武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい
2日目で家のカタチが見えてきました
子供の医療保険入っておけばよかった？

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2017/12/26

いよいよ実家の建替え何をどうやったら？

カテゴリ：マイホーム

土地の名義は？解体工事は？

〇元メール顧問会員のNさん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

2016.10.4、「現状診断」が終了しました。
2016.10.6、メール会員なのに、突然の来所。
　　　　　　　（仕事で岩手へ）
2017.4.28、生活設計シミュレーション、
　　　　　　　「第2子・マイホーム建て買え」終了。

生命保険が不要な夫婦がマイホーム★
住宅取得すれば生命保険が必要に★

メールをいただきました。

以前、お世話になりました
メール顧問会員だった〇〇のＮです

御無沙汰しております、
年の瀬にお忙しいとは思いますが
　　　　　　　※はい、ここに来て、実際に
　　　　　　　　とんでもなく忙しく
　　　　　　　　なってきています。
ﾒｰﾙにて御相談致します

今年は母の様態も安定し
良い療養病院に転院する事ができました
　　　　　　　※よかったですね。
又、別件で想定外の支出に悩まされ
資金計画が甘かったです

年末を決算時期にし
新たに見直しをしようと思います

以前、実家建替えの計画ｼﾆｭﾚｰﾖﾝも頂き
その計画をいよいよ実行に移そうと思い
武田先生に遠隔地のﾏｲﾎｰﾑ建築の支援を
お願いしたい考えおります

遠隔地の支援は
現在、請負っていらっしゃるのでしょうか？
お教え下さい
　　　　　　　※お答えします。
　　　　　　　　希望者があれば、お受けする
　　　　　　　　ことにはなっています。

　　　　　　　　が、希望者がいないので、
　　　　　　　　現在進行形のメール顧問会員は
　　　　　　　　いません。

　　　　　　　　マイホーム建築実行支援は、
　　　　　　　　30万円＋消費税でお受けします。

　　　　　　　　〇「見積もり依頼資料」作成
　　　　　　　　　・平面プラン　・立面プラン
　　　　　　　　　・配置・外構プラン
　　　　　　　　　・什器（造り付け収納他）プラン　
　　　　　　　　　・仕上げ表
　　　　　　　　　⇒　（自分で）見積もり依頼
　　　　　　　　〇各業者の見積書チェック
　　　　　　　　〇契約の内容チェック

　　　　　　　　当事務所でやっているような
　　　　　　　　プレゼンコンペが可能です。

　　　　　　　　見積もり依頼は自分で行ない、
　　　　　　　　見積もり提示・プレゼンテーション
　　　　　　　　を、各業者からやってもらう際に、
　　　　　　　　武田ＦＰが立ち会う事も
　　　　　　　　ありませんが・・。

又、計画地は実家です
土地の購入支援は不要となります

計画にあたりｺﾂｺﾂと準備をしてきましたが、
いざ実行にあたり…

•ﾛｰﾝの審査上、土地の所有権移転を
　先行してやる必要があるのか？
　　　　　　　※住宅ローン審査で、
　　　　　　　　土地は親名義、建物は子の名義、
　　　　　　　　というのは普通によくあることです。

　　　　　　　　土地の所有権は、自然に
　　　　　　　　相続でもらった方が、税負担は
　　　　　　　　少なくて済みそうです。
•施主となる私名義でないとならいのか？
　担保提供してもらえばよいのか？
　　　　　　　※同上。
•抜根・既存宅の解体・処分・浄化槽・
　室の埋戻しは具体的にいくらかかくのか？
　　　　　　　※これらのことを、新築建物と
　　　　　　　　別個に考える必要はありません。

　　　　　　　　新築建物の見積もり依頼を
　　　　　　　　する際に、旧建物の解体ほか
　　　　　　　　付随する工事もいっしょに
　　　　　　　　見積もってもらうことになります。
•外構（塀のみ）と併せて先行し
　造成をしておいたほうが良いのか？
　　　　　　　※別個に考えない方がいいです。

　　　　　　　　新築工事の見積もり依頼の際に、
　　　　　　　　すべての付帯工事もいっしょに
　　　　　　　　見積もってもらいましょう。
など…総工費をより具多的に見積りをとる
必要があります…
資金不足になるかもしてません

御回答下さい
　　　　　　　※工務店を5社程度をピックアップ
　　　　　　　　して、新築工事のみではなく、
　　　　　　　　付帯するすべての工事を含めて、
　　　　　　　　同じ条件で、しっかり
　　　　　　　　見積もってもらいましょう。

「第2子・マイホーム建築」シミュレーション

　　　　　　　※第2子誕生後の人生はどうなるか？
　　　　　　　　人生の最終盤にお金が無くなりそう・・。

　　　　　　　※第2子誕生＆自宅建て替え後の
　　　　　　　　人生はどうなるか？
　　　　　　　　・・なんとかなりそうです。

　　　　　　　※Ｎ家は健全な家計なので、
　　　　　　　　夫婦共に生命保険は不要でしたが、
　　　　　　　　マイホーム取得をすれば、
　　　　　　　　夫の死亡保障が必要になります。

　　　　　　　　「世間の常識」（実は業界が作っている）
　　　　　　　　とは、逆のことが起こります。

　　　　　　　　「世間の常識」

　　　　　　　　「マイホーム取得をすると、
　　　　　　　　　団信に加入することになるので、
　　　　　　　　　その分、生命保険を減額できる。」

　　　　　　　　これは、マイホーム取得前に
　　　　　　　　生命保険に入っている事が前提で、
　　　　　　　　そもそも、その生命保険自体、
　　　　　　　　元々不要なケースが多い。

　　　　　　　　健全な家計なら、幼子がいても、
　　　　　　　　夫婦共に生命保険が不要な
　　　　　　　　ことは、よくあることです。

　　　　　　　　きちんと計算したい。

《　N家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　30代会社員の夫、
　　　　　30代会社員の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム建築。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　407万円/年　　332万円/年
　　　　　妻　　135万円/年　　108万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：7.3万円）

貯蓄　：　2,652万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　23.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・終身保険　アフラック
　　　　　　・収入保障保険　チューリッヒ

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　－2,003万円　－2,626万円
　　　　妻　　－7,733 万円　－6,716万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。

　　　　赤ちゃんがいますが、
　　　　夫婦共に生命保険は不要です。
　　　　現在も将来も不要です。

　　　　健全な家計なら、当たり前のこと。

《　死亡保障必要額の推移　》

　夫婦ともに生命保険は不要だが、
　マイホーム取得をすると、
　貯蓄がガクンと減るので、
　必要額が発生しそうです。

　『住宅取得前は生命保険は不要だが、
　　住宅取得後、死亡保障が必要になる。』

　・・これ、常識です。

　生命保険業界が作ってきた「常識」
　（日本人のほぼ全員が信じている「常識」）
　・・は、以下です。

　『住宅取得前に入っていた生命保険は、
　　住宅取得で死亡保障が減額できる。』

　・・「常識」は、業界が作っている。

　何度でも言います。

　健全な家計なら、子どもが一人二人いても、
　夫婦共に生命保険は不要なんです。

　元々・・、生命保険に入る必要はないんです。

　ところが・・マイホーム取得をすると、
　自己資金として貯蓄を吐き出すため、
　死亡保障必要額が発生することになります。