武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

どちらに住みたいですか？

​ ​​ ​​　　　※どちらでもいいけど・・。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、コメントしています。


Q

​ 老後は、

緑や山や田んぼが近くにある田舎にある古い木造一戸建てと、

駅やスーパーや病院も近い都会にある築浅分譲マンションなら、

どちらに住みたいですか？

​ ​​ ​​　　　※田舎？ 都会？ どっちでもいいけど、
　　　　マンションは、所有してはいけない。

　　　　一戸建て？ マンション？ どっちでもいいけど、
　　　　マンションを買ってはいけない。
　　　　マンションを所有してはいけない。

　　　　新築だろうが 中古だろうが 築浅だろうが・・
　　　　マンションを所有してはいけない。
　　　　将来かかってくる修繕や建て替えのコストは、
　　　　一戸建ての比ではなく 膨大なモノになる。

　　　　一戸建てのコスト負担は「自分の家」だけだが、
　　　　マンションのコスト負担は「気分の家」にとどまらず、
　　　　街全体でかかる費用を 所有者みんなで負担する。
　　　　（　所有者全員が運命共同体になる　）

　　　　都会に住みたい、マンションに住みたい、
　　　　という人は、「賃貸」にしたほうが、
　　　　「所有」の場合より はるかに負担が少なくて済む。


道路も公園も上下水道も
永遠に住民みんなで管理します。
壊れたらみんなでお金を負担します。

それが、マンションです。

1　イニシャルコストが、少ない。
　　　（だから気軽に買うおバカが多い）
2　ランニングコストは、徐々に増加する。
　　　（だんだんに金食い虫に・・）
3　後始末コストは、計り知れない。
　　　（人生のお荷物に　ここで後悔しても遅い）

それが、マンションです。


マンションを所有してはいけない。

マンションを買ってはいけない理由。

百世帯の一戸建て分譲と、
百世帯のマンション分譲。


一戸建て分譲は、何も無い広い土地に
縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。

法律に則って、道路幅や道路形状を計画、
公園等もレイアウトしていきます。

道路には上下水道が埋設されて、
各区画へ引きこまれて、
マイホーム建築ができるようにします。

電気も道路沿いに計画されて、
建築後すぐに生活できるようになります。

で・・ 家を建てた後、
道路や公園や上下水道等のインフラは、
地元の市町村が引き取ります。
以後の管理・運営は、行政が行ないます。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 一戸建てなら、
自宅だけをケアすれば済みます。
インフラは、行政が面倒みてくれます。

「自宅を補修するお金が無ければ、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・ことも可能です。



マンション分譲は、比較的狭い土地で
垂直方向にに各戸を計画します。

法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、
共用施設等もレイアウトしていきます。

建物内には上下水道が埋設されて、
各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。

電気も建物内に埋設されて、
入居後すぐに生活できるようになります。

で・・ 入居した後、
エレベーターや共用施設や上下水道や
電気等のインフラは、
地元市町村が引き取ることはありません。

以後の管理・運営を、
行政が行なうことはありません。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 マンションの場合 、
自宅だけのケアでは済みません。
インフラは行政が面倒みてくれません。
所有者全員、応分の負担が必要です。

「応分負担するお金が無いのでば、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・などということは、不可能です。

インフラだけならまだマシ。
肝心な・・
建物の構造躯体に問題が発生したら、
補修程度では済まないことになったら、
もう・・
金額的には計り知れないレベルに。

マンション所有者は運命共同体。

人生のお荷物を抱え合う運命の・・。

A

老後前期ー 選択の自由がある。

老後後期ー 選択の自由はなく、
駅近、築浅、便利なマンション一択。

A

都会しか無理

A

マンションがいい

田舎に住んで何をするんだろう

保険業界や 金融業界や 住宅業界等々に、
洗脳されたままではいけない。
​​

　　　※一人でも多くの人が「自分も生活設計してみよう！」
　　　　と、一歩踏み出すことを願いつつ、当事務所が
　　　　これまで作成してきた資料を掲載しています。

​

　　　　顧問会員Mさん（30代）の 年金を始めとする
　　　　生活設計資料を、掲載します。

　　　　読者の皆さんも、参考にして 自分たちのモノを
　　　　作成してみましょう。



　　　※年金の受取額を老後のキャッシュフロー表に載せます。



　　　※Mさん夫妻の一生のキャッシュフローグラフです。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）



　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。
　　　　（　左が現役、右が老後　）



　　　※現役の拡大。　赤ちゃんがいる 3人家族です。



　　　※老後の拡大。



　　　※年金額の算出計算です。夫。



　　　※妻。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
マンションに住みたいなら 賃貸だべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　顧問会員を希望する場合は　》
「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。
電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.j