武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

注文住宅を5,000万円で建築検討中です
家の外壁の一番内側部分を造っています
土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい

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2020/08/19

☆住宅建築をお願いしたい工務店決めていました♪

カテゴリ：マイホーム

担当の方との相性です。
　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

発見したばかりの Q＆A 記事を取り上げて、コメントしています。

Q
マイホームを注文住宅で建築予定です。

以前から家を建てる際には、
お願いしたいと思っていた工務店がありました。

決め手は、オシャレさ、価格、担当の方との相性です。
　　　※おバカさんです。

　　　　展示場を見に行って、建物に一目ぼれして
　　　　ハウスメーカーを決めてしまうおバカさん、
　　　　どこにでもいます。

　　　※人生最大の買い物です。
　　　　比較検討なしに最初から業者を決めてかかれば、
　　　　少なくても数百万円を失います。

　　　　現実の事例は、いくつでもあります。

　　　※35坪程度の普通のサイズの家であっても
　　　　1000万円以上の価格差がつきます。

　　　　このように、すべての内容が決まってから
　　　　しっかり、建築業者の比較を行いましょう。

　　　　建築業者の比較ができるのは、この時点です。

　　　　当初から建築業者を決めてしまってはいけない。

しかし最近になって、
旦那が友達の工務店にお願いしてもいいんじゃないか、
と言い出しました。

旦那の知り合いの工務店は、
家族で経営している小さい地元の工務店です。
なので設計に少し不安があります。
　　　※妻はおしゃれな家にあこがれているようです。

以前から決めていた工務店に、
　　　※以前から決めていてはいけない。
設計のみをお願いするとしたら費用はどのくらいが
平均ですか？
　　　※それはあり得ない。

　　　　工務店は、施工してなんぼ。
　　　　設計のみを受けることは、普通あり得ない。

また、設計のみで受けてくれるかわからないのですが、
そう言った質問は失礼に当たりませんか？
　　　※いやがるでしょうね。

設計と施工会社を分けるデメリットについて教えて
頂きたいです。
　　　※設計を設計事務所にお願いすることはあります。

　　　　デメリットは、コストがかかることです。
　　　　建築工事費の10～15％。
　　　　2000万円なら、200～300万円。

その工務店自体も設計は外注の設計事務所かもしれませんよ。
また、設計・施工で利益を出しているのであれば、
施工を外すのはあり得ません。

建築にあたり管理監督責任はどこが持つもとになるのかとか、
工事中の設計変更があった場合は誰が対応するのかとか、
連携が取れていないとひっちゃかめっちゃかになります。
また設計費用も別途かかりますし、
全ておいてひと手間増えると割高になっていきます。

最初から設計事務所と工務店でのセットなら問題無いですが、
施主都合でくっつけるのは悪手になると思いますよ。

《　当FP事務所の勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

最初から工務店を決めてちゃダメだべ。
・・っと。

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
（　１級FP技能士　武田つとむ　）

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