武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

注文住宅を5,000万円で建築検討中です
家の外壁の一番内側部分を造っています
土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい

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2015/03/11

賃貸や転売の時にマンションの方が
貸しやすい、売りやすいのかな？
おもっていました。
投資用マンションとしても
いいのかなと。

　・・。　おバカさんです。（失礼！）

メール顧問会員になりたい
・・と言っているけど、
本気でこんなことを信じているのなら、
顧問を断わろうかな？
と、つい・・思ってしまいました。

消費者が「常識」と思っていることの
大部分は、業界によって作られています。

本人が信じ込んでいる上記の「常識」は、
マンション販売業者の
セールストークそのもの・・です。

そのまま刷り込まれています。
これを、洗脳・・と言います。

すなおなマンション教信者は、
ババ（人生のお荷物）をつかまされて、
年数がたてばたつほど・・
多額ののお金をたれ流していきます。

　　　どの専門家に聞いても、
　　　同様のアドバイスをするので、
　　　消費者は本当の「常識」に感じます。

　　　・・が、そのように言う「専門家」は、
　　　みんな業界の人（売る人）か、
　　　その仲間たちです。
　　　（どんな業界でも同じこと）

　　　「売る側の論理」　・・に、過ぎない。

マンションは、
賃貸しやすいものでもなく、
転売しやすいものでもなく、
投資用として有効なものでもない。

これから先、ますます
その傾向が強くなっていきます。

そもそも、そんなこと以前に、
マンションを所有してはいけない
根本的な、決定的な、・・理由がある。

説明している時間がないので、
キーワード検索をどうぞ。
過去記事を読み漁ってみてください。

マンションで暮らしたいなら、
生活設計的には賃貸がはるかにいい。

マンションを所有してはいけない。

自分の頭で考える生活設計。

どこまでも広がる景色を独り占め！開放感あふれる自然型・天然温泉５選

〇メール顧問会員のＨさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

今日・・3/11（水）、新規に
メール顧問会員になりました。

3/10（火）、申込み時に頂いたメール・・。

〇相談内容　

こんにちは。Ｈと申します。
武田さん、ぜひぜひよろしくお願いいたします。

先日一度質問メールをいたしました。

現在は会社の社宅扱いの
賃貸マンションに住んでいます。

負担は駐車場込で〇万円です。
（安いですが古いです）

私が現在の住居を気に入っていないのと、
一番上の子供が中学に上がるのを期に
そろそろ持ち家にしたいなと考えています。

夫はメーカー勤務で
年収は1000万ほどありますが、
営業職で自腹の飲食費交際費が異常に多く、
家計は決して楽ではありません。

貯蓄も
住宅用に400万位しか準備できていません。

（ダメだしされそうですが、教育費は
　別に学資保険と投資信託をしています。）
　　　　　　　※ダメ！　（当たり前）

　　　　　　　　「教育資金準備⇒学資保険」
　　　　　　　　という「常識」ももちろん、
　　　　　　　　業界が作ってきたものです。

　　　　　　　　信者が大勢いますが、
　　　　　　　　保険で貯蓄してはいけない。
　　　　　　　　4つの理由があります。
　　　　　　　　⇒　キーワード検索！

　　　　　　　　その投資信託の運用手数料
　　　　　　　　（信託報酬）の利率は？
　　　　　　　　定期預金の金利の数十倍の
　　　　　　　　利率で手数料を払っているなら、
　　　　　　　　ばかばかしいことです。

　　　　　　　　金融機関を儲けさせている
　　　　　　　　だけのことです。

　　　　　　　　そもそも！
　　　　　　　　「教育費は」とか「老後資金は」
　　　　　　　　とかの「目的別貯蓄」をする「常識」、
　　　　　　　　「お金に色を付ける」という「常識」は、
　　　　　　　　やはり、業界によって
　　　　　　　　作られてきました。

　　　　　　　　消費者にそう考えてもらえば、
　　　　　　　　業界お奨めの商品が売りやすい
　　　　　　　　からです。

私は出来れば現在の学校区に戸建物件を
と考えていましたが、
なかなか土地の空きが出ないエリアで、
探しましたところ購入対象になる物件が
〇月に〇千〇百万円で販売されるそうです。

その後の空き土地も滅多に出ないような
エリアです。

物件は地元業者の建売物件で私も夫も
気に入っています。

夫は家を買っても買わなくても、
マンションでも戸建でもあまり気にならないので、
私の好きなようにすれば良いと
言ってくれますが、

正直なところ諸経費約200万を払ったら
200万しか頭金がなく、
〇千万のローンを今から組んで
家計は大丈夫なのだろうかと心配になりました。

今年からフラット３５が政府の施策で
10年固定で0.77％、その後も固定で1.33％
という大変安い金利が準備されていると聞き、
ローンが組める今に家を買っておかないと、
もう戸建は買えないのではないかと
不安にもなります。

子供3人は本人が希望すれば
大学まで進学させてあげたいと考えています。

学費もかさむ時期と同時の
大きなローン組みが心配で決心がつきません。

転勤族なので
今後どのようになるのかわからないため、
後で賃貸や転売が便利なように
近くの築浅（築５年）の中古マンション
2500万円も検討中です。
（→これもダメだしされましたが）

学校区が比較的良いエリアなので、
賃貸も転売もしやすい場所です。

このように悩んでいる時期に
夫が4月から〇〇勤務を命じられ、
呆然としています。

数年後には戻ってこられる可能性があるため、
まずは単身赴任で行くことになりました。

夫の単身寮とこちらの住宅手当は両方
出していただけるらしく、
焦って物件を決める必要はありません。

現在の家計で
4000万のローンを組んでも大丈夫なのか。
ご相談したいです。

漠然とした不安を払しょくしたいです。

マンションは購入してはいけないと
おっしゃっていましたが、

賃貸や転売の時にマンションの方が
貸しやすい、売りやすいのかな？
と素人考えでおもっていました。
投資用マンションとしてもいいのかなと。

〇生活設計についての意識

　・夫：（会社関係での出費は多くて大変だが、
　　　　　仕方がない。自宅購入も子供の学費も
　　　　　なんとかなるのではと思っている。
　　　　　不満を言ってもきりがないので、
　　　　　家族全員が
　　　　　健康であることに感謝して過ごしたい。　）

　・妻：（そんなに贅沢をしていないつもりなのに、
　　　　　お金がなかなか貯まらない。
　　　　　毎月カードの支払い時（夫の交際費）には
　　　　　足りないお金をかき集め、
　　　　　自転車操業状態だった。
　　　　　その他貯蓄が底をつき、
　　　　　収入を増やすため私も仕事を始めた。
　　　　　家を購入し、子供を大学まで進学させ、
　　　　　老後も安心して暮らせる様に
　　　　　家計の見通しを立てていきたい。
　　　　　できれば家族旅行なども
　　　　　数年に一度でいいので
　　　　　行きたいなあと考えている。）

　　　〇○○県〇〇市

　　　〇家族構成
　　　　夫：（40代・メーカー勤務）
　　　　妻：（40代・学校非常勤講師）
　　　　子：（小学生）
　　　　子：（小学生）
　　　　子：（小学生）

家計改善したい？
きちんと生活設計したい？

なら・・方法は、
1　支出を減らす。
2　収入を増やす。
これだけ、他には無い。人生は実にシンプル。
（各種業界にだまされないように）

支出を減らすなら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない。
2　借金をしない。
3　経費を払わない。

これだけでいい。すごくかんたん。
見違える人生になる。

『うまい話は無い』

『「常識」は業界が作っている』

『専門家の足し算で、
　　　人生設計はできない。』

今朝に引き続き、お昼過ぎも雪かき
　　・・っと。

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