武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい
2日目で家のカタチが見えてきました
子供の医療保険入っておけばよかった？

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2017/12/07

高気密高断熱工務店の価格マヒに注意★

カテゴリ：マイホーム

高性能の家がほしい
と夫婦で話しています。

自分の頭で考える生活設計。

〇メール顧問会員のS さん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

2017.11.1、現状診断終了。

しっかり吟味して学資保険に入ったおバカ
待望のキャッシュフロー表ができました！

メールをいただきました。

いつもお世話になっております。　
メール顧問会員のＳです。

本日は住宅取得のヒアリングシートを
添付させていただきます。

私たちは５年後の住宅取得を目標に勉強中です。

『日経ホームビルダー』の購読も始めました。
難解ですが、ためになりますね。
次号が待ち遠しいです。
　　　　　　　※これは、工務店経営者向けの
　　　　　　　　月刊専門誌・・です。

　　　　　　　　マイホームに関する専門的な
　　　　　　　　記事が毎号掲載されています。

　　　　　　　　分からないながらも・・これを
　　　　　　　　2年間継続して読んでいれば、
　　　　　　　　ド素人卒業！どころか、
　　　　　　　　セミプロレベルにだってなれます。

　　　　　　　　特別な知識や技量が無くても
　　　　　　　　住宅販売ができている
　　　　　　　　大手メーカーの営業マンよりも、
　　　　　　　　しっかりした知識が身に付きます。

　　　　　　　　人生最大の買い物は、十分に
　　　　　　　　自分たちの目が肥えてから。

　　　　　　　　そして・・
　　　　　　　　私たち消費者は「買う側」、
　　　　　　　　家を建築する業者は「売る側」、
　　　　　　　　「利益相反の関係」・・です。

　　　　　　　　その専門誌を読むことで、
　　　　　　　　「売る側」の事情が手に取る
　　　　　　　　ように分かってきます。

　　　　　　　　相手の事情を分かった上で、
　　　　　　　　人生最大の買い物ができる
　　　　　　　　優位さを、ぜひ身に付けたい。

　　　　　　　　がんばれ！　がんばれ！
キリンのＹさんのような高性能の家がほしい
と夫婦で話しています。

特に夫は高気密・高断熱に強くこだわっています。
機械式の換気までは求めないそうです。
　　　　　　　※高気密・高断熱を売りにしている
　　　　　　　　工務店だけで検討すると
　　　　　　　　ひどい目にあうかもしれない！
　　　　　　　　ということが実感できたのが、

　　　　　　　　キリンのＹさんの
　　　　　　　　36坪マイホーム取得
　　　　　　　　プレゼンコンペでした。

　　　　　　　《コンペ時の各社見積もり額》
　　　　　　　　H〇〇工務店　4,152万円　115.3
　　　　　　　　T〇ホーム　　　4,087万円　113.5
　　　　　　　　S〇建築　　　　 4,345万円　120.7
　　　　　　　　N〇ホーム　　 4,505万円　125.1
　　　　　　　　T〇ホーム　　　2,942万円　　81.7
　　　　　　　　建築価格の右側は坪単価。
　　　　　　　　　（外構工事も含んでいますが・・）

　　　　　　　　　いくら高性能でも、36坪の家を
　　　　　　　　　4,000万円以上で建てる人は
　　　　　　　　　本当にいるんでしょうか？

　　　　　　　　　平気な顔で4,000万円を越える
　　　　　　　　　見積もりを提示する感覚が
　　　　　　　　　私には理解できません。

　　　　　　　※高性能にこだわる工務店のみで
　　　　　　　　コンペをやっていたら、契約まで
　　　　　　　　たどり着くことができなかった・・かも。

　　　　　　　　1社、一般工務店から参加して
　　　　　　　　もらったので、何とかなりました。

ローンを組む前に、
私たちの個人年金と学資保険は解約し、
頭金にするつもりです。
　　　　　　　※はい、それがいいです。

　　　　　　　　最初から・・契約しなければ、
　　　　　　　　もっと良かった。

　　　　　　　　保険で貯蓄してはいけない。
　　　　　　　　周りに流されてはいけない。

　　　　　　　　「常識」は、業界が作っている。
よろしくお願いします。

ちなみに、
先日の家族旅行の料金についてですが・・・。

飛行機、レンタカー、ホテルを全く同じ条件にして
見積もりをとり、比較したら、
ＡとＢの２社で５万円の差額が出ました。
　　　　　　　※総額がいくらの内の5万円？

　　　　　　　　マイホームの世界なら、
　　　　　　　　総額が3千万円の内の差額が
　　　　　　　　500万円とか1,000万円とかです。
　　　　　　　　大き過ぎます。

　　　　　　　　まったく比較しないで建てる人の
　　　　　　　　おバカ加減は、人生最大級です。

　　　　　　　　生活設計の意識が無いと、
　　　　　　　　そのようなおバカさんになります。
しかも、５万円も安いＡの方が、
ホテルの部屋がグレードアップされていて・・・
（両社とも同じホテルの見積もりです）。

そのうえ、ホテルで利用できる１万円相当の
割引チケットも色々ついていました。

まさかの出来事でした。
　　　　　　　※世の中には、このようなことが
　　　　　　　　日常茶飯事・・です。
超有名企業のＢは広告をばんばん打って、
大勢の社員もいるところなので
割高だったのだろうと思っています。
　　　　　　　※その通りです。

　　　　　　　　このように有名なところは、
　　　　　　　　余分な経費負担が大き過ぎて、
　　　　　　　　その分が価格に反映されます。

　　　　　　　　これはすべての分野で同様です。
　　　　　　　　（当たり前）
旅行料金を比較しようなんて、先生のＨＰで
勉強していなければ思いつかなかったことです。
　　　　　　　※価格の比較は・・
　　　　　　　　ほうれん草を買うときだけでなく、
　　　　　　　　もっともっと大きな買い物の時こそ、
　　　　　　　　真剣に行ないたいものです。
ありがとうございます。

ただ、見積もりの実施と、お断りをするのは
想像以上に労力がいりますね。

くたくたになりました（特にお断りするのが・・・）。

それも体験できてよかったです。
　　　　　　　※私もコンペをやっていて
　　　　　　　　いつも辛い作業になるのが、
　　　　　　　　落選工務店への連絡業務です。

　　　　　　　　マイホーム建築をする個人が
　　　　　　　　工務店へ相談するときは、
　　　　　　　　最初が肝心です。

　　　　　　　　2点をしっかり伝えてから、
　　　　　　　　相談にのってもらいましょう。

　　　　　　　　1　複数の工務店に相談する。
　　　　　　　　2　最後にお断わりする場合もある。

　　　　　　　　この2点を伝えておいて、
　　　　　　　　思う存分、質問や相談をしよう。

　　　　　　　　工務店にしてみれば、できれば
　　　　　　　　自分のところだけに相談して
　　　　　　　　ほしいところですが、
　　　　　　　　複数業者が競合して、
　　　　　　　　最後の最後には残念ながら
　　　　　　　　断わられる場合もある
　　　　　　　　・・ということは認識しています。

これにより工務店選びの大切さをより強く実感
することができました。

たかが３泊の旅行で５万円の差額。

住宅取得の差額は・・・・。ぞっとします。
　　　　　　　※本当に・・ぞっとします。

　　　　　　　　全く同じ設計図書で見積もって、
　　　　　　　　1,000万円とか2,000万円とか
　　　　　　　　普通に差が付く世界・・です。

　　　　　　　　現実は、まったく比較無しで
　　　　　　　　建てている人が大部分です。

　　　　　　　　とんでもないおバカさん達です。
ながながとすみません。
それではよろしくお願い致します。

お忙しいところ申し訳ありませんが、
シミュレーションをお願いいたします。
　　　　　　　※最高のタイミングでの依頼です。

　　　　　　　　本日より着手しました。

《　Ｓ家の概要　：　現状診断時点　》

分厚いキャッシュフローです。
安心できそうな人生です。

上記グラフの元になるのが、
以下のキャッシュフロー表です。

小さ過ぎて見えないでしょうから、
以下に、「現役」と「老後」に分けて掲載します。
まず、「現役」です。

読者の皆さんはぜひ、マネをして自分の
キャッシュフロー表を作ってみましょう。

次に、下が「老後」です。

ぜひ、マネをして自分の
キャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されない人生・・のために、
自分の生涯の見通しを立てておこう。

　　　　　　　

家族　：　30代会社員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　幼児と赤ちゃん、・・の、4人家族。

相談　：　生命保険。マイホーム取得。

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

収入　：　
　　　　　夫　年収　248万円　（手取り201万円）
　　　　　妻　年収　540万円　（手取り421万円）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

貯蓄　：　1,086万円！
　　　　　　（大部分が夫！素晴らしい！）

借金　：　無し。

生命保険料　：　51.8万円/年？（総額：1,467万円？）

　　　夫　・収入保障保険？　・個人年金？　・賠償責任？
妻　・終身保険？　・個人年金？　・定期保険×2 ？
　　　子　・学資保険×2 ？

死亡保障必要額検証結果　：
　　　現在　　　10年後　　　12年後　　　20年後
夫：－2,158万円－625万円－1,012万円－704万円
　　　　　　　　　　（加入：4,536万円）
妻：　 2,971万円 1,751万円　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　（加入：3,168万円）

　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　を引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　夫は現在も将来も不要ですが、
　　　妻はまともに必要額が発生しました。

君、自分の頭で考えてるか？

【業務日記：行列のできるＦＰ事務所】★

　　　記事タイトルに付いた印の意味。
　　　☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。
　　　★印は、行列状況ほか事務所実録記事。

【　武田FP　】

《　ブログ記事アップ　》

《　実行支援等　》
　　　　　　　10：00　県民共済の人と現地立会い。

　　　　　　　武田家の自宅フェンスがボコボコに
　　　　　　　されているのに、昨日気付きました。
　　　　　　　昨日は警察官の立会いで、
　　　　　　　今日は火災保険の保険屋さんとの
　　　　　　　立会いでした。

　　　　　　　見積もりを取っていただいて、
　　　　　　　それを一応チェックさせていただいて、
　　　　　　　修理工事代金を支払いさせて
　　　　　　　いただきます・・ということでした。

　　　　　　　非常に驚いたのは、
　　　　　　　工事終了後の現場チェックはしない
　　　　　　　・・そうです。
　　　　　　　（修理無しでお金だけもらう事も可能？）

　　　　　　　・・ということで、
　　　　　　　今度は工事業者さんと立ち会って、
　　　　　　　見積もりを依頼することになります。

【　佐々木ＦＰ　】

《　事務所会計作業　》

《　現状診断☆ ＆生活設計★　》

1　Tさん（30代）：☆4/24回答待ち。（3/27着）

2　 Hさん（40代）：☆10/25回答待ち（10/11着）。

3　Ｈさん（30代）：☆11/15回答待ち（11/13着）。

4　Ｈさん（40代）：☆12/1回答待ち。（11/30着）

5　Ｓさん（30代）：★12/7 生活設計依頼着。

　　　　　　　※本日依頼着。　⇒今日の記事。

　　　　　　　5年後にマイホーム取得したら
　　　　　　　以後の人生はどうなる？
　　　　　　　という生活設計。

　　　　　　　抜群のタイミングの依頼着・・です。
　　　　　　　今日から即着手しました。

6　Ｉさん（40代）：☆12/７現状診断依頼着。

　　　　　　　※本日夕方、暗くなってから、
　　　　　　　　レターパックで提出資料が
　　　　　　　　届きました。

※　Nさん（40代）：☆10/3 シートのみ着。

　　　　　　　※どうしたぁ・・？
　　　　　　　　かなり、日がたってるぞ。
　　　　　　　　提出資料・・いつ届くの？