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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい
2日目で家のカタチが見えてきました
子供の医療保険入っておけばよかった？

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2017/05/25

土地は更地？固定観念は持たない方が

カテゴリ：不動産

古家があろうが、
全面舗装されていようが、
フトコロ深く、柔軟に・・物色しよう。

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断終了。

一条工務店でZEHのマイホーム建築？
マイホーム建築に向けて支援をお願い
仲介手数料不動産屋の他にも払う？
都会ならともかく田舎で旗ざお地は
これでもか！生命保険に入りまくって
現金ではなく住宅ローンを借りて★

住宅ローン控除フル活用はお得か？
この売り地問い合わせをお願いします
申し訳ないけど分かれにはならない★

ローン減税？投資減税？と考える前に
ローン控除活用策はお得ではない
世間一般で言う「相続」問題じゃない
土地探しそれぞれ一長一短があります
土地探し買主負担とか旗ざお地とか
分譲地2ヶ所を見に行ってきました

メールをいただきました。

お世話になっております。
現地調査ありがとうございます。

不動産を見る目がまだまだ、
全然と言っていいほど足りず、
先生のご意見大変ありがたいです。

最初の分譲地は、
Fがいいかと思っていましたが、
車の出入りが窮屈になってしまうのですね。

駐車スペースは3台分確保したいと
思っておりましたので、
その点も考慮して選ばないといけないですね。
　　　　　　　※Ｆのように道路の突き当たりに
　　　　　　　　面する区画は、車の出し入れが
　　　　　　　　けっこう大変です。

　　　　　　　　南側道路で日当たりが良い区画
　　　　　　　　の割に売れ残っているのは・・
　　　　　　　　さらに考えられることは、
　　　　　　　　電柱と支線かも。
　　　　　　　　Ｆに電柱と支線があれば致命的。

　　　　　　　　この分譲地での電柱設置計画は、
　　　　　　　　Ａ－ＣーＦ　・・か、
　　　　　　　　Ｇ－Ｈ－Ｊ　・・のどちらかです。

　　　　　　　　分譲地で土地選びをする際は、
　　　　　　　　電柱と支線に注意。

次の物件ですが。。。

　>67坪でほぼ正方形で、
　東西2方向が道路なので、
　かなり開放的な空間になりそうです。

　で、電柱と支線は、反対側の列の区画に
　設置されているようなので、問題なし。

　また、不動産業者が売主なので、
　仲介手数料がかからないのが大きい。
（　当事務所はタダ働き！）

　こちらは（過去の現地下見では）良さそう
　に見えますが、このＣ区画特有の何か
　欠点が無いかどうか？　現地確認しましょう。

以前現地を見に行ってきましたが、
欠点は何かあるのかわかりませんでした。

ネットで検索していたら、Cが先に予約
されていた過去があったので、
契約前にダメになって、
それ以後買い手がついていないだけか
と思ったのですが。。

お手数ですが、チェックしていただきたいので、
週末に写真撮ってきたいと思います。
　　　　　　　※そうしてください。
ちなみに仲介手数料がかからない場合は、
不動産業者と接触しても大丈夫ですか？
　　　　　　　※大丈夫ではありません。

　　　　　　　　当事務所を通じて住宅取得を
　　　　　　　　するのであれば、
　　　　　　　　住宅会社とは展示場等で
　　　　　　　　接触していいけど、
　　　　　　　　不動産業者とは接触しないで
　　　　　　　　ください。

　　　　　　　　話の展開しだいでは、色々
　　　　　　　　ややこしいことになる可能性が
　　　　　　　　あります。

　　　　　　　　たとえば、今回の土地で
　　　　　　　　業者と直接折衝しながら
　　　　　　　　検討してみたけれども・・
　　　　　　　　話が一旦立ち消えになった後に、
　　　　　　　　その業者から改めて・・
　　　　　　　　「こんな物件が出てきました。」
　　　　　　　　と、仲介手数料が必要な物件を
　　　　　　　　直接紹介される　・・のような
　　　　　　　　展開もあり得ます。

　　　　　　　　その時点で当事務所と
　　　　　　　　顧問会員はお別れ・・に、なります。

　　　　　　　　当事務所を通じて不動産売買、
　　　　　　　　当事務所を通じて業者選定、
　　　　　　　　これは顧問会員になる際の条件です。

　　　　　　　　顧問料36,000円だけでは
　　　　　　　　最初から赤字であり、
　　　　　　　　あまりにもお人好し過ぎて、
　　　　　　　　ＦＰ事務所が簡単に潰れてしまいます。

　　　　　　　　仲介手数料が不要な取引では、
　　　　　　　　武田ＦＰは身内として・・
　　　　　　　　（親戚のおじちゃん？）
　　　　　　　　係わることになるので心配なく。

　　　　　　　　・・だから、タダ働き！
売れ残りの事情を聞いてみようかとも
思ったのですが。

第一希望の学区に物件がない場合、
こちらの物件を次候補として検討したいです。

最後の物件ですが

　>「東側と南側の土地より低く、
　　　東側の隅にあるパイプから水が
　　　流れ落ちているのが気になりました。」

〇〇〇不動産　798.6万円
の物件でした。

やめておいたほうがいいかと思いましたが、
念のため先生のご意見を聞いてからと
思いましてのせました。
　　　　　　　※場所が特定できないので、
　　　　　　　　確認できないでいました。

　　　　　　　　業者のＨＰを見ても、
　　　　　　　　物件情報の中に地図は表示
　　　　　　　　されていません。

　　　　　　　　それよりも・・この物件、
　　　　　　　　「同業他社による客付け不可」
　　　　　　　　と表示されています。

　　　　　　　　電話で確認してみたら、
　　　　　　　　まあ・・そういうことらしい。

　　　　　　　　この業者からは別の物件の
　　　　　　　　情報をもらいました。
　　　　　　　　ひょっとしたらＹさんチェック済み
　　　　　　　　かもしれませんが、
　　　　　　　　メール添付で送ってみます。

　　　　　　　　古家付き物件ですが、場所柄や
　　　　　　　　日当たりは良さそうです。

　　　　　　　　土地を探すときは、
　　　　　　　　「きれいな更地」にこだわることは
　　　　　　　　しない方がいいと思います。

　　　　　　　　古家付きだろうが、
　　　　　　　　全面アスファルト舗装だろうが、
　　　　　　　　柔軟に、フトコロ深く、
　　　　　　　　物件探しをしましょう。

先日の日曜日に、
第一希望学区に物件があるとのことで、
アイフルホームにいってみました。

これから整地するとのことで、
2区画販売予定があるそうです。

建築条件がつくかどうかまだわからない
そうですが、顧客優先で紹介するようで、
取り扱いの不動産業者も教えて
もらえませんでした。
　　　　　　　※アイフルホームがからんでいて、
　　　　　　　　更地販売で2区画が出てくる
　　　　　　　　ことは無い・・でしょうね。

　　　　　　　　自分のところの管理客に奨めて
　　　　　　　　2区画ぐらいは世に出る前に
　　　　　　　　決めてしまいます。

　　　　　　　　サラリーマン時代、
　　　　　　　　私たちもそうしていました。
　　　　　　　　新しい土地情報を得たら・・
　　　　　　　　その日の夜には可能性の高い
　　　　　　　　数人の管理客に奨めて、
　　　　　　　　ポンポンと契約！していました。
場所のみわかっても、不動産業者が
わからなければ。。。無理ですね(>_<)
　　　　　　　※不動産業者がわかっても
　　　　　　　　どうにもならないものです。

　　　　　　　　不動産業者は着工棟数の多い
　　　　　　　　住宅会社と密度濃くつきあって
　　　　　　　　いれば、色々な意味で
　　　　　　　　商売はうまくいきます。
第一希望学区でほかに
ネットにのっていない情報があれば知りたい
のですが、
不動産業者への照会をお願いできますか？

お手数ですが、よろしくお願いします。
　　　　　　　※物件を2つ、Ｙさんへ
　　　　　　　　メール添付で送ってみました。

　　　　　　　　まだ、記事に載せるわけには
　　　　　　　　いきませんが・・。

《 Y家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年（総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　－8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。