-
1
土地購入の作業 普通は2回ですが今回は
①売買契約、②決済・引き渡し、の2回の作業が普通ですが、 ※今回の売買価格は小さめなので、 「面倒なので 1回でやっちゃいましょう」 という事も、あるかもしれません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM パガニーニ：バイオリン協奏曲24番♪〇メール顧問会員のHさん（50代） （ 相談：不動産購入の実行支援 ）メールをいただきました。2026.9.5（土）武田さんへ 朝晩涼しくなりましたね。 ご助言確認しました。ありがとうございます。 先週、売主と土地については、話している際も確認しましたが、明日の午後、改めて本当にこの土地か、ご指示のとおり再確認してきます。 ※「お互いの頭の中での想像」ではなく、 目の前の「地図」とか「図面」とかで、 いっしょに確認しながら、 話を進めましょう。 また、不動産会社も幾つかご提案しながらも、売主のご意向を探りながら進めます(選定)。 ※「不動産屋さんは売主さんが選んだ」 という状況づくりをしましょう。 前回のメールで案として提示した不動産業者は、町でよく見る、中古物件でお世話になったことから挙げました。他もありますが、建設と兼業だったり、店舗が書類の山で整理整頓されていなかったりで良い印象を持ちませんでした。 ※「仕事ぶりが だらしない」人は、 つい、その人間性も疑ってしまいます。 そんな人には もちろん、任せられません。 因みに今回希望する土地の近所のアパートの斡旋業者をネットで調べたら、売主があまり良い印象を持っていない例の業者でした。 ※ ・・。 また明日の夜に結果をご報告します。 ※はい、お待ちします。 ここで、 不動産売買の実際の作業について、 予備知識をお伝えしておきます。 2段階の作業になります。 一般的に よくあるケースでは・・・ 『1500万円の土地売買』の場合。 ①売買契約。 不動産屋さんの店舗にて。 売主、買主、不動産屋の3者。 不動産屋が「重要事項説明」をした上で、 売買契約書に 売主・買主が署名。 買主から売主へ 手付100万円支払い。 このように 一同に会する事をせずに、 不動産屋が契約書に 双方の印鑑を もらって歩くこともあります。 残金を住宅ローンで用意する人が多く、 今回の売買契約書を銀行に見せて、 建築建物の資料と合わせて 融資の相談をすることになります。 そのために 1か月程度の期間を開けます。 ②決済・引き渡し（1か月後？）。 銀行内のスペースにて。 売主、買主、司法書士、不動産屋の4者。 買主から売主へ残金1400万支払い。 売主から買主へ「移転登記書類」、 書類を確認した司法書士が、 その足で法務局へ行き 移転登記申請。 予め買主に不動産屋が知らせておいた 司法書士報酬は ②の場で払います。 仲介手数料がいくらで いつ払うかは、 予め 不動産屋と決めておきます。 で、今回のHさんのケースでは、 売買価格が 500万円程度になりそうです。 さらには、Hさんは現金一括で払えます。 このような場合は・・・ 「売買契約をやって 1か月後に決済引き渡し」 なんて、まだるっこしい事は不要で、 「1回で売買＆決済・引き渡し！」 をすることもあります。 不動産屋さんが 全てを段取りをします。 もちろん、お金のやり取りがあるので、 場所は 銀行でしょう。 売主・買主・司法書士・不動産屋の4者で。 不動産屋さんによる 重要事項の説明 ＆契約書の説明に けっこう時間が かかりますので、司法書士さんは 時間を見計らって後から登場します。 これなら、何度も時間をつぶすことなく、 簡単に済ませられそうです。 まあ、予備知識として、 こんなことも頭に入れておいてください。 メールをいただきました。2026.9.4（金）武田さんへブログ拝見しました。ありがとうございます。黄色い部分で間違いありません。因みに赤い部分も平屋がありましたが取り壊されました。例の業者からは地主さんは売らないということでしたが実際に聞いてないのでわかりませんが。 ※本当に「黄色枠の土地」ですか？ 小さくない金額が動く売買契約です。 まだ、プロが仲介作業をしていない中での 売主・買主、素人どうしの会話です。 くどいようですが、確認します。 先日、地主さんと面談した際に、 「売地は これ！」 ということを確認するために、 絵とか地図とかは使いましたか？ いっしょに見ながら会話した モノは、ありましたか？ 本当に 稀にですが・・・ 会話している2人の それぞれの頭の中 では全く別のモノを思い浮かべながら、 会話は自然に進行、成立している、 なんてことも無くはありません。 最も肝心なスタート部分です。 くどいようですが、念のため確認します。 さて、不動産会社ですが、市内の3者候補があります。・〇〇〇不動産・△△△不動産・□□□□不動産地主さんがあまり良い印象を持っていない例の市内の業者は除きます。 ※この３社をあげた理由は何ですか？ 印象の悪い１社を除けば この街では この３社が残る、 それだけの意味合いですか？ （ そんなに業者は多くない？ ） 例外的な土地の購入方法だと思いますが、次の行動力や順番についてご助言をお願いします。全くわかりません。 1 3者からどのようにして決めるべきですか？ また、何を依頼するのでしょうか？2 地主さんは特にこだわりはないようですが、 不動産業者を決めて、依頼してよろしいか 地主さんに聞いてからですか？3 土地の値段は？どのように決める、 またはやり取りするのでしょうか？ ※一般的に 世に出ている「売地」は、 売主さんと不動産屋さんの相談で 内容を煮詰めてから「売り物」 として公表されることになります。 その不動産屋さんは、売買が成立し 引き渡しも完了すれば、 売主さんから仲介手数料を受領します。 （ 売買価格の3％＋6万円 ） その不動産屋さんが 買主も自ら 見つけて契約すれば、買主からも 同じ金額の仲介手数料を受領します。 （ 売買価格の3％＋6万円 ） 一方からだけの手数料は「片手」、 双方からもらう手数料を「両手」 と言います。 もちろん、「両手」は嬉しい事です。 で、今回の場合は、 不動産屋さんが入っていない状況で、 売主と買主が売買に合意しています。 （ すでに契約成立！ ） なので、売買契約書を作って双方捺印、 お金を払って所有権の移転登記を済ませば、 作業は終了してしまいます。 素人どうしの作業だから、ちやんと 手続きができているんだろうか？ という不安は残りますが、 Hさんが この土地で家庭菜園をする 分には何も問題はありません。 が、Hさんは ここに家を建てたいです。 土地を現金一括で買うお金はありますが、 住宅建築まで現金で というのは無理です。 少し住宅ローン融資が必要です。 その際に、銀行に抵当を求められます。 建物はもちろん、土地にも 「抵当権」が設定されます。 その際の手続きに、売買契約書や 重要事項説明書が必要になります。 重要事項説明書は、 宅建業者でないと作成できません。 なので、宅建業者が仲介する、 きちんとした売買契約が必要になります。 未知です。何卒、よろしくお願いします。 ※今回の（かなり特殊な）土地購入で、 最も大切にしたい事、注意したい事、その他。 ①ズバリ、売主さんのご機嫌です。 売主さんの「売ります♪」という意思表示 があっての売買契約です。 ちょっとした何かのきっかけで、 売主さんの気が変わってしまったら、 すべて水の泡！です。 話を進めるうえで 何を置いても売主優先！ で行きましょう。 ②「どの不動産屋さんに？」も売主さん主導で。 Hさんが決めて「この不動産屋さんで」 という持って行き方は NG！ 売地情報や資料は売主さんが持っていて、 それを元に 不動産屋さんは現地調査や 役所調査を行なって、売地として整えます。 重要事項説明書と売買契約書を作ります。 （ 必要な情報の大部分は売主が所有 ） 売主さんに 特にこだわりが無いとしても、 「不動産屋さんは 売主さんが選んだ」 という状況を作りましょう。 売主さんの「〇〇不動産でどうだろ？」 という意向を確認して、代わりにHさんが その不動産屋さんに声掛けをする、 ということなら、OKだと思います。 その先で、不動産屋さんに こんなこと言われたんだけど のような ことは 私に相談してもらえばいいです。 ③価格は 売主さんが不動産屋さんに相談して。 まともな不動産屋なら、常識的な価格を 回答すると思います。 実際のHさんの立ち居振る舞いがどうであれ、 「売主さんが不動産屋さんと決めた」 という状況を作って、 「常に売主さんを立てている」 という、 売主さんにとって「気持ちのいい状況」 を絶やさないように気を付けましょう。 ④不動産屋さんは「棚からぼたもち！」 声をかけられた不動産屋さんはどこも、 大喜び♪ します（ 当たり前 ）。 何の努力も作業もしていなかったのに、 突然「『両手』は いりませんか？」 なんて話が飛び込んでくるんですから。 「今月は いいことがあるなあ。 日頃の行ないがいいからかあ？」 どの業者も、大歓迎です（当たり前）。写真添付でメールをいただきました。2026.9.3（木） ※元々 頂いていた 売地資料。住所は、〇〇市〇〇町1-11です。 これで見られますでしょうか？見られない場合は、記載の住所でお願いします。 Googleマップで最新情報がでます。アパートの下、地図の奥の土地です。現在は境い目？がもっと段、擁壁があります。 写真も撮っていたのがあったので、別のメールで送信します。数ヶ月前に撮影したものがありましたので送信します。 もし、別なアングルが必要であればご連絡ください。４枚目の写真は北を背にして撮影しました。見えているのが南です。 ※おお！ 想像と全然ちがいました。 周囲は かなり以前からの住宅地です。 売地は南側道路の手ごろなサイズのようです。 ※売地は、黄色の線で囲った部分、 ということでいいですか？ ※下水もきちんと通っている住宅地です。 （ 宅内引き込みがあるかどうかは別 ） ※上下水道の引き込みがあれば、 道路から1メートル程度の範囲に あることが多いですが、無さそうです。 道路には、お向かいさんの引込後 のような形跡が見えます。 ※高台の住宅地で、南側道路で、 奥には緑も見えます。 ※車の出入りに、電柱がちょっと じゃまかも。 隣りにアパートが迫っていますが、 こちら側に窓が無いので 問題なし。 ※快適に暮らす事ができそうです。 ※結局、地主さんの現在の所有地は、 〇アパート（オレンジ） 〇売地（黄色） 〇造成宅地（赤） （ この赤部分も売地？ ） ということでいいでしょうか？ 元々の資料からは、怪しい売地情報では？ と私が疑っていましたが、 今回の頂いた情報通りであれば、 さらには この土地が500万程度であれば、 小規模な家を新築しても 大した総額にはなりません。 良いお話だと思います。 ぜひ、進めましょう。 一応、周辺を車でグルグル回ってみました。 高台のてっぺんまで行ったり、 逆に下の方に下りて行ってみたり。 車で移動する分にはいいですが、 高台なだけに 徒歩では大変かもしれません。 お母さん、大丈夫でしょうか？ また、問題は、 不動産屋さんをどこにするか？ ですね。 隣りのアパートは 今回の地主さんの 所有でしょうか？ であれば、入退去の世話をしている 不動産屋さんか、その知り合いとか ではどうでしょうか？ また、建築工事の価格は、 無名な地元工務店どうしであっても 1千万円もの価格差になるのが普通なので、 例の業者さんには・・・ 建築の提案や見積りには参加して もらうのはいいですが、 複数業者さんを比較して見たいので、 「御社のみで計画して進める」 ことはできません。 スミマセン。 という意思表示はしておくべきでしょう。 ※余談ですが・・・ かなり以前に、この近所を走りました。 ハーフマラソン、21㎞です。 海沿いをスタートして 湾岸を走り、 少し山登りをして下って 線路を渡り、 見晴らしのいい大きな橋を渡って、 街中に入って 国道を東から西に走り、 駅前から北に90度曲がって走り、 ゴールの合同庁舎？ まで。 （ 快適でした♪ ）その場所を教えてください。2026.9.2（水） ※場所が特定できれば、 私が現地周辺をウロウロしながら 状況をチェックして、 （ と言っても 2～3年前の状況ですが ） ①このまま売買できるのか？ ②地主さんは これで売っていいのか？ ③Hさんは これを買っていいのか？ について、コメントします。 私には、売主さん自身もも危ない状況に 置かれているように見えます。 先日の私のコメントから、 Hさん自身がが何かを調べ始めたとしても、 物事は 前に進みません。 まず、私に その場所を教えて下さい。 普通は、ある程度の広さの土地を 分割して売る場合は、今回のように 行き当たりばったりで・・・ 「1区画だけ分割して売る」 ということは 行ないません。 残った土地の利用に不都合が生じたり、 残った土地の販売に不都合が生じたり するからです。 なので、一部の土地を売る場合でも、 あらかじめ全体についての 利用や販売の全体計画を作成します。 ※こんな感じに 全体を計画します。 それぞれの宅内の上下水道引込位置や、 電柱や支線の設置なども計画されます。 ひるがえって、今回のこれは あり得ない。 今回の業者さん又は 知り合いの土地家屋調査士さん作成の 絵（ 測量図？）を見せられた瞬間に 「何だ これ？」 という印象を持ってしまいました。 道路状況その他、ほとんどが不明です。 １ヶ所50坪ほどを四角に切り取って、 「これを売ります」 って、やっています。 ここだけ一部切り取って売って、 残りの全体はどのようにするのか？ 売主さん、これで本当に大丈夫なのか？ さらには、この部分だけを切り取って ここに本当に家を建てられるのか？ ①物理的に大丈夫か？ ②上下水道や電気は即使えるのか？ ③地目や接道義務など、法的に建築は可？ Hさん自身が自分で何か調べてから、 と考えて行動しても埒があきません。 早めに 私に現地を教えて下さい。 どんどんチェック・確認しましょう。 メールをいただきました。2026.8.30（日）武田さんへ 雨の日曜日です。 ※盛岡も雨でした。 私は夕方、雨中ジョギングをしました。 ショパンの「英雄ポロネーズ」に 浸りながら、7㎞ のランニングハイ♪ 気持ち良く濡れました。 シャワー後、このメールを発見！ こんな事が本当に！？ 驚きました♪早速、希望している土地の地主さんのところへ母と手土産を持って訪問してきました。やはり、以前に父と仕事で少し関わっていました。こちらの屋号を言ったらわかってもらいました。 ※繋がりがあって 良かったです。地主さんは右半身が不自由で、ことばの発出にも困難さがありましたので左の脳に障害があると思われます。 ※高齢の方ですか？ まず、私が希望している土地は売ることにしたとのことでした。Yes でした。 ※驚きました！ 私の見立てがはずれていました。 こんなことがあるんだ・・・。 反省！ 良かったですね。 この先の展開が楽しみです。そして、私が欲しい旨(経緯)も伝えました。すると、その件は今回関わっている業者に伝えてあると。暫く連絡がないからどうなったのか気にしてましたと。 ※意外な展開です。 希望が湧いてきますね。 次に建物の建設は、数者に見積りを依頼して、その中から総合的に選びたいことを話しました。そこで、例の業者で建てないと行けませんか？と、例の業者からその様な感じで言われましたと率直に伝えました。答えはNoでした。そんなこと(制約)はないと。 ※あはは、そこはそうでしょう。 「自分の紹介なら売ってもいい、 と地主さんが言っていました。」 というセリフは、もちろん 「例の業者さん」の営業トーク だったということですね。 自分が指名で建築を受注するための。 まあ、この業者さんでなくても、 建築業者であれば 程度の差こそあれ、 同様の営業行動をしたでしょうね。 最後に土地の売買はどこの不動産屋を通したらよかという話になりましたが、どこでもよいとのことでした。しかし、市内の「〇〇〇不動産」はあまり良い印象を持っていないことは会話から明白でした。 ※はい、こういうケースはよくあります。 過去に 土地の売買その他で 係わった不動産屋さんに不信感を 持っているケースは見かけます。 地主さんが嫌がっているのであれば、 もちろん その不動産屋さんは除外 ということになります。 私がまだFP事務所をやっていて、 不動産業者登録をしていたころなら、 （ ～2023年9月末まで ） 私が現地調査や役所調査をしたり、 地主さんと面談したりとか してあげられましたが、 今それをやったら 罰せられます。 新たに、誠実で能力の高い 不動産屋さんを探すことになります。 以上が報告です。とりあえず、ここまでで、ご指摘、ご指導、ご助言をお願いします。(ここまでの私の行動、 今後の地主さんへの対応、 例の業者への対応？連絡？、 不動産の決め方？など) ※地主さんが「売るつもり」だという 事が分かったのは、大きな進展です。 お父さんの知り合いだったという事、 それをつてに直接 面談できた事、 （ 業者を介さずに ） 売る意思が確認できた事、 思いがけず 最高の展開になっています。 今後は・・・ ①物件の確認が最優先です。 私が頂いている資料はこれだけです。 何やら 大きな土地の一部：50坪ほど を分筆して売るつもりの測量図？ のように見えますが、 この絵では 状況はまったく分かりません。 この元々の大きな土地の状況は？ 田？ 畑？ 山林？ 原野？ 住宅地？ 土地の高低差はどうなっていますか？ 敷地内 あるいは 周辺との高低差。 （ 土留工事が必要だったり ） 道路はどうなっていますか？ その幅員や方位など。 インフラは どうなっていますか？ 上下水道は 敷地内にはないでしょうね・・・ この絵の感じでは。 上下水道が無い場合の宅内引き込みも その状況によっては、 数十万円から数百万円になったりします。 （ それだけで土地価格に影響します ） 電気は？ ここに家が建った場合、 引き込みできる状況にありますか？ 昨今のニュースでよく見る 線状降水帯 による水害の可能性が大きそうな河川や 周辺地形になっていないか？ これから買う場合の重要チェック事項です。 等々、状況がすべて分からないと、 「この土地、坪10万で妥当ですか？」 と聞かれても、答えようがありません。 この土地を2～3方向か撮った写真を見るか、 私がこの土地を特定できて現地見学するか しないと、 具体的なコメントはできません。 周辺状況を見たいです。 最悪の場合、価格がどうのこうの以前に、 「この土地は買わない方がいい」 という可能性も ゼロではありません。 ②各関係者への対応は、物件確認後。 地主さん、仲介する不動産屋さん、 今回の業者さん、 それぞれへの対応は、 「今回の土地が買っていい物件」 だという事が確認できてから！ です。 地主さんへは・・・ 「買う気満々で準備中」だということを 印象付けておきましょう。 「音沙汰が無かったのでやめたのかと」 と、思われないように・・・。メールをいただきました。2026.8.24（月）武田さんへ ブログ拝見しました。ありがとうございます。暗中模索の中、金言をいただき、道が拓けました。あの後、母から地主さんとは、亡くなった父と仕事で少し関わったことがあることがわかりました。この週末にでも、母と２人で丁重にお伺いしてみます。素直にストレートに聞いてみます。 ※はい、それがいいと思います。 まあ、地主さんにとっては「寝耳に水」 的な話で 驚かれることだろうと 思われますが、ダメ元です。 そのまま 思惑通りの売買は無い と思いますが、「瓢箪から駒♪」で 何か うれしい意外な展開があれば、 儲けものです。 世の中、何があるか分かりません。 「犬も歩けば 棒に当たる！」 じっとしているよりは はるかにマシ！ かと思います。 健闘を祈ります！メールをいただきました。2026.8.23（日）武田さんへ 先日はご回答ありがとうございました。回答を読むといつも自分（の思考）をニュートラルにすることができます。 さて、今後の進め方についてご助言お願いします。まずは、たまたまこの土地を地主から依頼されて整備していた業者、そして以前、中古物件のリフォームを依頼した業者についての情報です。（同じ業者です）名刺には、以下のように記載しています。 Ⓐ (株)〇〇〇〇商店・特定建設業岩手県知事許可・二級設計士事務所・岩手県知事登録第7672号営業項目：〇〇市指定上下水道工事店、２×４工法・輸入住宅・一般建築・土木工事・設計・施工・管工事業住宅建設工事・石油・ガス厨房・冷暖房器具販売・太陽光発電設計施工 そして、今回この業者が土地について先日添付した資料を依頼作成したのは、市内の以下の不動産業者のようです。 Ⓑ 〇〇〇〇合同会社土地・中古物件を仲介している業者です。岩手県知事免許（１）第〇〇〇〇号（公財）東日本不動産流通機構、 東北地区不動産公正取協議会、（公社）全日本不動産協会岩手県本部 ※ウサギのマークの協会です。 （ ハトのマークの協会ではなく ） 次に、前回ご指摘いただいた不動産購入で必要な書類①と②についてです。①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成②重要事項説明書：同上 さて、進め方です。前回、直接Ⓐに対して、この土地は本当に売り物か？聞く。そして、住宅建設は複数業比較を伝達することについては理解しました。 これをする前にⒶに対して上記の２つのことを伺い・伝達するのが先ですか？それとも①と②を求める方が先ですか？ 細かくてすみません。進め方で失敗したくないので・・・（Ⓐに対して、①と②を要求し、 提示されてしまうと、もうこのⒶ業者で 決まってしまうと思ったためお伺いしました。 最後にお知らせしておきます。検討している土地の近所に知り合いがいることがわかりました。静かでよいところだよと。母が数十年ぶりにスーパーでばったり会ったようで、世間話をしている中で、この土地の持ち主を教えてもらったそうです。（これもイレギュラーですね） ご指導・ご助言よろしくお願いいたします。 ※ ・・。 危ないです。 進めてはいけません。 この業界に 数十年も係わってきた 経験から言います。 この土地は「売地」ではありません。 似たようなエセ情報を見聞きした ことは この数十年で何度かありましたが、 このようなきっかけからモノになった まともな売買物件は存在しません。 今回の件、私の見立ては・・・ その何でも屋さんの業者が、 なんとか自分の仕事を得るために、 （ 新築 or リフォーム ） ずばり「売地を世話して建築受注♪」 というストーリーを描いて、 土地を気に入って 欲しがっているHさんに、 「地主が 自分の紹介なら 土地を売ってもいいと言っている」 という出まかせを言って興味をつなぎ、 ダメ元で話進め、本当に売買が成立し、 うまくいけば儲けもの♪ （ 新築受注が ほぼ確実♪ ） ・・・的な思いで、Hさんに勧めています。 似たようなケースで・・・ 「建築条件付き土地分譲」があります。 一般的には 売主が建築業者で、 「土地売買契約後 〇か月以内に請負契約」 という条件を付けています。 間取り打合せから入って すべてが決まり 建築金額がとんでもなく高くて やめるなら、土地契約は白紙に。 どうしても土地が気に入っているなら、 建物を小さくしても 建築価格を合わせる、 という作業をすることになります。 が、今回の業者は 自分の土地でもない のに、「建築条件付き」まがいの事を しようと企んでいます。 この業者、もし今回 モノにならなくても、 ここで尽力して 恩を売っておけば、 次には 優先的に仕事がもらえるかも♪ という思いで動いています。 こんな怪しい業者を、これまでも いくつか ちらほら 見かけました。 そんな危ない業者から 消費者を守るため、 宅建業法が整備されています。 申込金とか 契約金とかの名目で お金を要求されても 払ってはいけません。 この土地が本当に売地かどうか？ すでに Hさんは知る立場になっています。 お母さんが世間話で 情報を得ました。 直接 地主さんに聞いてみればいい事です。 「あの土地、売る予定ですか？ 〇〇業者の 〇〇さんに聞いたんですが」 ・・・それですべてが判明します。 答えは、NO だと思います。 （ 業者が作詞作曲しているだけ ）メールをいただきました。2026.8.5（水）武田さんへ ブログ拝見しました。土地の資料です。未送信になっていました。すみません。 ※いくつも添付資料があります。 何度かだぶっている資料も・・・。ブログで一番納得した点は、ここの業者なら売ってもよいという視点です。確かにそのとおりだと。確かめることはできませんからね。まずは、純粋に土地の診断と金額の確認をお願いしたいです。 ※いただいた添付資料には、 土地売買の際に必要な資料は まったく含まれていませんので、 （ 表面的な情報しかないので ） 私としては 診断も確認もしようがありません。 現在の状況では、今回の土地が本当に 「売買の対象物件」なのかどうかさえ、 怪しい状況です。 不動産購入で、最低限必要な資料は、 ①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成 ②重要事項説明書：宅建業者作成 などです。 特に、②は 素人である購入希望者が 数千万円単位の大きな買い物で 不利益を被ることが無いよう、 厳しく規定されています。 ①は、購入を検討する消費者が 手軽に物件内容を確認できるための 資料です。また、その後、思い切って正直に建設事業者に話してみようかと。とても、危険な賭けです。あるいは、もうこの業者で進めるか・・ ※イレギュラーな事をしている業者です。 「もうこの業者で進める」方が、 はるかに危険な賭けです。何れにせよ、武田さんのご助言後に、ゆっくりじっくり検討します。どうぞよろしくお願いいたします。 ※私の数十年の経験の中で、 このような イレギュラーな取引は、 見たことも聞いたこともありません。 もちろん、 このまま進めてはいけません。 今 話をしている業者さんの業種は 何ですか？ 持っている資格は何ですか？ 名刺には、何と書かれていますか？ 宅建業とか宅建士ではない人物だと 思われます。 今回のような 話の進め方を見ていると、 あまり信用してはいけないような、 怪しげな人物を連想してしまいます。 添付資料にの測量図や、 メモ書き程度の お金の計算書から・・・ 土地家屋調査士か測量士も持っている？ あるいは 知り合いに 調査士がいて、 簡単な計算書を作ってもらった、 とか だと思われます。 メモ書き程度のお金の計算書に 宅建業者らしき会社名？もあります。 これは この業者の知り合いなのか？ であれば、 「物件情報」や「重要事項説明書」 を作成してもらえば、晴れて 購入を検討できる不動産になります。 売主の素性も分かるし、 売買価格も正式に検討対象になります。 ずばり、遠慮することなく この業者に きちんと確認したいです。 ①この土地は本当に売り物か 。 ならば、物件情報と重要事項説明書 要。 ②住宅建築は 複数業者比較を伝達。 その結果 お宅で建てない場合も と。 一千万単位の大損や面倒なトラブルを 回避するために、 きちんと確認するべきことです。 その結果・・・ 「んじゃあ、お宅には売らないよ」 と言われたとしたら しょうがありません。 まともに売られる土地ではない ということです。 割り切りましょう。 メールをいただきました。2026.8.4（火）武田さんへ 大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。 （完全に個人的になりますが、 ・・・中略 本当につらかった・・・・です） ※原因不明の体調不良で、 辛い苦しい経験をされたようです。 完全に連絡が途絶えていたので、 心配をしていましたが、 今は大丈夫そうで 良かったです。 私も 大腸がん手術から満3年です。 ステージ：3B です。 3カ月ごとの定期検査をくり返して きていますが、幸い 毎回異常なし。 5年目まで異常が無ければ 卒業！ のようです。 『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、 有酸素運動も無酸素運動も 適度に 楽しみ、快適な日々を過ごしています。 自律神経の切り替えも意識して、 クラシック音楽を利用しています。 お気に入りリスト約40曲から 「今日一日は これ！」 ブログ記事を書く際も ジョギング中も 花壇の草取り中も エクササイズ中も 音楽に浸って過ごしています。さて、本題です。これまで、検討していた中古物件は、見積もり概算がでたものの、全ての業者からリフォームに適していないという回答で断念しました。そこで、土地を探していい塩梅で新築にシフトしました。 ※築50年の建物でしたからね・・・。 新築でも これから50年返済ローン を始めようとする人が気の毒です。 それを勧める銀行の良心を疑います。 しばらくして、今回依頼した１つの業者が、私が偶然土地を希望していた地区で土地の整備と擁壁のやり直し等をしていました。日当たりもよく、市内中央にも近く、静かな場所です。（後で写真を送ります）そこで、この土地は売りに出ているかとその業者に尋ねました。すると、売る予定はなく、ただ整備しているとのことでした。しかし、場所が気に入ったため、土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、売りには出さない人だから、無理だと言わました。しかし、土地を整備していた業者さんからの依頼だったら（紹介する人だったら）売ってもよいとのことでした。 ※ほう、そんな事もあるんですね。 気になる点が2点。 ①売主さんが「難しい人」というのは ちょっと気になります。 ②「整備作業をした業者の紹介なら」 売ってもいい・・・気になります。 一般的な 市場に出てくる「売地」 とは違う「特殊事情の売地」 ということになるかもしれません。 つまり、一般的な商慣習の「常識」が 通じない「物件」になるかもしれません。 また、「業者の紹介なら売ってもいい」 と言っているのは「業者」自身であり、 本当に「地主」がそう言ったのか？ は、怪しいモノですが・・・。 （ また聞き情報は 鵜呑みにできない ）２か所あるのですが、そのうち１つなら、売りに出してもよいという回答でした。【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】（建築業者に土地を依頼したことが、 まずく、武田さんがおバカさんと いうことも重々理解しております）現時点では、母も私もここが（見た目は）第一候補です。 5月の中旬にその業者が持ってきた土地の詳細は別メールで送ります。（掲載にはご配慮お願いします。）土地の写真もメールで送ります。現在は、整備されています。 そこで、専門家である武田さんにお聞きしたことは以下の通りです。どう質問したらよいかうまく表現できないのですが・・・（非常識な質問かもしれません） １．改めて、（今回のことは無・ゼロにして） 市内のいくつかの不動産屋さんに この場所が売りに出ていないが、 仲介してほしいと依頼してよいか。 常識外れかもしれませんが、 できるのであれば進めたいです。 ※それは、「売主」から見ても、 「土地整備業者」から見ても、 「非常識な行動」と映るでしょう。 この2者を無視して 複数の 不動産屋さんに接触するのは、 「なんだ、勝手な行動をして！ 整備業者の紹介なら売ってもいい と言ったのに！ そんなことならこの話はナシだ！」 となる可能性が高いように感じます。 （ 気難しい地主さんならなおさら ） 最終的に 同じ結果になるとしても、 いきなり 不動産屋へ ではなく、 「売主」と「整備業者」の了解を取って 「不動産屋」へ が、スジです。 断られる可能性として・・・ 「売主」は 仲介手数料を払いたくない、 「整備業者」は 建築受注を逃したくない ので、あまり公にしたくない。 なので、難しいことになりそうです。 ２．純粋に資料等からの分析から、 ここは①新築用土地として、 また②金額的に購入は妥当か否か。 ※添付資料で写真は複数確認できますが、 金額等を含めた「土地情報」は 見当たりません が・・・？ ３．一番やってはいけない 「建設会社に」土地探しを依頼してしまい ました。上記２が妥当だとしたら、 今後どう動くべきか。 それともやはりやめる（諦める）べきなのか。 （そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・） ４．私の質問とは、別視点からも ご助言・ご指導あればお願いします。 ※公に出回っている不動産情報とは違い、 非常に私的で特殊な案件です。 腫れ物に触るようなデリケートさ が必要な案件です。 ここまで会話して来た本人たちを 無視して 第3者に話を持ちこむのは、 もちろん、やってはいけない事です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/09/06
閲覧総数 70
-
2
不動産屋さんには 棚からぼたもちのお話♪
生涯一度の おいしいお話です。 ※営業努力なしで「両手」！自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ドボルザーク：9番 新世界より♪〇メール顧問会員のHさん（50代） （ 相談：生活設計＆不動産購入 ）メールをいただきました。2026.9.4（金）武田さんへブログ拝見しました。ありがとうございます。黄色い部分で間違いありません。因みに赤い部分も平屋がありましたが取り壊されました。例の業者からは地主さんは売らないということでしたが実際に聞いてないのでわかりませんが。 ※本当に「黄色枠の土地」ですか？ 小さくない金額が動く売買契約です。 まだ、プロが仲介作業をしていない中での 売主・買主、素人どうしの会話です。 くどいようですが、確認します。 先日、地主さんと面談した際に、 「売地は これ！」 ということを確認するために、 絵とか地図とかは使いましたか？ いっしょに見ながら会話した モノは、ありましたか？ 本当に 稀にですが・・・ 会話している2人の それぞれの頭の中 では全く別のモノを思い浮かべながら、 会話は自然に進行、成立している、 なんてことも無くはありません。 最も肝心なスタート部分です。 くどいようですが、念のため確認します。 さて、不動産会社ですが、市内の3者候補があります。・〇〇〇不動産・△△△不動産・□□□□不動産地主さんがあまり良い印象を持っていない例の市内の業者は除きます。 ※この３社をあげた理由は何ですか？ 印象の悪い１社を除けば この街では この３社が残る、 それだけの意味合いですか？ （ そんなに業者は多くない？ ） 例外的な土地の購入方法だと思いますが、次の行動力や順番についてご助言をお願いします。全くわかりません。 1 3者からどのようにして決めるべきですか？ また、何を依頼するのでしょうか？2 地主さんは特にこだわりはないようですが、 不動産業者を決めて、依頼してよろしいか 地主さんに聞いてからですか？3 土地の値段は？どのように決める、 またはやり取りするのでしょうか？ ※一般的に 世に出ている「売地」は、 売主さんと不動産屋さんの相談で 内容を煮詰めてから「売り物」 として公表されることになります。 その不動産屋さんは、売買が成立し 引き渡しも完了すれば、 売主さんから仲介手数料を受領します。 （ 売買価格の3％＋6万円 ） その不動産屋さんが 買主も自ら 見つけて契約すれば、買主からも 同じ金額の仲介手数料を受領します。 （ 売買価格の3％＋6万円 ） 一方からだけの手数料は「片手」、 双方からもらう手数料を「両手」 と言います。 もちろん、「両手」は嬉しい事です。 で、今回の場合は、 不動産屋さんが入っていない状況で、 売主と買主が売買に合意しています。 （ すでに契約成立！ ） なので、売買契約書を作って双方捺印、 お金を払って所有権の移転登記を済ませば、 作業は終了してしまいます。 素人どうしの作業だから、ちやんと 手続きができているんだろうか？ という不安は残りますが、 Hさんが この土地で家庭菜園をする 分には何も問題はありません。 が、Hさんは ここに家を建てたいです。 土地を現金一括で買うお金はありますが、 住宅建築まで現金で というのは無理です。 少し住宅ローン融資が必要です。 その際に、銀行に抵当を求められます。 建物はもちろん、土地にも 「抵当権」が設定されます。 その際の手続きに、売買契約書や 重要事項説明書が必要になります。 重要事項説明書は、 宅建業者でないと作成できません。 なので、宅建業者が仲介する、 きちんとした売買契約が必要になります。 未知です。何卒、よろしくお願いします。 ※今回の（かなり特殊な）土地購入で、 最も大切にしたい事、注意したい事、その他。 ①ズバリ、売主さんのご機嫌です。 売主さんの「売ります♪」という意思表示 があっての売買契約です。 ちょっとした何かのきっかけで、 売主さんの気が変わってしまったら、 すべて水の泡！です。 話を進めるうえで 何を置いても売主優先！ で行きましょう。 ②「どの不動産屋さんに？」も売主さん主導で。 Hさんが決めて「この不動産屋さんで」 という持って行き方は NG！ 売地情報や資料は売主さんが持っていて、 それを元に 不動産屋さんは現地調査や 役所調査を行なって、売地として整えます。 重要事項説明書と売買契約書を作ります。 （ 必要な情報の大部分は売主が所有 ） 売主さんに 特にこだわりが無いとしても、 「不動産屋さんは 売主さんが選んだ」 という状況を作りましょう。 売主さんの「〇〇不動産でどうだろ？」 という意向を確認して、代わりにHさんが その不動産屋さんに声掛けをする、 ということなら、OKだと思います。 その先で、不動産屋さんに こんなこと言われたんだけど のような ことは 私に相談してもらえばいいです。 ③価格は 売主さんが不動産屋さんに相談して。 まともな不動産屋なら、常識的な価格を 回答すると思います。 実際のHさんの立ち居振る舞いがどうであれ、 「売主さんが不動産屋さんと決めた」 という状況を作って、 「常に売主さんを立てている」 という、 売主さんにとって「気持ちのいい状況」 を絶やさないように気を付けましょう。 ④不動産屋さんは「棚からぼたもち！」 声をかけられた不動産屋さんはどこも、 大喜び♪ します（ 当たり前 ）。 何の努力も作業もしていなかったのに、 突然「『両手』は いりませんか？」 なんて話が飛び込んでくるんですから。 「今月は いいことがあるなあ。 日頃の行ないがいいからかあ？」 どの業者も、大歓迎です（当たり前）。写真添付でメールをいただきました。2026.9.3（木） ※元々 頂いていた 売地資料。住所は、〇〇市〇〇町1-11です。 これで見られますでしょうか？見られない場合は、記載の住所でお願いします。 Googleマップで最新情報がでます。アパートの下、地図の奥の土地です。現在は境い目？がもっと段、擁壁があります。 写真も撮っていたのがあったので、別のメールで送信します。数ヶ月前に撮影したものがありましたので送信します。 もし、別なアングルが必要であればご連絡ください。４枚目の写真は北を背にして撮影しました。見えているのが南です。 ※おお！ 想像と全然ちがいました。 周囲は かなり以前からの住宅地です。 売地は南側道路の手ごろなサイズのようです。 ※売地は、黄色の線で囲った部分、 ということでいいですか？ ※下水もきちんと通っている住宅地です。 （ 宅内引き込みがあるかどうかは別 ） ※上下水道の引き込みがあれば、 道路から1メートル程度の範囲に あることが多いですが、無さそうです。 道路には、お向かいさんの引込後 のような形跡が見えます。 ※高台の住宅地で、南側道路で、 奥には緑も見えます。 ※車の出入りに、電柱がちょっと じゃまかも。 隣りにアパートが迫っていますが、 こちら側に窓が無いので 問題なし。 ※快適に暮らす事ができそうです。 ※結局、地主さんの現在の所有地は、 〇アパート（オレンジ） 〇売地（黄色） 〇造成宅地（赤） （ この赤部分も売地？ ） ということでいいでしょうか？ 元々の資料からは、怪しい売地情報では？ と私が疑っていましたが、 今回の頂いた情報通りであれば、 さらには この土地が500万程度であれば、 小規模な家を新築しても 大した総額にはなりません。 良いお話だと思います。 ぜひ、進めましょう。 一応、周辺を車でグルグル回ってみました。 高台のてっぺんまで行ったり、 逆に下の方に下りて行ってみたり。 車で移動する分にはいいですが、 高台なだけに 徒歩では大変かもしれません。 お母さん、大丈夫でしょうか？ また、問題は、 不動産屋さんをどこにするか？ ですね。 隣りのアパートは 今回の地主さんの 所有でしょうか？ であれば、入退去の世話をしている 不動産屋さんか、その知り合いとか ではどうでしょうか？ また、建築工事の価格は、 無名な地元工務店どうしであっても 1千万円もの価格差になるのが普通なので、 例の業者さんには・・・ 建築の提案や見積りには参加して もらうのはいいですが、 複数業者さんを比較して見たいので、 「御社のみで計画して進める」 ことはできません。 スミマセン。 という意思表示はしておくべきでしょう。 ※余談ですが・・・ かなり以前に、この近所を走りました。 ハーフマラソン、21㎞です。 海沿いをスタートして 湾岸を走り、 少し山登りをして下って 線路を渡り、 見晴らしのいい大きな橋を渡って、 街中に入って 国道を東から西に走り、 駅前から北に90度曲がって走り、 ゴールの合同庁舎？ まで。 （ 快適でした♪ ）その場所を教えてください。2026.9.2（水） ※場所が特定できれば、 私が現地周辺をウロウロしながら 状況をチェックして、 （ と言っても 2～3年前の状況ですが ） ①このまま売買できるのか？ ②地主さんは これで売っていいのか？ ③Hさんは これを買っていいのか？ について、コメントします。 私には、売主さん自身もも危ない状況に 置かれているように見えます。 先日の私のコメントから、 Hさん自身がが何かを調べ始めたとしても、 物事は 前に進みません。 まず、私に その場所を教えて下さい。 普通は、ある程度の広さの土地を 分割して売る場合は、今回のように 行き当たりばったりで・・・ 「1区画だけ分割して売る」 ということは 行ないません。 残った土地の利用に不都合が生じたり、 残った土地の販売に不都合が生じたり するからです。 なので、一部の土地を売る場合でも、 あらかじめ全体についての 利用や販売の全体計画を作成します。 ※こんな感じに 全体を計画します。 それぞれの宅内の上下水道引込位置や、 電柱や支線の設置なども計画されます。 ひるがえって、今回のこれは あり得ない。 今回の業者さん又は 知り合いの土地家屋調査士さん作成の 絵（ 測量図？）を見せられた瞬間に 「何だ これ？」 という印象を持ってしまいました。 道路状況その他、ほとんどが不明です。 １ヶ所50坪ほどを四角に切り取って、 「これを売ります」 って、やっています。 ここだけ一部切り取って売って、 残りの全体はどのようにするのか？ 売主さん、これで本当に大丈夫なのか？ さらには、この部分だけを切り取って ここに本当に家を建てられるのか？ ①物理的に大丈夫か？ ②上下水道や電気は即使えるのか？ ③地目や接道義務など、法的に建築は可？ Hさん自身が自分で何か調べてから、 と考えて行動しても埒があきません。 早めに 私に現地を教えて下さい。 どんどんチェック・確認しましょう。 メールをいただきました。2026.8.30（日）武田さんへ 雨の日曜日です。 ※盛岡も雨でした。 私は夕方、雨中ジョギングをしました。 ショパンの「英雄ポロネーズ」に 浸りながら、7㎞ のランニングハイ♪ 気持ち良く濡れました。 シャワー後、このメールを発見！ こんな事が本当に！？ 驚きました♪早速、希望している土地の地主さんのところへ母と手土産を持って訪問してきました。やはり、以前に父と仕事で少し関わっていました。こちらの屋号を言ったらわかってもらいました。 ※繋がりがあって 良かったです。地主さんは右半身が不自由で、ことばの発出にも困難さがありましたので左の脳に障害があると思われます。 ※高齢の方ですか？ まず、私が希望している土地は売ることにしたとのことでした。Yes でした。 ※驚きました！ 私の見立てがはずれていました。 こんなことがあるんだ・・・。 反省！ 良かったですね。 この先の展開が楽しみです。そして、私が欲しい旨(経緯)も伝えました。すると、その件は今回関わっている業者に伝えてあると。暫く連絡がないからどうなったのか気にしてましたと。 ※意外な展開です。 希望が湧いてきますね。 次に建物の建設は、数者に見積りを依頼して、その中から総合的に選びたいことを話しました。そこで、例の業者で建てないと行けませんか？と、例の業者からその様な感じで言われましたと率直に伝えました。答えはNoでした。そんなこと(制約)はないと。 ※あはは、そこはそうでしょう。 「自分の紹介なら売ってもいい、 と地主さんが言っていました。」 というセリフは、もちろん 「例の業者さん」の営業トーク だったということですね。 自分が指名で建築を受注するための。 まあ、この業者さんでなくても、 建築業者であれば 程度の差こそあれ、 同様の営業行動をしたでしょうね。 最後に土地の売買はどこの不動産屋を通したらよかという話になりましたが、どこでもよいとのことでした。しかし、市内の「〇〇〇不動産」はあまり良い印象を持っていないことは会話から明白でした。 ※はい、こういうケースはよくあります。 過去に 土地の売買その他で 係わった不動産屋さんに不信感を 持っているケースは見かけます。 地主さんが嫌がっているのであれば、 もちろん その不動産屋さんは除外 ということになります。 私がまだFP事務所をやっていて、 不動産業者登録をしていたころなら、 （ ～2023年9月末まで ） 私が現地調査や役所調査をしたり、 地主さんと面談したりとか してあげられましたが、 今それをやったら 罰せられます。 新たに、誠実で能力の高い 不動産屋さんを探すことになります。 以上が報告です。とりあえず、ここまでで、ご指摘、ご指導、ご助言をお願いします。(ここまでの私の行動、 今後の地主さんへの対応、 例の業者への対応？連絡？、 不動産の決め方？など) ※地主さんが「売るつもり」だという 事が分かったのは、大きな進展です。 お父さんの知り合いだったという事、 それをつてに直接 面談できた事、 （ 業者を介さずに ） 売る意思が確認できた事、 思いがけず 最高の展開になっています。 今後は・・・ ①物件の確認が最優先です。 私が頂いている資料はこれだけです。 何やら 大きな土地の一部：50坪ほど を分筆して売るつもりの測量図？ のように見えますが、 この絵では 状況はまったく分かりません。 この元々の大きな土地の状況は？ 田？ 畑？ 山林？ 原野？ 住宅地？ 土地の高低差はどうなっていますか？ 敷地内 あるいは 周辺との高低差。 （ 土留工事が必要だったり ） 道路はどうなっていますか？ その幅員や方位など。 インフラは どうなっていますか？ 上下水道は 敷地内にはないでしょうね・・・ この絵の感じでは。 上下水道が無い場合の宅内引き込みも その状況によっては、 数十万円から数百万円になったりします。 （ それだけで土地価格に影響します ） 電気は？ ここに家が建った場合、 引き込みできる状況にありますか？ 昨今のニュースでよく見る 線状降水帯 による水害の可能性が大きそうな河川や 周辺地形になっていないか？ これから買う場合の重要チェック事項です。 等々、状況がすべて分からないと、 「この土地、坪10万で妥当ですか？」 と聞かれても、答えようがありません。 この土地を2～3方向か撮った写真を見るか、 私がこの土地を特定できて現地見学するか しないと、 具体的なコメントはできません。 周辺状況を見たいです。 最悪の場合、価格がどうのこうの以前に、 「この土地は買わない方がいい」 という可能性も ゼロではありません。 ②各関係者への対応は、物件確認後。 地主さん、仲介する不動産屋さん、 今回の業者さん、 それぞれへの対応は、 「今回の土地が買っていい物件」 だという事が確認できてから！ です。 地主さんへは・・・ 「買う気満々で準備中」だということを 印象付けておきましょう。 「音沙汰が無かったのでやめたのかと」 と、思われないように・・・。メールをいただきました。2026.8.24（月）武田さんへ ブログ拝見しました。ありがとうございます。暗中模索の中、金言をいただき、道が拓けました。あの後、母から地主さんとは、亡くなった父と仕事で少し関わったことがあることがわかりました。この週末にでも、母と２人で丁重にお伺いしてみます。素直にストレートに聞いてみます。 ※はい、それがいいと思います。 まあ、地主さんにとっては「寝耳に水」 的な話で 驚かれることだろうと 思われますが、ダメ元です。 そのまま 思惑通りの売買は無い と思いますが、「瓢箪から駒♪」で 何か うれしい意外な展開があれば、 儲けものです。 世の中、何があるか分かりません。 「犬も歩けば 棒に当たる！」 じっとしているよりは はるかにマシ！ かと思います。 健闘を祈ります！メールをいただきました。2026.8.23（日）武田さんへ 先日はご回答ありがとうございました。回答を読むといつも自分（の思考）をニュートラルにすることができます。 さて、今後の進め方についてご助言お願いします。まずは、たまたまこの土地を地主から依頼されて整備していた業者、そして以前、中古物件のリフォームを依頼した業者についての情報です。（同じ業者です）名刺には、以下のように記載しています。 Ⓐ (株)〇〇〇〇商店・特定建設業岩手県知事許可・二級設計士事務所・岩手県知事登録第7672号営業項目：〇〇市指定上下水道工事店、２×４工法・輸入住宅・一般建築・土木工事・設計・施工・管工事業住宅建設工事・石油・ガス厨房・冷暖房器具販売・太陽光発電設計施工 そして、今回この業者が土地について先日添付した資料を依頼作成したのは、市内の以下の不動産業者のようです。 Ⓑ 〇〇〇〇合同会社土地・中古物件を仲介している業者です。岩手県知事免許（１）第〇〇〇〇号（公財）東日本不動産流通機構、 東北地区不動産公正取協議会、（公社）全日本不動産協会岩手県本部 ※ウサギのマークの協会です。 （ ハトのマークの協会ではなく ） 次に、前回ご指摘いただいた不動産購入で必要な書類①と②についてです。①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成②重要事項説明書：同上 さて、進め方です。前回、直接Ⓐに対して、この土地は本当に売り物か？聞く。そして、住宅建設は複数業比較を伝達することについては理解しました。 これをする前にⒶに対して上記の２つのことを伺い・伝達するのが先ですか？それとも①と②を求める方が先ですか？ 細かくてすみません。進め方で失敗したくないので・・・（Ⓐに対して、①と②を要求し、 提示されてしまうと、もうこのⒶ業者で 決まってしまうと思ったためお伺いしました。 最後にお知らせしておきます。検討している土地の近所に知り合いがいることがわかりました。静かでよいところだよと。母が数十年ぶりにスーパーでばったり会ったようで、世間話をしている中で、この土地の持ち主を教えてもらったそうです。（これもイレギュラーですね） ご指導・ご助言よろしくお願いいたします。 ※ ・・。 危ないです。 進めてはいけません。 この業界に 数十年も係わってきた 経験から言います。 この土地は「売地」ではありません。 似たようなエセ情報を見聞きした ことは この数十年で何度かありましたが、 このようなきっかけからモノになった まともな売買物件は存在しません。 今回の件、私の見立ては・・・ その何でも屋さんの業者が、 なんとか自分の仕事を得るために、 （ 新築 or リフォーム ） ずばり「売地を世話して建築受注♪」 というストーリーを描いて、 土地を気に入って 欲しがっているHさんに、 「地主が 自分の紹介なら 土地を売ってもいいと言っている」 という出まかせを言って興味をつなぎ、 ダメ元で話進め、本当に売買が成立し、 うまくいけば儲けもの♪ （ 新築受注が ほぼ確実♪ ） ・・・的な思いで、Hさんに勧めています。 似たようなケースで・・・ 「建築条件付き土地分譲」があります。 一般的には 売主が建築業者で、 「土地売買契約後 〇か月以内に請負契約」 という条件を付けています。 間取り打合せから入って すべてが決まり 建築金額がとんでもなく高くて やめるなら、土地契約は白紙に。 どうしても土地が気に入っているなら、 建物を小さくしても 建築価格を合わせる、 という作業をすることになります。 が、今回の業者は 自分の土地でもない のに、「建築条件付き」まがいの事を しようと企んでいます。 この業者、もし今回 モノにならなくても、 ここで尽力して 恩を売っておけば、 次には 優先的に仕事がもらえるかも♪ という思いで動いています。 こんな怪しい業者を、これまでも いくつか ちらほら 見かけました。 そんな危ない業者から 消費者を守るため、 宅建業法が整備されています。 申込金とか 契約金とかの名目で お金を要求されても 払ってはいけません。 この土地が本当に売地かどうか？ すでに Hさんは知る立場になっています。 お母さんが世間話で 情報を得ました。 直接 地主さんに聞いてみればいい事です。 「あの土地、売る予定ですか？ 〇〇業者の 〇〇さんに聞いたんですが」 ・・・それですべてが判明します。 答えは、NO だと思います。 （ 業者が作詞作曲しているだけ ）メールをいただきました。2026.8.5（水）武田さんへ ブログ拝見しました。土地の資料です。未送信になっていました。すみません。 ※いくつも添付資料があります。 何度かだぶっている資料も・・・。ブログで一番納得した点は、ここの業者なら売ってもよいという視点です。確かにそのとおりだと。確かめることはできませんからね。まずは、純粋に土地の診断と金額の確認をお願いしたいです。 ※いただいた添付資料には、 土地売買の際に必要な資料は まったく含まれていませんので、 （ 表面的な情報しかないので ） 私としては 診断も確認もしようがありません。 現在の状況では、今回の土地が本当に 「売買の対象物件」なのかどうかさえ、 怪しい状況です。 不動産購入で、最低限必要な資料は、 ①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成 ②重要事項説明書：宅建業者作成 などです。 特に、②は 素人である購入希望者が 数千万円単位の大きな買い物で 不利益を被ることが無いよう、 厳しく規定されています。 ①は、購入を検討する消費者が 手軽に物件内容を確認できるための 資料です。また、その後、思い切って正直に建設事業者に話してみようかと。とても、危険な賭けです。あるいは、もうこの業者で進めるか・・ ※イレギュラーな事をしている業者です。 「もうこの業者で進める」方が、 はるかに危険な賭けです。何れにせよ、武田さんのご助言後に、ゆっくりじっくり検討します。どうぞよろしくお願いいたします。 ※私の数十年の経験の中で、 このような イレギュラーな取引は、 見たことも聞いたこともありません。 もちろん、 このまま進めてはいけません。 今 話をしている業者さんの業種は 何ですか？ 持っている資格は何ですか？ 名刺には、何と書かれていますか？ 宅建業とか宅建士ではない人物だと 思われます。 今回のような 話の進め方を見ていると、 あまり信用してはいけないような、 怪しげな人物を連想してしまいます。 添付資料にの測量図や、 メモ書き程度の お金の計算書から・・・ 土地家屋調査士か測量士も持っている？ あるいは 知り合いに 調査士がいて、 簡単な計算書を作ってもらった、 とか だと思われます。 メモ書き程度のお金の計算書に 宅建業者らしき会社名？もあります。 これは この業者の知り合いなのか？ であれば、 「物件情報」や「重要事項説明書」 を作成してもらえば、晴れて 購入を検討できる不動産になります。 売主の素性も分かるし、 売買価格も正式に検討対象になります。 ずばり、遠慮することなく この業者に きちんと確認したいです。 ①この土地は本当に売り物か 。 ならば、物件情報と重要事項説明書 要。 ②住宅建築は 複数業者比較を伝達。 その結果 お宅で建てない場合も と。 一千万単位の大損や面倒なトラブルを 回避するために、 きちんと確認するべきことです。 その結果・・・ 「んじゃあ、お宅には売らないよ」 と言われたとしたら しょうがありません。 まともに売られる土地ではない ということです。 割り切りましょう。 メールをいただきました。2026.8.4（火）武田さんへ 大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。 （完全に個人的になりますが、 ・・・中略 本当につらかった・・・・です） ※原因不明の体調不良で、 辛い苦しい経験をされたようです。 完全に連絡が途絶えていたので、 心配をしていましたが、 今は大丈夫そうで 良かったです。 私も 大腸がん手術から満3年です。 ステージ：3B です。 3カ月ごとの定期検査をくり返して きていますが、幸い 毎回異常なし。 5年目まで異常が無ければ 卒業！ のようです。 『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、 有酸素運動も無酸素運動も 適度に 楽しみ、快適な日々を過ごしています。 自律神経の切り替えも意識して、 クラシック音楽を利用しています。 お気に入りリスト約40曲から 「今日一日は これ！」 ブログ記事を書く際も ジョギング中も 花壇の草取り中も エクササイズ中も 音楽に浸って過ごしています。さて、本題です。これまで、検討していた中古物件は、見積もり概算がでたものの、全ての業者からリフォームに適していないという回答で断念しました。そこで、土地を探していい塩梅で新築にシフトしました。 ※築50年の建物でしたからね・・・。 新築でも これから50年返済ローン を始めようとする人が気の毒です。 それを勧める銀行の良心を疑います。 しばらくして、今回依頼した１つの業者が、私が偶然土地を希望していた地区で土地の整備と擁壁のやり直し等をしていました。日当たりもよく、市内中央にも近く、静かな場所です。（後で写真を送ります）そこで、この土地は売りに出ているかとその業者に尋ねました。すると、売る予定はなく、ただ整備しているとのことでした。しかし、場所が気に入ったため、土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、売りには出さない人だから、無理だと言わました。しかし、土地を整備していた業者さんからの依頼だったら（紹介する人だったら）売ってもよいとのことでした。 ※ほう、そんな事もあるんですね。 気になる点が2点。 ①売主さんが「難しい人」というのは ちょっと気になります。 ②「整備作業をした業者の紹介なら」 売ってもいい・・・気になります。 一般的な 市場に出てくる「売地」 とは違う「特殊事情の売地」 ということになるかもしれません。 つまり、一般的な商慣習の「常識」が 通じない「物件」になるかもしれません。 また、「業者の紹介なら売ってもいい」 と言っているのは「業者」自身であり、 本当に「地主」がそう言ったのか？ は、怪しいモノですが・・・。 （ また聞き情報は 鵜呑みにできない ）２か所あるのですが、そのうち１つなら、売りに出してもよいという回答でした。【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】（建築業者に土地を依頼したことが、 まずく、武田さんがおバカさんと いうことも重々理解しております）現時点では、母も私もここが（見た目は）第一候補です。 5月の中旬にその業者が持ってきた土地の詳細は別メールで送ります。（掲載にはご配慮お願いします。）土地の写真もメールで送ります。現在は、整備されています。 そこで、専門家である武田さんにお聞きしたことは以下の通りです。どう質問したらよいかうまく表現できないのですが・・・（非常識な質問かもしれません） １．改めて、（今回のことは無・ゼロにして） 市内のいくつかの不動産屋さんに この場所が売りに出ていないが、 仲介してほしいと依頼してよいか。 常識外れかもしれませんが、 できるのであれば進めたいです。 ※それは、「売主」から見ても、 「土地整備業者」から見ても、 「非常識な行動」と映るでしょう。 この2者を無視して 複数の 不動産屋さんに接触するのは、 「なんだ、勝手な行動をして！ 整備業者の紹介なら売ってもいい と言ったのに！ そんなことならこの話はナシだ！」 となる可能性が高いように感じます。 （ 気難しい地主さんならなおさら ） 最終的に 同じ結果になるとしても、 いきなり 不動産屋へ ではなく、 「売主」と「整備業者」の了解を取って 「不動産屋」へ が、スジです。 断られる可能性として・・・ 「売主」は 仲介手数料を払いたくない、 「整備業者」は 建築受注を逃したくない ので、あまり公にしたくない。 なので、難しいことになりそうです。 ２．純粋に資料等からの分析から、 ここは①新築用土地として、 また②金額的に購入は妥当か否か。 ※添付資料で写真は複数確認できますが、 金額等を含めた「土地情報」は 見当たりません が・・・？ ３．一番やってはいけない 「建設会社に」土地探しを依頼してしまい ました。上記２が妥当だとしたら、 今後どう動くべきか。 それともやはりやめる（諦める）べきなのか。 （そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・） ４．私の質問とは、別視点からも ご助言・ご指導あればお願いします。 ※公に出回っている不動産情報とは違い、 非常に私的で特殊な案件です。 腫れ物に触るようなデリケートさ が必要な案件です。 ここまで会話して来た本人たちを 無視して 第3者に話を持ちこむのは、 もちろん、やってはいけない事です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/09/05
閲覧総数 94
-
3
賃貸住まいの方が 豊かな人生になります
『 ライフプランニング 実例 』諸費用込みのフルローンなんて、愚かで不経済極まりない。 ※当たり前。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：英雄ポロネーズ♪『 生涯住居費 』持ち家の方が賃貸より はるかに、はるかに多額になります。 ※当たり前。 日常的な貯金もできない人や 何でも借金で買っている人は、 「家が欲しい♪」 なんて思ってもいけないし、 「〇千万円まで融資ができます」 なんて言われても、 実行に移してはいけません。 かなりの確率で家計破綻します。 参考事例 賃貸の人生 持ち家の人生《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ）《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※元になる資料は、以下です。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,059万円持ち家の人生：7,783万円《 U家 30代：4人家族 》 2016年12月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 10年前なら、すごく安く建築できました。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/30
閲覧総数 177
-
4
測量図もできたし 電柱も他の区画に設置♪ めでたし
めでたしめでたし・・です。 ※ゴミ置き場は いやな予感が・・。自分の頭で考える生活設計。親子ガモ。〇メール顧問会員のSさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2019.7.16 メール顧問会員。2019.9.4 現状診断 終了。2019.12.25 妻の働き方シミュレーション。 ※2019年夏から2020年夏までの メール顧問会員でした。2021.5.19 メール顧問会員。36,000円/年 入金。 ※マイホーム取得へ向けて、再度、 メール顧問会員になりました。2021.5.27 マイホーム取得シミュレーション。2021.6.3 土地購入 実行支援料：55,000円/年 入金。 ※この土地の購入を検討しています。メールをいただきました。2021.8.8ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 すみません電柱については「不動産屋からこちらに」資料を取り寄せ中という意味でした。不動産屋には資料があり、私達がまだ見ていなかったという意味です。誤解させてしまい申し訳ありません。その後すぐ届きましたので添付します。図面に「案」とあるので、ちゃんと確定しているものなのか念の為確認しています。確定した測量図も一緒に送られてきたので、実測の面積も出たようです。 ごみステーションも同様に再確認中です。家の前にあって欲しくないですが、実際にどこに置かれるか見て改めて考えたいと思います。 またご近所訪問もしてきました。数件回りましたが、色々教えて頂いたり皆さん良い方達でした。とりあえず周辺に迷惑おじさんおばさんはいないようです^^。 お休みの期間中に申し訳ありません。また分かり次第ご報告致しますので宜しくお願い致します。 ※添付資料を確認しました。 しっかり作業が進んでいるようです。 これまでのやり取りを聞いていた感じから 本当にだいじょうぶなのか？・・と 不信感でいっぱいでしたが、 資料を見た限り 問題無さそうです。 契約するということで、重要事項説明書や 契約書を作らせて、事前に見せてもらいましょう。 ※電柱計画図です。 Sさんの購入予定地は 黄色の〇です。 赤の〇の区画に電柱が新設され、 青の〇の区画の上空を通過する計画です。 「電線が通過する空間」に建築することは 考えにくいので、このまま計画通りに 進むものと考えられます。 よかった、よかった。 ※すでに、確定測量が終わりました。 契約後に精算する必要がありません。 担当者も 確定測量がじきに終わる・・と 説明すれば済むことでした。 後で精算だとか ゴチャゴチャ言わないで。 ※造成図面です。 黄色の部分が切土、パープルが盛り土 だそうです。 不思議な位置が、ポツンポツンと切土になっています。 一般的には どちらか一方に勾配が付いた土地を 造成して 切土・盛り土工事をしますが、 この分譲地は かなり特殊です。 元の地盤がどんな感じか、見てみたい・・です。 Sさんの購入予定区画は、南側と東側が切土です。 全体が盛り土という区画よりは 安定していて 良い・・という判断でいいと思います。 ※造成工事の断面図です。 Sさんの購入予定区画の断面は、造成図面のAーA‘ です。 左側（西側）が、分譲地内の新規造成道路の断面です。 右側（東側）が、私が何度も質問したけど いい加減な理由がいくつか返ってきて、 不信感がつのってしまった・・「コンクリート」です。 その正体は、このように 「L型擁壁（えるがたようへき）」でした。 これは、土留め工事として施工されるものです。 （ 盛り土をして 不安定な状態を安定させるために ） が、上の造成図面の通り・・ Sさんが買おうとしている区画の南面と西面は、 「切り土」です。 それも 「切り土」で造成して仕上げた地盤より、 L型擁壁の天端が 100mmも高い仕上げになっています。 ますます、この「L型擁壁」を設置する意味があるのか？ という疑問が、 繊細資料をもらったことによって強くなりました。 だからといって、今からまた質問しても、 これまでの経緯からして・・ まともな答えが返ってくることは期待できません。 もう このことは 脇に置いてしまって、 （ ムダなエネルギーを使うのはやめて ） この分譲地のこの区画は買い！・・でいいと思います。 重要事項説明書と契約書の原稿を取り寄せましょう！ （ ふぅ・・ ）メールをいただきました。2021.5.30 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。マイホームシミュレーションをゆっくり読ませて頂きました。やはりグラフがマイナスになる所を見るのは楽しいものではありませんが、事前に分かって良かった！と気持ちを切り替えることができました。 ※世の中には・・ 将来 教育費がかかる時期に お金が底をつく ことに まったく気づかないまま、 （ 生活設計なんてすることなく ） マイホーム取得に走る おバカさんが 少なくありません。 住宅展示場にいる「FP」が作ってくれる資料は、 「なんちゃってキャッシュフロー表」なので、 （ 保険屋さんの「FP」のモノも同じ ） そのような 将来のピンチなんて 発見されることはありません。 まともな生活設計できちんと確認した上で、 対策を講じて マイホーム取得へと、 進みましょう。 内容の修正ですが、支出を少し抑えました。更にあと150万円くらいを奨学金で補おうと思います。シートを添付しますので宜しくお願い致します。 ※その結果、マイホーム取得後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※赤い矢印部分が、教育費がかさんで 人生最大のピンチが予想される時期です。 シミュレーション作成時点では、 ここがマイナスでした。また死亡保障が変わった部分も確認しました。夫の方は金額が変わるという事で理解できるのですが、妻の必要額は夫と違う三角形が出てきて、収入保障でどう備えるのかピンときません。この三角形を全て賄う、最初の金額が必要な額より多い保険に入るということでしょうか？ ※はい、このようなケースは めったに お目にかかりません。 なぜ 必要額が こんなことになったのか？ 普通は、2つの時点だけで必要額を算出して 「あなたの死亡保障必要額の推移はこうなります」 としています。 で、普通は 必要額が発生しても 将来に向けて 減りますので、 その三角形に見合った 収入保障保険で備えましょう ということになります。 が、今回のSさん（妻）の場合は、 1つ目の時点ではマイナスで、 2つ目の時点でプラスに それも大きな金額になったので、 これで資料作成を終えてしまうと、 「その先、妻の必要額は さらに増える？」 のか、どこかで減るのか？不明です。 その先の将来を明確にするために、 2つ目の時点の20年目の先の 3つ目の時点、 30年目もチェックしておきましょうということで、 今回、特別に検証しました。 その結果のグラフです。 で、どのような保険の入り方をしたらいいの？ という質問ですが、その前に、 「本当に 妻に 1000万円もの死亡保障が必要？」 というのが、私の印象です。 ぜひ、再吟味してください。 「死亡保障必要額の計算（妻）」の記入数値を。 妻が亡くなった後の夫と子供たちの生活費とか、 その他費用とか、贅沢すぎる金額を入れていない？ しっかり再吟味してみた後に、 あらためて しっかり、考えてみましょう。 できるだけ 保険屋さんには お金を払わない方がいいに決まっています。あと土地についてですが、週末に2件目の不動産屋さんに行ってきました。そこは資料を事前にまとめて用意していてくれましたが、現地へは基本自分たちで見に行って下さいという方針でした（他の方には分かりませんが）。 ※へえ～ 初めて聞きます。 人手不足？また1件目と違って、ネットに載っていない情報はありませんという事でした。勧められた自社物件の土地が、後でよく調べてみると川の真横＆隣家で日陰になるなどかなりネックになるポイントがあり、こちらの細かい希望は伝えていなかったせいもあるのでしょうが、やはり自分たちで確かめるのは大事だなと実感しました。また、1件目で紹介してもらって少し気になる土地が出てきましたので、まだ残っているか（教えてもらったのは他の区画だったので）等確認して、あれば今週中に現地を見に行こうかと思っています。そこが空いていると分かったら、見て頂きたいので土地の実行支援をスタートとして頂いてよろしいでしょうか。それでは宜しくお願い致します。 ※分かりました。 土地購入、具体的に検討していきましょう。 土地購入の実行支援料金：55000円/年を 振り込んでいただいて、スタートします。 よろしく、お願いします。 ※マイホーム取得した後の人生シミュレーション。 教育費がかかる時期に 資金不足になる！ ・・という結果に なりました。 2021.5.27メールをいただきました。2021.5.27 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。取り急ぎ記事を読みました、ありがとうございます。資料はまだざっと見ただけですが、思ったより厳しいようでショックです…。 ※そうですか？ 私は、これまでの状況から、 最悪の時点で 2～3百万円が不足になる、 このようなキャッシュフローになるだろうな ・・と、思っていました。収入を大幅に増やすことは厳しいので（新しい職場では正社員登用の可能性はない事も 無いのですが、収入としてはあまり期待できません）、まず支出を見直し、不足分は奨学金かなと考えてます。 ※はい、一時しのぎで奨学金が必要です。 もちろん、子供たちに負担をかけないために、 老後の余裕がある時期に返済してあげましょう。ちなみにふと思ったのですが、年金の繰り上げ受給というのはこういった場合でもデメリットの方が多いのでしょうか？私が繰り上げ受給すれば減額されるとは言え多少は補填できるのでは？と素人ながら思ったのですが…。 ※S家は、奥さんが年上です。 妻の年金受給を5年早めれば、 （ もちろん 受給額は減ります ） このピンチの時期の後半部分の助けには なりそうです。 老後のキャッシュフローについては 問題がないので、 まったくあり得ない対策とは言えません。再度夫と話し合いますので、シートを修正し次第送ります。宜しくお願い致します。 ※妻の年金受給額を減らす方法の前に、 やはり、まずは、 現役中の対策で何とかならないか？ しっかり、検討してみましょう。 仮に、 夫の年齢で 35歳から54歳までの20年間、 ①支出を減らす ②収入を増やす を合体した方法で、 1年あたり24万円（月2万円）を作れれば、 キャッシュフローは 以下のようになります。 （ 奨学金の借り入れは 考慮されていない ） ※このオレンジの矢印の範囲の20年間、 毎年24万円（月2万円）を作っていければ、 マイホーム取得後の人生は、こうなります。 参考に どうぞ。 キャッシュフロー表を、色々 試してみましょう。マイホーム取得シミュレーション、完成しました！ （速報版）2021.5.27 ※完成まで一日のびましたが、 本日できあがりましたので、報告します。 ※今あるお金を たっぷり投入すると、 将来 教育費がかかる時期に 完全に資金不足になりそうだったので、 いくつかの作戦を考えてからの シミュレーションです。 妻の働き方を変えて 少し収入を増やして、 親から応援（100万円）をしてもらって、 子供には一時的に奨学金を利用してもらおう ・・という作戦ですが、 奨学金の借り入れは、キャッシュフロー表には 反映されてはいません。 で、資金内容は 以下です。 ※この内容で マイホーム取得を実行すると、 Sさん夫妻の人生は 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※う～ん、やはり 教育費がピークの時期に、 資金不足に おちいります。 具体的に どのようになるでしょう？ ※下は、グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※「現役」の拡大。 ※資金不足の具体的な金額は、最大207万円！ だということが分かります。 なので、この約200万円をなんとかすればいい かと言えば、そうでもなくて、 少し余裕を持たせて 常時 最低でも300万円は 家計に残しておきたい・・のように考えれば、 なんとかする金額は、約500万円ということに。 表には 奨学金の借り入れはまだ反映されていないので、 奨学金だけで500万円！ 一件落着！ というわけにもいかないのであれば、 「 奨学金 ＋ 家計改善 」で500万円にしたい。 「 家計改善金額 ＝ 支出減 ＋ 収入増 」です。 妻の働き方で収入を増やす・・ということは すでに表に反映されていますが、 さらに何かを考えなきゃならないかもしれません。 ※「老後」の拡大。マイホーム取得シミュレーション、今日で完成する予定でしたが、一日 延長になりました。2021.5.26 ※作業は、マイホーム取得後の人生を キャッシュフロー表を作成して確認する だけにとどまらず、 その後の人生の「死亡保障必要額」の推移も、 遺族年金等も考慮した上で 確認します。 つまり、生命保険の要・不要のチェックも 行うということです。 保険加入は お金を失うことだから、当然です。 できるだけ生命保険には加入しないことで、 健全な家計が形成されます。 昨日・・今日と 佐々木FP、がんばって 作業をしていましたが、 マイホーム取得後の人生で 夫婦それぞれの死亡保障必要額は どのように推移していくか？について いつものように マイホーム取得時点と、 （子供の教育費がかかる）20年後の時点の 2つの時点で計算した結果、 20年後の必要額が増えていたらしく・・ そうだとすると、さらにその先の時点の 検証も必要になると判断したらしく、 （ 佐々木FPと私は 時差出勤 ） 30年後についても算出してみることに なりました。 3つの時点で「死亡保障必要額」を算出して、 生涯の必要額の推移を確認します。 グラフにしてみれば、一目瞭然です。 明日、作業終了予定です。 もう少し、楽しみにお待ちください。 メールをいただきました。2021.5.25ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様お世話になっております。メール顧問会員の〇〇県のSです。 コメントありがとうございます。記事を読みまして、夫と話し合いました。 ※マイホーム取得に お金を投入することで、 将来のS家の「教育費がかかる時期」に 資金不足におちいることが、 キャッシュフロー表から 分かっていました。 だからと言って、ここで土地を現金で買えないと、 住宅ローンの審査の関係で、 住宅プランを煮詰める時間は無くなるし、 建築業者を比較検討する時間も無くなります。 比較検討できないから 建築費も高くなります。 そうならないための対策のヒントを、3点ほど お伝えしていました。変更したのは下記の通りです。 １．収入の修正・・・扶養を抜けるのを早めて、少し収入upとしました。オレンジの塗りつぶし部分です ※家計改善の方法は 2つだけです。 ①支出を減らす、②収入を増やす、 収入を増やすことにしたようです。２．親からの援助・・・話し合い、100万円援助してもらえることになりました。これ以上は無理のようですが、それでもとてもありがたいです ※よかったですね。３．奨学金の利用・・・大学の学費のうち、200万くらいを奨学金でまかなうことにしました ※キャッシュフロー表から、教育資金がかかる その一時点だけが ピンチで、 老後は まったく問題がないのだから、 子供には奨学金を借りさせて、一時点をしのぎ、 後は親が返済してあげる・・という作戦です。これで自己資金を増やしました。これで土地代も分譲地が視野に入るくらいの額になります。 ※シミュレーションの「土地代」ですが、 600万円と書かれている部分と、 700万円と書かれている部分があります。 どっち？奨学金に関しては抵抗がないこともないのですが、子供たちに背負わせないで私たちで返済する予定で利用することにします。 ※はい、今回は しょうがありません。ここまで考えて、本当に「伝家の宝刀」があることの強みと有難みを感じています。 ※《注》 「伝家の宝刀」＝キャッシュフロー表。こんなに細かく考えてしっかりプランニングでき、安心感が段違いです。 ※はい、キャッシュフロー表を根拠に 色々な対策を具体的に考えることができます。これがなければおそらくもっと頭金につぎこみ、将来大変なことになっていたと思います。 ※はい、当初のSさんの計画では、 マイホームに 景気よく 1200万円をつぎ込んで、 20年後に 家族で万歳！ ‥する予定でした。それでは、これでシミュレーションしていただけますでしょうか。宜しくお願い致します。 ※ところで土地代は？ 600万円？ 700万円？メールをいただきました。2021.5.25ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様お世話になっております。メール顧問会員の〇〇県のSです。失礼致しました！土地代は７００万円です。宜しくお願い致します。 ※了解しました。 今日から 佐々木FPが 作業着手しています。 シミュレーション終了は・・ 順調ならば、明日 5/26か？ お楽しみに・・。メールをいただきました。2021.5.23ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様お世話になっております。メール顧問会員の〇〇県のSです。 急いでメールしようとした結果、キャッシュフローを使いこなせていない計画となってしまいました。顧問会員としてお恥ずかしい限りです・・。 ※はい、一般の方々とは違って、 当事務所の顧問会員であれば、 自分のキャッシュフロー表を持っています。 何かを計画する際には、これを根拠に 物事を考え、決定し、行動する事ができます。 有効に使いましょう。改めて見直して、自己資金を600万にしようと思います。 そこで質問ですが、確か諸費用で現金が必要なものがあったと思うんですが、だとすると自己資金として用意しないといけないという事になり土地代としては600万全額は使えないということでしょうか？ ※もちろんです。 マイホーム取得の際には、登記料や ローン諸費用などの「諸費用」がかかります。 自己資金が少なく 住宅ローンの額が大きいほど、 諸費用も多額になります。 全額現金の場合で、40～50万円、 全額ローンの場合で、300万円近くに、 ・・のようなレベルになります。諸費用全額を自己資金とすると、残りの現金では土地を買うのが難しくなってしまいます・・・。 ※はい、そういうことです。 まず、「頭金」と「諸費用」は 現金で払うもの と、思ってください。 で、自己資金として600万円を出すことにして、 仮に諸費用が240万円だとしたら、 残る現金は 360万円・・ということになります。 これでは、土地を現金で買うことができません。 土地を現金で買うことができないと、 色々な不都合が発生するし、 マイホーム建築の金額的にも 少なくても 数百万円を失う（損をする）ことになります。 ※土地購入と同時に、ハウスメーカーを決定 してしまう人が大部分です。 自己資金なしでマイホーム取得をする人たちです。 大部分の人たちは気づいていませんが、 見えないところで（500～1000万円の） 大損をしているものです。 単純に 金額的な損をしている場合もあるし、 「そんな高い金額は払えないから」 と、我慢を強いられている場合もあります。 普通に建築業者比較をしてみれば、 「そんなに高額でなくてもできる」 ことが分かり、我慢をしなくて済みます。 人生最大の買い物で、比較検討すること無しに 建築業者を決めてしまっては いけません。 マイホーム建築価格は、業者によって 数百万円とか 1千数百万円とかの差が付くのが 当たり前のことだ・・という現実を、 しっかり認識しておきましょう。 ※Sさんのケースは、キャッシュフロー表から、 このまま行けば 土地を現金で買うことは できません。 ・・が、どのような手を使っても、 土地購入は現金で行いたいものです。 土地を住宅ローンで買うと、 当初から ハウスメーカーが決まってしまい、 不経済（数百万円を失う）この上ないし、 住宅プランの不満で精神衛生上も良くないです。 で、対策を いくつか、考えてみましょう。 色々、考え方はあるものです。 （ できるかできないかは 別にして ） ①キャッシュフローを改善する。 作製されているキャッシュフロー表が絶対 とは、限りません。 教育費のかかる「底」の時期の貯蓄残高を もっと増やしておけば、現時点でもっと マイホームにお金を出せることになります。 どうやって？ 単純です。家計改善の方法は、2つだけです。 収入を増やす。支出を減らす。 ピンチの時期まで まだ長い期間があります。 以外に、かなりの改善ができるものです。 ②親等の援助を得る。 単純な話です。よくあるケースです。 親から 500万円の援助をしてもらうとかで、 安い土地の地域なら、一件落着してしまいます。 ③子供には奨学金を利用してもらう。 大学の資金は奨学金を利用してもらい、 卒業後の返済は 全額 親がやってあげるか、 手伝ってあげる。 キャッシュフロー表から S家のピンチは 一時期だけであり、老後は何も問題ないの だから、借金返済を肩代わりしてあげる。 （ キャッシュフロー表があるから言える ） ‥というようなことが考えられます。 どれか一つで でなくても、 折衷案を採用して・・とかして、 土地は 現金買いできるようにしましょう。 色々お伝えして 状況を理解してもらった 上で、何回も申しわけありませんが、 現金で土地を買う計画にしましょう。メールをいただきました。2021.5.21ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。メール顧問会員の〇〇県のSです。 マイホームシミュレーションのヒアリングシートを送ります。今なら順番待ちがないとの事で、急いでチェックしました！ ※ありがとうございました！キャッシュフロー表の変更部分がありますので、該当部分を黄色に色づけしました。 ※下は、Sさんが調整したキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。生活費・・・修正妻収入・・・退職金の現金分・失業手当等の収入があり追加修正妻年金・・・退職金の確定拠出年金分が入るので、とりあえず現状の金額から手数料など引いた分を追加修正（手数料でかなり持ってかれるのがよくわかりました・・・）現在の貯蓄額・・・記入漏れ分を追加 ※調整後のキャッシュフローグラフが 以下です。またマイホームシミュレーションの土地についてですが、希望エリアは坪10万もあれば充分いい所が買えますので、広さはだいたいとしました。 どんな結果になるかドキドキします。宜しくお願い致します。 ※Sさんのマイホーム計画は、以下です。 ※来年のマイホーム取得の計画ですが、 自己資金1200万円を、頭金に投入する計画です。 「数百万円を手元に残したマイホーム取得」 いい感じの計画に見えますが・・ せっかく作成した キャッシュフロー表を見ないで、 現時点のお金の状況だけを見て計画したようです。 改めて、キャッシュフローグラフをみてみましょう。 ※教育費がピークになる時期に、貯蓄残高は 1000万円ちょっとまでに 減ります。 ということは、単純に見ても、 今 1200万円の貯蓄を出してしまえば、 教育費がかかる時期には お金が足りなくなる ということが分かります。 さらに言えば、 現在の家賃よりも 住宅ローン返済額の方が 多くなる計画なので、 教育費がかかる時期に 不足するお金は さらに大きくなることになります。 このような危うい計画や行動は、 一般の方の中には チラホラあることですが、 生活設計をして キャッシュフロー表を 持っている人は、やってはいけません。 マイホーム取得計画は、きちんと キャッシュフロー表とにらめっこしながら 行いましょう。 見た感じでは・・ 自己資金は 500～600万円が妥当かな という キャッシュフローです。 が、マイホーム建築の業者比較を十分に 行うためには、土地は現金購入が理想です。 安めの土地でなんとかならないか・・？ という印象です。 ということで、 佐々木FPの作業は一旦 保留にします。 感想・要望・質問をお待ちします。メールをいただきました。2021.5.19ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様お世話になっております、〇〇県のSです。先程顧問料36,000円を振り込みましたので、ご確認を宜しくお願い致します。 ※年間顧問料の入金、確認しました。 ありがとうございました。 土地購入、マイホーム建築、これから 人生最大の買い物をすることになります。 間違いをしたり、後悔をしたり、 することがないよう、お手伝いをしていきます。 これからまた 一年、よろしく お願いします。また、数日中にマイホームシミュレーションのシートを送りますので合わせて宜しくお願い致します。 ※できるだけ早く 送ってください！ 佐々木FPが今、手が空いている状態です。 早くだれかの資料作成がしたくて、 うずうずしています。 よろしく、お願いします！メールをいただきました。2021.5.18ファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様ご無沙汰しております。去年メール顧問会員としてお世話になりました〇〇県のSです。 以前はマイホームシミュレーションのシートを送って頂いた所で止まっておりました。というのも、私が就職活動で余裕がなかったことと（無事就職できました）、 ※おめでとうございます。 良かった・・。マイホームについて義実家との話がなかなかまとまらずに停滞していたので進められませんでした。 ですがやっと落ち着き、マイホームについても方向性が決まりましたので、再度顧問会員になりシミュレーションと実行支援をお願いしたく連絡をさせて頂きました。 以前の話では義実家の一部建て替えで検討していましたが、そうすると解体だけでなく複数の庭木の移植・古井戸の埋め立て・分筆など色々とハードルがあってためらいがあり、 ※過去に同様のケースがいくつかありました。 このようなケースは 専門家の見積もりや意見の確認が必要だったり、 世代間の意向がまったく違っていたりして、 落としどころを探るのが なかなか難しい ものです。話し合った結果新しく土地を探して建てることになりました。よって土地探しとマイホームのシミュレーション及び実行支援をお願いしたいのですが宜しいでしょうか。 ※もちろんです。 喜んでお手伝いします。ちなみに現在は、土地についてはポータルサイトを見つつ先日不動産屋さんに行って、希望するエリア周辺についての傾向なとの情報を聞きに行きました（そこは大手不動産が経営する窓口ですが、 土地情報は他の 提携会社のものも探して紹介してくれるそうです）。今週末に一旦希望に近い土地があるか連絡くれる予定です。また他の不動産屋さんにもこれから行く予定です。 ※はい、不動産屋さんは できるだけ多く、 声をかけておいた方がいいです。マイホームについては、ネットで情報を集めたり展示場などに行ったり（もちろん勉強や参考にする為のみです）、 ※もちろんですよ。 当事務所の顧問会員で、間違っても 展示場い業者で建てようとする おバカさんは いません、分かっていますよ。工務店をネットでピックアップしている途中でまだ訪問はしていません。 宜しければ顧問料の振込手続きをしたいと思います。宜しくお願い致します。 ※はい、改めてまた よろしく お願いします。 まず、顧問料：36,000円/年を 振込んで頂きます。 そして、マイホーム取得シミュレーション作成。 そして、候補土地が出てきたら 土地購入実行支援料：55,000円/年の振り込み、 その後、土地が決まったら・・ マイホーム建築実行支援料：330,000円/円を 振込んで頂いて、プラン打ち合わせに入ります。 シミュレーション：妻の働き方と その後の夫婦の人生。2019.12.25 ※妻は、年収168万円、60～70歳は150万円の 正社員の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※妻はパートで、年収120万円、144万円、 60～70歳は120万円の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※まあ、妻はパートであっても、 夫婦の人生に問題は無さそうです。 しかし、どっちにしても・・ 夫は75歳まで無理して働く必要は 無さそうです。 ※死亡保障必要額の推移は、以下のグラフの ようになりました。 赤は、妻が正社員、青はパートの場合です。 当たり前の事ですが、妻の収入が少なくなる ほど、夫の死亡保障必要額は大きくなります。 ※妻の収入が少なくなれば、正社員だろうが パートだろうが、 夫の死亡に備える生命保険が必要になります。 どのような生命保険で備えるか？ 特約などを一切付けない収入保障保険です。 （ 必要額と同じ形の三角形の保障 ） 同じ死亡保障額でも一番安い保険料で済みます。S家の現状診断時点の状況。2019.9.4 ※夫は75歳まで、妻は70歳まで、 それぞれ働く予定です。 そんなに頑張らなくてもいいように 見えます。 ※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※夫婦それぞれの死亡保障必要額の 検証結果です。 現時点と20年後（教育費がかかる時期）を 押さえて、検証しています。 ※「必要額」－「手当可能額」＝ ・・という算数を行なうので、 マイナスということは、 死亡保障は不要・・ということです。 この結果が出る前から、 Sさん夫妻はまったく生命保険には 加入していませんでした。当FP事務所の8月の予定。お盆休みと、顧問会員受け付け日。 ※以下のように、7日（土）～15日（日）までの 9日間、お盆休みになりますので、 よろしく お願いします。 お盆明けの 17日（火）に、 新規の顧問会員 あるいは メール顧問会員を、 若干名受付けますので、よろしくお願いします。 これから 何度か 告知をしていきます。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時ゴミ置き場が目の前に来るかも？それでも GO！・・だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp（ 新規 顧問会員は 8月17日（火）に 受付けます ）
2021/08/09
閲覧総数 442
-
5
え？ 釘打ちサイディングなの？ 久しぶりに見ました
マイホーム建築現場の外で釘打ちの音が響きます。 ※びっくりしました。 自分の頭で考える生活設計。外壁を釘で打ち付けていました。2020.11.12 ※いやあ、びっくりしました。 ※向かって左下から、外壁を貼り始めました。 黒っぽい色のサイディングをセットして 胴縁（どうぶち）のラインに沿って穴を開け、 釘打ちしています。 （ 武田FP宅の北側の 道路を挟んだ建築現場 ） ※右下では、サイディング材をカットしています。 ※徐々に貼り上げられていって、 黒っぽい外観のマイホームになっていきます。 白っぽい 明るい色合いを想像していましたが、 まったく 予想が はずれました。 で、外壁サイディングの留め方お話ですが・・デメリットだらけの 釘打ちサイディング。これを採用するのは、アパートや貸家、建売住宅、ローコスト住宅。 ※昔は マイホーム建築で、当たり前のように サイディングは釘打ちでしたが、 今は 金具止めが普通です。 釘打ちサイディングのメリットは、安いだけ。 初期投資分のお金がちょっと安く済むだけです。 （ 長い目で見れば 所要コストは 全く逆 ） ひるがえって、デメリットは山ほどあります。 このことを 建築主が知っているかどうかは 不明です。 そもそも釘打ちかどうかの選択肢も知らなかった？ 工務店が工事金額を安く見せるために・・ 特に説明もせず 釘打ちサイディングを採用した？ （ その可能性が高い ） デメリットを列記します。 ・釘打ちした周辺から劣化ししやすい。 ・釘打ちで固定してしまうと、地震時の逃げが ない状態で、破損しやすかったり、 逆に釘が緩んだりしてしまう。 ・釘の頭が出てしまったり、凹凸のために 汚れがついて 目だったりする。 外観の見栄えが悪くなりやすい。 ・職人の技量次第では 釘打ちでクラックが 発生する可能性も。 ・シーリング交換、ひび割れチェック、表 面コーテヒング塗りなおし などの メンテナンス費用がかさむ ・水の侵食で変形やそり ひび割れなど 内部から劣化してしまう ボードが腐ってしまったり カビてしまったり。 仮に・・釘打ちから金具止めに変更すると、 工事費が30万円アップする！なんて言われても、 金具止めにした方が 将来も含めたコストは安く済む。 30万円が 50万円でも 70万円でも同じこと。 そもそも この業界で、30万円や70万円なんて 吹けば飛ぶような金額です。 きちんと 複数の工務店を比較すれば、 まったく同じ条件であっても、500万円や1000万円 の価格差は、普通につく業界です。 30万円や70万円でびびっている場合ではない。 良い内容の建物を、同じ条件で・・ 5社程度の工務店に提案させて、きっちり比較しよう。 当初から 1社に決めてかかっては、いけない。 ※釘の頭が見えます。 これが将来・・。 ※釘の部分から クラックが発生しています。 ※普通に 金具止めをしています。 胴縁（どうぶち）に金具を設置して・・。 ※こちらも 金具止めですが、通気胴縁（どうぶち）は無く、 金具自体が通気を計る 通期金具です。建築工事、初期の状態です。 ※工事の進捗状況を 順番に見て下さい。 10/16 土台を設置して 数日 おいています。 ※月曜日（10/19）、足場が組まれました。 ずいぶん 高い足場です。 3階建ての家になる？ ※火曜日（10.20）、大工さん5人で一気に上棟！ ・・って、まだ棟が無い・・？ なんだ、この家は？ 足場の高さが かなり上に余っているし。 ※そして 水曜日（10.21）、 棟木（むなぎ）の上に並べられた垂木（たるき）の形から 屋根の形状が見えてきました。 手前（南）から 奥（北）への 片流れ屋根のようです。 ※そのまま、コンパネの野地板（のじいた）を 貼り付けて、屋根の下地ができてしまいました。 破風板（はふいた）も貼られました。 かたちは、2日で できてしまいました。 ここからが・・大変です。 結構な日数がかかります。 ※外壁も以外なモノになるのだろうか？ ガルバリウムのタテ貼り・・だったりして。 片流れ屋根とガルバリウムのタテ貼り外壁・・ おしゃれな外観になりそうだけど、 よけいなお世話かもしれませんが、 雨漏り、結露、カビ、等々のよくある問題が 発生しなければいいんですが・・。 ※マイホーム建築では、独特の名称が使われます。 できるだけ、覚えるようにしましょう。 ※「片流れ屋根は雨漏りしやすい」と言われる 理由は、下の絵のような部分からの雨水侵入です。 現在では、工夫された部材があって 大丈夫なのか？ ※10/22 午前。 ※10/22 午後。 ※10/23。 雨です。週末です。 外壁下地材を濡らさないよう、 養生（ようじょう）のため シートで被われました。 ※10/26（月） まず、朝一番で・・ 外壁下地材が濡れないように 養生していた ブルーシートが 取り払われました。 屋根屋さんが 屋根に上がりました。 ※10/26 透湿防水シートが貼られ始めました。 1階外壁の白い部分。 ※10/26 大部分が 透湿防水シートで 覆われました。 これで一応 防水状態になりました。 この上に 胴縁（どうぶち）を設置して 通気層を造り、 受け金具を設して外壁が取り付けられます。 ※若い大工さんが 薄い板を細長く切り取って 胴縁用の材料をいくつも造っていました。 ※透湿防水シートの正しい施工方法があります。 手抜き工事のように 意図したものでなくても、 施工方法がまずいために 雨漏りや構造材の劣化 という不具合が 現実にいくつも起こっています。 ※透湿防水シートの重ね部分の処理。 ※土台水切りとの取り合い部分の処理。 水切りが 透湿防水テープの上（外側）に 設置されていて、 完成入居後 数年で土台がボロボロに・・ なんていうことも、現実にあります。 ※武田FP宅の北側のこの建物、さすがに 近くに行って見るわけにもいかず、 細かな部分を観察することはできません。 ※10.27、武田FP宅の 2.5階より イスに 腰かけた 状態で撮影。 雨水浸入部位のワースト１は「サッシまわり」です。 慎重で丁寧な作業が 求められます。 ※10.28、朝8時前・・ 武田FP宅の 2.5階より イスに 腰かけた状態で撮影。 大工さんが 3人、現場に到着しました。 ※あ・・ 昨日の夕方までに、1階のサッシも設置が 終わっていたようです。 壁面全体に白い透湿防水シートが貼られ、 サッシが設置され、サッシ廻りの防水テープが 貼られた状態です。 （ 雨漏りの危険があるのは サッシ廻り ） ※引き続き タテ胴縁（どうぶち）が、455mmピッチ で施工されて行きます。 外壁内の通気が目的です。 （ 壁面にタテに貼りついた いくつもの細い板 ） 外壁の この通気層、住宅には とても大切です。 ただ、この通気層の最上部は どうなるんでしょう？ 片流れ屋根です。 特殊なことになりそうです。 タテ胴縁ということは、外壁は横貼りになります。サッシ設置、その周囲の防水処理も終わり、 今日は いよいよ 胴縁（どうぶち）を。2020.10.28 ※10.28、朝8時前・・ 武田FP宅の 2.5階より イスに 腰かけた状態で撮影。 大工さんが 3人、現場に到着しました。 ※あ・・ 昨日の夕方までに、1階のサッシも設置が 終わっていたようです。 壁面全体に白い透湿防水シートが貼られ、 サッシが設置され、サッシ廻りの防水テープが 貼られた状態です。 （ 雨漏りの危険があるのは サッシ廻り ） ※引き続き タテ胴縁（どうぶち）が、455mmピッチ で施工されて行きます。 外壁内の通気が目的です。 （ 壁面にタテに貼りついた いくつもの細い板 ） 外壁の この通気層、住宅には とても大切です。 ただ、この通気層の最上部は どうなるんでしょう？ 片流れ屋根です。 特殊なことになりそうです。 タテ胴縁ということは、外壁は横貼りになります。 ※そろそろ、大工さん以外の 業者さんも入る 段階になってきました。 ガス屋さん？ 電気屋さん？ 水道屋さん？ 建物内部の壁面に 大工さんが石膏ボードを貼る 前に、しておくべき作業が 色々あります。 ※マイホーム建築は、生涯最大の買い物です。 そして、非常に 奥が深い。 それに見合う 勉強は必要だと思います。 ※建築業者さん向けの月刊誌です。 マイホーム建築について、色々 勉強になります。 まったくの素人のままで 住宅建築してはいけない。 最低 2年間は 読んでみることをお奨めします。 間取りや外観や生活の雰囲気などの・・ 上っ面だけの本を読んで夢見て、 ハウスメーカーにだまされるおバカさん に、なってはいけない。 ※いつも言っている通り、マイホームの内容が まだ何も決まっていない内に 建築業者を決めてしまってはいけない。 （ その瞬間に 数百万円を失うこともある ） また、工務店なら建築価格が安いとは限らない。 地元工務店どうしの「提案コンペ」でも、 （ まったく同じ設計図書で見積もっても ） 数百万円の価格差がつくことが多い。 そして、そのことに本人は気づかない。 （ 比較検討していないのだから 当たり前 ） 地元工務店どうしの「提案コンペ」の実例を いくつか紹介します。 この現実を、しっかり認識しよう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須！ ロッカールームが最も危険！ 狭い空間でマスク無しで大声で話すアホが多い。 （ 着替え中もマスクを着用しています ）《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時ついに、外壁を貼り始めたべ。って、釘打ちかぁ？・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて20年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》 「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。 電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp（ メール顧問会員は 指定した月日のみ 受付けます ）
2020/11/12
閲覧総数 4378
-
6
追加で加入する三大疾病保険 迷ってます
『間違いだらけの保険加入』三大疾病保険の選び方で 迷っています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 追加で加入する三大疾病保険の選び方で迷っています。 ※おバカさんです。 すなおに、まじめに、洗脳されています。 「保険に加入するのが普通」 だと思っているようです。A・B・Cどれが現実的だと思いますか？ 現在の収支と検討中のプランは以下の通りです。【現状】• 生活状況： 独身・一人暮らし• 収入： 手取り20万円• 支出： 固定費（家賃・食費等）で10万。 残りの10万で生活・貯金。• 既存保険： 7,500円（確定） ※年齢不明ですが、扶養家族がいません。 ならば保険は「不要」とかではなく、 「確実に損！」をする事になるから、 加入しない方がいいです。 『 保険加入は お金を失う行為 』 保険は助け合いの仕組みです。 （ 相互扶助 ） 加入者全員の「少しずつの損」で 成り立っています。 「少しずつの損」のはずが、 加入期間が長いと 数百万円を失う事になります。 その数百万円を貯金しておけば、 何回でも病気になることができます。【検討中のプラン】• プランA（月2,500円）： 診断時に100万円。1年後、治療継続で再度100万円。• プランB（月1,600円）： 診断時に50万円。半年後、治療継続で再度50万円。• プランC（月1,700円）： 癌のみ診断で50万円。三大疾病の治療・リハビリ継続で毎月9万円（※毎月申請が必要）。 ※おバカさんです。 どれかに加入して 確実なのは 「保険屋が儲かる」ことだけです。 『 保険加入は お金を失う行為 』【相談したいこと】1. プランCの「毎月申請」は、闘病中にやる となると相当な負担になりますか？2. 手取り20万なら、保険料は月1万円 （既存＋プランA）に抑えるべきか、 もっと安く済ませるべきか。3. 一時金の50～100万と、毎月の給付金、 どちらの方が安心感があるでしょうか。 ※おバカさんです。 洗脳されたままでいてはいけない。 生涯で 数百万円を失います。自分としては、プランCの手間が一番の懸念点です。皆様ならどれを選びますか？アドバイスお願いします。 ※おバカさんです。 民間の保険への加入を考える前に、 強制加入の社会保険について、 しっかり認識しておきましょう。 私たち日本人は、強制されて 死ぬまで各種保険料を払います。 たとえば 健康保険は、収入によりますが 生涯で １千万円、２千万円を 当たり前に払います。 その分 手厚い保障を受けられますが 払った分の全額回収はできません。 例えば ガンになっても回収はできません。 よほどの難病とかでなければ、 払った分以上の回収は無理！です。 つまり、保険では 確実に 大損します。 保険とは、そういう仕組みです。 相互扶助！とは、そういう仕組みです。 強制加入の社会保険で大損する私たち日本人が、 さらに任意の医療保険とかに入って さらにさらに お金をたれ流すのは、 とんでもない おバカな行為です。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ ※似た年収の人の金額を参考にどうぞ。 Aまず年齢はいくつですか？ 毎月申請も慣れちゃえば大丈夫だと思いますが手間ではありますね。若いならそもそも入る必要がないと思いますが、強いてこの中から選ぶなら一番安いBですかね。もっと安いやつで良いと思います。その手取りで保険も入っていたら生活に余裕がなくなり、逆にストレスがかかったり不健康な生活になっちゃいそうです。 A保険いる？敢えて違う角度からアドバイスします。本題は他の方をご参考下さい。保険は「起こるから加入する」ものではないです。入院するから医療保険、がんになるからがん保険、死亡するから生命保険⋯ではないです。入院してもがんになっても、死亡しても、経済的に困ることがない、影響を受ける方がいないなら保険は不要ですよ。で、何が心配なのかを明確にすれば答えは出るかな。 治療費？入院？雑費？収入減？働けない？それは自己資金で払えない(準備できない)ものなのか。 あなたのご年収なら月々の治療費の上限は6万程ですよ。入院しても個室にはいらなければ、雑費含めて月々10万程でしょう。 100万受け取れば、治療費に限定すれば少なくとも1年半は安心できます。※健康保険適用の治療ならば ただ、脳血管疾患で後遺症が残り、働けないとなったらどうなります？今の収入はいずれなくなり、障害年金なり生活保護なりになるだろうけど、生活が困窮するのは目に見えてるよね。 後、年収を上げるのも保険の一つです。5年後、10年後に給与が上がる見込みがあるのか。上がる見込みがないのならば、転職を検討するのも間違った選択ではないです。 保険に加入してはいけないとは言いませんが、しっかりと目的を明確にしなければ、保険屋にいいようにされて終わりです。 以上、保険営業より。 自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/14
閲覧総数 152
-
7
☆買ってはいけない 一時払い終身保険1
そもそも、保険で貯蓄をしてはいけない。 自分の頭で考える生活設計。『 ネット記事を読む 』 ※消費者の視点。バカ売れ「一時払い終身保険」の落とし穴ニッセイ『夢のかたち』明治安田『エブリバディ』2011年09月08日（木） 週刊現代 経済の死角 ※ちょっと古い記事ですが・・ 銀行で奨められるままに買う おバカさん（失礼！）が 後を断たないものだから・・ みんなで復習の意味を込めて 取り上げます。銀行の定期預金に預けておくより30倍以上も利回りがよくて、しかも株や投資信託より安心---こう聞かされれば、誰しもその商品に関心を抱くだろう。 ※先日の私の生活設計セミナーの 聴講者の中にもいました・・ そんなおバカさん（失礼！）が。しかし、おいしい話には「ワケ」があった。「高い利回り」が売りの商品「退職金の運用方法について、 銀行の窓口で相談したところ、 『一時払い終身保険』をすすめられました。 万が一の備えになるだけでなく、 途中で解約しても 『年率1%以上の利回りが期待できるので、 定期預金よりお得』『相続税対策にもなる』 というのです。 その上で 『退職金1500万円のうち、 300万円を手元に残して、 1200万円の一時払い 終身保険に加入してはどうか』 と。 果たしてこれだけの大金を 注ぎ込んでも本当に大丈夫なのでしょうか」こう不安を口にするのは、60歳で定年退職したばかりのある男性だ。銀行の窓口で販売している「一時払い終身保険」がバカ売れしている。契約時に保険料を全額支払う貯蓄型保険で、メガバンクの定期預金より利回りがいいため、その代替商品として人気を集めている。株や投資信託のように元本を大きく下回るリスクは小さく、法定相続人一人あたり500万円までの非課税枠があるので、相続税の節税対策にもなるなどの特徴がある。一方、銀行側にとってみれば保険料の3~5%の販売手数料が入るので、おいしい商品といえる。日本生命は、'10年12月に発売した一時払い終身保険『夢のかたち』のヒットのおかげで、'10年度の金融機関窓口における収入保険料は前年度より700億円も多い、過去最高となる4517億円を達成している。『エブリバディ』などの一時払い終身保険を販売している明治安田生命は、さらにすさまじい。'11年4~6月期の銀行窓販の保険料収入は4704億円で前年同期の2.27倍。このうち一時払い終身保険の占める割合は4400億円というから、まさに稼ぎ頭だ。「この超低金利時代の中、貯蓄性を兼ね備えた 相続対策としての終身保険という特徴が、 お客さまのニーズに合致したのではないかと 考えています。 当社の場合、契約者に多いのは60代と70代で、 保険金額は500万~1000万円です」(明治安田生命広報部)生保・銀行業界には「追い風」も吹いている。「生保に加入しなければ追加融資しない」といった販売手法を防ぐため、これまで銀行が融資先企業の経営者などに対して一時払い終身保険を販売することは禁止されていた。しかし来年4月以降、それが解禁されるのだ。「規制解除されたことで、一時払い終身保険は、 今後ますます販売の伸びが期待されます」(保険コンサルタントの隆山唯史氏)販売しているのは日本生命や明治安田生命だけでない。住友生命の『充実クラブS』をはじめ、外資系も含む多くの生保各社が銀行の窓口を介して発売しているが、なぜ、ここまで一時払い終身保険が売れまくっているのか。その理由としてまず挙げられるのは、一般的な生命保険よりも加入のハードルが低いという点だ。ニッセイ『夢のかたち』の場合、入院中および一時退院中の患者を除き、簡単な手続きだけで申し込むことが可能だという。「幅広い年齢層のお客さまに気兼ねなく ご提案ができるよう、健康状態の告知を 必要としない商品設計にしています」(日本生命広報室)株や投資信託の騰落予想は至難の技だが、『夢のかたち』の解約払戻金は15年目まで一定の利率で着実に増えていき、その金額が契約した時点ではっきりわかるのも、人気の理由だ。契約する月ごとに払戻金の予定利率は変動するが、今年8月の場合、1.15%。もし今月中に契約すると、その数字は15年目まで変わらない。仮に60歳男性が1000万円の保険料を払った場合、10年経過後の払戻金は1042万円、15年経過後は1082万円となる。ちなみに16年目以降の予定利率は、1%が最低保証されている。元本割れのリスクこれに対し、明治安田生命の『エブリバディ』のパンフレット('11年4月版)によれば、60歳男性で1000万円保険料を払った場合、10年経過後の解約払戻金は1105万円となっている。本誌記者がみずほ銀行のある支店を訪れると、窓口担当者は、『エブリバディ』についてこう説明した。「年齢にもよりますが、たとえば300万円のご契約と なりますと、10年経過後の解約払戻金は 約330万円です。 つまり、年率1%の利回りが期待できますので 1年で3万円プラスされる計算です。 定期預金の金利は0.03%ですから、1年で900円。 経済情勢がよくなるまでは、 こういった形(一時払い終身保険)で 持ち続けるというのも『アリ』だと思います」加入しやすくて元本が定期預金よりも増え、しかも死亡保障まで付いている一時払い終身保険は、いいことずくめのように感じる。だが、果たして本当に「お得」なのか。 （ 後半へ続く ） お楽しみに・・。 一時払い終身保険は買うな ・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 セミナー講師？ 》 2時間3万円（＋税・交通費）。 銀行・保険・住宅会社等に振り回されない生活設計。 消費者側に立った内容の講演。 講師をお受けします。 《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp会員受付けは「一般」は常時、「メール」は月日指定受付け。
2015/07/27
閲覧総数 11681
-
8
☆基礎コンクリート高さ 45cmか60cmか 迷ってます
水害のことを考えて・・迷っています。 ※ならば、単に高さではなくって・・自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q基礎の立ち上がりは、高いほうが良いでしょうか？ 標準は450mmですが、オプションで600mmにできます。 我が家の場合は、追加料金が12万円です。 敷地の側に水路（幅1m,深さ1.2m）があり、普段の水深は10cm程度ですが、大雨で反乱することがあります。 しかし、水路よりも我が家のほうが高い位置にあり（+300mm～380mm）、水路の反対側が低地なので、あふれた水はそちらに流れます。 我が家の敷地には、入ってきません。（ここ60年は、敷地内が水であふれたことはありません） 水路が近くにあるので、湿気は多いほうだと思います。 万が一を想定して、基礎を高くするか迷っています。 12万円ならば「安心代」として安いほうかと思うのですが、新築ハイに陥って金銭感覚がマヒしているフシがあるので決断できずにいます。 基礎の高さについて、ご意見をいただければ助かります。よろしくお願いします。補足ありがとうございます。 河岸段丘の高い位置に家を建てます。 水路がある道路の反対側(我が家の反対側)は、2m低くなってなっています。 ここが水害にあう場合は、この地域全体が水浸しになる時だとおもいます。 その際、たかが15cm高くしたくらいで被害を防げるとも思えず、「やらないよりマシ」程度の安心料になると思います。 そうなると湿気対策くらいしかメリットがなくなります。 他にメリットがあれば、決断できると思うのですが……。 ※単純なコンクリート基礎の高さではなく、 どのような基礎にするか‥の方が、 重要かと思います。 つまり、布（ぬの）基礎にするか？ ベタ基礎にするか？・・ということです。 ベタ基礎なのであれば 湿気対策の心配は無いので、 高さを高くする意味はありません。 なので、 勧められているのは 布基礎なのかと思われますが・・。 いざ 浸水被害！・・が実際に起こった場合に どのようなことが起きるか、知っておきましょう。 布基礎とベタ基礎で 違うことが起こります。 方や 浮いて流されたり、 事後の排水作業が大変だったり、 同じく乾燥作業が大変だったり、 ・・ということに 差が生じてきます。 下に、過去記事を掲載します。Aわずかな差なら高い方がいいです。 地面から離れた方が湿度が低く、 建材の劣化やシロアリ被害の危険も少なくなります。 A温暖化が進化しており、雨の降り方が変わって来ています。 基礎高にするデメリットは階段数が増える事等が有りますが、その立地であれば、高い方が安心出来るかと。 水害に有ったら、その金額では対応出来ませんので。一旦 浸水してしまったら、大変なことになりそうです。 ※地域によっては、ベタ基礎を採用しない 方が いいかもしれません。水害で 浸水した住宅を考えると、ベタ基礎ではなく、布基礎の方が・・ ※後々の対処がしやすいようです。 私も 反省・・です。 ベタ基礎の方が色々な意味で優位なので、 （ ・・と思っていました ） 建築会社の提案コンペの際の設計図書では、 すべて ベタ基礎を指定していました。 今後は ハザードマップを確認して、 どのような基礎を採用するか？ 考えようと思います。 ※以下は 浸水した住宅の床下を乾燥させる方法 を示しています。 （ まず することは 「乾燥」が最優先です ） 現実に浸水した方が 大学の助教で、 床下管機構を通じて 床下の湿気を屋外に排出 しています。 布基礎で床暖熱の家だから、被災後のこの方法 が可能ですが、 ベタ基礎で基礎断熱の家の場合は、当然ながら 基礎に 通気口が無いので、この方法は不可です。 ※床下の湿気を基礎から排出できない ベタ基礎は、 一旦 浸水して 床下が湿ってしまうと、 床下の感想が難しくなり、大事になってしまいます。 床下も室内という造りになっているので、 室内と床下が 「ガラリ」で何か所も通じています。 床下の湿気を放置していると、 簡単に室内も不衛生な状態に なってしまいます。 ※火災保険からの給付は・・？ 床下浸水だけだと、火災保険の給付はありません。 ※水災として補償が適用される 3要件は、 1 床上浸水 2 地盤面より45cm超の浸水 3 損害割合が 30％以上 ・・で、いずれかに該当する必要があります。 ということも含めて考えれば、 何が何でも「ベタ基礎」を採用するのは まずい、・・と感じました。 以後、反省！・・します。浸水してしまったべた基礎は、床下の乾燥作業が難しい。 ※・・ので、 水害が予想される地域で採用するのは、 好ましくないと言いましたが・・。ベタ基礎の採用はやめた方がいい ・・とも、言い切れません。 ※前言をひるがえしてしまい、またまた 反省です。 人様のお話をすなおに そのまま受け取る のは 好ましい事かもしれませんが、 自分の頭で考えることもまた、必要です。 （ 自分がいつも言っていることです ） 浸水してしまった ベタ基礎は、 排水が難しい、乾燥作業が難しい、 ということで、水害が予想される地域では 採用しない方がいいい と言ってしまいましたが、 訂正します。 「排水しやすいベタ基礎」を造ればいい ・・ということです。 反省！・・です。 ※浸水後に 水を抜きやすいように、あらかじめ 水抜き穴をもうけておく。 当初は モルタルで塞いでおいて、いざと言う時に、 貫通させて 水を抜くということです。 ※それから、いざと言う時に 床下を潜って移動 するための 人通口（じんつうこう）の造りを 工夫することです。 この写真の人通口では、浸水した水がたまった ままになりますが、この立ち上がり部分を・・ ※立ち上がり部分が無い人通口を採用することです。 これで 水抜きがしやすくなります。 ということで、水害が予想される場所がらでも、 工夫をすれば ベタ基礎でもOKなようです。 反省！！ ※マイホーム建築は、生涯最大の買い物です。 そして、非常に 奥が深い。 それに見合う 勉強は必要だと思います。 ※建築業者さん向けの月刊誌です。 マイホーム建築について、色々 勉強になります。 まったくの素人のままで 住宅建築してはいけない。 最低 2年間は 読んでみることをお奨めします。 間取りや外観や生活の雰囲気などの・・ 上っ面だけの本を読んで夢見て、 ハウスメーカーにだまされるおバカさん に、なってはいけない。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須！ ロッカールームが最も危険！ 狭い空間でマスク無しで大声で話すアホが多い。 （ 着替え中もマスクを着用しています ） 《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時布基礎、ベタ基礎、どっちにするべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて20年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》 「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。 電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp（ メール顧問会員は 指定した月日のみ 受付けます ）
2020/10/30
閲覧総数 10152
-
9
「ちょこつみ」「じぶんの積立」どっちがいい？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』 定期預金代わりに検討中です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q日本生命の「ちょこつみ」と、明治安田生命の「じぶんの積立」はどちらがスペックがいいでしょうか？ ※おバカさんです。 選んではいけない金融商品どうしを 比較検討しています。 保険会社が販売する金融商品で 消費者にお得なモノはありません。 自分の頭で考えよう！定期預金代わりにちょっとだけ貯金しておくために検討中です。 ※おバカさんです。 保険で積立てをする金融商品は 過去にいくつもありましたが・・・ 大部分の人たちが 長期間の積立を 継続する事ができずに中途解約し、 「払ったお金より少なく受け取る」 という大損をくり返す、 ひどい金融商品！ が定番でした。 今回の2商品は、過去のような 「払ったお金より少なく受け取る」 という欠点がない♪ 画期的な商品にするために、 「金利が低く設定」されています。 さらには「保険商品」であるために 何がしかの「保障」をつける分、 やはり「金利が低く」設定されています。 二重で金利が低く設定されている上に、 現在の「低金利」を固定した これからの「10年満期」までを契約します。 今の低金利を固定してしまいます。 これ、実は「普通預金」の方がお得なんです。 市場では これまでの「金利の無い日本」 を脱して、金利上昇圧力が強まっています。 今の環境では 変動金利商品である 「普通預金」が最もお得な金融商品です。 この環境で 保険で貯蓄？ 10年とかの長期のの「固定金利商品」を 始めるのは、典型的なおバカさんです。 自分の頭で考えよう！ ※「ちょこつみ」の説明画面です。 A ※業界の人が 丁寧に説明しています。日本生命の「ちょこつみ」と明治安田生命の「じぶんの積立」、どちらが適しているかについては、それぞれの特徴を比較するのが重要です。以下の点を考慮してみてください。 1. 日本生命「ちょこつみ」• 特徴：少額から積立ができる商品で、月々1,000円程度から始められます。満期まで積み立てていくことで、一定の利率が適用され、少しずつ貯金が増えていきます。• 利率：変動金利型で、固定金利ではないため、 金利が市場動向により変動する可能性があります。 利率は通常低めですが、リスクを取らずに 少しずつ貯金を増やせる点が魅力です。• 柔軟性：積立額や積立期間を調整できるため、 途中で金額を変更したり、解約することも可能です。 2. 明治安田生命「じぶんの積立」• 特徴：「じぶんの積立」は、定期的な積立を 行うことで、満期後に満期保険金が支払われる タイプの積立型保険です。 自分のライフスタイルに合わせて 積立金額や期間を設定できます。• 利率：定期預金型であるため、 金利が安定していることが多いですが、 日本生命の「ちょこつみ」同様、低めの金利です。 利率は固定されていることが多いため、 予測しやすい利回りが得られます。• 保障：保険の機能がついている場合もあり、 万が一の保障がついていることが特徴です。 積立額が死亡保険や病気・ケガに対する保障も 含まれている場合があるため、 純粋な貯金ではない可能性があります。 3. どちらが良いか• 利便性：定期預金代わりであれば、日本生命の 「ちょこつみ」の方が柔軟性があり、 少額からスタートできるので手軽に始めやすいです。 途中でお金を引き出すのも比較的容易です。• 保障と利率：「じぶんの積立」の方は 保険機能がついている場合があるので、 単純に貯金目的だけであれば、 保険の内容をよく確認した方が良いかもしれません。 利率は固定されていることが多く、予測しやすい という点で安心感があるかもしれません。 結論• 貯金の目的がメインで、少額から始めて手軽に 積み立てたいのであれば、日本生命の 「ちょこつみ」の方が適しているかもしれません。• もし、保障機能や積立金額に対する安定的な 利率を重視する場合は、明治安田生命の 「じぶんの積立」がより良い選択かもしれません。 具体的な金利や手数料、その他の条件については、両社の担当者と直接相談し、あなたのニーズに合ったプランを選ぶのがベストです。健闘を祈ります‼️ ※金利が無い世界から 金利がある世界へ、 今 大きく動き出しています。 このタイミングで「長期固定金利商品」 を契約して 始めるのは、 自分の頭で考えようとしない ただの アホ！ です。 自分の頭で考えよう。自分の頭で考えるべ。 ・・っと。24年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/04/02
閲覧総数 1552
-
10
☆日生 みらいのカタチに 月16947円払ってます
みらいのカタチの他、個人年金も。 ※おバカさんです。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2020/10/05自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在42歳独身男です。 ※独身なのであれば、基本的に 生命保険 には、いっさい入らない方が 家計にはいい。日本生命で払っている保険を見直したくて詳しい方に意見を聞きたくてお願いします。現在月にみらいのカタチに16947円、個人年金に17280円を支払っており不必要な 保険があるならばその分支払いを抑えたいと考えています。個人年金は解約しないほうがいいという意見が多かったので ※借金が無いなら・・という条件付きです。 借金返済をしているのなら、 個人年金の解約で損をしても、 その解約返戻金で借金返済すれば、 トータルでは お得なことになります。 個人年金の収益よりも 借金利息の方が 確実に大きいから、当たり前のことです。 『 貯蓄利息 ＜ 借金利息 』 これを きちんと認識していないと、 生涯で けっこう大きなお金を失います。できれば生命保険の方を見直したいなと考えています。保険の内訳は終身保険2289円、定期保険1221円、3大疾病保障保険5707円、身体障がい保障保険2065円、介護保障保険1705円、特定損傷保険245円、総合医療保険3205円、がん医療保険510円の計16947円です。 ※おバカさんです。 必要か？ 不要か？・・ではない。 確実に損をするから 加入してはいけない。 （ 当たり前 ） 毎月 16947円を捨てていると認識しよう。 何年払う契約なのか知らないが・・ 仮に35年だとすれば、 16947円×12月×35年≒712万円！！ 最後に（自分ではないだれかが） 終身保険で100万円受け取って、 612万円は 一生かけて 日本生命に貢いで おしまい！ 600万円もあれば、何十回でも病気になれるぞ、 おバカさん。 思考停止したままでは いけない。 自分の頭で考えよう。社会保険で十分カバーできるのであれば民間保険に不必要なお金を払いたくないので意見を聞かせていただきたいです。 ※社会保険でカバーできるかどうか？が 問題なのではない。 加入すれば 確実に大損をする のが、 保険の基本構造だからだ。 保険しか 対処方法が無い場合にのみ 限定した入り方をしないと、 一生をかけて 限りなく お金を失うことになる。個人年金も解約を考えた方がいいでしょうか？ ※基本は、保険で貯蓄はしない方がいい。よろしくお願い致します。 ※独身なのであれば、いっさい 生命保険には 入らない方がいい。 その悪寒を貯蓄したい。 このような質問をすれば、保険業界の人が 次々に現れては 営業トークを展開する ことになります。 盛んに 不安を煽られることになります。 洗脳される事なく 冷静で いられるでしょうか？ しっかり 落ち着いて 自分の頭で考えよう。 ※保険選びをする時間が有ったら、 きちんと生活設計をしましょう。 自分たち夫婦のキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 保険でたれ流すお金の大きさにも気付きます。 ※加入者は保険料を払って一定期間の保障を買い、 その期間が経過すれば 払ったお金は無くなります。 保険加入とは、その繰り返し・・のことです。 加入を継続してもらえば、保険会社は安定的に 継続して収入を得られます。 ※死ぬまで保険料を払っていれば 安心・・と、 洗脳された加入者は 幸せに死んでいきます。 と、おバカな人生を送ってはいけない。Aまず個人年金に関しては総支払がいくらで受け取りがいくらになるのか？を見て大幅お得なら無理に解約することはないでしょう。 ※はい、保険屋さん 登場！ 洗脳されないように・・。 ただ個人年金保険は「保険」と名前はついてますが保険としての機能はありません。死亡時は払込相当額（保険会社によっては10％ほどの上乗せあり）が遺族に支払われます。さて、保険の方ですが記載して頂いた内容では補償内容がさっぱりわかりません。 ※「ほしょう」に字、間違っています。この記載の仕方で判ることは貴方は保険を自分で「何が心配で何を保障して欲しくてその保障の金額の根拠は何で」ということをあまり考えず勧められたものを保険料で選んでいるのではないか？ということです。終身保険とは何かを理解していらっしゃいますか？もしその本質を理解していらっしゃれば保険料が2000円そこらの終身になんて入っていないでしょう。もっと太くしてるか或いは無しか（ニッセイさんのその手の商品で無しにはできないのですけどね）どちらかになってるはず。そして保険をもったいないとお考えになってるということはその保障が必要かどうかを貴方自身が決めてないからそう感じるのです。 ※あ～ そうですか。例えば貴方がお亡くなりになって困る人（奥さんや子供さん）が誰も居ないなら死亡保障なんて要らない、またはお葬式程度で良いでしょう。 ※お葬式代を 保険で準備なんて 考えてはいけない。生きてる時の保障（医療などですね）が ※医療保険やガン保険、入ってはいけない。 確実に大損する。社会保険の範囲で何とかなるか？ と言われたら ※社会保険がどうであろうが、 医療保険加入は 確実に損な行為だから、 加入しない方がいい。 （ 当たり前 ）貴方がその時どのような状態かによりますよね。これは私が現役の時に必ずお伝えしていたことですが医療保険なんてお金があるなら必要ないんですよ。 ※「お金があるなら」ではない、 「医療保険加入は確実に損」なのだから、 お金があろうが、無かろうが、加入しないことだ。でもね？今元気で働けてそれなりに貯金もしててあぁこんな感じならいらないんじゃね？ってなりますよね。じゃぁ15年後は？30年後は？同じですかね？今より良くなってますかね？悪くなってますかね？ ※15年後も 30年後も、医療保険加入は損！ という事実は、永久に不変だ。 だから、加入してはいけない。 （ 加入しない方がいい のではない ）そんなのわからないですよね？ じゃぁ今を考えてみましょう。解りやすくざっくりした数字でお話ししますよ。失礼ながら貴方の年収が600万以下として1か月の医療費の自己負担の上限は8万円です。（健康保険適用外の医療費はこれにプラスで全額自己負担）これは30日ではありません「1か月」なのです。例えば1日1万円入院に費用が掛かりました、2週間の入院ですよとした場合今月のみの2週間であれば8万円、今月と来月に1週ずつまたがる2週間なら7万円と7万円で14万円の自己負担となります。この時点で上下6万円変わってきます。 ※だから、どうした。いや、そのくらいの貯金あるし別に大丈夫・・・と思いますよね？ ※それくらいのことは 当たり前で、 病気等で出費が発生した場合に融通する、 そのためにお金がある。 ６万円とか８万円とかではなく、 人生をやっていく上では、もっともっと 多額の貯蓄残高を抱えて 推移していきたい。今の医療は動ける人は退院して通ってね、ですが当然再入院もあったりしますしね。可能性はゼロじゃない。その時お仕事はどうですかね？まぁ有給あるし、と思いますよね。まぁあるでしょう。今はね。 ※仮に仕事ができなくて 収入が減っても、 加入すること自体が損な医療保険で、 所得を補償してもらうことは不可能だ。 医療保険が役に立つことはなく、 お金をたれ流し、ただただ 損をするだけだ。でも入院することになった時絶対あるって保障ないですよね？遊びに行くのに使っちゃったかもしれないですし。 ※「遊びに行って 貯蓄がゼロになった」 のような 生活を、そもそも やってはいけない。 きちんと 生活設計して、計画的な人生を送ろう。 貯蓄残高の推移は、把握しておくのが当たり前。でもね、安心してください。貴方がお勤めで組合健保であれば同じ傷病で4日以上休めば「傷病手当」ってのがあるんですよ。お給料の6割を保障してくれるんです。良かったですね。で、減った4割どうしましょう？貯金あるから大丈夫。今はね。入院するようなことになった時絶対ありますかね？貯金いっぱい。もしなかったらどうしましょう？ ※「貯金がもし無かったらどうしよう」 などという 情けない人生にならなくて いいように、きちんと生活設計しよう。入院は確かに2週間で済みましたが「動ける人は退院してあとは通ってね」なんですよね。今の医療は。じゃあ退院したら次の日から入院するまでと同じようにいきなり働けますかね？そうなった時家賃や住宅ローンは待ってくれますかね？ ※そのようなことに備えて・・ 「医療保険に入って お金を失う」のではなく、 きちんと生活設計して、 「我が家のキャッシュフロー表を作って」 将来の、一生涯の見通しを立てましょう。長くなりましたがこういうことを考えて保険の要不要を考えてますか？ってことなんです。 ※保険屋の脅しに振り回されるな って ことなんです。使うことが無ければ掛け損やん、って思いますよね？でもあるかないか判らなくてその時保険が無かったら困ったことになると嫌だな困るなと思うから掛けるんですよね。だから「保険」なんですよ。 ※貯蓄では対応できない 家族大事件に備える のが、保険なんです。 火災・自動車・収入保障保険、 お金を失うことを覚悟してでも 加入せざるを得ないかもしれないのは この３つだけです。現契約の保険をやめるかどうかとか考える前に貴方にとって保険はなんぞや？ってのをまずは考えましょう。どうなってるかわからない未来で困ったことになっても「良いのか嫌なのか」を想像しましょう。 ※嫌な表現の２択です。 入らざるを得ない。その上でやっぱり必要だなと思うならもっと色んなやり方をお話しできます。例えば医療費に備える方法は何も医療保険を掛けるだけが方法ではないなどね。 ※セールストークに付き合っていると、 途方もない方向へ 連れて行かれそうです。 ※生命保険に どっぷり浸かった人の人生、 一つの例を ご紹介します。 現状のまま推移すれば、こんな人生になります。 キャッシュフローグラフ。 （ 1年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※60歳時点で 3000万円近いお金があるのに、 老後生活が成り立ちません。 なぜでしょう？ ※これが、グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※生命保険料が すごい。これからまだ1900万円も払います。 ※老後の拡大。 ※加入している生命保険の一覧です。 ※合計で 2,230万円ほども 払います。 おバカさんです。 家が建ちます。 ※で、家計改善してみました。 加入中の生命保険すべてを解約して、 夫が収入保障保険に新たに加入。 ※生命保険の清算だけで、人生はがらっと変わります。 ※生命保険料が少ないと、気持ちいいですね。 ※読者の皆さんも、マネをして このような キャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須！ ロッカールームが最も危険！ 狭い空間でマスク無しで大声で話すアホが多い。 （ 着替え中もマスクを着用しています ） 700万円払って 100万円もらうみらいのカタチ？・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 事務所：10時～15時
2023/04/05
閲覧総数 514
-
11
医療保険加入はどこでするのがいいか？
『間違いだらけの保険加入』皆さん親身になって相談にのってくれて・・・ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 医療保険加入はどこでするのがいいか。 ※おバカさんです。 保険加入は、お金を失う行為です。 私たち日本国民は「皆保険制度」の中で、 生活していく上での大きな保障を 享受しています。 当然ですが、その分 負担も大きいです。 健康保険や介護保険や厚生年金保険など 給料天引きの社会保険料の割合は 少なくありません。 健康保険は、一生 保険料を払います。 保険料総額は 個人の収入次第ですが・・・ 1000万円とか2000万円とかのレベルです。 健康保険ももちろん「保険」なので、 払った分を回収できる人は ごく少数です。 それが「相互扶助」、保険の仕組みです。 カッコ良く聞こえますが・・・ 保険は加入者全員の損で成り立っています。 （ ここを しっかり理解しよう！ ） さらに 医療保険に加入して・・・ 上乗せで 数百万円を失いたいですか？ 昨今は、 際限ない物価高で大変なんでしょ？ 社会保険料の負担だって大変なんでしょ？ なのに、なぜ自ら進んで 医療保険に入って お金をたれ流したいの？医療保険加入を考えていて、資料請求していたら色々な方からお話をうかがうことになりました。 ※おバカさんです。 今やっている事が 時間のムダです。 その先に、お金の無駄が待っています。 保険加入は、お金を失う行為です。まず、①近所のドンキ内にある保険代理店の方②電話でお互い顔出ししながら説明してくれた 同県だけど少し離れた市にある保険代理店の方③電話でお互い顔出ししながら説明してくれた、 1つの特定の会社の保険のみを取り扱う ライフプランナーの方。 ※おバカさんです。 保険加入は、お金を失う行為です。 加入を考えているのは①〜③全ての方が提案してくれた会社です（①②はその会社以外にも 何社か提案書を作ってくれましたが）。 ※おバカさんです。 保険加入は、お金を失う行為です。 皆さん親身になって相談にのってくれて、どこで入るのが1番いいのか、悩んでいます。 ※おバカさんです。 営業マンは 「親身になって」相談にのらないと、 成績が上がらず 仕事になりません。 保険加入は、お金を失う行為です。 A保険はどこで入っていも問題ありません。保険に入ってしまえば、代理店に分からない事を聞いても保険会社に聞いてくださいとしか言わなくなりますので。自宅から近いところでいいと思います。一番良い選択肢は入らない事です。 ※はい、入らない事が一番です。 保険加入は、お金を失う行為です。 A掛け金が安く、掛け捨てがいい。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/19
閲覧総数 169
-
12
検討中の家の価格は 年収の9.88倍！です
『間違いだらけの住宅ローン』諸費用も込みになると、年収の10.31倍ぐらいになります。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM モーツアルト：トルコ行進曲♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについてです。現在夫婦＋子ども1人の3人暮らしですが2人目を考える＋子どもが幼稚園に入るタイミングが近いのでマイホームの購入を検討しています。今見ている物件が、年収の9.88倍ぐらい諸費用も込みになると、年収の10.31倍ぐらいになります。 ※おバカさんです。 『 家は フルローンで買うモノ 』 と思っているようです。 金融業界に洗脳された 典型的なおバカさん。 そんなに自分たちを犠牲にして、 業界に貢献してどうするの？また、旦那は親の会社で社員をしていて、決算報告書も提出しないといけないのですが、去年分のみ黒字で他の2期分は赤字提出しているとのことでした。 ※なら アウト！ です。赤字提出している場合、審査は通らないのでしょうか？？ ※普通は通りません。補足皆さま、ご回答ありがとうございます。義両親に聞いてみたところ、返してくれるならいくらでも貸してくれるとのことでしたが、ネットで調べてみたところ、親に借りるのも援助ではなく借入に該当してしまうと見ました… ※当たり前です。会社の業績を黒字続きにしてもらうこと、物件価格を下げること(もしくは年収が上がること)の2点が揃わないと、やはり購入は難しいんですかね…。 ※おバカさんです。 勤務先の経営が黒字であることは もちろんですが・・・ 文章の後半は まるっきり見当違いです。 『フルローンで購入』は、当たり前じゃない。 人生最大の買い物で、 人生最大の損な買い方をしてはいけない！ マイホーム代金の払い方は 大きく2通り。 ①買う前に がんばって払う。 （ 貯金をがんばって 借金を少なく ） ②買った後に がんばって払う。 （ フルローンで 返済をがんばる ） 同じ土地建物でも、『住居費総額』は ②の方が はるかに高額になります。 「利息額」は、数千万円の差に。 「融資時の諸費用」は、数百万円の差に。 支払総額は、①が はるかに お得です。 生活設計的観点から、一般的には・・・ ①は まだ夫婦のみ or 子はまだ小さいので、 生活支出は まだ少ない時期であり、 『お金の貯め時』でもあります。 ②は 子供の成長期で 高校や大学で 最も教育費がかかる時期になり、 住宅ローンが上乗せになると、 最も家計運営が苦しい時期になります。 だから、家の代金支払いは・・・ 買った後 ではなく、 買う前 に がんばった方がいいんです。 （ 当たり前 ） 『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！A年収の10倍は通りません。せめて7倍までです。10倍になるとそうとう節約した生活でないと返済出来ません。 A赤字の時点ではじかれる銀行が多いです年収の10倍もいま金利上がったので難しいかと…。借入が伸びることでよく使っていたJA、ろうきんにこの間聞いたら、金利が上がったので10倍はもう出せないと言われました補足見ました借りるではなく贈与にしてもらったほうがいいですねZEH以上なら1000万円まではいけます税金対策で赤字計上しているのでしょうが、やはりそれでは審査は難しいと思います(赤字の理由まで、例えば その年だけ高額な機材を買った等なら、 見てくれる銀行もなくはないですが)審査は自己資金額等も見てくれるところはあるので、やはり贈与でお金入れたほうが有利に働くでしょうねただ、審査がゆるめの銀行だと金利は高いですなんとか通ったとしても、そこは覚悟してください A相談者本人が補足で気づき始めている通り、「物件価格の大幅な引き下げ （身の丈に合った予算への更）」と「会社の経営基盤の安定化（複数年の黒字化）」を行わない限り、購入は不可能かつ進めるきではない状況と言えます。１：親から借りても借金です２：そもそも通らない金額です３：通ってしまった後、それは人生詰んじゃいますやめた方が良いです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/07
閲覧総数 172
-
13
安い共済に 夫婦で2本ずつ入っています
『間違いだらけの保険加入』共済なので掛け金が安いです。病気等に備えて2本ずつ。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM シューベルト：セレナーデ♪ 《 加入生命保険一覧表 》顧問会員の事例を掲載します。K家。 ※参考にして、自分たちの生命保険も 整理整頓してみましょう。 結局、どれだけ 得をするのか？ あるいは、どれだけ お金を失うのか？ 全体像を確認してみましょう。 ※このまま継続すれば、 保険料総額は、406万円です。 給付金総額は、0万円です。 差し引き、406万円のお金を失います。 （ おバカさんです ） このお金を貯金しておけば・・・ 何十回でも 病気やガンになる ことができます。 病気にならなければ、 貯金が残ります。 保険加入は、お金を失う行為です。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/26
閲覧総数 65
-
14
生命保険を解約して共済に入ったおバカさん
武田FPに相談すると、生命保険は解約させられるから・・と、 ※あらかじめ生命保険を解約 したのはいいけど、 夫婦そろって県民共済に 加入していました。 おバカさんです。 昔、そんな会員夫婦がいました。自分の頭で考える生活設計。今日の折り込みチラシです。県民共済は医療保険の廉価版。 ※県民共済は、基本的に医療保険です。 肝心な一家の大黒柱の死亡保障には、 まったく対応できません。 医療保険が目的とする医療保障は、 一般的に「貯蓄」で対応した方が 人生全体で見ればお得です。 （当たり前） いくらリーズナブルであっても、 家族全員で加入してお金を 払い続ければ、 新車を購入できるお金を失うことに なります。（当たり前） ※「全国に広がる助け合いの輪！」 そもそも保険は「相互扶助」の 仕組みです。 みんなで少しずつお金を出し合って、 （少しずつお金を たれ流しあって） 参加者の中の誰かに何かが起きた時に、 そのお金を使って助ける仕組みです。 参加者のみんなが損をすることで 成り立っています。 国営の「健康保険」も、 共済系の「〇〇共済」も、 民間の生命保険も医療保険も、 皆、同じ仕組みです。 言ってしまえば、 保険加入は損をすることなんです。 保険料は失うお金なんです。 国営の保険は法律で決まっていて 強制加入なので、 損をすることを覚悟しつつ、 加入せざるを得ませんが・・ 強制でない共済や民間の生命保険は できるだけ加入しない方が、 お金を失わずに済みます。 （当たり前） 人生で大金を失わないためには、 徹底的に目的を絞った保険加入を 実践する必要があります。 保険以外では対応できない、 目的を絞った加入の仕方・・だと、 ・火災保険 ・自動車保険 ・収入保障保険（死亡保障のみ） ということになります。 その目的がそもそも不要な人は、 保険加入よりも、そのお金を できるだけ貯蓄したいものです。 そのような出発点に立てない人は、 今後も延々とお金をたれ流す 人生になります。 ※「顧客満足度第1位！」 きちんとした生活設計の意識が無いから、 お金をたれ流して満足している ・・とも、言えます。 医療保障のためにお金をたれ流して 満足していてはいけない！ ※しっかり、理解したい。 このことが理解できていないと、 まともな生活設計はできません。 ※保険加入＝お金を失うこと！ まず、これが理解できない人は、 生活設計のスタート地点に 立つことさえできません。 ※生命保険会社の保険に加入する ということは、 「相互扶助」にさらに上乗せで お金を失い続ける・・ということです。 ※死ぬまでお金をたれ流し続ける 日本人の、なんと多いことか・・。 きちんと生活設計の意識を持ちたい ものです。しっかり整理整頓して、生活設計のスタート地点に立つべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/01/07
閲覧総数 3047
-
15
年収 夫750万 妻350万 買い物7000万 どう？
『間違いだらけの住宅ローン』貯金3700万円、返済は厳しいでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q7000千万のマンション購入を検討してます。一般的にみて返済は厳しいでしょうか。夫（32）年収750万 昇給あり妻（31）年収350万 昇給なし貯蓄3700万子供1人（2歳）車はもっておりません。 ※貯蓄が有りません、フルローンです。 ということであれば、おバカさんですが、 きちんと貯蓄ができています。 30歳そこそこで・・・ 貯蓄が3700万円で 素晴らしいです。 返済が厳しいわけがありません。 が、別の意味で おバカさんです。 マンションを所有してはいけません。 当初は負担が無く 手軽に買えますが、 年月の経過と共にコストが増大します。 戸建ての比ではありません。 「社会インフラ」の維持・管理を 所有者自身がすることになるから、 とんでもない負担をすることになります。 マンションに住みたいのであれば、 賃貸が最も リーズナブルです。 マンションは ババ抜きのババ です。 所有していてはいけない。A＞貯蓄3700万実質3300万円のローンだから大丈夫でしょ。私なら絶対に借りられませんが.....能力的に。 ※マンションは所有してはいけない。 数十年後の見通しが立たない。 つまり、生活設計ができない。《 参考資料 》マンションを買ってはいけない理由。百世帯の一戸建て分譲と、百世帯のマンション分譲。一戸建て分譲は、何も無い広い土地に縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。法律に則って、道路幅や道路形状を計画、公園等もレイアウトしていきます。道路には上下水道が埋設されて、各区画へ引きこまれて、マイホーム建築ができるようにします。電気も道路沿いに計画されて、建築後すぐに生活できるようになります。で・・家を建てた後、道路や公園や上下水道等のインフラは、地元の市町村が引き取ります。以後の管理・運営は、行政が行ないます。カタチあるもの、すべて劣化します。カタチあるもに、必ず壊れます。・・が、一戸建てなら、自宅だけをケアすれば済みます。インフラは、行政が面倒みてくれます。「自宅を補修するお金が無ければ、 しょうがないから がまんして暮らす。」・・ことも可能です。マンション分譲は、比較的狭い土地で垂直方向にに各戸を計画します。法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、共用施設等もレイアウトしていきます。建物内には上下水道が埋設されて、各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。電気も建物内に埋設されて、入居後すぐに生活できるようになります。で・・入居した後、エレベーターや共用施設や上下水道や電気等のインフラは、地元市町村が引き取ることはありません。以後の管理・運営を、行政が行なうことはありません。カタチあるもの、すべて劣化します。カタチあるもに、必ず壊れます。・・が、マンションの場合、自宅だけのケアでは済みません。インフラは行政が面倒みてくれません。所有者全員、応分の負担が必要です。「応分負担するお金が無いのでば、 しょうがないから がまんして暮らす。」・・などということは、不可能です。インフラだけならまだマシ。肝心な・・建物の構造躯体に問題が発生したら、補修程度では済まないことになったら、もう・・金額的には計り知れないレベルに。マンション所有者は運命共同体。人生のお荷物を抱え合う運命の・・。ちゃんと生活設計してみたらいい べ。・・っと。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。24年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/12/25
閲覧総数 249
-
16
日銀利上げ 貧乏人は生活が苦しくなる？
『 ライフプランニング 実例 』住宅ローンなど借金がある貧乏人は特に。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q日銀利上げ 金利上昇で銀行預金がたくさんあるお金持ちは利子がついてさらにお金持ちになる ※おバカさんです。 預金残高に応じて 公平に同利率の 利子が付きます。 それぞれがそれなりの恩恵を受けます。 ひがんでも しかたがありません。 物価上昇の抑制が目的の利上げです。 長期間 低金利を放置してきたおかげで、 円安が酷いレベルで続き、 すべての物価が高くなっています。 その改善からの物価抑制ができれば ということでの今回の利上げです。 「日本は、本気だぞ！」 ということを見せるために さらに、 もう一段の利上げの可能性もあります。ところがしかし住宅ローンなど借金がある貧乏人設備投資など融資をかかえている中小企業はこの金利が莫大な負担となりさらに生活が苦しくなる ※おバカさんです。 「借金がある人の生活が苦しくなる」 のは、自らの選択の結果です。 超低金利の時期にマイホーム取得を 変動金利のフルローンで行なった。 あるいは・・・ 金利上昇局面でのマイホーム取得を 変動金利のフルローンで行なった。 このような人たちは、途中のリスクを すべて自分の責任で背負います、 という契約をしています。 今、その想定内の「金利上昇リスク」が 現実化した！ というだけのことです。 自分の意思で引き受けたのだから、 責任もって 持ちこたえるしかありません。 ↓これが残酷な現実なんでしょうな？言ってはいけない現実なんでしょう？教えてください。よろしくお願いします。大昔の本には次のように書いてあります↓お金を持っている人はさらに豊かになりない人は なけなしの金もむしり取られる ※おバカさんです。 業界に洗脳されたまま事を進めれば、 このような困った事態になります。 借金は、お金を失う行為です。 （ 当たり前 ） ①買う前に払う（ 貯金した現金で購入 ）。 ②買った後で払う（ 借金で購入 ）。 家に限らず、どんな買い物でも・・・ ②は、3割増し、4割増しのお金を払います。 どうせ 人生のどこかで払うお金です。 いつも①で払えば、最も安上がりです。 高額な買い物である 家だって、 できるだけ①で払えば合理的で、 今回の利上げ等のリスクもありません。 貧乏人がますます貧乏に なるのは、 利上げ 等の外的要因ではなく、 「いつも借金で買い物をする」など、 自分自身の意識の低さが要因！ のようなことが少なくありません。 マイホームはフルローンが当り前、 （ 諸費用＆利息で多額の負担 ） 手持ち資金は資産運用、 （ 運用期間中 延々と手数料負担 ） 生命保険には手厚く加入、 （ 保険料の大半を 延々とたれ流し ） なんて、業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ 生活設計の意識を持ちましょう。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A現状はだいたいそうですが、ガチの金持ちは現金で資産を運用してないので銀行預金の金利はあんまり関係ないです。本来は経済を抑制することで物価高を抑える目的で利上げするんですが、現在のインフレが円安や原高騰などの外的要因によるインフレであるため、この程度の利上げを行っても焼け石に水程度で効果ほとんど見込めないのでは？と思います。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/18
閲覧総数 275
-
17
注文住宅は今 2200万で建ちますか？
『間違いだらけの住宅建築』土地とか解体費とかは別で、建築費のみです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM チャイコフスキー：花のワルツ♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q今は土地抜きで、その土地に建っている家を解体、ゴミ棄て抜きで注文住宅のみは2200万円で建ちますか？地震に強いソリッドな注文住宅は建ちますか？ ※おバカさんです。 10年以上前の認識です。 答え、今ではまったく不可能です。 一般的な家族構成のための家だと・・・ 有名業者で 坪150～250万円です。 無名業者で 坪100～180万円です。 A建つか建たないかで言えば建ちますが、建てるということが第一目標である場合です。広さや設備、断熱の仕様等、希望を取り入れて建てたいということになると中々難しいというのが現実だと思います。 A狭い家なら建つと思いますが、性能にこだわるなら注文住宅の2200万円は今のご時世なかなか難しいと思います広さにもよると思いますが。あまり無責任には言えないので、まずは数社見積もり取ってみるしかないですね。 A＊本体工事(地盤補強工事+屋外給排水工事＋照明器具カーテン空調別途)+消費税=2,200万、家族3〜で住むには相当厳しいかと思います。参考事例 2016年 ※建築費：32坪で2100万円『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：2,439万円持ち家の人生：7,336万円《 I家 30代：3人家族 》 2016年4月 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。知っておきたい現実：『 建築業者による価格差 』 ※日本全国の メール顧問会員が実施した、 各地の「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較の実例です。 （ 同じ設計図書を各工務店に渡して ） ※無名な地元工務店どうしでさえ、 このように大きな価格差になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々、予算に合わせて建てられています。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/09/03
閲覧総数 100
-
18
2000万円は普通預金です 馬鹿ですか？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』現金購入した中古マンションに住んでいます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM パガニーニ：カプリース24番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q貯金2000万円を普通預金は馬鹿ですか？独身の中年おじさんです。中古マンションに住んでいます（キャッシュ購入。ローンなし） ※おバカさんです。 「普通預金が」ではなく、 「マンション購入が」です。 一戸建てとは違い、マンションを 所有してはいけません。 マンション暮らしがしたかったら、 「所有」ではなく「賃貸」の方が 「住居費総額」が はるかに安く済みます。 その差は、数千万円！です。 「普通預金は目減りする」 と言う金融業界の営業トークの場合の 目減り金額とは、 はるかに けた違い！です。 マンションを所有してはいけない。 （ 当たり前 ） 買い手がつくなら 売ってしまおう！２０００万円は銀行口座の残高です。（マンションや車を買ったあと、口座に残ったお金） ※マンションを買わなければ、 もっともっと あったんですね。年収５００万円です。貯金は、３０代にフリーランスで稼ぎました。納税もたくさんしました。その関係で小規模共済も４００万以上あります。お金は独身なので、かなり余っています。全く使わない。趣味は、山登り程度、しかもテントなので、食費と交通費だけです。登山用具も一度買ったら１０年くらい持つので、そんなに買わないです。 ※私も 春夏秋冬 山♪ なんですが、 昨今の「熊」騒動で、控え気味です。 色々な 山用具が眠っています。２０００万円は、さすがに１つの銀行は馬鹿ですか？今現在、地元の地方銀行に入れています。 ※もちろん、万が一に備えて 2行に分けておきましょう。定期預金ではなく普通預金です。使うかなと思っていたら、ぜんぜん使わないです。 ※今は、金利上昇局面です。 低利で固定する定期預金より、 市場金利に連動して上昇する 普通預金の方がお得です。 （ 当たり前 ）預金保険機構が１０００万までなので、１つの銀行は馬鹿ですか？ ※はい、その通りです。あと、企業型DCは、月１０００円だけやってます。（ブラックロック世界分散投資 ファンドですが、数千円利益出ています）もっと上限まで入れて、NISAすべきですか？まったく投資の知識がないです。なんか、国債を買えみたいに言われるんですが、それが正解ですか？NISAといっても、何を買えばいいのかまったくわからない。インフレで損していますよね ※おバカさんです。 金融業会や政府が勧めるから、 周囲の人たちが やっているから、 自分も何かしなきゃ なんて思う必要は 全くありません。 『普通預金は市場金利に連動します』 周囲が金利上昇すれば、 普通預金金利も上昇します。 今は金利上昇局面です。 普通預金には もちろん有利です。 この局面での定期預金は「馬鹿」です。 金利上昇局面で・・・ 目減りするのは「定期預金」です。 「普通預金」は 目減りしません。 （ 当たり前 ） 金融業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！普通預金は、今の金利上昇局面で有利！（ 最強の金融商品は 繰上返済！ ） A資産については正解はありません、本人がそれでよければ他人がとやかく言う事ではないです A現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。投資・運用は個人によって違うので明確な正解はありませんが、普通預金2,000万円はかなり経済合理性低いです。ひとつの選択肢として、安全1/3、ロー～ミドルリスク1/3、ハイリスク1/3で運用すればいいので、普通預金700万円、国債700万円、NISAインデックス投信600万円でどうでしょうか。 A別にいいと思います。普通預金なら半年ごとに利息が確認できるので、定期預金のように期日まで待たせられれることもありません。日々活用する普通預金だからこそ、余裕で置いておく方が心配ないと思います。 A全然バカだとは思いません。同じ年齢で借金もちの人もたくさんいますし・・・。 A別にバカだとは思いません。ですが、「年2％のインフレ」が政府目標ですので、現金の購買力は毎年確実に削られます。一方で、投資には必ずリスクが付きまといますので、必ずしも全員に勧められるものではありません。インフレが怖いならNISA、および選択型の場合はDC増額、無理ならマッチング拠出を検討してみてもいいかもしれません。ちなみにiDeCoは、退職金があるならNISA優先で大丈夫かと思います。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/26
閲覧総数 362
-
19
20代夫婦と犬2匹、家を買います♪
『間違いだらけの住宅建築』4,790万円 ペアローンで、35年の変動金利です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ベートーベン：月光 第1楽章♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q家の購入を考えています。大人2人(20代後半)と犬2匹(小型犬)で暮らしています。今後子どもの予定は一切ありません。世帯年収は850万円で4,790万円の家をペアローンで検討中です。35年の変動金利で考えています。今後7年以内には世帯年収が1,000万円近くになると思われます。厳しいでしょうか？ ※おバカさんです。 ①20代で大きな買い物をすると、 ほぼ 人生最大の大損をする。 （ 本人は 気付かない ） 20代なんて まだまだ世の中を 分かっていないので、 プロから見たら 思い通りに 誘導するのは簡単なことです。 業者の「言い値」で契約させられて、 きっちり利益を上げられます♪ ②フルローン（全額借金）は、 最も大きな損をする買い方。 フルローンは、当たり前ではない。 支払総額が5000万円で済むのに、 8000万円も払う事になる。 （ 自分で自分の人生を苦しめる ） なぜ、一番損な買い方を選ぶの？ ③子供の病気はお金がかからないけど、 ワンちゃんの病気は、もう お金がかかってかかって・・・。 人間なら多額の保険料を払っている 「健康保険」から治療費の給付が あるが、ワンちゃんの治療費は いつもニコニコ現金払い。 ワンちゃんたちの老後の時期と、 変動金利で金利上昇後の多額の 住宅ローン返済が重なると、家計は？ 堅実な住宅取得をしたいなら、 ※7～8年後の計画にしたら？ がんばって 年に300万円ずつ貯めて、 2000万円以上貯まった 30代で GO！ というのは どうでしょう？ 「土地は現金購入、建物だけローン」 にすれば・・・ ①返済総額がはるかに少なく済む。 （ フルローンと千万単位の差に ） ②じっくり プラン考案ができる。 土地を現金購入すれば、 限られた時間で あわてふためいて 間取り等を決めずに済む。 （ フルローンだと 時間限定 ） ③じっくり建築業者選びができる。 同じ建物プランで、複数の業者に 提案や見積り提示をしてもらえるので、 契約直前までしっかり比較検討ができる。 ④まともな家を適正価格で建てられる。 いつの間にか なんとなく決めた業者で、 フルローンで建てる場合は、 まともな家なのか？ 適正価格なのか？ 判断しようがない。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。A子供の予定がないなら大丈夫でしょう。 A夫婦2人ならいいけど、ワンちゃんいる時点で厳しいですワンちゃんって保険がないので治療費が高額になります今は良くても高齢になって治療や手術が必要になった時のことを考えるべきかと大切な家族だからこそ、我が家に来て楽しかったと思ってもらえるようにすべきです知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/30
閲覧総数 135
-
20
予算7000万までOKと思ってる25歳夫婦
『 ライフプランニング 実例 』住宅ローンを組む際に年収upの見込を どのくらい加味していいものか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヴィヴァルディ：四季 春♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q世帯年収 約1250万円自分850万円 妻420万円 お互い25歳です。現在は都内家賃18万円の賃貸に住んでおり、来年頃に都心マンションか東京近郊に戸建て購入を検討しております。 ※おバカさんです。 家が欲しいと思うのは構わないが、 実行に移すのは まだまだ早過ぎる！ネットの情報を参照すると、7000万円程の住宅までは手が出るかなと勝手に思っておるのですが、順調に行けば妻分含めの年収を35歳くらいで稼げるかなといった感じです。 ※おバカさんです。 「この年収なら物件価格はこのくらい」 という発想は、 「家は住宅ローンで買うもの」 「フルローンでの購入は当たり前」 という「常識」に基づいています。 （ できるだけ多く借りてもらう ことで金融機関は潤います ） 借金は、お金を失う行為です。 ぼぉ～っと生きていてはいけない。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！住宅ローンを組む際に年収upの見込をどのくらい加味して組んでいいものか、 ※おバカさんです。 順調な将来を前提に、 大型借金をしてはいけません。またゆくゆくは子供2人をと考えており、教育費や子供分含めた生活費どう考えたらどのくらいが妥当なのかご教示いただけたらと思います！ ※おバカさんです。 お産で、母子ともに健康であるとは 限りませんし・・・ これからの人生、何があるか分かりません。 人生すべてが順調に行くことを前提に、 「人生最大の買い物」を、 「全額借金」で やるのは、 リスクが大き過ぎます。 結婚したばかりで大型借金！ではなく、 数年をかけて、順を踏んでいきましょう。 ①2人、離婚することなく行けそうか？ ②目標を持って貯金できそうか？ ③子供2人、順調に生まれた？ ④4人家族での「家計」把握できた？ その上で・・・ 毎年500万円貯金しましょう。 10年、35歳時点で 5000万円！ もう少し頑張れば、現金7000万円！ 35歳で マイホームを現金購入！ 借金して余分な数千万円を払わずに済む。 最高のマイホーム取得です。 結婚したばかりでの・・・ 「人生最大の買い物、それも全額借金 」 は、決してやってはいけない。 借金は、お金を失う行為です。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ ＝ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！ A若いので当たり前ですが、仕事も子供もこの先どうなるのかわからないです。わからないうちに希望と予測で一生をかけた買い物をするのはこわくないですかね。運良くうまくいくかもしれないし、その反対もあります。収入が高いのでしっかり貯蓄も増やしていけるでしょうから、しばらく賃貸で子育てしてから購入でも遅くないと思います。 A子供さんをお受験をさせないなら行けるでしょう。お受験させるとだいぶキツくなってくるね A住宅ローンのような多額のローンを組むときは、年収アップの見込みではなく、むしろ減収、リストラ、災害など最悪の事態を見込んで組まないと危ないです。実際、大企業勤めの年収2000万円の従兄弟(パワーカップル)がボーナスが年一回になり年収が激減、5000万円の住宅ローンでも苦しくなっていると聞きました。近年は災害も多いです。最悪のケースでは、築年数が浅いのに家を失ってローンだけ残ることもあり得ます。ローンの目安としては、ローン＋ランニングコスト(固定資産税や修繕費など年平均40万円程度)＜ボーナスを除いた手取りの４分の1になれば余裕のある生活ができるそうです。また、お子さんの予定があるなら、奥様は働けない前提で考えたほうが良いです。子育てと仕事の両立は思ったより大変です。また、予想外のこともあります。私は子供の一人が自閉症で支援学校に通っており、学校の始業時間が遅い(9時から)為、正規では働けなくなりました。 A5000万くらいで考えてそれ以上の金額は頭金で出すように貯めとく方がいいです。実際買うのは子供を一人でも産んで見てから。奥さんが順調に復帰できてその先の収入も見込めるならその時に改めて予算考えたらいいと思います子供一人も産んでないのに奥さんの収入を組み入れることは絶対おすすめできません。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：5,006万円持ち家の人生：8,218万円《 K家 30代：5人家族 》 2019年6月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/17
閲覧総数 135
-
21
貯金1千万以下で生命保険に入ってない人
『間違いだらけの保険加入』なんで生命保険に入ってないのでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM エルガー：行進曲 威風堂々♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 貯金が1千万以下で生命保険入ってない人に質問です。なんで生命保険に入ってないのでしょうか？ ※おバカさんです。 『 生命保険に加入するのが普通 』 だと思っているとすれば、 あなたは業界に洗脳されています。 保険加入は、お金を失う行為です。 私たち日本人は、生涯を通じて どっぷりと各種強制保険に加入して、 死ぬまでお金をたれ流します。 （ 下に一部資料掲載 ） いわゆる「社会保険」ですね。 昨今の物価高で、この社会保険料の 負担も 皆の重荷になってきています。 なにしろ・・・ 生涯で 1千万円とか2千万円とかの 大金をつぎ込むのだから当然です。 なので、できるだけ・・・ それ以外の保険には入らない方がいい。 社会j保険ではカバーできない事に限り、 しぶしぶ加入する・・・ という姿勢が大切です。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A死んで誰かに金を残す必要がないなら入らないものだと思いますが。 A残す人がいないから。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/21
閲覧総数 194
-
22
3人目が生まれる30代夫婦の生活設計♪
『 ライフプランニング 実例 』子供が3人だと 生活が大変？ ※生活設計で見通しを立てましょう！自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヨハンシュトラウス1世：ラデツキー行進曲♪今後 どんな人生になるか？ ※キャッシュフロー表を作ってみて、 自分たちの将来を確認してみましょう。顧問会員の参考事例《 T家 30代：子供3人 》2021年8月 ※子供3人5人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供が3人いても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/24
閲覧総数 100
-
23
人はなぜ 借金で人生をかけてまで 家を？
『間違いだらけの住宅建築』なぜ人生かけて借金までして、 人は家を買うのでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM シューベルト：セレナーデ♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q家って買い物として1番高くて、資産としても1番目減りするのに、なぜ人生かけてまで借金して、人は家を買うのでしょうか？ ※おバカさんです。 すべての人が 頭金無し全額借金で、 家を買っているわけではありません。 まともな人は・・・ ①現金一括か ②土地だけは現金購入で 賢くマイホーム取得をしています。 そうすることで、 ①じっくりプラン作りができ ②同条件でしっかり業者比較ができ、 ③「良い家を適正価格で」建築♪ できてしまいます。 何の計画性もないおバカさんが、 頭金無し・諸費用込みフルローンで 「人生を賭ける」場合は、 同じような建物でも １千万 2千万 余分に払う事になります。 （ 当たり前 ） 「年収〇〇万で ローン〇千万は無謀？」 なんて相談をする人が大勢いますが、 この人たちです、 住宅取得に人生を賭けるおバカさんは。 普通のまともな人は、住宅取得で 人生を賭けるなんて おバカはしません。 その浅はかな認識を改めましょう。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！ A夢だからさ A仮に田舎に住んでいて一生その土地に住むことが決まっていれば…アパートの家賃を払うのがもったいない。歳を取ったら賃貸が借りられなくなる。家族が増えたり大きくなると手狭になる。環境など。(子どもが中高生で賃貸に 住んでる人は、 ちょっとアレな人が多い。 田舎限定かもですが。) A実際のところ本当に購入出来ている人は人生も賭けてないし、借金もしない、仮に借金していても計画的に余裕で買えている人が多いと思いますよ。もしカツカツで購入しているなら単に計画性や想像力の無い人なので、そうなっているという結果論です。 A賃貸は一生払い続ける、なんなら更新時に家賃が上がる可能性もあります。家はローンが終われば、固定資産税だけです。月に換算すると微々たるものになります。家の分は償却されますが、土地代は場所によっては資産価値がありますから、子供に資産として残すことができます。定年後の年金生活になった時、差を一番感じるみたいです。そして自分の家だから大切にします。長く住めば思い出もたくさんです。知っておきたい現実：『 建築業者による価格差 』 ※日本全国の メール顧問会員が実施した、 各地の「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較の実例です。 （ 同じ設計図書を各工務店に渡して ） ※無名な地元工務店どうしでさえ、 このように大きな価格差になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々、予算に合わせて建てられています。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/26
閲覧総数 135
-
24
想像と全く違う 快適そうな高台の住宅地♪
もらっていた資料からは、怪しい情報としか。 ※ひどい絵でした。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM チャイコフスキー：白鳥の湖♪〇メール顧問会員のHさん（50代） （ 相談：生活設計＆不動産購入 ）写真添付でメールをいただきました。2026.9.3（木） ※元々 頂いていた 売地資料。住所は、〇〇市〇〇町1-11です。 これで見られますでしょうか？見られない場合は、記載の住所でお願いします。 Googleマップで最新情報がでます。アパートの下、地図の奥の土地です。現在は境い目？がもっと段、擁壁があります。 写真も撮っていたのがあったので、別のメールで送信します。数ヶ月前に撮影したものがありましたので送信します。 もし、別なアングルが必要であればご連絡ください。４枚目の写真は北を背にして撮影しました。見えているのが南です。 ※おお！ 想像と全然ちがいました。 周囲は かなり以前からの住宅地です。 売地は南側道路の手ごろなサイズのようです。 ※売地は、黄色の線で囲った部分、 ということでいいですか？ ※下水もきちんと通っている住宅地です。 （ 宅内引き込みがあるかどうかは別 ） ※上下水道の引き込みがあれば、 道路から1メートル程度の範囲に あることが多いですが、無さそうです。 道路には、お向かいさんの引込後 のような形跡が見えます。 ※高台の住宅地で、南側道路で、 奥には緑も見えます。 ※車の出入りに、電柱がちょっと じゃまかも。 隣りにアパートが迫っていますが、 こちら側に窓が無いので 問題なし。 ※快適に暮らす事ができそうです。 ※結局、地主さんの現在の所有地は、 〇アパート（オレンジ） 〇売地（黄色） 〇造成宅地（赤） （ この赤部分も売地？ ） ということでいいでしょうか？ 元々の資料からは、怪しい売地情報では？ と私が疑っていましたが、 今回の頂いた情報通りであれば、 さらには この土地が500万程度であれば、 小規模な家を新築しても 大した総額にはなりません。 良いお話だと思います。 ぜひ、進めましょう。 一応、周辺を車でグルグル回ってみました。 高台のてっぺんまで行ったり、 逆に下の方に下りて行ってみたり。 車で移動する分にはいいですが、 高台なだけに 徒歩では大変かもしれません。 お母さん、大丈夫でしょうか？ また、問題は、 不動産屋さんをどこにするか？ ですね。 隣りのアパートは 今回の地主さんの 所有でしょうか？ であれば、入退去の世話をしている 不動産屋さんか、その知り合いとか ではどうでしょうか？ また、建築工事の価格は、 無名な地元工務店どうしであっても 1千万円もの価格差になるのが普通なので、 例の業者さんには・・・ 建築の提案や見積りには参加して もらうのはいいですが、 複数業者さんを比較して見たいので、 「御社のみで計画して進める」 ことはできません。 スミマセン。 という意思表示はしておくべきでしょう。 ※余談ですが・・・ かなり以前に、この近所を走りました。 ハーフマラソン、21㎞です。 海沿いをスタートして 湾岸を走り、 少し山登りをして下って 線路を渡り、 見晴らしのいい大きな橋を渡って、 街中に入って 国道を東から西に走り、 駅前から北に90度曲がって走り、 ゴールの合同庁舎？ まで。 （ 快適でした♪ ）その場所を教えてください。2026.9.2（水） ※場所が特定できれば、 私が現地周辺をウロウロしながら 状況をチェックして、 （ と言っても 2～3年前の状況ですが ） ①このまま売買できるのか？ ②地主さんは これで売っていいのか？ ③Hさんは これを買っていいのか？ について、コメントします。 私には、売主さん自身もも危ない状況に 置かれているように見えます。 先日の私のコメントから、 Hさん自身がが何かを調べ始めたとしても、 物事は 前に進みません。 まず、私に その場所を教えて下さい。 普通は、ある程度の広さの土地を 分割して売る場合は、今回のように 行き当たりばったりで・・・ 「1区画だけ分割して売る」 ということは 行ないません。 残った土地の利用に不都合が生じたり、 残った土地の販売に不都合が生じたり するからです。 なので、一部の土地を売る場合でも、 あらかじめ全体についての 利用や販売の全体計画を作成します。 ※こんな感じに 全体を計画します。 それぞれの宅内の上下水道引込位置や、 電柱や支線の設置なども計画されます。 ひるがえって、今回のこれは あり得ない。 今回の業者さん又は 知り合いの土地家屋調査士さん作成の 絵（ 測量図？）を見せられた瞬間に 「何だ これ？」 という印象を持ってしまいました。 道路状況その他、ほとんどが不明です。 １ヶ所50坪ほどを四角に切り取って、 「これを売ります」 って、やっています。 ここだけ一部切り取って売って、 残りの全体はどのようにするのか？ 売主さん、これで本当に大丈夫なのか？ さらには、この部分だけを切り取って ここに本当に家を建てられるのか？ ①物理的に大丈夫か？ ②上下水道や電気は即使えるのか？ ③地目や接道義務など、法的に建築は可？ Hさん自身が自分で何か調べてから、 と考えて行動しても埒があきません。 早めに 私に現地を教えて下さい。 どんどんチェック・確認しましょう。 メールをいただきました。2026.8.30（日）武田さんへ 雨の日曜日です。 ※盛岡も雨でした。 私は夕方、雨中ジョギングをしました。 ショパンの「英雄ポロネーズ」に 浸りながら、7㎞ のランニングハイ♪ 気持ち良く濡れました。 シャワー後、このメールを発見！ こんな事が本当に！？ 驚きました♪早速、希望している土地の地主さんのところへ母と手土産を持って訪問してきました。やはり、以前に父と仕事で少し関わっていました。こちらの屋号を言ったらわかってもらいました。 ※繋がりがあって 良かったです。地主さんは右半身が不自由で、ことばの発出にも困難さがありましたので左の脳に障害があると思われます。 ※高齢の方ですか？ まず、私が希望している土地は売ることにしたとのことでした。Yes でした。 ※驚きました！ 私の見立てがはずれていました。 こんなことがあるんだ・・・。 反省！ 良かったですね。 この先の展開が楽しみです。そして、私が欲しい旨(経緯)も伝えました。すると、その件は今回関わっている業者に伝えてあると。暫く連絡がないからどうなったのか気にしてましたと。 ※意外な展開です。 希望が湧いてきますね。 次に建物の建設は、数者に見積りを依頼して、その中から総合的に選びたいことを話しました。そこで、例の業者で建てないと行けませんか？と、例の業者からその様な感じで言われましたと率直に伝えました。答えはNoでした。そんなこと(制約)はないと。 ※あはは、そこはそうでしょう。 「自分の紹介なら売ってもいい、 と地主さんが言っていました。」 というセリフは、もちろん 「例の業者さん」の営業トーク だったということですね。 自分が指名で建築を受注するための。 まあ、この業者さんでなくても、 建築業者であれば 程度の差こそあれ、 同様の営業行動をしたでしょうね。 最後に土地の売買はどこの不動産屋を通したらよかという話になりましたが、どこでもよいとのことでした。しかし、市内の「〇〇〇不動産」はあまり良い印象を持っていないことは会話から明白でした。 ※はい、こういうケースはよくあります。 過去に 土地の売買その他で 係わった不動産屋さんに不信感を 持っているケースは見かけます。 地主さんが嫌がっているのであれば、 もちろん その不動産屋さんは除外 ということになります。 私がまだFP事務所をやっていて、 不動産業者登録をしていたころなら、 （ ～2023年9月末まで ） 私が現地調査や役所調査をしたり、 地主さんと面談したりとか してあげられましたが、 今それをやったら 罰せられます。 新たに、誠実で能力の高い 不動産屋さんを探すことになります。 以上が報告です。とりあえず、ここまでで、ご指摘、ご指導、ご助言をお願いします。(ここまでの私の行動、 今後の地主さんへの対応、 例の業者への対応？連絡？、 不動産の決め方？など) ※地主さんが「売るつもり」だという 事が分かったのは、大きな進展です。 お父さんの知り合いだったという事、 それをつてに直接 面談できた事、 （ 業者を介さずに ） 売る意思が確認できた事、 思いがけず 最高の展開になっています。 今後は・・・ ①物件の確認が最優先です。 私が頂いている資料はこれだけです。 何やら 大きな土地の一部：50坪ほど を分筆して売るつもりの測量図？ のように見えますが、 この絵では 状況はまったく分かりません。 この元々の大きな土地の状況は？ 田？ 畑？ 山林？ 原野？ 住宅地？ 土地の高低差はどうなっていますか？ 敷地内 あるいは 周辺との高低差。 （ 土留工事が必要だったり ） 道路はどうなっていますか？ その幅員や方位など。 インフラは どうなっていますか？ 上下水道は 敷地内にはないでしょうね・・・ この絵の感じでは。 上下水道が無い場合の宅内引き込みも その状況によっては、 数十万円から数百万円になったりします。 （ それだけで土地価格に影響します ） 電気は？ ここに家が建った場合、 引き込みできる状況にありますか？ 昨今のニュースでよく見る 線状降水帯 による水害の可能性が大きそうな河川や 周辺地形になっていないか？ これから買う場合の重要チェック事項です。 等々、状況がすべて分からないと、 「この土地、坪10万で妥当ですか？」 と聞かれても、答えようがありません。 この土地を2～3方向か撮った写真を見るか、 私がこの土地を特定できて現地見学するか しないと、 具体的なコメントはできません。 周辺状況を見たいです。 最悪の場合、価格がどうのこうの以前に、 「この土地は買わない方がいい」 という可能性も ゼロではありません。 ②各関係者への対応は、物件確認後。 地主さん、仲介する不動産屋さん、 今回の業者さん、 それぞれへの対応は、 「今回の土地が買っていい物件」 だという事が確認できてから！ です。 地主さんへは・・・ 「買う気満々で準備中」だということを 印象付けておきましょう。 「音沙汰が無かったのでやめたのかと」 と、思われないように・・・。メールをいただきました。2026.8.24（月）武田さんへ ブログ拝見しました。ありがとうございます。暗中模索の中、金言をいただき、道が拓けました。あの後、母から地主さんとは、亡くなった父と仕事で少し関わったことがあることがわかりました。この週末にでも、母と２人で丁重にお伺いしてみます。素直にストレートに聞いてみます。 ※はい、それがいいと思います。 まあ、地主さんにとっては「寝耳に水」 的な話で 驚かれることだろうと 思われますが、ダメ元です。 そのまま 思惑通りの売買は無い と思いますが、「瓢箪から駒♪」で 何か うれしい意外な展開があれば、 儲けものです。 世の中、何があるか分かりません。 「犬も歩けば 棒に当たる！」 じっとしているよりは はるかにマシ！ かと思います。 健闘を祈ります！メールをいただきました。2026.8.23（日）武田さんへ 先日はご回答ありがとうございました。回答を読むといつも自分（の思考）をニュートラルにすることができます。 さて、今後の進め方についてご助言お願いします。まずは、たまたまこの土地を地主から依頼されて整備していた業者、そして以前、中古物件のリフォームを依頼した業者についての情報です。（同じ業者です）名刺には、以下のように記載しています。 Ⓐ (株)〇〇〇〇商店・特定建設業岩手県知事許可・二級設計士事務所・岩手県知事登録第7672号営業項目：〇〇市指定上下水道工事店、２×４工法・輸入住宅・一般建築・土木工事・設計・施工・管工事業住宅建設工事・石油・ガス厨房・冷暖房器具販売・太陽光発電設計施工 そして、今回この業者が土地について先日添付した資料を依頼作成したのは、市内の以下の不動産業者のようです。 Ⓑ 〇〇〇〇合同会社土地・中古物件を仲介している業者です。岩手県知事免許（１）第〇〇〇〇号（公財）東日本不動産流通機構、 東北地区不動産公正取協議会、（公社）全日本不動産協会岩手県本部 ※ウサギのマークの協会です。 （ ハトのマークの協会ではなく ） 次に、前回ご指摘いただいた不動産購入で必要な書類①と②についてです。①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成②重要事項説明書：同上 さて、進め方です。前回、直接Ⓐに対して、この土地は本当に売り物か？聞く。そして、住宅建設は複数業比較を伝達することについては理解しました。 これをする前にⒶに対して上記の２つのことを伺い・伝達するのが先ですか？それとも①と②を求める方が先ですか？ 細かくてすみません。進め方で失敗したくないので・・・（Ⓐに対して、①と②を要求し、 提示されてしまうと、もうこのⒶ業者で 決まってしまうと思ったためお伺いしました。 最後にお知らせしておきます。検討している土地の近所に知り合いがいることがわかりました。静かでよいところだよと。母が数十年ぶりにスーパーでばったり会ったようで、世間話をしている中で、この土地の持ち主を教えてもらったそうです。（これもイレギュラーですね） ご指導・ご助言よろしくお願いいたします。 ※ ・・。 危ないです。 進めてはいけません。 この業界に 数十年も係わってきた 経験から言います。 この土地は「売地」ではありません。 似たようなエセ情報を見聞きした ことは この数十年で何度かありましたが、 このようなきっかけからモノになった まともな売買物件は存在しません。 今回の件、私の見立ては・・・ その何でも屋さんの業者が、 なんとか自分の仕事を得るために、 （ 新築 or リフォーム ） ずばり「売地を世話して建築受注♪」 というストーリーを描いて、 土地を気に入って 欲しがっているHさんに、 「地主が 自分の紹介なら 土地を売ってもいいと言っている」 という出まかせを言って興味をつなぎ、 ダメ元で話進め、本当に売買が成立し、 うまくいけば儲けもの♪ （ 新築受注が ほぼ確実♪ ） ・・・的な思いで、Hさんに勧めています。 似たようなケースで・・・ 「建築条件付き土地分譲」があります。 一般的には 売主が建築業者で、 「土地売買契約後 〇か月以内に請負契約」 という条件を付けています。 間取り打合せから入って すべてが決まり 建築金額がとんでもなく高くて やめるなら、土地契約は白紙に。 どうしても土地が気に入っているなら、 建物を小さくしても 建築価格を合わせる、 という作業をすることになります。 が、今回の業者は 自分の土地でもない のに、「建築条件付き」まがいの事を しようと企んでいます。 この業者、もし今回 モノにならなくても、 ここで尽力して 恩を売っておけば、 次には 優先的に仕事がもらえるかも♪ という思いで動いています。 こんな怪しい業者を、これまでも いくつか ちらほら 見かけました。 そんな危ない業者から 消費者を守るため、 宅建業法が整備されています。 申込金とか 契約金とかの名目で お金を要求されても 払ってはいけません。 この土地が本当に売地かどうか？ すでに Hさんは知る立場になっています。 お母さんが世間話で 情報を得ました。 直接 地主さんに聞いてみればいい事です。 「あの土地、売る予定ですか？ 〇〇業者の 〇〇さんに聞いたんですが」 ・・・それですべてが判明します。 答えは、NO だと思います。 （ 業者が作詞作曲しているだけ ）メールをいただきました。2026.8.5（水）武田さんへ ブログ拝見しました。土地の資料です。未送信になっていました。すみません。 ※いくつも添付資料があります。 何度かだぶっている資料も・・・。ブログで一番納得した点は、ここの業者なら売ってもよいという視点です。確かにそのとおりだと。確かめることはできませんからね。まずは、純粋に土地の診断と金額の確認をお願いしたいです。 ※いただいた添付資料には、 土地売買の際に必要な資料は まったく含まれていませんので、 （ 表面的な情報しかないので ） 私としては 診断も確認もしようがありません。 現在の状況では、今回の土地が本当に 「売買の対象物件」なのかどうかさえ、 怪しい状況です。 不動産購入で、最低限必要な資料は、 ①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成 ②重要事項説明書：宅建業者作成 などです。 特に、②は 素人である購入希望者が 数千万円単位の大きな買い物で 不利益を被ることが無いよう、 厳しく規定されています。 ①は、購入を検討する消費者が 手軽に物件内容を確認できるための 資料です。また、その後、思い切って正直に建設事業者に話してみようかと。とても、危険な賭けです。あるいは、もうこの業者で進めるか・・ ※イレギュラーな事をしている業者です。 「もうこの業者で進める」方が、 はるかに危険な賭けです。何れにせよ、武田さんのご助言後に、ゆっくりじっくり検討します。どうぞよろしくお願いいたします。 ※私の数十年の経験の中で、 このような イレギュラーな取引は、 見たことも聞いたこともありません。 もちろん、 このまま進めてはいけません。 今 話をしている業者さんの業種は 何ですか？ 持っている資格は何ですか？ 名刺には、何と書かれていますか？ 宅建業とか宅建士ではない人物だと 思われます。 今回のような 話の進め方を見ていると、 あまり信用してはいけないような、 怪しげな人物を連想してしまいます。 添付資料にの測量図や、 メモ書き程度の お金の計算書から・・・ 土地家屋調査士か測量士も持っている？ あるいは 知り合いに 調査士がいて、 簡単な計算書を作ってもらった、 とか だと思われます。 メモ書き程度のお金の計算書に 宅建業者らしき会社名？もあります。 これは この業者の知り合いなのか？ であれば、 「物件情報」や「重要事項説明書」 を作成してもらえば、晴れて 購入を検討できる不動産になります。 売主の素性も分かるし、 売買価格も正式に検討対象になります。 ずばり、遠慮することなく この業者に きちんと確認したいです。 ①この土地は本当に売り物か 。 ならば、物件情報と重要事項説明書 要。 ②住宅建築は 複数業者比較を伝達。 その結果 お宅で建てない場合も と。 一千万単位の大損や面倒なトラブルを 回避するために、 きちんと確認するべきことです。 その結果・・・ 「んじゃあ、お宅には売らないよ」 と言われたとしたら しょうがありません。 まともに売られる土地ではない ということです。 割り切りましょう。 メールをいただきました。2026.8.4（火）武田さんへ 大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。 （完全に個人的になりますが、 ・・・中略 本当につらかった・・・・です） ※原因不明の体調不良で、 辛い苦しい経験をされたようです。 完全に連絡が途絶えていたので、 心配をしていましたが、 今は大丈夫そうで 良かったです。 私も 大腸がん手術から満3年です。 ステージ：3B です。 3カ月ごとの定期検査をくり返して きていますが、幸い 毎回異常なし。 5年目まで異常が無ければ 卒業！ のようです。 『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、 有酸素運動も無酸素運動も 適度に 楽しみ、快適な日々を過ごしています。 自律神経の切り替えも意識して、 クラシック音楽を利用しています。 お気に入りリスト約40曲から 「今日一日は これ！」 ブログ記事を書く際も ジョギング中も 花壇の草取り中も エクササイズ中も 音楽に浸って過ごしています。さて、本題です。これまで、検討していた中古物件は、見積もり概算がでたものの、全ての業者からリフォームに適していないという回答で断念しました。そこで、土地を探していい塩梅で新築にシフトしました。 ※築50年の建物でしたからね・・・。 新築でも これから50年返済ローン を始めようとする人が気の毒です。 それを勧める銀行の良心を疑います。 しばらくして、今回依頼した１つの業者が、私が偶然土地を希望していた地区で土地の整備と擁壁のやり直し等をしていました。日当たりもよく、市内中央にも近く、静かな場所です。（後で写真を送ります）そこで、この土地は売りに出ているかとその業者に尋ねました。すると、売る予定はなく、ただ整備しているとのことでした。しかし、場所が気に入ったため、土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、売りには出さない人だから、無理だと言わました。しかし、土地を整備していた業者さんからの依頼だったら（紹介する人だったら）売ってもよいとのことでした。 ※ほう、そんな事もあるんですね。 気になる点が2点。 ①売主さんが「難しい人」というのは ちょっと気になります。 ②「整備作業をした業者の紹介なら」 売ってもいい・・・気になります。 一般的な 市場に出てくる「売地」 とは違う「特殊事情の売地」 ということになるかもしれません。 つまり、一般的な商慣習の「常識」が 通じない「物件」になるかもしれません。 また、「業者の紹介なら売ってもいい」 と言っているのは「業者」自身であり、 本当に「地主」がそう言ったのか？ は、怪しいモノですが・・・。 （ また聞き情報は 鵜呑みにできない ）２か所あるのですが、そのうち１つなら、売りに出してもよいという回答でした。【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】（建築業者に土地を依頼したことが、 まずく、武田さんがおバカさんと いうことも重々理解しております）現時点では、母も私もここが（見た目は）第一候補です。 5月の中旬にその業者が持ってきた土地の詳細は別メールで送ります。（掲載にはご配慮お願いします。）土地の写真もメールで送ります。現在は、整備されています。 そこで、専門家である武田さんにお聞きしたことは以下の通りです。どう質問したらよいかうまく表現できないのですが・・・（非常識な質問かもしれません） １．改めて、（今回のことは無・ゼロにして） 市内のいくつかの不動産屋さんに この場所が売りに出ていないが、 仲介してほしいと依頼してよいか。 常識外れかもしれませんが、 できるのであれば進めたいです。 ※それは、「売主」から見ても、 「土地整備業者」から見ても、 「非常識な行動」と映るでしょう。 この2者を無視して 複数の 不動産屋さんに接触するのは、 「なんだ、勝手な行動をして！ 整備業者の紹介なら売ってもいい と言ったのに！ そんなことならこの話はナシだ！」 となる可能性が高いように感じます。 （ 気難しい地主さんならなおさら ） 最終的に 同じ結果になるとしても、 いきなり 不動産屋へ ではなく、 「売主」と「整備業者」の了解を取って 「不動産屋」へ が、スジです。 断られる可能性として・・・ 「売主」は 仲介手数料を払いたくない、 「整備業者」は 建築受注を逃したくない ので、あまり公にしたくない。 なので、難しいことになりそうです。 ２．純粋に資料等からの分析から、 ここは①新築用土地として、 また②金額的に購入は妥当か否か。 ※添付資料で写真は複数確認できますが、 金額等を含めた「土地情報」は 見当たりません が・・・？ ３．一番やってはいけない 「建設会社に」土地探しを依頼してしまい ました。上記２が妥当だとしたら、 今後どう動くべきか。 それともやはりやめる（諦める）べきなのか。 （そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・） ４．私の質問とは、別視点からも ご助言・ご指導あればお願いします。 ※公に出回っている不動産情報とは違い、 非常に私的で特殊な案件です。 腫れ物に触るようなデリケートさ が必要な案件です。 ここまで会話して来た本人たちを 無視して 第3者に話を持ちこむのは、 もちろん、やってはいけない事です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/09/04
閲覧総数 106
-
25
☆買ってはいけない 一時払い終身保険2
そもそも、 保険で貯蓄をしてはいけない。 自分の頭で考える生活設計。『 ネット記事を読む 』 ※消費者の視点。バカ売れ「一時払い終身保険」の落とし穴ニッセイ『夢のかたち』明治安田『エブリバディ』2011年09月08日（木） 週刊現代 経済の死角 ※ちょっと古い記事ですが・・ 銀行で奨められるままに買う おバカさん（失礼！）が 後を断たないものだから・・ みんなで復習の意味を込めて 取り上げます。銀行の定期預金に預けておくより30倍以上も利回りがよくて、しかも株や投資信託より安心---こう聞かされれば、誰しもその商品に関心を抱くだろう。 ※先日の私の生活設計セミナーの 聴講者の中にもいました・・ そんなおバカさん（失礼！）が。しかし、おいしい話には「ワケ」があった。（ 前半からの続き ）専門家に聞いてみると、知っておかなければ損をする「落とし穴」がいくつかあった。まず注意したいのは、一時払い終身保険を短期間で解約すると、元本割れすることがある点だ。60歳男性が1000万円の契約を結んだ場合、ニッセイ『夢のかたち』なら1年後の解約払戻金は970万円、3年後979万円、5年後990万円。7年経過しないと、元本には到達しない。明治安田の『エブリバディ』は1年後980万円、2年後992万円。1000万円になるのは3年後だ。ライフカウンセラーの紀平正幸氏がアドバイスする。「老後は予期していなかった家のリフォームや、 本人の病気、配偶者の介護など、 まとまったお金が急に必要になることも多い。 解約時期によっては元本割れしかねない 一時払い終身保険は避けたほうが無難です」実は、銀行窓口で契約すると損する場合がある。ニッセイの他の代理店では『マイステージEX』という一時払い終身保険を扱っている。同社HPで解約払戻金のシミュレーションをしてみると、元本の1000万円を超えるのは4年後、75歳時の解約払戻金は1094万円となった(60歳男性が保険料1000万円を一時払いする設定)。ここでおさらいしておくと、銀行窓販で扱われているニッセイ『夢のかたち』の解約払戻金が元本を超えるのは7年後、75歳時の解約払戻金は1082万円だった。同じ1000万円を支払った一時払い終身保険なのに、両者のこの「差」は何なのか。同社広報室の担当者は、「『マイステージEX』は契約当初から 大きな死亡保障を確保できる一方で、 健康状態に関する告知が必要となるなど、 商品設計が大きく異なっています」と、説明するが、生命保険コンサルティングを手がける「アセットマネジメント」代表の本多良美氏が次のように補足する。「生保のセールスレディと契約する場合、 医療機関に一緒に行って診察を受けることがあります。 銀行窓販の場合、保険というよりは 『資産の置きどころ』という発想から始まっているので、 極力診察は避けたい。 ターゲットは70歳、80歳の高齢者ですから、 どこか健康状態に問題がある人が多く、 あまりハードルを高くすると、入れなくなってしまう。 ハードルを低く設定している分、 短期間のうちに亡くなってしまうリスクもあるので、 基本的に 告知が不要な銀行窓販のほうが保険料が割高なのです」 ※銀行で買えば・・ 保険は割高になるし、 金融商品も割高になる。 銀行で買い物してはいけない。実際の金利は半分以下落とし穴はほかにもある。契約時に10年後あるいは15年後の解約払戻金が確定していることが人気のひとつなのは、先述の通り。だが、それが逆にリスクになると、ファイナンシャルプランナーの内藤眞弓氏が警告する。「仮にこの先、金利が大幅に上昇すれば、 ※現在は史上最低金利、 これが長期間続いている。 この環境では、 「長期固定金利商品を買わない。」 のがセオリー。 理由：「低金利を固定してしまうから」 終身保険は「長期固定金利商品」、 今・・買うべきではない商品だ。 1%程度の予定利率が保証されている 一時払い終身保険を解約する契約者が大量に出て、 その支払いのために 保険各社の経営状態が悪化する危険性もある。 ※「おいしい」話で「おいしい」商品を 奨めてくる保険会社・・ 「長期間の経営状態は大丈夫だろうか？」 ・・と、懸念したり、心配したりする、 まともな感性を持ちたい。 そうなった時、 破綻を未然に防ぐために死亡保険金の減額や 利率の引き下げが行われても、不思議ではないのです」予定利率1%と聞いて安易に飛びつかないほうがいい。よくよく計算してみると、実際の利率は半分以下に過ぎないケースがあるからだ。前出の紀平氏が言う。「『夢のかたち』の場合、8月の予定利率が1.15%でしたら、 本来ならば支払った1000万円が10年後には 1150万円になっているはず。 ところが、 銀行窓口で確認できる解約払戻金額例表によれば、 10年後に解約すると1042万円しか返ってこない。 これはなぜかというと、生命保険の場合、 予定利率は、 支払った保険料すべてに適用されるのではなく、 人件費や経費などのコストを引いた、 残りの部分に対して適用されるからです。 ※定期預金などでの金利は・・ 払ったお金すべてに適用される。 保険の利率は・・ 払ったお金から経費を引いた 残りのお金に適用される。 「保険」なんだから当たり前。 だから、保険で貯蓄してはいけない。 従って解約払戻金額例表等で『予定利率1.15%』と 謳われていても、実際には10年たっても、 その半分以下の0.42%しかついていないということ。 ※うまい話は無い。 勝手に勘違いしないこと。 だとしたら、 ネット銀行の定期預金のほうがお得な場合があります」 ※自分の頭で考えよう。 たとえばソニー銀行の10年定期に1000万円預けると 利率は0.577%になる。 ※だからと言って・・ これもお奨めはできない。 10年定期預金＝長期固定金利商品 史上最低金利の今、契約してはいけない。 金融機関で購入可能な新窓販国債10年(8月債) の利回りも、0.779%(税引き後)だ。 こうした数々の落とし穴を知った上で、 一時払い終身保険への加入を検討すべきだろう。 ※加入を検討 ・・しない方がいい。 一般国民に終身保険は不要。 終身保険は買うな。 保険で貯蓄をするな。整理整頓すると・・〇保険で貯蓄をしてはいけない。 4つの理由。 1 低金利を固定してしまう。 （長期固定金利商品を低金利時に買う行為） 将来、市場金利が上昇した場合は、 かなり不利な商品を数十年間も ダラダラと保有することになる。 2 破綻したら元本割れ。 （一保険会社の約束事に過ぎない） 貯蓄性保険ほど被害が甚大になる。 終身保険、養老保険、個人年金、学資保険、 ・・等々は半分以下になる場合も。3 余分なコスト負担。 （手数料や保障経費を負担する） 利率は、払ったお金に適用・・ではなく、 経費を引いたお金に適用されるので、 定期預金より不利になったりする。 4 融通性を失う。 （家計内のお金の融通） 不測の事態が発生した場合に、 対応するお金が無い・・という事態も発生。 利息を負担して借金で対応する？ 保険で貯蓄するな！銀行で買い物するな！ ・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 セミナー講師？ 》 2時間3万円（＋税・交通費）。 銀行・保険・住宅会社等に振り回されない生活設計。 消費者側に立った内容の講演。 講師をお受けします。 《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp会員受付けは「一般」は常時、「メール」は月日指定受付け。
2015/07/27
閲覧総数 10703
-
26
カッコいい片流れ屋根 雨漏り 結露 ボロボロの木材
雨漏りした屋根形状の中で、76％が 片流れ屋根です。 ※住宅瑕疵担保責任保険の支払い案件。自分の頭で考える生活設計。モフモフ！ 秋田犬の赤ちゃん。〇メール顧問会員のＡさん（30代） （相談：生活設計・土地購入・マイホーム建築）2017.5.17、新規メール顧問会員に。2017.6.19、現状診断 終了。2017.7.25、生活設計 終了。（第2子＆マイホーム取得）2021.3.3 土地購入 実行支援料：55000円/年 入金。2021.3.8 再度 メール顧問会員。36000円/年 入金。2021.3.25 マイホーム取得 シミュレーション。Aさんの マイホームの希望。2021.3.25「片流れの屋根にした平屋風の外観」 ※これを見て びっくりしてしまって、 もう一度意思確認してからでないと 「たたき台プラン」の作成はできないなと思い、 一旦、プラン作りは止めました。 以下の事実があります。認識してください。 ●「構造・雨漏りに関する保険事故の 93％が雨漏りで、7％が構造です。」 ●「雨漏りが発生した屋根形状の 76％が、片流れ屋根です。」 雨漏り・結露・湿気の滞留は、 木造住宅にとって非常に大きな問題です。 気密・断熱や耐震などについては、 熱く語る建築業者が多いんですが、 雨漏り・結露に関する「通気」について 一生懸命説明する建築業者は、 あまり見かけません。 「通気」を無視してデザインに走って、 屋根や壁面の木材が ボロボロになって 入居後に大変な思いはしたくないものです。 下の過去記事を参考に呼んでみてください。 読んでみて理解した上で、それでもなお、 「片流れ屋根の外観」で計画したいと いうことであれば、言ってください。『住宅デザインが呼ぶ雨漏り』 ※建築業者向けの月刊誌の記事です。（H13年）雨漏りを呼ぶデザインで・・・外装材・化粧材・軒のないケラバ・片流れ屋根・ふかし壁・一体型バルコニー同じく・・・手すりの取り合い・外付けバルコニー同じく・・・片流れ屋根・軒のないケラバ・屋根の切り欠き ※こちらも、建築業者向けの月刊紙の記事です。 築後3年程度のマイホームに雨漏りが発生、 現場を調査に行ったところ、原因が判明。 ※普通の雨では 雨漏りは発生しなかったようですが、 台風の際に風と共に横から吹き上げられた雨水が、 野地板を通じて屋根裏に侵入したようです。 ※切妻や寄棟などの 普通の屋根であれば、 このように 木部（野地板）が露出することは ありませんが・・。 まあ、片流れ屋根であっても、この部分をきちんと 処理していれば、雨漏りは無かったでしょうが。 ※このような軒天（のきてん）、初めて見ました。 軒天には、たくさんの通気口があるのが普通です。 屋根裏が通期されないのは、あり得ません。 ということで、これはマイホームのごく一部です。 マイホーム建築では、色々な要素が 数限りなく 絡み合いながら、人が快適に住めるものになります。 これから マイホームを！ という人は、 まったくの素人のままで ハウスメーカー任せで やってしまっては、いけない。 いつも言うように、数百万円を失う・・ というような、お金の問題だけでは済まない。 雨漏りする家を造られるかもしれない。 床から底冷えする家を造られるかもしれない。 どんな不都合な家を造られるか分からない。 人生最大の買い物に見合う「勉強」をしよう。 できれば、セミプロのレベルを目指そう。 できれば、２シーズンかけて勉強してみよう。マイホーム建築現場、実況中継。2020年 ※マイホーム建築現場（外観だけですが）の 進行状況の中継です。 できあがっていく様子を お楽しみください。 「私たちも これからマイホーム♪」 という人の 参考になればと思います。 外観・内観のデザインを最も重視する人が多い という現実があることは 知っていますが、 それだけで 生涯最大の買い物をしてはいけません。 構造・断熱・通気・・等々、 快適な新築マイホームになるために 勉強して おくべきことが たくさんあります。 マイホーム建築は 奥が深いです。 しっかり勉強してから 取りかかりましょう。 素人のままの人は「おいしいお客様」になります。 建築工事、初期の状態です。 ※工事の進捗状況を 順番に見て下さい。 10/16 土台を設置して 数日 おいています。 ※月曜日（10/19）、足場が組まれました。 ずいぶん 高い足場です。 3階建ての家になる？ ※火曜日（10.20）、大工さん5人で一気に上棟！ ・・って、まだ棟が無い・・？ なんだ、この家は？ 足場の高さが かなり上に余っているし。 ※そして 水曜日（10.21）、 棟木（むなぎ）の上に並べられた垂木（たるき）の形から 屋根の形状が見えてきました。 手前（南）から 奥（北）への 片流れ屋根のようです。 ※そのまま、コンパネの野地板（のじいた）を 貼り付けて、屋根の下地ができてしまいました。 破風板（はふいた）も貼られました。 かたちは、2日で できてしまいました。 ここからが・・大変です。 結構な日数がかかります。 ※外壁も以外なモノになるのだろうか？ ガルバリウムのタテ貼り・・だったりして。 片流れ屋根とガルバリウムのタテ貼り外壁・・ おしゃれな外観になりそうだけど、 よけいなお世話かもしれませんが、 雨漏り、結露、カビ、等々のよくある問題が 発生しなければいいんですが・・。 ※マイホーム建築では、独特の名称が使われます。 できるだけ、覚えるようにしましょう。 ※「片流れ屋根は雨漏りしやすい」と言われる 理由は、下の絵のような部分からの雨水侵入です。 現在では、工夫された部材があって 大丈夫なのか？ ※10/22 午前。 ※10/22 午後。 ※10/23。 雨です。週末です。 外壁下地材を濡らさないよう、 養生（ようじょう）のため シートで被われました。 ※10/26（月） まず、朝一番で・・ 外壁下地材が濡れないように 養生していた ブルーシートが 取り払われました。 屋根屋さんが 屋根に上がりました。 ※10/26 透湿防水シートが貼られ始めました。 1階外壁の白い部分。 ※10/26 大部分が 透湿防水シートで 覆われました。 これで一応 防水状態になりました。 この上に 胴縁（どうぶち）を設置して 通気層を造り、 受け金具を設して外壁が取り付けられます。 ※若い大工さんが 薄い板を細長く切り取って 胴縁用の材料をいくつも造っていました。 ※透湿防水シートの正しい施工方法があります。 手抜き工事のように 意図したものでなくても、 施工方法がまずいために 雨漏りや構造材の劣化 という不具合が 現実にいくつも起こっています。 ※透湿防水シートの重ね部分の処理。 ※土台水切りとの取り合い部分の処理。 水切りが 透湿防水テープの上（外側）に 設置されていて、 完成入居後 数年で土台がボロボロに・・ なんていうことも、現実にあります。 ※武田FP宅の北側のこの建物、さすがに 近くに行って見るわけにもいかず、 細かな部分を観察することはできません。 ※10.27、武田FP宅の 2.5階より イスに 腰かけた 状態で撮影。 雨水浸入部位のワースト１は「サッシまわり」です。 慎重で丁寧な作業が 求められます。 ※10.28、朝8時前・・ 武田FP宅の 2.5階より イスに 腰かけた状態で撮影。 大工さんが 3人、現場に到着しました。 ※あ・・ 昨日の夕方までに、1階のサッシも設置が 終わっていたようです。 壁面全体に白い透湿防水シートが貼られ、 サッシが設置され、サッシ廻りの防水テープが 貼られた状態です。 （ 雨漏りの危険があるのは サッシ廻り ） ※引き続き タテ胴縁（どうぶち）が、455mmピッチ で施工されて行きます。 外壁内の通気が目的です。 （ 壁面にタテに貼りついた いくつもの細い板 ） 外壁の この通気層、住宅には とても大切です。 ただ、この通気層の最上部は どうなるんでしょう？ 片流れ屋根です。 特殊なことになりそうです。 タテ胴縁ということは、外壁は横貼りになります。サッシ設置、その周囲の防水処理も終わり、今日は いよいよ 胴縁（どうぶち）を。2020.10.28 ※10.28、朝8時前・・ 武田FP宅の 2.5階より イスに 腰かけた状態で撮影。 大工さんが 3人、現場に到着しました。 ※あ・・ 昨日の夕方までに、1階のサッシも設置が 終わっていたようです。 壁面全体に白い透湿防水シートが貼られ、 サッシが設置され、サッシ廻りの防水テープが 貼られた状態です。 （ 雨漏りの危険があるのは サッシ廻り ） ※引き続き タテ胴縁（どうぶち）が、455mmピッチ で施工されて行きます。 外壁内の通気が目的です。 （ 壁面にタテに貼りついた いくつもの細い板 ） 外壁の この通気層、住宅には とても大切です。 ただ、この通気層の最上部は どうなるんでしょう？ 片流れ屋根です。 特殊なことになりそうです。 タテ胴縁ということは、外壁は横貼りになります。 ※そろそろ、大工さん以外の 業者さんも入る 段階になってきました。 ガス屋さん？ 電気屋さん？ 水道屋さん？ 建物内部の壁面に 大工さんが石膏ボードを貼る 前に、しておくべき作業が 色々あります。外壁を釘で打ち付けていました。2020.11.12 ※いやあ、びっくりしました。 ※向かって左下から、外壁を貼り始めました。 黒っぽい色のサイディングをセットして 胴縁（どうぶち）のラインに沿って穴を開け、 釘打ちしています。 （ 武田FP宅の北側の 道路を挟んだ建築現場 ） ※右下では、サイディング材をカットしています。 ※徐々に貼り上げられていって、 黒っぽい外観のマイホームになっていきます。 白っぽい 明るい色合いを想像していましたが、 まったく 予想が はずれました。 で、外壁サイディングの留め方お話ですが・・デメリットだらけの 釘打ちサイディング。これを採用するのは、アパートや貸家、建売住宅、ローコスト住宅。 ※昔は マイホーム建築で、当たり前のように サイディングは釘打ちでしたが、 今は 金具止めが普通です。 釘打ちサイディングのメリットは、安いだけ。 初期投資分のお金がちょっと安く済むだけです。 （ 長い目で見れば 所要コストは 全く逆 ） ひるがえって、デメリットは山ほどあります。 このことを 建築主が知っているかどうかは 不明です。 そもそも釘打ちかどうかの選択肢も知らなかった？ 工務店が工事金額を安く見せるために・・ 特に説明もせず 釘打ちサイディングを採用した？ （ その可能性が高い ） デメリットを列記します。 ・釘打ちした周辺から劣化ししやすい。 ・釘打ちで固定してしまうと、地震時の逃げが ない状態で、破損しやすかったり、 逆に釘が緩んだりしてしまう。 ・釘の頭が出てしまったり、凹凸のために 汚れがついて 目だったりする。 外観の見栄えが悪くなりやすい。 ・職人の技量次第では 釘打ちでクラックが 発生する可能性も。 ・シーリング交換、ひび割れチェック、表 面コーテヒング塗りなおし などの メンテナンス費用がかさむ ・水の侵食で変形やそり ひび割れなど 内部から劣化してしまう ボードが腐ってしまったり カビてしまったり。 仮に・・釘打ちから金具止めに変更すると、 工事費が30万円アップする！なんて言われても、 金具止めにした方が 将来も含めたコストは安く済む。 30万円が 50万円でも 70万円でも同じこと。 そもそも この業界で、30万円や70万円なんて 吹けば飛ぶような金額です。 きちんと 複数の工務店を比較すれば、 まったく同じ条件であっても、500万円や1000万円 の価格差は、普通につく業界です。 30万円や70万円でびびっている場合ではない。 良い内容の建物を、同じ条件で・・ 5社程度の工務店に提案させて、きっちり比較しよう。 当初から 1社に決めてかかっては、いけない。 ※釘の頭が見えます。 これが将来・・。 ※釘の部分から クラックが発生しています。 ※普通に 金具止めをしています。 胴縁（どうぶち）に金具を設置して・・。 ※こちらも 金具止めですが、通気胴縁（どうぶち）は無く、 金具自体が通気を計る 通期金具です。外壁、ひと通り 貼り終わりました。2020.11.13 ※金具止めではなく、釘打ちのサイディングです。 本当に 驚きました。 ※外壁が釘打ちなのも以外でしたが、 この黒っぽい色合いも意外でした。 サッシ枠も似たような ダーク系の色合いです。 勝手に想像したイメージとは 全然ちがいました。 玄関廻りだけが ワンポイントで 白っぽい仕上げに？ ただ、ここまでの工事で ずーっと気になって いましたが、屋根の破風板は 木部を露出したままです。 雨にあたって 湿っていそうで 危うく見えます。 （ 私が心配しても しょうがないですが ） 実は 木に見えるだけで きちんと施工されている？ ※外観がここまで できてしまえば、これから先、 大工さんが内部造作に没頭することになるので、 外からは 変化を確認することはできません。「破風板（はふいた）」1か月以上も 露出していましたが、今日 やっと・・。2020.11.23 ※10/21の上棟から すでに1か月以上経過。 この間、何度も 土砂降りの雨がありましたが、 この破風板、ずぅ～～っと 露出したままでした。 （ 他人の家ながら 気になって 気になって ） ※職人さんが、破風板に鋼板を設置しています。 （ やっと ・・です ） ※ブルーシート等で養生（ようじょう）することもなく、 1か月以上 雨ざらしになっていた「破風板」です。 この近隣では普通に不要だった 地盤改良はするし、 窯業系サイディングは もろに釘打ちするし、 このように 木部を1か月以上雨ざらしにするし、 この工務店・・だいじょうぶかぁ？ といった 印象を持ってしまいます。足場屋さんが 入ってきました。2020.11.27 ※大工さんたちの車は どこかに避難して、 大きなトラックが・・ 足場屋さんが 入ってきました。 足場を解体するようです。 ※数時間で、きれいさっぱり、足場が 無くなってしまいました。 ※庭部分が、我が家（武田FP宅）の日陰に なっています。（ スミマセン！！ ） ※外観は 完成状態です。 西側側面の窓の感じからすると・・ リビングの西側から 北に向かって登る階段が ここにある・・ようです。 ※どうも この「片流れ屋根」、気になります。 雨じまい、きちんとされているんでしょうか？ 軒の出が小さかったり ゼロだったりする家に、 雨漏りが多発しています。 この現場では、破風板が一か月 雨ざらしだった くらいなので、ちょっと 気になります。玄関ポーチのタイルを貼っていました。2020.12.5 ※大工さんは、ずぅ～っと現場に入っていて 内部造作を続けています。 （ 私には 見えませんが・・ ） 私には外部の工事しか見えませんが、 今日 久しぶりに 外部に変化がありました。 左官屋さんが来て、 玄関ポーチのタイル貼りをしています。 300角の磁器タイルのように見えます。 色はグレーに見えます。 ※外壁や屋根やサッシなど 全体の色合いが 落ち着いている？・・地味？なところに、 玄関ポーチも グレーです。 雰囲気的に、入居するのは お年寄り？ 若い人で 黒っぽい外壁を選択するケースが ありますが、 その場合は このように中途半端な色ではなく、 本物のブラックを選びそうに思います。 いずれにしても、この12月に完成引渡し♪ のように見える、進行具合・・です。色々な職種の業者さんが入って、にぎやかに作業をしています。2020.12.11 ※完成が 近づいている 雰囲気です。 おとといも、昨日も、夜遅くまで 電気を付けて 作業をしていました。 工期が押しているようです。 いつもは、ほとんど 大工さんの車しか ありませんが、 狭い敷地に4台・5台と入り込んで 色々な業種の職人さんたちが作業をしています。 ひょっとして、週末の完成・引き渡し？ ※エアコンの室外機を設置している業者さんも。現場監督が チェック？2020.12.12 ※電気工事屋さんらしき人が、 玄関外壁部分で作業をしています。 各種職人さんたちとは違う服装の人が来て、 チェックをしているように見えます。 現場監督・・？ まさに、完成・引き渡しが近そうです。 （ 外構はまったく何もしていませんが ） ※この写真の角度・・ 我が家の2.5階は さすがに高い と、再認識します。 この家の2階の窓を見下ろしています。最後の最後、美装に入っています。2020.12.16 ※美装の専門業者さんが入って、 内部の磨き上げ作業をしています。 時々、窓を開けて サッシの内外を 布で丁寧に吹いているのが見られました。 以下は、建築美装専門業者さんのHPの文章です。建築美装とは、完成したマンションや住宅などの外壁から内部まですべてキレイにする業務です。 入居、もしくはオーナー様に引き渡すまでに、クレームがないような状態へしていきます。 工事のホコリや汚れを落とし、キッチン台や押入れ、ガラス、サッシに至るまでキレイにし、施主様に引き渡せる状態にまで仕上げます。建設現場では、毎日多くの業者がそれぞれ作業を行っております。そのため、作業後の残材や塗料、ホコリ、サビ、ゴミなどで、外壁やガラス・サッシ、タイル、床（フローリング・シート・カーペットなど）・クロスなどといった、建物の内部や外部問わず様々な場所がいつの間にか汚れたり、傷ついていることがあります。傷や汚れがそのままになっていると、建物の検査時に指摘されたり、オーナー様からクレームが出る恐れがあります。そうなれば竣工や引き渡しが先延ばしになってしまい、工期が間に合わなくなってしまいます。もし期日内に仕事を終えることができないと、会社は信用を失い、仕事を依頼してくれるところもなくなってしまいます。そのようなことが起きないように、当社が建物の内部と外部の両方を美装し、クレームが来ないような美しい状態に仕上げます。あ、こんな玄関ドアだったんだ・・。2020.12.17 ※昨日の写真ですが・・。 ※工事中は ずぅ～っと、玄関ドアはカバーが かかったままなんですが、 やっと あらわになりました。 外壁やサッシや屋根の破風（はふ）等々、 全体的に なにか もやぁ～～っとした色合い だったんですが、（失礼！） この玄関ドアで シャキっとした感じです。 そして 今日（12/18）の朝、８時過ぎに・・ ２人の男性が 最初 建物廻りをウロウロ、 敷地境界から外壁までの距離を測ったり、 中に入ってしばらく出てこなかったり・・ 一人はその衣服の色合いから 盛岡市職員、 もう一人は 施工会社の現場監督？ のように 見えました。 これは おそらく、完了検査だったのでは？ ・・で、明日か明後日、建物引き渡し？ ということかと思います。 外構工事は無し？ あるいは 来春？ ※マイホーム建築は、生涯最大の買い物です。 そして、非常に 奥が深い。 それに見合う 勉強は必要だと思います。 ※いつも言っている通り、マイホームの内容が まだ何も決まっていない内に 建築業者を決めてしまってはいけない。 （ その瞬間に 数百万円を失うこともある ） また、工務店なら建築価格が安いとは限らない。 地元工務店どうしの「提案コンペ」でも、 （ まったく同じ設計図書で見積もっても ） 数百万円の価格差がつくことが多い。 そして、そのことに本人は気づかない。 （ 比較検討していないのだから 当たり前 ）《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時屋根も壁もボロボロになるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp（ メール顧問会員は 月日を指定して受付けます ）
2021/03/26
閲覧総数 2047
-
27
インフレになるから マンションは売らずに賃貸に
売却ではなく 賃貸に出して、モノとして所有した方が ※所有した方がいい・・でしょうか？ 自分の頭で考える生活設計。ネコとひよこの赤ちゃんどうし。〇メール顧問会員のYさん（50代） （相談：生活設計）2021.10.12 メール顧問会員。2022.1.12 現状診断。メールをいただきました。2022.9.15武田つとむ 様 佐々木様 お世話になります。 〇〇市のYです。先日は我が家のライフプランニングの作成をありがとうございました。 ※今年の1月に 現状診断を行いました。退職まであと1年でしたが、自己都合により2023年3月で退職することになりそうです。 ※数か月の差であっても、 「自己都合退職」だと、退職金の額が かなり少なくなりますが、 事情があるのなら しょうがないですね。4年後の新たな働きのために学校に通って勉強し、 ※ほう これから新たな勉強ですか、 素晴らしい。その後定職に就く予定です。学校は県外にあるため引越し、その間は賃貸に住むことになります。 現在住んでいるマンションですが、再度修繕積立金が上がることが正式に決定し金額も確定しました。 ※はい、マンションの宿命です。これで3度目です。 ※3度だけでは済みません。今回は段階的に上がるのですが、トータルで7年後に10,000円程の値上げです。駐車場代を入れると月々約45,000円の管理費となります。 ※田舎であれば、アパートの家賃分です。ですので売却を考えておりますが、義父が、最近の世の中のご時世を考えると売却ではなく賃貸にだしたらと提案をします。インフレになるだろうから物として持っていた方がいいのではと。 ※「モノ」によります。 ①これから価値が高まっていく「モノ」、 ②高まらなくても現状維持の「モノ」、 ③今後 価値が減額していく「モノ」、 ④今後 さらにお金がかかっていく「モノ」、 インフレに備えて持っておきたい「モノ」は、 ①か②です。 マンションは、確実に③か④です。 インフレに強い「モノ」ではありません。これまでコツコツとローンを返済し管理費を払ってきて売却するのはもったいないような気もしますが、マンションを所有することのリスクの方が心配です。この提案、武田先生はどのように思われますか？ ※もちろん、マンションは NO！ です。 所有していてはいけません。 上記に書いたような お金の面だけでは ありません。 マンション特有の「運命共同体」という、 逃れることのできない運命が待っています。 日常的な小さな修繕等の他に、徐々に 建物の大規模修繕！や 最終的には建替え！ （大金）が必要になったりします。 入居者（所有者）の属性や家計状況は 千差万別で、 このような事態に どのように対処するか？ 簡単に意思統一ができるわけがありません。 さらには・・ 建物の老化と並行して 入居者も老化します。 亡くなる人も チラホラ出てきます。 相続の発生後、所有者不明の部屋が ポツポツと出てきます。 ますます 建物や設備の修繕のための 意思統一や、お金の収集が難しくなります。 年数が経過するほど、困難になります。 つまり、どうなっていくか？ ある程度の入居者がいながら、あちこちに 不具合が放置されている 状態になります。 ゴーストタウン化・・です。 多くの世帯による運命共同体である、 分譲マンション特有の 最終的な姿です。 本当の最後の最後は・・ いつ崩壊するか分からない 大型建築物、 周辺地域に与える危険度は、 とんでもないレベルになります。 単独世帯の一戸建て住宅の最終形とは、 まったく 状況が異なります。 仮に崩壊しても、かわいいものです。 売却の場合は、そろそろ数件の不動産屋に査定してもらおうと思いますがそれについて気をつけることがありましたら教えて頂けないでしょうか？ ※不動産屋さんにとって「両手」ほど おいしいものはありません。 売主をつかんでおいて 買主を探し、 買主を見つければ、 両者から仲介手数料がもらえます。 （ 両手 ） そのためには、売主に気に入られるように 高い査定額を提示して見せます。 査定額が一番高いところに早々に決定して、 要求されるまま「専任媒介」で お願いしてしまってはいけません。 査定価格なんて、そもそも作戦に過ぎず、 自分のところに任せてもらうために 高い金額を提示する場合もあります。 依頼を受けて まずその金額で売りに出して、 「ほとんど反応がありませんでしたので、 少し価格を下げて出してみましょう」 と、 結局は本来の売れそうな価格で出す ことになります。 なので、最初から「一般媒介」で 3～4社に買い手探しをお願いしましょう。 数多くの買い手に勧めてもらえるので、 早く決まる可能性が高くなります。住宅ローンはまだ完済できていません。退職金も使っての完済の予定です。 ※住宅ローンが残っていても、 売買は可能です。 「 売却価格 ＞ ローン残債 」である 必要がありますが。 退職金を使う必要はありません。それまでに少しでも繰り上げ返済をした方がよいのでしょうか？ ※売却が近々なのであれば、 そちらについてはあまり考えなくても いいと思います。その他、色々ご相談頂きたいと願っています。どうぞよろしくお願いをいたします。 ※現状診断だけで終わっています。 （ もったいない ） どんどん相談して、利用しましょう。メールをいただきました。2022.1.23武田つとむ 様 佐々木様 この度は詳細な現状診断をお引き受けくださり、ありがとうございました。 おかげで当家が置かれている現実を直視することができました。私たちが如何に長期的な経済観念が欠落しているかがわかりましたし、生命保険が無駄な支出であるとの視点もいただき、支出の内容について大幅に見直していく必要を痛感しております。 今後も折にふれ、助言をいただきたく存じます。どうぞよろしくお願いいたします。 住宅ローンの返済についてもいくつかご相談させていただきたいことがあります。質問内容をまとめてまたご連絡いたしますのでよろしくお願いいたします。 ※年金をもらい始める65歳の ちょっと手前の ５年間については、今から しっかり考えましょう。 今後の生涯のターニングポイントになりそうです。 人生の家計収支なんて、実に単純です。 毎年「収入がいくらで 支出がいくらなの？」 それだけのことです。 その繰り返しの結果の人生になります。 生活設計の意識が必要になります。 具体的には キャッシュフロー表の作成です。 作成したキャッシュフロー表を元に、 根拠を持って 家計収支を改善していきましょう。現状診断が 終了しました。2022.1.12 ※20ページの小冊子、メール添付で送りました。 読者の皆さんのために、 そのうちの一部を 掲載します。 ※キャッシュフローグラフ。 （ 1年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※退職金をもらっても、数年で急激に減ります。 年金をもらい始める65歳になる前の時期です。 さらに先の老後、なにやら 不安な感じ・・です。 ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 （ 左が現役、右が老後 ） ※キャッシュフロー表 現役の拡大。 （ 下の子も すでに 24歳です ） ※キャッシュフロー表 老後の拡大。 ※読者の皆さんは、これを参考にして 自分のモノを作って見ましょう。 生涯の見通しを確認してみましょう。 これが、生活設計です。 ※現状診断の「総評」での私の辛口コメント。 そもそも 貯蓄が少ないということは、 家計運営上 好ましくありません。 きちんと原因を確認した上で しっかり 生活設計しないと、老後が危ういです。 定年退職後 年金受給前の時期、 毎年の手取り収入が160万円なのに 500万円前後の支出をしていては、 お金が急激に減るのは当然です。 老後の夫婦のみの生活費について、 もう一度 しっかり考えてみましょう。 夫婦共に現在も将来も 保障が不要なのに、 加入しています。 保険加入はお金を失うことです。 2つの保険で失うお金の合計は 367万円です。 その大部分をすでに失っていて、 継続すれば これから 残りの40万円を失います。 （ 保険に加入することは常識 とか 当たり前 と思ってはいけない ）メールをいただきました。2022.1.5武田つとむ 様 佐々木様 明けましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願いいたします。 再々ヒアリングを添付します。 また、いくつかご質問がありますので、午後お電話いたします。 よろしくお願いいたします。 ※午前中の 佐々木FPとの 電話のやり取りで、 Yさんの このメールのことを伝えたので、 最優先でYさんの現状診断作業を 始めてもらいました。 が、15時過ぎに 私が事務所に入ったら、 佐々木FPからの伝言は 何もありません。 ん？ 午後、電話で会話したのかな？ 現状診断の作業終了は いつになるのかな？ 普通であれば、現状診断作成作業には 3日ほどを要しますので、 終了は 1/11（火）でしょうか。 それとも「再々ヒアリング」までやって すでに かなり作業が進んでいるので、 2日で終了？ つまり明日1/7（金）に終了してしまう？ 分かりません。 スミマセン！メールをいただきました。2021.12.19武田つとむ 様 お世話になっております。時間がかかってしまい申し訳ありませんでしたが、ようやくヒヤリングシートを作成することが出来ました。 必要書類PDFと共に送信致します。どうぞよろしくお願いいたします。 ※10月に新規メール顧問会員になってから、 ついに ヒアリングシート提出！！ 佐々木FPが整理整頓して、再ヒアリングとして メール添付で送りました。 2021.12.23武田つとむ様 佐々木様 お世話になります。 再ヒアリングを提出いたします。 前回、支出の記入の仕方に迷い何をどちらの項目に入れるのか間違えました。例えば、サプリメント代や夫の小遣いはその他にいれていました。 教会への献金(年105万円程)も入れていました。かなりの額になったのはそのためだと思います。 また、年金の見方もイマイチ分からなくていろいろと記入に間違いがあり申し訳ございません。 また、妻の分の資料をうっかりしておりました。すみません。直近の給与明細、源泉徴収票、ねんきん定期便を添付します。ねんきんネットの資料はユーザーIDが届き次第アクセスして再度添付します。 年末ギリギリの再提出になりましたがどうかよろしくお願いいたします。 ※再ヒアリングが返ってきました。 また、佐々木FPが整理整頓したら、 再々ヒアリングになってしまいました。 メール添付で送りました。 当事務所は今日で業務終了、年末年始休み に入るので、休み中に回答が戻れば、 佐々木FPの年初の最優先作業になります。メールをいただきました。2021.10.11 メール顧問会員の申し込みを希望します。 〇相談内容 分譲マンションに住んで25年経ってしまいました。私が専業主婦だった頃は主に教育費が多く家計が苦しく、住宅ローンを二度借り換え、携帯電話を格安SIMにしたりとにかく切り詰めてきました。武田先生のこのブログはその頃に見つけ毎日読んでいます。 そして、6年前に私がパートで働きだし、また下の子も今年大学を卒業したので、ようやくまとまった貯金ができるようになりましたが、まだすずめの涙程度しか貯められてません。 ご相談は、マンションを売却したら、その後の住まいをどうしていこうかということです。賃貸か中古住宅か。 住んでいるこのマンションは自主管理で堅実なのはいいのですが、そのせいか管理費が高く、これまで修繕積立金の値上げが3回程ありさらにまた値上げが検討されています。 ※はい、先へ行くほど お金がかかるように なります。 マンション所有者の宿命です。また、臨時総会、消防点検、排水管清掃、給水管清掃などで年に何度も出席や在宅の必要があること、 ※はい、皆さんが運命共同体です。なのに、好きなようにペットも飼えず不満を感じていること、などから以前からマンションを出たいと思っていました。 しかし、行き先も決まらずズルズルとこのまま時間が過ぎていきました。 また、賃貸に移ったとしてもその後かかる家賃は、現在のマンションローン返済額＋修繕管理費と大きく変わらないため、かなり住宅の質を下げて家賃の低いところにしないと売却してもメリットがないように思えてしまいます。 ※かなり、利便性の良い場所がらのようです。老後安心してすむために中古住宅を購入した方がいいのかなとも思いますが資金もなく無茶のような気がします。 ローンは住宅ローンのみで残り900万円弱です。 ※25年払ってきて、まだそんなにあるんですね。保険は自動車保険と〇〇共済の医療保険と火災保険に入っています。 ※「保険加入は お金を失うこと」ですが、 自動車保険や火災保険はやむを得ません。 数千万円の保障のためなので。 （ つまり、「万が一」のため ） が、医療保険の目的は数千万円の 保障ではありません。 10万円とか20万円もらうための保険です。 （ 「万が一」のためではありません ） 20万円もらうために 50万円払う仕組みです。 確実に損をします。（ 当たり前 ）貯金がないので何かあったらと困ると思いなかなか共済を解約する勇気がありませんでした。 ※「貯金が無い人ほど 保険に入りなさい」 と、保険屋さんに言われ、 すなおに お金をたれ流す おバカさんが 多いために、業界は成り立っています。 私はいつも言っています。 「貯蓄が無い人ほど 保険に入ってはいけない」 （ お金を たれ流してはいけない ） 「貯蓄が無い人がまずすることは 貯蓄を増やす事」夫の定年が約2年後に迫っているのですが、貯金のない私たちが今更マンション売却とか賃貸暮らしとか可能でしょうか？ ※現状診断で しっかり確認してみましょう。それを考えるため今回メール顧問会員に申し込みをさせていただきました。 どうぞよろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識・夫：2024年3月に60歳定年。退職金予想額2000万円弱。65歳まで再任用〇〇公務員（年収200万円程度）として働いたとして、65歳からの、夫婦2名の月々の必要経費や病気や事故などへの備えなど現実的な生活水準を知っておきたい。また、今後1年以内に所有するマンションを売却して賃貸生活に移った場合の生活水準も知っておきたい。 ・妻：家計が苦しかったことをきっかけに物は底値で購入し、手数料を回避し、生活費がいつどれぐらい使われて引き落としされるのか常に把握するクセがつきました。車検を値切りディーラーから疎まれて、これには傷つきました。今年11年目の車検に出しました。2年後も買い替えはしないでできる限り乗り続けたいと考えています。 今年から下の子どもが就職したので、その分もっと貯金をしていきたいです。そして、マンションを売却したらその後はどうするのかを決めるために我が家の財政を考えていきたいです。場合によってはこのままマンションで暮らすことが1番お金がかからずに済むことになるのでしょうか。 〇住所 略〇家族構成 夫：50代 公務員 妻：50代 パート 子: 20代 結婚し独立 子：20代 会社員 ※メール顧問会員になるための案内を送りました。マンションを持っていちゃダメ！ だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/09/15
閲覧総数 271
-
28
住宅ローン返済中 まさかの住民税非課税世帯！
3人の子供たちを抱えて夫は傷病休職！ 妻は育児休業！ ※波乱万丈！の人生です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※当時の絵が見えなくなっているので、 代わりに 馬年なんで 馬さんたちです。〇元メール顧問会員のＩさん（30代） ・・・今は40代？ （相談：ライフプランニング）2015.10.30、現状診断・・終了。2016.2.24、シミュレーション・・終了。メールをいただきました。2026.1.8（木）武田様ご無沙汰してます。10年前のメール顧問会員のIです。（この記事の者です↓）https://plaza.rakuten.co.jp/tomtakeda/diary/201602260002/ ※10年前の記事、下に掲載しました。 当時はさすがに 汚い絵が並んでいます。 今作れば、当時のIさんの シミュレーショングラフはこうなります。このとき借り換えた住宅ローンの10年固定金利の期間が今月末で終わるのもあって、近況報告させていただこうと思いメールしました。まず結論。10年いろいろありまして、さすがにシミュレーション通りにはいってませんが、このとき作成していただいた『伝家の宝刀』のおかげで、見通しをもって生活できております！では、以下ダラダラと…。（読み飛ばしていただいても構いません）まず、希望より遅くなりましたが、第３子を授かりました。次女と７歳差です。今、年少です。短時間勤務の期間が延びるので、収入・年金ともに少し減りますが、これはまぁ誤差範囲です。次に、その直後、夫がメンタルで半年以上、傷病休職となりました。私の育児休業と重なって、まさかの住民税非課税世帯！ ※うわっ！ 一家の大ピンチ！です。傷病手当金・育児休業給付金に加え、コロナ禍での、非課税（及び家計急変）世帯向けの特別給付金のおかげもあり、その間の生活や住宅ローンの返済は支障なくやり過ごせました。 ※各種制度に救われたようです。育休中、三女の保育園の入園保留の通知が来たときにはさすがに少し焦りましたが、その後わりとすぐに空きが出て、事なきを得ました。 ※よかった、よかった。無事に２人とも復職して少しした頃、長女が中学受験したい・塾に通いたいと言い出し、そこから塾、今は私立中学の授業料と支出が続いています。次女も、長女の真似っこで塾に通っており、中学以降の授業料は進学先次第となります。 ※お金がかかり続けます。収支に関わる大きめな出来事はこんな感じで、迎えた固定金利期間の終了です。来てますね、金利のある世界。 ※はい、これから普通の世界になります。 今までが異常だったんです。 「住宅ローンはフルで借りて、 手持ち現金は資産運用に♪」 なんて営業トークが成り立つこと自体が 異常な世界だったんです。 今後は「借金を抱えていると大損！」 という ノーマルな世界になります。10年固定0.72%だったのが、今後は変動0.85%になると連絡が来ました。休職するまでは順調に繰上返済しており、現時点で完済もできます。が、・いつどちらが休職するかわからない。（一応想定しつつも正直わりと絵空事 でしたが、起こり得ることなんだなぁと実感） ※実体験しています。当然 慎重に。・月々の固定費としての子ども費が増加している。（更に増加する可能性もある） ※子供費は対応できるよう備えないと。ことから、「常に家計に残したい最低額」を10年前のヒアリング時より増やすことに決めたので、完済は見送ります。 ※はい、その時点の家計によります。ただ、今後の月々の固定費を減らすために、利息の削減にとっては得策ではないよなぁと思いながらも、復職後は、残高の少ない私（妻）のローンを優先して繰上返済しており、今月で完済となります。 ※素晴らしい♪よって、固定金利期間終了後の住宅ローンは、夫分の１契約のみで、約750万円・変動金利0.85%・12年・月々約5.5万円 です。 ※「圧倒的な負担」ではなくなっています。借り換えも軽く検討しましたが、残高・期間が少ないため手数料のほうが高くつくので、やめました。 ※はい、残高が少なくなってからの 借り換えは だいたい損！ な設計になっています。 元々、住宅ローンは 金融機関が どうやって利益を上げるか という金融商品なので、当たり前です。金利の動向と、子ども費その他諸々の変化を都度織り込んだキャッシュフロー表を見比べながら、引き続き繰上返済（或いは完済）していきます。 ※がんばれ！ がんばれ！以上、近況報告でした。長々とお読みいただき、ありがとうございます。この10年ブログのウォッチは続けていました。事務所はお閉めになったのですね。ブログの更新はこれからも長く続けて頂きたいです。どうぞご自愛ください。I ※よかった、よかった。 家族の大ピンチに遭遇しながら、 堅実に乗り越えた Iさん夫婦でした。 人生 何が起きるか分かりません。 Iさん家族が実例で示してくれました。 読者の皆さんでも・・・ これからマイホームをと考える際には、 慎重に計画する事をお勧めします。 不測の事態があっても対応できるよう、 安全な住宅取得をしましょう。 頭金を多く出すほど 安全な住宅取得 になるし、経済的にもお得になります。 ハウスメーカーや銀行が勧めるまま、 フルローンで突っ走ったり、 50年とかの長期住宅ローンで 「家が壊れた後も返済を続ける」 などという事をしてはいけません。 以下は 10年前のI家の記事です。 いかにも「古い画面」です。 20年前ならまだ分かるけど 10年前でもこのレベル？〇メール顧問会員のＩさん（30代） （相談：ライフプランニング）2015.10.30、現状診断・・終了。2016.2.24、シミュレーション・・終了。10年固定1.9％ 素直に聞くおバカさん 生命保険で 住宅ローンで 2本立てで学資保険解約！・・言いくるめられたスッキリと 学資保険を解約しよう★メールをいただきました。シミュレーションありがとうございました。また、ブログを読みましたが、お手数をおかけしてすみませんでした。夫婦2人がそれぞれローン契約って少数派ですか？ ※かなりの、希少派・・です。それにしても、3月から10年固定の金利が0.5%ですか…。 ※三井住友信託銀行が・・ すごいですね。いや、夫婦二人そろって有休取るなんて難しいし、（しかも今月は子供たちの相次ぐ 発熱で有休使いまくってるし）年末年始の連休で、借換えの手続きをするのが、我が家にとっては一番だったんだ！…でも！といった心境ではありますが、考えても仕方がないので、このままこつこつと繰り上げ返済していきます！ただ、もし3人目の子供ができたとしたら、完済まで、やはりそれなりの期間がかかりますね。2人の場合の繰り上げ返済のシミュレーションはこれから自分でやってみます！まずはひとまずお礼まで。どうもありがとうございました。今回作成した2つのシミュレーション。《 住宅ローン借換え・第3子誕生 》《 住宅ローン繰上返済 》 《 Ｉ家の概要 ： 現状診断時点 》家族 ： 30代会社員の夫、 30代会社員の妻、 幼児と赤ちゃん ・・の、4人家族。相談 ： 第3子。住宅ローン。生命保険。収入 ： 夫：512万円 （手取り：432万円） 妻：350万円 （手取り：305万円）住居 ： 一戸建てマイホーム。 39坪で3,400万円の建物です。 う～ん、数百万円も高い買い物を してしまった・・ようです。 マイホーム取得では・・ ・瞬間的に大金をたれ流します。 ・長期間で大金をたれ流します。貯蓄 ： 585万円。借金 ： 住宅ローン。 夫 2,610万円 0.975％（変動） 35年 残2,446万円 妻 1,500万円 0.975％（変動） 35年 残1,163万円 実家より 200万円 0％ 5年 残160万円生命保険料 ： 79.5万円/年 すべてソニー生命で6本加入。 このまま継続すれば・・ 払込保険料総額：2,225万円。 おバカさんです。（失礼！） 夫 ： 終身保険、医療保険（終身） 妻 ： 終身保険、医療保険（終身） 子 ： 学資保険 子 ： 学資保険 ソニー生命のお得意様。 （またの名をカモとも言う） 死亡保障 確保額 夫：1,010万円 妻：1,005万円死亡保障必要額 検証結果 ： 現時点 10年後 夫 －5,993万円 －6,513万円 妻 －5,862万円 －5,456万円 －（マイナス）は不要ということで、 夫婦ともに現在も将来もまったく不要！ 幼児と赤ちゃんがいても不要！ 共稼ぎなら当たり前！ 生命保険料でお金をたれ流す 必要はまったく無い・・ということ。 保険屋さんにだまされないように・・。【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】 ※行列掲載記事は、タイトルに★印。【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｔさん（30代）：☆12/11再ヒア待ち。（11/24着）2 Ｉさん（30代）：☆2/25再々ヒア待ち。（12/31着） ※メールをいただきました。 お手間とらせて大変申し訳 ありません。 再度ヒアリング承知しました。 記載に関するご相談を 電話いたします。 以上よろしくお願いいたします。3 Ｕさん（40代）：☆2/22回答戻る。（1/8着） ※今日の作業。 現状診断 終了予定は3/1（火） です。 お楽しみに・・。4 Kさん（30代）：★1/25 生活設計 依頼着。5 Wさん（30代）：☆1/26 現状診断 依頼着。6 Kさん（20代）：☆1/29 現状診断 依頼着。7 Sさん（20代）：★2/5 生活設計 依頼着。8 Tさん（40代）：★2/25 生活設計 依頼着。※ Uさん（30代）：☆2/26シートのみ着。 ※すごく、行列が短くなりました。 （佐々木FP、快調に飛ばしています） これから並ぶ人は、ラッキーです。 比較的早く順番が巡ってきます。 早く仕上げて並びましょう。 がんばれ！ がんばれ！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/01/09
閲覧総数 193
-
29
住宅ローン いくらまで借りられますか？
『間違いだらけの住宅ローン』私のような場合について、教えてください。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンを借りる際に以下の要件でいくらまで借りられると思いますか?ネットと地方銀行で教えてください27歳新卒エンジニア3年▶︎大手企業エンジニア1年フリーローン270万奨学金この条件で住宅ローンはいくらまで借りられるでしょうか？またアドバイスや、この条件でのメリットデメリットありますか?フラット35は検討中です。 ※おバカさんです。 のん気に生きていてはいけません。 ①借金は当たり前 と思っている？ 日常生活でも借金、住宅購入も借金、 何の違和感も感じていないようです。 3割増し ５割増しの生活をして、 大損をしているという現実を しっかり理解しましょう。 ②買ってから払うか？買う前に払うか？ 借金で買うか？ 現金で買うか？ 当然 借金で買えば割増料金を払います。 買う前に 頑張って貯金して現金購入 すれば、最低金額で手に入ります。 フルローンでマイホームを購入すれば、 教育資金や老後資金作りの時期に、 住宅購入の割増料金払いが重なり、 大変な苦痛の日々を過ごす事になります。 現金一括までは無理にしても・・・ できるだけ頭金は多く用意しましょう。 購入後の人生に余裕ができます。 マイホーム購入で 住宅ローン利用は 当たり前と思ってはいけない！ 理想は、現金一括購入！ それが無理でも、頭金はできるだけ多く！ 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A借りれないですね。フリーローンの270万円を全額返済してないと無理です。通常は年収の5～6倍ですが、奨学金があると減額です。 A肝心の年収がないのであれですが、、そのままの債務の状態だと借りれない可能性が高いです。 Q年収は780万です繰上返済するなら、早いほど お得！ ※「ローン控除期間終了後」なんて、 洗脳されたままの人は おバカさんです。 ※繰上返済は 早い時期ほどお得です。 （ 当たり前 ） 金利1.25％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息26.55万円が節約できます。 「元本100万円で利息26.55万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/06
閲覧総数 104
-
30
FP事務所に電話しても 佐々木FPは
佐々木FPは、いません。 ※リアルFP事務所は もうありません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヨハンシュトラウス2世：美しく青きドナウ♪〇新規メール顧問会員のMさん（50代） （ 相談：生活設計 ）何度かメールのやり取りをしました。2026.8.24～25 ※武田FPから・・・こんばんは。 10000円の入金、確認いたしました。ありがとうございました。今後、一年間 よろしくお願いいたします。 なお、前からお話しているように、生活設計の資料作成はいたしませんが、リアルFP事務所時代に使っていた「現状診断ヒアリング」のシートを添付します。 以前は これを使って 顧問会員の「このまま推移すると あなたの人生はこうなる」という「現状診断」を行っていたヒアリングシートです。 ご自身で生活設計する際にも、まずは 家計の整理整頓が必要になります。そのための参考として使えるかと思いますので、よかったら ご利用ください。 また、今日の記事で触れましたが・・・記事のトップに使う「動物写真」は どうしますか？お気に入りのモノがあれば送ってください。任せる と言われれば、こちらで何とかします。 とりあえずは、以上です。 後は、ブログ上でコメントすることになります。これから一年間、よろしくお願いいたします。 武田 つとむ ※Mさんより・・・武田様お世話になります。ヒアリングシートありがとうございました。入力方法について質問させて頂く際は、貴事務所への電話番号へ連絡すればよろしいでしょうか？（佐々木様に？）又、ペットは飼っておりませんので、動物写真はそちらで選定して頂いて構いません。 引き続きよろしくお願い致します。 ※武田FPより・・・お世話になります。 以前からご案内しているように、リアルFP事務所は３年前に店じまいしております。なので、その当時の電話番号に電話されても、佐々木FPはもちろん、だれも出ません。ご理解を お願いいたします。 バーチャルFP事務所でもよろしければということで 現在は、相談対応しております。 なので、ヒアリングシートについては、記入提出の必要はありません。ご自身で 家計の整理整頓する際に参考になるようであればご利用くださいという意味だけで添付しました。 動物写真については、了解しました。 よろしく、お願いいたします。 武田 つとむ ※Mさんより・・・武田様お世話になります承知しました。頂いたシートも見ながら、家計と向き合ってみます。メールを頂きました。2026.8.24武田つとむ様 おはようございます。今朝、ホームページを見させて頂きました。メールでのやり取りはないという理解でよろしいでしょうか？ ※はい、いくつか 無いものがあります。 ①メールのやりとりは無い。 ②CF表等の資料作成は無い。等々。 頂いたメール相談に対して、すべて ブログ上で回答コメントします。振込先口座番号が◯◯になっておりましたので、番号をお教え頂きたく思います。よろしくお願い致します。 ※はい、口座番号だけは公表できませんので、 メールでお知らせします。 それから・・・ メール顧問会員の記事には、 その会員の「動物写真」を付けています。 （ 自分の記事が発見しやすくなります ） もし 家族にワンちゃんかネコちゃんが いるようでしたら、写真を送って いただければありがたいです。 もし、特にいないようでしたら、 私の方で 勝手に見つくろいますので、 よろしく、お願いいたします。初めての方からメールを頂きました。2026.8.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所武田つとむ 様はじめまして。メール顧問会員希望で、ご連絡させて頂きましたMと申します（相談者は妻です）漠然とした将来への不安から解放されたいという気持ちがずっとあり、先生にご相談させていただきたく思いました。何卒よろしくお願い致します。〇相談内容 ・我が家の家計が、将来どのようになって 行くのか知りたい・いま、何をどの程度すべきか知りたいお力をお貸し頂けますでしょうか。〇生活設計についての意識 ・夫：（貯蓄はある程いいとは思うが、 将来どれぐらい必要になるのか、 よく分からない。今できる事をやるしかない） ・妻（私）：（今の夫婦の生活も大切にしながら、 老後も子どもたちに迷惑をかけず 夫婦で自活していくためにも、 生活設計は必要。子どもや 孫たちとも、少しは楽しい事もしたい）〇住所 （ 〇〇県〇〇市 ）〇家族構成 夫：（ 50ウン歳・自営業 ） 妻：（ 50ウン歳・会社員 ） 子：（ 結婚独立・20ウン歳 ） 子：（ 社会人一人暮らし・20ウン歳 ）何卒、よろしくお願い致します。メール顧問会員希望者への連絡文。（ リアル FP事務所時代の ）2026.8.22こんにちは。 メール、ありがとうございました。主な相談内容、了解しました。 武田 つとむ 雑誌やネットでよく目にする一般論での相談対応ではなく、個別に事前資料を作成した上で具体的な相談に対応します。 期待してください。 本当のライフプランニングは、大変な作業になります。（ 当事務所が ）ネホリハホリの聞き取り調査（ヒアリング）を覚悟してください。 (^^ゞまず、現状でご自身の一生がどうなっていくか？を具体的に見てみましょう。（ これが「現状診断」、当事務所も 顧問会員を具体的に把握できます ）申込み・入金に当たっては、改めて「顧問会員って何？」で内容の確認をお願いします。顧問会員が受けられるサービス、顧問会員と当事務所との関係、・・等々。 よろしければ・・これからの流れは、以下のようになります。1 年間顧問料：36,000円 入金 その日から翌年の前日までの、年間顧問会員になります。入金確認次第、「ヒアリング・シート」をメール添付で送ります。雑誌購読料程度の極安料金に設定しているので、契約の取交わしはしておりません。 2 ヒアリングヒアリングを行ないます。（ 記入項目に真剣に向き合って下さい ）再ヒアリング、再々ヒアリングを行ないます。記入方法の質問は、できるだけ電話で佐々木ＦＰまで。（平日の10：00～15：00）5分で済む口頭説明も、文章説明では30～40分を要したりします。 なお、現状診断終了前の相談や質問に対する回答は、一般論にならざるを得ないことをご了承ください。助言には顧問会員の背景情報が不可欠です。 3 家計の現状診断我が家だけのオリジナル小冊子（20ページ前後）が完成します。キャッシュフロー表で、ご自身の一生を見ることができます。生命保険等でムダにたれ流す金額が正確に把握できます。お金の置き場所（空間的・時間的）の問題点が把握できます。当事務所も顧問会員の内容をしっかり把握できた状態になります。あらゆる質問・相談に対応できる状態・・ということです。 4 生活設計 （ ライフプランニング ）いっしょに改善案を検討した上で、現状診断資料を元に各種対策を施した新たなシミュレーション資料を作成し、将来の見通しを立てます。生涯シミュレーションは、基本的に「現状診断」時点と「生活設計」時点の2度作成することになります。以後、各分野で・・その具体的な実行支援作業を行なっていきます。（ 生命保険 住宅ローン 教育費 マイホーム 老後 不動産 ）振込口座は、以下です。 （ 振込手数料は、ご負担お願いします ）岩手銀行 本店営業部 〇〇〇〇〇〇（有）エフピー・ステーション 取締役 武田 務 振込みをされた時は、メール連絡をお願いします。 入金確認をします。それでは、よろしくお願いいたします。 ※リアルFP事務所時代は、希望者に対して このような案内を送っていました。 が・・・、バーチャル事務所の現在は、 内容が異なります。 《 料金 》 年間顧問料：36,000円 ではなく、 生活設計アドバイス：10,000円 です。 《 資料作成 》 現在は「現状診断」や「生活設計」の 資料作成は行っていません。 ご自身で作成する資料に対して、 私がアドバイスを行います。 《 作業は全て ブログ記事上で 》 メール顧問会員との メールのやり取りでは なく、ブログ記事上でアドバイスを行います。 （ できるだけ多くの方の参考にするため ） このような内容ですが、 それでもよろしいようでしたら、 改めて 意思表示をお願いします。 （ 振込口座を お知らせします ） 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/25
閲覧総数 165
-
31
☆コープ共済 いいですか？安いので変えようかと
安いので変えようか迷っています。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qコープ共済はいいですか？今生命保険会社の保険に加入していて、やはりコープの方が安いので変えようか迷っています。 ※おバカさんです。 高かろうが、安かろうが、 保険加入はお金を失うことです。 保険加入は当たり前・・という「常識」は、 長年に渡る保険業界の洗脳によります。 洗脳されたままでは、いけない。 目を覚まそう。 ※付加保険料の大小で、高い安いが決まる。 大手の生命保険会社は付加保険料が大きい。 共済などは付加保険料がかなり小さい。 それが、保険料の高い安いに反映されます。 どっちにしたって、保険加入はお金を失う ことで、払ったお金は最後には無くなる。 できるだけ加入しない！ ・・をスタート地点に、人生を考えたい。ちなみに女性医療やガン、先進特約などもついています。 ※おバカさんです。 10万円や100万円を受け取るために、 生命保険でお金をたれ流してはいけない。 その程度のことは 貯蓄で対応した方が、 生活設計的には大変お得です。 （ 当たり前 ）加入して いるプランによって保障内容が違うのは分かりますがコープ共済の口コミを見てみると支払われないなど評判がよくありません。本当によくないのか、たまたま口コミが悪いものばかりなのか教えて下さい。 ※医療保険やガン保険などは元より、 女性特有の病気に備える ・・などということは、 保険で対応すると、確実に損をします。 貯蓄で備えるべきことです。 損をすることが確実な保険です。 それでも、損を覚悟で加入するべきは、 保険以外に対応方法が無い！ そんな場合に限定しまよう。 実は、3つしかない。 1 自動車保険 2 火災保険 3 収入保障保険（ 死亡保障 ）Aコープ配送担当です。自分の務めているところの商品を宣伝するのは、信用性に欠けるかも知れませんが、知っていることをお伝えします。コープ共済の良いところは、「掛け金の安さ」と「給付金の申請が簡単」「給付金が支払われるのが早い」ところです。 ※共済系に共通なことです。加入者の方からもよく聞くのでこの辺りは間違いないと思います。質問者さんのように「安いからこっちに変えた」という方も結構多かったですよ。参考になるか分かりませんが、加入者の方からは、「オススメしてくれてありがとう」の声は頂いても不満の声は頂いたことはありません。ちなみに私の勤続年数は10年前後です。ただ、注意点としては、勉強不足の配送担当が受け取った加入書の告知事項のチェックや、病歴などから加入できない状態なのに加入出来ると伝えてしまったことで、実際に病気になった時に給付金が支払われない等、担当によるトラブルが起きていることも事実です。私自身、色々な配送担当を指導してきた立場ですが、基本的に配送担当はコープ共済のことをしっかりは理解してはいないので、配送担当に難しい質問はNGかと思います。中には適当に答えてしまう者もいるかも知れません。そもそも配送を利用していなかったらごめんなさい。魅力を感じている保障項目があるのであれば、細かい告知事項の懸念もありますし、ご自身だけで資料をみて加入を決めるよりも、配送センターに連絡をするか、店舗の共済カウンターに足を運んで頂くかして、共済担当に直接説明を聞いて加入するかしないか決めた方が間違いないと思います。 ※共済系の保障内容は、ほぼ医療です。 医療保険に加入しない方がいいのと 同じで、多かれ少なかれ・・ お金をたれ流すことになる。 やはり、共済も加入しない方がいい。ACO・OP共済いいですよ。私は乗り換えましたよ。 ※おバカさんです。どうしても口コミは色々な方もいますので・・・安い、保障厚い、給付金早い、書類簡単女性専用コースなら65才まで掛け金変わらず女性特定病気も広く対応あるので・・・ ※おバカさんです。割戻も毎年ありますよ。 ※おバカさんです。 大手生保よりはマシなだけで、 お金をたれ流すことに違いはない。個人的にはお勧めします・・・ご検討してみては？ ※ ・・。A医療保障の手術給付については、たしか健康保険対象の88種の手術が保障内容だった気がします。そのため保障範囲に該当せずに支払われないということは有り得るかもしれません。ただ、最低限の医療保障として持っておくなら、掛け金も安いので悪くないと思います。 ※おバカさんです。 生活設計の観点からは、 医療への備えは貯蓄でやった方がいい。 （ 当たり前 ）保険料ベースで保険の見直しをするのも1つのやり方ですが、保険を選ぶ際に最も重要なのは、もしもの時の保障内容としてどうかです。 ※その保障内容が貯蓄で対応できないこと に限定しないと、お金のたれ流しになる。それを比較した上で、納得･覚悟の上でして切り替えるのであればいいと思います。 ※共済系の保障内容は、貯蓄で対応 できる「医療保障」がメインだ。 貯蓄で対応できることは貯蓄で！ と、割り切らないと、 生涯を通じて大金をたれ流すことになる。保険加入はお金を失うこと！これが理解できないと、生活設計なんて、まったく無理だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/11/05
閲覧総数 1990
-
32
マイナンバーカードの交付通知が 届きました♪
日数がたち過ぎていたので・・ ※不備があって ダメだったのかも と思っていましたが・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ STOP WAR！ STOP PUTIN！できるだけ コストをかけないよう？これでもか・・というほど、薄っぺらなハガキが届きました。 ※マイナンバーカードの交付通知です。 いつ、申し込みをしたか？ 忘れるほどの期間が経過したので、 「不備があって却下だった？」 かもと、あきらめかけていました。 調べてみたら、9/17に オンラインで申請していました。 ちょうど、1か月が経過しました。 強制加入になりそうなニュースが 最近は 飛び交っていましたが、 恩典がいただける状況で交付が 受けられそうです。 滑り込みセーフ！！・・です。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/17
閲覧総数 219
-
33
40代3人家族の 賃貸の人生 持ち家の人生
『 ライフプランニング 実例 』賃貸の人生と持ち家の人生では、かなり様子が違ってきます。 ※顧問会員の事例を参考にどうぞ。 業界に洗脳されたままではいけません。 自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ参考事例：賃貸の人生・持ち家の人生《 M家 40代：3人家族 》 2019年10月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※賃貸の人生での「死亡保障必要額」 必要額計算：夫 ※必要額計算：妻 ※死亡保障必要額の推移 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得後の「死亡保障必要額」 必要額計算：夫 ※必要額計算：妻 ※必要額推移賃貸の人生では不要だった夫の死亡保障が、持ち家の人生では必要になっています。 ※きちんと 計算してみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。24年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/08/23
閲覧総数 178
-
34
変動金利ローン5千万 繰上返済を悩んで
『間違いだらけの住宅ローン』金融資産は・・・NISA等の投資資産：3700万、銀行預金：2000万、です。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：ノクターン第２番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q昨年5000万の住宅ローンを変動金利で組みました。昨今の金利上昇に伴い繰上げ返済を悩んでおります。現在下記の金融資産があります。NISA等の投資資産、3700万銀行預金、2000万 ※おバカさんです。 住宅ローン融資額以上の貯蓄が あります。 なぜ5000万の借金をしたのでしょう？ 現金購入なら5000万で済む買い物に 7～8000万円を払うつもりのようです。まだ組んだばかりなので、住宅ローン控除も受けているのですが、繰上げ返済した方が無難でしょうか。 ※おバカさんです。 住宅ローン控除は 誰のための制度？ 現実は、融資を受けた人ではなく、 融資をした側の 金融機関のための 制度になっています。 ①返済期間の初期ほど利息額が大きい。 「ローン控除期間は繰上返済を控える」と いう事を実行してもらえば、 銀行は しっかり利息収益が得られ、 本人は しっかり大損をします。 ②「 ローン控除額 ＜ ローン利息額 」 改正で控除額が減ってしまい、今では 「7万円もらうために10万円払う」と いう不経済な行動を続ける事になり、 本人は しっかり大損をします。私としては、NISAを上限まで最短で埋めたいので、今ある預金をそちらに回したいと考えておりますが、 ※おばかさんです。妻が金利上昇を心配して繰上げ返済をすべきと説得させれております。。。補足変動金利は、0.61%団信付きで借りております。 ※おバカさんです。 フルローンにした時点で、 数千万円の大損が確定しています。 NISAは 儲かるかもしれないですが、 一方で 損をするかもしれないです。 将来は 未確定です。 ならば、 「数千万円の大損」を確定させない！ ことの方が、生活設計的には 重要です。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！ A昨年の時点で変動金利？繰り上げじゃなく固定金利に変更しましょう。 Aすべての残債を繰上げ返済しなくても、その一部または大部分でも繰上げ返済しておけば、今後の金利上昇した時に楽ですよ。銀行預金2000万円分だけでも繰上げ返済したらどうでしょうか。 A銀行預金の２０００万、使う予定がないなら、いくらか残して繰上返済が良いですよ。NISAを引き上げるのはもったいないですよね。 A期間固定金利、変動金利の人は、不安というか損をしたくないという感情は同じですが、判断基準として現状で月々の支払いで困っているか？だけですね。困っていないのであれば、目先と不安でローン控除等の特権を手放す理由はないかと？住宅ローン控除が終わったタイミングでそのときの金利で考えるのが一番の得策です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/28
閲覧総数 146
-
35
30万円を節約して500万円を失う マイホーム建築
日常生活で30万円は大金だが、マイホーム建築では吹けば飛ぶような・・ ※1棟当たりの建築価格差は、 すさまじい・・。 業者の言い値で建ててはいけない。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員希望のNさん（40代） （相談：マイホーム建築）2019.7.16 メール顧問会員申し込み。メールをいただきました。 ※昨日 7/16（火）は、 新規メール顧問会員の受付日でした。お世話になっております。〇〇のNです。すいません、またまた私の理解不足なのですが...お恥ずかしい...(；´Д｀)すいません。実行支援の料金とはどういうものなのでしょうか？《マイホーム建築支援と料金》の表で、またまた勘違いで、住宅取得する方（土地を探して購入する方）が30万円を振り込む方で、わが家は建て替えだからこれにあたらないと思っていました。私が夫に数ヶ月前にこちらにお願いしようかと思うという説明をしたときに、私の勘違いの説明で、この30万はうちは関係ないんじゃない？って言ってしまってたせいで、やっぱり必要だって伝えたら、え！？払うのってなってしまい💦なので、夫にもブログ読んで！っと言ったのですが、朝早くから夜遅くまで仕事なので、すぐ読んでくれるかわからないので、おバカでもわかるように教えて下さいm(_ _)mお忙しい中、申し訳ございません💦よろしくお願い致します(>_<)そして、勘違いだらけですいません💦 ※料金については、分かりやすく表に して説明しているので、その通りです。 （他の解釈のしようは無い） まあ、30万円がもったいないのなら、 無理に依頼してもらわなくて結構です。 （こちらからお願いすることではない） また、生活設計についても、 夫婦ともに興味が無いようなので。 当事務所はFP事務所です。 生活設計しないでマイホーム建築！ などということは、させません。 住宅建築の支援は、生活設計の 延長線上の作業として行なっています。 その、マイホーム建築支援業務は、 膨大な時間とエネルギーが必要です。 面談で打ち合わせできる一般の 顧問会員の方が作業的には楽です。 メール顧問会員の建築支援は、 面談できない分、メールや記事上で やり取りすることになり、 私の作業量が膨大になります。 これを無料でやっていたら、 （私がボランティアであっても） 事務所の運営が成り立ちません。 で、肝心なことは知っておいてください。 マイホーム建築は、 同じサイズ・性能・設備・仕上げでも、 信じられないほどの大きな価格差が 当たり前のように・・つくことを。 その価格差は、30万円とか80万円とか ではありません。 けた違い！です。 出会い頭で仲良くなった建築業者と プラン作りからいっしょに進めて、 ポンと契約！ した途端に数百万円の大金を失う！ （業者の言い値で建築することに・・） などということは日常茶飯事です。 大金を失っても、本人は死ぬまで 気づくことはありません。 （比較していないから、分からない） 《 参考 》 去年から建築支援を開始していて、 この4月に自分たちでコンペを実施した 事例を2つ、下に貼り付けます。 どちらも土地は購入済みで、 当事務所は建築支援のみ行ないました。 （30数万円を払ってもらってスタート） まったく同じ条件で業者比較できる ところまでお手伝いして、 自分たちでコンペをしたら、 （大手メーカーはいっさい入らず） 地元工務店だけの参加だったけど・・ 800万円とか、1000万円とかの 価格差がつきました。 これが、住宅建築の現実です。 マイホーム建築をした大部分の人たちは、 まったく比較検討することなく 業者を決めて建てていますが、 知らずに数百万円もの大損をしています。 お金をたれ流してはいけない。 保険や金融商品でたれ流しては いけないのは、もちろんのこと、 マイホームでだってたれ流しては いけない。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえることができれば、 同じ条件で複数の工務店を 比較検討することができます。 ※Yさんの場合。プレゼンコンペの報告をいたします。 ※特にYさんの建物は、 規模が大きめで独特の形なので、 私の予想では、 1千万円以上の最大価格差がつきます。 大手メーカーや有名工務店が参加 しなくても・・です。 小規模な地元工務店どうしで あっても・・です。 住宅建築は大きな価格差が つくのが、普通なんです。↑↑↑↑↑驚きました！ 以前武田さんがおっしゃっていた通りになりました。(^o^) ※ぜんぜん、音沙汰が無いので、 どうしてしまったのか？ と思っていましたが、 しっかり、やっていたようです。 自宅にてプレゼンコンペを実施しました。あまりの金額差にビックリしました！ ※あ・・これが、普通です。★見積り提案の結果★【Ｈホーム】 建物3600、外構500、ガレージ550 合計金額4,650万円・図面おこし・・○、 ・造作・・苦手 ・提案・・良い ・見積り外・・エアコン、防草シート ・換気は１種 ・断熱材グラスウール ・印象 （人は良かったが、棚も既製品ばかり、すべてが高い印象） ※造作が苦手？ よく大工をやっています。 それにしても・・ しょっぱなに、こんな分けのわからない 金額を見せられて、夫婦で不安におちいる、 コンペでよくあるパターンです。 「ひょっとしたら、私たちの 希望のマイホームは無理なのかも？」 これまでのコンペでも、不安な思いで 昼食をとること、よくありました。 だいたいは、すべての提案を終えると 安心することになりますが・・。【Ｙ工務店】 建物2920、外構260 ガレージ440 合計金額3,620万円・図面おこし・・○、 ・造作・・得意 ・提案・・良い ・見積り外・・エアコン、人工芝、防草シート、・換気は１種 ・断熱材セルロースファイバーで防音に強い ・印象 （社長は若いが、几帳面で丁寧。 見積りも1番細かく、しっかりしている印象） ※ズバリ！ い000万円の差！！ 同じ条件の資料なのに、大きな価格差が 付くのが、住宅建築の見積もりです。 だから、比較検討が必要です。 造作が得意なのは、大工さんの必須要件。 大収納への大きな荷物や布団を運ぶ キャスター付きの秘密兵器も、 サービスで造ってもらいましょう！ 【Ａ 建設】 建物、外構、ガレージ まとめて 合計金額3,800万円・図面おこし・・○、 ・造作・・得意 ・提案・・悪い ・見積り外・・人工芝、プロジェクター、造作棚×４・換気は３種 ・断熱材グラスウール ・印象 （換気が３種しか対応できない。 棚も『ご教授ください』が多く 全体的に、雑、な印象で 結局4,000超ぐらいになりそうな印象） ※何やら・・恥ずかしい工務店です。 客に「ご教授下さい」は無い。 プロなら日ごろから、客以上に勉強したい。 【Ｍ工務店】 建物3300、外構300、ガレージ450 合計金額4,050万円・図面おこし・・○、 ・造作・・苦手 ・提案・・普通・見積り外・・エアコン、人工芝、防草シート、宅配ボックス等々・換気は３種 ・断熱材グラスウール ・印象 （見積り漏れも多い。夫よりも建築の知識を 知らない場面が多く現状維持で、勉強をしていない印象） ※「勉強しているお客様は怖い」 と感じたと思います。 プロなら日ごろから、客以上に勉強したい。 見積もり落ちだらけでいながら、 恥ずかしくもなく・・4000万円？ 「真剣に仕事をしろ！」 と言いたくなる工務店です。☆一番初めに図面の件で私たちを困らせた【Ｓ 建設】は、最終的に 工期の都合で、辞退となり、 ※あの・・素人のような図面の業者？ 客が希望するマイホームを理解できない 工務店のように見えました。 工期の都合というより、 今回のお客様の要望に対応する能力が 無い人・・と、お見受けします。 地元有名メーカー寄りだった【Ｍ 建設】は、比較されることをイヤがり辞退されました。 ※大手メーカーや、有名メーカーや、 その関連業者の場合は、 当然、理由もなく高い金額になります。 今回の建物では、 4000万円台後半というよりも、 普通に5000万円台になってきます。 大手や有名メーカーは、最初から 選択肢に入れてはいけません。※プレゼンコンペ、なんと価格差1,000万以上＼(◎o◎)／！ ※はいはい、普通のこと、普通のこと。 運が良いことに、防音や遮音の提案ふくめ マド・断熱・洋風、総合的にみて私たち夫婦がとても良い。信頼できると感じたＹ工務店が、 １番価格も低い提示でした。 ※よかった・・。この時点で工務店選びは、サクっと決定！しました。 ※なるほど。が！ 武田さんがいうように、 理想は最後の最後まで２～３社を競わせる状況・・には ざんねんながら ならなかった為、 Ｙ工務店への再見積り依頼時に、しっかりと、《秘伝》を使わせていただきました。 ※《秘伝：2社で最終競合！》の術。 「おたくに任せることにしました。 それで、後、これらの再見積もりを」 って、やってしまうと、 釣った魚にエサはいらない状態になるので、 「御社ともう1社でどちらにするか 迷っています。 再見積もりの結果を見て、どちら にするか？決めたいと思います」 と、候補に残っている「もう1社」 の存在を、におわせます。 ここで、この1棟が受注できるかどうかは、 工務店にとって、非常に大きいです。 存在しない競合相手に負けまいと、 最後の勝負に出てきます！その結果・・・見積りもれのあった人工芝・防草シートの再見積り、そして水回りの設備のグレードアップ、 資材や壁材のグレードアップまで含め頑張っていただき、 最終的にちょうど3,500提示となりました(^^♪ ※イエス！！ やりました！ １社目の見積り額提示の時点で、 本当にこのプランの家を建てられるんだろうか。と不安・・不安・・でしたが、 ※当事務所のコンペでは・・ 午前の工務店がとんでもない金額だと、 夫婦が悲痛な顔でお昼ご飯を食べます。 （私は平気な顔でごちそうに・・） 最終的に目標額であった3,500（+ガレージ代）に おさまりました。 ※やったね♪最初は含めていなかったガレージを含めて この金額になりました。 ※素晴らしい。 武田さんとプランを考え始めた当初、 ※Ｙ家は特殊でこだわり要望が多いため、 実質床面積49坪×70で計算～ よって建物と外構でおよそ3,500で 予算をみなさい。と言われましたが、まさにその通りになりました。さすが武田さん(^^） ※イエス！ 工務店を複数社 競わせたことでガレージ（400万相当）も含まれる結果になりました。 ※素晴らしい！そして、以前伝えていた、親からの援助金額が少なくとも５００は確定いたしました。もともと、 親からの援助金をガレージ代にと考えていましたので浮いた分は、貯金もですが、 家電やソファを買い替えようかと♪♪おもいます。 ※めでたし、めでたし♪武田さん。佐々木さんに感謝です。 ４年前に武田ブログに出会い そこから３年以上建築の勉強をし、知識を蓄え、 ※はい、これが良かったです。 私は日ごろから、勉強しましょう。 素人のままではだめだ、 2シーズンは勉強しましょう。 と、言っていましたが、 3年以上勉強したようです。 素晴らしい♪ 勉強をすれば、適正価格で建築できます。 全くの素人のままなら、 同じ建物を1000万円高い金額で 建てることになります。 工務店社長とも対等に受け答えすることが できるようになったことで ※素晴らしい♪ そのような見たことない客で、 各工務店はビックリしたと思います。 コンペに立ち会っていると・・ 素人だと思って小バカにした話し方 をする工務店を見たりしますが今回のコンペもスムーズにすすめることができました。 本当にありがとうございました！！ ※良かった、良かった。 本当に良かった。そして今後もよろしくお願いします。(#^.^#) ※Kさんの場合。分かってはいましたが、コンペは素人には本当に難しかったです。 ※当然のことです。 最初は何も分からなくて当然です。 複数工務店との最初の面談、 質問項目を整理しての2度目の面談、 業者を絞っての3度目の面談、 ・・と、 面談を数多くこなしていく内に、 知識がついていくことになります。 業者を2社程度に絞るころには、 当初とは見違えるような自分たちに なっています。 心配無用。 自信を持って、行こう！！〇〇工務店 2960万円 印象 提案が色々と多くあり、 変更を様々な箇所で提案。 ※自分たちの希望と相いれない提案 がされている場合は、 はっきり拒絶しましょう。 他の工務店と同じ条件で比較する 必要があります。 それぞれの工務店の変更提案は、 徐々に整理整頓していきたい。 濡縁は天然木で作ることにこだわりあり。 ※良い味が出ますが、本人次第です。 メンテナンス好きな夫であれば・・。 内部 壁は珪藻土 設備 中 見積もり落ち 地盤補強工事 ※「地盤補強工事」は見積もりに 入らないのが普通なので、 見積もり落ちではありません。 「地盤調査費」は見積もりに 入っている必要があります。 わずかな情報だけなので、 きちんと全てが見積もりに含まれて いるかどうかは分かりませんが、 この工務店が最安値で・・ 2,960万円÷35坪＝85万円/坪 坪85万円！です。 安くありません。 高い・・です。 理由は何でしょう？〇〇ハウジング 3370万円 印象 基本の仕様が決まっていて変更・追加 により増減する。 ※大手メーカーみたいなことを 言っていますね。 誇りある工務店なら100％注文住宅で、 世界に一つだけの家を造ってほしい。 内部 床はサクラかカバかスギ 床は漆喰 ※カベ・・ですよね。 設備 中の下〇〇建設 3090万円 特徴 昔ながらの工務店。提案はあまりない。 ※う～ん、口下手な職人さんか・・。 それでも、いい仕事をしているかも。 しっかり見てあげたい。 内部 壁 漆喰 床 ナラ設備 上〇工務店 3250万円 特徴 図面変更 (子供部屋を２部屋にして窓も変更) して見積もり ※この変更提案は受け入れ可能なのか？ せっかく、兄弟3人が平等な空間を 確保できるプランを作ったのに・・。 内部 床 メープル 壁 珪藻土 設備 中〇〇工務店 3750万円 ※かなりの高額！・・です。 特徴 SRⅽ基礎で床暖をひく ※初めて聞く基礎工法です。 株式会社八洲という会社の特許工法 のようです。 これが高額な理由の一つかも・・。 内部 壁 幻の漆喰 ※まぼろしの・・？ これも高額な理由の一つ・・？ 床 パインかクルミかカバ設備 中の下 ※わずかな情報しかないですが、 この工務店は元々、建築費が高く なる方法を採用しているようです。 仮に、すごく良い工法であっても、 総額で800万円も高かったら、 普通は採用は中止します。 3750万円÷35坪＝107万円/坪！ 坪107万円！です。 まったく比較することなく計画を 進めると、知らずに700～800万円も 高い工事費を払うことになります。 一応まとめてみました。 ※それぞれの工務店が、元プランを どれだけ変更して持ってきたのか？ 全然分かりませんが、 金額がアップする変更、 金額がダウンする変更、 色々あるのかもしっれません。 できるだけ、理解に努めたい。 高額になったのはなにが要因なのか、 見積もりを見ましたが私にはわかりませんでした、すみません。 ※私もあらためて、土地契約関連の 資料を読み返してみましたが、 ・防火地域だとか ・狭小道路だとかの 建築費が高額になる要素はありません。 だとすれば、 65万円×35坪＝2,275万円/坪 あるいは、 70万円×35坪＝2,450万円/坪 まあ・・行っても、2,500万円、 このあたりの建築価格になるのが 普通だと思われます。 足りない情報が多々あると思いますので またお教えください。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※無理やり、高額の要因を拾うとすれば、 ちょっと思い当たるのは、 外構工事の仕上げ・・です。 Kさんは、一般的な仕上とは違いものを 希望しています。 たとえば、 ・玄関廻りのヘキサゴンタイル ・アプローチの自然石乱張り ・舗装は洗い出しコンクリート 思い当たるものはこれだけです。 次に工務店と接触する際には、 これらを使うことで工事金額に どれだけ影響するか？ 各社に確認してみてください。 それでも、そんなに建築価格が ハネ上がるほどのことでない のであれば、 元々、Kさんの建築地域での 建築単価が違うのかもしれません。 そうだとすれば、 今回のコンペの結果を現実と捉えて、 もう・・坪90万円ぐらいが普通と 捉えて進めることになります。 （収納家具や外構工事込み）同じマイホーム建築でも、業者によって800万円、1000万円とかの大差は当たり前だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/07/19
閲覧総数 1782
-
36
がん団信入りましたか？ 迷ってます
『間違いだらけの保険加入』入るか入らないか迷っております。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM モーツアルト：バイオリン協奏曲第3番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q がん団信入りましたか？ ※おバカさんです。入るか入らないか迷っておりみなさんのデメリットメリットを教えてください。 ※おバカさんです。 「ガンと宣告されたら、ローン 残債5000万円がチャラになる！」 なんて、夢のようなことが あるわけがありません。 一般のガン保険では できないレベルの 大きな保障を、 「住宅ローンのガン団信」ならできる？ そんなことを まともに信じる人は、 すくわれます（足元を）。 ガンと診断されたから5000万円！ ガンと診断されたから7000万円！ ・・と、 繰り返し気前よく払う保険会社は、 あっという間に破綻してしまいます。 そんな経営をするわけがありません。 つまり、住宅ローンのガン団信は、 一般のガン保険と同様です。 少なくても、保険会社が損をしない 仕組みが きちんとできています。 結論！ 保険加入は、お金を失う行為です。 ガン保険もガン団信も入らない方がお得。 その保険料分を貯蓄しておけば、 ガンになった際に 役に立ちます。 ガンにならなければ、貯蓄が残ります。 ついでに言えば・・・ 医療保険も入らない方がお得です。 保険加入は、お金を失う行為です。 私たち日本人は元々・・・ 強制加入の医療保険（健康保険）で 死ぬまで保険料を払います。 保険料は収入に応じて負担します。 健康保険料は生涯で、低所得者以外は 1000万円台、2000万円台という 大きな金額になります。 が、病気やガンになって 受ける給付は、 数百万円程度です。 つまり、大部分の人が損をします。 そもそも保険は、相互扶助の仕組み なのだから、やむを得ません。 健康保険や介護保険だけでも 百万単位、千万単位の損をするのに、 さらに 民間の医療保険やガン保険に 入って、もっともっと 大金をたれ流したいですか？ その保険料分を 自分で貯金しておけば、 何度でも 病気やガンになることが できてしまいます。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A31歳でローンを組み、なんと35で癌になりました。40で寛解と言われましたので社会復帰していますが、がん特約を付けていなかったので損した気分です。返済が苦しくないのなら、付けてもいいのでは。保険としては良い条件です。 Aがんになったら、ジョブスほどの大金持ちだろうが、死ぬときは死にます。治療技術も進んでいますので、ロボット手術（３００万円）もオポジーノ３０００万円の抗がん剤も険内健康保険内ので処理できるようにたったため、高額医療費より、年収の低いひとでは、月７万程度にしかかかりません。保険が効かない先進医療は、まず認められまん。みんながんになりますので、保険料がたかいです。がんになって、やっと一般の保険料が回収できたぐらいですので、がん団信のメリットがありません。そもそも、医療保険に入る意味もありません。外国人が、健康保険欲しさにいっぱいきます。 Aがん団信は非常にお得な保険です。一般の民間保険ではありえないレベルになります。※一般民間保険でガンと診断されたら、 何千万の保険金が入る保険はほぼありません。仮にあったとしても、保険料は月5万〜10万という高額な保険料になります。がん団信はそのくらいありえないレベルの保険です。支払い能力が問題ないのであれば加入することをおすすめします。3大疾病などの手厚い保険は若ければ不要かなとは思っています。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/09
閲覧総数 139
-
37
5千万の家買って利息3千万 大変な時代？
『間違いだらけの住宅ローン』もう一棟分利息を支払う形、大変じゃないですか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヴィバルディ：四季 夏♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qこれから家買う人大変じゃないですか。 ※どうして？家買っても、もう一棟分利息を支払う形です。 ※借金とは、そういうことです。 借金は、お金を失う行為そのものです。 （ 当たり前 ） 家計においては 生命保険と双璧です。5000万の家買っても3000万円の利息とか。家2棟分払わないとマイホームを手に入れられないとか凄い時代ですね。 ※おバカさんです。 別に「凄い時代」ではありません。 昔は金利7％とか8％とかでした。 住宅金融公庫の5.5％がすごい低金利でした。 物件価格の2倍以上払うのは当たり前、 そんな時代でした。 「５千万の家に利息3千万払う」 のは、個人の勝手です。 ハウスメーカーや銀行に洗脳されて、 「フルローンで住宅購入」するから ひどい目に会うことになります。 肝心なのは、マイホームの代金を 人生のどこで払うか？ です。 『生活設計』を意識する必要があります。 業界の言いなりになって・・・ ①「全額後払い」（ 購入後の支払い ）にすると、 （ いわゆる 諸費用込みフルローン ） 質問者の言う通りになり、大損です。 「業界は儲かり 消費者は大損」のパターン。 自分の頭で考えて・・・ ②「全額前払い」または 「大部分前払い」 にすれば、人生でかなりお得です。 たとえば 20代で・・・ 「家が欲しい♪」と思っても ぐっと我慢、 毎年300万貯蓄 10年間 ⇒ 3千万円！ （ あるいは、500万×10年＝5千万！ ） 大きな頭金ができてしまいます。 それだけの事です。 買い物は・・・ ニコニコ現金払いすればいいだけです。 そのために 貯金すればいいだけの事です。 借金で買うことが当り前の人は、 家に限らず 人生のすべてのおいて、 割増料金を払います。 生涯で数千万円の大損をします。 （ 場合によっては 億単位？ ） 車を借金で買っている人とかは、 わざわざ高額料金を払う アホの典型です。 生活設計の意識を持ちましょう。 『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！A金利が上がるということは、預金金利も上がりますよって並行で預金できれば問題ないですね。 A大変だと思います。金利だけでなく土地、建物の値段が急騰しているので値段だけでも高過ぎます。一般的な会社員は給料が追いつかないと思います。 A今や、普通のサラリーマンだと戸建て購入は「もう無理」な状況だと思います。特に「住宅ローン」での購入は「不確定要素が満載なリスクの高いギャンブル」でしかありません。それに気付かない人は破産するだけなんでしょうね・・・。 A ※金融業界人のセールストークです。給与以外の副収入を作るしか方法はないでしょうね。先にNISA等で数千万円の資産を形成してから買えば不可能ではないです。それでも厳しいことには変わりないですが…例えば、2000万円くらい金融資産を作る→年平均100万円程度(インデックス年利5%と低く見積もって)資産が増える(減る年もあり)→ローン払っても年平均100万円資産が増える(ローンの一部がペイできる）都心に勤務している普通のサラリーマンでも、郊外の人口減少エリアの安い賃貸(家賃が上がりにくい)に住めば不可能ではないです。ポイントは先に資産形成することです。住宅ローンと資産形成を同時並行すると、ハイレバレッジ不動産一点集中投資×株式投資でハイリスク。そしてローンが多額なので金利の支払いに資産形成の収益が追いつかず焼け石に水です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/18
閲覧総数 149
-
38
足場が取れてスッキリ外観 のち盛岡は
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM モンティ：チャルダッシュ♪2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）足場が取れて 外観がスッキリ。8/22（土）の夕方です。 ※青空が見えて、天気もいい感じです。 ※大きめな家の割には、窓が小さいというか、 窓が少ない というか・・・。 私だったら、東側に大きな窓を設置して、 外の道路側の様子が分かるようにするとか、 ありがたい朝日をふんだんに取り込むとか、 提案してあげたいんですが・・・。 ４枚引きの掃き出し窓、珍しいですね。 この写真は、夕方５時半ごろのものです。 （ ジョギングにスタートする時点 ） このように 北西側の空は「晴れ」でしたが、 東の空は「真っ黒」で怪しい雰囲気。 いつも夕方、５㎞ジョギングをしています。 この日も 好天の中 心地良く走っていましたが、 3㎞を過ぎるころから・・・ いきなり すごい雨音と共に どしゃ降りに！ あっという間に 車道も歩道も冠水！ ※これは よその写真をお借りしましたが、 まったくこれと同じ状況でした。 「本日は、4㎞で終了！」 ゴールの自宅カーポート下でクールダウン。 体もシューズもびしょぬれ！ 普段から汗で全身びしょぬれになっている ので、別に苦痛ではありませんが・・・。 びしょぬれで自転車をこいでいる人が 私からは「みじめに見えた」ので、 びしょぬれでジョギングしている私も、 車の人からは「みじめに見えて」いた んだろうなと思うと・・・ あぁ。 水中をジャブジャブこいで走ったシューズ、 なかなか乾きません。うるさい音がしてるな・・・と、思ったら。2026.8.22（土） ※足場の解体が始まりました。 ※スッキリ しました。 あれ？ 今 気付いたけど、 いつの間にか雨樋も設置されています。 まだ 外構工事はあるけど、 建物は 完成間近 の状態です。2026.6.4 に 屋根は完成。2か月以上「破風」や「鼻隠し」は、木部のまま雨ざらしの状態でした。 ※「部材」が入らなかったため？今日 2026.8.18、やっと職人さんたちが入っています。 ※やっと、都合がついた？ 2階の「破風」部分をやっています。 ※2階の「鼻隠し」部分。 ※1階の鼻隠し部分。 ※昨日の夕方時点の建築現場です。 「破風」「鼻隠し」すべて「木」のままです。今まで入荷しなかったけどやっと？2026.8.4 ※建物の完成間近の昨日 今日になって、 やっと 軒天（のきてん）を設置しています。 なかなか材料が入らなかったのが やっと入荷したので という事でしょうか？ ※この写真は、この現場ではありません。 「軒天」を説明するための「絵」です。 ※2026.8.3（月）の午後の写真です。 2人の職人さんが 2階の軒天の設置を しています。 ※2026.8.4（火）お昼前の写真です。 1階下屋の軒天設置をしています。やっと 外観は完成に近づき・・・。2026.8.1 ※現在の外観です。 ※2026.8.1（土） 夕方の外観です。 雨続きの盛岡で、スッキリしません。 道路側の窓は、2階の小さい窓一つだけです。 せっかく 東側が道路の敷地なので、 リビングとかに朝日が入る間取りに したらいいのに残念、 と感じるのは 外野の私の勝手です。 平日は毎日大工さんたちが通って、 3～4代の車をぎゅうぎゅう駐車して （ 一部 道路に はみ出し駐車して ） 一生懸命 作業をしています。 完成予定の5月は とっくに過ぎていますが、 この8月には なんとか完成させられる のでしょうか・・・？ 借り住まいの Hさんも、暑さで大変かと。２か月遅れの外壁工事。2026.7.24 ※サイディング貼り、やっと始まりました。 ※2026.4.23 やっと外壁工事を始めました。 しゃがんで ２階の サイディング貼りをしています。 建築工事の工程は、一般的には 着工前準備、仮設工事、土工事、基礎工事、 躯体工事、屋根・外装工事、設備工事、 内装工事、外構工事、検査、引き渡し という順に進みます。 5/19に上棟して（躯体工事）から引き続き 行われるのが、屋根・外装工事ですが、 この現場では 屋根工事は引き続き 行われましたが、 外壁工事着工には2か月以上かかりました。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 部材等が予定通り入荷しなかった？ ※2026.4.23 立って 面倒な三角部分の サイディング貼りをしています。 ※2026.4.23 １階の大部分の外壁が仕上がりました。 ※2026.4.24 今日も引き続き 外壁工事です。 ※2026.4.24 サイディング貼りで一番面倒な部分です。 三角形のパーツを造っては貼り付けます。サッシ廻りの通気のための胴縁（どうぶち）、きちんと施工してほしいですね。2026.7.14 ※以下が、本来の胴縁の設置です。 サッシの上部や下部で、 左右の通路をお互いに行き来できる ように、数センチ開けて設置します。 ※縦胴縁をサッシの下でも上でも ピッタリくっつけて設置してしまうと、 仮に結露があった場合に、 その湿気の逃がしようがありません。 が、この現場のサッシ廻りの胴縁は、 サッシにピッタリくっつけて 設置しているように見えます。 ※おいおい、だいじょうぶかあ・・・？木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。2026.7.14 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけません。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。7月3日（金）の建築現場。 ※外壁内部の透湿防水シートが貼られ、 その上に 通気層を確保するための 胴縁（どうぶち）が・・・。 サイディング等の外壁を張る際の 下地材が「胴縁」ですが、 この縦胴縁（たてどうぶち）で、 外壁内の湿気を上へ上へと排出し、 結露の発生を防ぎます。 木造住宅としては・・・ 一番怖いのが「壁体内の結露」です。 ※「縦胴縁（たてどうぶち）」ということは、 この上に貼られるサイディングは「横貼り」です。 「横胴縁（よこどうぶち）」なら、 「縦貼りサイディング」になります。 サッシも玄関ドアも設置されました。 来週は、外壁サイディング貼り？7月1日（水）の建築現場。 ※やっと、外壁工事に着手？ なかなか入らなかった部材・資材が、 やっと入荷した・・・という事？ ※外壁を覆っていたブルーシートを 取り外し始めました。 ※どんどんシートを取り外します。 ※シート撤去後の壁に、 防水シートを貼り始めました。 ※２階の壁は あっと今に 防水シートで覆われました。 ※17：20 大工さんたちが帰りました。 ※2026.7.1 夕方の外観です。 １階も２階も 防水シートで覆われました。 これから順調に 外壁工事が進む？ ※この絵の「透湿防水シート」が貼られた のが、今日の建築現場の状況です。6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/23
閲覧総数 98
-
39
フルローンか 頭金を入れたならいくら？
『 ライフプランニング 実例 』諸経費込3780万円の物件購入を考えています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：ノクターン第20番♪（ 沁みます 最も好きな曲の一つです ）発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅購入時に親族の援助がなかった方に質問です。 ※おバカさんです。 援助は ないのが普通です。借入額とフルローンか頭金を入れたならいくら入れたか教えてください。 ※おバカさんです。 フルローンなんて・・・ 生活設計の意識がまったくない、 行き当たりばったりの人生を過ごす おバカさんだけが することです。 銀行の上得意様♪（＝カモ ）です。 理想は、現金一括購入。 それが無理でも、できるだけ 多くの頭金を入れましょう。 それが、合理的な家の買い方です。32歳妻はパート勤務で子供1人います。諸経費込3780万円の物件購入を考えています。フルローンだと40年ローンで月々9.5万くらいになりそうです。 ※おバカさんです。 まともでない住宅取得はやめた方がいい。 ①フルローンは不経済。 数千万円余分に購入代金を払います。 （ 銀行は 収入増でありがたい ） 余分なお金は できるだけ払わない方がいい。 ②40年ローンは不経済。 数百万円余分に購入代金を払います。 （ 銀行は収入増でありがたい ） ③建て替え時期になってもローン返済。 30年過ぎれば 大きな修復費用がかかる。 場合によっては 建替えも必要になる。年収は640万くらいで払えなくもないが、毎月の貯金が苦しくなる気がします。奨学金が2.2万円あるのでそれが終われば少しは楽になりそうですが、、、この年収だった普通でしょうか？ ※おバカさんです。 文面に貯蓄額が表現されていませんが、 書かれていないということは、 貯蓄は ほぼ無い のだと思われます。 逆に奨学金の借金返済はある。 だとすれば、住宅取得ができる 家計状況ではありません。 ハウスメーカーや銀行やFPに、 「この年収なら〇千万円借りられる」 と言われたからといって、 マイホーム取得をしてはいけません。 日常的に貯蓄できない人は、 住宅取得で家計破綻する確率が高い。 借家より持ち家の方がはるかに お金がかかるから、当たり前。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ ＝ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！《 参考事例 》「持ち家の人生」は「賃貸の人生」よりはるかに お金がかかるものです。 ※今後一生「賃貸」の場合と 「持ち家」の場合を比較した、 顧問会員の実例キャッシュフローグラフ。《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ）《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※心もとない家計 に、なります。 A ※業界人の営業トーク。普通だと思います。年収の5〜6倍が目安ですね。 A ※業界人の営業トーク。あくまで印象で普通、そんなもんだと思いますよ。一般的な感じ、体感的にはど真ん中です。奨学金終わってからが良いと思います。 A ※一般の方の まともなコメント。諸経費込4250万円世帯年収780万年齢30代半ば家族構成同じです。働き方も同じです。頭金 1850万円借入額 2400万円ローンは65歳までに完済予定で組んでます。変動金利で組んでいるのと、借金が苦手な性格なので、頭金多めに出して借入額を出来るだけ少なくしてます。65歳以降年金が貰える保証もなければ、身の回りの65歳を見てると働くのはかなり厳しい気がしてるので65歳までにしてます。そのお金を投資で運用した方がいいというごもっともな意見もありましたが、金利上昇が確実視されているので、毎日のプレッシャーから解放されたいのもあり、このような選択にしてます。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,364万円持ち家の人生： 6,175万円《 Y家 30代：4人家族 》 2018年2月 《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/29
閲覧総数 93
-
40
あの土地 売ります とのことでした♪
で・・・例の業者で建てないとダメ？そんな制約はないです。 ※ですよね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：幻想即興曲♪〇メール顧問会員のHさん（50代） （ 相談：生活設計＆不動産購入 ）メールをいただきました。2026.8.30（日）武田さんへ 雨の日曜日です。 ※盛岡も雨でした。 私は夕方、雨中ジョギングをしました。 ショパンの「英雄ポロネーズ」に 浸りながら、7㎞ のランニングハイ♪ 気持ち良く濡れました。 シャワー後、このメールを発見！ こんな事が本当に！？ 驚きました♪早速、希望している土地の地主さんのところへ母と手土産を持って訪問してきました。やはり、以前に父と仕事で少し関わっていました。こちらの屋号を言ったらわかってもらいました。 ※繋がりがあって 良かったです。地主さんは右半身が不自由で、ことばの発出にも困難さがありましたので左の脳に障害があると思われます。 ※高齢の方ですか？ まず、私が希望している土地は売ることにしたとのことでした。Yes でした。 ※驚きました！ 私の見立てがはずれていました。 こんなことがあるんだ・・・。 反省！ 良かったですね。 この先の展開が楽しみです。そして、私が欲しい旨(経緯)も伝えました。すると、その件は今回関わっている業者に伝えてあると。暫く連絡がないからどうなったのか気にしてましたと。 ※意外な展開です。 希望が湧いてきますね。 次に建物の建設は、数者に見積りを依頼して、その中から総合的に選びたいことを話しました。そこで、例の業者で建てないと行けませんか？と、例の業者からその様な感じで言われましたと率直に伝えました。答えはNoでした。そんなこと(制約)はないと。 ※あはは、そこはそうでしょう。 「自分の紹介なら売ってもいい、 と地主さんが言っていました。」 というセリフは、もちろん 「例の業者さん」の営業トーク だったということですね。 自分が指名で建築を受注するための。 まあ、この業者さんでなくても、 建築業者であれば 程度の差こそあれ、 同様の営業行動をしたでしょうね。 最後に土地の売買はどこの不動産屋を通したらよかという話になりましたが、どこでもよいとのことでした。しかし、市内の「〇〇〇不動産」はあまり良い印象を持っていないことは会話から明白でした。 ※はい、こういうケースはよくあります。 過去に 土地の売買その他で 係わった不動産屋さんに不信感を 持っているケースは見かけます。 地主さんが嫌がっているのであれば、 もちろん その不動産屋さんは除外 ということになります。 私がまだFP事務所をやっていて、 不動産業者登録をしていたころなら、 （ ～2023年9月末まで ） 私が現地調査や役所調査をしたり、 地主さんと面談したりとか してあげられましたが、 今それをやったら 罰せられます。 新たに、誠実で能力の高い 不動産屋さんを探すことになります。 以上が報告です。とりあえず、ここまでで、ご指摘、ご指導、ご助言をお願いします。(ここまでの私の行動、 今後の地主さんへの対応、 例の業者への対応？連絡？、 不動産の決め方？など) ※地主さんが「売るつもり」だという 事が分かったのは、大きな進展です。 お父さんの知り合いだったという事、 それをつてに直接 面談できた事、 （ 業者を介さずに ） 売る意思が確認できた事、 思いがけず 最高の展開になっています。 今後は・・・ ①物件の確認が最優先です。 私が頂いている資料はこれだけです。 何やら 大きな土地の一部：50坪ほど を分筆して売るつもりの測量図？ のように見えますが、 この絵では 状況はまったく分かりません。 この元々の大きな土地の状況は？ 田？ 畑？ 山林？ 原野？ 住宅地？ 土地の高低差はどうなっていますか？ 敷地内 あるいは 周辺との高低差。 （ 土留工事が必要だったり ） 道路はどうなっていますか？ その幅員や方位など。 インフラは どうなっていますか？ 上下水道は 敷地内にはないでしょうね・・・ この絵の感じでは。 上下水道が無い場合の宅内引き込みも その状況によっては、 数十万円から数百万円になったりします。 （ それだけで土地価格に影響します ） 電気は？ ここに家が建った場合、 引き込みできる状況にありますか？ 昨今のニュースでよく見る 線状降水帯 による水害の可能性が大きそうな河川や 周辺地形になっていないか？ これから買う場合の重要チェック事項です。 等々、状況がすべて分からないと、 「この土地、坪10万で妥当ですか？」 と聞かれても、答えようがありません。 この土地を2～3方向か撮った写真を見るか、 私がこの土地を特定できて現地見学するか しないと、 具体的なコメントはできません。 周辺状況を見たいです。 最悪の場合、価格がどうのこうの以前に、 「この土地は買わない方がいい」 という可能性も ゼロではありません。 ②各関係者への対応は、物件確認後。 地主さん、仲介する不動産屋さん、 今回の業者さん、 それぞれへの対応は、 「今回の土地が買っていい物件」 だという事が確認できてから！ です。 地主さんへは・・・ 「買う気満々で準備中」だということを 印象付けておきましょう。 「音沙汰が無かったのでやめたのかと」 と、思われないように・・・。メールをいただきました。2026.8.24（月）武田さんへ ブログ拝見しました。ありがとうございます。暗中模索の中、金言をいただき、道が拓けました。あの後、母から地主さんとは、亡くなった父と仕事で少し関わったことがあることがわかりました。この週末にでも、母と２人で丁重にお伺いしてみます。素直にストレートに聞いてみます。 ※はい、それがいいと思います。 まあ、地主さんにとっては「寝耳に水」 的な話で 驚かれることだろうと 思われますが、ダメ元です。 そのまま 思惑通りの売買は無い と思いますが、「瓢箪から駒♪」で 何か うれしい意外な展開があれば、 儲けものです。 世の中、何があるか分かりません。 「犬も歩けば 棒に当たる！」 じっとしているよりは はるかにマシ！ かと思います。 健闘を祈ります！メールをいただきました。2026.8.23（日）武田さんへ 先日はご回答ありがとうございました。回答を読むといつも自分（の思考）をニュートラルにすることができます。 さて、今後の進め方についてご助言お願いします。まずは、たまたまこの土地を地主から依頼されて整備していた業者、そして以前、中古物件のリフォームを依頼した業者についての情報です。（同じ業者です）名刺には、以下のように記載しています。 Ⓐ (株)〇〇〇〇商店・特定建設業岩手県知事許可・二級設計士事務所・岩手県知事登録第7672号営業項目：〇〇市指定上下水道工事店、２×４工法・輸入住宅・一般建築・土木工事・設計・施工・管工事業住宅建設工事・石油・ガス厨房・冷暖房器具販売・太陽光発電設計施工 そして、今回この業者が土地について先日添付した資料を依頼作成したのは、市内の以下の不動産業者のようです。 Ⓑ 〇〇〇〇合同会社土地・中古物件を仲介している業者です。岩手県知事免許（１）第〇〇〇〇号（公財）東日本不動産流通機構、 東北地区不動産公正取協議会、（公社）全日本不動産協会岩手県本部 ※ウサギのマークの協会です。 （ ハトのマークの協会ではなく ） 次に、前回ご指摘いただいた不動産購入で必要な書類①と②についてです。①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成②重要事項説明書：同上 さて、進め方です。前回、直接Ⓐに対して、この土地は本当に売り物か？聞く。そして、住宅建設は複数業比較を伝達することについては理解しました。 これをする前にⒶに対して上記の２つのことを伺い・伝達するのが先ですか？それとも①と②を求める方が先ですか？ 細かくてすみません。進め方で失敗したくないので・・・（Ⓐに対して、①と②を要求し、 提示されてしまうと、もうこのⒶ業者で 決まってしまうと思ったためお伺いしました。 最後にお知らせしておきます。検討している土地の近所に知り合いがいることがわかりました。静かでよいところだよと。母が数十年ぶりにスーパーでばったり会ったようで、世間話をしている中で、この土地の持ち主を教えてもらったそうです。（これもイレギュラーですね） ご指導・ご助言よろしくお願いいたします。 ※ ・・。 危ないです。 進めてはいけません。 この業界に 数十年も係わってきた 経験から言います。 この土地は「売地」ではありません。 似たようなエセ情報を見聞きした ことは この数十年で何度かありましたが、 このようなきっかけからモノになった まともな売買物件は存在しません。 今回の件、私の見立ては・・・ その何でも屋さんの業者が、 なんとか自分の仕事を得るために、 （ 新築 or リフォーム ） ずばり「売地を世話して建築受注♪」 というストーリーを描いて、 土地を気に入って 欲しがっているHさんに、 「地主が 自分の紹介なら 土地を売ってもいいと言っている」 という出まかせを言って興味をつなぎ、 ダメ元で話進め、本当に売買が成立し、 うまくいけば儲けもの♪ （ 新築受注が ほぼ確実♪ ） ・・・的な思いで、Hさんに勧めています。 似たようなケースで・・・ 「建築条件付き土地分譲」があります。 一般的には 売主が建築業者で、 「土地売買契約後 〇か月以内に請負契約」 という条件を付けています。 間取り打合せから入って すべてが決まり 建築金額がとんでもなく高くて やめるなら、土地契約は白紙に。 どうしても土地が気に入っているなら、 建物を小さくしても 建築価格を合わせる、 という作業をすることになります。 が、今回の業者は 自分の土地でもない のに、「建築条件付き」まがいの事を しようと企んでいます。 この業者、もし今回 モノにならなくても、 ここで尽力して 恩を売っておけば、 次には 優先的に仕事がもらえるかも♪ という思いで動いています。 こんな怪しい業者を、これまでも いくつか ちらほら 見かけました。 そんな危ない業者から 消費者を守るため、 宅建業法が整備されています。 申込金とか 契約金とかの名目で お金を要求されても 払ってはいけません。 この土地が本当に売地かどうか？ すでに Hさんは知る立場になっています。 お母さんが世間話で 情報を得ました。 直接 地主さんに聞いてみればいい事です。 「あの土地、売る予定ですか？ 〇〇業者の 〇〇さんに聞いたんですが」 ・・・それですべてが判明します。 答えは、NO だと思います。 （ 業者が作詞作曲しているだけ ）メールをいただきました。2026.8.5（水）武田さんへ ブログ拝見しました。土地の資料です。未送信になっていました。すみません。 ※いくつも添付資料があります。 何度かだぶっている資料も・・・。ブログで一番納得した点は、ここの業者なら売ってもよいという視点です。確かにそのとおりだと。確かめることはできませんからね。まずは、純粋に土地の診断と金額の確認をお願いしたいです。 ※いただいた添付資料には、 土地売買の際に必要な資料は まったく含まれていませんので、 （ 表面的な情報しかないので ） 私としては 診断も確認もしようがありません。 現在の状況では、今回の土地が本当に 「売買の対象物件」なのかどうかさえ、 怪しい状況です。 不動産購入で、最低限必要な資料は、 ①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成 ②重要事項説明書：宅建業者作成 などです。 特に、②は 素人である購入希望者が 数千万円単位の大きな買い物で 不利益を被ることが無いよう、 厳しく規定されています。 ①は、購入を検討する消費者が 手軽に物件内容を確認できるための 資料です。また、その後、思い切って正直に建設事業者に話してみようかと。とても、危険な賭けです。あるいは、もうこの業者で進めるか・・ ※イレギュラーな事をしている業者です。 「もうこの業者で進める」方が、 はるかに危険な賭けです。何れにせよ、武田さんのご助言後に、ゆっくりじっくり検討します。どうぞよろしくお願いいたします。 ※私の数十年の経験の中で、 このような イレギュラーな取引は、 見たことも聞いたこともありません。 もちろん、 このまま進めてはいけません。 今 話をしている業者さんの業種は 何ですか？ 持っている資格は何ですか？ 名刺には、何と書かれていますか？ 宅建業とか宅建士ではない人物だと 思われます。 今回のような 話の進め方を見ていると、 あまり信用してはいけないような、 怪しげな人物を連想してしまいます。 添付資料にの測量図や、 メモ書き程度の お金の計算書から・・・ 土地家屋調査士か測量士も持っている？ あるいは 知り合いに 調査士がいて、 簡単な計算書を作ってもらった、 とか だと思われます。 メモ書き程度のお金の計算書に 宅建業者らしき会社名？もあります。 これは この業者の知り合いなのか？ であれば、 「物件情報」や「重要事項説明書」 を作成してもらえば、晴れて 購入を検討できる不動産になります。 売主の素性も分かるし、 売買価格も正式に検討対象になります。 ずばり、遠慮することなく この業者に きちんと確認したいです。 ①この土地は本当に売り物か 。 ならば、物件情報と重要事項説明書 要。 ②住宅建築は 複数業者比較を伝達。 その結果 お宅で建てない場合も と。 一千万単位の大損や面倒なトラブルを 回避するために、 きちんと確認するべきことです。 その結果・・・ 「んじゃあ、お宅には売らないよ」 と言われたとしたら しょうがありません。 まともに売られる土地ではない ということです。 割り切りましょう。 メールをいただきました。2026.8.4（火）武田さんへ 大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。 （完全に個人的になりますが、 ・・・中略 本当につらかった・・・・です） ※原因不明の体調不良で、 辛い苦しい経験をされたようです。 完全に連絡が途絶えていたので、 心配をしていましたが、 今は大丈夫そうで 良かったです。 私も 大腸がん手術から満3年です。 ステージ：3B です。 3カ月ごとの定期検査をくり返して きていますが、幸い 毎回異常なし。 5年目まで異常が無ければ 卒業！ のようです。 『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、 有酸素運動も無酸素運動も 適度に 楽しみ、快適な日々を過ごしています。 自律神経の切り替えも意識して、 クラシック音楽を利用しています。 お気に入りリスト約40曲から 「今日一日は これ！」 ブログ記事を書く際も ジョギング中も 花壇の草取り中も エクササイズ中も 音楽に浸って過ごしています。さて、本題です。これまで、検討していた中古物件は、見積もり概算がでたものの、全ての業者からリフォームに適していないという回答で断念しました。そこで、土地を探していい塩梅で新築にシフトしました。 ※築50年の建物でしたからね・・・。 新築でも これから50年返済ローン を始めようとする人が気の毒です。 それを勧める銀行の良心を疑います。 しばらくして、今回依頼した１つの業者が、私が偶然土地を希望していた地区で土地の整備と擁壁のやり直し等をしていました。日当たりもよく、市内中央にも近く、静かな場所です。（後で写真を送ります）そこで、この土地は売りに出ているかとその業者に尋ねました。すると、売る予定はなく、ただ整備しているとのことでした。しかし、場所が気に入ったため、土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、売りには出さない人だから、無理だと言わました。しかし、土地を整備していた業者さんからの依頼だったら（紹介する人だったら）売ってもよいとのことでした。 ※ほう、そんな事もあるんですね。 気になる点が2点。 ①売主さんが「難しい人」というのは ちょっと気になります。 ②「整備作業をした業者の紹介なら」 売ってもいい・・・気になります。 一般的な 市場に出てくる「売地」 とは違う「特殊事情の売地」 ということになるかもしれません。 つまり、一般的な商慣習の「常識」が 通じない「物件」になるかもしれません。 また、「業者の紹介なら売ってもいい」 と言っているのは「業者」自身であり、 本当に「地主」がそう言ったのか？ は、怪しいモノですが・・・。 （ また聞き情報は 鵜呑みにできない ）２か所あるのですが、そのうち１つなら、売りに出してもよいという回答でした。【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】（建築業者に土地を依頼したことが、 まずく、武田さんがおバカさんと いうことも重々理解しております）現時点では、母も私もここが（見た目は）第一候補です。 5月の中旬にその業者が持ってきた土地の詳細は別メールで送ります。（掲載にはご配慮お願いします。）土地の写真もメールで送ります。現在は、整備されています。 そこで、専門家である武田さんにお聞きしたことは以下の通りです。どう質問したらよいかうまく表現できないのですが・・・（非常識な質問かもしれません） １．改めて、（今回のことは無・ゼロにして） 市内のいくつかの不動産屋さんに この場所が売りに出ていないが、 仲介してほしいと依頼してよいか。 常識外れかもしれませんが、 できるのであれば進めたいです。 ※それは、「売主」から見ても、 「土地整備業者」から見ても、 「非常識な行動」と映るでしょう。 この2者を無視して 複数の 不動産屋さんに接触するのは、 「なんだ、勝手な行動をして！ 整備業者の紹介なら売ってもいい と言ったのに！ そんなことならこの話はナシだ！」 となる可能性が高いように感じます。 （ 気難しい地主さんならなおさら ） 最終的に 同じ結果になるとしても、 いきなり 不動産屋へ ではなく、 「売主」と「整備業者」の了解を取って 「不動産屋」へ が、スジです。 断られる可能性として・・・ 「売主」は 仲介手数料を払いたくない、 「整備業者」は 建築受注を逃したくない ので、あまり公にしたくない。 なので、難しいことになりそうです。 ２．純粋に資料等からの分析から、 ここは①新築用土地として、 また②金額的に購入は妥当か否か。 ※添付資料で写真は複数確認できますが、 金額等を含めた「土地情報」は 見当たりません が・・・？ ３．一番やってはいけない 「建設会社に」土地探しを依頼してしまい ました。上記２が妥当だとしたら、 今後どう動くべきか。 それともやはりやめる（諦める）べきなのか。 （そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・） ４．私の質問とは、別視点からも ご助言・ご指導あればお願いします。 ※公に出回っている不動産情報とは違い、 非常に私的で特殊な案件です。 腫れ物に触るようなデリケートさ が必要な案件です。 ここまで会話して来た本人たちを 無視して 第3者に話を持ちこむのは、 もちろん、やってはいけない事です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/08/31
閲覧総数 127
-
41
☆国民年金基金って 国民年金を払っている人しか
国民年金を払っている人しか入れないんですか？ ※はい。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q国民年金基金は国民年金を払っている人しか入れないんですか？ ※はい、基本的に そういうことです。 まず 日本の年金制度を知っておきましょう。 ※年金の1階部分が国民年金（基礎年金）です。 会社員や公務員などのサラリーマンの場合は 2階部分や3階部分の年金がありますが、 自営業者の場合は ２階以上のの年金が無いため、 あまりにも年金額が少ないので・・ 作られた年金制度が 国民年金基金です。 自営業の方の場合は、積極的に利用したい。 《 参考事例 》 メール顧問会員のMさん（夫）は、年収は多めですが、 自営業なので、本人の公的年金は 国民年金（基礎年金） のみです。 すごく少ないです。妻よりも少ないです。 ※なので、対策として、国民年金基金に加入、 しっかり 積み立てをしています。 その結果 どうなるか？ ※かなり、分厚い年金受給額になりました。 これなら 安心です。 老後のキャッシュフロー表を見てみましょう。 ※青い枠の部分が、国民年金基金です。 しっかりとした 2階部分になっています。 これなら、老後も安心ですね。 自営業の方は、金融業界に踊らされて 「資産運用」という名の「ギャンブル」に走る のではなく、堅実に 老後の年金を増やす方法を 考え、実行しましょう。A日本国内に居住している20歳以上60歳未満の自営業者とその家族、自由業、学生などの国民年金の第1号被保険者および60歳以上65歳未満の方や海外に居住されている方で国民年金の任意加入されている方が加入できます。 しかし仰る通り、国民年金基金に加入できるのは、国民年金本体の保険料を納めている方であり、この保険料を免除(一部免除・学生納付特例・納付猶予を含みます)されている方や第3号被保険者は加入できません。A厚生年金はサラリーマンが入る年金保険 国民年金は自営業者などが入る年金保険 で、サラリーマンは60くらいで退職する 自営業者は退職がない だから国民年金のほうは掛け金も厚生年金に比べて安いが受給額も低い で、この制度ができた当初より、昨今自営業者はショッピングモールやイオンに押されて青色吐息 だから都道府県が保険者となり国民年金の補填としての国民年金基金という制度を作った ※一人でも多くの人が「自分も生活設計してみよう！」 と、一歩踏み出すことを願いつつ、当事務所が これまで作成してきた資料を掲載しています。 顧問会員Mさん（30代）の 年金を始めとする 生活設計資料を、掲載します。 読者の皆さんも、参考にして 自分たちのモノを 作成してみましょう。 ※年金の受取額を老後のキャッシュフロー表に載せます。 ※Mさん夫妻の一生のキャッシュフローグラフです。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。 （ 左が現役、右が老後 ） ※現役の拡大。 赤ちゃんがいる 3人家族です。 ※老後の拡大。 ※年金額の算出計算です。夫。 ※妻。 ※生命保険の必要額の計算です。現時点の夫。 赤ちゃんがいても、死亡保障は不要です。 ※子どもの教育費がかかる 20年後の夫。 教育費がかかる時期の子がいても、死亡保障は不要。 ※同じく、現在の妻。 まるっきり 不要です。 ※20年後の妻。 ※計算根拠です。 夫。 ※計算根拠です。 妻。 ※加入生命保険と 必要額の推移（赤）です。 無駄にお金をたれ流しています。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須！ ロッカールームが最も危険！ 狭い空間でマスク無しで大声で話すアホが多い。 （ 着替え中もマスクを着用しています ） 《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時自営業の人こそ、真剣に老後を考えるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて20年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》 「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。 電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp（ メール顧問会員は 指定した月日のみ 受付けます ）
2020/10/28
閲覧総数 501
-
42
その売地の現場 早めに私に見せて下さい
Hさん自身で何か調べても、前には進みません。 ※プロに依存する部分です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM チャイコフスキー：ピアノ協奏曲 第1番♪〇メール顧問会員のHさん（50代） （ 相談：生活設計＆不動産購入 ）その場所を教えてください。2026.9.2（水） ※場所が特定できれば、 私が現地周辺をウロウロしながら 状況をチェックして、 （ と言っても 2～3年前の状況ですが ） ①このまま売買できるのか？ ②地主さんは これで売っていいのか？ ③Hさんは これを買っていいのか？ について、コメントします。 私には、売主さん自身もも危ない状況に 置かれているように見えます。 先日の私のコメントから、 Hさん自身がが何かを調べ始めたとしても、 物事は 前に進みません。 まず、私に その場所を教えて下さい。 普通は、ある程度の広さの土地を 分割して売る場合は、今回のように 行き当たりばったりで・・・ 「1区画だけ分割して売る」 ということは 行ないません。 残った土地の利用に不都合が生じたり、 残った土地の販売に不都合が生じたり するからです。 なので、一部の土地を売る場合でも、 あらかじめ全体についての 利用や販売の全体計画を作成します。 ※こんな感じに 全体を計画します。 それぞれの宅内の上下水道引込位置や、 電柱や支線の設置なども計画されます。 ひるがえって、今回のこれは あり得ない。 今回の業者さん又は 知り合いの土地家屋調査士さん作成の 絵（ 測量図？）を見せられた瞬間に 「何だ これ？」 という印象を持ってしまいました。 道路状況その他、ほとんどが不明です。 １ヶ所50坪ほどを四角に切り取って、 「これを売ります」 って、やっています。 ここだけ一部切り取って売って、 残りの全体はどのようにするのか？ 売主さん、これで本当に大丈夫なのか？ さらには、この部分だけを切り取って ここに本当に家を建てられるのか？ ①物理的に大丈夫か？ ②上下水道や電気は即使えるのか？ ③地目や接道義務など、法的に建築は可？ Hさん自身が自分で何か調べてから、 と考えて行動しても埒があきません。 早めに 私に現地を教えて下さい。 どんどんチェック・確認しましょう。 メールをいただきました。2026.8.30（日）武田さんへ 雨の日曜日です。 ※盛岡も雨でした。 私は夕方、雨中ジョギングをしました。 ショパンの「英雄ポロネーズ」に 浸りながら、7㎞ のランニングハイ♪ 気持ち良く濡れました。 シャワー後、このメールを発見！ こんな事が本当に！？ 驚きました♪早速、希望している土地の地主さんのところへ母と手土産を持って訪問してきました。やはり、以前に父と仕事で少し関わっていました。こちらの屋号を言ったらわかってもらいました。 ※繋がりがあって 良かったです。地主さんは右半身が不自由で、ことばの発出にも困難さがありましたので左の脳に障害があると思われます。 ※高齢の方ですか？ まず、私が希望している土地は売ることにしたとのことでした。Yes でした。 ※驚きました！ 私の見立てがはずれていました。 こんなことがあるんだ・・・。 反省！ 良かったですね。 この先の展開が楽しみです。そして、私が欲しい旨(経緯)も伝えました。すると、その件は今回関わっている業者に伝えてあると。暫く連絡がないからどうなったのか気にしてましたと。 ※意外な展開です。 希望が湧いてきますね。 次に建物の建設は、数者に見積りを依頼して、その中から総合的に選びたいことを話しました。そこで、例の業者で建てないと行けませんか？と、例の業者からその様な感じで言われましたと率直に伝えました。答えはNoでした。そんなこと(制約)はないと。 ※あはは、そこはそうでしょう。 「自分の紹介なら売ってもいい、 と地主さんが言っていました。」 というセリフは、もちろん 「例の業者さん」の営業トーク だったということですね。 自分が指名で建築を受注するための。 まあ、この業者さんでなくても、 建築業者であれば 程度の差こそあれ、 同様の営業行動をしたでしょうね。 最後に土地の売買はどこの不動産屋を通したらよかという話になりましたが、どこでもよいとのことでした。しかし、市内の「〇〇〇不動産」はあまり良い印象を持っていないことは会話から明白でした。 ※はい、こういうケースはよくあります。 過去に 土地の売買その他で 係わった不動産屋さんに不信感を 持っているケースは見かけます。 地主さんが嫌がっているのであれば、 もちろん その不動産屋さんは除外 ということになります。 私がまだFP事務所をやっていて、 不動産業者登録をしていたころなら、 （ ～2023年9月末まで ） 私が現地調査や役所調査をしたり、 地主さんと面談したりとか してあげられましたが、 今それをやったら 罰せられます。 新たに、誠実で能力の高い 不動産屋さんを探すことになります。 以上が報告です。とりあえず、ここまでで、ご指摘、ご指導、ご助言をお願いします。(ここまでの私の行動、 今後の地主さんへの対応、 例の業者への対応？連絡？、 不動産の決め方？など) ※地主さんが「売るつもり」だという 事が分かったのは、大きな進展です。 お父さんの知り合いだったという事、 それをつてに直接 面談できた事、 （ 業者を介さずに ） 売る意思が確認できた事、 思いがけず 最高の展開になっています。 今後は・・・ ①物件の確認が最優先です。 私が頂いている資料はこれだけです。 何やら 大きな土地の一部：50坪ほど を分筆して売るつもりの測量図？ のように見えますが、 この絵では 状況はまったく分かりません。 この元々の大きな土地の状況は？ 田？ 畑？ 山林？ 原野？ 住宅地？ 土地の高低差はどうなっていますか？ 敷地内 あるいは 周辺との高低差。 （ 土留工事が必要だったり ） 道路はどうなっていますか？ その幅員や方位など。 インフラは どうなっていますか？ 上下水道は 敷地内にはないでしょうね・・・ この絵の感じでは。 上下水道が無い場合の宅内引き込みも その状況によっては、 数十万円から数百万円になったりします。 （ それだけで土地価格に影響します ） 電気は？ ここに家が建った場合、 引き込みできる状況にありますか？ 昨今のニュースでよく見る 線状降水帯 による水害の可能性が大きそうな河川や 周辺地形になっていないか？ これから買う場合の重要チェック事項です。 等々、状況がすべて分からないと、 「この土地、坪10万で妥当ですか？」 と聞かれても、答えようがありません。 この土地を2～3方向か撮った写真を見るか、 私がこの土地を特定できて現地見学するか しないと、 具体的なコメントはできません。 周辺状況を見たいです。 最悪の場合、価格がどうのこうの以前に、 「この土地は買わない方がいい」 という可能性も ゼロではありません。 ②各関係者への対応は、物件確認後。 地主さん、仲介する不動産屋さん、 今回の業者さん、 それぞれへの対応は、 「今回の土地が買っていい物件」 だという事が確認できてから！ です。 地主さんへは・・・ 「買う気満々で準備中」だということを 印象付けておきましょう。 「音沙汰が無かったのでやめたのかと」 と、思われないように・・・。メールをいただきました。2026.8.24（月）武田さんへ ブログ拝見しました。ありがとうございます。暗中模索の中、金言をいただき、道が拓けました。あの後、母から地主さんとは、亡くなった父と仕事で少し関わったことがあることがわかりました。この週末にでも、母と２人で丁重にお伺いしてみます。素直にストレートに聞いてみます。 ※はい、それがいいと思います。 まあ、地主さんにとっては「寝耳に水」 的な話で 驚かれることだろうと 思われますが、ダメ元です。 そのまま 思惑通りの売買は無い と思いますが、「瓢箪から駒♪」で 何か うれしい意外な展開があれば、 儲けものです。 世の中、何があるか分かりません。 「犬も歩けば 棒に当たる！」 じっとしているよりは はるかにマシ！ かと思います。 健闘を祈ります！メールをいただきました。2026.8.23（日）武田さんへ 先日はご回答ありがとうございました。回答を読むといつも自分（の思考）をニュートラルにすることができます。 さて、今後の進め方についてご助言お願いします。まずは、たまたまこの土地を地主から依頼されて整備していた業者、そして以前、中古物件のリフォームを依頼した業者についての情報です。（同じ業者です）名刺には、以下のように記載しています。 Ⓐ (株)〇〇〇〇商店・特定建設業岩手県知事許可・二級設計士事務所・岩手県知事登録第7672号営業項目：〇〇市指定上下水道工事店、２×４工法・輸入住宅・一般建築・土木工事・設計・施工・管工事業住宅建設工事・石油・ガス厨房・冷暖房器具販売・太陽光発電設計施工 そして、今回この業者が土地について先日添付した資料を依頼作成したのは、市内の以下の不動産業者のようです。 Ⓑ 〇〇〇〇合同会社土地・中古物件を仲介している業者です。岩手県知事免許（１）第〇〇〇〇号（公財）東日本不動産流通機構、 東北地区不動産公正取協議会、（公社）全日本不動産協会岩手県本部 ※ウサギのマークの協会です。 （ ハトのマークの協会ではなく ） 次に、前回ご指摘いただいた不動産購入で必要な書類①と②についてです。①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成②重要事項説明書：同上 さて、進め方です。前回、直接Ⓐに対して、この土地は本当に売り物か？聞く。そして、住宅建設は複数業比較を伝達することについては理解しました。 これをする前にⒶに対して上記の２つのことを伺い・伝達するのが先ですか？それとも①と②を求める方が先ですか？ 細かくてすみません。進め方で失敗したくないので・・・（Ⓐに対して、①と②を要求し、 提示されてしまうと、もうこのⒶ業者で 決まってしまうと思ったためお伺いしました。 最後にお知らせしておきます。検討している土地の近所に知り合いがいることがわかりました。静かでよいところだよと。母が数十年ぶりにスーパーでばったり会ったようで、世間話をしている中で、この土地の持ち主を教えてもらったそうです。（これもイレギュラーですね） ご指導・ご助言よろしくお願いいたします。 ※ ・・。 危ないです。 進めてはいけません。 この業界に 数十年も係わってきた 経験から言います。 この土地は「売地」ではありません。 似たようなエセ情報を見聞きした ことは この数十年で何度かありましたが、 このようなきっかけからモノになった まともな売買物件は存在しません。 今回の件、私の見立ては・・・ その何でも屋さんの業者が、 なんとか自分の仕事を得るために、 （ 新築 or リフォーム ） ずばり「売地を世話して建築受注♪」 というストーリーを描いて、 土地を気に入って 欲しがっているHさんに、 「地主が 自分の紹介なら 土地を売ってもいいと言っている」 という出まかせを言って興味をつなぎ、 ダメ元で話進め、本当に売買が成立し、 うまくいけば儲けもの♪ （ 新築受注が ほぼ確実♪ ） ・・・的な思いで、Hさんに勧めています。 似たようなケースで・・・ 「建築条件付き土地分譲」があります。 一般的には 売主が建築業者で、 「土地売買契約後 〇か月以内に請負契約」 という条件を付けています。 間取り打合せから入って すべてが決まり 建築金額がとんでもなく高くて やめるなら、土地契約は白紙に。 どうしても土地が気に入っているなら、 建物を小さくしても 建築価格を合わせる、 という作業をすることになります。 が、今回の業者は 自分の土地でもない のに、「建築条件付き」まがいの事を しようと企んでいます。 この業者、もし今回 モノにならなくても、 ここで尽力して 恩を売っておけば、 次には 優先的に仕事がもらえるかも♪ という思いで動いています。 こんな怪しい業者を、これまでも いくつか ちらほら 見かけました。 そんな危ない業者から 消費者を守るため、 宅建業法が整備されています。 申込金とか 契約金とかの名目で お金を要求されても 払ってはいけません。 この土地が本当に売地かどうか？ すでに Hさんは知る立場になっています。 お母さんが世間話で 情報を得ました。 直接 地主さんに聞いてみればいい事です。 「あの土地、売る予定ですか？ 〇〇業者の 〇〇さんに聞いたんですが」 ・・・それですべてが判明します。 答えは、NO だと思います。 （ 業者が作詞作曲しているだけ ）メールをいただきました。2026.8.5（水）武田さんへ ブログ拝見しました。土地の資料です。未送信になっていました。すみません。 ※いくつも添付資料があります。 何度かだぶっている資料も・・・。ブログで一番納得した点は、ここの業者なら売ってもよいという視点です。確かにそのとおりだと。確かめることはできませんからね。まずは、純粋に土地の診断と金額の確認をお願いしたいです。 ※いただいた添付資料には、 土地売買の際に必要な資料は まったく含まれていませんので、 （ 表面的な情報しかないので ） 私としては 診断も確認もしようがありません。 現在の状況では、今回の土地が本当に 「売買の対象物件」なのかどうかさえ、 怪しい状況です。 不動産購入で、最低限必要な資料は、 ①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成 ②重要事項説明書：宅建業者作成 などです。 特に、②は 素人である購入希望者が 数千万円単位の大きな買い物で 不利益を被ることが無いよう、 厳しく規定されています。 ①は、購入を検討する消費者が 手軽に物件内容を確認できるための 資料です。また、その後、思い切って正直に建設事業者に話してみようかと。とても、危険な賭けです。あるいは、もうこの業者で進めるか・・ ※イレギュラーな事をしている業者です。 「もうこの業者で進める」方が、 はるかに危険な賭けです。何れにせよ、武田さんのご助言後に、ゆっくりじっくり検討します。どうぞよろしくお願いいたします。 ※私の数十年の経験の中で、 このような イレギュラーな取引は、 見たことも聞いたこともありません。 もちろん、 このまま進めてはいけません。 今 話をしている業者さんの業種は 何ですか？ 持っている資格は何ですか？ 名刺には、何と書かれていますか？ 宅建業とか宅建士ではない人物だと 思われます。 今回のような 話の進め方を見ていると、 あまり信用してはいけないような、 怪しげな人物を連想してしまいます。 添付資料にの測量図や、 メモ書き程度の お金の計算書から・・・ 土地家屋調査士か測量士も持っている？ あるいは 知り合いに 調査士がいて、 簡単な計算書を作ってもらった、 とか だと思われます。 メモ書き程度のお金の計算書に 宅建業者らしき会社名？もあります。 これは この業者の知り合いなのか？ であれば、 「物件情報」や「重要事項説明書」 を作成してもらえば、晴れて 購入を検討できる不動産になります。 売主の素性も分かるし、 売買価格も正式に検討対象になります。 ずばり、遠慮することなく この業者に きちんと確認したいです。 ①この土地は本当に売り物か 。 ならば、物件情報と重要事項説明書 要。 ②住宅建築は 複数業者比較を伝達。 その結果 お宅で建てない場合も と。 一千万単位の大損や面倒なトラブルを 回避するために、 きちんと確認するべきことです。 その結果・・・ 「んじゃあ、お宅には売らないよ」 と言われたとしたら しょうがありません。 まともに売られる土地ではない ということです。 割り切りましょう。 メールをいただきました。2026.8.4（火）武田さんへ 大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。 （完全に個人的になりますが、 ・・・中略 本当につらかった・・・・です） ※原因不明の体調不良で、 辛い苦しい経験をされたようです。 完全に連絡が途絶えていたので、 心配をしていましたが、 今は大丈夫そうで 良かったです。 私も 大腸がん手術から満3年です。 ステージ：3B です。 3カ月ごとの定期検査をくり返して きていますが、幸い 毎回異常なし。 5年目まで異常が無ければ 卒業！ のようです。 『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、 有酸素運動も無酸素運動も 適度に 楽しみ、快適な日々を過ごしています。 自律神経の切り替えも意識して、 クラシック音楽を利用しています。 お気に入りリスト約40曲から 「今日一日は これ！」 ブログ記事を書く際も ジョギング中も 花壇の草取り中も エクササイズ中も 音楽に浸って過ごしています。さて、本題です。これまで、検討していた中古物件は、見積もり概算がでたものの、全ての業者からリフォームに適していないという回答で断念しました。そこで、土地を探していい塩梅で新築にシフトしました。 ※築50年の建物でしたからね・・・。 新築でも これから50年返済ローン を始めようとする人が気の毒です。 それを勧める銀行の良心を疑います。 しばらくして、今回依頼した１つの業者が、私が偶然土地を希望していた地区で土地の整備と擁壁のやり直し等をしていました。日当たりもよく、市内中央にも近く、静かな場所です。（後で写真を送ります）そこで、この土地は売りに出ているかとその業者に尋ねました。すると、売る予定はなく、ただ整備しているとのことでした。しかし、場所が気に入ったため、土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、売りには出さない人だから、無理だと言わました。しかし、土地を整備していた業者さんからの依頼だったら（紹介する人だったら）売ってもよいとのことでした。 ※ほう、そんな事もあるんですね。 気になる点が2点。 ①売主さんが「難しい人」というのは ちょっと気になります。 ②「整備作業をした業者の紹介なら」 売ってもいい・・・気になります。 一般的な 市場に出てくる「売地」 とは違う「特殊事情の売地」 ということになるかもしれません。 つまり、一般的な商慣習の「常識」が 通じない「物件」になるかもしれません。 また、「業者の紹介なら売ってもいい」 と言っているのは「業者」自身であり、 本当に「地主」がそう言ったのか？ は、怪しいモノですが・・・。 （ また聞き情報は 鵜呑みにできない ）２か所あるのですが、そのうち１つなら、売りに出してもよいという回答でした。【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】（建築業者に土地を依頼したことが、 まずく、武田さんがおバカさんと いうことも重々理解しております）現時点では、母も私もここが（見た目は）第一候補です。 5月の中旬にその業者が持ってきた土地の詳細は別メールで送ります。（掲載にはご配慮お願いします。）土地の写真もメールで送ります。現在は、整備されています。 そこで、専門家である武田さんにお聞きしたことは以下の通りです。どう質問したらよいかうまく表現できないのですが・・・（非常識な質問かもしれません） １．改めて、（今回のことは無・ゼロにして） 市内のいくつかの不動産屋さんに この場所が売りに出ていないが、 仲介してほしいと依頼してよいか。 常識外れかもしれませんが、 できるのであれば進めたいです。 ※それは、「売主」から見ても、 「土地整備業者」から見ても、 「非常識な行動」と映るでしょう。 この2者を無視して 複数の 不動産屋さんに接触するのは、 「なんだ、勝手な行動をして！ 整備業者の紹介なら売ってもいい と言ったのに！ そんなことならこの話はナシだ！」 となる可能性が高いように感じます。 （ 気難しい地主さんならなおさら ） 最終的に 同じ結果になるとしても、 いきなり 不動産屋へ ではなく、 「売主」と「整備業者」の了解を取って 「不動産屋」へ が、スジです。 断られる可能性として・・・ 「売主」は 仲介手数料を払いたくない、 「整備業者」は 建築受注を逃したくない ので、あまり公にしたくない。 なので、難しいことになりそうです。 ２．純粋に資料等からの分析から、 ここは①新築用土地として、 また②金額的に購入は妥当か否か。 ※添付資料で写真は複数確認できますが、 金額等を含めた「土地情報」は 見当たりません が・・・？ ３．一番やってはいけない 「建設会社に」土地探しを依頼してしまい ました。上記２が妥当だとしたら、 今後どう動くべきか。 それともやはりやめる（諦める）べきなのか。 （そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・） ４．私の質問とは、別視点からも ご助言・ご指導あればお願いします。 ※公に出回っている不動産情報とは違い、 非常に私的で特殊な案件です。 腫れ物に触るようなデリケートさ が必要な案件です。 ここまで会話して来た本人たちを 無視して 第3者に話を持ちこむのは、 もちろん、やってはいけない事です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/09/02
閲覧総数 85
-
43
マイホーム 白い塗り壁に木製サッシが映えます
白い壁がまぶしい ・・です。生活設計してマイホーム建築。八重の桜〇顧問会員のKさん（50代） （相談：生活設計・マイホーム建築）外部建具の塗装工事をしていました。今日・・5/8（水）の現場です。写真を撮ろうとしたら、職人さん脚立を持ってよけようとしました。「いいから、いいから、仕事続けて・・。」白い塗り壁に木製サッシ・・。シンプルです。 木製サッシ・・。いいですね。 白い塗り壁に木製サッシ・・。Kさんのマイホーム：進行状況 1 家計の現状診断・問題点把握 2 ライフプランニング（生活設計） 3 資金・ローンの目安を立てる 4 土地探し・土地売買契約 5 展示場ほか見学 6 事前手続き・住宅プラン検討・作製 7 住宅会社・数社が提案競争 9/29 8 業者決定・請負契約 10/20 9 事前手続き・地鎮祭 12/8 10 着工 1/14 ・ 上棟 2/14 ～ 11 完成・入居 12 住宅ローン返済開始 《 質問希望？ 》 ブログ右上「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp 〇「一般顧問会員」は常時受付けをしています。 〇「メール顧問会員」の5月分新規受付けは、 5/1で終了しました。（次回受付けは6/1）
2013/05/08
閲覧総数 560
-
44
お盆明け（8/18）新規メール顧問会員受付け
メール顧問会員を数名、受付けます。2014年8月18日（月）の一日のみ・・です。当事務所のお盆休みはは8/13（水）～17（日）。 希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、8月18日（月）に申し込んでください。提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。顧問をお断りするケース。 下記の方は、申込みをご遠慮ください。〇お客様。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 （その思いは勘違いに過ぎない） 払っていただく年間顧問料は、 武田ＦＰの給料にもならないし、 事務所運営費にも足りない。 （武田ＦＰ自身のお金を 時々事務所に入金している） それほどの低料金で、 顧問会員の人生を設計しています。 武田ＦＰがボランティアしていることや、 ポケットマネーを提供していることで、 低料金が成立しています。 他のＦＰ事務所と変わらない料金だ？ 一般のＦＰ事務所は、 保険を売って、金融商品を売って、 その手数料収入で潤っています。 「顧問料」や「相談料」は安くても ぜんぜん問題が無いんです。 当事務所は消費者側に立つために、 いっさい商品販売をしていません。 なので・・ 会員になってもらったからといって、 儲かることはまったくありません。 （むしろ武田ＦＰのフトコロが痛みます） ビジネスでやっているのではないので、 当たり前です。 だから、お客の「募集」ではなく、 顧問会員の「受付け」・・です。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方にその気が無い場合は、 源泉徴収票さえ提出できない ・・などどいうこともあり、 作業進行不可になったりします。 また、手間ひまかけて診断等をしても、 「夫が生命保険の 解約に応じてくれない。」 「妻が医療保険を解約 するのは不安だと言っている。」 などということになったりします。 こんな話は聞きたくありません。 時間を無駄にしてしまった・・ と、後悔してしまいます。 夫婦の一方に意欲が無いのであれば、 ご遠慮ください。〇パソコンが無い。 メール顧問会員になるには パソコンが必要です。 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は パソコンがあってこそ・・ 一生使える「伝家の宝刀」になりますが、 パソコンが無ければ、宝の持ち腐れ。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料が出ないほどの低料金で 引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく場合は必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員希望」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入） 〇相談内容 （ 保険やローン等かいつまんで 思いのたけをつづった長文も可 ） 〇生活設計についての意識 ・夫：（ 思うところを本人が正直に ） ・妻：（ 思うところを本人が正直に ） 〇住所 （ 市町村までで結構です ） 〇家族構成 夫：（ 氏名・年齢・職業 ） 妻：（ 氏名・年齢・職業 ） 子：（ 氏名・年齢 ） 子：（ 氏名・年齢 ） 2 相談内容が守備範囲であること、 生活設計の意識が強いこと、 を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 年間顧問料をお返しすることはありません ので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。 ※顧問会員になった後は、 以下のような流れになります。 4 入金を確認しだい、ヒアリング・シートを メール添付で送信します。 5 ヒアリング・シートを記入の上、 メール添付で返信いただきます。 書類の提出は、 メール添付・ファックス・郵送・・等々で。 シートと提出書類が届いたら、 現状診断作成の行列に並びます。 6 順番が来たら着手し、 再ヒアリング等の後、 現状診断が完成します。 「このまま行けば、こんな人生になる。」 ということが分かり、 家計のいくつかの問題点も 明らかになります。 現状診断は、あくまで 生活設計のための入り口に過ぎません。 7 生活設計（ライフプランニング） 現状診断のキャッシュフロー表を 自分でいじってみることも可。 総合的に生活設計する場合や、 マイホーム取得や、新たな子ども の誕生などの人生シミュレーション等は、 改めて依頼されれば、 当事務所にて資料作成します。 8 実行支援 （略） 当事務所のお盆休みは、8/13（水）～17（日）です。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp一般の顧問会員は常時受付けていますが、メール顧問会員は普段、受付けを停止しています。8/18（月）の一日だけ、 新規メール顧問会員を若干名・・受付けます。
2014/08/12
閲覧総数 29
-
45
皆さん お金ありますか？生活大丈夫ですか？
『 ライフプランニング 実例 』 ※過去の顧問会員の実例を掲載します。皆さん どんな感じで生活していますか？ ※他人のお金事情、気になります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qみなさん、お金ありますか？生活大丈夫ですか？世の中みなさん、どんな感じで生活しているのでしょうか。 ※色々な方が情報を寄せています。 他人のお金事情が 気になりますが、 自分のお金事情は 自分で どうにかしていくしかありません。 生活設計の意識を持ちましょう。 キャッシュフロー表を作って、 （ 自分の年金情報も加味して ） 自分の生涯のお金の状況を確認して みましょう。 下に事例を掲載するので ご参考に。 A物価高で生活苦と世の中（マスコミ報道など）では言われてますが、個人的には普通ですね。 毎月10万積立しても、ごくごく普通の生活も出来てますから… Aお金ないです。食減らして洋服も何年も着回し靴も何年も購入無し。ギリギリのカツカツ人生で、しかも、心疾患、脳梗塞しました。 A68才、主婦給料毎月手取り23万程貯蓄し、２０００万以上ありますが、毎日イライラして吐き気がする、生活をしています。こんな、生活はもう嫌です。早く、抜け出さなくては。ワガママでしょうか。 A慰謝料双方に請求するの止めて離婚して自分の貯金と給料だけで今めっちゃ快適 子供の積立て要らない子供と旦那の小遣い要らない食費1/10 支出めっちゃ減った車軽に買い換え毎日元旦那と息子達の付きまといに怯えてるけど経済的にはすごく楽 Aお金、無いわけでもないけどもっとないと不安です一体いくらあったら安心できるのかなぁ近々、子どもの学費で多額が飛ぶ予定です取り敢えず資産形成を続けることしかできないけど、コツコツ頑張ります参考事例《 T家 30代：子供3人 》2021年8月 ※子供3人5人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供が3人いても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。生活設計してみたらいいべ。・・っと。24年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/02/22
閲覧総数 299
-
46
上棟式で 大工さん９人へ ビール１箱ずつ？
『間違いだらけの住宅建築』アサヒスーパードライを1人１箱ずつ希望していると言われました。 ※おバカさんです。アクセス数の多かった過去記事を掲載します。2021/10/29自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q来月棟上げをします。 ホームメーカーの担当者から大工さんがお礼としてアサヒスーパードライを1人１箱ずつ希望していると言われました。 ※おバカさんです、ハウスメーカーが。 今時？ そんなバカな。 ありえない ハウスメーカーです。 そもそも・・ 「地鎮祭は希望によっては やりますが、 上棟式はやらないケースが多いですよ。」 と、あらかじめ 言ってくれるのが普通です。 「じゃあ 地鎮祭だけ お願いします。」 ということになれば、3万円程度の費用で 工務店の方で 神主さんを手配してくれます。 このケースのように、当たり前のように 上棟式をやって、高額なプレゼントを要求 してくるなんて、あり得ません。 このような 出費を伴なう儀式に関しては、 契約前にきちんと確認をしておきたいですね。大工さんは9人います。 ※わお！ だけど ちょっと待って。一軒の家の工事に 大工さんが9人も係わることは無いよ。 素人だと思って なめられているかも。 （ こんな業者は 信用できない ） 建前の時だけは 助っ人も参加して、 4～5人で工事したりするけど、 それ以外の時は、2人とか 1人とかで 時間をかけて コツコツ 工事していますよ。 ￥3,427 × 9人 ＝ ￥30843！ ※もったいない・・。 自分で飲みたい。９箱段ボールを運ぶのも大変な上に ※問題は そこではない。純粋にお金の問題。私は医療職なのでお礼で物を渡す意味がわかりません。 ※「医療食だから」？ 職業は何だろうが、だれであろうが、 今回の話は 意味が分からない。当日のお茶もほしいと言われているので全部で5万円ほどします。 ※契約前に 確認しておきたい項目・・です。マイホームを建てるために節約している今、できれば避けたい出費です。渡すべきなのでしょうか。 私としては発泡酒とかではだめなのかなと思うのですがだめですかね？ ※私の場合は、コツコツ仕事をしている 2人の大工さんに、頼まれもしないのに 暑い日に 何度かコーラを差し入れたりしました。 （ 一回 数百円だけです ） 気は心・・ということですが、 今回のこのケースは「私は渡しません。」 では、角が立ちそうです。 一応の気持ち程度の事をせざるを得ないか。 建築費以外の支出に関することについては、 契約前に しっかり確認しておきたい。 A指定してもらったほうが考えなくて良いから楽と言えば楽ですが指定するって今時珍しい会社ですね不要って所がほとんどです 皆様言われるようにビール券や現金で良いと思います。 Aすごい話ですね…あまりにウチとかけ離れた話なので驚いています。 上棟の際、こちらから用意した物は大工さん用のお弁当、お菓子、飲み物(人数分x３)程度です。後、塩とか酒とか細々した物もありますが。お金もいるのかなと思いましたが、HMから「祝儀は必要ないです。」ときっぱり言われました。大工さんからこれが欲しいとか言われたという話も全くありません。 とはいえ、そういう話が出たのであれば従うしかないのかなぁ…さすがにビール箱は重すぎですので金券(ドライ一箱は高すぎるので発泡酒程度でいいと思います)がベストでしょうね。 個人的にはそれすら出したくもありませんが。自分の頭で考えるべ。・・っと。24年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/10/06
閲覧総数 140
-
47
金利1%で、生活は一変しますか？
『間違いだらけの住宅ローン』生活は一変しますか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 金利1%で、生活は一変しますか？ ※ おバカさんです。 0.75％が1.00％になったぐらいで、 普通の人は、 特に 生活が一変 というほどのことは ありません。 普通でない人 にとっては、大変です。 「普通でない人」＝「借金を背負っている人」 金利上昇で、生活は一変します。 どんな買い物でも、 できるだけ現金一括で払いましょう。 マイホームでも、です。 生涯のどこかで払う「住居費」です。 なぜ、わざわざ多額の借金をして 数千万円も余分に お金を払いたがるのでしょう？ フルローンは当たり前と思っていませんか？ そんなに すなおに洗脳されてはいけない。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A食品関係の値上げはこれからが本番。恐ろしいですよね。今でさえコンビニで弁当700円ですから。1000円の時代が来るのかもね。余談ですがニューヨークではラーメンチップ入れて4000円以上。日本の4倍のインフレです。 A長く生きていますから、７％とかそのような時代も過ごしました。それで何がどう変わったかと言えば、生活の中では特に気になるようなこともなかった。生活のなかではね。 A1％ではそれほど変わらないと思います。 ※Wカップ サッカー、ブラジル戦の ライブが始まっています。 ブログを書いている場合ではありません。 それじゃ！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/20
閲覧総数 211
-
48
キッチンが2階の家 意見が聞きたいです
『間違いだらけの住宅建築』40代半ばの夫婦です。老後の生活を考えると・・・。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q一戸建てで、キッチンが2階にある方の意見が聞きたいです。40代半ば、再婚で戸建てを購入予定なのですが、アドバイスお願いします。2人のこどもは成人していて同居予定なし。基本は2人での暮らしです。建て売りで、予算内の良い戸建てが見つかったのですが、キッチン、リビングダイニングが2階にあり、お風呂、他3部屋は1階、トイレは両方あります。とてもこだわられた良い家なのですが、キッチンが2階というのが気になっています。もうすでに40半ばですが、身体が悪くなったときのこと、高齢になったときのことを想像すると、元気なうちはよいですが、どうなんだろう…と。以前、キッチンが1.5階にある戸建てに住んでいた友達は、とにかく荷物を運ぶのが大変！と言っていました。彼は前向きで、運動になるし、私がずっとこどもと3人でエレベーターなしの3階賃貸に住んでいたので、それよりいいじゃん！という感じです。いろんな意見、聞きたいです。私は、戸建て購入初めて、彼は以前はマンションでした。よろしくお願いします。 ※おバカさんです。 住宅は、50年も60年も そのままで 住めるわけではありません。 特に「建売り」であればなおさらです。 どんどん不具合が発生します。 注文住宅であっても・・・ 30年前後からは大きな補修費用が かかる可能性があります。 建売なら もっと短い20年経過後あたり から けっこうな出費になるかも。 で、質問者夫婦は40代半ばです。 20年後は 60代半ばです。 30年後は 70代半ばです。 人間それぞれの健康状態には かなりの個人差がありますが・・・ 60代半ばは普通はまだまだ健康です。 が、この家は不都合が発生している 可能性があります。 質問者夫婦が70代半ばになるころ、 2人の健康状態はそろそろ どちらかが怪しくなっているかも しれませんが、 その時期（30年経過）の建売住宅は 確実に 大規模修繕が必要になっています。 実は、ちょうどいいんです。 人間の健康状態と 家の健康状態が 怪しくなるのが 同時期なんです。 夫婦のどちらかが 2階には行きにくい 健康状態になりそうな時期に、 家も（特に水回りは）不具合が発生 しているものです。 30年後の大規模リフォームの時期に、 1階に 上手に LDKを造ってしまおう！ 老後なんだから・・・ （ あまりお金をかけずに ） かわいい小さなキッチンがあればいい♪ これで すべて解決！ です。 A日々 コツコツ良い筋肉投資になるのは間違いないただ 女子の場合 更年期以降 骨粗鬆症が進む可能性があるから、階段で転倒とかすると骨盤や脊椎とかまで痛めたら大変ですでも 高齢者になると布団でつまづく事もあります。2階にキッチンとは関係無くただ、加齢に伴い筋力低下が起こるのは事実ですから、いかに低下を先延ばしする努力を行うか次第でしょうね。荷物大量 階段で転ける このリスクをどう読んでおくのか？貴殿が階段を上がれなくなった時、その相方さんが料理をこなせるのか否か？この二つの将来的なリスク管理次第かな A80歳まではまず階段は問題になりません。運動のために毎日階段上り下りした方がいいくらいです。80歳以降は人によるしどんな状態で死ぬかわかりません。うちの家族、親戚で階段を上がれなくなってから死んだ人はいません。その時点で入院していました。 Aキッチンが2階にあるデメリット何をするにしても2階に行く必要が出てくる歳を取ると2階に行くのが面倒くさくなる。今の高齢者がそうですよ。2階を物置にしてる人が多いです。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/01
閲覧総数 177
-
49
現金一括が希望なのに 営業は住宅ローンを
『間違いだらけの住宅ローン』営業マンは 住宅ローンを勧めます。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅購入について。一括購入したいのですが、営業からはローンがいいと執拗に根掘り葉掘り聞かれて買う気が失せます。金利が安いかららしいですが、他にローンをすすめる理由ってなんですか？ ※おそらく、営業マンとの面談が 初期のことだろうと思われます。 契約に持ち込むために・・・ 目の前のお客様の属性や家族構成や もろもろを早く把握するためには、 住宅ローンの申し込みをして もらうのが手っ取り早いです。 あとは・・・、 金融機関とのギブアンドテイクが あるかもしれません。 お金のやり取り という意味ではなく、 「今回 お客様を紹介したから 次は お返しをお願いしますね♪」 のようなことは、 私も現役時代にはありました。 まあ、営業マンが何と言おうが、 「借金ではなく 現金一括が最もお得♪」 なのは、まぎれもない事実です。 一千万円単位の差が生じます。 A ※業界の営業トーク。住宅ローン減税更に団信保険に入るので返済期間中に死亡すればローン完済になります一括や振り上げ返済するのならその金で投資した方が得です ※おバカさんです。 繰上返済に勝る金融商品は存在しません。 収益率30％とか40％が確実に、 リスク無しに得られます。 リスクを取って運用して・・・ 増えたり減ったり、減ったり減ったりして、 長期間 ハラハラドキドキ するより、 はるかに お得です。 A ※業界の営業トーク。住宅ローンを組んで減税の恩恵をうける事できますし ※おバカさんです。 「７万円もらうために10万円払う」 ことを「恩恵」とは言いません。また団信保険をうまく使えば万が一の時に安心 ※おバカさんです。 元々 不要だった保険に加入して 「万が一の時に安心♪」 なんて、ただ単純に・・・ 「無駄な支出をくり返すだけ」 のことです。一番は手元に現金を残せますので 手元の現金を別に活用することもできます。一括購入程度の現金あればつなぎ融資も不要となり手数料等を大幅に削減できます。※但し低利での借り入れが絶対条件です。 ※おバカさんです。 「手数料等を大幅に削減」できません。 現金一括とフルの住宅ローンでは、 手数料等の諸費用総額は、 後者の方が 数百万円も多くなります。 借金のデメリットは利息負担だけ ではないんです。 諸費用の数百万円が大きい！ 諸費用 総額のイメージは・・・ 〇現金一括：50～80万円 〇住宅ローン：300～400万円自己資金力が高いと圧倒的に有利な立場で交渉可能です。価格交渉においてもHMが実権を握れなくなるのでうまく交渉すれば大幅な値引きを引き出せます。手元に実弾（現金）があることは最大の武器です。うまく利用しHMを手なづけましょう。キャッシュフローや減税の恩恵を最大限に利用した方がいいと思います。 ※おバカさんです。 そこに恩恵はない。 普通の人は住宅ローンで借りるしか選択ありませんが質問者さんの場合、住宅ローンをうまく活用することができます。 A ※業界の営業トーク。住宅ローンの金利が安い事に関連して、➀ 住宅ローン控除の活用ができる。 ※おバカさんです。 住宅ローン控除？ そんな損なものは活用しない方がいい。 （ 当たり前 ） ➁ 手元資金の運用ができる。 ※おバカさんです。 「手元資金の運用」よりも、 「借金をしないこと」の方が、 家計にとって はるかに お得です。 ➂ 団体信用生命保険が利用できる。 ※おバカさんです。 「保険が利用できる」なんて ありがたがってはいけない。 しょせん、保険加入はお金を失う行為です。 元々 死亡保障が不要だったのなら、 借金して死亡保障保険に入る、 医療保険やガン保険に入る、 なんてことをするのは、 お金の無駄づかい・たれ流しです。余程の悪徳業者で無い限り顧客の損になる事を勧める事はありません。 ※おバカさんです。 業者と消費者は、最初から間違いなく 「利益相反の関係」です。 顧客の損になる事は日常茶飯事です。一般に手元資金が充分にある場合でも、住宅ローン控除の利用できる期間(10~13年)はローンを利用しその後一括返済するのがバランスが最も良い事が多いとされています。 ※おバカさんです。 ローン控除７万円をもらうために ローン利息10万円を払うことの どこがバランスがいいのでしょう？実際の損得は個人によりケースバイケースですが、住宅価格、ローン金利、年収、年齢、配偶者や扶養の有無などを伝えてAIに相談すると、損得を具体的に計算してくれます。 ※おバカさんです。 世の中にあふれている「情報」は、 すべて業界側から発信されています。 その「情報」を拾っているAIに相談 して鵜呑みにすると、 とんでもない事になります。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！繰上返済するなら、早いほど お得！ ※「ローン控除期間終了後」なんて、 洗脳されたままの人は おバカさんです。 ※繰上返済は 早い時期ほどお得です。 （ 当たり前 ） 金利1.25％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息26.55万円が節約できます。 「元本100万円で利息26.55万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/03
閲覧総数 175
-
50
30歳新婚夫婦 住宅ローン5200万 厳しい？
『間違いだらけの住宅ローン』夫の年収510万、私は320万です。子供は2人欲しいです。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM チャイコフスキー：花のワルツ♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q30歳新婚夫婦です。住宅ローンで5200万円借りようか悩んでおります。 ※ はい、おバカさんです。 フルローンを当たり前と思っては いけません。人生最大の大損！ （ 金融機関は 最大の儲けに♪ ） 「自分は洗脳されていないか？」 常に確認するよう 心がけましょう。夫の年収510万私の年収320万です。子供は今はいませんが2年後ぐらいに1人とその2.3年後にもう1人欲しいなと思っています。 ※ であれば なおさら おバカさんです。 子供が産まれる前後の数年間、 妻の収入はアテにならなくなります。 そんな時期の多額のローン返済は 地獄！ 生活に余裕がなくなり、 精神的にもきつい日々が続きます。 そもそも、フルローンでは・・・ 土地建物諸費用の合計で5200万なのに、 わざわざ追加諸費用やローン利息を 負担して、3000万円以上も余分に 払うことになってしまいます。 なぜ、そんな不利な選択をするの？貯蓄はニーサいれて夫が800万そのうちニーサ250万私は現金はほとんどなくニーサで50万ほどです親からの援助資金は合わせて250万ほどです厳しいでしょうか？ ※ おバカさんです。 これから住宅ローンで3000万円以上 もの大損をしようとしている時に、 のん気な事をしています。 金融業界や政府に洗脳されたままです。 住宅ローン返済と並行してNISA？ しっかり洗脳されています。 典型的な おバカさんです。 当面の生活費 200～300万円を残して、 あとは頭金に投入しましょう！ 借金額を少なくするこ事を最優先！です。 ①ベストは、現金購入です。 全額現金は無理でも 土地は現金購入！ を実現しましょう。 土地が現金購入できれば、建物が 数百万円から１千万円安くなります。 そのために、できるだけ貯金！です。 子供ができる前後の時期は 貯金最優先！ ②いつ「住居費」」を払う？ 子供の「教育費を払う時期に重なって 「住居費」を払うのが一番きついです。 フルローンは その最悪の事態になります。 そうならないために・・・ 子供ができる前に がんばって貯蓄、 子供が小さい内に がんばって貯蓄、 人生の「貯め期」を逃さないことです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しましょう。 生活設計の意識を持ちましょう。 『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A家賃いくら？返済額との差が大きくて、育休入って収入減ったら無理そう？家賃なら専業主婦になっても払える？それによって変わります。 A奥様の年収を入れたら行けない。子供できたら退職、時短もありうる。で、旦那様単独でローンを考えたら年収の10倍のローン。預貯金系があっても考えない方がいい。子供ができてからでも家は買えます。見切り発射はダメ。 A厳しいけどマイホームに住みたいよね。これから金利が上がりそうなので多く借りるのは注意してね。 A質問者さんの貯蓄は現金以外だといくらありますか!?ご主人が大学卒業して8年ほどで800万の貯蓄でしたら、今までと同じ生活していたらローンの返済したら老後の貯蓄は難しいのでは!?と思いました。結局は、ご自分たちの生活水準によって違って来るので、年表にその年に必要なお金の流れを把握て、お子さんの習い事や大学の費用の計算してローン返済が出来るか考えたら良いのでは!?自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/07/23
閲覧総数 155
-
-
- 日常の生活を・・
- 2人分のご飯作るの面倒なのに癖でち…
- (2026-08-17 22:01:27)
-
-
-
- 運気をアップするには？
- 不動明王パワーカードの不思議な体験…
- (2026-09-06 23:44:33)
-
-
-
- コストコ行こうよ～♪
- 【コストコ】ネスレ ミロ、いや、こ…
- (2026-09-03 21:55:52)
-
