武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい
2日目で家のカタチが見えてきました
子供の医療保険入っておけばよかった？

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2010/02/27

先日ご相談した土地は、まだ残っていますか？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8594)

カテゴリ：マイホーム

来月初旬に土地契約♪　・・の予定です。

マイホームプラン T家.JPG

●顧問会員のTさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

今日・・午前、ご夫婦で来所。

マイホーム取得の打合せです。

〇マイホームプラン
〇土地購入から住宅建築の日程
〇住宅ローン融資の段取り
〇土地契約の段取り

T家では、これから新規分譲地の土地を買って、
マイホームを建築しようとしています。
人生最大の買い物ですが・・
何からどうやって進めていったらいいか
分かりません。　・・ので、当事務所が付いています。
（　ちょっと詳しい親戚のおじちゃん・・の立場で　）

※住宅取得の支援

　　　　家計の現状診断から生活設計まで終えて、
　　　　その先で色々な分野で「実行の支援」を
　　　　行なっています。　（　商品販売をしない立場で　）

　　　　住宅ローンや生命保険や金融商品などで
　　　　「実行支援」するケースが圧倒的に多い・・んですが、
　　　　時々・・マイホーム建築や購入でも、
　　　　支援が必要な案件が出てきています。

　　　　その際にも総合的にバックアップしています。
　　　　素人がプロと話しても、簡単にだまされます。
　　　　人生最大の買い物なので、ちょっとしたことでも
　　　　数百万円も損をしてしまう場合があります。
　　　　（　本人は気付かずに・・　）

　　　　その素人の後ろに常にプロがつきますから・・
　　　　（　ちょっと詳しい親戚のおじちゃんが　）
　　　　損をしないばかりか、「住宅会社の提案競争」で、
　　　　5社程度の見積りコンペを段取りするので、
　　　　数百万円はお得な住宅取得ができてしまいます。

　　　　定額制（年間顧問料：36,000円）なので、
　　　　「実行支援」を行なっても、追加料金は発生しません。
　　　　（　親戚のおじちゃんは、無報酬のボランティア　）

〇マイホームプラン

今回の新規分譲地の中で、
買う区画を決めて計画しています。

ご本人たちの一番の関心は、やはり「間取り」・・です。
ファックスしておいた間取りプランを元に打合せ。

夫
「ほとんど・・実物を見たことがないので、
　アイディアそのものが浮かんでこない・・。」
具体的にイメージできないようです。
積極的に展示場を見て歩くように・・けしかけました。

夫＆妻
「建てるときは、結露のない家がいいです。」
今・・住んでいるアパート、よっぽどヒドイようです。
そんな低次元な（？）心配は、
これから建てる住宅では不要です。

〇土地購入から住宅建築の日程

住宅プランの煮詰め作業は、急ぐ必要があります。

自己資金が土地代金の一部しか無い場合、
住宅ローンを利用して土地残金を払います。
すると・・
翌月から住宅ローンの返済が始まります。

アパート家賃を払いながら、住宅ローンを返済します。
一定期間・・「住居費」を二重に払うことになります。
（　たいへんな負担　・・です　）

いつまでか・・？
マイホームが完成して入居するまで・・です。
（　アパートを引き払い、引越しします　）
そこから先は、住宅ローンの返済のみになります。

この期間はどれぐらいか？
段取りよくスムーズに進めれば、約4ヶ月です。
（　土地の残代金を払ってから住宅完成入居まで　）
最低4ヶ月は、家賃と住宅ローンの両方を払います。

のんびりしていると・・
この期間が半年とか8ヶ月とかに、間延びしてしまいます。
家賃の2倍以上を払い続けるのは、大変です。

このことをご夫婦に、しっかり認識してもらいました。

〇住宅ローン融資の段取り

K銀行に融資の審査申込みをしてあります。
昨日、K銀行のWさんと連絡を取りました。
融資の可否は、昨日（金曜日）出る予定でした。

Wさん
「申しわけ・・ありません。」

武田FP
「えっ？　融資・・ダメ！？」

Wさん
「あ・・いえ、そうではなくて、今日結論が出る
　・・とお話していましたが、まだ・・です。」

武田FP
「あ・・、そっちですね。　んじゃあ・・来週ですか。
　今日・・結論をもらったら、分譲業者に電話して
　土地契約の段取りをしようと思っていたんですが・・。
　う～ん・・まだOKかどうか分からない・・ですか。」

Wさん
「あ・・でも、融資不可の場合は、返事が早いです。
　だめだったら・・今の時点で『ダメ！』と分かります。」

まあ・・OKと思って、大丈夫のようです。
そんな電話でのやり取りを、ご夫婦に説明。

融資がOKかどうかを判断するのは、「保証会社」です。
融資を保証する「保証会社」がOK・・と言えば、
銀行は融資を行ないます。
万が一の時は保証会社が肩代わりするので、当然です。
（　銀行は、まったくリスクがありません　）

〇土地契約の段取り

住宅ローン融資は、OKだろう。
そのOKは、月曜か火曜に判明するだろう。

・・という前提で、ご夫婦の目の前で、
土地分譲業者へ電話をしました。

武田FP
「先日お電話で土地購入の相談をした者です。
　例の土地はまだ・・残っているでしょうか？」

担当のSさん
「あ・・おせわ様です。はい、まだあります。」

武田FP
「住宅ローン融資の審査をしてもらっていますが、
　来週早々にはOKが出そうですので、
　売買契約の段取りをお願いしたいと思います。」

・3月初旬に契約
・4月に残金決済　　　・・等々段取り。

武田FP
「契約手付金は、10％以下の〇〇万円でいいですか？」

Sさん
「あ・・いえ、まだ現地の完了検査が済んでいないので、
　5％以下で・・〇〇万円では、いかがでしょう？」

結局、契約時は手付金〇〇万円と、
契約印紙代の1万円を用意して業者事務所へ
行くことになりました。
（　もちろん、ちょっと詳しい親戚のおじちゃんも同行　）

来週早々・・住宅ローン融資の内定を得たら、
あらためて分譲業者へ連絡して、
具体的な契約の内容を打合せします。

土地の決済が終わって・・T家のものになるころには、
スムーズに作業を進めておいて、
住宅会社5社程度ののプレゼン競争に突入！
・・したいところです。

順調なペースなら、8月には新居の生活が始まります♪

　　　　　Ｔさんのマイホーム、進行状況。

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　4　土地探し・土地売買契約　　
5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　　　　　　　
　　　　　10　完成・入居　　　　　　　　　
　　　　　11　住宅ローン返済開始

《　消費者の方へ　》　保険には加入するな！借金はするな！
経費は払うな！目を覚ませ！「家計の常識を疑え！」参照。

《　顧問会員希望の方へ　》　まず、「顧問会員って何？」を
熟読して内容を確認下さい。連絡・申込先： fpst@axel.ocn.ne.jp

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