武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

大規模なお金のたれ流しが発生します。








●顧問会員のＴさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


今日は・・1級建築士と私とで、図面の打ち合わせ。


今日・・午後1：30
1級建築士の佐藤ちゃんが来所。
お願いしていた図面1式を持ってきてもらい、
各図面の細部に渡り・・打ち合わせました。

各部分で気がつくことが色々あり・・、
あっと言う間に・・3時を廻っていました。


Ｔさんのマイホーム取得の日程は以下です。

〇4/22（木）　：　土地決済引渡し。

　　　先月契約していた土地が、いよいよ
　　　Ｔさんの所有になります。

〇4/24（土）　：　マイホームプラン打ち合わせ。
　　　ほぼ毎週土曜日に打ち合わせ・・です。
　　　今回初めて・・建築士の図面を使います。
　　　今回でほぼ固める予定・・です。

〇4月末　：　住宅会社5社程度に見積り依頼。
　　　Ｔさんがピックアップした住宅会社に、
　　　私がピックアップした住宅会社を加えて、
　　　5社程度に・・同じ設計図書を添えて、
　　　見積り依頼します。　（　全く同じ条件です　）

〇5月中旬　：　プレゼンコンペ。
　　　日を定めて1日がかりで提案競争・・です。
　　　当事務所で、1社45分程度の持ち時間で、
　　　午前2社、午後3社、・・の合計5社。
　　　Ｔさんご夫婦が説明を受けます。
　　　（　私は「背後霊」で寄り添います　）

〇5月末　：　住宅会社決定！＆請負契約。
　　　プレゼンコンペの結果から、Ｔさんご夫婦が
　　　住宅会社を選びます。
　　　・・で、日時を決めて請負契約。
　　　（　私が立ち会います　）

〇6月中旬　：　住宅建築・・着工！

・・という流れになります。



マイホーム取得は、生活設計そのもの。


どうして・・上記のような面倒な手続きを
行なっているか？　・・というと、
『お金のたれ流し』・・を、させないためです。

生活設計は、お金のたれ流しを止めることで、
ほぼ・・完結させることができます。

生命保険や住宅ローンでは、
長い年月をかけて・・ジリジリと、
数百万円～1千数百万円のお金をたれ流します。

ところが・・マイホームでは、
同じ・・数百万円～1千数百万円のお金の
たれ流しが、瞬間的に発生します。

不幸なことに・・
マイホーム取得した大部分の人は、
数百万円のたれ流しに気付くことはありません。
住み心地や営業マンや職員の対応等に満足
・・さえ、しています。
おバカさんです。　（　失礼！！　）

なぜ・・瞬間的な たれ流しが発生するか？

市場原理が働かない状況で、
マイホーム取得をする・・からです。
マイホーム取得を検討する初期段階で
住宅会社を決定してしまえば、
もう・・そのまま、業者のペースになります。

他社を早めに排除するのが、住宅営業・・です。
その営業マンを信じ切り、まったくのお任せ
状態になったら、完全にアウト！　・・です。
（　はい！　5百万円・・たれ流し～　）

建築棟数の多さを誇る住宅会社は、
価格が数百万円は確実に高い！　・・です。
当然です。
・直接・・建築に係わらない職員が多い。
・常設展示場のコスト負担が大きい。
・広告宣伝費のコスト負担が大きい。
（　安いわけがない！　）
原価が同じでも、経費（粗利益）の差で、
とんでもない高い買い物になります。

過去に・・プレゼンコンペにも、
何社か参加してもらいましたが、
お話にならないほど高い！
（　まったく同じ条件で・・ですよ　）

建てて入居している大勢の人たちは、
そんなことには気付かずに・・ほぼ満足しています。
（　シアサセ・・というか、ご不幸・・というか・・　）


マイホーム取得の瞬間は、
ぜひ、生活設計を意識してほしい・・ものです。
当事務所を介してやっている人は大丈夫ですが、
物理的に無理な人はどうするか？

〇棟数実績が多いところは高い・・と認識する。
〇初期段階で業者を決めない。
〇最終決定まで、2～3社で競わせる。

複数の住宅会社の営業を何度も受けるのは、
かなりのエネルギーを要するが、
生涯最大の買い物だから当たり前だ・・と思え！
（　がんばれ！　がんばれ！　）

これまでのプレゼンコンペでは、
最大価格差が2千万円！・・になったケースが、
2度もあります。
（　まったく同じ設計図書で　）

30坪台の平均的なマイホームでも、
500～600万円の価格差は、
当たり前のようについています。

・・瞬間的な、たれ流し・・です。

これは・・住宅ローンにも波及します。
その高い金額分・・融資額が大きくなるので、
利息負担がまた・・大きくなります。
（　融資500万円の利息は、ほぼ200万円　）

マイホーム取得でも、生活設計を意識しましょう。


Ｔさんのプレゼンコンペでは、
各社がどのような金額を提示するか？
価格差はどれくらいになるか？
・・楽しみです。



　　　　　Ｔさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　4　土地探し・土地売買契約　　←　3/27 終了。
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・ 住宅プラン検討・作成
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　　　　　　　←　6月の予定。
　　　　　10　完成・入居　　　　　　　　　　←　10月の予定。
　　　　　11　住宅ローン返済開始





佐々木ＦＰ

身内にご不幸があって、今日まで休みです。
資料作成の順番待ちの方々には、
ご迷惑をおかけしています。　申しわけありません。








《　消費者の方へ　》　保険には加入するな！借金はするな！
経費は払うな！目を覚ませ！ 「家計の常識を疑え！」参照。

《　顧問会員希望の方へ　》　まず、「顧問会員って何？」を
熟読して内容を確認下さい。連絡・申込先： fpst@axel.ocn.ne.jp