武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

　　マイホーム取得後の人生シミュレーション。




打合せ中の間取り・・です。


1階はこんな感じで・・

2階と小屋裏収納はこんな感じで・・





以下が、今回Ｔさんが購入する
土地の『買付証明書』です。
　　　　　　　※ご参考に・・。


　　　不 動 産 買 付 証 明 書


　　　　〇○県知事（２）第〇〇〇〇号
　　　　株式会社 〇〇〇〇 不動産事業部 御中
※先方の不動産屋さんです。
　　　　　　　　（売主側の）

買付物件の表示 （別紙分筆予定図参照）

　　　　所在地 〇○市 〇〇 〇○町205の1他
　　　　（2）区画 （赤枠の区画）
　　　　地 目 　宅 地
　　　　地 積 　約 218.4 平米（ 約 66 坪）
　　　　　　　※大きな土地から約66坪を
　　　　　　　　切り取って購入します。

　　　上記物件を下記条件で買付ること証明致します

買付条件 買付金額 金 〇,000,000 円也

　　　・ 固定資産税月割りにて（引渡し後買主負担）
　　　　　　　※この土地の固定資産税1年分を、
　　　　　　　　所有期間で按分負担します。
　　　　　　　　土地を契約した時点ではなく、
　　　　　　　　残金を支払って所有権移転登記が
　　　　　　　　済んだ時点で、以後の期間分が
　　　　　　　　買主の負担になります。
　　　　　　　　売主はすでに納税しているので、
　　　　　　　　買主から売主へお金を払います。
　　　・ 売買契約締 結後、地盤調査する旨容認
　　　　　　　※残金を払っていないけど、
　　　　　　　　売主は容認します・・ということ。
　　　・ 売買契約締結後、
　　　　　売買代金の一部に融資利用するため
　　　　　建築確認申請する旨容認
　　　　　　　※残金を払っていないけど、
　　　　　　　　売主は容認します・・ということ。
　　　・ ローン特約付き売買契約
　　　　　　　※もし、ローン融資が不可になった
　　　　　　　　場合は契約は無かったことに。
　　　・ 測量費、分筆、合筆登記費用 売主負担
　　　　　　　※大きな土地を分割した1区画を
　　　　　　　　購入します。その分割費用は
　　　　　　　　当然・・売主が負担します。
　　　・ 立木処分、整地工事等売主負担
　　　　　　　※大木や雑草等を除去してきれいに
　　　　　　　　するのも、当然売主の負担です。
　　　・ 上水道宅内引き込み工事 買主 負担
　　　　　　　※前面道路からの引込み工事、
　　　　　　　　買主が負担する・・という条件です。
　　　・ 下水道宅内引き込み工事 買主 負担
　　　　　（宅内 設置済みの場合不要 ）
　　　　　　　※下水道の引込み工事も買主負担
　　　　　　　　ということですが、
　　　　　　　　受益者負担金を納めれば、
　　　　　　　　無償で市が引込み工事をします。
　　　・ 下水道 受益者 負担金 買主負担
　　　　　　　※430円/平米で約15万円ほどです。
　　　・ 実測後の分筆及び合筆登記による
　　　　　面積の増減容認
　　　　　　　※実測後に若干の面積の増減があっても、
　　　　　　　　新たなお金の精算はしない
　　　　　　　　・・ということです。
　　　・ 本買付証明書は売契約に準ずるものとし、
　　　　　本書差し入れ後、買い付け者の何等事由により
　　　　　取り下げ等があった場合、
　　　　　売主が売渡しに要した費用の一切を
　　　　　買付者は売主に 損害賠償金として支払う。
　　　　　　　※買主が勝手な理由で「やめます。」
　　　　　　　　などと言った場合は、
　　　　　　　　損害賠償金を払うことになります。
　　　・ その他委細応談にて
　　　　　　　　　　以上

平成 ２７年 　月 　日

　　　　　　　買付者 住 所
　　　　　　　　　 氏 名 　　　　　　　印
　　　　　　　※署名捺印をした上で、
　　　　　　　　先方の不動産屋さんに提出します。

　　　　　　　　なお、この際の印鑑は、
　　　　　　　　実印である必要はありません。
　　　　　　　　売買契約でも、請負契約でも同じ。

　　　　　　　　実印が必要なのは、
　　　　　　　　お金を借りるときです。
　　　　　　　　住宅ローンを借りる際・・とかの。


　　　　　　　※参考までに・・

　　　　　　　　土地の購入は、「契約」と「決済」
　　　　　　　　の2段階で行われるのが一般的です。

　　　　　　　　「契約」：売買金額の1割程度を
　　　　　　　　手付金として支払い、契約します。

　　　　　　　　「決済」：おおよそ1ヶ月程度が
　　　　　　　　経過した時期に、残金を支払い、
　　　　　　　　所有権移転登記をして終了します。

　　　　　　　　今回のＴさんのケースでは、
　　　　　　　　もうしばらくしたら「契約」しますが、
　　　　　　　　「決済」は1か月後ではなく、
　　　　　　　　測量・分筆・立木処分・整地工事
　　　　　　　　等々すべての作業が終わる予定の
　　　　　　　　6月末ぐらいになる・・と
　　　　　　　　思われます。

　　　　　　　　そのころまでには、
　　　　　　　　住宅プランはもちろん決まり、
　　　　　　　　プレゼンコンペも終わり、
　　　　　　　　建築する業者も決まっています。

　　　　　　　　土地決済後、すぐ着工して
　　　　　　　　年内完成・入居できるように、
　　　　　　　　作業を進めています。

　　　　　　　　楽しみ・・です。