武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​発見したばかりの​​ Q＆A​​ 記事を取り上げて、コメントしています。


Q
既婚者でマンション購入をしている人に、
何故賃貸ではなく購入なのか？ 　 と聞くと

『自分が死んだら妻と子に残せるから』
とよく聞きます。
​​ 　　　※おバカさんです。

　　　　妻子に遺すモノは「資産」ではなく、
　　　　「どうしようもない 人生のお荷物」
　　　　なんですが・・。

それはマンション購入にあたり、
生命保険に入らされてローンを組ませられるから
でしょうか？

仕組みがよく分からない為、教えて下さい。
​​ 　　　※夫が亡くなっても 住宅ローンが消えるので、
　　　　妻子に「住居費負担」が残らないと思われて
　　　　いますが、
　　　　マンションの場合は とんでもない勘違いです。

　　　　将来・・　「とんでもない住居費負担」が、
　　　　年老いた妻にのしかかってきます。

　　　　マンションを買ってはいけない。
　　　　マンションを所有してはいけない。

　　　　便利な立地のマンションで生活したいなら、
　　　　所有せず 生涯 賃貸で暮らした方が、
　　　　かかる「住居費総額」は はるかに少なくて
　　　　済みます。

A

住宅ローンを組む際に、団体信用生命保険（通称、団信）
に入らなければなりません。

ローンを組んだ人が亡くなった場合、
団信でローンが完済されるので
家族にマンションを残すことができます。
​​ 　　　※遠い将来のマンションは「資産」ではなく、
　　　　どうしようもない「人生のお荷物」になります。

　　　　「残す」と言えるモノではない。

そのためマンション購入を期に生命保険を見直す人も多く、
またそれは正しいことだと思います。
​​ 　　　※おバカさんです。
　　　　（　この回答者は「専門家」だそうです　）

　　　　マイホーム取得をすると 団信に加入するので、
　　　　今まで加入していた生命保険を減額できる
　　　　・・と、
　　　　よく 保険屋さんが言っていますが、
　　　　これは、保険業界の勝手な言い分です。

　　　　そこには、日本人の大部分の人が 普段から、
　　　　「生命保険に たっぷり加入している」
　　　　・・という大前提があります。

　　　　なので、マイホーム取得時点では 団信の分、
　　　　死亡保障を減額していいですよ
　　　　と、言っています。

　　　　が、現実は、当事務所の顧問会員の事例でも
　　　　明らかなように、子供が1人 2人 いても
　　　　「夫婦ともに 現在も将来も 死亡保障は不要」
　　　　というケースが 少なくありません。

　　　　だから現実は、生命保険に加入していなかった
　　　　人が マイホーム取得をすると、
　　　　貯めていた貯蓄を頭金として拠出するので、
　　　　（　貯蓄が大幅に減るので　）
　　　　不要だった「死亡保障」が必要になります。

　　　　新たに団信に加入する・・としてもです。

　　　　団信は、ローン残高の保障だけです。
　　　　「住居費」以外の生活費分の死亡保障が必要に
　　　　なってきます。　　これが、真実です。

　　　　住宅取得後は、生命保険が新たに必要になる。
　　　　保険屋さんが言うのとは まったく逆なんです。

A

マンションに限らず、住宅ローンを組むと、
ほとんどのローン商品では団信保険への加入が必要で、
 債務者の死亡により残債が清算されます。

 保険代は残債額に比例で一般の生命保険より有利な設定です。

 団信保険代を金利に含めている商品もあります。

A

私の娘夫婦が結婚した時は賃貸マンションでしたが、
賃貸だと何も残らないからと言って、
ローンの毎月の返済額が賃貸と同じくらいのマンションを
購入しました。
​​ 　　　※おバカさんです。

　　　　「賃貸だと何も残らない」？
　　　　所有してしまうと、数十年後の遠い将来、
　　　　「とんでもない 人生のお荷物」
　　　　として、だれも買ってくれる人もいない、
　　　　「ババ抜きのババ」を抱え込むことになります。

　　　　賃貸のままでいた方が、数十年後の将来に
　　　　向けて、安泰だったのに・・。

　　　　購入してしまっては いけない。
　　　　おバカさんです。

ローンは賃貸との比較で良いと思います。
​​ 　　　※おバカさんです。

生命保険は、積立型にしていると貯金だと考えたらどうですか？
​​ 　　　※おバカさんです。

　　　　生命保険で貯蓄してはいけない。
　　　　理由は4つ。　⇒ キーワード検索！

我が家は女房が生命保険好きで何社か入っていますが、
​​ 　　　※どうしようもない おバカさんです。

　　　　少なくても数百万円をたれ流します。
　　　　こういう人がいてくれるから、
　　　　保険業界は永遠に安泰です。

手術や入院した時は入っていてよかったなと思っています。
​​ 　　　※おバカさんです。

　　　　15万円もらうために 30万円払うのが、
　　　　医療保険です。
　　　　（　でなければ 仕組みが成り立たない　）

 別の要因ですが、賃貸は出入りが多いので近所づきあいも無く、
玄関が綺麗に掃除されていないこともあります。




道路も公園も上下水道も
永遠に住民みんなで管理します。
壊れたらみんなでお金を負担します。

それが、マンションです。
​
1　イニシャルコストが、少ない。
　　　（だから気軽に買うおバカが多い）
2　ランニングコストは、徐々に増加する。
　　　（だんだんに金食い虫に・・）
3　後始末コストは、計り知れない。
　　　（人生のお荷物に　ここで後悔しても遅い）

それが、マンションです。

マンションを所有してはいけない。 ​

​
マンションを買ってはいけない理由。

百世帯の一戸建て分譲と、 百世帯のマンション分譲。


一戸建て分譲は、何も無い広い土地に
縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。

法律に則って、道路幅や道路形状を計画、
公園等もレイアウトしていきます。

道路には上下水道が埋設されて、
各区画へ引きこまれて、
マイホーム建築ができるようにします。

電気も道路沿いに計画されて、
建築後すぐに生活できるようになります。

で・・ 家を建てた後、
道路や公園や上下水道等のインフラは、
地元の市町村が引き取ります。
以後の管理・運営は、行政が行ないます。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 一戸建てなら、
自宅だけをケアすれば済みます。
インフラは、行政が面倒みてくれます。

「自宅を補修するお金が無ければ、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・ことも可能です。



マンション分譲は、比較的狭い土地で
垂直方向にに各戸を計画します。

法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、
共用施設等もレイアウトしていきます。

建物内には上下水道が埋設されて、
各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。

電気も建物内に埋設されて、
入居後すぐに生活できるようになります。

で・・ 入居した後、
エレベーターや共用施設や上下水道や
電気等のインフラは、
地元市町村が引き取ることはありません。

以後の管理・運営を、
行政が行なうことはありません。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 マンションの場合 、
自宅だけのケアでは済みません。
インフラは行政が面倒みてくれません。
所有者全員、応分の負担が必要です。

「応分負担するお金が無いのでば、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・などということは、不可能です。

インフラだけならまだマシ。
肝心な・・
建物の構造躯体に問題が発生したら、
補修程度では済まないことになったら、
もう・・
金額的には計り知れないレベルに。

マンション所有者は運命共同体。

人生のお荷物を抱え合う運命の・・。



​​​ 　　　※仕事帰りに 体を動かしています。

​​ 　　　※帰宅して飲むビールがおいしく感じられるよう、
　　　　しっかり 汗を流しましょう！


​

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
賃貸ではなく購入？
マンションの場合は やめておくべ。
・・っと。​

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
（　１級FP技能士　武田 つとむ　）

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