武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

マイホーム計画、自分で概算してみよう。








T家のマイホーム。今日は5人の大工さんが作業をしていました。




あっという間に上棟。　3日前は基礎コンクリート・・でした。




2～3日・・目を離すと、どんどん進んでいます。




独特のバルコニー・・、だんだん見えてきます。

階段で昇る小屋裏収納が、ずいぶん高い位置に・・。



●顧問会員のTさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


順調に・・マイホーム建築中です。


土曜日は、まだ基礎コンクリートの状態でした。
（　2010/07/17 ・・の記事・写真参照　）
この連休中に、建物のカタチがほぼ出来上がりました。
2～3日で、すごい！・・ですね。


　　　　　Ｔさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　4　土地探し・土地売買契約　　←　3/27 契約。
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　←　5/14。
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　←　5/29 契約。　
　　　　　9　着工～ 上棟 ←　6/19 地鎮祭 。
　　　　　10　完成・入居　　　　　　　　　　←　10月の予定。
　　　　　11　住宅ローン返済開始





マイホーム計画の概算はこうやる！ ・・乱暴だけど


マイホームが欲しい♪・・と考え始めたけど、
まだ・・まったく何も分からない・・という場合は、
以下のような考え方でザックリと（乱暴に）
概算してみましょう。
もちろん・・具体的に計画が煮詰まってきたら、
きちんと資金計画を作成します。

●普通は、ザックリ坪60万円で。

　　　※業者自らが言う坪単価は、まったく信用してはいけない。
　　　・含まれない項目が多々ある。　・面積がでたらめ。
　　　　坪単価を売りにしている業者は、同じ条件では一番高い。
　　　　（　過去のプレゼンコンペの結果より　）

〇含めて考えるもの
　・建築工事代（オール電化・作り付け収納・2Fトイレ等込み）
　・外構工事代（アプローチ・カーポート・フェンス等）
　・照明器具・カーテン（全開口部）

〇含まないもの
　・家具（リビングセット・ダイニングセット・ベッド・机等）
　・家電製品（テレビ・冷蔵庫・洗濯機・オーディオ・パソコン等）
　　新規に購入する場合は、あらかじめ別途・・予算取りしておく。
　　（チラシ等で・・素人でも、ある程度の見当が付けられる）

〇マイホームの大きさ（面積）の見当がつかない場合は、
　　雑誌やチラシやネットで確認する。
　・資料で気に入った間取り・大きさの家の面積を確認する。

〇建築予算をザックリ算出する。 　（36坪の家なら・・）
　　36坪　×　60万円/坪　＝　2,160万円

●きちんと競わせれば、坪50万円台も可能。

〇住宅会社の特徴と価格の関係。

　1　大手ハウスメーカーは経費が高すぎ！問題外。
　　直接・・建築に係わらない人が多すぎる。
　　余計な経費分を、建築主が多額に負担する。

　2　地場の住宅会社でも、以下のような所は
　　経費が高すぎるのでやはり問題外。
　　常設展示場を保有。営業マンの数が多い。
　　チラシ・テレビ・ラジオで頻繁に広告。
　　年間着工棟数が数十棟以上（都道府県単位で）。

　3　地場の住宅会社で、以下のような所は
　　経費が安いため建築費も安い。
　　常設の展示場を持たない。
　　営業マンは少ないか、いない。（社長が営業）
　　年間着工棟数は、数棟から十数棟。
　　（決まった大工チームで責任施工）

3の住宅会社どうしで競わせれば、
　坪55万円以下も十分に対応可能。
　　上記と同じく、36坪の家なら・・
　　36坪　×　55万円/坪　＝　1,980万円

●諸費用の乱暴な概算のし方。
　　（登記料・火災保険料・その他）

〇諸費用合計は・・ざっくり200万円！　
（　住宅ローン2千万円の場合　）
　・元々かかる諸費用は・・ざっくり50万円。
　・住宅ローン2千万円に係る諸費用・・ざっくり150万円。

　・・という乱暴な概算に基づいて、
　融資額に応じて按分する！
　もちろん利用する金融機関やローン商品によって、
　諸費用は細かくちがってくるが、
　具体的化する前の概算はこの程度でOK！

　建築費や自己資金がある程度具体的になったら、
　きちんと資金計画を作成。

●結局、総額はどうなる？

〇36坪の家。地場の住宅会社に競わせる場合。
　　自己資金500万円。
　　（　家具・電化製品代は、別途自己資金を用意　）

　　まず、建築費概算は・・？
　　36坪　×　55万円/坪　＝　 1,980万円

　　諸費用を200万円と見れば、予算の総額は・・？
　　1,980万円　＋　200万円　＝　 2,180万円

　　自己資金は500万円なので、住宅ローン融資額は・・？
　　2,180万円　－　500万円　＝　 1,680万円

　　2千万円のローン諸費用は150万円、
　　今回のケースのローン諸費用は・・？
　　150万円　×　1.680万円/2,000万円　＝　126万円　

　　元々の諸費用50万円を足すと、諸費用総額は・・？
　　126万円　＋　50万円　＝　 176万円

　　200万円とみた諸費用が、176万円で済みそう・・です。
　　余る24万円は、家具・電化製品の購入費に充当しましょう。
　　（　あるいは、ローンを20万円減額・・でもOK　）

●住宅の特徴と価格の関係

〇低価格になる家。
　・総二階　・表面積が小さい　・凹凸が少ない
　・屋根勾配がゆるい

〇高価格になる家。
　・凹凸が多い　・特殊な屋根形状　・瓦屋根
　・特殊な外壁　・塗り壁　・無垢の素材
　・電動の天窓　・大型バルコニー
　・特殊なシステムキッチン　・特殊な空調設備
　・高レベルの住宅性能　・勾配天井　・ストーブ
　・小屋裏収納＆階段　・2階にも洗面・浴室
　・ウッドデッキ　・ホームシアター
　・地下室　・三階建て

　希望が多ければ、坪60万円なんてまったく無理！
　・・なんていうケースも当然出てきます。

〇どんな暮らしがしたい？　どんな家に住みたい？
　　「どんな家がいい？マイホームに何を期待する？」
　　・・と、私が質問をするのは、
　　その答えによって・・価格の目安をつかむため・・です。
　　「高価格になる」希望をたくさん持っているケースでは、
　　建物面積をセーブしたりして調整する必要があります。






〇今日の佐々木FP


●メール顧問会員のKさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

シミュレーション資料の作成作業。

今日で完成！
メール添付で送りました。


●メール顧問会員のTさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料の作成作業。

回答が得られたので、着手しました。
またまた・・質問事項が発生・・。



〇「行列のできるＦＰ事務所」　 資料作成の順番待ちの行列。
お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。
　　　　本当に申しわけありません！

1　Ｍさん（40代）：現状診断　　←　回答待ち。
2　Ｔさん（30代）：現状診断　　 ←　今日の作業。 　（5/24到着）
3　Ｋさん（30代）：シミュレーション　　 ←　今日の作業。 　（6/4到着）
4　Yさん（40代）：現状診断　　←　6/15　シート到着。
5　Mさん（30代）：現状診断　　←　6/21　シート到着。
6　Kさん（40代）：現状診断　　←　7/5　シート到着。
7　Kさん（30代）：シミュレーション　←　7/6　依頼到着。
8　Sさん（30代）：シミュレーション　←　7/14　依頼到着。
9　Hさん（40代）：現状診断　　←　7/16　ヒアリング終了。
10　Mさん（40代）：現状診断　　 ←　7/20　シート到着。

「現状診断」　：　新規顧問会員のため、まず作成する資料。
「シミュレーション」　：　顧問会員の要望で作成する資料。









これは生活設計の実録日記です。
・目的は「消費者の目を覚ますこと」 です。　 （家計放置中の消費者の）
・立場は「中立・公正」ではありません。　 （極端に消費者側に片寄る）

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