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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

公務員54歳子供中1 住宅ローン2400万
売主さんが不動産会社に行きますか？と
土地購入の作業普通は2回ですが今回は
不動産屋さんには棚からぼたもちのお話♪
想像と全く違う快適そうな高台の住宅地♪
注文住宅は今 2200万で建ちますか？
その売地の現場早めに私に見せて下さい
リフォーム代追加で住宅ローン借換えを
あの土地売ります　とのことでした♪
賃貸住まいの方が豊かな人生になります

カテゴリ

刺さった　染みた

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2026/09/05

不動産屋さんには棚からぼたもちのお話♪

カテゴリ：不動産

生涯一度のおいしいお話です。
　　※営業努力なしで「両手」！

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ
今日のBGM 　ドボルザーク：9番新世界より ♪

〇メール顧問会員のH さん（50代）

　　　（相談：生活設計＆不動産購入）

メールをいただきました。
2026.9.4（金）

武田さんへ

ブログ拝見しました。
ありがとうございます。

黄色い部分で間違いありません。

因みに赤い部分も平屋がありましたが
取り壊されました。
例の業者からは
地主さんは売らないということでしたが
実際に聞いてないのでわかりませんが。
　　※ 本当に「黄色枠の土地」ですか？

　　　　小さくない金額が動く売買契約です。
　　　　まだ、プロが仲介作業をしていない中での
　　　　売主・買主、素人どうしの会話です。
　　　　くどいようですが、確認します。

　　　　先日、地主さんと面談した際に、
　　　　「売地はこれ！」
　　　　ということを確認するために、
絵とか地図とかは使いましたか？
　　　　いっしょに見ながら会話した
　　　　モノは、ありましたか？

　　　　本当に稀にですが・・・
　　　　会話している2人のそれぞれの頭の中
　　　　では全く別のモノを思い浮かべながら、
　　　　会話は自然に進行、成立している、
　　　　なんてことも無くはありません。

　　　　最も肝心なスタート部分です。
　　　　くどいようですが、念のため確認します。

さて、不動産会社ですが、
市内の3者候補があります。

・〇〇〇不動産

・△△△不動産

・□□□□不動産

地主さんがあまり良い印象を持っていない
例の市内の業者は除きます。
　　※この３社をあげた理由は何ですか？

　　　　印象の悪い１社を除けば
　　　　この街ではこの３社が残る、
　　　　それだけの意味合いですか？
　　　　（　そんなに業者は多くない？　）

例外的な土地の購入方法だと思いますが、
次の行動力や順番について
ご助言をお願いします。
全くわかりません。

1　3者からどのようにして決めるべきですか？
　また、何を依頼するのでしょうか？

2　地主さんは特にこだわりはないようですが、
　不動産業者を決めて、依頼してよろしいか
　地主さんに聞いてからですか？

3　土地の値段は？どのように決める、
　またはやり取りするのでしょうか？
　　※一般的に世に出ている「売地」は、
　　　　売主さんと不動産屋さんの相談で
　　　　内容を煮詰めてから「売り物」
　　　　として公表されることになります。

　　　　その不動産屋さんは、売買が成立し
　　　　引き渡しも完了すれば、
　　　　売主さんから仲介手数料を受領します。
　　　　（　売買価格の3％＋6万円　）
　　　　その不動産屋さんが買主も自ら
　　　　見つけて契約すれば、買主からも
　　　　同じ金額の仲介手数料を受領します。
　　　　（　売買価格の3％＋6万円　）
　　　　一方からだけの手数料は「片手」、
　　　　双方からもらう手数料を「両手」
　　　　と言います。
　　　　もちろん、「両手」は嬉しい事です。

　　　　で、今回の場合は、
　　　　不動産屋さんが入っていない状況で、
　　　　売主と買主が売買に合意しています。
　　　　（　すでに契約成立！　）

　　　　なので、売買契約書を作って双方捺印、
　　　　お金を払って所有権の移転登記を済ませば、
　　　　作業は終了してしまいます。

　　　　素人どうしの作業だから、ちやんと
　　　　手続きができているんだろうか？
　　　　という不安は残りますが、
　　　　Hさんがこの土地で家庭菜園をする
　　　　分には何も問題はありません。

　　　　が、Hさんはここに家を建てたいです。
　　　　土地を現金一括で買うお金はありますが、
　　　　住宅建築まで現金でというのは無理です。
　　　　少し住宅ローン融資が必要です。

　　　　その際に、銀行に抵当を求められます。
建物はもちろん、土地にも
　　　　「抵当権」が設定されます。
　　　　その際の手続きに、売買契約書や
重要事項説明書 が必要になります。

　　　　重要事項説明書は、
　　　　宅建業者でないと作成できません。
　　　　なので、宅建業者が仲介する、
　　　　きちんとした売買契約が必要になります。

未知です。

何卒、よろしくお願いします。
　　※今回の（かなり特殊な）土地購入で、
　　　　最も大切にしたい事、注意したい事、その他。

①ズバリ、 売主さんのご機嫌 です。

売主さんの「売ります♪」という意思表示
　　　　があっての 売買契約です。
　　　　ちょっとした何かのきっかけで、
　　　　売主さんの気が変わってしまったら、
　　　　すべて水の泡！です。
　　　　話を進めるうえで何を置いても売主優先！
　　　　で行きましょう。

②「どの不動産屋さんに？」も売主さん主導で。
　　　　Hさんが決めて「この不動産屋さんで」
　　　　という持って行き方は NG！

　　　　売地情報や資料は売主さんが持っていて、
　　　　それを元に不動産屋さんは現地調査や
　　　　役所調査を行なって、売地として整えます。
　　　　重要事項説明書と売買契約書を作ります。
　　　　（　必要な情報の大部分は売主が所有　）

　　　　売主さんに特にこだわりが無いとしても、
　　　　「不動産屋さんは売主さんが選んだ」
　　　　という状況を作りましょう。

売主さんの「〇〇不動産でどうだろ？」
　　　　という意向を確認して、代わりにHさんが
　　　　その不動産屋さんに声掛けをする、
　　　　ということなら、OKだと思います。

　　　　その先で、不動産屋さんに
　　　　こんなこと言われたんだけど　のような
　　　　ことは私に相談してもらえばいいです。

③価格は売主さんが不動産屋さんに相談して。
　　　　まともな不動産屋なら、常識的な価格を
　　　　回答すると思います。
　　　　実際のHさんの立ち居振る舞いがどうであれ、
　　　　「売主さんが不動産屋さんと決めた」
　　　　という状況を作って、
　　　　「常に売主さんを立てている」
　　　　という、
　　　　売主さんにとって「気持ちのいい状況」
　　　　を絶やさないように気を付けましょう。

④不動産屋さんは「棚からぼたもち！」
　　　　声をかけられた不動産屋さんはどこも、
　　　　大喜び♪ します（当たり前）。
　　　　何の努力も作業もしていなかったのに、
　　　　突然「『両手』はいりませんか？」
　　　　なんて話が飛び込んでくるんですから。

　　　　「今月はいいことがあるなあ。
　　　　　日頃の行ないがいいからかあ？」

　　　　どの業者も、大歓迎です（当たり前）。

写真添付で
メールをいただきました。
2026.9.3（木）

　　※元々頂いていた売地資料。

住所は、〇〇市〇〇町1-11です。

これで見られますでしょうか？

見られない場合は、

記載の住所でお願いします。

Googleマップで最新情報がでます。

アパートの下、地図の奥の土地です。

現在は境い目？が

もっと段、擁壁があります。

写真も撮っていたのがあったので、

別のメールで送信します。

数ヶ月前に撮影したものが

ありましたので送信します。

もし、別なアングルが必要であれば

ご連絡ください。

４枚目の写真は北を背にして

撮影しました。

見えているのが南です。

　　※おお！　想像と全然ちがいました。
　　　　周囲はかなり以前からの住宅地です。
　　　　売地は南側道路の手ごろなサイズのようです。

　　※売地は、黄色の線で囲った部分、
　　　　ということでいいですか？

　　※下水もきちんと通っている住宅地です。
　　　　（　宅内引き込みがあるかどうかは別　）

　　※上下水道の引き込みがあれば、
　　　　道路から1メートル程度の範囲に
　　　　あることが多いですが、無さそうです。
　　　　道路には、お向かいさんの引込後
　　　　のような形跡が見えます。

　　※高台の住宅地で、南側道路で、
　　　　奥には緑も見えます。

　　※車の出入りに、電柱がちょっとじゃまかも。
　　　　隣りにアパートが迫っていますが、
　　　　こちら側に窓が無いので問題なし。

　　※快適に暮らす事ができそうです。

　　※結局、地主さんの現在の所有地は、
　　　　〇アパート（オレンジ）
　　　　〇売地（黄色）
　　　　〇造成宅地（赤）
　　　　　（　この赤部分も売地？　）
　　　　ということでいいでしょうか？

　　　　元々の資料からは、怪しい売地情報では？
　　　　と私が疑っていましたが、
　　　　今回の頂いた情報通りであれば、
　　　　さらにはこの土地が500万程度であれば、
　　　　小規模な家を新築しても
　　　　大した総額にはなりません。

　　　　良いお話だと思います。
　　　　ぜひ、進めましょう。

　　　　一応、周辺を車でグルグル回ってみました。
　　　　高台のてっぺんまで行ったり、
　　　　逆に下の方に下りて行ってみたり。
　　　　車で移動する分にはいいですが、
　　　　高台なだけに徒歩では大変かもしれません。
　　　　お母さん、大丈夫でしょうか？

　　　　また、問題は、
　　　　不動産屋さんをどこにするか？
　　　　ですね。
　　　　隣りのアパートは今回の地主さんの
　　　　所有でしょうか？
　　　　であれば、入退去の世話をしている
　　　　不動産屋さんか、その知り合いとか
　　　　ではどうでしょうか？

　　　　また、建築工事の価格は、
　　　　無名な地元工務店どうしであっても
　　　　1千万円もの価格差になるのが普通なので、
　　　　例の業者さんには・・・
　　　　建築の提案や見積りには参加して
　　　　もらうのはいいですが、
　　　　複数業者さんを比較して見たいので、
　　　　「御社のみで計画して進める」
　　　　ことはできません。　スミマセン。
　　　　という意思表示はしておくべきでしょう。

　　※余談ですが・・・
　　　　かなり以前に、この近所を走りました。
　　　　ハーフマラソン、21㎞です。
　　　　海沿いをスタートして湾岸を走り、
　　　　少し山登りをして下って線路を渡り、
　　　　見晴らしのいい大きな橋を渡って、
　　　　街中に入って国道を東から西に走り、
　　　　駅前から北に90度曲がって走り、
　　　　ゴールの合同庁舎？まで。
　　　　（　快適でした♪　）

その場所を教えてください。
2026.9.2（水）
　　　※場所が特定できれば、
　　　　私が現地周辺をウロウロしながら
　　　　状況をチェックして、
　　　　（　と言っても 2～3年前の状況ですが　）

①このまま売買できるのか？
　　　　②地主さんはこれで売っていいのか？
　　　　③Hさんはこれを買っていいのか？
　　　　について、コメントします。

　　　　私には、売主さん自身もも危ない状況に
　　　　置かれているように見えます。

　　　　先日の私のコメントから、
　　　　Hさん自身がが何かを調べ始めたとしても、
　　　　物事は前に進みません。

　　　　まず、私にその場所を教えて下さい。

　　　　普通は、ある程度の広さの土地を
　　　　分割して売る場合は、今回のように
　　　　行き当たりばったりで・・・
　　　　「1区画だけ分割して売る」
　　　　ということは行ないません。

　　　　残った土地の利用に不都合が生じたり、
　　　　残った土地の販売に不都合が生じたり
　　　　するからです。
　　　　なので、一部の土地を売る場合でも、
　　　　あらかじめ全体についての
　　　　利用や販売の全体計画を作成します。

　　　※こんな感じに全体を計画します。
　　　　それぞれの宅内の上下水道引込位置や、
　　　　電柱や支線の設置なども計画されます。

　　　　ひるがえって、今回のこれはあり得ない。

　　　　今回の業者さん又は
　　　　知り合いの土地家屋調査士さん作成の
　　　　絵（測量図？）を見せられた瞬間に
　　　　「何だこれ？」
　　　　という印象を持ってしまいました。

　　　　道路状況その他、ほとんどが不明です。
　　　　１ヶ所50坪ほどを四角に切り取って、
　　　　「これを売ります」
　　　　って、やっています。

　　　　ここだけ一部切り取って売って、
　　　　残りの全体はどのようにするのか？
　　　　売主さん、これで本当に大丈夫なのか？

　　　　さらには、この部分だけを切り取って
　　　　ここに本当に家を建てられるのか？
　　　　①物理的に大丈夫か？
　　　　②上下水道や電気は即使えるのか？
　　　　③地目や接道義務など、法的に建築は可？

　　　　Hさん自身が自分で何か調べてから、
　　　　と考えて行動しても埒があきません。

　　　　早めに私に現地を教えて下さい。
　　　　どんどんチェック・確認しましょう。

メールをいただきました。
2026.8.30（日）

武田さんへ　　　　　

雨の日曜日です。
　　　※盛岡も雨でした。

　　　　私は夕方、雨中ジョギングをしました。
　　　　ショパンの「英雄ポロネーズ」に
　　　　浸りながら、7㎞のランニングハイ♪
　　　　気持ち良く濡れました。

　　　　シャワー後、このメールを発見！
　　　　こんな事が本当に！？　驚きました♪

早速、希望している土地の地主さんの
ところへ
母と手土産を持って訪問してきました。
やはり、
以前に父と仕事で少し関わっていました。
こちらの屋号を言ったら
わかってもらいました。
　　　※繋がりがあって良かったです。

地主さんは右半身が不自由で、
ことばの発出にも困難さがありましたので
左の脳に障害があると思われます。
　　　※高齢の方ですか？

まず、私が希望している土地は
売ることにしたとのことでした。
Yes でした。
　　　※驚きました！
　　　　私の見立てがはずれていました。
　　　　こんなことがあるんだ・・・。
　　　　反省！

　　　　良かったですね。
　　　　この先の展開が楽しみです。

そして、私が欲しい旨(経緯)も伝えました。
すると、その件は
今回関わっている業者に伝えてあると。
暫く連絡がないから
どうなったのか気にしてましたと。
　　　※意外な展開です。
　　　　希望が湧いてきますね。

次に建物の建設は、
数者に見積りを依頼して、その中から
総合的に選びたいことを話しました。
そこで、
例の業者で建てないと行けませんか？と、
例の業者からその様な感じで
言われましたと率直に伝えました。
答えはNoでした。
そんなこと(制約)はないと。
　　　※あはは、そこはそうでしょう。

　　　　「自分の紹介なら売ってもいい、
　　　　　と地主さんが言っていました。」
　　　　というセリフは、もちろん
　　　　「例の業者さん」の営業トーク
　　　　だったということですね。
　　　　自分が指名で建築を受注するための。

　　　　まあ、この業者さんでなくても、
　　　　建築業者であれば程度の差こそあれ、
　　　　同様の営業行動をしたでしょうね。

最後に土地の売買は
どこの不動産屋を通したらよかという話
になりましたが、
どこでもよいとのことでした。
しかし、
市内の「〇〇〇不動産」はあまり良い印象を
持っていないことは会話から明白でした。
　　　※はい、こういうケースはよくあります。
　　　　過去に土地の売買その他で
　　　　係わった不動産屋さんに不信感を
　　　　持っているケースは見かけます。

　　　　地主さんが嫌がっているのであれば、
　　　　もちろんその不動産屋さんは除外
　　　　ということになります。

　　　　私がまだFP事務所をやっていて、
　　　　不動産業者登録をしていたころなら、
　　　　（　～2023年9月末まで　）
　　　　私が現地調査や役所調査をしたり、
　　　　地主さんと面談したりとか
　　　　してあげられましたが、
　　　　今それをやったら罰せられます。

　　　　新たに、誠実で能力の高い
　　　　不動産屋さんを探すことになります。

以上が報告です。

とりあえず、ここまでで、
ご指摘、ご指導、ご助言をお願いします。
(ここまでの私の行動、
　今後の地主さんへの対応、
　例の業者への対応？連絡？、
　　　　不動産の決め方？など)
　　　※地主さんが「売るつもり」だという
　　　　事が分かったのは、大きな進展です。

　　　　お父さんの知り合いだったという事、
　　　　それをつてに直接面談できた事、
　　　　（　業者を介さずに　）
　　　　売る意思が確認できた事、
　　　　思いがけず最高の展開になっています。

　　　　今後は・・・
①物件の確認が最優先です。

　　　　　私が頂いている資料はこれだけです。

　　　　　何やら大きな土地の一部：50坪ほど
　　　　　を分筆して売るつもりの測量図？
　　　　　のように見えますが、
　　　　　この絵では状況はまったく分かりません。

　　　　　この元々の大きな土地の状況は？
　　　　　田？　畑？　山林？　原野？　住宅地？

　　　　　土地の高低差はどうなっていますか？
　　　　　敷地内あるいは周辺との高低差。
　　　　　（　土留工事が必要だったり　）

　　　　　道路はどうなっていますか？
　　　　　その幅員や方位など。

　　　　　インフラはどうなっていますか？
　　　　　上下水道は敷地内にはないでしょうね・・・
　　　　　この絵の感じでは。
　　　　　上下水道が無い場合の宅内引き込みも
　　　　　その状況によっては、
　　　　　数十万円から数百万円になったりします。
　　　　　（　それだけで土地価格に影響します　）

　　　　　電気は？　ここに家が建った場合、
　　　　　引き込みできる状況にありますか？

　　　　　昨今のニュースでよく見る線状降水帯
　　　　　による水害の可能性が大きそうな河川や
　　　　　周辺地形になっていないか？
　　　　　これから買う場合の重要チェック事項です。

　　　　　等々、状況がすべて分からないと、
　　　　　「この土地、坪10万で妥当ですか？」
　　　　　と聞かれても、答えようがありません。

　　　　　この土地を2～3方向か撮った写真を見るか、
　　　　　私がこの土地を特定できて現地見学するか
　　　　　しないと、
　　　　　具体的なコメントはできません。
　　　　　周辺状況を見たいです。

　　　　　最悪の場合、価格がどうのこうの以前に、
　　　　　「この土地は買わない方がいい」
　　　　　という可能性もゼロではありません。

②各関係者への対応は、物件確認後。
　　　　　地主さん、仲介する不動産屋さん、
　　　　　今回の業者さん、
　　　　　それぞれへの対応は、
　　　　　「今回の土地が買っていい物件」
　　　　　だという事が確認できてから！　です。

　　　　　地主さんへは・・・
　　　　　「買う気満々で準備中」だということを
　　　　　印象付けておきましょう。
　　　　　「音沙汰が無かったのでやめたのかと」
　　　　　と、思われないように・・・。

メールをいただきました。
2026.8.24（月）

武田さんへ　　　　　

ブログ拝見しました。

ありがとうございます。

暗中模索の中、金言をいただき、
道が拓けました。
あの後、母から地主さんとは、
亡くなった父と仕事で少し関わった
ことがあることがわかりました。

この週末にでも、
母と２人で丁重にお伺いしてみます。
素直にストレートに聞いてみます。

　　　※はい、それがいいと思います。

　　　　まあ、地主さんにとっては「寝耳に水」
　　　　的な話で驚かれることだろうと
　　　　思われますが、ダメ元です。

　　　　そのまま思惑通りの売買は無い
　　　　と思いますが、「瓢箪から駒♪」で
　　　　何かうれしい意外な展開があれば、
　　　　儲けものです。

　　　　世の中、何があるか分かりません。
　　　　「犬も歩けば棒に当たる！」
　　　　じっとしているよりははるかにマシ！
　　　　かと思います。

　　　　健闘を祈ります！

メールをいただきました。
2026.8.23（日）

武田さんへ　　　　　

先日はご回答ありがとうございました。

回答を読むといつも自分（の思考）を
ニュートラルにすることができます。

さて、今後の進め方について
ご助言お願いします。

まずは、たまたまこの土地を
地主から依頼されて整備していた業者、
そして以前、
中古物件のリフォームを依頼した業者
についての情報です。（同じ業者です）

名刺には、以下のように記載しています。

Ⓐ　(株)〇〇〇〇商店

・特定建設業岩手県知事許可

・二級設計士事務所

・岩手県知事登録第7672号

営業項目：〇〇市指定上下水道工事店、
２×４工法・輸入住宅・一般建築・土木工事
・設計・施工・管工事業住宅建設工事
・石油・ガス厨房・冷暖房器具販売
・太陽光発電設計施工

そして、今回この業者が土地について
先日添付した資料を依頼作成したのは、
市内の以下の不動産業者のようです。

Ⓑ　〇〇〇〇合同会社

土地・中古物件を仲介している業者です。

岩手県知事免許（１）第〇〇〇〇号

（公財）東日本不動産流通機構、
　　　　東北地区不動産公正取協議会、
（公社）全日本不動産協会岩手県本部
　　　※ウサギのマークの協会です。
　　　　（　ハトのマークの協会ではなく　）

次に、前回ご指摘いただいた不動産購入で
必要な書類①と②についてです。

①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成

②重要事項説明書：同上

さて、進め方です。

前回、直接Ⓐに対して、
この土地は本当に売り物か？聞く。
そして、
住宅建設は複数業比較を伝達すること
については理解しました。

これをする前にⒶに対して上記の２つの
ことを伺い・伝達するのが先ですか？

それとも①と②を求める方が先ですか？

細かくてすみません。
進め方で失敗したくないので・・・

（Ⓐに対して、①と②を要求し、
　提示されてしまうと、もうこのⒶ業者で
　決まってしまうと思ったためお伺いしました。

最後にお知らせしておきます。

検討している土地の近所に知り合いがいる
ことがわかりました。

静かでよいところだよと。
母が数十年ぶりにスーパーでばったり会った
ようで、世間話をしている中で、
この土地の持ち主を教えてもらったそうです。
（これもイレギュラーですね）

ご指導・ご助言よろしくお願いいたします。
　　　※　　　・・。
　　　　危ないです。　進めてはいけません。

　　　　この業界に数十年も係わってきた
　　　　経験から言います。
　　　　この土地は「売地」ではありません。

　　　　似たようなエセ情報を見聞きした
　　　　ことはこの数十年で何度かありましたが、
　　　　このようなきっかけからモノになった
　　　　まともな売買物件は存在しません。

　　　　今回の件、私の見立ては・・・

　　　　その何でも屋さんの業者が、
　　　　なんとか自分の仕事を得るために、
　　　　（　新築　or　リフォーム　）
　　　　ずばり「売地を世話して建築受注♪」
　　　　というストーリーを描いて、
　　　　土地を気に入って欲しがっているHさんに、
「地主が自分の紹介なら
　　　　　土地を売ってもいいと言っている」
　　　　という出まかせを言って興味をつなぎ、
　　　　ダメ元で話進め、本当に売買が成立し、
　　　　うまくいけば儲けもの♪
　　　　（　新築受注がほぼ確実♪　）
　　　　・・・的な思いで、Hさんに勧めています。

　　　　似たようなケースで・・・
　　　　「建築条件付き土地分譲」があります。
　　　　一般的には売主が建築業者で、
　　　　「土地売買契約後〇か月以内に請負契約」
　　　　という条件を付けています。
　　　　間取り打合せから入ってすべてが決まり
　　　　建築金額がとんでもなく高くて
　　　　やめるなら、土地契約は白紙に。
　　　　どうしても土地が気に入っているなら、
　　　　建物を小さくしても建築価格を合わせる、
　　　　という作業をすることになります。

　　　　が、今回の業者は自分の土地でもない
　　　　のに、「建築条件付き」まがいの事を
　　　　しようと企んでいます。

　　　　この業者、もし今回モノにならなくても、
　　　　ここで尽力して恩を売っておけば、
　　　　次には優先的に仕事がもらえるかも♪
　　　　という思いで動いています。

　　　　こんな怪しい業者を、これまでも
　　　　いくつかちらほら見かけました。
　　　　そんな危ない業者から消費者を守るため、
　　　　宅建業法が整備されています。

　　　　申込金とか契約金とかの名目で
　　　　お金を要求されても払ってはいけません。

　　　　この土地が本当に売地かどうか？
　　　　すでに Hさんは知る立場になっています。
　　　　お母さんが世間話で情報を得ました。
　　　　直接地主さんに聞いてみればいい事です。
「あの土地、売る予定ですか？
　　　　　〇〇業者の〇〇さんに聞いたんですが」
　　　　・・・それですべてが判明します。

　　　　答えは、NO だと思います。
　　　　（　業者が作詞作曲しているだけ　）

メールをいただきました。
2026.8.5（水）

武田さんへ　　　　　

ブログ拝見しました。

土地の資料です。未送信になっていました。
すみません。
　　　※いくつも添付資料があります。
　　　　何度かだぶっている資料も・・・。

ブログで一番納得した点は、
ここの業者なら売ってもよいという視点です。
確かにそのとおりだと。
確かめることはできませんからね。

まずは、純粋に土地の診断と金額の確認を
お願いしたいです。

　　　※いただいた添付資料には、
　　　　土地売買の際に必要な資料は
　　　　まったく含まれていませんので、
　　　　（　表面的な情報しかないので　）
　　　　私としては
　　　　診断も確認もしようがありません。

　　　　現在の状況では、今回の土地が本当に
　　　　「売買の対象物件」なのかどうかさえ、
　　　　怪しい状況です。

　　　　不動産購入で、最低限必要な資料は、
　　　　①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成
　　　　②重要事項説明書：宅建業者作成
　　　　などです。

　　　　特に、②は素人である購入希望者が
　　　　数千万円単位の大きな買い物で
　　　　不利益を被ることが無いよう、
　　　　厳しく規定されています。

　　　　①は、購入を検討する消費者が
　　　　手軽に物件内容を確認できるための
　　　　資料です。

また、その後、思い切って
正直に建設事業者に話してみようかと。

とても、危険な賭けです。
あるいは、もうこの業者で進めるか・・
　　　※イレギュラーな事をしている業者です。

　　　　「もうこの業者で進める」方が、
　　　　はるかに危険な賭けです。

何れにせよ、武田さんのご助言後に、
ゆっくりじっくり検討します。

どうぞよろしくお願いいたします。
　　　※私の数十年の経験の中で、
　　　　このようなイレギュラーな取引は、
　　　　見たことも聞いたこともありません。

　　　　もちろん、
　　　　このまま進めてはいけません。

今話をしている業者さんの業種は
　　　　何ですか？　
　　　　持っている資格は何ですか？
　　　　名刺には、何と書かれていますか？
　　　　宅建業とか宅建士ではない人物だと
　　　　思われます。

　　　　今回のような話の進め方を見ていると、
　　　　あまり信用してはいけないような、
　　　　怪しげな人物を連想してしまいます。

　　　　添付資料にの測量図や、
　　　　メモ書き程度のお金の計算書から・・・
　　　　土地家屋調査士か測量士も持っている？
　　　　あるいは知り合いに調査士がいて、
　　　　簡単な計算書を作ってもらった、
　　　　とかだと思われます。

　　　　メモ書き程度のお金の計算書に
　　　　宅建業者らしき会社名？もあります。
　　　　これはこの業者の知り合いなのか？
　　　　であれば、
　「物件情報」や「重要事項説明書」
　　　　を作成してもらえば、 晴れて
　　　　購入を検討できる不動産になります。
　　　　売主の素性も分かるし、
　　　　売買価格も正式に検討対象になります。

　　　　ずばり、遠慮することなく
　　　　この業者にきちんと確認したいです。
①この土地は本当に売り物か。
　　　　ならば、物件情報と重要事項説明書要。
②住宅建築は複数業者比較を伝達。
　　　　その結果お宅で建てない場合も　と。

　　　　一千万単位の大損や面倒なトラブルを
　　　　回避するために、
　　　　きちんと確認するべきことです。

　　　　その結果・・・
　　　　「んじゃあ、お宅には売らないよ」
　　　　と言われたとしたらしょうがありません。
　　　　まともに売られる土地ではない
　　　　ということです。　割り切りましょう。

メールをいただきました。
2026.8.4（火）

武田さんへ

大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。

5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。

（完全に個人的になりますが、
　・・・中略
　本当につらかった・・・・です）

　　　※原因不明の体調不良で、
　　　　辛い苦しい経験をされたようです。
　　　　完全に連絡が途絶えていたので、
　　　　心配をしていましたが、
　　　　今は大丈夫そうで良かったです。

　　　　私も大腸がん手術から満3年です。
　　　　ステージ：3B　です。
　　　　3カ月ごとの定期検査をくり返して
　　　　きていますが、幸い毎回異常なし。
　　　　5年目まで異常が無ければ卒業！
　　　　のようです。

　　　　『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、
　　　　有酸素運動も無酸素運動も適度に
　　　　楽しみ、快適な日々を過ごしています。

　　　　自律神経の切り替えも意識して、
　　　　クラシック音楽を利用しています。
　　　　お気に入りリスト約40曲から
　　　　「今日一日はこれ！」
　　　　ブログ記事を書く際もジョギング中も
　　　　花壇の草取り中もエクササイズ中も
　　　　音楽に浸って過ごしています。

さて、本題です。

これまで、検討していた中古物件は、
見積もり概算がでたものの、
全ての業者から
リフォームに適していないという回答で
断念しました。

そこで、土地を探していい塩梅で
新築にシフトしました。
　　　※築50年の建物でしたからね・・・。

　　　　新築でもこれから50年返済ローン
　　　　を始めようとする人が気の毒です。
　　　　それを勧める銀行の良心を疑います。

しばらくして、今回依頼した１つの業者が、
私が偶然土地を希望していた地区で
土地の整備と擁壁のやり直し等をして
いました。

日当たりもよく、市内中央にも近く、
静かな場所です。（後で写真を送ります）

そこで、この土地は売りに出ているかと
その業者に尋ねました。

すると、売る予定はなく、ただ整備している
とのことでした。

しかし、場所が気に入ったため、
土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。

その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、
売りには出さない人だから、
無理だと言わました。

しかし、
土地を整備していた業者さんからの依頼
だったら（紹介する人だったら）
売ってもよいとのことでした。
　　　※ほう、そんな事もあるんですね。

　　　　気になる点が2点。
　　　①売主さんが「難しい人」というのは
　　　　ちょっと気になります。
　　　②「整備作業をした業者の紹介なら」
　　　　売ってもいい・・・気になります。

　　　　一般的な市場に出てくる「売地」
　　　　とは違う「特殊事情の売地」
　　　　ということになるかもしれません。

　　　　つまり、一般的な商慣習の「常識」が
　　　　通じない「物件」になるかもしれません。

　　　　また、「業者の紹介なら売ってもいい」
　　　　と言っているのは「業者」自身であり、
　　　　本当に「地主」がそう言ったのか？
　　　　は、怪しいモノですが・・・。
　　　　（　また聞き情報は鵜呑みにできない　）

２か所あるのですが、そのうち１つなら、
売りに出してもよいという回答でした。

【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】

（建築業者に土地を依頼したことが、
　まずく、武田さんがおバカさんと
　いうことも重々理解しております）

現時点では、
母も私もここが（見た目は）第一候補です。

5月の中旬にその業者が持ってきた
土地の詳細は別メールで送ります。
（掲載にはご配慮お願いします。）

土地の写真もメールで送ります。
現在は、整備されています。

そこで、専門家である武田さんに
お聞きしたことは以下の通りです。

どう質問したらよいかうまく表現できない
のですが・・・（非常識な質問かもしれません）

１．改めて、（今回のことは無・ゼロにして）
　市内のいくつかの不動産屋さんに
　この場所が売りに出ていないが、
　仲介してほしいと依頼してよいか。
　常識外れかもしれませんが、
　できるのであれば進めたいです。
　　　※それは、「売主」から見ても、
　　　　「土地整備業者」から見ても、
　　　　「非常識な行動」と映るでしょう。

　　　　この2者を無視して複数の
　　　　不動産屋さんに接触するのは、
　　　　「なんだ、勝手な行動をして！
　　　　　整備業者の紹介なら売ってもいい
　　　　　と言ったのに！
　　　　　そんなことならこの話はナシだ！」
　　　　となる可能性が高いように感じます。
　　　　（　気難しい地主さんならなおさら　）

　　　　最終的に同じ結果になるとしても、
いきなり不動産屋へ　ではなく、
　　　　「売主」と「整備業者」の了解を取って
　　　　「不動産屋」へ　が、スジです。

　　　　断られる可能性として・・・
　　　　「売主」は仲介手数料を払いたくない、
　　　　「整備業者」は建築受注を逃したくない
　　　　ので、あまり公にしたくない。

　　　　なので、難しいことになりそうです。

２．純粋に資料等からの分析から、
　ここは①新築用土地として、
　また②金額的に購入は妥当か否か。
　　　※添付資料で写真は複数確認できますが、
　　　　金額等を含めた「土地情報」は
　　　　見当たりません　が・・・？

３．一番やってはいけない
　「建設会社に」土地探しを依頼してしまい
　ました。上記２が妥当だとしたら、
　今後どう動くべきか。

　　それともやはりやめる（諦める）べきなのか。
　（そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・）

４．私の質問とは、別視点からも
　ご助言・ご指導あればお願いします。
　　　※公に出回っている不動産情報とは違い、
　　　　非常に私的で特殊な案件です。
　　　　腫れ物に触るようなデリケートさ
　　　　が必要な案件です。

　　　　ここまで会話して来た本人たちを
　　　　無視して第3者に話を持ちこむのは、
　　　　もちろん、やってはいけない事です。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
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（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

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