武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

メールをいただきました。

いつもお世話になっております。
先日の土地の件について、両親に相談してみました。

1 東側店舗の壁が気になる。採光等問題ないか
2 坪数は狭くないか
3 坪単価がやや高めだが価格交渉できるか

というような話がありました。
立地についてはいいけど…ね。と。

先生からも、ぜひアドバイスをいただければ
と思います。

よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※現地へ行って見てきました。
　　　　　　　　（グーグルマップで）

　　　　　　　　土地に隣接した東側は
　　　　　　　　量販店なので、ちょっと高めの
　　　　　　　　壁が迫っています。

　　　　　　　　ま、便利な場所に住むとしたら、
　　　　　　　　そのようなことは・・よくある事
　　　　　　　　と割り切りたい。

　　　　　　　　周辺状況や土地の大きさ・形
　　　　　　　　に応じて、住宅プランを考える
　　　　　　　　のは当然のことです。

　　　　　　　　やり方は色々あります。
　　　　　　　　臨機応変に考えることです。

　　　　　　　　プレゼンコンペを実施したＹさん

　　　　　　　　の場合も、南と東がふさがれた
　　　　　　　　土地を買いましたが、臨機応変
　　　　　　　　な間取りで対応しています。
　　　　　　　　（Ｙさんの土地も 56坪）

　　　　　　　　また、幅6メートルの前面道路
　　　　　　　　は舗装されていますが、
　　　　　　　　「公道」ではなく、「私道」です。

　　　　　　　　「位置指定道路」という手続き
　　　　　　　　を経て、複数の売り地が形成
　　　　　　　　されています。

　　　　　　　　なので、この土地を買う際には、
　　　　　　　　土地そのものといっしょに、
　　　　　　　　私道の一部の持分も入手する
　　　　　　　　ことになります。
　　　　　　　　（この分も含めた土地価格）

　　　　　　　　で、不動産業者に電話して
　　　　　　　　内容を確認してみました。

　　　　　　　　1　売り地は2つある。

　　　　　　　　Ａ：58.66坪　615万円
　　　　　　　　Ｂ：55.93坪　585万円

　　　　　　　　Ｂは最奥でＡは奥から2つ目。

　　　　　　　　別の分譲地でも言いましたが、
　　　　　　　　最奥の土地は車の取り回しが
　　　　　　　　大変なので、
　　　　　　　　2つから選ぶならＡがいいかも。

　　　　　　　　ただし、写真で見えるように・・
　　　　　　　　Ａの南西の角には電柱がある。
　　　　　　　　（これは担当者に確認）

　　　　　　　　それでも、Ａの方が良さそう。

　　　　　　　　2　予約は入っていない。

　　　　　　　　検討している人はいるかも
　　　　　　　　しれないが、正式に書面をもって
　　　　　　　　予約をしている人はいない。

　　　　　　　　参考までに、申込み時はお金は
　　　　　　　　不要で、契約日、契約金、引渡し日、
　　　　　　　　等々必要事項が書かれた書面に
　　　　　　　　署名捺印がされれば、
　　　　　　　　申込みということになるようです。

　　　　　　　　3　1年間売れなかった
　　　　　　　　　　・・のではない。

　　　　　　　　この売り地を一般に公にしたのは、
　　　　　　　　ここ1～2ヶ月のこと・・らしい。

　　　　　　　　もし、それ以前に売り地として
　　　　　　　　認識しているとすれば、
　　　　　　　　「〇〇ハウスの建築条件付」
　　　　　　　　の売り地ということ・・だった
　　　　　　　　のでしょう、ということでした。

　　　　　　　　建築条件の無い売り地として
　　　　　　　　一般向けに公開したのは、
　　　　　　　　つい最近のこと・・だそうです。

　　　　　　　　・・と言われても、
　　　　　　　　1年間売れなかったのは事実
　　　　　　　　のようでもありますが、
　　　　　　　　「〇〇ハウスの建築条件付」
　　　　　　　　では、やはり無理もないかも。

　　　　　　　4　仲介手数料が発生する。

　　　　　　　　売主は一般の方のようで、
　　　　　　　　業者は位置指定道路など
　　　　　　　　売るための段取りをした
　　　　　　　　・・ということです。

　　　　　　　　業者は売主から、
　　　　　　　　当事務所はＹさんから、
　　　　　　　　売買仲介手数料をいただくことに
　　　　　　　　なります。