武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​ 発見したばかりの ​​ Q ＆A​ ​ 記事を取り上げて、コメントしています。


Q
コロナウィルスの影響で今後地価が大幅に下落するので、
今のうちに新築マンション投資を今やらないと損になる
そうなので営業マンから話を聞きました。
　　　※おバカさんです。

営業マンは今のタイミングしかないと言っています。
　　　※おバカさんです。　理屈になっていない。

そこでローンを組んでマンションの投資を急遽することに
決めようと思いますが、大丈夫でしょうか？
　　　※おバカさんです。　大丈夫なわけがない。

6000万円を30年ローンでする予定です。
　　　※やめろ、やめろ。

コロナウィルスの影響が出て地価が下落する前に
マンション投資して儲けられますか？ ​
　　　※儲けられるわけがない。

　　　　そもそも、人口減少社会でマンション投資を
　　　　してはいけない。　ババ抜きのババだ。
　　　　将来は、どうしようもない人生のお荷物になる。

　　　　100歩譲って、マンション投資をするとする。
　　　　それでも、これから地価下落が予想されるのに、
　　　　今買うのは最悪のタイミングだ。

　　　　今、買ってはいけない。

　　　　そもそも、マンション投資をしてはいけない。

A

今後、価格が大幅に下落するものを、高騰価格で買う
という事ですよね。
それのどこが儲け話なのか、
普通に考えておかしいと分かりますよね。笑

その営業マンの理屈も意味不明ですが、
それを理解できない質問者さんも質問者さんですよ。

おそらくですが、騙されやすいのでは？
だから、
そういう訳のわからない輩が寄ってくるのだと思います...。

例えば、
「このAさんの写真集、
　今はプレミア価格で6,000円なんだけど、
　先日のスキャンダルの影響が出て
　もうすぐ価値が大幅に下落するんだよ！
　だから今のうちに購入して儲けないかい？ 　とりあえず100部ほど買ってよ！」

↑と言われたとしたら、買いますか？笑

A

地下が下落するとみているなら、今買うと大損します。
たぶん、
勧めている営業マン自体が、あまり頭が良くないので、
意味の分からない理屈で説得しようとしているのだと
思います。

中小の投資マンション販売会社は、
恐らく会社の上司から、 「今後マンション価格が下落するから今のうちに早く売ってこい」
と
はっぱをかけられているんだと思います。

営業マンは1件売ると100万円～200万円の報酬が入るので
必死で売り込んでくると思いますが、
騙されないようにしてください。

これから地下が下落するなら、賃料もだんだん下がりますので、
今6000万円もの負債を抱えると、将来の賃料も下がって
大損してしまいますので、見送った方が良いと思います。

私はマンション経営をしているのですが、マンション価格が
過去最高の今の時期に、大きなローンで
投資マンションを買うのは自殺行為だと思います。

今、一番儲かっているのは、リーマンションショック後の
2009年～12年くらいまでの間に安く良いマンションを買えた
人たちです。

マンション投資をするなら、
もうちょっと値段が下がるまで買ってください。





​
マンション投資の時期？
そもそも、マンション投資しちゃダメだべ。
・・っと。​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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