武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

家の２階がほぼ無くなりました！
新築入居後省エネ基準ではない事が発覚！
建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました

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2012/04/23

マイホーム以外に持ってる土地　どう活用したら？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8397)

カテゴリ：不動産

お奨めは駐車場？

慎重に・・生活設計。

焼石岳

岩手　焼石岳　ヤケイシダケ

がんばろー東北！

〇メール顧問会員のＯさん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

1/31に、現状診断終了！

生命保険夫は不要妻必要.JPG

診断時点の問題点は、
住宅ローンと生命保険でした。

・固定金利期間が短期の住宅ローン
　　（長い残期間はどうする？リスク大！）
・預金連動型の住宅ローン
　　（こんなもので人生を縛られるな！）
・夫加入の死亡保障：約3千万円
　　（死亡保障は現在も将来も全く不要！）

メールをいただきました。 ※は、私の声。

武田様

〇〇のＯ（夫）です。

（略）

先日相談しました自宅とは別に
所有しています土地の活用
についてですが、

地元の不動産会社を
ピックアップして６社ほど
電話をかけて
土地の活用を相談しましたところ
※いいこと・・です。
　　　　　　　　複数の業者に相談。

1社から丁寧な返事をいただき
（2社は売買を進めてきました）、
担当者と会って話をし
印象がよかったので
※ビジネスをやるのなら・・
　　　　　　　　「印象が良い」のは
　　　　　　　　当たり前の最低条件・・です。
　　　　　　　　それさえも欠けているなら、
　　　　　　　　最初から・・失格！

　　　　　　　※アドバイスは得意分野へ。
　　　　　　　　その業者によって、
　　　　　　　　違うアドバイスになるのは
　　　　　　　　自然なこと・・です。
　　　　　　　　それぞれの業者が、
　　　　　　　　やりたいこと、やらせたいこと、
　　　　　　　　得意なこと、収入が多いこと、
　　　　　　　　・・などへ誘導します。

　　　　　　　　業者にとって・・
　　　　　　　　「賃貸」よりは「売買」の方が、
　　　　　　　　手っ取り早く大きな収入に
　　　　　　　　なります。
　　　　　　　　2社が売却を奨めたのは、
　　　　　　　　そういうことかと思われます。

　　　　　　　　「アパートや貸家の建築」を
　　　　　　　　奨める業者がいなかったのは、
　　　　　　　　以外でした。
　　　　　　　　不動産業と建築業を併営して
　　　　　　　　いる場合は、奨めてきます。
　　　　　　　　（建築を請負えば儲かる！）
　　　　　　　　あるいは・・
　　　　　　　　自身は建築業をしていなくても、
　　　　　　　　ハウスメーカーに紹介して、
　　　　　　　　契約になれば多額の紹介料を
　　　　　　　　受け取る・・業者もよくいます。

　　　　　　　　今回・・駐車場を奨めた業者は
　　　　　　　　手広く駐車場の賃貸斡旋業務を
　　　　　　　　行なっており、ノウハウも豊富
　　　　　　　　なように見えます。

駐車場としてひとまず
借手の募集から管理まで
お願いしようと考えております。
※いい　・・と思います。

その際管理委託契約書の
ひな型をもらってきましたので
（内容は一般的な事で
　　問題ないと思うのですが）

プロの目で見ていただき、
もし問題やアドバイスなど
ありましたら教えていただければ
助かります。
（日記内で結構です）

尚、以下は
不動産会社からのメールの内容です。

---------メール1-------------

×××有限会社　営業　×××と申します。

（略）

---メール2----
〇〇様

（略）

結論から申しますと、
月極駐車場として賃貸した方が
良いと思います。

その場合、右側に並べて
５、６台駐車できそうに見えますが、
前面道路と本物件の接道長さが
約7.7ｍのため
進入路が狭くなり難しいです。
※はい、土地のカタチが・・
　　　　　　　　想像できます。

（１台の駐車スペースは最低でも
　長さ5ｍ×幅2.5ｍが必要で、
　理想は5ｍ×2.9ｍです）
※贅沢過ぎる「理想」です。
　　　　　　　　5×2.5で十分に「理想」的。
　　　　　　　　5×2.2とか2.3なんて、
　　　　　　　　ざらにあります。

従いまして、
奥に３台、手前右側に１台として
計４台で賃貸する形となるでしょう。
※・・でしょうね。

尚、この近辺の賃料相場は
5,000円くらいなので、
想定月額賃料収入は月額20,000円
となり、想定年収は240,000円です。

資材置き場として賃貸すると
坪単価1,000円として、
35,000円であれば
お客様が付きそうですが、
この物件の場所及び規模から
判断しますと

賃借人はゴミを置き始め
近隣からクレームが発生し、
最終的にはモノを置くだけ置かれ
そのうち所在不明となり、

結果処分費用のウン百万円を
地主が負担することになるのが
目に見えています。

従いまして
資材置き場としての賃貸は
あまりお勧め出来ません。
※このへんのクダリは・・
　　　　　　　　あまりにも乱暴なお話です。
　　　　　　　　極端な事例で・・話を
　　　　　　　　意図する方向へ持って行こう
　　　　　　　　としているようです。

　　　　　　　　こんなこと聞けば、
　　　　　　　　だれでも不安になります。

以上が、弊社の見解ですがいかがでしょう？
ご検討の程宜しくお願い致します。

以上、お願いします。
※いいんじゃないか？
　　　　　　　　・・と、思います。

　　　　　　　　・新たな設備投資をしない。
　　　　　　　　・新たな借金をしない。
　　　　　　　　で、できることをやれば。

　　　　　　　　もちろん、大きな収益は
　　　　　　　　期待できません。
　　　　　　　　それでいいと思いましょう。
　　　　　　　　多くを期待するのなら・・
　　　　　　　　相応のリスクを背負います。

　　　　　　　　人口が減少する社会で、
　　　　　　　　（ニーズが減少する社会で）
　　　　　　　　リスクを背負っても、相応の
　　　　　　　　リターンは期待できません。
　　　　　　　　（当たり前！）

　　　　　　　　リスク無し、
　　　　　　　　お金を払うこと無し・・で、
　　　　　　　　一定の収入が得られるなら、
　　　　　　　　良し・・としましょう。

　　　　　　　　不動産の活用（運用）は
　　　　　　　　難しいこと・・です。

　　　　　　　　相談する相手によって、
　　　　　　　　提案やアドバイスは異なります。
　　　　　　　　（当たり前！）
　　　　　　　　大きなリターンを確約？
　　　　　　　　する詐欺まがいの言動をする
　　　　　　　　業者もチラホラ・・。

　　　　　　　　注意、注意。

追伸、
私の保険は養老保険1本は、払い済にし、
医療保険はすべて解約完了しました
（すっきりしました）
※医療保険の解約は、
　　　　　　　　もちろん・・ＯＫ！

　　　　　　　※住宅ローンを抱えながら、
　　　　　　　　「払い済み」で・・
　　　　　　　　養老保険を抱えるのは、バツ！

貯蓄利息　＜　借金利息！

　　　　　　　　・・です。
　　　　　　　　借金を減らすことを優先したい。
　　　　　　　　保険屋に預ける余裕のお金が
　　　　　　　　あるのなら、借金を減らす！
　　　　　　　　（＝リスクを減らす！）

　　　　　　　　借金の返済をしながら、
　　　　　　　　将来に備えて貯蓄する、
　　　　　　　　・・って、おかしなことです。

　　　　　　　　銀行や保険会社は奨めますが・・。

前沢牛の「にぎり」　助八寿司

岩手　前沢牛の「にぎり」　
「陸のトロ！」　　う・・、たまらない。

がんばろー東北！

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