武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい
2日目で家のカタチが見えてきました
子供の医療保険入っておけばよかった？

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2015/12/09

完成立会いを行ないました。

自分の頭で考える生活設計。

帰り際に、お土産を頂いてしまいました。
「佐々木さんにも・・。」
・・と、2セット・・いただきました。

佐々木家では、
夕べと今朝でウインナーを
チビちゃん（長女）が自分で調理して
「おいしい、おいしい♪」
・・と、たいらげてしまったようです。

ごちそう様でした！
いつも、ありがとうございます！

〇顧問会員のＴさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

ただ今、建築工事中です。

マイホーム着工へ向けて地鎮祭を

地盤の強弱隣りどうしで反対の結果

マイホーム基礎コンクリート工事終了

建築中のマイホームいよいよ完成です

昨日・・12/8（火）、
建物完成立会いに行ってきました。

盛岡から車で峠を越えて・・2時間。

　　　ドライブ日和で天気が良過ぎて、
　　　往復4時間の車内で
　　　何度・・眠りに落ちそうになったことか・・。

Ｔさん夫妻と住宅会社のＫさん、
そして私・・。

写真をたくさん撮ってきましたが、
パソコンの調子が悪くて・・
写真の加工や整理整頓の作業が
スムーズにいきません。

今回は、外観写真のみ4枚を掲載します。

カーポートと物置小屋は今月中に設置します。
引っ越しは、12/17（木）です。

もうすでに転出届けは提出済みで、
転入届けはまだなので、
ただいま家族4人「住所不定」状態です。

アスファルト舗装は雪解け後の春に・・。

手前の砂利は、冬の間はこのままです。

靴洗い場の排水も、道路側溝まで接続しなさい
・・ということのようで、接続工事がされていました。
盛岡では、そういうことは無いのですが・・。

Ｔさんのマイホーム：進行状況

　　1　家計の現状診断2012/11/29
　　2　ライフプランニング2015/1/14　
　　3　資金・ローンの目安を立てる　　
　　4　土地探し　土地契約5/18　決済取引7/10
　　5　展示場ほか見学
　　6　住宅プラン検討～4/11　図面作製4/28
　　7　住宅会社・数社で提案競争5/18
　　　　　5/18（月）プレゼン・コンペ結果。
　　　　　4社によるコンペです。
　　　　　（大手メーカーは入っていない）
　　　　　まったく同じ設計図書で見積もっています。
　　　　　35坪の家、建築価格は税込みです。
　　　　　照明や外構他全て込み、生活できる状態。
　　　　　11：00　Ａ建設　　2,592万円
　　　　　　　　　　　　自社製材。家具製作。
　　　　　（　お昼休み　）
　　　　　13：00　Ｂホーム　2,300万円
　　　　　　　　　　　　造作家具。自然素材。
　　　　　14：00　Ｃ組　3,340万円
　　　　　　　　　　　　地元建設会社。
　　　　　13：00　Ｄハウス　2,681万円
　　　　　　　　　　　　断熱。個別・具体的提案。
　　　　　コンペの結果からは・・2,600万円
　　　　　前後が適正価格のように見えます。
　　　　　Ｃ組は理由も無く異常に高い
　　　　　ことが分かります。
　　　　　地元工務店なら安いとは限らない。
　　　　　しっかり慎重な比較検討が必要。
　　8　業者決定・請負契約　6/6
　　9　ローン（フラット35）本申込み　6/8
　　10　地鎮祭　7/11　　着工　7/14

　　11　上棟　8/10　　完成・入居　12/17
　　12　住宅ローン返済開始　1/？

《　Ｔ家の概要　》

　現状診断当時のキャッシュフローグラフ。
　（2012.11.29）

家族　：　4人家族。
　　　30代公務員の夫。
　　　30代パートの妻。
　　　子。　子。

希望　：　マイホーム取得

住まい　：　賃貸（家賃5.4万円）

生命保険加入状況

　　　夫：定期保険2本、終身医療保険
　　　　　死亡保障2,000万円
　　　　　入院保障5,000円/日
　　　　　（3本ともジブラルタ）
　　　妻：終身医療保険
　　　　　入院保障5,000円/日
　　　　　（これもジブラルタ）
　　　子：学資保険
　　　　　271万円払って300万円
　　　　　受け取る。（・・予定）
　　　　　（これはなぜかアフラック）

死亡保障必要額検証結果
　　　　　　　　　　（単位：万円）
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫：　－1,264　　－2,740
　　　妻：　－5,663　　－5,675

　　　「必要額」から「手当可能額」を
　　　引いた結果なので、
　　　マイナスは不要・・ということ。

　　　・・ということで、
　　　夫婦とも現在も将来も
　　　生命保険は必要ありません。

　　マイホーム取得後の人生シミュレーション。

住所不定　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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