武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

住宅ローンを組む時消費者金融について
アイ工務店で建築費5000万弱なんですが
医療保険は終身払い 65歳払込どっち？
0.95％変動か 2.2％全期間固定か悩んで
今日から屋根屋さんが現場に入りました
住宅ローン審査に貯金額は影響しますか？
注文住宅を5,000万円で建築検討中です
家の外壁の一番内側部分を造っています
土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています

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2021/03/30

建築予定地を探してウロウロここで大丈夫ですか？

カテゴリ：マイホーム

なかなか見つけられなかったけど
　　　※ひょっとしたらここかな？
　　　　という場所にたどりつきました。

自分の頭で考える生活設計。

クロアシネコの赤ちゃん！

〇メール顧問会員のY さん（60代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

2013年5月現状診断。
2021.3.9　メール顧問会員（再）。
2021.3.22　現状診断。

メールをいただきました。
2021.3.29

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　

お世話になります。

Webで土地と建物の謄本を取得しました。

こちらの資料で判断材料になるでしょうか？

他には手持資料は無いのですが具体的にご指示

いただけたら探してみます。

よろしくお願いいたします。

　　　※はい、一通りそろっているようです。

〇公図
　　　　　これで、土地の形状や近隣との位置関係
　　　　　が分かります。
〇地積測量図 （　お隣りのものですが　）
　　　　　正確でないとしても、
　　　　　タテとヨコの寸法が分かれば助かります。
　　　　　ご兄弟に測ってもらうことは可能でしょうか？
〇土地謄本
　　　　　コピーの下が切れているようですが、
　　　　　抵当権の設定は、抹消されたということで
　　　　　いいでしょうか？
　　　　　設定が残ったままでは、ややこしい
　　　　　ことになってしまいます。
〇建物図面
　　　　　ご兄弟のお宅が、敷地の西半分に建っている
　　　　　・・という状況です。
〇建物謄本
　　　　　ご兄弟の建物のサイズや所有者等が分かります。
　　　　　同一敷地内の建物です。
　　　　　さらにもう一棟建てる際の建ぺい率や容積率
　　　　　に関係してくるので、必要な情報です。

　　　　・・で、現地を確認するために、
　　　　はるばる行って、ウロウロしてきました。

　　　　すぐには見つかりませんでしたが、やっと
　　　　それらしい場所にたどりつきました。

　　　　下の写真の場所で大丈夫でしょうか？

　　　※この右側の更地部分でだいじょうぶですか？
　　　　南面道路の土地！・・です。
　　　　左側の素敵な家がご兄弟のお宅でしょうか？

　　　※角度を変えて見てみました。
　　　　こちらの土地だということであれば、
　　　　法的に何の問題も無さそうですね。
　　　　自由にのびのびとプランを考えることができそう。

　　　※少し離れて見てみました。左側に土地があります。

　　　※反対側に離れてみました。右側に土地があります。

2021.3.24

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　

お世話になります。

現状診断のご手配及び記事への掲載ありがとうございます。

年金生活突入間近者の現状診断ですが、読まれた方が少しでも

参考にしていただけたら幸いです。

　　　※同世代はもちろん、若い方々にも参考になります。

2013年の診断時より定年後も仕事を継続したため収入が増え

キャッシュフローが潤沢になりました。
　　　※厚みが増すと、安心できますよね。

漠然と認識はしていましたが具体的な数値で老後の生活設計が

成り立つことが判明して更に安心しました。

無駄使いはせずとも家を含めて楽しく過ごしていけるように

有効にお金を使っていきたいと思います。

　　　※不安にかられてやみくもな「節約」をする
　　　　必要はありません。
　　　　お金を使うことに「罪悪感」を感じる必要も
　　　　ありません。

　　　　キャッシュフロー表と言う根拠があります。
　　　　胸を張って、確信を持って、お金を使いましょう。
　　　　元々、お金は使うためにあります。

さて、次の生活設計はマイホーム取得シミュレーションと

実行支援をお願いいたしたくご連絡させていただきました。

よろしくお願いいたします。

　　　※はい、順番からすれば、マイホーム取得の前に
　　　　まず、「住宅取得シミュレーション」の作成！
　　　　ということになりますが、

　　　　Yさんのケースは、紙の上でシミュレーションを
　　　　簡単に作成できる状況ではありません。

　　　　①現在の住まいは売却する。
　　　　②実家の同一敷地内に新築する。

　　　　・・という、ちょっと特殊なケースなので、
　　　　一般の方々の新築シミュレーションのように、
　　　　単純に机上の算数だけで済むものではありません。

　　　　なので、作業はいきなり「実行支援」に入って、
　　　　状況を調べ上げることになります。
　　　　（　状況が確認できないとシミュレーション不可　）

　　　　特に ②の 「同一敷地内に建築」 で心配するのが、
　　　　建築基準法の「接道義務」とか「採光」とか
　　　　「建ぺい率」とか「容積率」とか「斜線制限」とかを
　　　　クリアできる状況なのか？　ということです。

　　　　「実行支援」に入るということは、
　　　　実行支援料金：330,00円/年（税込み）を
　　　　振り込んで頂くことになりますが、

　　　　お金を頂いてから、残念ながら建築できません！
　　　　なんてことになっては申しわけないので、
　　　　入金前にご実家の「敷地と建物」の現状の確認を
　　　　させてもらいたいと思います。

　　　　私の事前作業は以下です。
　　　　〇現地調査
　　　　〇役所調査

　　　　そのために、現地が特定できる資料をください。
　　　　地図だけでなく、公図・測量図・建物図面、
　　　　土地謄本・建物謄本等々のコピー、
　　　　あればあるだけ借りてチェックしてみたいです。

　　　　その結果、希望のマイホームを建築できると
　　　　いうことが判明したら、
　　　　その時点で実行支援料を振り込んでいただき、
　　　　以後、本格的に作業開始します。

　　　　よろしく、お願いします。

Yさんの現状診断の結果は以下です。
2021.3.22
　　　※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を
　　　　作ってみましょう。

　　　※Yさんの年金手取り額は、月に 15万円ほどです。
　　　　（　年に 182万円です　）

　　　※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円
　　　　を記入します。
　　　　それぞれの支出も支出欄に記入します。

　　　※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、
　　　　このようなグラフになりました。
　　　　（　これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です　）

　　　　ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。
　　　　ということは、支出は年金の15万円/月とほぼ
　　　　同じ金額の支出で生活するということです。

　　　※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、
　　　　各年のこの金額がグラフになっています。

　　　　「老後 2000万円不足」する人は、
　　　　「毎月の収入より5万円多い支出」をする人
　　　　のことです。

　　　　そのようなバカなことをしなければいいだけ
　　　　のことで、極端な事を言えば、
　　　　貯蓄は無くても老後生活ができます。

年間顧問料、入金を頂きました。
2021.3.9

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　

お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。

年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…

断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。

　　　※私の方がさらに年寄りです。

　　　　人生はいろいろです。
　　　　いろいろな人生をプランニングして
　　　　記事にアップすることで、
　　　　幅広く読者の皆さんの参考になります。

二回目のライフプランニングとなり診断結果が
今からとても楽しみです。

とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。

　　　※がんばりましょう。
　　　　一度やっているので、要領は分かっています。

前置きが長くなりましたが
先程年間顧問料の振込を終えました。

ご確認をお願いいたします。

これから一年間よろしくお願いいたします。

　　　※入金、確認しました！
　　　　ありがとうございました！

　　　　さっそく、お楽しみのヒアリングシートを
　　　　メール添付で送りました。