武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

注文住宅を5,000万円で建築検討中です
家の外壁の一番内側部分を造っています
土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい

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2006/04/27

「これは概算です。目安としてご覧ください。」

・・・という資料作成を、
佐々木ＦＰにやってもらいました。

マイホーム取得時、どのような費用が
いくらかかるのか、検討が付かない人のために、
いくつかのシミュレーションを予め
作っておこうと思っています。

佐々木ＦＰは主婦ですが、
これまでの事務所での体験で、
自分の家族が、さあ！マイホーム取得！
となっても、ライフプラン作成・住宅ローン選択・
取得時諸費用計算・・・等々なんでも
自分でできるようになっています・・よ。

さて、シミュレーションですが・・・、
設定は中古住宅を購入する場合で、

【予算】
　　土地代　1,000万円
　　建物代　1,500万円　　　計　2,500万円
【資金】
　　自己資金　500万円
　　ローン　 2,000万円　　計　2,500万円
・・・の場合、

【返済】　
　　フラット35（全宅ローン30年返済：全期間固定金利）　
　　2.701％　（06年4月実行金利）
　　毎月のみ　81,130円

【諸費用】
契約印紙代　　　　　　　15,000円
　　登記料（移転）　　　　 185,000円
　　不動産取得税　　　　　　　　　0円
　　仲介手数料　　　　　　850,500円
　　小計　　　　　　　　　 1,050,500円

　　住宅ローン利用の場合
登記料（設定）　　　　　　60,000円
　　火災保険料（30年）　　414,746円
　　融資事務手数料　　　　420,000円
　　保証料　　　　　　　　　　　　　　0円
　　団体信用生命保険料　　56,600円　（1年目）
　　小計　　　　　　　　　　　951,346円

　　合計　　　　　　　　　　2,001,846円

・・・というような感じになりますよ。

別個に土地を買って新築・・・という場合は、
またちょっとちがうモノになりますよ。
あるいは、元々の所有地に新築・・・などと
いう場合もちがうモノに・・・。

別パターンのシミュレーションも、
おいおいアップしていきますので、
参考にどうぞ。