武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

賃貸より マイホームを
買った方がいいですか？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q

転勤がない場合、
賃貸物件よりマイホームを買った方が良いですか？

資産になるので良いと聞いたのですが、
教えてください

　　　※おバカさんです。

　　　　「資産になるから」というのは、
　　　　販売業者による 営業トークに過ぎません。
　　　　そのまま 真に受けてはいけません。

　　　　一生・・
　　　　賃貸生活する方が 持ち家生活するよりも
　　　　かかる「住居費総額」は、少なくて済みます。

　　　　生涯で 数千万円の違いが生じます。

　　　　これまでの賃貸生活で 貯蓄ができていない
　　　　人は、その賃貸生活ですら、
　　　　生涯が危なっかしいということです。

　　　　そんな人が、頭金ゼロでマイホーム購入！
　　　　などということをするのは、完全に自殺行為。

　　　　マイホーム購入をしたい場合は、そのことを
　　　　理解した上で、慎重に実行しましょう。

　　　　具体的な 参考事例を 下に掲載します。

A

何年住むのか、
どういった将来設計をされるかによるかと思います。

資産性で言うと、賃貸もマイホームも資産性は
あまり高くないです。
(賃貸は0、マイホームは土地による)

住宅の優先順位は資産性ではなく居住性だと思います。

マイホームを所有する意義としては、
将来的に収入がなくなり・下がったりしていく中で
生活レベルを下げるのがなかなか困難なところが
背景としてあり、

その中で歳をとってからの引越し(賃貸→賃貸)
というのがなかなか難しいところにあります。
歳をとるとなかなか賃貸の審査が降りないです。

ある程度したら売ります という場合なら
駅近人気のマンションですが、
マンションのデメリットはローンを完済しても
駐車場代・管理費・維持費をはらい続ける点です。

戸建てなら駐車場は基本かからず
(その分多少大きな土地を買う必要こそありますが)、
大手で建築すればメンテナンス費用なんかも
かなり抑えることができます。

A

こんにちは。

なんというか、 マイホーム=資産とよく見ますが、

まあ資産ではありますが、

個人的は気軽に売買するものではないので、
建物は減価償却されますし、

戸建てにあまり資産云々は 考えずに
いかにそこで安心して幸せに暮らせるかを追及
すべきとこかなと思います。

自分に合った環境で満たされた生活を送る時間は
やはり金額では表せない価値が存在します。

また賃貸やマンションなどと、

戸建てはメリット、デメリットが反転してる事が多く、
どちらがいいかなんてのは
住む方の生活への考え方で全く違うものです。

完全に資産として持つ、 売却も視野にいれているなら、

人気の駅近マンションの方が確実かと

個人的には思います。

参考事例　：「住居費総額」
賃貸人生では 　5000万円
持ち家人生では 8600万円

《　S家 30代：4人家族　》 　2021年6月

　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。





　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。



　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
隊長！　また おバカを一名 発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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