武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

連休明け、土地の契約＆間取り打合せ






●顧問会員のＨ3さん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


今日・・午後、ご夫婦で来所して、



1　住宅ローンの審査書類に捺印
2　土地契約の段取り・準備
3　住宅プランの要望をヒアリング


1・・は、・・できませんでした。 　(^^ゞ

捺印は、ご夫婦それぞれの『実印』が必要です。
夫の実印は、新調したばかりのものを持参。
妻の実印は、・・ありません。
後日・・あらためて購入してから、
・・ということになりました。　　(^^ゞ


2・・は、 連休明けの週末には
売買契約をしてしまおう・・ということになりました。


で・・、3・・に、しっかり時間がかかりました。

ご夫婦で・・マイホームの要望を箇条書きに
して、1枚の紙にまとめていました。

Ｈ3さん（夫）
「間取りも考えて作ってみたんですが、
　なんとか1階が出来上がってみたら・・
『あ・・階段が無い！』
『どうやって2階に上がるんだ？』
　・・ということになってしまいました。」

箇条書きの要望をひと通り読んでみると・・
〇一般の住宅より単価が高くなりそう。
〇ネコの楽園・・に、なりそう。

予算の関係から・・30坪程度の
小さめの建物を考えています。
それだけでも、単価が高くなりそうですが、
各種要望を取り入れると・・さらに、
・・という感じです。

35坪から40坪の建物なら、
一般的に要求される内容を入れて、
（　追加工事は、もう無い・・状況にして　）
坪単価は・・50万円台前半で建てられます。

※追加工事は、もう無い・・状況。
　　　　オール電化・エコキュート、各室暖房・冷房、
　　　　各室の照明器具、各室のカーテンorブラインド、
　　　　舗装やカーポートやフェンス等の外構工事、
　　　　等々・・すべて含んで・・ということです。

※50万円台前半で建てられる。
　　　　・・のは、あくまでプレゼン競争の結果！
　　　　普通にどこかの住宅会社にお願いすれば、
　　　　「すべて込み」の最終価格では・・
　　　　60万円台以上になってしまいます。

・・が、
今回のＨ3さんのケースは、
建物が小さめであることと、
要望がかなり多彩だ・・ということから、
たとえプレゼン競争を行なっても、
坪60万円ぐらいになってしまう・・かも？

・・って、あまり具体的な数値を書いては
まずい・・ですね。
これから見積りを依頼する住宅会社の人が
これを読んでいるかもしれません。

検討を付けて見積りを出されてはたまりません。
できるだけ・・がんばってもらわないと。

マイホーム取得は、人生で最大の買い物です。
なんとなく・・住宅会社のペースで進めていると、
大きなお金を 瞬間的に！ ・・たれ流します。

マイホーム取得は、生活設計そのもの・・です。
しっかり意識して、進めましょう。

※お金のたれ流し。　瞬間的に！　慢性的に！
　　　　〇マイホーム取得は・・瞬間的に！
　　　　〇生命保険は・・慢性的に！
　　　　〇住宅ローンも・・慢性的に！　　・・です。


ご夫婦が帰ってから、ザックリと・・
間取りプランを作成してみました。

東玄関、玄関脇の収納、南面にリビングと和室、
対面キッチン、断熱されたパントリーと勝手口、
1.25坪の浴室、収納のある洗面・脱衣室、
ニャンコと並んで用を足すトイレ、
・・1階は、ほぼ完璧？
ちゃんと階段もあります。　　(^^ゞ
（　2階に行けます　）

狭い空間に要望が多い1階は大変ですが、
2階は割合・・要望が少なく・・楽です。

次の打ち合わせの週末までに、
たたき台としてのプランを作成しておきます。


　　　　　Ｈ3さんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　4　土地探し・ 土地売買契約　　←　5月前半の予定
5　展示場ほか見学
6　事前手続き・住宅プラン検討 ・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　　　　　　　←　7月の予定。
　　　　　10　完成・入居　　　　　　　　　　←　10月の予定。
　　　　　11　住宅ローン返済開始









これは、「 生活設計の実録日記 」です。　（　日本各地の相談者の生活設計　）
目的は、「 消費者の目を覚ますこと 」 です。　（　家計を放置している消費者の　）
立場は、「 中立・公正 」ではありません。　（　極端に、消費者側に片寄っています　）

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何をしてもらえる？当事務所との関係は？・・等々。　連絡先： fpst@axel.ocn.ne.jp