武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

素人では気付かないことが

色々・・あります。
一生に一度だから当然・・です。

それでも、できるだけ多くを見て、
色々体験して、十分に目を肥やしてから、
・・です、マイホーム取得は。



生活 設計も忘れずに・・。













〇顧問会員のN2さん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


今日・・午前、当事務所で打ち合わせ。
ご夫婦プラス1・・で、来所。





〇土地決済・引渡しの段取り・確認。

　　　1/27（金）は、決済引渡し・・です。
　　　（土地が自分のものになります）

　　　・用意するもの：住民票、印鑑
　　　・固定資産税の清算金確定額
　　　　　　　（残金といっしょに振り込む）
　　　・司法書士報酬は現金で準備


〇マイホーム　要望・間取り

・「ソーラー発電を。」

・「床暖房にしたい。」

　　　　　大手メーカーを見て廻って、
　　　　　「これからは床暖房が主流。」
　　　　　と確信？・・したようです。

　　　　　「本当にそうか・・？」
　　　　　大手以外のところもできるだけ
　　　　　多く見て廻って、『暖房の方法』
　　　　　について話を聞くことを奨める。
　　　　　初期の工事費、ランニングコスト、
　　　　　設備の耐用年数、等・・床暖房
　　　　　に関するそれぞれの見解を
　　　　　確認してみたい。

カタチあるものは必ず劣化します。
　　　　　カタチあるものは必ず壊れます。
　　　　　設備が増えるほど、
　　　　　設備が複雑化するほど、
　　　　　故障箇所が増えます。

　　　　　さらには・・、それぞれの
　　　　　住宅会社のお奨めの
　　　　　暖房の方法も確認したい。
　　　　　その後に、我が家の暖房の
　　　　　方法を決めましょう。

・「南から入る玄関にしたい。」

　　　　　元のプランは、東玄関です。
　　　　　前回の打ち合わせで、
　　　　　シュークロークを確保したまま
　　　　　南玄関にするのは、幅がなく
　　　　　無理・・と説明しました。

　　　　　対抗策を持ってきました。
　　　　　「玄関のところだけ外側に
　　　　　　幅を広げれば解決できる。」

　　　　　やってやれないことは無い
　　　　　んですが、部分的な処理は、
　　　　　その結果・・「変な家」になります。
　　　　　さらには、建物の四隅には
　　　　　できるだけ壁を配置したい・・です。
　　　　　構造上の問題です。（耐力壁）
　　　　　提案のようなことをすれば、
　　　　　その壁が無くなります。

　　　　　《解決策》
　　　　　シュークロークを部分的に小さく
　　　　　すれば、南玄関も可能になります。
　　　　　「これで行こう！♪」・・となりました。

・「和室に仏間スペースを。」

　　　　　「和室の押入の一部を
　　　　　　仏間スペースにしたいです。」

　　　　　武田　「えぇ～～！？」
　　　　　このプランで和室に仏間スペース
　　　　　を設けるのはNG！・・です。

　　　　　なぜか？
　　　　　その上を人が歩くから・・です。
　　　　　真上は2階の子ども部屋の空間
　　　　　で、子どもが走り回ります。
　　　　　そのような位置に、仏間を
　　　　　もうけることはしません。

　　　　　さあ、困った。

　　　　　《解決策》
　　　　　子ども部屋の構成を変えるか？
　　　　　和室を4畳半に小さくするか？

　　　　　結局・・「和室は6畳は欲しい。」
　　　　　と言っていた妻が折れて、
　　　　　「4畳半でもいいです。」
　　　　　これで解決！・・です。
　　　　　2階の子ども部屋の収納と、
　　　　　1階の仏間スペースが重なりました。
　　　　　仏間の上を人が歩くことは
　　　　　無くなりました。

　　　　　今・・言ってくれて良かった・・です。
　　　　　建築士が図面化したあとで
　　　　　「仏間を・・。」
　　　　　だったら、
「え～～っ！？」　 （マルモ風に）
　　　　　・・となるところでした。

・「作り付け家具を随所に。」

　　　　　妻・・
　　　　　「リビングのここに作り付け収納を。
　　　　　　それから2階ホールのここに、
　　　　　　作り付けの本棚を・・、
　　　　　　それから、それから・・。」

　　　　　妻が言う通りにするとしたら、
　　　　　それは「作り付け家具」では
　　　　　ありません。
　　　　　できあがった家に、買ってきた
　　　　　家具をどこに配置するか？
　　　　　・・といった発想です。
　　　　　結局は、家のあちこちに
　　　　　取ってつけたような出っ張り状態
　　　　　で家具がある・・という景色に。

　　　　　作り付け家具を考える場合は、
　　　　　「できあがった間取りに・・。」
　　　　　ではなく、
　　　　　「作り付け家具を吸収するように、
　　　　　　全体の間取りを考えましょう。」

　　　　　納まり・・のセンス良く。
　　　　　スッキリ、スマートに・・。





前回プランを元に打ち合わせ・・。
かなり、動きました。








今日の打ち合わせ内容を絵にすると、
こんな感じ・・です。
約38坪・・の家です。

まだまだ・・動くと思います。

明日以降も・・できるだけ多く、
各住宅会社を見てもらいます。




素人のまま・・家を建てるな！

人生最大の買い物！・・です。
人生で一度きりの買い物！・・です。
（一般的には・・）

素人のまま人まかせにせず、
十分に目を肥やして、
自分主導で取り組みましょう。




Ｎ2さんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し ・売買契約12/24　 ・決済1/27
　　5　展示場ほか見学
6　事前手続き・住宅プラン検討 ・作製　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始















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