武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

注文住宅を5,000万円で建築検討中です
家の外壁の一番内側部分を造っています
土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい

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2008/01/26

同じ仕様で見積もって、上下で2千万円の差！

顧問会員のＨさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

Ｈさんご夫婦と妹さん・・、
今日一日・・当事務所に詰めました。

Ｈさんのマイホームのプレゼンテーションで、
住宅会社5社が次々と来所しました。
午前2社、午後3社・・です。

当事務所で作成した図面や仕様書を元に、
各住宅会社が見積もりを提示しました。

計画の建物は、平屋で60坪弱・・です。

　　　私がいたところのような大手メーカーなら、
　　　5千万円台の見積もりが出そうな家・・です。
　　　今回のプレゼンに大手メーカーは
　　　当然・・入っていませんが・・。
　　　（高すぎるので、当初から除外・・）

私の想定・・では、見積もり価格の差が、
上下で1,500万円ぐらいは出るだろう・・でした。

・・が、
事務所始まって依頼の最高記録！
2,000万円もの差が付いてしまいました。

　　　図面等の細部に渡る設計図書、
　　　同じものを各社に渡しています。
　　　それでも・・こんなに差が付きました。

・・すごい・・世界・・です。

生活設計の面から考えると、
生涯に影響する・・ものすごいインパクトになります。

2千万円だけのマイナスでは済みません。
住宅ローンを2千万円も余計に組めば・・、
その分のローン利息総額は・・ザックリ1千万円。
都合3千万円のマイナスを
生涯で背負い込むことになります。

だから、マイホーム新築の際は・・、
しっかり複数の業者を検討する必要があります。

広い意味では・・住宅会社の選択だって、
「資産運用」・・なんです。
金融資産で3％や5％で運用して資産を増やす、
そんな作業をコツコツやりながら・・、
マイホームで2千万円や3千万円も
損をしていては、元も子もありません。

人生でほぼ1回のジャッジメント・・、
マイホームの業者選びは慎重に・・。

今日の5つの住宅会社の提案を受けながら・・、
ご主人・・沈んだり・・ウキウキしたり・・、
見積もり金額に・・すなおに反応していました。
（　なかなか・・カワイイ・・です　）

3月初旬には着工する計画です。（6月入居予定）

2月初旬の契約に向けて・・、ほぼ予定予算に近い
・・2つの会社にしぼって、詰めを急いでいきます。

少々・・疲れましたが、有意義な一日でした。

Ｈさんご夫婦と妹さん、ごくろうさまでした。

Ｈさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　5　展示場ほか見学
　　　6　住宅プラン検討・作成
7　住宅会社・数社が提案競争
　　　8　業者決定・請負契約
　　　9　着工～上棟
　　　10　完成・入居
　　　11　住宅ローン返済開始

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。

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私は、個人が特定できる状況で発言しています。
勇気もない無責任なコメントは、固くお断りします。

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