武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​ ​​​​​​​​​​​ ​​ 〇メール顧問会員のKさん（30代）​​

​​​ 　　　（　相談：生活設計＆マイホーム建築　）

2020.3.17　新規メール顧問会員。
　　　　　　（　年間顧問料：3.6万円 入金　）
2020.4.1　現状診断。
2020.4.16　マイホーム取得シミュレーション。
2020.5.12　マイホーム取得実行支援 スタート。
　　　　　　（　年間支援料：33万円 入金　）

​ 　　　※黄色の枠線内がマイホーム建築用地です。

​​
※北側と東側、しっかり広い道路に面しています。


メールをいただきました。
2020.12.24
​



武田様

いつもお世話になっております。Kです。

ダイニングのカウンターについてもう一度考えてみました。

絵に描いていただいたのを見ると
収納棚があると少し圧迫感がある感じがします。

カウンター幅も2mくらいあれば子供3人くらいなら
座れるかなと思いましたが、やっぱり狭いかもしれません。

なので、カウンターは
武田様の提案していただいた通り東側全面にします。

ここの棚は普段よく使うものをしまうと思いますので
出し入れのしやすいカウンターの下側だけにします。

また、
棚の幅も半分の1.5尺？にして座れるスペースを増やします。

ちなみに、カウンターに引き出しをつけられますかね？
引き出しがつけられれば
子供たちが使うものをしまっておけるので便利かと思いました。

リビングダイニングにもう少し収納が欲しいので、
システムキッチン(赤)を間口２７０㎝ものにして
リビング側に収納棚(青)を作りたいと考えています。

以上、よろしくお願い致します。
※お話をいただいて・・
　　　　ダイニングとキッチン廻りの 什器プランを
　　　　あらためて 作ってみました。




※リビング廻りの収納が欲しいということであれば、
　　　　主寝室の階段下収納の半分を、
　　　　リビング側から使う・・という方法もあります。


※当FP事務所の今年は 今日で終わりですが、
　　　　私個人は、まだまだ 色々な作業をする予定です。

　　　　よろしく、お願いします。




​ 　　　※配置プラン。


​ ​​　　　※平面プラン・立面プラン。




​ ​​　　　※平面プラン。







​ ​​　　　※立面プラン。







​ ​​　　　※什器プラン。



​ 　　　※在宅ワークで 記事作成をしているので、
　　　　物理的に不可能なために、
　　　　修正が及んでいない資料もあります。



マイホームに関するKさんの希望。

・外観
和風（和モダン？）な感じが良い。
切妻屋根で軒の深い家。

主な部屋の広さは以下の通りです。
LDK：２０帖程度
和室：４．５～６帖＋押入
主寝室：８帖程度
子供部屋：４．５帖程度＋クローゼット×３部屋
浴室：２．５帖
トイレは２か所
シューズクローク
WIC
納戸

間取りの希望。

・玄関は西側か東側が良い。
　(冬になるとこの地域特有の強い北風が吹くため。)
・玄関から子供部屋にはリビングを通っていくようにしたい。
・リビングorダイニングに勉強スペース
　（家族みんながリビングで過ごす時間を増やしたい。）
・LDKは東西に横長（L字型？）
・キッチンは南向きで、ダイニングテーブルは
　キッチンの南側に配置
・できれば和室は南側でリビングとつなげたい。
・子供部屋の２部屋をを最初は１部屋として、
　後で２部屋に区切れるようにしたい。
・脱衣所と洗面所を分けたい




​ 　　　※東側から 土地を眺めています。
　　　　2012年の８月にタイムスリップしてますが・・。



​ 　　　※北東側から眺めています。　2015年10月。



​ 　　　※北西から眺めています。　2015年10月。


​ 　　　※これが、測量図です。

​ 　　　※面積は、500㎡ ≒ 151坪　・・です。
　　　　住宅地としては大きめですが、東西に長く、
　　　　面積の割には 南北の長さは短いです。

















 　　　

マイホーム取得シミュレーション
2020.4.16

​ 　　　※資金計画です。
　　　　建築費以外の諸費用も、このようにかかります。



​ 　　　※マイホーム取得後の人生は、以下のようになります。
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）
　　　　教育費がかかる時期は、急激に貯蓄残高が減るので、
　　　　それ以前の繰上返済は無理なことが分かります。



​ 　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。



​ 　　　※現役の拡大です。　子供が3人です。
　　　　教育費がかかる時期は 大変なことになります。



​ 　　　※老後の拡大です。　老後は特に問題ありません。



​ 　　　※下が、老後の死亡保障必要額の推移です。
　　　　夫は、ある程度 必要でしたが、住宅取得で
　　　　必要額が がくっと減ります。

　　　　2～3年で、ほぼ不要になります。
　　　　子供が3人いても・・です。
　　　　保険業界に洗脳されたままでではいけない。





K家の現状診断の結果。　2020.4.1

　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）​
 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※52歳から一生、お金が無い生活に・・。

　　　　現在は貯蓄残高が多めですが、
　　　　子供3人の教育費がかかる時期になると、
　　　　急激に貯蓄が減っていきます。

 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※それでも、だいじょうぶです。

　　　　キャッシュフロー表があります。
　　　　根拠を持って、対策を考えることができます。
　　　　確信を持って、行動を起こすことができます。

　　　　おちついて、生活設計していきましょう。


 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※その根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、これを参考にして
　　　　自分たちのキャッシュフロー表を作って
　　　　みましょう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大です。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※Kさん夫妻のの年金受取額は、
　　　　平均よりちょっと多い程度ですが、
　　　　老後支出はあまり多くないので、
　　　　貯蓄がどんどん減るわけではありません。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※夫婦それぞれの年金は、
　　　　以下のような受け取り方になります。
　　　　この金額が、老後の
　　　　キャッシュフロー表に書き込まれています。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※Kさん夫妻の死亡保障必要額の推移です。



​ ​​​ ​​​​ ​​​ 　　　※生命保険は、夫だけ4本に加入しています。
　　　　保険料は、年44万円。　多過ぎっ！
　　　　払込み保険料総額は、1164万円。　多過ぎっ！

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！
　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。


『 新年の挨拶はメールで 』 ご協力、お願いします。

当事務所の年末年始休暇は、
12/26（土）～1/3（日知）です。
​​​

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
年をまたいで マイホーム計画。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　顧問会員を希望する場合は　》
「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。
電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jp
（　メール顧問会員は 指定した月日のみ 受付けます　）