武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

2階建てならザックリと
外構工事込み坪60万円で
総額がつかめます。

・・が、平屋は難しい・・


生活 設計してマイホーム建築。











がんばろー　いわて

がんばろー　東北







〇顧問会員のKさん（50代）



マイホーム建築の
プレゼンテーションコンペ。
（住宅会社3社にて）

9/29（土）午後、・・ご夫婦で来所。




一戸建て平屋を計画しています。


「平屋」というだけで、まず高い！

　　　30坪の総2階の家ならザックリ・・
　　　60万円/坪×30坪＝1,800万円
　　　・・でいいんですが、

　　　同じ30坪でも「平屋」だと・・
　　　私の勝手な想像で・・
　　　80万円/坪×30坪＝2,400万円
　　　・・と踏んでいました。

　　　なぜ平屋が高いか？

　　　屋根面積が総2階の2倍、
　　　基礎コンクリートも同2倍、
　　　・・のように工事面積やボリュームが
　　　2倍になりますので、
　　　当然工事費が高くなります。


さらには、マイホームへの希望が
高いものばかり・・です。

・木製サッシ　
・塗り壁（希望はしっくい）
・オールステンレス キッチン
・ムクの床材、建具材

すべて採用したら・・
どれだけ高い金額になるだろう・・？
（数百万円の上乗せ？）
・・というお話をしていました。



プレゼン当日、
事務所に来る前からＫさん（夫）は
「木製サッシ」はあまりに高くなるので
無理、できないだろう・・と
あきらめていたようでした。



プレゼンコンペに参加したのは3社。

13：00　Ａホーム
　　　　　　　希望をすべて取り込んで、
　　　　　　　「やれるかもしれない」
　　　　　　　と思わせる金額を提示。
　　　　　　　「木製サッシ」を採用して、
　　　　　　　他の何かを削れば、
　　　　　　　なんとかなるのでは・・？
14：00　Ｂホーム
　　　　　　　大部分の希望は入っている
　　　　　　　が、肝心の「木製サッシ」
　　　　　　　だけをはずして提示。
　　　　　　　確かに安く見えるが、
　　　　　　　「木製サッシ」を入れれば、
　　　　　　　いくらになる？　⇒後日提示。
15：00　Ｃ建設
　　　　　　　すべての希望を入れたものと、
　　　　　　　別の方法を提案したものと、
　　　　　　　2つの見積もりを用意して提示。
　　　　　　　その差、400万円！

ＢホームもＣ建設も、
「木製サッシ」の金額を見て、
ビックリ仰天！
・・したのだと思います。

どうしよう・・？

で・・

「はずしてしまえ！」・・が、Ｂホーム。
「もうひとつ、安い見積もりも用意しよう。」
・・が、Ｃ建設。

・・だったんだろうと、想像します。



Ｋさんの感想・・

「話をしていて、一番 人が良さそう
　なのはＣ社・・ですよね。」
（武田に同意を求められても困る、
　それぞれみんな・・人が良い　(^^ゞ　）

「良さそうな素材が用意されているのは
　Ｂホームだったんで期待したんだけど。」
（はい、自然素材を安く入手する
　ルートが確立されています）

「Ａホームは『木製サッシ』が使える
　可能性が高いけど、推奨している
　レンガ造りの家なんて興味ないし、
　建築のセンスはどうなんだろう？」
（それぞれの会社が造る家の傾向と
　今回希望を取り入れて造る家とは
　関係なく、希望通りの家になります）



さあ！　ここ数日で
業者を決めることができるか？



※参加辞退・・1社。

　　　　　　　　Ｋさんが見積もり依頼を
　　　　　　　　希望した、盛岡の
　　　　　　　　Ｊ－wood という業者へ
　　　　　　　　電話連絡し、説明しました。

　　　　　　　　翌日、辞退の連絡が・・。

　　　　　　　　「ＨＰを読みましたが、
　　　　　　　　　契約や着工などに立ち会う
　　　　　　　　　ということですが、それでは
　　　　　　　　　建築工事の責任の所在が
　　　　　　　　　はっきりしなくなるので・・。」

　　　　　　　　のようなことを理由として
　　　　　　　　いましたが、
　　　　　　　　・・ま、勝手な解釈です。

　　　　　　　　建築工事の責任を負うのは、
　　　　　　　　100％住宅会社です。
　　　　　　　　（当たり前）
　　　　　　　　業者と建築主とで契約して、
　　　　　　　　普通に責任もって工事を
　　　　　　　　してもらえばいいこと・・です。

　　　　　　　　当事務所は、
　　　　　　　　何の関係もありません。

　　　　　　　　顧問会員が家を建てるので、
　　　　　　　　その家計を知る「身内」として、
　　　　　　　　契約に立ち会ったり、
　　　　　　　　地鎮祭に参加したり、
　　　　　　　　工事の途中で立ち会ったり、
　　　　　　　　完成・引き渡しに立ち会ったり、
　　　　　　　　・・します。

　　　　　　　　時には・・「身内」として、
　　　　　　　　顧問会員に代わって注文を
　　　　　　　　付けたり・・も。

　　　　　　　　このＪ－wood という会社は、
　　　　　　　　自然素材を使った家づくりが
　　　　　　　　得意？・・のようです。

　　　　　　　　数年前に別の顧問会員の
　　　　　　　　マイホーム取得の際に、
　　　　　　　　私も同行（身内のふりで）して
　　　　　　　　見学しましたが、その際に
　　　　　　　　坪単価を質問したら・・
　　　　　　　　「40万円台半ばでできます。」
　　　　　　　　そんなはずは無いんですが、
　　　　　　　　「それならすごい、ぜひ
　　　　　　　　　プレゼンコンペに参加して。」
　　　　　　　　・・と伝えました。

　　　　　　　　後日営業マンが当事務所に
　　　　　　　　来所して設計図書を持ち帰り、
　　　　　　　　翌日に辞退の連絡が入りました。

　　　　　　　　なので、今回が2回目です。

　　　　　　　　正々堂々と参加すればいい
　　　　　　　　・・んですよね。

　　　　　　　　消費者から見れば、
　　　　　　　　やっていることと その価格が
　　　　　　　　「客観的に」把握できます。

　　　　　　　　業者自身も、自社の「位置」が
　　　　　　　　客観的に把握できます。

　　　　　　　　ま・・
　　　　　　　　いやだ・・と言っているんだから、
　　　　　　　　しょうがありません。


　　　　　　　　当事務所を通じた住宅建築で、
　　　　　　　　以後この会社は無し・・です。
　　　　　　　　顧問会員はご了解ください。
　　　　　　　　（まだ他にも「無し」の会社が
　　　　　　　　　ありますが・・）








以下は・・
K家のマイホーム建築の
大ざっぱな日程。

・複数の住宅会社へ見積もり依頼。

・9/29、当事務所にて、
　複数の住宅会社によるプレゼンコンペ！
　（武田が立会い）

・10月、業者決定。
　請負契約！　着工！
　（武田が立会い）

・震災復興の関係で工事は
　通常よりも遅れがちになりそうです。
　（のんびり行きましょう）

・3月か4月、　建物完成！
　外構工事完了！　入居！


住宅ローンを若干利用しますが、
フラット35を予定しています。

なんと言っても、当初5年間
金利が0.5％台・・です。
（震災地区）

助かります。


※仮に、住宅ローンの予定が
　　　　　　　　フラット35ではない・・としても

　　　　　　　　「フラット35を利用します」

　　　　　　　　という前提で、複数の業者に
　　　　　　　　見積もり提案比べをさせましょう。

　　　　　　　　一般の住宅ローンには無い、
　　　　　　　　「融資のための住宅性能基準」
　　　　　　　　が設けられています。
　　　　　　　　そのための検査も入ります。

　　　　　　　　値段なりに内容も安っぽい
　　　　　　　　ローコスト住宅とは違い、
　　　　　　　　一定レベル以上の住宅が、
　　　　　　　　確実に建てられます。
　　　　　　　　（安心・・です）

　　　　　　　　・フラット35を利用（のフリ）
　　　　　　　　・複数の業者の提案比較

　　　　　　　　・・で、性能の良い家が、
　　　　　　　　より安き建てられます。



Kさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
4　土地探し・土地売買契約
　　5　展示場ほか見学
6　事前手続き・住宅プラン検討・作製
7　住宅会社・数社が提案競争　9/29
　　8　業者決定・請負契約　　
　　9　事前手続き・着工　　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　　
　　12　住宅ローン返済開始














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