武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

売り地が出てきて、購入を検討する
場合には調査が必要です。

1　現地調査
2　役所調査

『 〇〇市〇〇町　56.64坪　850万円 』

昨日の売り地について調査してみました。

「 お昼前には報告しようと思います。」
・・と言っておきながら、
このような時間になってしまいました。
スミマセン！！


1　現地調査（仮）


表通りから（南から北を）見た写真。
今回の売り地は、真ん中の一方通行の
道路に面していて、右の新しい家の後ろ。


境界杭は確認できないが、
敷地の4辺すべてが構造物のようで、
境界が不明確・・ということは無さそう。

南側に隣接した新しい家は、
土盛りをした上で建てられている。
（南側が一段高いのは、あまり面白くない）
不思議なことに、コンクリートブロックで
土留めしている。
（あり得ないけど、だいじょうぶ・・か？）

また、敷地内・・奥のほうに
コンクリートのような構造物が見える。
旧建物解体後に残存？
「現況渡し」という物件なので、
この構造物はこのまま・・と思われる。


この北隣のお宅の車庫の屋根が
片流れで、雨も雪もこちらに落ちそう・・。

それにしても、この奥の構造物は気になる。
何なんだろう？
とりあえず・・Yさん、自分で確認してみますか？

で・・現地で間違って
業者さんと鉢合わせした場合は、
当事務所の名前を出してもらえば、
「ああ・・エフピーさんの話の・・。」
ということになる・・かと思います。


2　役所調査（仮）

『上下水道』
不動産屋さんからいただいた資料に
上下水道図面があり、水道は問題無さそう。

『道路』
家を新築する場合は、基本的に、
『幅4メートル以上の公道に、
　間口2メートル以上で接している』
必要があります。

〇〇市役所に電話して確認しました。
この道路は、〇〇市道で間違いありません。

道路幅を確認したら、4.8メートル。
これが4メートル未満だと、
セットバックが必要だったりして、
敷地がまるまる使えない場合も・・。

一方通行道路なので、ひょっとしたら
4メートル未満かも・・と思っていましたが、
これで一安心です。

　　　　　　　※この土地に関して資料を送って
　　　　　　　　もらう際に、不動産屋さんと
　　　　　　　　色々会話をしています。

　　　　　　　　先方も期待しているようです。

　　　　　　　　資料を送ってもらったまま、
　　　　　　　　まったくの・・無しのつぶて
　　　　　　　　というわけにはいかないので、
　　　　　　　　どのような方向に転ぶとしても、
　　　　　　　　Yさんの感想や質問をお知らせください。


《 Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始



シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。


第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。


シミュレーション 《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』

老後がちょっぴり安心な感じ・・。



《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。


《　死亡保障必要額の推移　》

現地に行ってみたゼ　・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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