武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

契約時にいきなり大金を払ってはダメ。






マイホームの建築代金の払い方・・のお話。



この1月に破綻しました。

なんと・・この会社、契約時点で建築費の
7割のお金を契約金として受取っていたようです。
（　建築費が2千万円なら1千4百万円　）
お金を払ってマイホームが未完成・・とか、
お金を払ってまだ着工前・・とか、
多くの消費者がたいへんな損害を蒙ったようです。



これからマイホームを・・という方は、

建築代金の一般的な支払い方について
ぜひ・・知っておいてください。

『出来上がった分だけ、その都度払う。』
・・のように理解しておいてください。

契約時点や着工前に過大に請求されたら、
それは普通ではなく・・その業者は信用しないことです。


「住宅リフォーム・紛争処理支援センター」
・・というところが、代金の払い方の提言をしています。
1　契約時　：　10％
2　着工時　：　30％
3　上棟時　：　30％
4　完成時　：　30％
・・ま、こんな感じが一般的かと思います。


私が元いた 大手住宅メーカー の場合は・・、
1　契約時　：　25％
2　着工時　：　25％
3　上棟時　：　25％
4　完成時　：　25％


ちなみに・・ 当事務所が係わる『建築支援』 の場合、
1　契約時　：　30％
2　着工時　：　30％
3　完成時　：　30％
住宅会社の意向に関係なく、初めから設定しています。

なぜ「上棟時」を省いているかというと、
全体の工事期間が4ヶ月前後の中で、
「着工」から「上棟」までの期間は、
たった10日～2週間・・なんです。
いちいちその都度・・お金を用意するのも
煩雑になる・・という思いからです。

住宅会社・・5社程度に見積りを依頼する際に、
顧問会員と色々な段取りを済ましている内の
ひとつが・・この「代金支払方法」・・です。


　　　※見積り依頼までの段取り

　　　　・マイホームを含めた生活設計
　　　　・住宅プラン　（　平面・立面・設備・仕様　）
　　　　・建築予算　（　住宅会社には、ナイショ　）
　　　　・諸費用も含めた資金の把握
　　　　・住宅ローンの融資内定＆返済計画
　　　　・住宅会社その他への支払計画
　　　　・完成入居までの日程・計画

　　　　受注が決定した住宅会社には、あらかじめ
　　　　決まっている段取りに従ってもらっています。



私・・いつも、言っています。

最初から住宅会社を決めてかかると大損をします。

数社で見積り比較をした場合、
同じ内容であっても・・数百万円の価格差が
当たり前についてしまいます。
（　ひどい場合は1千万円以上も・・　）

・・のような、単純な建築費の差・・だけでなく、
業界の慣習とかも1社だけが相手だと、
よく分からないまま受け入れることになったりします。

「はぁ・・、そういうものなんだ。」
・・と信じてしまって、
契約金を70％も払ってしまいます。


色々な意味で・・、
できるだけ、複数の業者の話をしっかり聞くべき・・です。



ちなみに・・
今年の10月1日から新しい法律が施行されます。

「住宅瑕疵担保履行法」 　・・です。

今・・マイホームを計画している人でも、
完成引渡しが10月1日以降なら・・対象になります。

消費者保護のために、建築業者に義務が課されます。
欠陥があった場合に確実に補修・・
という目的よりもむしろ、
上記の住宅会社のような・・突然の破綻！
があった場合でも消費者を保護するための法律です。

「住宅会社」は10年分の保険料を「保険法人」に払います。
万が一の時に・・「消費者」は「保険法人」から直接、
保険金の支払を受けることになります。

「保険法人」は建築現場に検査に入ります。　（　2度　）

「保険法人」・・ってのは、現在5つ・・あるようです。
保険料は法人でバラつきがありますが、
一般的な住宅で・・7万円前後のようです。

　　　※この保険料のお金
　　　　建築費に上乗せになる・・かと思いますが・・。


住宅会社の暴走？・・を防ぐために、
できるだけ多くの業者の話を聞くことをお勧めします。



　　　※望ましいマイホーム取得の順序　

　　　1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　5　展示場ほか見学　　
　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　8　業者決定・請負契約　　
　　　9　着工～上棟　　　　
　　　10　完成・入居　　
　　　11　住宅ローン返済開始




今日の佐々木ＦＰ


顧問会員のＳさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

顧問会員のＮさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

2組の顧問会員の家計の現状診断、
資料・・の作成作業を並行して行なっています。



その後ろに・・さらに新たな顧問会員が・・。


メール顧問会員のＭさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

ヒアリングシートをがんばって記入してもらっています。
もうじき・・送られてくると思います。　⇒　現状診断へ。


メール顧問会員のＹさん （？？代・・まだ分かりません）
（相談：ライフプランニング）

今日・・年間顧問料：36,000円が振込み入金に・・。
さっそく、ヒアリングシートを添付送信しました。


新しい顧問会員が次々と後ろに控えています。
佐々木ＦＰ・・、たいへんです。








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（　具体的な質問の際は、できるだけ詳しい情報提供を　）

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