表できませんので、 メールでお知らせします。 それから・・・ メール顧問会員の記事には、 その会員の「動物写真」を付けています。 （ 自分の記事が発見しやすくなります ） もし 家族にワンちゃんかネコちゃんが いるようでしたら、写真を送って いただければありがたいです。 もし、特にいないようでしたら、 私の方で 勝手に見つくろいますので、 よろしく、お願いいたします。初めての方からメールを頂きました。2026.8.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所武田つとむ 様はじめまして。メール顧問会員希望で、ご連絡させて頂きましたMと申します（相談者は妻です）漠然とした将来への不安から解放されたいという気持ちがずっとあり、先生にご相談させていただきたく思いました。何卒よろしくお願い致します。〇相談内容 ・我が家の家計が、将来どのようになって 行くのか知りたい・いま、何をどの程度すべきか知りたいお力をお貸し頂けますでしょうか。〇生活設計についての意識 ・夫：（貯蓄はある程いいとは思うが、 将来どれぐらい必要になるのか、 よく分からない。今できる事をやるしかない） ・妻（私）：（今の夫婦の生活も大切にしながら、 老後も子どもたちに迷惑をかけず 夫婦で自活していくためにも、 生活設計は必要。子どもや 孫たちとも、少しは楽しい事もしたい）〇住所 （ 〇〇県〇〇市 ）〇家族構成 夫：（ 50ウン歳・自営業 ） 妻：（ 50ウン歳・会社員 ） 子：（ 結婚独立・20ウン歳 ） 子：（ 社会人一人暮らし・20ウン歳 ）何卒、よろしくお願い致します。メール顧問会員希望者への連絡文。（ リアル FP事務所時代の ）2026.8.22こんにちは。 メール、ありがとうございました。主な相談内容、了解しました。 武田 つとむ 雑誌やネットでよく目にする一般論での相談対応ではなく、個別に事前資料を作成した上で具体的な相談に対応します。 期待してください。 本当のライフプランニングは、大変な作業になります。（ 当事務所が ）ネホリハホリの聞き取り調査（ヒアリング）を覚悟してください。 (^^ゞまず、現状でご自身の一生がどうなっていくか？を具体的に見てみましょう。（ これが「現状診断」、当事務所も 顧問会員を具体的に把握できます ）申込み・入金に当たっては、改めて「顧問会員って何？」で内容の確認をお願いします。顧問会員が受けられるサービス、顧問会員と当事務所との関係、・・等々。 よろしければ・・これからの流れは、以下のようになります。1 年間顧問料：36,000円 入金 その日から翌年の前日までの、年間顧問会員になります。入金確認次第、「ヒアリング・シート」をメール添付で送ります。雑誌購読料程度の極安料金に設定しているので、契約の取交わしはしておりません。 2 ヒアリングヒアリングを行ないます。（ 記入項目に真剣に向き合って下さい ）再ヒアリング、再々ヒアリングを行ないます。記入方法の質問は、できるだけ電話で佐々木ＦＰまで。（平日の10：00～15：00）5分で済む口頭説明も、文章説明では30～40分を要したりします。 なお、現状診断終了前の相談や質問に対する回答は、一般論にならざるを得ないことをご了承ください。助言には顧問会員の背景情報が不可欠です。 3 家計の現状診断我が家だけのオリジナル小冊子（20ページ前後）が完成します。キャッシュフロー表で、ご自身の一生を見ることができます。生命保険等でムダにたれ流す金額が正確に把握できます。お金の置き場所（空間的・時間的）の問題点が把握できます。当事務所も顧問会員の内容をしっかり把握できた状態になります。あらゆる質問・相談に対応できる状態・・ということです。 4 生活設計 （ ライフプランニング ）いっしょに改善案を検討した上で、現状診断資料を元に各種対策を施した新たなシミュレーション資料を作成し、将来の見通しを立てます。生涯シミュレーションは、基本的に「現状診断」時点と「生活設計」時点の2度作成することになります。以後、各分野で・・その具体的な実行支援作業を行なっていきます。（ 生命保険 住宅ローン 教育費 マイホーム 老後 不動産 ）振込口座は、以下です。 （ 振込手数料は、ご負担お願いします ）岩手銀行 本店営業部 〇〇〇〇〇〇（有）エフピー・ステーション 取締役 武田 務 振込みをされた時は、メール連絡をお願いします。 入金確認をします。それでは、よろしくお願いいたします。 ※リアルFP事務所時代は、希望者に対して このような案内を送っていました。 が・・・、バーチャル事務所の現在は、 内容が異なります。 《 料金 》 年間顧問料：36,000円 ではなく、 生活設計アドバイス：10,000円 です。 《 資料作成 》 現在は「現状診断」や「生活設計」の 資料作成は行っていません。 ご自身で作成する資料に対して、 私がアドバイスを行います。 《 作業は全て ブログ記事上で 》 メール顧問会員との メールのやり取りでは なく、ブログ記事上でアドバイスを行います。 （ できるだけ多くの方の参考にするため ） このような内容ですが、 それでもよろしいようでしたら、 改めて 意思表示をお願いします。 （ 振込口座を お知らせします ） 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/25
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振込先口座番号だけは メールで送ります
『 ライフプランニング 実例 』それから、ペットのワンちゃんかネコちゃんはいませんか？ ※記事の写真として使います。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヨハンシュトラウス1世：ラデツキー行進曲♪メールを頂きました。2026.8.24武田つとむ様 おはようございます。今朝、ホームページを見させて頂きました。メールでのやり取りはないという理解でよろしいでしょうか？ ※はい、いくつか 無いものがあります。 ①メールのやりとりは無い。 ②CF表等の資料作成は無い。等々。 頂いたメール相談に対して、すべて ブログ上で回答コメントします。振込先口座番号が◯◯になっておりましたので、番号をお教え頂きたく思います。よろしくお願い致します。 ※はい、口座番号だけは公表できませんので、 メールでお知らせします。 それから・・・ メール顧問会員の記事には、 その会員の「動物写真」を付けています。 （ 自分の記事が発見しやすくなります ） もし 家族にワンちゃんかネコちゃんが いるようでしたら、写真を送って いただければありがたいです。 もし、特にいないようでしたら、 私の方で 勝手に見つくろいますので、 よろしく、お願いいたします。初めての方からメールを頂きました。2026.8.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所武田つとむ 様はじめまして。メール顧問会員希望で、ご連絡させて頂きましたMと申します（相談者は妻です）漠然とした将来への不安から解放されたいという気持ちがずっとあり、先生にご相談させていただきたく思いました。何卒よろしくお願い致します。〇相談内容 ・我が家の家計が、将来どのようになって 行くのか知りたい・いま、何をどの程度すべきか知りたいお力をお貸し頂けますでしょうか。〇生活設計についての意識 ・夫：（貯蓄はある程いいとは思うが、 将来どれぐらい必要になるのか、 よく分からない。今できる事をやるしかない） ・妻（私）：（今の夫婦の生活も大切にしながら、 老後も子どもたちに迷惑をかけず 夫婦で自活していくためにも、 生活設計は必要。子どもや 孫たちとも、少しは楽しい事もしたい）〇住所 （ 〇〇県〇〇市 ）〇家族構成 夫：（ 50ウン歳・自営業 ） 妻：（ 50ウン歳・会社員 ） 子：（ 結婚独立・20ウン歳 ） 子：（ 社会人一人暮らし・20ウン歳 ）何卒、よろしくお願い致します。メール顧問会員希望者への連絡文。（ リアル FP事務所時代の ）2026.8.22こんにちは。 メール、ありがとうございました。主な相談内容、了解しました。 武田 つとむ 雑誌やネットでよく目にする一般論での相談対応ではなく、個別に事前資料を作成した上で具体的な相談に対応します。 期待してください。 本当のライフプランニングは、大変な作業になります。（ 当事務所が ）ネホリハホリの聞き取り調査（ヒアリング）を覚悟してください。 (^^ゞまず、現状でご自身の一生がどうなっていくか？を具体的に見てみましょう。（ これが「現状診断」、当事務所も 顧問会員を具体的に把握できます ）申込み・入金に当たっては、改めて「顧問会員って何？」で内容の確認をお願いします。顧問会員が受けられるサービス、顧問会員と当事務所との関係、・・等々。 よろしければ・・これからの流れは、以下のようになります。1 年間顧問料：36,000円 入金 その日から翌年の前日までの、年間顧問会員になります。入金確認次第、「ヒアリング・シート」をメール添付で送ります。雑誌購読料程度の極安料金に設定しているので、契約の取交わしはしておりません。 2 ヒアリングヒアリングを行ないます。（ 記入項目に真剣に向き合って下さい ）再ヒアリング、再々ヒアリングを行ないます。記入方法の質問は、できるだけ電話で佐々木ＦＰまで。（平日の10：00～15：00）5分で済む口頭説明も、文章説明では30～40分を要したりします。 なお、現状診断終了前の相談や質問に対する回答は、一般論にならざるを得ないことをご了承ください。助言には顧問会員の背景情報が不可欠です。 3 家計の現状診断我が家だけのオリジナル小冊子（20ページ前後）が完成します。キャッシュフロー表で、ご自身の一生を見ることができます。生命保険等でムダにたれ流す金額が正確に把握できます。お金の置き場所（空間的・時間的）の問題点が把握できます。当事務所も顧問会員の内容をしっかり把握できた状態になります。あらゆる質問・相談に対応できる状態・・ということです。 4 生活設計 （ ライフプランニング ）いっしょに改善案を検討した上で、現状診断資料を元に各種対策を施した新たなシミュレーション資料を作成し、将来の見通しを立てます。生涯シミュレーションは、基本的に「現状診断」時点と「生活設計」時点の2度作成することになります。以後、各分野で・・その具体的な実行支援作業を行なっていきます。（ 生命保険 住宅ローン 教育費 マイホーム 老後 不動産 ）振込口座は、以下です。 （ 振込手数料は、ご負担お願いします ）岩手銀行 本店営業部 〇〇〇〇〇〇（有）エフピー・ステーション 取締役 武田 務 振込みをされた時は、メール連絡をお願いします。 入金確認をします。それでは、よろしくお願いいたします。 ※リアルFP事務所時代は、希望者に対して このような案内を送っていました。 が・・・、バーチャル事務所の現在は、 内容が異なります。 《 料金 》 年間顧問料：36,000円 ではなく、 生活設計アドバイス：10,000円 です。 《 資料作成 》 現在は「現状診断」や「生活設計」の 資料作成は行っていません。 ご自身で作成する資料に対して、 私がアドバイスを行います。 《 作業は全て ブログ記事上で 》 メール顧問会員との メールのやり取りでは なく、ブログ記事上でアドバイスを行います。 （ できるだけ多くの方の参考にするため ） このような内容ですが、 それでもよろしいようでしたら、 改めて 意思表示をお願いします。 （ 振込口座を お知らせします ） ※同じ50代の生活設計事例ですが・・・ こちらは これから子供誕生という、 晩婚・晩産の生活設計事例です。生活設計：参考事例《 H家 50代：子供1人 》2017年1月 ※子供1人3人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは、子供がいても フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/24
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紹介された土地 購入の進め方について
進め方で失敗したくないので ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヨハンシュトラウス1世：ラデツキー行進曲♪〇メール顧問会員のHさん（50代） （ 相談：生活設計＆不動産購入 ）メールをいただきました。2026.8.23（日）武田さんへ 先日はご回答ありがとうございました。回答を読むといつも自分（の思考）をニュートラルにすることができます。 さて、今後の進め方についてご助言お願いします。まずは、たまたまこの土地を地主から依頼されて整備していた業者、そして以前、中古物件のリフォームを依頼した業者についての情報です。（同じ業者です）名刺には、以下のように記載しています。 Ⓐ (株)〇〇〇〇商店・特定建設業岩手県知事許可・二級設計士事務所・岩手県知事登録第7672号営業項目：〇〇市指定上下水道工事店、２×４工法・輸入住宅・一般建築・土木工事・設計・施工・管工事業住宅建設工事・石油・ガス厨房・冷暖房器具販売・太陽光発電設計施工 そして、今回この業者が土地について先日添付した資料を依頼作成したのは、市内の以下の不動産業者のようです。 Ⓑ 〇〇〇〇合同会社土地・中古物件を仲介している業者です。岩手県知事免許（１）第〇〇〇〇号（公財）東日本不動産流通機構、 東北地区不動産公正取協議会、（公社）全日本不動産協会岩手県本部 ※ウサギのマークの協会です。 （ ハトのマークの協会ではなく ） 次に、前回ご指摘いただいた不動産購入で必要な書類①と②についてです。①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成②重要事項説明書：同上 さて、進め方です。前回、直接Ⓐに対して、この土地は本当に売り物か？聞く。そして、住宅建設は複数業比較を伝達することについては理解しました。 これをする前にⒶに対して上記の２つのことを伺い・伝達するのが先ですか？それとも①と②を求める方が先ですか？ 細かくてすみません。進め方で失敗したくないので・・・（Ⓐに対して、①と②を要求し、 提示されてしまうと、もうこのⒶ業者で 決まってしまうと思ったためお伺いしました。 最後にお知らせしておきます。検討している土地の近所に知り合いがいることがわかりました。静かでよいところだよと。母が数十年ぶりにスーパーでばったり会ったようで、世間話をしている中で、この土地の持ち主を教えてもらったそうです。（これもイレギュラーですね） ご指導・ご助言よろしくお願いいたします。 ※ ・・。 危ないです。 進めてはいけません。 この業界に 数十年も係わってきた 経験から言います。 この土地は「売地」ではありません。 似たようなエセ情報を見聞きした ことは この数十年で何度かありましたが、 このようなきっかけからモノになった まともな売買物件は存在しません。 今回の件、私の見立ては・・・ その何でも屋さんの業者が、 なんとか自分の仕事を得るために、 （ 新築 or リフォーム ） ずばり「売地を世話して建築受注♪」 というストーリーを描いて、 土地を気に入って 欲しがっているHさんに、 「地主が 自分の紹介なら 土地を売ってもいいと言っている」 という出まかせを言って興味をつなぎ、 ダメ元で話進め、本当に売買が成立し、 うまくいけば儲けもの♪ （ 新築受注が ほぼ確実♪ ） ・・・的な思いで、Hさんに勧めています。 似たようなケースで・・・ 「建築条件付き土地分譲」があります。 一般的には 売主が建築業者で、 「土地売買契約後 〇か月以内に請負契約」 という条件を付けています。 間取り打合せから入って すべてが決まり 建築金額がとんでもなく高くて やめるなら、土地契約は白紙に。 どうしても土地が気に入っているなら、 建物を小さくしても 建築価格を合わせる、 という作業をすることになります。 が、今回の業者は 自分の土地でもない のに、「建築条件付き」まがいの事を しようと企んでいます。 この業者、もし今回 モノにならなくても、 ここで尽力して 恩を売っておけば、 次には 優先的に仕事がもらえるかも♪ という思いで動いています。 こんな怪しい業者を、これまでも いくつか ちらほら 見かけました。 そんな危ない業者から 消費者を守るため、 宅建業法が整備されています。 申込金とか 契約金とかの名目で お金を要求されても 払ってはいけません。 この土地が本当に売地かどうか？ すでに Hさんは知る立場になっています。 お母さんが世間話で 情報を得ました。 直接 地主さんに聞いてみればいい事です。 「あの土地、売る予定ですか？ 〇〇業者の 〇〇さんに聞いたんですが」 ・・・それですべてが判明します。 答えは、NO だと思います。 （ 業者が作詞作曲しているだけ ）メールをいただきました。2026.8.5（水）武田さんへ ブログ拝見しました。土地の資料です。未送信になっていました。すみません。 ※いくつも添付資料があります。 何度かだぶっている資料も・・・。ブログで一番納得した点は、ここの業者なら売ってもよいという視点です。確かにそのとおりだと。確かめることはできませんからね。まずは、純粋に土地の診断と金額の確認をお願いしたいです。 ※いただいた添付資料には、 土地売買の際に必要な資料は まったく含まれていませんので、 （ 表面的な情報しかないので ） 私としては 診断も確認もしようがありません。 現在の状況では、今回の土地が本当に 「売買の対象物件」なのかどうかさえ、 怪しい状況です。 不動産購入で、最低限必要な資料は、 ①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成 ②重要事項説明書：宅建業者作成 などです。 特に、②は 素人である購入希望者が 数千万円単位の大きな買い物で 不利益を被ることが無いよう、 厳しく規定されています。 ①は、購入を検討する消費者が 手軽に物件内容を確認できるための 資料です。また、その後、思い切って正直に建設事業者に話してみようかと。とても、危険な賭けです。あるいは、もうこの業者で進めるか・・ ※イレギュラーな事をしている業者です。 「もうこの業者で進める」方が、 はるかに危険な賭けです。何れにせよ、武田さんのご助言後に、ゆっくりじっくり検討します。どうぞよろしくお願いいたします。 ※私の数十年の経験の中で、 このような イレギュラーな取引は、 見たことも聞いたこともありません。 もちろん、 このまま進めてはいけません。 今 話をしている業者さんの業種は 何ですか？ 持っている資格は何ですか？ 名刺には、何と書かれていますか？ 宅建業とか宅建士ではない人物だと 思われます。 今回のような 話の進め方を見ていると、 あまり信用してはいけないような、 怪しげな人物を連想してしまいます。 添付資料にの測量図や、 メモ書き程度の お金の計算書から・・・ 土地家屋調査士か測量士も持っている？ あるいは 知り合いに 調査士がいて、 簡単な計算書を作ってもらった、 とか だと思われます。 メモ書き程度のお金の計算書に 宅建業者らしき会社名？もあります。 これは この業者の知り合いなのか？ であれば、 「物件情報」や「重要事項説明書」 を作成してもらえば、晴れて 購入を検討できる不動産になります。 売主の素性も分かるし、 売買価格も正式に検討対象になります。 ずばり、遠慮することなく この業者に きちんと確認したいです。 ①この土地は本当に売り物か 。 ならば、物件情報と重要事項説明書 要。 ②住宅建築は 複数業者比較を伝達。 その結果 お宅で建てない場合も と。 一千万単位の大損や面倒なトラブルを 回避するために、 きちんと確認するべきことです。 その結果・・・ 「んじゃあ、お宅には売らないよ」 と言われたとしたら しょうがありません。 まともに売られる土地ではない ということです。 割り切りましょう。 メールをいただきました。2026.8.4（火）武田さんへ 大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。 （完全に個人的になりますが、 ・・・中略 本当につらかった・・・・です） ※原因不明の体調不良で、 辛い苦しい経験をされたようです。 完全に連絡が途絶えていたので、 心配をしていましたが、 今は大丈夫そうで 良かったです。 私も 大腸がん手術から満3年です。 ステージ：3B です。 3カ月ごとの定期検査をくり返して きていますが、幸い 毎回異常なし。 5年目まで異常が無ければ 卒業！ のようです。 『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、 有酸素運動も無酸素運動も 適度に 楽しみ、快適な日々を過ごしています。 自律神経の切り替えも意識して、 クラシック音楽を利用しています。 お気に入りリスト約40曲から 「今日一日は これ！」 ブログ記事を書く際も ジョギング中も 花壇の草取り中も エクササイズ中も 音楽に浸って過ごしています。さて、本題です。これまで、検討していた中古物件は、見積もり概算がでたものの、全ての業者からリフォームに適していないという回答で断念しました。そこで、土地を探していい塩梅で新築にシフトしました。 ※築50年の建物でしたからね・・・。 新築でも これから50年返済ローン を始めようとする人が気の毒です。 それを勧める銀行の良心を疑います。 しばらくして、今回依頼した１つの業者が、私が偶然土地を希望していた地区で土地の整備と擁壁のやり直し等をしていました。日当たりもよく、市内中央にも近く、静かな場所です。（後で写真を送ります）そこで、この土地は売りに出ているかとその業者に尋ねました。すると、売る予定はなく、ただ整備しているとのことでした。しかし、場所が気に入ったため、土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、売りには出さない人だから、無理だと言わました。しかし、土地を整備していた業者さんからの依頼だったら（紹介する人だったら）売ってもよいとのことでした。 ※ほう、そんな事もあるんですね。 気になる点が2点。 ①売主さんが「難しい人」というのは ちょっと気になります。 ②「整備作業をした業者の紹介なら」 売ってもいい・・・気になります。 一般的な 市場に出てくる「売地」 とは違う「特殊事情の売地」 ということになるかもしれません。 つまり、一般的な商慣習の「常識」が 通じない「物件」になるかもしれません。 また、「業者の紹介なら売ってもいい」 と言っているのは「業者」自身であり、 本当に「地主」がそう言ったのか？ は、怪しいモノですが・・・。 （ また聞き情報は 鵜呑みにできない ）２か所あるのですが、そのうち１つなら、売りに出してもよいという回答でした。【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】（建築業者に土地を依頼したことが、 まずく、武田さんがおバカさんと いうことも重々理解しております）現時点では、母も私もここが（見た目は）第一候補です。 5月の中旬にその業者が持ってきた土地の詳細は別メールで送ります。（掲載にはご配慮お願いします。）土地の写真もメールで送ります。現在は、整備されています。 そこで、専門家である武田さんにお聞きしたことは以下の通りです。どう質問したらよいかうまく表現できないのですが・・・（非常識な質問かもしれません） １．改めて、（今回のことは無・ゼロにして） 市内のいくつかの不動産屋さんに この場所が売りに出ていないが、 仲介してほしいと依頼してよいか。 常識外れかもしれませんが、 できるのであれば進めたいです。 ※それは、「売主」から見ても、 「土地整備業者」から見ても、 「非常識な行動」と映るでしょう。 この2者を無視して 複数の 不動産屋さんに接触するのは、 「なんだ、勝手な行動をして！ 整備業者の紹介なら売ってもいい と言ったのに！ そんなことならこの話はナシだ！」 となる可能性が高いように感じます。 （ 気難しい地主さんならなおさら ） 最終的に 同じ結果になるとしても、 いきなり 不動産屋へ ではなく、 「売主」と「整備業者」の了解を取って 「不動産屋」へ が、スジです。 断られる可能性として・・・ 「売主」は 仲介手数料を払いたくない、 「整備業者」は 建築受注を逃したくない ので、あまり公にしたくない。 なので、難しいことになりそうです。 ２．純粋に資料等からの分析から、 ここは①新築用土地として、 また②金額的に購入は妥当か否か。 ※添付資料で写真は複数確認できますが、 金額等を含めた「土地情報」は 見当たりません が・・・？ ３．一番やってはいけない 「建設会社に」土地探しを依頼してしまい ました。上記２が妥当だとしたら、 今後どう動くべきか。 それともやはりやめる（諦める）べきなのか。 （そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・） ４．私の質問とは、別視点からも ご助言・ご指導あればお願いします。 ※公に出回っている不動産情報とは違い、 非常に私的で特殊な案件です。 腫れ物に触るようなデリケートさ が必要な案件です。 ここまで会話して来た本人たちを 無視して 第3者に話を持ちこむのは、 もちろん、やってはいけない事です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/24
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3人目が生まれる30代夫婦の生活設計♪
『 ライフプランニング 実例 』子供が3人だと 生活が大変？ ※生活設計で見通しを立てましょう！自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヨハンシュトラウス1世：ラデツキー行進曲♪今後 どんな人生になるか？ ※キャッシュフロー表を作ってみて、 自分たちの将来を確認してみましょう。顧問会員の参考事例《 T家 30代：子供3人 》2021年8月 ※子供3人5人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供が3人いても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/24
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足場が取れてスッキリ外観 のち盛岡は
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM モンティ：チャルダッシュ♪2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）足場が取れて 外観がスッキリ。8/22（土）の夕方です。 ※青空が見えて、天気もいい感じです。 ※大きめな家の割には、窓が小さいというか、 窓が少ない というか・・・。 私だったら、東側に大きな窓を設置して、 外の道路側の様子が分かるようにするとか、 ありがたい朝日をふんだんに取り込むとか、 提案してあげたいんですが・・・。 ４枚引きの掃き出し窓、珍しいですね。 この写真は、夕方５時半ごろのものです。 （ ジョギングにスタートする時点 ） このように 北西側の空は「晴れ」でしたが、 東の空は「真っ黒」で怪しい雰囲気。 いつも夕方、５㎞ジョギングをしています。 この日も 好天の中 心地良く走っていましたが、 3㎞を過ぎるころから・・・ いきなり すごい雨音と共に どしゃ降りに！ あっという間に 車道も歩道も冠水！ ※これは よその写真をお借りしましたが、 まったくこれと同じ状況でした。 「本日は、4㎞で終了！」 ゴールの自宅カーポート下でクールダウン。 体もシューズもびしょぬれ！ 普段から汗で全身びしょぬれになっている ので、別に苦痛ではありませんが・・・。 びしょぬれで自転車をこいでいる人が 私からは「みじめに見えた」ので、 びしょぬれでジョギングしている私も、 車の人からは「みじめに見えて」いた んだろうなと思うと・・・ あぁ。 水中をジャブジャブこいで走ったシューズ、 なかなか乾きません。うるさい音がしてるな・・・と、思ったら。2026.8.22（土） ※足場の解体が始まりました。 ※スッキリ しました。 あれ？ 今 気付いたけど、 いつの間にか雨樋も設置されています。 まだ 外構工事はあるけど、 建物は 完成間近 の状態です。2026.6.4 に 屋根は完成。2か月以上「破風」や「鼻隠し」は、木部のまま雨ざらしの状態でした。 ※「部材」が入らなかったため？今日 2026.8.18、やっと職人さんたちが入っています。 ※やっと、都合がついた？ 2階の「破風」部分をやっています。 ※2階の「鼻隠し」部分。 ※1階の鼻隠し部分。 ※昨日の夕方時点の建築現場です。 「破風」「鼻隠し」すべて「木」のままです。今まで入荷しなかったけどやっと？2026.8.4 ※建物の完成間近の昨日 今日になって、 やっと 軒天（のきてん）を設置しています。 なかなか材料が入らなかったのが やっと入荷したので という事でしょうか？ ※この写真は、この現場ではありません。 「軒天」を説明するための「絵」です。 ※2026.8.3（月）の午後の写真です。 2人の職人さんが 2階の軒天の設置を しています。 ※2026.8.4（火）お昼前の写真です。 1階下屋の軒天設置をしています。やっと 外観は完成に近づき・・・。2026.8.1 ※現在の外観です。 ※2026.8.1（土） 夕方の外観です。 雨続きの盛岡で、スッキリしません。 道路側の窓は、2階の小さい窓一つだけです。 せっかく 東側が道路の敷地なので、 リビングとかに朝日が入る間取りに したらいいのに残念、 と感じるのは 外野の私の勝手です。 平日は毎日大工さんたちが通って、 3～4代の車をぎゅうぎゅう駐車して （ 一部 道路に はみ出し駐車して ） 一生懸命 作業をしています。 完成予定の5月は とっくに過ぎていますが、 この8月には なんとか完成させられる のでしょうか・・・？ 借り住まいの Hさんも、暑さで大変かと。２か月遅れの外壁工事。2026.7.24 ※サイディング貼り、やっと始まりました。 ※2026.4.23 やっと外壁工事を始めました。 しゃがんで ２階の サイディング貼りをしています。 建築工事の工程は、一般的には 着工前準備、仮設工事、土工事、基礎工事、 躯体工事、屋根・外装工事、設備工事、 内装工事、外構工事、検査、引き渡し という順に進みます。 5/19に上棟して（躯体工事）から引き続き 行われるのが、屋根・外装工事ですが、 この現場では 屋根工事は引き続き 行われましたが、 外壁工事着工には2か月以上かかりました。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 部材等が予定通り入荷しなかった？ ※2026.4.23 立って 面倒な三角部分の サイディング貼りをしています。 ※2026.4.23 １階の大部分の外壁が仕上がりました。 ※2026.4.24 今日も引き続き 外壁工事です。 ※2026.4.24 サイディング貼りで一番面倒な部分です。 三角形のパーツを造っては貼り付けます。サッシ廻りの通気のための胴縁（どうぶち）、きちんと施工してほしいですね。2026.7.14 ※以下が、本来の胴縁の設置です。 サッシの上部や下部で、 左右の通路をお互いに行き来できる ように、数センチ開けて設置します。 ※縦胴縁をサッシの下でも上でも ピッタリくっつけて設置してしまうと、 仮に結露があった場合に、 その湿気の逃がしようがありません。 が、この現場のサッシ廻りの胴縁は、 サッシにピッタリくっつけて 設置しているように見えます。 ※おいおい、だいじょうぶかあ・・・？木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。2026.7.14 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけません。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。7月3日（金）の建築現場。 ※外壁内部の透湿防水シートが貼られ、 その上に 通気層を確保するための 胴縁（どうぶち）が・・・。 サイディング等の外壁を張る際の 下地材が「胴縁」ですが、 この縦胴縁（たてどうぶち）で、 外壁内の湿気を上へ上へと排出し、 結露の発生を防ぎます。 木造住宅としては・・・ 一番怖いのが「壁体内の結露」です。 ※「縦胴縁（たてどうぶち）」ということは、 この上に貼られるサイディングは「横貼り」です。 「横胴縁（よこどうぶち）」なら、 「縦貼りサイディング」になります。 サッシも玄関ドアも設置されました。 来週は、外壁サイディング貼り？7月1日（水）の建築現場。 ※やっと、外壁工事に着手？ なかなか入らなかった部材・資材が、 やっと入荷した・・・という事？ ※外壁を覆っていたブルーシートを 取り外し始めました。 ※どんどんシートを取り外します。 ※シート撤去後の壁に、 防水シートを貼り始めました。 ※２階の壁は あっと今に 防水シートで覆われました。 ※17：20 大工さんたちが帰りました。 ※2026.7.1 夕方の外観です。 １階も２階も 防水シートで覆われました。 これから順調に 外壁工事が進む？ ※この絵の「透湿防水シート」が貼られた のが、今日の建築現場の状況です。6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/23
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夫50代で初の子供 生命保険はどうする？
『 ライフプランニング 実例 』晩婚・晩産夫婦の生活設計。 ※保険屋さんに洗脳されない人生を。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM モンティ：チャルダッシュ♪今後 どんな人生になるか？個別に状況は異なります。 ※キャッシュフロー表を作ってみて、 自分たちの将来を確認してみましょう。参考事例《 K家 50代：子供1人 》2023年6月 ※子供1人3人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供がいても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、 生命保険に加入して お金を失う必要はない ・・ということです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/23
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いよいよ 足場の解体が始まりました
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM グリーグ：朝♪2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）うるさい音がしてるな・・・と、思ったら。2026.8.22（土） ※足場の解体が始まりました。 ※スッキリ しました。 あれ？ 今 気付いたけど、 いつの間にか雨樋も設置されています。 まだ 外構工事はあるけど、 建物は 完成間近 の状態です。2026.6.4 に 屋根は完成。2か月以上「破風」や「鼻隠し」は、木部のまま雨ざらしの状態でした。 ※「部材」が入らなかったため？今日 2026.8.18、やっと職人さんたちが入っています。 ※やっと、都合がついた？ 2階の「破風」部分をやっています。 ※2階の「鼻隠し」部分。 ※1階の鼻隠し部分。 ※昨日の夕方時点の建築現場です。 「破風」「鼻隠し」すべて「木」のままです。今まで入荷しなかったけどやっと？2026.8.4 ※建物の完成間近の昨日 今日になって、 やっと 軒天（のきてん）を設置しています。 なかなか材料が入らなかったのが やっと入荷したので という事でしょうか？ ※この写真は、この現場ではありません。 「軒天」を説明するための「絵」です。 ※2026.8.3（月）の午後の写真です。 2人の職人さんが 2階の軒天の設置を しています。 ※2026.8.4（火）お昼前の写真です。 1階下屋の軒天設置をしています。やっと 外観は完成に近づき・・・。2026.8.1 ※現在の外観です。 ※2026.8.1（土） 夕方の外観です。 雨続きの盛岡で、スッキリしません。 道路側の窓は、2階の小さい窓一つだけです。 せっかく 東側が道路の敷地なので、 リビングとかに朝日が入る間取りに したらいいのに残念、 と感じるのは 外野の私の勝手です。 平日は毎日大工さんたちが通って、 3～4代の車をぎゅうぎゅう駐車して （ 一部 道路に はみ出し駐車して ） 一生懸命 作業をしています。 完成予定の5月は とっくに過ぎていますが、 この8月には なんとか完成させられる のでしょうか・・・？ 借り住まいの Hさんも、暑さで大変かと。２か月遅れの外壁工事。2026.7.24 ※サイディング貼り、やっと始まりました。 ※2026.4.23 やっと外壁工事を始めました。 しゃがんで ２階の サイディング貼りをしています。 建築工事の工程は、一般的には 着工前準備、仮設工事、土工事、基礎工事、 躯体工事、屋根・外装工事、設備工事、 内装工事、外構工事、検査、引き渡し という順に進みます。 5/19に上棟して（躯体工事）から引き続き 行われるのが、屋根・外装工事ですが、 この現場では 屋根工事は引き続き 行われましたが、 外壁工事着工には2か月以上かかりました。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 部材等が予定通り入荷しなかった？ ※2026.4.23 立って 面倒な三角部分の サイディング貼りをしています。 ※2026.4.23 １階の大部分の外壁が仕上がりました。 ※2026.4.24 今日も引き続き 外壁工事です。 ※2026.4.24 サイディング貼りで一番面倒な部分です。 三角形のパーツを造っては貼り付けます。サッシ廻りの通気のための胴縁（どうぶち）、きちんと施工してほしいですね。2026.7.14 ※以下が、本来の胴縁の設置です。 サッシの上部や下部で、 左右の通路をお互いに行き来できる ように、数センチ開けて設置します。 ※縦胴縁をサッシの下でも上でも ピッタリくっつけて設置してしまうと、 仮に結露があった場合に、 その湿気の逃がしようがありません。 が、この現場のサッシ廻りの胴縁は、 サッシにピッタリくっつけて 設置しているように見えます。 ※おいおい、だいじょうぶかあ・・・？木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。2026.7.14 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけません。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。7月3日（金）の建築現場。 ※外壁内部の透湿防水シートが貼られ、 その上に 通気層を確保するための 胴縁（どうぶち）が・・・。 サイディング等の外壁を張る際の 下地材が「胴縁」ですが、 この縦胴縁（たてどうぶち）で、 外壁内の湿気を上へ上へと排出し、 結露の発生を防ぎます。 木造住宅としては・・・ 一番怖いのが「壁体内の結露」です。 ※「縦胴縁（たてどうぶち）」ということは、 この上に貼られるサイディングは「横貼り」です。 「横胴縁（よこどうぶち）」なら、 「縦貼りサイディング」になります。 サッシも玄関ドアも設置されました。 来週は、外壁サイディング貼り？7月1日（水）の建築現場。 ※やっと、外壁工事に着手？ なかなか入らなかった部材・資材が、 やっと入荷した・・・という事？ ※外壁を覆っていたブルーシートを 取り外し始めました。 ※どんどんシートを取り外します。 ※シート撤去後の壁に、 防水シートを貼り始めました。 ※２階の壁は あっと今に 防水シートで覆われました。 ※17：20 大工さんたちが帰りました。 ※2026.7.1 夕方の外観です。 １階も２階も 防水シートで覆われました。 これから順調に 外壁工事が進む？ ※この絵の「透湿防水シート」が貼られた のが、今日の建築現場の状況です。6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/22
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メール顧問会員希望で ご連絡しました
『 ライフプランニング 実例 』漠然とした将来への不安から解放されたいです。 ※よく分かります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM グリーグ：朝♪初めての方からメールを頂きました。2026.8.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所武田つとむ 様はじめまして。メール顧問会員希望で、ご連絡させて頂きましたMと申します（相談者は妻です）漠然とした将来への不安から解放されたいという気持ちがずっとあり、先生にご相談させていただきたく思いました。何卒よろしくお願い致します。〇相談内容 ・我が家の家計が、将来どのようになって 行くのか知りたい・いま、何をどの程度すべきか知りたいお力をお貸し頂けますでしょうか。〇生活設計についての意識 ・夫：（貯蓄はある程いいとは思うが、 将来どれぐらい必要になるのか、 よく分からない。今できる事をやるしかない） ・妻（私）：（今の夫婦の生活も大切にしながら、 老後も子どもたちに迷惑をかけず 夫婦で自活していくためにも、 生活設計は必要。子どもや 孫たちとも、少しは楽しい事もしたい）〇住所 （ 〇〇県〇〇市 ）〇家族構成 夫：（ 50ウン歳・自営業 ） 妻：（ 50ウン歳・会社員 ） 子：（ 結婚独立・20ウン歳 ） 子：（ 社会人一人暮らし・20ウン歳 ）何卒、よろしくお願い致します。メール顧問会員希望者への連絡文。（ リアル FP事務所時代の ）2026.8.22こんにちは。 メール、ありがとうございました。主な相談内容、了解しました。 武田 つとむ 雑誌やネットでよく目にする一般論での相談対応ではなく、個別に事前資料を作成した上で具体的な相談に対応します。 期待してください。 本当のライフプランニングは、大変な作業になります。（ 当事務所が ）ネホリハホリの聞き取り調査（ヒアリング）を覚悟してください。 (^^ゞまず、現状でご自身の一生がどうなっていくか？を具体的に見てみましょう。（ これが「現状診断」、当事務所も 顧問会員を具体的に把握できます ）申込み・入金に当たっては、改めて「顧問会員って何？」で内容の確認をお願いします。顧問会員が受けられるサービス、顧問会員と当事務所との関係、・・等々。 よろしければ・・これからの流れは、以下のようになります。1 年間顧問料：36,000円 入金 その日から翌年の前日までの、年間顧問会員になります。入金確認次第、「ヒアリング・シート」をメール添付で送ります。雑誌購読料程度の極安料金に設定しているので、契約の取交わしはしておりません。 2 ヒアリングヒアリングを行ないます。（ 記入項目に真剣に向き合って下さい ）再ヒアリング、再々ヒアリングを行ないます。記入方法の質問は、できるだけ電話で佐々木ＦＰまで。（平日の10：00～15：00）5分で済む口頭説明も、文章説明では30～40分を要したりします。 なお、現状診断終了前の相談や質問に対する回答は、一般論にならざるを得ないことをご了承ください。助言には顧問会員の背景情報が不可欠です。 3 家計の現状診断我が家だけのオリジナル小冊子（20ページ前後）が完成します。キャッシュフロー表で、ご自身の一生を見ることができます。生命保険等でムダにたれ流す金額が正確に把握できます。お金の置き場所（空間的・時間的）の問題点が把握できます。当事務所も顧問会員の内容をしっかり把握できた状態になります。あらゆる質問・相談に対応できる状態・・ということです。 4 生活設計 （ ライフプランニング ）いっしょに改善案を検討した上で、現状診断資料を元に各種対策を施した新たなシミュレーション資料を作成し、将来の見通しを立てます。生涯シミュレーションは、基本的に「現状診断」時点と「生活設計」時点の2度作成することになります。以後、各分野で・・その具体的な実行支援作業を行なっていきます。（ 生命保険 住宅ローン 教育費 マイホーム 老後 不動産 ）振込口座は、以下です。 （ 振込手数料は、ご負担お願いします ）岩手銀行 本店営業部 〇〇〇〇〇〇（有）エフピー・ステーション 取締役 武田 務 振込みをされた時は、メール連絡をお願いします。 入金確認をします。それでは、よろしくお願いいたします。 ※リアルFP事務所時代は、希望者に対して このような案内を送っていました。 が・・・、バーチャル事務所の現在は、 内容が異なります。 《 料金 》 年間顧問料：36,000円 ではなく、 生活設計アドバイス：10,000円 です。 《 資料作成 》 現在は「現状診断」や「生活設計」の 資料作成は行っていません。 ご自身で作成する資料に対して、 私がアドバイスを行います。 《 作業は全て ブログ記事上で 》 メール顧問会員との メールのやり取りでは なく、ブログ記事上でアドバイスを行います。 （ できるだけ多くの方の参考にするため ） このような内容ですが、 それでもよろしいようでしたら、 改めて 意思表示をお願いします。 （ 振込口座を お知らせします ） ※同じ50代の生活設計事例ですが・・・ こちらは これから子供誕生という、 晩婚・晩産の生活設計事例です。生活設計：参考事例《 H家 50代：子供1人 》2017年1月 ※子供1人3人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは、子供がいても フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/22
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貯金1千万以下で生命保険に入ってない人
『間違いだらけの保険加入』なんで生命保険に入ってないのでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM エルガー：行進曲 威風堂々♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 貯金が1千万以下で生命保険入ってない人に質問です。なんで生命保険に入ってないのでしょうか？ ※おバカさんです。 『 生命保険に加入するのが普通 』 だと思っているとすれば、 あなたは業界に洗脳されています。 保険加入は、お金を失う行為です。 私たち日本人は、生涯を通じて どっぷりと各種強制保険に加入して、 死ぬまでお金をたれ流します。 （ 下に一部資料掲載 ） いわゆる「社会保険」ですね。 昨今の物価高で、この社会保険料の 負担も 皆の重荷になってきています。 なにしろ・・・ 生涯で 1千万円とか2千万円とかの 大金をつぎ込むのだから当然です。 なので、できるだけ・・・ それ以外の保険には入らない方がいい。 社会j保険ではカバーできない事に限り、 しぶしぶ加入する・・・ という姿勢が大切です。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A死んで誰かに金を残す必要がないなら入らないものだと思いますが。 A残す人がいないから。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/21
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42歳 37歳夫婦 子6歳3歳 家が欲しい♪
『 ライフプランニング 実例 』貯蓄は600万円です。借金はミニバンで月4万です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヴィヴァルディ：四季 冬♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q夫42歳(手取り27)、妻37(手取り20)子どもは６歳と３歳3500万ローンを考えています。 ※反面教師の おバカさん事例です。車は軽(ローン完済)、ミニバン(月４万をこれから５年間) ※おバカさんです。 車を借金で買う？ 借金は お金を失う行為です。 生活設計意識が低すぎます。金利上昇見込んで2.5%で計算して、ギリギリクリアというところです。このまま突き進んで大丈夫でしょうか？貯蓄額は600万程です。 ※おバカさんです。 40代にもなって、 夫婦ともに まともな収入があって、 子供達にはまだお金がかからない時期に、 これから 家を買おうという時期に、 貯蓄は たった600万円？ （ 車の借金と相殺で ほぼゼロ！ ） このまま突っ走れば・・・ 子供達にガンガンお金がかかる時期に、 今まで払ったことのない「住居費」を 数十年間も払っていく事になります。 大丈夫なわけがありません。 やめた方がいい（ 当たり前 ）。 この質問者ように 生活設計意識が無い人は、 生涯「賃貸」という選択が正解です。 「持ち家人生」より「賃貸人生」の方が、 「住居費総額」が 数千万円 安く済みます。 （ 下の「参考事例」参照 ） まだ子供が産まれる前や、 まだ子供が小さい時期が 貯め期、 人生で最も貯蓄がしやすい時期です。 そこでガンガン貯蓄できないなら、 （ or 貯蓄の意識がないなら ） 住宅購入後は厳しい生活が待っています。 借金は お金を失う行為です。 理想は 家も現金購入です。 無理でも、できるだけ多額の頭金を。 業界に洗脳されたまま突っ走ってはダメ。 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ ＝ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！ A住宅ローンで月15万円の支払いが続くけど.....かなり厳しい。 A2.5%でギリギリならやめた方がいいですね。最低でも3〜5%で計算して普通に返せるぐらいでないと詰みます。貯金も少ないので子供が高校生以降教育費が格段に増えるので1000万は貯金あって欲しいですね。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,666万円持ち家の人生：5,497万円《 Y家 40代：4人家族 》 2017年1月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※40代で「家が欲しい♪」なら、 これぐらいの貯蓄は欲しいですね。 ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 （ 10年前、建築価格が安かった・・・ ）《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※元々、潤沢に貯金がある人でも、 マイホーム取得後は 厳しいグラフに・・・。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/20
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年収550万で 4700万40年 どうでしょう？
『間違いだらけの住宅建築』一条工務店のハグミー（約30坪）を 建てる予定です。 ※典型的な おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヴィヴァルディ：四季 秋♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q【年収520〜550万円で 5,000万円の家、無謀でしょうか？】28歳、年収520〜550万円、妻・子ども2人の4人家族です。妻は扶養内で働く予定です。 ※おバカさんです。 20代とかの若い内に家を建てると、 50代か60代で劣化してしまい、 もう一度 家を建てることになり、 非常に不経済です。 （ 私の苦い体験 ）土地1,645万円・約65坪・間口約5.17mの土地を購入し、一条工務店のハグミー（約30坪）を建てる予定で、土地・建物・諸費用・外構などを含め総額5,000万円以内を考えています。 ※おバカさんです。 有名なハウスメーカーや工務店だと、 建築費が 千万円単位で高くて、 大損です（ 当たり前 ）。 建築工事と無関係な費用負担が大きく 大変なロス、不経済です。 頑張って 無名な地元工務店を複数 探し出し、契約直前まで比較しましょう。 少なくても、同じ予算で・・・ 30坪とかのちっぽけな家ではなく、 まともなサイズの家を造ることが できてしまいます。土地は、・末広がりの形・奥に水路あり（水路から5m離して建築）・小学校徒歩約13分・中学校徒歩約28分（自転車通学可）という条件です。住宅ローンは4,400〜4,700万円、40年・変動金利1.2％前後、ボーナス払いなしを予定しています ※おバカさんです。 40年の長期返済は、一条の提案でしょう。 ということは、普通の返済期間では きついと判断されたということです。 返済がきついことの解決法を返済期間に 求めてはいけません。 返済利息が増えて 大損をします。 （ 銀行は潤います ）今後10年間は親からの援助があり、携帯・車・ガソリン代はほぼ負担なしの予定です。その間に約1,000万円繰上げ返済する予定です。ただし11年目以降は親の援助なしで考えています。 ※おバカさんです。 どうせ繰上返済するなら、 まとまった金額になってから ではなく、 少ない金額でもいいから 早め早めに行いましょう。 なぜなら、住宅ローン利息は、 次期が早いほど 多額になっています。 たとえば 同じ100万円でも、 繰上返済が 2年目と 10年目では、 節約利息が全く別の金額になります。職場までは片道23kmで、朝は30分以内、帰りは1時間以内くらいです。この条件なら、・住宅ローン4,400〜4,700万円は無謀 でしょうか？・10年後に1,000万円繰上げ返済する前提 なら大丈夫でしょうか？・この土地は買いでしょうか？・皆さんなら 「買う・やめる・もっと安い家を探す」 のどれを選びますか？ ※おバカさんです。 合計 数千万円の大損が、目に見えています。 ①20代なら まだ早い。 家もう1軒分、3000万以上の大損。 ②頭金が無いならやるな。 利息その他で、2000万以上の大損。 ③有名建築業者ではやるな。 建築工事以外の経費で 1000万の大損。FPには「大丈夫」と言われていますが、自分ではかなり不安です。 ※この場面で登場するFPなんて、 住宅会社の営業マンそのもの、 信用してはいけない。同じくらいの年収で住宅購入した方や詳しい方、率直な意見をお願いします。土地の簡略図添付します。土地についても率直な意見をお願いします。 ※おバカさんの見本です。 20代の人たち みんなに言える事ですが、 今は ぐっとこらえて、 10年間 貯金をがんばってみましょう！ 1000万ではなく、2000万貯めよう！ 頭金2000万なら・・・ 無理のない住宅建築ができます。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ ※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息32.41万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 A単純に、世帯年収550万ぐらいならローン2500万ぐらいが妥当なラインと思います背伸びして頑張って3000万ぐらいに抑えないと無謀すぎますね「繰り上げ返済する予定」の1000万が確保できているのかこれから子供も大きくなっていって支出が増える中で貯蓄するのって大変ですよまた、10年後ってお子さんの年齢はどうでしょう？進学資金が必要な時期ではないのでしょうか？繰り上げ返済するために進学諦めさせるような事になるのではないかという不安があります A土地に関してはご自身が気に入っているのであれば、良いと思いますよ。私だったら歩道と水路が気になりますかね。歩道は歩行者からの目線が気になるのと、水路は湿気と虫の発生が気になります。また、最近は冠水被害も多いので、周囲の高低差も意識したいですね。学校までの距離よりもスーパーや駅、バス停までの距離を気にされた方がいいです。小中学校は住み続ける年数を考えればたったの9年です。車がないと生活が不便な場所は長期的に見て生活しづらいと思います。ローンに関しては私も33の時に子供２人の状態で頭金1200万、夫婦共有名義、30年固定金利、ボーナス払いなしで4500万のローン組みましたが、繰り上げ返済をして11年で完済しています。住宅ローンは長期でスタートしても10～20年くらいで返済を終える人が多いようです。子供が高校に入るまでにはある程度貯金を増やしておきたいですね。早く返済が終われば、ローンの返済額をそのまま貯金できるようになるので、貯金のペースも一気に上がります。我が家は今年2人の大学生を抱え、かつ車を購入したことで人生の中で一番支出の多い年となりますが、住宅ローンがないことで特に問題なくクリアできています。建物に関して気になったのは、戸建てにしては少し面積が小さいかなと思いました。知っておきたい現実：『 建築業者による価格差 』 ※日本全国の メール顧問会員が実施した、 各地の「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較の実例です。 （ 同じ設計図書を各工務店に渡して ） ※無名な地元工務店どうしでさえ、 このように大きな価格差になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々、予算に合わせて建てられています。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/19
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雨風に晒され2か月 やっと屋根屋さんが
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヴィバルディ：四季 夏♪2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）2026.6.4 に 屋根は完成。2か月以上「破風」や「鼻隠し」は、木部のまま雨ざらしの状態でした。 ※「部材」が入らなかったため？今日 2026.8.18、やっと職人さんたちが入っています。 ※やっと、都合がついた？ 2階の「破風」部分をやっています。 ※2階の「鼻隠し」部分。 ※1階の鼻隠し部分。 ※昨日の夕方時点の建築現場です。 「破風」「鼻隠し」すべて「木」のままです。今まで入荷しなかったけどやっと？2026.8.4 ※建物の完成間近の昨日 今日になって、 やっと 軒天（のきてん）を設置しています。 なかなか材料が入らなかったのが やっと入荷したので という事でしょうか？ ※この写真は、この現場ではありません。 「軒天」を説明するための「絵」です。 ※2026.8.3（月）の午後の写真です。 2人の職人さんが 2階の軒天の設置を しています。 ※2026.8.4（火）お昼前の写真です。 1階下屋の軒天設置をしています。やっと 外観は完成に近づき・・・。2026.8.1 ※現在の外観です。 ※2026.8.1（土） 夕方の外観です。 雨続きの盛岡で、スッキリしません。 道路側の窓は、2階の小さい窓一つだけです。 せっかく 東側が道路の敷地なので、 リビングとかに朝日が入る間取りに したらいいのに残念、 と感じるのは 外野の私の勝手です。 平日は毎日大工さんたちが通って、 3～4代の車をぎゅうぎゅう駐車して （ 一部 道路に はみ出し駐車して ） 一生懸命 作業をしています。 完成予定の5月は とっくに過ぎていますが、 この8月には なんとか完成させられる のでしょうか・・・？ 借り住まいの Hさんも、暑さで大変かと。２か月遅れの外壁工事。2026.7.24 ※サイディング貼り、やっと始まりました。 ※2026.4.23 やっと外壁工事を始めました。 しゃがんで ２階の サイディング貼りをしています。 建築工事の工程は、一般的には 着工前準備、仮設工事、土工事、基礎工事、 躯体工事、屋根・外装工事、設備工事、 内装工事、外構工事、検査、引き渡し という順に進みます。 5/19に上棟して（躯体工事）から引き続き 行われるのが、屋根・外装工事ですが、 この現場では 屋根工事は引き続き 行われましたが、 外壁工事着工には2か月以上かかりました。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 部材等が予定通り入荷しなかった？ ※2026.4.23 立って 面倒な三角部分の サイディング貼りをしています。 ※2026.4.23 １階の大部分の外壁が仕上がりました。 ※2026.4.24 今日も引き続き 外壁工事です。 ※2026.4.24 サイディング貼りで一番面倒な部分です。 三角形のパーツを造っては貼り付けます。サッシ廻りの通気のための胴縁（どうぶち）、きちんと施工してほしいですね。2026.7.14 ※以下が、本来の胴縁の設置です。 サッシの上部や下部で、 左右の通路をお互いに行き来できる ように、数センチ開けて設置します。 ※縦胴縁をサッシの下でも上でも ピッタリくっつけて設置してしまうと、 仮に結露があった場合に、 その湿気の逃がしようがありません。 が、この現場のサッシ廻りの胴縁は、 サッシにピッタリくっつけて 設置しているように見えます。 ※おいおい、だいじょうぶかあ・・・？木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。2026.7.14 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけません。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。7月3日（金）の建築現場。 ※外壁内部の透湿防水シートが貼られ、 その上に 通気層を確保するための 胴縁（どうぶち）が・・・。 サイディング等の外壁を張る際の 下地材が「胴縁」ですが、 この縦胴縁（たてどうぶち）で、 外壁内の湿気を上へ上へと排出し、 結露の発生を防ぎます。 木造住宅としては・・・ 一番怖いのが「壁体内の結露」です。 ※「縦胴縁（たてどうぶち）」ということは、 この上に貼られるサイディングは「横貼り」です。 「横胴縁（よこどうぶち）」なら、 「縦貼りサイディング」になります。 サッシも玄関ドアも設置されました。 来週は、外壁サイディング貼り？7月1日（水）の建築現場。 ※やっと、外壁工事に着手？ なかなか入らなかった部材・資材が、 やっと入荷した・・・という事？ ※外壁を覆っていたブルーシートを 取り外し始めました。 ※どんどんシートを取り外します。 ※シート撤去後の壁に、 防水シートを貼り始めました。 ※２階の壁は あっと今に 防水シートで覆われました。 ※17：20 大工さんたちが帰りました。 ※2026.7.1 夕方の外観です。 １階も２階も 防水シートで覆われました。 これから順調に 外壁工事が進む？ ※この絵の「透湿防水シート」が貼られた のが、今日の建築現場の状況です。6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/18
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5千万の家買って利息3千万 大変な時代？
『間違いだらけの住宅ローン』もう一棟分利息を支払う形、大変じゃないですか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヴィバルディ：四季 夏♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qこれから家買う人大変じゃないですか。 ※どうして？家買っても、もう一棟分利息を支払う形です。 ※借金とは、そういうことです。 借金は、お金を失う行為そのものです。 （ 当たり前 ） 家計においては 生命保険と双璧です。5000万の家買っても3000万円の利息とか。家2棟分払わないとマイホームを手に入れられないとか凄い時代ですね。 ※おバカさんです。 別に「凄い時代」ではありません。 昔は金利7％とか8％とかでした。 住宅金融公庫の5.5％がすごい低金利でした。 物件価格の2倍以上払うのは当たり前、 そんな時代でした。 「５千万の家に利息3千万払う」 のは、個人の勝手です。 ハウスメーカーや銀行に洗脳されて、 「フルローンで住宅購入」するから ひどい目に会うことになります。 肝心なのは、マイホームの代金を 人生のどこで払うか？ です。 『生活設計』を意識する必要があります。 業界の言いなりになって・・・ ①「全額後払い」（ 購入後の支払い ）にすると、 （ いわゆる 諸費用込みフルローン ） 質問者の言う通りになり、大損です。 「業界は儲かり 消費者は大損」のパターン。 自分の頭で考えて・・・ ②「全額前払い」または 「大部分前払い」 にすれば、人生でかなりお得です。 たとえば 20代で・・・ 「家が欲しい♪」と思っても ぐっと我慢、 毎年300万貯蓄 10年間 ⇒ 3千万円！ （ あるいは、500万×10年＝5千万！ ） 大きな頭金ができてしまいます。 それだけの事です。 買い物は・・・ ニコニコ現金払いすればいいだけです。 そのために 貯金すればいいだけの事です。 借金で買うことが当り前の人は、 家に限らず 人生のすべてのおいて、 割増料金を払います。 生涯で数千万円の大損をします。 （ 場合によっては 億単位？ ） 車を借金で買っている人とかは、 わざわざ高額料金を払う アホの典型です。 生活設計の意識を持ちましょう。 『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！A金利が上がるということは、預金金利も上がりますよって並行で預金できれば問題ないですね。 A大変だと思います。金利だけでなく土地、建物の値段が急騰しているので値段だけでも高過ぎます。一般的な会社員は給料が追いつかないと思います。 A今や、普通のサラリーマンだと戸建て購入は「もう無理」な状況だと思います。特に「住宅ローン」での購入は「不確定要素が満載なリスクの高いギャンブル」でしかありません。それに気付かない人は破産するだけなんでしょうね・・・。 A ※金融業界人のセールストークです。給与以外の副収入を作るしか方法はないでしょうね。先にNISA等で数千万円の資産を形成してから買えば不可能ではないです。それでも厳しいことには変わりないですが…例えば、2000万円くらい金融資産を作る→年平均100万円程度(インデックス年利5%と低く見積もって)資産が増える(減る年もあり)→ローン払っても年平均100万円資産が増える(ローンの一部がペイできる）都心に勤務している普通のサラリーマンでも、郊外の人口減少エリアの安い賃貸(家賃が上がりにくい)に住めば不可能ではないです。ポイントは先に資産形成することです。住宅ローンと資産形成を同時並行すると、ハイレバレッジ不動産一点集中投資×株式投資でハイリスク。そしてローンが多額なので金利の支払いに資産形成の収益が追いつかず焼け石に水です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/18
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予算7000万までOKと思ってる25歳夫婦
『 ライフプランニング 実例 』住宅ローンを組む際に年収upの見込を どのくらい加味していいものか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヴィヴァルディ：四季 春♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q世帯年収 約1250万円自分850万円 妻420万円 お互い25歳です。現在は都内家賃18万円の賃貸に住んでおり、来年頃に都心マンションか東京近郊に戸建て購入を検討しております。 ※おバカさんです。 家が欲しいと思うのは構わないが、 実行に移すのは まだまだ早過ぎる！ネットの情報を参照すると、7000万円程の住宅までは手が出るかなと勝手に思っておるのですが、順調に行けば妻分含めの年収を35歳くらいで稼げるかなといった感じです。 ※おバカさんです。 「この年収なら物件価格はこのくらい」 という発想は、 「家は住宅ローンで買うもの」 「フルローンでの購入は当たり前」 という「常識」に基づいています。 （ できるだけ多く借りてもらう ことで金融機関は潤います ） 借金は、お金を失う行為です。 ぼぉ～っと生きていてはいけない。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！住宅ローンを組む際に年収upの見込をどのくらい加味して組んでいいものか、 ※おバカさんです。 順調な将来を前提に、 大型借金をしてはいけません。またゆくゆくは子供2人をと考えており、教育費や子供分含めた生活費どう考えたらどのくらいが妥当なのかご教示いただけたらと思います！ ※おバカさんです。 お産で、母子ともに健康であるとは 限りませんし・・・ これからの人生、何があるか分かりません。 人生すべてが順調に行くことを前提に、 「人生最大の買い物」を、 「全額借金」で やるのは、 リスクが大き過ぎます。 結婚したばかりで大型借金！ではなく、 数年をかけて、順を踏んでいきましょう。 ①2人、離婚することなく行けそうか？ ②目標を持って貯金できそうか？ ③子供2人、順調に生まれた？ ④4人家族での「家計」把握できた？ その上で・・・ 毎年500万円貯金しましょう。 10年、35歳時点で 5000万円！ もう少し頑張れば、現金7000万円！ 35歳で マイホームを現金購入！ 借金して余分な数千万円を払わずに済む。 最高のマイホーム取得です。 結婚したばかりでの・・・ 「人生最大の買い物、それも全額借金 」 は、決してやってはいけない。 借金は、お金を失う行為です。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ ＝ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！ A若いので当たり前ですが、仕事も子供もこの先どうなるのかわからないです。わからないうちに希望と予測で一生をかけた買い物をするのはこわくないですかね。運良くうまくいくかもしれないし、その反対もあります。収入が高いのでしっかり貯蓄も増やしていけるでしょうから、しばらく賃貸で子育てしてから購入でも遅くないと思います。 A子供さんをお受験をさせないなら行けるでしょう。お受験させるとだいぶキツくなってくるね A住宅ローンのような多額のローンを組むときは、年収アップの見込みではなく、むしろ減収、リストラ、災害など最悪の事態を見込んで組まないと危ないです。実際、大企業勤めの年収2000万円の従兄弟(パワーカップル)がボーナスが年一回になり年収が激減、5000万円の住宅ローンでも苦しくなっていると聞きました。近年は災害も多いです。最悪のケースでは、築年数が浅いのに家を失ってローンだけ残ることもあり得ます。ローンの目安としては、ローン＋ランニングコスト(固定資産税や修繕費など年平均40万円程度)＜ボーナスを除いた手取りの４分の1になれば余裕のある生活ができるそうです。また、お子さんの予定があるなら、奥様は働けない前提で考えたほうが良いです。子育てと仕事の両立は思ったより大変です。また、予想外のこともあります。私は子供の一人が自閉症で支援学校に通っており、学校の始業時間が遅い(9時から)為、正規では働けなくなりました。 A5000万くらいで考えてそれ以上の金額は頭金で出すように貯めとく方がいいです。実際買うのは子供を一人でも産んで見てから。奥さんが順調に復帰できてその先の収入も見込めるならその時に改めて予算考えたらいいと思います子供一人も産んでないのに奥さんの収入を組み入れることは絶対おすすめできません。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：5,006万円持ち家の人生：8,218万円《 K家 30代：5人家族 》 2019年6月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/17
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子ども誕生前の住宅購入 どうでしょうか？
『 ライフプランニング 実例 』子どもが生まれると余裕が無くなる気がするので今のうちに ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM イオシフ・イワノビッチ：ドナウの波♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q戸建てを購入するなら中古か新築か、、。夫27歳・ 妻（私）23歳 合わせて年収は900万円です。現在、賃貸の物件に住んでおり家賃が9万円ということで、戸建ての物件の購入を考えています。 ※おバカさんです。今妊娠している為、子どもが生まれると余裕が無くなる気がするので今のうちに購入をしたいなと考えています。 ※おバカさんです。私と夫は、今回購入する戸建てについては、将来的に売却したり住み替えたりすることは考えておらず、できれば購入した家にずっと住み続けたいと思っています。そこで、・中古、新築どちらの方が良いか・子どもが生まれる前に購入すること についてどう思うか・持ち家にした場合、住宅ローン以外に かかる費用も含めて、どのくらい 余裕を持っておいたほうがいいかなど、実際に戸建てを購入された方や、同じような状況だった方のご意見をお聞きしたいです。「まだ賃貸のほうがいい」「今のうちに購入したほうがいい」など、率直なご意見をいただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。 ※おバカさんです。 まず、生活設計の意識を持ちましょう。 次に、借金の損得を認識しましょう。 文章内に 貯金額や頭金額が示されて いないので、フルローンだと思われます。 もうその時点で、 フルローン だと言う時点で アウト！です。 人生最大の買い物をしたいなら、 それなりの準備をしましょう。 なぜ わざわざ 不利な選択をするの？ 現金で払えば 5500万円で済むのに、 なぜ 8000万円を払う方を選ぶの？ 「現金で５千万 払えるわけがない」 と、当たり前のように思うのに、 「買った後の 8千万くらいは楽に払える」 ・・・と、なぜ思うの？ それも その「後から」という時期は、 子供の教育費がかかる時期です。 自分たちの老後資金準備も必要な時期です。 人生で 最もお金が払える（貯金ができる） 時期は、子供がまだ小さい内です。 毎年400万円貯金すれば・・・ 10年で4000万円 準備できます。 借金をかなり少なくできます。 住宅を非常に安く手に入れられます。 借金は、お金を失う行為です。 （ 保険と双璧 ） 生活設計の意識を持ちましょう。 しっかり お金を貯めて、 マイホーム取得に備えましょう！ 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ ＝ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！ A収入の内訳はいくらずつですか？母子共に無事に出産できるかわからないし計画通り仕事復帰できるかわからないです。3ヶ月で復帰は色々と現実的ではないと思うので一歳前後から保育園と考えておいた方がいいです。2人の収入を合わせて計画するなら仕事復帰して両立生活が軌道にのってからがいいです。新築でも低品質なものもあるので、築浅の質の良い中古がみつかればそちらの方がいいとなります。予算内で、できるだけ質良く長持ちする家を選ぶのがよいです。 A昔、親に連れられて売り出し物件を見に行ったことがあります。しっかりした造りだと思いましたが、子供の自分にはよく分かりません。その頃でも数千万円はしたと思います。今なら手が出ないというか、今時は敷地を半分または1/3に区切って販売しているので中身がどうか分かりませんが、昔の家でも造り次第では良いですが、平成、令和の家は更に良いと実感しています。震災以降の家は耐震性も良いので、あとは判定士にお任せしてみてはどうでしょうか。自分は家を造るのが大変なのを経験したので、もう嫌です。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,350万円持ち家の人生：5,351万円《 S家 30代：4人家族 》 2021年5月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/16
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住宅購入 公務員ならフルローンでも大丈夫？
『 ライフプランニング 実例 』FPには 6500万まで大丈夫♪と言われています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM フランツ・フォン・スッペ：軽騎兵の序曲♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについて質問です。以下の場合、ローン額は適正かどうか、似た様なご経験をされている方がいらっしゃれば、参考にさせてください！ ※おバカさんです。 こんな酷い、似たような経験の人の話が 参考になるわけがありません。住宅ローン借入予定額:5,500万円変動金利 頭金なし35年か40年を予定 ※おバカさんです。 人生最大の買い物で・・・ 頭金も出せないようであれば、 購入すること自体が危険極まりない。 また、変動金利で いざ金利上昇に 耐えられるわけがありません。 35年 40年経過時点で、 建物自体が怪しくなっているのに、 まともな金額の返済額が続きます。 また そのころには、本人も・・・ 65歳とか70歳とかで、 頭も体も 怪しくなっています。 住宅購入前に貯金できなかった人は、 ローン返済中に貯金して繰上返済♪ なんて、できるわけがありません。 どうするの？居住地:東京都家族構成:夫（30歳）、妻（30歳）、子供（1歳）※子供は1人だけの予定年収:夫630万（国家公務員）、妻260万（会社員）※妻育休前の年収。育休は子供が2〜3歳までの予定その他:ボーナス月（年2回）は20万円返済予定 ※おバカさんです。 これまでの生活では・・・ 2人のそれぞれの収入は使い切っていて、 貯金は 無いようです。 何 考えているの？ 生活設計の意識を持とう。夫の年収が上がる予定、今まで特に節約してこなかったのでやろうと思えば毎月の支出を多少抑えられる（携帯代やタバコ代など）、 ※おバカさんです。 その程度の問題ではありません。 家が欲しいのであれば、 その目的に向けてしっかり貯めなきゃ。 ローンだと 2～3割増しの料金になります。 人生で大損するおバカさんは、だいたい ①利息 （ 割増で料金負担 ） ②保険料 （ 払う必要のない料金負担 ） の2つで、 千万円単位の大金をたれ流しています。 おバカさんは 利息と保険料で大金を失う。 フルローンで家を買う人は、その典型です。 FPには6,500万までは妻がパートでも大丈夫と言われた、等のことか個人的には大丈夫そうかな？と思っています。 ※おバカさんです。 このような場面で登場するFPは、 建築業者や金融機関と 「同じ穴のムジナ」です。 何とかスムーズに契約に持ち込もうと 営業行為をしてぃるだけです。 （ 当たり前 ） 信用してはいけません。しかしSNSでは、同じような世帯年収で難しいとの意見も見かけたので、不安に思ってきました！笑似た様な境遇の方いらっしゃれば、是非ご意見ください！よろしくお願いします！ ※おバカさんです。 フルローン だと言う時点で アウト！です。 人生最大の買い物をしたいなら、 それなりの準備をしましょう。 なぜ わざわざ 不利な選択をするの？ 現金で払えば 5500万円で済むのに、 なぜ 8000万円を払う方を選ぶの？ 「現金で払えるわけがない」 と、当たり前のように思うのに、 「後から2～3千万上乗せで払う」 ことならできる・・・と、なぜ思うの？ それも その「後から」という時期は、 子供の教育費がかかる時期です。 自分たちの老後資金準備も必要な時期です。 人生で 最もお金が払える（貯金ができる） 時期は、子供がまだ小さい内です。 生活設計の意識を持ちましょう。 しっかり お金を貯めて、 マイホーム取得に備えましょう！ 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！ A厳しそうですね。借りても35年です。65歳過ぎて現役並みの収入あると思いますか？ちなみにFPの言うことなんて全部信用してはダメです。結構適当です。私もFP持っているので分かります。本気で考えるのであれば月の手取り収入と支出を書き出して住宅ローンの返済金額を算出する事です。 Aやめた方が良いです。①30年か35年で悩むなら分かりますが、 40年が視野に入ってる時点で厳しい。②35年返済時の年齢が夫婦揃って65歳。③ボーナス返済や将来性年収が増える 事を前提にしてる現時点で考えましょう。毎月13万以上の返済に加え、35年後には金利だけで1000万近く支払う事になります。火災保険や体の保険等も必要、固定資産税や外壁塗り直し等の積立も必要、光熱費は賃貸より上がる、、、家絡みの出費は今より更に増えます。子供の養育費もかかります。習い事、部活の遠征、遠足、レジャー、受験等。これらに毎月いくらを考慮しているか。ローンを貸す側は借りれるって言いますよ。貸せば貸すほど儲かるし、借入者がどれ程苦しい生活になるかは知ったこっちゃないので。だから家を担保に出す訳です。頭金2000万は欲しいです。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,779万円持ち家の人生：8,828万円《 U家 30代：5人家族 》 2018年10月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/15
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若いころ 親の代わりに住宅ローン融資を
『間違いだらけの住宅ローン』融資を受けましたが、今は結婚して子供も生まれ、新たに家を買おうと ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ロッシーニ：セビリアの理髪師♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在、住宅購入を検討しており、住宅ローンについてご相談です。過去に、親の住宅ローンが通らなかったため、若かったこともあり考えなしに、当時就職したばかりの私名義でローンを組みました。 ※うぅ～ん、 まだ世の中もよく分からない時期に、 人生のお荷物を背負ってしまいました。 金融機関にうまくやられてしまった？返済自体はこれまで親が行っていますが、形式上は私の口座から引き落としされています。その後、結婚し子供も生まれ、現在マイホーム購入を検討し始めたのですが、この既存ローンがある状態で新たに住宅ローンを組むことが可能か悩んでいます。 ※悩むことではありません。 現状のままでは もちろん不可能です。不動産会社の担当者からは「難しい」と言われましたが、可能性があるのか正確に知りたいです。現在の状況は以下の通りです。・既存ローン残債：約1000万円・年収：約750万円・妻：パート（月収約4万円）・貯蓄：約800万円・頭金：400〜500万円を予定・親の返済余力：あまり余裕なし・3000万以内の中古マンションを購入予定・車などの他の大きなローンはなし ※おバカさんです。 マンションを所有してはいけない。 マンションを買ってはいけない。 大切な居住用インフラは、 戸建て住宅なら 自治体等が管理するが、 マンションは 住民自身が管理します。 （ お金がかかる ） 戸建ての「地面」に相当する マンション自身の「躯体」も含めて、 30年40年で 劣化が進みます。 多額のコスト負担が発生します。 （ お金がかかる ） 30年40年という 年数の経過と共に マンションは「金食い虫」になります。 つまり「ババ抜きのババ」化します。 中古マンションは「ババ」に より近い！ マンション暮らしがしたかったら、 賃貸が安上がりで快適です。 （ 当たり前 ）自業自得であることは認識していますが、このような状況でも、新たに住宅ローンを組める可能性はあるのでしょうか？また、可能にするための方法や対策があれば教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※すべては、現在の住宅ローンを完済 してから、ということになります。 （ 当たり前 ） A無理です。住宅ローンは自己居住用なので2つ組むことは出来ません。住宅ローンを組むなら最初のローンを完済する必要があります。または住宅ローンではありませんし住宅ローンより多少条件は悪くなりますがセカンドハウスローンを組むかです Aそもそもですが、あなたの住民票を移してってが必要になりますから一括返済しないとですね。あなたの貯金800万と親と奥様の貯金を足して1000万で残債を整理してください。まずはそこからですね。 A確認事項が何点かあります。・現在借りてる住宅ローンは 親族が住んで返済していれば 新たに住宅ローンを組んでOKかNGなのか。 借りてる金融機関に聞いて下さい。・OKであれば新たに住宅ローンの審査を 同じ金融機関又は他の金融機関で行う。・NGであれば、他の金融機関にて 新しく購入する物件と既存住宅ローンを 合わせるor別々に借入出来るか 聞いてみてください。・不動産屋は住宅ローンのこと分からない ので金融機関に直接聞いた方がいいです。金融機関によっては親族のため(親や配偶者が居住する事が条件)の住宅ローンを取り扱ってる所がありますので、メガバンク、地銀、信金、信組、ネット銀行などに確認してみてください。参考：マンションを買ってはいけない理由百世帯の一戸建て分譲と、百世帯のマンション分譲。一戸建て分譲は、何も無い広い土地に縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。法律に則って、道路幅や道路形状を計画、公園等もレイアウトしていきます。道路には上下水道が埋設されて、各区画へ引きこまれて、マイホーム建築ができるようにします。電気も道路沿いに計画されて、建築後すぐに生活できるようになります。で・・家を建てた後、道路や公園や上下水道等のインフラは、地元の市町村が引き取ります。以後の管理・運営は、行政が行ないます。カタチあるもの、すべて劣化します。カタチあるもに、必ず壊れます。・・が、一戸建てなら、自宅だけをケアすれば済みます。インフラは、行政が面倒みてくれます。「自宅を補修するお金が無ければ、 しょうがないから がまんして暮らす。」・・ことも可能です。マンション分譲は、比較的狭い土地で垂直方向にに各戸を計画します。法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、共用施設等もレイアウトしていきます。建物内には上下水道が埋設されて、各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。電気も建物内に埋設されて、入居後すぐに生活できるようになります。で・・入居した後、エレベーターや共用施設や上下水道や電気等のインフラは、地元市町村が引き取ることはありません。以後の管理・運営を、行政が行なうことはありません。カタチあるもの、すべて劣化します。カタチあるもに、必ず壊れます。・・が、マンションの場合、自宅だけのケアでは済みません。インフラは行政が面倒みてくれません。所有者全員、応分の負担が必要です。「応分負担するお金が無いのでば、 しょうがないから がまんして暮らす。」・・などということは、不可能です。インフラだけならまだマシ。肝心な・・建物の構造躯体に問題が発生したら、補修程度では済まないことになったら、もう・・金額的には計り知れないレベルに。マンション所有者は運命共同体。人生のお荷物を抱え合う運命の・・。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/14
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住宅ローン審査 京都銀行はダメでした
『間違いだらけの住宅ローン』残りの2つの金融機関では、通るのか不安です。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM リスト：リーベストラウム第３番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについての質問になります。下記条件で住宅ローンの事前審査を出しているのですが通るかどうか不安です。借入金額 4590万（諸費用込）借入予定銀行 京都銀行 京都中央信用金庫 京都信用金庫 ※ おバカさんです。 諸費用込みの住宅ローンなの？ 人生をなめてんじゃないの？ 借金は、お金を失う行為です。 何でも含めて借金する？ 現金で賄える部分も借金することで、 家計は どんどん不利になります。年齢 26歳 連帯債務者の妻 27歳前年度年収 世帯で830万 ※ 20代で「家が欲しい♪」と思っても、 そのまま実行してはいけません。 そこは ぐっとこらえて・・・ まずは家造りのための勉強や、 家のための貯金を頑張りましょう。 「家は住宅ローンで買う」という事は、 当たり前ではありません。 借金は、お金を失う行為です。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しましょう！ ①早過ぎる住宅建築は、生涯で必ず ２回目の住宅建築が必要になる。 （ 膨大な住居費になり 不経済 ） ②家計が固まらない内の大きな買い物は、 失敗すれば 家計破綻だけでは済まず、 離婚にまで及ぶ。 （ ローンの組み方次第では 対処困難 ） ③フルローンになるので 人生最大の大損。 ろくに貯金もできないまま実行、 最も高額な住宅建築になる。 （ 気付かずに 数千万円の大損！ ） ④最もお金がかかる時期の ローン返済。 30代・40代・50代・・・と、 教育費にお金がかかる時期に、 大きなローン返済が覆いかぶさる。 そのうちに老後資金準備も必要に。 （ 教育費がかかる前こそ「貯め時」 ） ⑤若すぎるとメーカーに洗脳されやすい。 20代の客なんて簡単に洗脳できる。 ハウスメーカーのペースで進み、 金額面だけでなく 全てにおいて メーカーの言いなりで事が進む。 （ 良い事は何もない ） 40年ローンで検討他借入 カーローン（オリコ） 残金275万 残り7年 年間返済額 42万 ※おバカさんです。 40年ローンで勧められたという事は、 普通の35年返済では無理という事。 毎月返済額は減っても、 返済総額は ぐんと増えます。 何？ カーローン275万円？ すでに借金を抱えているの？ という事は、今の生活が成り立っていません。 収入の範囲で生活できていません。 こんな状態で住宅取得を強行すれば、 家計破綻！ さらには離婚！ 行きつく先は 見えています。 建築業者や銀行がチヤホヤしても、 強行してはいけません。 質問者は 突っ走ってはいけない人です。※審査を出す前に カードの分割をしていたが清算済み※過去に諸事情で消費者金融を借りれていたが、 延滞することも無く返済済み。 解約済み 約3年前の話です。※1年前にカーローンは 難なく審査は通っております。 ※おバカさんの経歴です。窓口で相談をした際には恐らく問題ないと言われているのですが、既に京都銀行からは否決の連絡が入っております。 ※「家が欲しい♪」なんて 思ってもいけない状況です。京都銀行が否決になった他為、残り２つの銀行が通るか不安です。どなたか知恵を貸していただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。 ※この質問者に 最も最適な「知恵」は、 今 住宅取得に 突っ走らないことです。 この先 10年、心を入れ替えて、 （ 借金は 即時完済する！ ） 毎年一方の収入を貯金する！ 300万円×10年＝3000万円！！ しっかり 頭金を準備して、 いよいよ10年後に まともなマイホーム取得をする！！！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！ A基本的にカーローンを完済しないと住宅ローンは厳しいです。そもそも、審査が通りか心配な物件を買ってはいけません。余裕があるのは年収の3倍です。厳しくても4.5倍です。5倍を超えるとギリギリの生活になります。で、3735万円までは許容範囲。4150万円がギリギリです。もし借りられたとして、生活が厳しくなるでしょう。将来を考えると、やめたほうが良いです。 A京都銀行は厳しい傾向にあります。それ以前に連帯債務は危険ですよ。3割離婚する世の中でもし離婚しても連帯債務は解除されずお互い新しいローンは組めません。組むためには残債を全て返済して抵当権を外さないといけません。家を売ったがマイナス1500万円持ち出しになった場合すぐに1500万円現金払いして抵当権抹消しないと不動産は売却できません。離婚してるのに不動産手放したいのにと言う事態になります 借金だけ残して売却は担保なしに1500万円融資なんて出来ないためです。 A京都銀行の否決にショックを受ける必要はありませんが、「カーローンを残したまま 諸費用込み4,590万を通すのは 資金計画として銀行から黄色信号が出ている」というメッセージです。残りの信金の回答を待ちつつも、並行して「カーローンの一括返済」や「フラット35への打診」など、次の一手を打っておくのが良いでしょうか。まあショックですよね。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/13
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昔の団信です 今ほど内容が手厚くなくて
『間違いだらけの保険加入』住宅ローンは あと20年ほど、借り換えて 団信も新しく♪と、考え始めました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM フランツ・リスト：ラ・カンパネラ♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 団信について質問です。住宅ローンが、あと20年ほどありますが、昔の団信なので、今ほど、内容が手厚くありません。 ※おバカさんです。 ローンの借換え作業だけで、 まず、数十万円を失いますよ。 そもそも保険は・・・ 相互扶助（助け合い）の仕組みです。 加入者全員の「少しずつの損」で その仕組みが成り立っています。 死亡等の場合 というシンプルな団信に 各種疾病やガン等を上乗せして 「手厚く」すればするほど、 「少しずつの損」が増えて行って、 結局「大きな損」を抱える事になります。 その保険料分を貯金しておけば、 疾病やガンの際にも 余裕で対応できて、 お釣りがきてしまいます。 保険加入は お金を失う行為です。 （ 当たり前 ） 「手厚い保障」を求めれば求めるほど、 失うお金は どんどん多額になります。 （ 当たり前 ）この先の事を考えて、借り換えで、団信も新しくと考え始めました。そのような方いらっしゃいますか。 ※おバカさんです。 私たち日本人は、元々 強制加入の保険で 生涯で １千万円単位のお金を失います。 （ 下の資料参照 ） さらに 住宅ローンの団信で、 もっともっとお金を失いたいですか？ 銀行は 一人の住宅ローン利用者から 色々な収入を得ようと営業していますよ。 ①利息収入 ②保険販売手数料 ③金融商品販売手数料 すなおで まじめな人ほど お金を失います。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A借り換えなら団信も変更じゃないですか。でも年齢も上がって入りにくくなっているとは思いますが。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/12
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良い土地です 逆に安めなのが気になります
『間違いだらけの住宅建築』狭いのは気になりますが、23区内の駅 徒歩フラットで10分、立地は申し分なしです。なぜか相場より安いです・・・。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ラヴェル：ボレロ♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qしがないサラリーマンですが都内に家を買おうと思い探しております。建築条件付ですが以下の23区内の駅徒歩フラットで10分の場所に以下の土地が出てきており悩んでます ※出ました！ 建築条件付き売地。 できれば やめた方がいいです。 建物は、その建築業者の「言い値」で 建てるしかない ということになります。 1000万円高くても、従うしかありません。 まあ 普通の人は 1000万円高いことに ①気づかない。 か、 ②高いなあ と思いつつ しょうがないと。 建築業者の言いなりになります。残念ながら狭小で希望より1.5坪ほど小さいので悩んでますが前面道路(北東)がしっかりあり、さらに左右(南東、北西)が道という土地に魅力を感じてます。 ※ホントに 狭すぎます。前面道路は車通り少なく静かで左右はちょっといったら行き止まりのその先に住んでる人しかつかわない道です ※3方道路、評価が高くなります。 固定資産税も相続税も。真下(南西)は別分譲ですが新築3階戸建てが今ちょうど建っております。左右はそれぞれ2階建てアパート、正面は2階建て戸建てです。内見してからここよりいい土地ないのではと思っておりますが値段が手頃なのが気になります。ハザードとか騒音とか近隣トラブルとかも特段なさそうです。 ※「建築条件付き土地分譲」の手法です。 土地価格を安めに設定して 客を引き、 建築受注に結び付ける！ 普通のビジネスパターンです。狭さと方角が気になりますが皆さんならどう評価しますか？具体的にな広さと値段は言わずに申し訳ございません。あくまで土地の見た目だけで評価ください。 ※すなおに「手頃の値段」と思ったのなら、 普通に よくいる おバカさんです。 建築業者の普通の手法です。 安めの価格設定の土地で 客引きをして、 建築受注で しっかり利益を上げる！ もしここで、同じ設計図書で 複数業者が見積り比較をすれば、 1000万円以上の建築価格差が生じます。 そういう業界なんです。 業者の立場に立てば・・・ 建築条件を付けて 安めの売地を出して、 （ 5百万円安く売りに出して ） 他社競合無しで建築受注すれば、 （ 1千～2千万円高く受注できれば ） 会社経営上 十分にOK！ という事です。 建築条件付きだと、 建築費はとんでもなく高い！ これ、常識です。 私なら 絶対に やらないし、 お勧めもしません。 それでも、この立地は捨てがたい！ ということであれば、 （ 建物より土地に価値を感じるなら ） 余分にお金を払っても GO! も、あり かもしれませんが・・・。A３方道路だと、路線価が高くなりやすいですね。個人的にも狭いと思います。予定を立てて、広さを取ったとしても、家具ですぐ狭くなってしまいます。なんとか、もう少し広いほうが良いですね。 Aうーん、狭い・・の一言です。狭小住宅は長い目で見ると損です。 A建築条件付きだから土地代が安いんだろうなぁと。売る側は土地代安くても建築費と合わせてトータルで利益取れれば良いので知っておきたい現実：『 建築業者による価格差 』 ※日本全国の メール顧問会員が実施した、 各地の「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較の実例です。 （ 同じ設計図書を各工務店に渡して ） ※無名な地元工務店どうしでさえ、 このように大きな価格差になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々、予算に合わせて建てられています。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/11
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世帯年収1千万で 適正な住宅購入価格を
『間違いだらけの住宅建築』予算はどれくらいが適正なのでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM モーツアルト：ピアノ協奏曲第21番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qマイホーム購入についてです。注文住宅の購入を迷っています。 ※おバカさんです。 建売住宅なら「購入」しますが、 注文住宅は「購入」するものではなく、 「建てる」ものです。 そのような感覚でいると・・・ 建築業者の言いなりになりますよ。20代公務員夫婦で、子供が2人います。世帯年収は1,000万あり、毎月の世帯の手取り収入は55万ほどです。 ※おバカさんです。 20代は早過ぎます。 50代で建替えが必要になります。 生涯で家を2つ建てる必要が生じます。 （ 私も築後32年で建替えました ） 不経済です。予算はどれくらいが適正なのでしょうか？ ※おバカさんです。 「 予算 ＝ 住宅ローン融資額 」？ この文面からすると・・・ フルローンでの住宅取得のようです。 最も損をする家の買い方です。 貯金はいくら？ 頭金に出せるお金は無いの？ 建築業者や銀行などの説明に すなおに洗脳されているようです。補足予算とその範囲で注文住宅を購入できるハウスメーカーを教えて欲しいです ※おバカさんです。 よく知られたハウスメーカーは、 現場の建築工事とは無関係な コスト負担が大きく、 1棟当たり1千万円以上も高い 建築費になってしまいます。 「家が欲しい♪」 と思い立った今すぐ建築！ではなく、 特に 今20代なら なおさら 今ではなく、 これから じっくり時間をかけて、 （ 5年、10年かけても ） ①住宅建築の勉強をしましょう。 ②住宅建築の資金を貯めましょう。 その結果・・・ 「まともな家を適正価格で建築」 「余分で大きななコスト負担なしで取得」 することが、できてしまいます。A ※業界の人 っぽいです。お子様が2人ということで、どれだけそこにかけたいかによりますね私立中学に入れるならひとり年間100万ぐらいかかりますし、カーローンや投資や奨学金等で年間いくら払ってるのかにもよります月々のお支払い額の希望を教えていただければ予算が計算できますなんとなくですけど、物件価格4000万円ぐらい→132000円ぐらい5000万円ぐらい→165000円ぐらい6000万円ぐらい→20万円弱ぐらいってイメージです ※この話を当たり前と思ってはいけない。 「 物件価格 ＝ 住宅ローン融資額 」 として、説明しています。 これを当たり前と思ってはいけません。 できるだけ貯金をがんばって・・・ できるだけ頭金を多く出して、 生涯最大の買い物をしましょう。 最大目標は、現金一括購入！ （ 2～3千万円も 得をします ）(金利は上がることを考えて 若干多めの1.5%で計算しています) ※金利1.5％は すでに「高め」ではなく、 むしろ「低め」になっています。 これからの人は、平均2％は当たり前、 3％越えも覚悟しなきゃ という状況です。家計費をご覧になっていくら支払えるかを考えてくださいまあ一般論としては5000万円ぐらいまでの物件にしておいたほうが安全でしょうね建物価格は土地の大きさと値段によってなんとも言えませんが、30坪だと1000万台→アーネストワン (最安だと思います、 安い建売建ててるグループ系のメーカー)2000万台→グループ系～地元工務店3000万台→ハウスメーカーと呼ばれる ものの最低ライン4000万台→一条とか住林とか5000万台→鉄筋入る建物作れますって感じじゃないですかね ※住林と一条の価格は同レベルではなく、 住林は 5000万円台です。 （ 当たり前 ）注文は建物以外にもかかるお金が多いので、「丸い家」みたいなデザイン性が高すぎる家を求めてらっしゃらなければ、建築条件付き土地が希望のエリアにあればそちらをおすすめしますが ※業界のプロから見たら・・・ 20代なんて まだまだ「子供」です。 思い描いた通りに 動かすのは簡単です。 「長期返済の大型融資で建築」 してもらえば、こっちのものです。 客の その後の生涯は 関係ありません。 ①フルローンは当たり前 ではない。 現金なら 4000万で済む買い物に 借金では 6000万とかを払う事になる。 2000万円も余分に払うことが 良い事 なわけがない。 余分に払う金額が少なく済むようし、 融資額は少ない方がいい。 頑張って できるだけ頭金を多く出そう。 ②教育資金が大きくかかる時期と 負担の大きい住宅ローン返済が重なる。 子供費に〇千万円 払いながら 住宅費に〇千万円 払うことになって、 その時期は 家計が火の車になる。 まだ子供がいない時期や、 まだ子供が小さい時期なら、 お金を貯めやすい「貯め期」です。 ③場合によっては 50代で建て替え！？ 住宅は30年も経過すれば、大規模修繕か 場合によっては 建て替えが必要になる。 早過ぎる住宅建築は、希望しなくても 生涯で2度も家を建てる事になる。 非常に不経済なことになります。 （ 私も2度建築、2度目は現金一括 ） ④運用するお金があったら、繰上返済！ 住宅ローン融資を受ければ、 〇千万円という高額利息払いが確定します。 並行して行うNISAでは、 〇千万円という収益は確定しません。 （ むしろ元本割れさえ あり得る ） 借金を抱えている人の 最強の金融商品は、 『繰上返済！』しかありません。 洗脳されたままでいないで 目を覚まそう！ ⑤50年返済で利息が千万単位で増える。 35年返済よりも月々の返済額が 安くなって 一見 楽に感じるが、 利息は 1千万とか2千万円とか増える。 確実に家計が圧迫されるので、 勧められても 長期返済を選んではいけない。 ⑥50年返済だと、家がガタガタ状態でも まともなローン返済が継続する。 とっくに建て替えが必要な家に まともな住宅ローン返済を続けますか？ 今の「築50年の家」をしっかり見てみよう。 かなりの「ボロ家」だよ。 あんな家に 住宅ローン返済 続ける？『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 ※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息32.41万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 当たり前のことですが、住宅ローンの繰上返済 こそが、「最強の金融商品」なんです。 金融業界や保険業界に振り回されないように。 お金に振り回されないように。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/10
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がん団信入りましたか？ 迷ってます
『間違いだらけの保険加入』入るか入らないか迷っております。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM モーツアルト：バイオリン協奏曲第3番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q がん団信入りましたか？ ※おバカさんです。入るか入らないか迷っておりみなさんのデメリットメリットを教えてください。 ※おバカさんです。 「ガンと宣告されたら、ローン 残債5000万円がチャラになる！」 なんて、夢のようなことが あるわけがありません。 一般のガン保険では できないレベルの 大きな保障を、 「住宅ローンのガン団信」ならできる？ そんなことを まともに信じる人は、 すくわれます（足元を）。 ガンと診断されたから5000万円！ ガンと診断されたから7000万円！ ・・と、 繰り返し気前よく払う保険会社は、 あっという間に破綻してしまいます。 そんな経営をするわけがありません。 つまり、住宅ローンのガン団信は、 一般のガン保険と同様です。 少なくても、保険会社が損をしない 仕組みが きちんとできています。 結論！ 保険加入は、お金を失う行為です。 ガン保険もガン団信も入らない方がお得。 その保険料分を貯蓄しておけば、 ガンになった際に 役に立ちます。 ガンにならなければ、貯蓄が残ります。 ついでに言えば・・・ 医療保険も入らない方がお得です。 保険加入は、お金を失う行為です。 私たち日本人は元々・・・ 強制加入の医療保険（健康保険）で 死ぬまで保険料を払います。 保険料は収入に応じて負担します。 健康保険料は生涯で、低所得者以外は 1000万円台、2000万円台という 大きな金額になります。 が、病気やガンになって 受ける給付は、 数百万円程度です。 つまり、大部分の人が損をします。 そもそも保険は、相互扶助の仕組み なのだから、やむを得ません。 健康保険や介護保険だけでも 百万単位、千万単位の損をするのに、 さらに 民間の医療保険やガン保険に 入って、もっともっと 大金をたれ流したいですか？ その保険料分を 自分で貯金しておけば、 何度でも 病気やガンになることが できてしまいます。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A31歳でローンを組み、なんと35で癌になりました。40で寛解と言われましたので社会復帰していますが、がん特約を付けていなかったので損した気分です。返済が苦しくないのなら、付けてもいいのでは。保険としては良い条件です。 Aがんになったら、ジョブスほどの大金持ちだろうが、死ぬときは死にます。治療技術も進んでいますので、ロボット手術（３００万円）もオポジーノ３０００万円の抗がん剤も険内健康保険内ので処理できるようにたったため、高額医療費より、年収の低いひとでは、月７万程度にしかかかりません。保険が効かない先進医療は、まず認められまん。みんながんになりますので、保険料がたかいです。がんになって、やっと一般の保険料が回収できたぐらいですので、がん団信のメリットがありません。そもそも、医療保険に入る意味もありません。外国人が、健康保険欲しさにいっぱいきます。 Aがん団信は非常にお得な保険です。一般の民間保険ではありえないレベルになります。※一般民間保険でガンと診断されたら、 何千万の保険金が入る保険はほぼありません。仮にあったとしても、保険料は月5万〜10万という高額な保険料になります。がん団信はそのくらいありえないレベルの保険です。支払い能力が問題ないのであれば加入することをおすすめします。3大疾病などの手厚い保険は若ければ不要かなとは思っています。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/09
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住宅ローン 頑張って返さないとね と
『 ライフプランニング 実例 』言ってくる奴いますけど、賃貸だって同じように支払いがありますよね？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM モーツアルト：デイベルデイメント第17番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q家を買ったら、「頑張って返していかないとね」って言ってくる奴いますけど賃貸だって毎月ローンと同じように支払いがありますよね？ ※おバカさんです。 「同じような支払い」ではありません。 まったく違いますよ。そもそも頑張らないと返せないローンなんて組むものなのですか？何を言っているのかわかりません。教えてください ※おバカさんです。 「頑張らないと返せないローン」を 大部分の人たちが借りています。 融資を受ける際に・・・ 「自分の年収でどこまで借りられる？」 という、限界ギリギリまでの額を 借りてしまう人がほとんどです。 それは、イコール・・・ 「頑張らないと返せないローン」です。 『 融資可能額＝頑張らないと返せない額 』 生涯にかかる『 住居費総額 』は、 ①生涯 賃貸の人生 ②生涯 持ち家の人生 ・・・の場合、 ②が圧倒的に大きな金額になります。 千万円単位の差になるので、 生涯の収入に不安がある人の場合は、 「 賃貸住まい 」を選択した方が賢明です。 銀行に「融資します」と言われても、 無理に家を買う必要はありません。 住宅会社が「融資可能です」と言っても、 無理に家を買う必要はありません。 生涯 賃貸住まいも、一つの賢い選択です。 A仰る通り、多くの方は深い意味のない「定型文（社交辞令）」ですので、あまり真に受ける必要はありません。ただ身の丈に合わないローンを組んじゃう人が多いのも事実です。そういう人は頑張って返さないといけないんでしょうね。 A住宅ローンは借金です。賃貸なら家計の状況に応じて大幅に変動させることができますが、高額な借金をして買い物をした100%決められた返済から1円たりとも逃げられません。だからこそゆとりを持って借りなければいけないわけですが、その人の認識ではそうではないのでしょう。 A>そもそも頑張らないと返せないローン なんて組むものなのですか？割といます。借りれる、と、返せる、は別なので。>賃貸だって毎月ローンと同じように 支払いがありますよね？賃貸には、家賃が掛け捨てであるというデメリットの反面、不動産に関わるリスクをオーナーに丸投できる、というメリットもあります。修繕やメンテナンス、災害被害リスクです。> 何を言っているのかわかりません。 教えてください社交辞令でしょう。 A３年前までは、金利が低く、賃貸料とローン金額は同じ程度でしたからね。逆に資産価値を生みますよ。３０００万円で買った土地が７０００万円になっていた。そもそも頑張らないと返せないローンなんて組むものなのですか？→そのせいで、リーマンショックになりました。現在は、ローン組むのは、破綻しますよ。不動産価値が上がっているので、銀行は困りません。 A継続して返さないと行けないから。その継続が割と難しいです。賃貸の場合は稼ぎが少なくなればグレードダウンして逃げることもできますね。顧問会員の参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,059万円持ち家の人生：7,783万円《 U家 30代：4人家族 》 2016年12月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/08
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検討中の家の価格は 年収の9.88倍！です
『間違いだらけの住宅ローン』諸費用も込みになると、年収の10.31倍ぐらいになります。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM モーツアルト：トルコ行進曲♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについてです。現在夫婦＋子ども1人の3人暮らしですが2人目を考える＋子どもが幼稚園に入るタイミングが近いのでマイホームの購入を検討しています。今見ている物件が、年収の9.88倍ぐらい諸費用も込みになると、年収の10.31倍ぐらいになります。 ※おバカさんです。 『 家は フルローンで買うモノ 』 と思っているようです。 金融業界に洗脳された 典型的なおバカさん。 そんなに自分たちを犠牲にして、 業界に貢献してどうするの？また、旦那は親の会社で社員をしていて、決算報告書も提出しないといけないのですが、去年分のみ黒字で他の2期分は赤字提出しているとのことでした。 ※なら アウト！ です。赤字提出している場合、審査は通らないのでしょうか？？ ※普通は通りません。補足皆さま、ご回答ありがとうございます。義両親に聞いてみたところ、返してくれるならいくらでも貸してくれるとのことでしたが、ネットで調べてみたところ、親に借りるのも援助ではなく借入に該当してしまうと見ました… ※当たり前です。会社の業績を黒字続きにしてもらうこと、物件価格を下げること(もしくは年収が上がること)の2点が揃わないと、やはり購入は難しいんですかね…。 ※おバカさんです。 勤務先の経営が黒字であることは もちろんですが・・・ 文章の後半は まるっきり見当違いです。 『フルローンで購入』は、当たり前じゃない。 人生最大の買い物で、 人生最大の損な買い方をしてはいけない！ マイホーム代金の払い方は 大きく2通り。 ①買う前に がんばって払う。 （ 貯金をがんばって 借金を少なく ） ②買った後に がんばって払う。 （ フルローンで 返済をがんばる ） 同じ土地建物でも、『住居費総額』は ②の方が はるかに高額になります。 「利息額」は、数千万円の差に。 「融資時の諸費用」は、数百万円の差に。 支払総額は、①が はるかに お得です。 生活設計的観点から、一般的には・・・ ①は まだ夫婦のみ or 子はまだ小さいので、 生活支出は まだ少ない時期であり、 『お金の貯め時』でもあります。 ②は 子供の成長期で 高校や大学で 最も教育費がかかる時期になり、 住宅ローンが上乗せになると、 最も家計運営が苦しい時期になります。 だから、家の代金支払いは・・・ 買った後 ではなく、 買う前 に がんばった方がいいんです。 （ 当たり前 ） 『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！A年収の10倍は通りません。せめて7倍までです。10倍になるとそうとう節約した生活でないと返済出来ません。 A赤字の時点ではじかれる銀行が多いです年収の10倍もいま金利上がったので難しいかと…。借入が伸びることでよく使っていたJA、ろうきんにこの間聞いたら、金利が上がったので10倍はもう出せないと言われました補足見ました借りるではなく贈与にしてもらったほうがいいですねZEH以上なら1000万円まではいけます税金対策で赤字計上しているのでしょうが、やはりそれでは審査は難しいと思います(赤字の理由まで、例えば その年だけ高額な機材を買った等なら、 見てくれる銀行もなくはないですが)審査は自己資金額等も見てくれるところはあるので、やはり贈与でお金入れたほうが有利に働くでしょうねただ、審査がゆるめの銀行だと金利は高いですなんとか通ったとしても、そこは覚悟してください A相談者本人が補足で気づき始めている通り、「物件価格の大幅な引き下げ （身の丈に合った予算への更）」と「会社の経営基盤の安定化（複数年の黒字化）」を行わない限り、購入は不可能かつ進めるきではない状況と言えます。１：親から借りても借金です２：そもそも通らない金額です３：通ってしまった後、それは人生詰んじゃいますやめた方が良いです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/07
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土地の診断と金額の確認を お願いします
とても、危険な賭けです。 あるいは、もうこの業者で進めるか・・ ※不動産購入は、そのように 一か八かで進めるモノではありません。 （ 運を天に任せてはいけない ）自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM モーツアルト：交響曲40番ト短調♪〇メール顧問会員のHさん（50代） （相談：生活設計＆マイホーム取得）メールをいただきました。2026.8.5（水）武田さんへ ブログ拝見しました。土地の資料です。未送信になっていました。すみません。 ※いくつも添付資料があります。 何度かだぶっている資料も・・・。ブログで一番納得した点は、ここの業者なら売ってもよいという視点です。確かにそのとおりだと。確かめることはできませんからね。まずは、純粋に土地の診断と金額の確認をお願いしたいです。 ※いただいた添付資料には、 土地売買の際に必要な資料は まったく含まれていませんので、 （ 表面的な情報しかないので ） 私としては 診断も確認もしようがありません。 現在の状況では、今回の土地が本当に 「売買の対象物件」なのかどうかさえ、 怪しい状況です。 不動産購入で、最低限必要な資料は、 ①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成 ②重要事項説明書：宅建業者作成 などです。 特に、②は 素人である購入希望者が 数千万円単位の大きな買い物で 不利益を被ることが無いよう、 厳しく規定されています。 ①は、購入を検討する消費者が 手軽に物件内容を確認できるための 資料です。また、その後、思い切って正直に建設事業者に話してみようかと。とても、危険な賭けです。あるいは、もうこの業者で進めるか・・ ※イレギュラーな事をしている業者です。 「もうこの業者で進める」方が、 はるかに危険な賭けです。何れにせよ、武田さんのご助言後に、ゆっくりじっくり検討します。どうぞよろしくお願いいたします。 ※私の数十年の経験の中で、 このような イレギュラーな取引は、 見たことも聞いたこともありません。 もちろん、 このまま進めてはいけません。 今 話をしている業者さんの業種は 何ですか？ 持っている資格は何ですか？ 名刺には、何と書かれていますか？ 宅建業とか宅建士ではない人物だと 思われます。 今回のような 話の進め方を見ていると、 あまり信用してはいけないような、 怪しげな人物を連想してしまいます。 添付資料にの測量図や、 メモ書き程度の お金の計算書から・・・ 土地家屋調査士か測量士も持っている？ あるいは 知り合いに 調査士がいて、 簡単な計算書を作ってもらった、 とか だと思われます。 メモ書き程度のお金の計算書に 宅建業者らしき会社名？もあります。 これは この業者の知り合いなのか？ であれば、 「物件情報」や「重要事項説明書」 を作成してもらえば、晴れて 購入を検討できる不動産になります。 売主の素性も分かるし、 売買価格も正式に検討対象になります。 ずばり、遠慮することなく この業者に きちんと確認したいです。 ①この土地は本当に売り物か 。 ならば、物件情報と重要事項説明書 要。 ②住宅建築は 複数業者比較を伝達。 その結果 お宅で建てない場合も と。 一千万単位の大損や面倒なトラブルを 回避するために、 きちんと確認するべきことです。 その結果・・・ 「んじゃあ、お宅には売らないよ」 と言われたとしたら しょうがありません。 まともに売られる土地ではない ということです。 割り切りましょう。 メールをいただきました。2026.8.4（火）武田さんへ 大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。 （完全に個人的になりますが、 ・・・中略 本当につらかった・・・・です） ※原因不明の体調不良で、 辛い苦しい経験をされたようです。 完全に連絡が途絶えていたので、 心配をしていましたが、 今は大丈夫そうで 良かったです。 私も 大腸がん手術から満3年です。 ステージ：3B です。 3カ月ごとの定期検査をくり返して きていますが、幸い 毎回異常なし。 5年目まで異常が無ければ 卒業！ のようです。 『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、 有酸素運動も無酸素運動も 適度に 楽しみ、快適な日々を過ごしています。 自律神経の切り替えも意識して、 クラシック音楽を利用しています。 お気に入りリスト約40曲から 「今日一日は これ！」 ブログ記事を書く際も ジョギング中も 花壇の草取り中も エクササイズ中も 音楽に浸って過ごしています。さて、本題です。これまで、検討していた中古物件は、見積もり概算がでたものの、全ての業者からリフォームに適していないという回答で断念しました。そこで、土地を探していい塩梅で新築にシフトしました。 ※築50年の建物でしたからね・・・。 新築でも これから50年返済ローン を始めようとする人が気の毒です。 それを勧める銀行の良心を疑います。 しばらくして、今回依頼した１つの業者が、私が偶然土地を希望していた地区で土地の整備と擁壁のやり直し等をしていました。日当たりもよく、市内中央にも近く、静かな場所です。（後で写真を送ります）そこで、この土地は売りに出ているかとその業者に尋ねました。すると、売る予定はなく、ただ整備しているとのことでした。しかし、場所が気に入ったため、土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、売りには出さない人だから、無理だと言わました。しかし、土地を整備していた業者さんからの依頼だったら（紹介する人だったら）売ってもよいとのことでした。 ※ほう、そんな事もあるんですね。 気になる点が2点。 ①売主さんが「難しい人」というのは ちょっと気になります。 ②「整備作業をした業者の紹介なら」 売ってもいい・・・気になります。 一般的な 市場に出てくる「売地」 とは違う「特殊事情の売地」 ということになるかもしれません。 つまり、一般的な商慣習の「常識」が 通じない「物件」になるかもしれません。 また、「業者の紹介なら売ってもいい」 と言っているのは「業者」自身であり、 本当に「地主」がそう言ったのか？ は、怪しいモノですが・・・。 （ また聞き情報は 鵜呑みにできない ）２か所あるのですが、そのうち１つなら、売りに出してもよいという回答でした。【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】（建築業者に土地を依頼したことが、 まずく、武田さんがおバカさんと いうことも重々理解しております）現時点では、母も私もここが（見た目は）第一候補です。 5月の中旬にその業者が持ってきた土地の詳細は別メールで送ります。（掲載にはご配慮お願いします。）土地の写真もメールで送ります。現在は、整備されています。 そこで、専門家である武田さんにお聞きしたことは以下の通りです。どう質問したらよいかうまく表現できないのですが・・・（非常識な質問かもしれません） １．改めて、（今回のことは無・ゼロにして） 市内のいくつかの不動産屋さんに この場所が売りに出ていないが、 仲介してほしいと依頼してよいか。 常識外れかもしれませんが、 できるのであれば進めたいです。 ※それは、「売主」から見ても、 「土地整備業者」から見ても、 「非常識な行動」と映るでしょう。 この2者を無視して 複数の 不動産屋さんに接触するのは、 「なんだ、勝手な行動をして！ 整備業者の紹介なら売ってもいい と言ったのに！ そんなことならこの話はナシだ！」 となる可能性が高いように感じます。 （ 気難しい地主さんならなおさら ） 最終的に 同じ結果になるとしても、 いきなり 不動産屋へ ではなく、 「売主」と「整備業者」の了解を取って 「不動産屋」へ が、スジです。 断られる可能性として・・・ 「売主」は 仲介手数料を払いたくない、 「整備業者」は 建築受注を逃したくない ので、あまり公にしたくない。 なので、難しいことになりそうです。 ２．純粋に資料等からの分析から、 ここは①新築用土地として、 また②金額的に購入は妥当か否か。 ※添付資料で写真は複数確認できますが、 金額等を含めた「土地情報」は 見当たりません が・・・？ ３．一番やってはいけない 「建設会社に」土地探しを依頼してしまい ました。上記２が妥当だとしたら、 今後どう動くべきか。 それともやはりやめる（諦める）べきなのか。 （そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・） ４．私の質問とは、別視点からも ご助言・ご指導あればお願いします。 ※公に出回っている不動産情報とは違い、 非常に私的で特殊な案件です。 腫れ物に触るようなデリケートさ が必要な案件です。 ここまで会話して来た本人たちを 無視して 第3者に話を持ちこむのは、 もちろん、やってはいけない事です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/06
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この業者の紹介なら 土地を売ってもいい？
土地整備中の建設業者の紹介する人なら と。 ※う～ん、かなりのレアケースです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ブラームス：ハンガリー舞曲♪〇メール顧問会員のHさん（50代） （相談：生活設計＆マイホーム取得）メールをいただきました。2026.8.4（火）武田さんへ 大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。 （完全に個人的になりますが、 ・・・中略 本当につらかった・・・・です） ※原因不明の体調不良で、 辛い苦しい経験をされたようです。 完全に連絡が途絶えていたので、 心配をしていましたが、 今は大丈夫そうで 良かったです。 私も 大腸がん手術から満3年です。 ステージ：3B です。 3カ月ごとの定期検査をくり返して きていますが、幸い 毎回異常なし。 5年目まで異常が無ければ 卒業！ のようです。 『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、 有酸素運動も無酸素運動も 適度に 楽しみ、快適な日々を過ごしています。 自律神経の切り替えも意識して、 クラシック音楽を利用しています。 お気に入りリスト約40曲から 「今日一日は これ！」 ブログ記事を書く際も ジョギング中も 花壇の草取り中も エクササイズ中も 音楽に浸って過ごしています。さて、本題です。これまで、検討していた中古物件は、見積もり概算がでたものの、全ての業者からリフォームに適していないという回答で断念しました。そこで、土地を探していい塩梅で新築にシフトしました。 ※築50年の建物でしたからね・・・。 新築でも これから50年返済ローン を始めようとする人が気の毒です。 それを勧める銀行の良心を疑います。 しばらくして、今回依頼した１つの業者が、私が偶然土地を希望していた地区で土地の整備と擁壁のやり直し等をしていました。日当たりもよく、市内中央にも近く、静かな場所です。（後で写真を送ります）そこで、この土地は売りに出ているかとその業者に尋ねました。すると、売る予定はなく、ただ整備しているとのことでした。しかし、場所が気に入ったため、土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、売りには出さない人だから、無理だと言わました。しかし、土地を整備していた業者さんからの依頼だったら（紹介する人だったら）売ってもよいとのことでした。 ※ほう、そんな事もあるんですね。 気になる点が2点。 ①売主さんが「難しい人」というのは ちょっと気になります。 ②「整備作業をした業者の紹介なら」 売ってもいい・・・気になります。 一般的な 市場に出てくる「売地」 とは違う「特殊事情の売地」 ということになるかもしれません。 つまり、一般的な商慣習の「常識」が 通じない「物件」になるかもしれません。 また、「業者の紹介なら売ってもいい」 と言っているのは「業者」自身であり、 本当に「地主」がそう言ったのか？ は、怪しいモノですが・・・。 （ また聞き情報は 鵜呑みにできない ）２か所あるのですが、そのうち１つなら、売りに出してもよいという回答でした。【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】（建築業者に土地を依頼したことが、 まずく、武田さんがおバカさんと いうことも重々理解しております）現時点では、母も私もここが（見た目は）第一候補です。 5月の中旬にその業者が持ってきた土地の詳細は別メールで送ります。（掲載にはご配慮お願いします。）土地の写真もメールで送ります。現在は、整備されています。 そこで、専門家である武田さんにお聞きしたことは以下の通りです。どう質問したらよいかうまく表現できないのですが・・・（非常識な質問かもしれません） １．改めて、（今回のことは無・ゼロにして） 市内のいくつかの不動産屋さんに この場所が売りに出ていないが、 仲介してほしいと依頼してよいか。 常識外れかもしれませんが、 できるのであれば進めたいです。 ※それは、「売主」から見ても、 「土地整備業者」から見ても、 「非常識な行動」と映るでしょう。 この2者を無視して 複数の 不動産屋さんに接触するのは、 「なんだ、勝手な行動をして！ 整備業者の紹介なら売ってもいい と言ったのに！ そんなことならこの話はナシだ！」 となる可能性が高いように感じます。 （ 気難しい地主さんならなおさら ） 最終的に 同じ結果になるとしても、 いきなり 不動産屋へ ではなく、 「売主」と「整備業者」の了解を取って 「不動産屋」へ が、スジです。 断られる可能性として・・・ 「売主」は 仲介手数料を払いたくない、 「整備業者」は 建築受注を逃したくない ので、あまり公にしたくない。 なので、難しいことになりそうです。 ２．純粋に資料等からの分析から、 ここは①新築用土地として、 また②金額的に購入は妥当か否か。 ※添付資料で写真は複数確認できますが、 金額等を含めた「土地情報」は 見当たりません が・・・？ ３．一番やってはいけない 「建設会社に」土地探しを依頼してしまい ました。上記２が妥当だとしたら、 今後どう動くべきか。 それともやはりやめる（諦める）べきなのか。 （そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・） ４．私の質問とは、別視点からも ご助言・ご指導あればお願いします。 ※公に出回っている不動産情報とは違い、 非常に私的で特殊な案件です。 腫れ物に触るようなデリケートさ が必要な案件です。 ここまで会話して来た本人たちを 無視して 第3者に話を持ちこむのは、 もちろん、やってはいけない事です。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施してきた、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/05
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完成間近の今ごろになって 軒天を設置？
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM メンデルスゾーン：バイオリン協奏曲♪2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）今まで入荷しなかったけど やっと？2026.8.4 ※建物の完成間近の昨日 今日になって、 やっと 軒天（のきてん）を設置しています。 なかなか材料が入らなかったのが やっと入荷したので という事でしょうか？ ※この写真は、この現場ではありません。 「軒天」を説明するための「絵」です。 ※2026.8.3（月）の午後の写真です。 2人の職人さんが 2階の軒天の設置を しています。 ※2026.8.4（火）お昼前の写真です。 1階下屋の軒天設置をしています。やっと 外観は完成に近づき・・・。2026.8.1 ※現在の外観です。 ※2026.8.1（土） 夕方の外観です。 雨続きの盛岡で、スッキリしません。 道路側の窓は、2階の小さい窓一つだけです。 せっかく 東側が道路の敷地なので、 リビングとかに朝日が入る間取りに したらいいのに残念、 と感じるのは 外野の私の勝手です。 平日は毎日大工さんたちが通って、 3～4代の車をぎゅうぎゅう駐車して （ 一部 道路に はみ出し駐車して ） 一生懸命 作業をしています。 完成予定の5月は とっくに過ぎていますが、 この8月には なんとか完成させられる のでしょうか・・・？ 借り住まいの Hさんも、暑さで大変かと。２か月遅れの外壁工事。2026.7.24 ※サイディング貼り、やっと始まりました。 ※2026.4.23 やっと外壁工事を始めました。 しゃがんで ２階の サイディング貼りをしています。 建築工事の工程は、一般的には 着工前準備、仮設工事、土工事、基礎工事、 躯体工事、屋根・外装工事、設備工事、 内装工事、外構工事、検査、引き渡し という順に進みます。 5/19に上棟して（躯体工事）から引き続き 行われるのが、屋根・外装工事ですが、 この現場では 屋根工事は引き続き 行われましたが、 外壁工事着工には2か月以上かかりました。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 部材等が予定通り入荷しなかった？ ※2026.4.23 立って 面倒な三角部分の サイディング貼りをしています。 ※2026.4.23 １階の大部分の外壁が仕上がりました。 ※2026.4.24 今日も引き続き 外壁工事です。 ※2026.4.24 サイディング貼りで一番面倒な部分です。 三角形のパーツを造っては貼り付けます。サッシ廻りの通気のための胴縁（どうぶち）、きちんと施工してほしいですね。2026.7.14 ※以下が、本来の胴縁の設置です。 サッシの上部や下部で、 左右の通路をお互いに行き来できる ように、数センチ開けて設置します。 ※縦胴縁をサッシの下でも上でも ピッタリくっつけて設置してしまうと、 仮に結露があった場合に、 その湿気の逃がしようがありません。 が、この現場のサッシ廻りの胴縁は、 サッシにピッタリくっつけて 設置しているように見えます。 ※おいおい、だいじょうぶかあ・・・？木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。2026.7.14 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけません。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。7月3日（金）の建築現場。 ※外壁内部の透湿防水シートが貼られ、 その上に 通気層を確保するための 胴縁（どうぶち）が・・・。 サイディング等の外壁を張る際の 下地材が「胴縁」ですが、 この縦胴縁（たてどうぶち）で、 外壁内の湿気を上へ上へと排出し、 結露の発生を防ぎます。 木造住宅としては・・・ 一番怖いのが「壁体内の結露」です。 ※「縦胴縁（たてどうぶち）」ということは、 この上に貼られるサイディングは「横貼り」です。 「横胴縁（よこどうぶち）」なら、 「縦貼りサイディング」になります。 サッシも玄関ドアも設置されました。 来週は、外壁サイディング貼り？7月1日（水）の建築現場。 ※やっと、外壁工事に着手？ なかなか入らなかった部材・資材が、 やっと入荷した・・・という事？ ※外壁を覆っていたブルーシートを 取り外し始めました。 ※どんどんシートを取り外します。 ※シート撤去後の壁に、 防水シートを貼り始めました。 ※２階の壁は あっと今に 防水シートで覆われました。 ※17：20 大工さんたちが帰りました。 ※2026.7.1 夕方の外観です。 １階も２階も 防水シートで覆われました。 これから順調に 外壁工事が進む？ ※この絵の「透湿防水シート」が貼られた のが、今日の建築現場の状況です。6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/04
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4,000万 50年返済 NISAも積立額を徐々に
『間違いだらけの住宅建築』積立額を増やしていこうと、計画s中です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM メンデルスゾーン：バイオリン協奏曲♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q今年23歳で家を建てることは難しいでしょうか。 ※おバカさんです。 高卒で入社したため満4年の現在の世帯年収は700万程です。土地建物込で約4,000万のフルローン予定です。 ※おバカさんです。最大の50年ローンで組み、 ※おバカさんです。繰り上げ返済をして返済していく予定です。積立NISAもしておりますが、徐々に積立額もあげていこうと検討中です。 ※おバカさんです。見積もり段階で月々の返済額が約9万となっています。 ※おバカさんです。やはり無謀でしょうか。10年お金を貯め頭金を入れ家を建てるほうがいいでしょうか。物価高の昨今のため、結果あまり変わらないということになると予測し ※おバカさんです。早めに建てるのも良いかと思いましたが、建てたい気持ちが強く周りが見えてない可能性があるため、皆様よりご教示いただきたいです。厳しめの視点で構いません。善し悪しお伺いできますと幸いです。よろしくお願いいたします。 ※おバカさんです。 完全に ハウスメーカーや銀行の 描いたストーリー通りになっています。 業界のプロから見たら・・・ 23歳なんて まだまだ「子供」です。 思い描いた通りに 動かすのは簡単です。 「長期返済の大型融資で建築」 してもらえば、こっちのものです。 客の その後の生涯は 関係ありません。 ①フルローンは当たり前 ではない。 現金なら 4000万で済む買い物に 借金では 6000万とかを払う事になる。 2000万円も余分に払うことが 良い事 なわけがない。 余分に払う金額が少なく済むようし、 融資額は少ない方がいい。 頑張って できるだけ頭金を多く出そう。 ②教育資金が大きくかかる時期と 負担の大きい住宅ローン返済が重なる。 子供費に〇千万円 払いながら 住宅費に〇千万円 払うことになって、 その時期は 家計が火の車になる。 まだ子供がいない時期や、 まだ子供が小さい時期なら、 お金を貯めやすい「貯め期」です。 ③場合によっては 50代で建て替え！？ 住宅は30年も経過すれば、大規模修繕か 場合によっては 建て替えが必要になる。 早過ぎる住宅建築は、希望しなくても 生涯で2度も家を建てる事になる。 非常に不経済なことになります。 （ 私も2度建築、2度目は現金一括 ） ④運用するお金があったら、繰上返済！ 住宅ローン融資を受ければ、 〇千万円という高額利息払いが確定します。 並行して行うNISAでは、 〇千万円という収益は確定しません。 （ むしろ元本割れさえ あり得る ） 借金を抱えている人の 最強の金融商品は、 『繰上返済！』しかありません。 洗脳されたままでいないで 目を覚まそう！ ⑤50年返済で利息が千万単位で増える。 35年返済よりも月々の返済額が 安くなって 一見 楽に感じるが、 利息は 1千万とか2千万円とか増える。 確実に家計が圧迫されるので、 勧められても 長期返済を選んではいけない。 ⑥50年返済だと、家がガタガタ状態でも まともなローン返済が継続する。 とっくに建て替えが必要な家に まともな住宅ローン返済を続けますか？ 今の「築50年の家」をしっかり見てみよう。 かなりの「ボロ家」だよ。 あんな家に 住宅ローン返済 続ける？『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 A4000万円なら大丈夫と思います。最初の5年子供を授からず、一生懸命返済又は貯金していけば。それより将来の家族構成を考えて買うのが難しいことかなと思います。23歳で理想の家を建てても、5年後10年後やっぱり違ったと思う所が出てきます。 A余計な物に大金払うことを考えずに今ある自分の生まれ育った家をどうにかすることを考えた方が良いのでは。多分そっちの方が広くて部屋数も多くて快適だよ。 A今建てると定年の頃に建替えです。その2軒目分まで見越して稼げるのなら良いのでは？いずれにしても住宅ローンは不確定要素満載の長期的リスクを負うギャンブルのようものなので、どのタイミングで契約しても変わらないと思います。 ※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息32.41万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 当たり前のことですが、住宅ローンの繰上返済 こそが、「最強の金融商品」なんです。 金融業界や保険業界に振り回されないように。 お金に振り回されないように。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/04
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田舎なので土地が安く 土地建物で4000万
『間違いだらけの住宅ローン』ですが、事前審査が通りませんでした。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ベートーベン：ピアノソナタ17番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについてです。連帯債務型で主人が主債務者、私が連帯債務者で加入を検討しています。 ※「加入を検討」？ 生命保険にでも入るの？現在借入はあるものの、今年中に払い終わるものです。(カーローン) ※おバカさんです。 収入の範囲で生活できていません。 借金を当たり前と思ってはいけない。 金融業界に洗脳されています。 同じ買い物でも、現金購入に比べて 3割増し 5割増しの料金を払います。 金融業界は大儲けしますが、 本人は 大損に気づきません。 顔を洗って 出直しましょう！収入は主人が500万円、私が280万円ほど。田舎ということで土地代が非常に安く、土地込み4,000万で事前審査を申し込みました。 ※おバカさんです。 土地500万、建物3500万、 のような感じかと思われますが、 この話しぶりでは・・・ 全額借金、フルローンだと思われます。 4000万の買い物に 6000万を払おう としています。 典型的な おバカさんです。地方銀行・フラット35ともに通らず…恐らく主人の信用情報だと思います。スマホ本体代未払いなどがあったようです。その場合、主債務者を入れ替えて申し込むのは借入額が下がるのでしょうか？連帯債務なら借入額は同じでしょうか？私はCICやJICCで見た所、信用情報に問題は無さそうです。コレで難しいなら1回諦めようと思います。よろしくお願い致します。 ※おバカさんです。 必死にがんばって4000万 貯めれば、 総額は 4000万で済むのに、 フルローンで6000万 払おうとして います。 本当に、おバカさんです。 「がんばって 貯金して4000万払ったら？」 「そんなの無理だよ、貯めれるわけない」 と言いながら、 購入後に 必死に頑張って 6000万払う ことになります。 本当に、おバカさんです。 買う前に頑張れば、4000万ですむ。 買った後に頑張れば、6000万にもなる。 人生のどこで頑張ればいいか？ 小学生だって簡単に分かります。 4000万円は現実に無理だとしても、 1000万とか2000万の貯金を頑張れば、 生涯の損は はるかに少なく済みます。 金融業界に洗脳されたままで・・・ フルローンで家を買って、 繰上返済はしないでNISAで運用♪ なんて やってる場合か？『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 A夫がブラック情報あるなら、主債務者・連帯債務者・連帯保証人いずれの場合でもローン通りません。 Aこのケースだと、妻単独での借り入れしか不可能です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/03
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東側道路 朝日が入る間取りができるのに
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ベートーベン：交響曲第5番「運命」♪2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）やっと 外観は完成に近づき・・・。2026.8.1 ※現在の外観です。 ※2026.8.1（土） 夕方の外観です。 雨続きの盛岡で、スッキリしません。 道路側の窓は、2階の小さい窓一つだけです。 せっかく 東側が道路の敷地なので、 リビングとかに朝日が入る間取りに したらいいのに残念、 と感じるのは 外野の私の勝手です。 平日は毎日大工さんたちが通って、 3～4代の車をぎゅうぎゅう駐車して （ 一部 道路に はみ出し駐車して ） 一生懸命 作業をしています。 完成予定の5月は とっくに過ぎていますが、 この8月には なんとか完成させられる のでしょうか・・・？ 借り住まいの Hさんも、暑さで大変かと。２か月遅れの外壁工事。2026.7.24 ※サイディング貼り、やっと始まりました。 ※2026.4.23 やっと外壁工事を始めました。 しゃがんで ２階の サイディング貼りをしています。 建築工事の工程は、一般的には 着工前準備、仮設工事、土工事、基礎工事、 躯体工事、屋根・外装工事、設備工事、 内装工事、外構工事、検査、引き渡し という順に進みます。 5/19に上棟して（躯体工事）から引き続き 行われるのが、屋根・外装工事ですが、 この現場では 屋根工事は引き続き 行われましたが、 外壁工事着工には2か月以上かかりました。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 部材等が予定通り入荷しなかった？ ※2026.4.23 立って 面倒な三角部分の サイディング貼りをしています。 ※2026.4.23 １階の大部分の外壁が仕上がりました。 ※2026.4.24 今日も引き続き 外壁工事です。 ※2026.4.24 サイディング貼りで一番面倒な部分です。 三角形のパーツを造っては貼り付けます。サッシ廻りの通気のための胴縁（どうぶち）、きちんと施工してほしいですね。2026.7.14 ※以下が、本来の胴縁の設置です。 サッシの上部や下部で、 左右の通路をお互いに行き来できる ように、数センチ開けて設置します。 ※縦胴縁をサッシの下でも上でも ピッタリくっつけて設置してしまうと、 仮に結露があった場合に、 その湿気の逃がしようがありません。 が、この現場のサッシ廻りの胴縁は、 サッシにピッタリくっつけて 設置しているように見えます。 ※おいおい、だいじょうぶかあ・・・？木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。2026.7.14 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけません。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。7月3日（金）の建築現場。 ※外壁内部の透湿防水シートが貼られ、 その上に 通気層を確保するための 胴縁（どうぶち）が・・・。 サイディング等の外壁を張る際の 下地材が「胴縁」ですが、 この縦胴縁（たてどうぶち）で、 外壁内の湿気を上へ上へと排出し、 結露の発生を防ぎます。 木造住宅としては・・・ 一番怖いのが「壁体内の結露」です。 ※「縦胴縁（たてどうぶち）」ということは、 この上に貼られるサイディングは「横貼り」です。 「横胴縁（よこどうぶち）」なら、 「縦貼りサイディング」になります。 サッシも玄関ドアも設置されました。 来週は、外壁サイディング貼り？7月1日（水）の建築現場。 ※やっと、外壁工事に着手？ なかなか入らなかった部材・資材が、 やっと入荷した・・・という事？ ※外壁を覆っていたブルーシートを 取り外し始めました。 ※どんどんシートを取り外します。 ※シート撤去後の壁に、 防水シートを貼り始めました。 ※２階の壁は あっと今に 防水シートで覆われました。 ※17：20 大工さんたちが帰りました。 ※2026.7.1 夕方の外観です。 １階も２階も 防水シートで覆われました。 これから順調に 外壁工事が進む？ ※この絵の「透湿防水シート」が貼られた のが、今日の建築現場の状況です。6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/02
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子供3人目希望 住宅ローン4280万円は？
『 ライフプランニング 実例 』世帯年収は 930万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ベートーベン：交響曲第5番「運命」♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅購入についてです。夫42歳(550万)、妻37歳(380万)で、4280万の住宅ローンを考えています。車はミニバン(今年買い替え予定)と軽の２台、子どもは３歳と６歳です。現実的ですか？厳しいですか？望めるなら３人目も欲しいですが、、、 ※おバカさんです。 短い質問文章の中に・・・ 「貯金額」の説明がありません。 貯金があれば、書いているはずなので、 ほぼ貯金は無い ということなのでしょう。 ならば、おバカさんです。 ①貯金が無いのに「家が欲しい♪」 なんて、思ってはいけません。 40歳前後の夫婦で貯金ゼロ！なら、 今の生活自体が カツカツです。 まだ子供たちが小さい今でも 貯金ができないのであれば、 子供たちが 中・高・大学 の時期には、 家計は火の車になります。 その時期に住宅ローン返済が重なったら、 生活していけるわけがありません。 ②代金を現金で払えば 4280万円が、 ローンで払えば 6500万円とかになる。 買う前に（ 子供達にまだお金がかからない ） 少し楽な時期に 頑張って貯金すれば 4280万円の払いで済むが、 購入後に（ 子供達にお金がかかる ） 大変な生活の中で頑張って払えば、 割増料金の 6500万円とかになります。 少しでも「買う前に払う」よう頑張ろう！ 生涯最大の買い物で 大変な苦労をして 銀行を儲けさせてどうするの？ 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A資産状況が分かりませんが、十分な資産がないのであれば、結論から言うと厳しいと思います。ご主人が60歳で定年を迎え、その後は再雇用で働くと想定した場合、年収は半分程度まで下がる可能性があります。その頃には、お子さんが大学へ進学する時期と重なり、教育費の負担も大きくなるでしょう。また、住宅ローン以外にも固定資産税、火災保険、生命保険などの維持費がかかります。さらに、築10年を過ぎると外壁塗装やシロアリ対策などのメンテナンス費用も必要になります。そのため、住宅ローンを返済しながら、これらの費用に備えて十分な貯蓄ができる家計であることが重要です。これからは少子高齢化による人口減少社会が進み、終身雇用制度も実質的に崩壊しつつあります。そのような時代だからこそ、定年までに住宅ローンを完済できる、あるいは完済できるだけの資産形成ができるかどうかが重要になります。それが難しいのであれば、もう少し予算を下げて検討した方が良いと思います。 A無謀とは思いませんが、貯金次第かなと思います。貯金さえあれば、問題ない水準です。住宅ローンで大事な順番は以下です。1. 貯金のありなし2. 年収に対する借り入れ額3. 子どもの人数住宅ローンでやってはいけないのは、借りすぎでもなく、子どもの数でも、ありません。貯金がないことがもっともNGです。逆にいうと貯金さえあれば、ある程度多めに借りても子どもが3人いても問題はありません。まずは貯金があるかないか、それ次第でご判断いただくのがよいかと思います。目安としては、1年間収入が0円になっても、暮らせるだけの貯金が最低限です。可能であれば2年分あると、心強いです。顧問会員の参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,066万円持ち家の人生：4,251万円《 K家 40代：5人家族 》 2017年11月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） 人生が 成り立ちません。 ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/02
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貯金500万 準公務員夫婦 家を建てようかと
『 ライフプランニング 実例 』今は賃貸2LDKに住んでます。(家賃6万、住宅手当3万) ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ベートーベン：交響曲第5番「運命」♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについてアドバイスをください！無知です！夫婦共に28歳、世帯年収750〜800くらい、貯金500、子供9ヶ月、いつかもう1人欲しいと考えてます。互いに準公務員なので年齢に応じて給料は上がると思います。 ※おバカさんです。 20代なのであれば・・・まだ早い。 住宅建物は おおよそ30年経過すれば、 大きくお金がかかるようになり、 下手をすると、 建て替えが必要になる場合もあります。 つまり、20代で建築する場合は、 1軒の家では済まず、 生涯で2軒の家を建てる必要が 生じる可能性があります。 つまり、 早過ぎる建築は、生涯住居費が膨大に！今は賃貸2LDKに住んでます。(家賃6万、住宅手当3万)。田舎なので建売住宅やマンションが全く無く、賃貸アパートか注文住宅の選択しかありません。賃貸もほとんどが2LDKです。 ※おバカさんです。 実質家賃が3万円なのに、 貯金は たった500万円？ 共稼ぎで家が欲しいのであれば、 一方の収入を丸々貯金するぐらいの 頑張りを、5年、10年と続けよう！ それで、全額現金購入は無理でも、 土地の現金購入は可能になります。 土地を現金購入できれば、 建築工事費が驚異的に安くなります。 500万とか1000万とかのれべるで。家を建てようか悩んでます。営業さんに若い人はフルローンで組んでNISAで投資して早めに返すと言われました。でもフルローンって78歳…？！生きてる？！と不安です。かといって頭金もないし…。 ※おバカさんです。 営業トークをすなおに聞いてはいけない。 フルローンはありえない。 借金返済しながらのNISA？ アホか？ 78歳って、50年ローンなの？ おバカさんです。 長期ローンで勧められたということは、 35年での返済は無理ということ。 つまり、 今回の計画自体が無理！！ということ。あまり強いこだわりはなく3LDKの標準仕様で平屋でも二階建てでもいいです。土地は分譲地が700〜900万くらいです。 ※おバカさんです。 その土地を現金購入できるお金を まず貯めよう。 フルローンは色々な意味で大損。 なので、建築時期は今ではない。 土地を現金購入できて、 さらに建物にも頭金を入れられる ような状況づくりをしてからの方が、 圧倒的に家計にやさしい。 実際に負担するお金（住居費）も、 はるかに少なく済ませる事ができる。私達の状況で家を建てるのは無謀でしょうか？賃貸で我慢するべきでしょうか。 ※おバカさんです。 極端な2択です。 今やるのは 無理があるということ。 たとえば、毎年300万円ずつ貯めて・・・ 5年後とか7年後とかに 頭金1500万とか 2100万とかで 住宅取得をすれば、 ①じっくり住宅プランを煮詰め ②じっくり建築業者を比較検討 ③しっかり住宅取得総額を圧縮 すべての作業が しっかりできて、 「満足のいく家を適正価格で」 手に入れる事ができてしまいます。また、仮に建てるとして月々の返済額はいくらくらいが妥当でしょうか。無理なく返したくて。 ※おバカさんです。 そう思うのであれば、業者の言いなりで 頭金も出せない今 やるべきではない。 フルローンで住宅取得する人は、 現金でやる人より 数千万円余分に払う。 大損だということを理解しましょう。 その数千万円の一部でも先に用意して、 その後に住宅取得すればお得♪ 後で苦労するか？ 先に苦労するか？ 全額借金で その後の数十年 苦労するか？ 先に苦労して貯金して 借金額を少なくし、 そのごの数十年 楽に生活するか？ どちらが賢いですか？ 質問者の場合は、7年後が理想。もし近い状況で家を建てられた方、詳しい方などおられたらアドバイス欲しいです！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A全く無謀ではないです。ただ、フルローンでNISA投資なんて絶対にやってはダメです。月々の返済額を抑えて投資に回す人がいますが、投資は絶対に儲かるという保証はないです。実際に、このところ株価は大幅に下落しています。オルカンやＳ＆Ｐにしても為替が円高になればマイナスになります。若いうちに建てるのはいいので、できるだけ頭金を入れて、できるだけ短期間で返済する計画を立てるべきだと思います。住宅ローンがなくなれば最強ですよ。 A土地が安いので地方とみた。３５年フルローン４０００万以内でok A家賃実質3万なのに貯金が500しかないのが気になります。けっこう使ってしまう暮らしなんですかね。長いローンで月々支払い減らしてその分投資というのが最近のお決まりの営業トークのようですが、実際に余らせて投資にまわせるか疑問だし投資は上がるか下がるか誰にもわからないです。普通に35年にしておいた方がいいと思います。4000ぐらいで営業関係ないFPにシミュレーションしてもらって無理なくやっていけるか考えてみてください。顧問会員の参考事例 ※10年前の建築費、非常に安かった・・・。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,756万円持ち家の人生：6,273万円《 N家 30代：4人家族 》 2016年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得（新築）の資金計画。 ※マイホーム取得後（新築）のキャッシュフローグラフ。 ※グラフ（新築）の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得（中古）の資金計画。※マイホーム取得後（中古）のキャッシュフローグラフ。※グラフ（中古）の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/01
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- ▲▼自然に親しむ候も近づきつつある今…
- (2026-09-01 09:35:29)
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- φ(._.)主婦のつぶやき☆
- この痕跡は・・・
- (2026-09-07 15:45:36)
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- コストコ行こうよ～♪
- 【コストコ】ネスレ ミロ、いや、こ…
- (2026-09-03 21:55:52)
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