武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい
2日目で家のカタチが見えてきました
子供の医療保険入っておけばよかった？

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2023/02/22

ベタ基礎であることを確認してほっとして

カテゴリ：マイホーム

ほっとしています。

　　　※大丈夫、きちんと配筋されています。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士武田つとむ

クロアシネコの赤ちゃん！

　STOP WAR！　STOP PUTIN！

〇メール顧問会員のY さん（60代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

2013年5月現状診断。
2021.3.9　メール顧問会員（再）3.6万円/年入金。
2021.3.22　現状診断。
2021.4.2　マイホーム建築実行支援料：33万円/年入金。
2022.3.10　メール顧問会員 3.6万円/年入金。

　　　※建築予定地です。

　　　※当事務所がお手伝いしているケースでは、
　　　　5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは
　　　　私がすべてバックアップしているので、
　　　　3の「候補工務店のピックアップ」は、
　　　　最後の最後になります。

　　　　Yさんは複数の工務店に「提案・見積り」を
　　　　依頼した結果、その対応と見積価格から、
　　　　お願いする工務店が決まったところです。

　　　※各工務店の提案コンペ結果。

　　　※地元工務店なら安いとは限らず、
　　　　こんなにも価格差がつくのが普通です。

　　　　ハウスメーカーだろうが地元工務店だろうが、
　　　　当初から建築業者を決めてはいけません。
　　　　契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。

メールをいただきました。
2023.2.21

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中
お世話になっております。

本日のコメントを拝見して、

兄にダメ元で「鉄筋組」は撮影していないの？と尋ねました。

すると瞬時に「あるよ」という返事があり送ってくれました。

武田さんの画像と照らし合わせて「ベタ基礎」であることを

確認してほっとしました。

此方の地域も寒い日が続いていますが、早朝だと0℃、日中で

あれば10℃前後だと思います。

この気温であれば影響はないでしょうか？

次から次へと心配事が起こりおっかなびっくりです・・・

よろしくお願いいたします。

　　　※コンクリート打設前の配筋の状態の
　　　　画像が送られてきました。

　　　※きちんと配筋が成されています。

　　　　コンクリートを打った後、ブルーシートとかを
　　　　かけて養生（ようじょう）しているんでしょうか？
　　　　いつも現場が目に入るお兄さんに教えてもらいましょう。

　　　　冬場の基礎コンクリート工事が心配なのであれば、
　　　　工務店さんは基礎屋さんに外注しているでしょうから、
　　　　現場に来ている基礎屋さんとお兄さんで、
　　　　世間話的にやり取りしてもらえばいいと思います。

　　　　「今の時期、コンクリート打った後は、
　　　　　何か特別な養生（ようじょう）はしますか？

　　　　　また、養生（ようじょう）に何日位かけますか？」

　　　　今回の打設から何日おくのか？
　　　　立ち上がり部分の打設後は何日おくのか？
　　　　（　その後に建て方が始まります　）

　　　　ひょっとして、今日明日には、
　　　　立ち上がり部分のコンクリート打設をした？　
　　　　する？　という状況かもしれません。

メールをいただきました。
2023.2.20

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中
お世話になっております。

基礎工事も順調に進んでいるようで先週は
鉄筋組で検査を無事に終えて
　　　※そこを撮影しておきたかったですね。
　　　　コンクリートで塞がれてしまう前に。

　　　　ベタ基礎の床面の配筋を確認して、
　　　　布基礎とは違う安心感を味わいたかった。

今週から次工程となりました。

本日はセメント流しで物凄い職人技だったと
兄から報告が届きました。

確かに、画像を確認すると
アイススケート場のように表面がツルツに見えます・・・・
　　　※はい、これが凹凸があるようであれば、
　　　　お金を払う価値がありません。

　　　※金属製の型枠です。
　　　　東側のお隣さんともギリギリです。
　　　　足場を組むのも大変そうです。

　　　※鉄筋の立ち上がりから、間取りが想像できます。
　　　　柱や壁の位置に基礎が建ち上がります。

　　　　次のコンクリート打設は、これら立上り部に
　　　　型枠を設置してから行われます。

　　　　後ろ（北側）のお宅がぼやいていそうです。
「いよいよ南側に家が建つか・・・。
　　　　　今までは日当たりが良かったけど、
　　　　　これからは一日中日陰になるな・・・。」

　　　　いえいえ、大丈夫ですよ。
　　　　Yさんの建物の北側半分は平家なので、
　　　　北側のお隣さんの陽当たりは今まで通りですよ。

　　　※西側のお兄さんの家との間が近い！
　　　　お互いが窓から手を出せば握手できそう。

　　　　「醤油貸して！」　「おういいよ！」
　　　　って、日常的にやれそうです。

猫がコンクリートの上を歩かなければいいのですが、
こればかりは猫にも都合があると思うので
致し方ありませんね。

但し、もう一回セメント流しをするらしいので
跡形もなく奇麗になるようです・・・

私は離れているので現場を見ることはなかなか
叶いませんが兄が代行してくれるので助かります。

そのような理由で大工さんの差し入れも兄に依頼しました。

兄も家が気になるらしく任せてと言ってくれています。
　　　※分かりました。

二度のセメント流しが終わると
いよいよ大工仕事が始まるのでしょうか？
　　　※コンクリート打設（だせつ）後は数日、
　　　　養生（ようじょう）の期間をもうけます。
　　　　今までにぎやかだった現場にだれも来なく
　　　　なります。

　　　　コンクリートと水が反応して十分な硬度
　　　　が得られるまでの期間を養生期間と言います。

　　　　養生期間は外気温等によって違ってきます。
　　　　気温が低い日が続くようであれば、
　　　　養生のための日数が長くなります。

　　　　私たちのような寒い地域では、
　　　　そもそも1年で最も寒い時期には、
　　　　建築工事で唯一水を使用する基礎工事は
　　　　避ける傾向にあります。

「大丈夫ですよ任せて下さい！」
　　　　って言って強行、基礎コンクリート打設後、
　　　　全体にシートを被せて内部で暖房をする
　　　　なんてケースもあったりします。
　　　　それぞれの建築業者の事情もからみます。

　　　　私だったら、氷点下10℃を下回る日がある
　　　　真冬の基礎工事は避けたいです。

近況が届いたらあらためてご報告いたします。

よろしくお願いいたします。
　　　※参考までに、下はコンクリート打設前の、
　　　　配筋工事の状況です。

　　　※これは、「布基礎」です。
　　　　内部床の水平面に配筋はありません。

　　　※こちらが「ベタ基礎」です。
　　　　建物全体の床の水平面に配筋が成されています。

メールをいただきました。
2023.2.15

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中
お世話になっております。

本日のコメントをとても興味深く拝見しました。

今後は「悪魔のささやきには要注意」を肝に銘じて
望みたいと思います。

既に、分筆登記（兄と折半）と地盤補強で50万円ほど
費用が発生しました。
工事はまだまだ始まったばかり。

必要経費なので避けられないのですが・・・・・

とにかく意識付けは必要不可欠ですね。

上棟式については兄からどうするの？
と聞かれたので真っ先に武田さんにご相談しました。
　　　※そういうことだったんですね。

工務店さんには一切お話を含め全く匂わせておりません。

今のところは全く話題になっていないので
このままダンマリを決め込みます。
　　　※　（　笑　）

万が一、
工務店さんから尋ねられたらしませんと答えます。
　　　※あは。

但し、大工さんには折を見て差し入れをして
　　　※はい、それがいいです。
もらうように兄に依頼したいと思います。

　　　※あれ・・自分ではなく？　（　笑　）

よろしくお願いいたします。

　　　※大工さんに良くしておくと、
　　　　こころよく色々やってくれるものです。

　　　　私の場合は、工事予定に無かった「ニッチ」、
　　　　後からお願いしてやってもらいました。
　　　　こういうこと、ハウスメーカーでは有料です。

　　　　あと、工事予定にもなく、頼んでもいないのに、
　　　　奇麗なデザインの神棚を造ってくれました。
　　　　こういうこと、ハウスメーカーでは有料です。

　　　　入居して神棚を設置しようとしたら、
　　　　天井までの高さ不足で、
　　　　神棚の屋根の上の部品を外して納めましたが。
　　　　（　笑　）

　　　　いずれにしても、大工さんと仲良しになって、
　　　　損をすることはありません。

メールをいただきました。
2023.2.14

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中
お世話になっております。

ショールームのコメントはとても参考になりました。

ありがとうございました。

　　　※私たち消費者は「資本主義経済社会の住人」
　　　　だという意識を、
　　　　常に頭の片隅に置いておきたいものです。

　　　　住宅に限らずどのような業界であっても、
　　　　業界の人の話をそのまま真に受けてはいけません。
　　　　ましてや「なかなか熱心な人だ♪」と、
　　　　全幅の信頼をおいてしまってはいけません。

　　　　フトコロ深く構えて、接しましょう。

家づくりの過程では素人には判断付きにくいことが

多々あると同時に、予算金額が大きいので〇万円

単位だとついつい気を許して大盤振る舞いをしてし

まう傾向がありますので要注意です・・・

　　　※はい、〇千万円という人生最大の買い物の話を
　　　　していると、皆さん金銭感覚が崩壊するようです。

　　　　車の購入や家具等の購入に、
　　　　ついつい太っ腹になる人がチラホラ・・。

今回のショールーム見学では肝に命じて甘い言葉に

惑わされることなく堅実に進めたいと思います。
　　　※ショールーム見学に限らず、資本主義経済社会の
　　　　色々な局面では「悪魔のささやき」が飛び交います。

　　　　「強欲資本主義」の餌食にならないよう、
　　　　しっかり自分の頭で考える意識を持ちましょう。

今になって思えば工務店さんもショールーム見学を

強く勧めていました。その時は親切で熱心で有難い

と思っておりましたが、裏事情もあった訳ですね。

即決せずに検討しますと常に唱えながら廻ります。

　　　※はい、「悪魔のささやき」だったかも。

上棟式については武田さんのアドバイスを参考にして

工務店さんへの問合せや働きかけを控えています。

工務店さんからも何の音沙汰もないのでこのまま終わる

まで放置しておこうと思っておりました。

きちんと上棟式は希望しない旨を工務店さんに申し出た

方がよろしいでしょうか？

このまま放置で構わないですか？

よろしくお願いいたします。

　　　※この上棟式の話はだれが持ち出したものですか？
　　　　あるいは、先方から言われて
　　　　「その気を見せた」という状況になっていますか？

もし、工務店さんに「やるかもしれない」
　　　　という印象を与えてしまっているのであれば、
　　　　「放置」・・ではなく、
　　　　はっきり意思表示をする必要があります。

　　　　会話の中でさらっと「やりません」でいいです。
　　　　しないことが相手に伝われば、それで終了！

　　　　軽く伝えて、「ところで、あの〇〇の件は」と、
　　　　しれ・・っと、別の話題に入っていきましょう。

　　　　ただ、「気は心」です。
　　　　上棟式で大工さん達にふるまうことはしなくても、
　　　　上棟後は数か月大工さんが1人又は2人又は3人で、
　　　　建物にこもって内部造作工事を行います。

たまに「冷たい飲み物」でも届けて会話すれば、
　　　　大工さんは悪い気はしません。

　　　　私は、地鎮祭も上棟式もしませんでしたが、
　　　　2人の大工さん達に数回冷たい飲み物を届けました。

　　　　上棟式よりもはるかに安上がりな金額で、
　　　　大工さんたちに喜んでもらえます。

　　　　

メールをいただきました。
2023.2.13

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中
お世話になっております。
　　　※上棟式については、どうなりましたか？
　　　　前回の記事でコメントしましたが・・。

先週初めに地盤補強工事を終えて週中からベタ基礎工事が

始まったようです。

自分では未確認ですが兄から動画が送られてきて確認しま

した。

限界はありますが、離れていても見ることが可能な時代に

なったことを実感しております。

　　　※現場に足を運ばなくても、
　　　　工事状況を動画で見られるのはいいですね。

さて、家の工事は少しづつ進捗しておりますが、並行して

再来週の週末には工務店さんと一緒にショールームを訪問

しキッチンや、バス、トイレ等の住宅設備関係の選択をする

事になっています。

私の希望としては、掃除が簡単で汚れにくく災害等で停電

になっても使用出来る機能を持っている。また、当たり前

ですが省エネ機能があり電気代を含めて費用が節約できて

あまり複雑ではないシンプルな設備をと考えています。

そこで武田さんに伺いたいのですが・・・

ショールームに行って注意すべき点等は何かございますか？

また、機種選びの基準みたいなものはありますか？

気が付くことがありましたらお教えください。

よろしくお願いいたします。

　　　※工務店さんと打ち合わせをする場合や、
　　　　いっしょに何かをする場合は、
　　　　頭の片隅に置いておきたいことがあります。

　　　　建築業者としては、決して表面に出しませんが、
「工事金額を少しでも増やしたい」ものです。
　　　　（　地盤補強もその一つ　）

　　　　今度の「いっしょにショールーム見学」も、
　　　　建築業者にとっては大きなチャンスです。
　　　　「もう少し金額を増やせるかも」
　　　　という機会になります。

　　　　住宅設備機器メーカーのショールームの
　　　　裏事情を知った上で見学するのと、
　　　　まったく真っ白の状態で見学するのとでは、
　　　　後者は設備機器費用がお幅に増額！！
　　　　になったりする可能性があります。

　　　　住宅設備機器のショールームでは、
　　　　「自分が契約した設備が安っぽく見える」
　　　　そうなるようなレイアウトもされています。

　　　　住宅設備機器業界の裏事情を知るために、
　　　　業界スタッフだったの人の記事を紹介します。
　　　　（　それぞれの業界にそれぞれの裏事情が　）

　　　　裏事情をしっかり知った上で、
　　　　工務店さんといっしょに見学に行きましょう。

ショールーム見学で知っておきたい裏事情

注文住宅を建てたり、リフォームの際に、

キッチン等の住宅設備を選定するため、

ショールームに行くことになります。

ショールーム見学を有意義にするには、

スタッフがどんな事を考えているかを

知ることが、とても役立ちます。

ショールームを最大限に活用できれば、

後悔の無い住宅設備を選ぶことができます。

大手住宅設備メーカーでショールームの

アドバイザーをした経験から、

ショールームの裏事情について解説します。

ショールームの顧客は工務店

ショールームの営業マンにとって客とは、

ハウスメーカーや工務店です。

残念ながら、施主ではありません。

このような事を書くと、

商品を選び、お金を出すのは施主なので

異議があるのは当然だと思います。

しかし、住宅設備メーカーにしてみれば、

継続的にまとまった数を購入する工務店が

お客様なのです。

営業マンは工務店との関係を良好に

保つことを非常に大事にしています。

そのため、工務店が行う完成見学会などの

イベントに休日返上で手伝いに行くのです。

土日が潰れてしまうことに、

ぼやいている営業マンは少なくないです。

それだけ、工務店を顧客として、

重要視しているのです。

このような訳なので、

ショールームに電話してきて、

希望日時の予約が取れない時に、

『他社にしても良いのか？』

と言う人がいますが、効果はありません。

価格についても、

定価しかお答えできません。

値引き交渉は、工務店と行って下さい。

ショールームの目的は値段を吊り上げること

営業マンにとっての客は工務店であって、

施主では無いと先程解説しましたが、

例外があります。

ハウスメーカーや工務店が提示した製品より

上級グレード品に変更する場合です。

注文住宅を建てたり、リフォームする際、

キッチンやドアなどの住宅設備は

工務店が決めた標準仕様があります。

施主は、その標準仕様の中から、

形や色を選択するために

ショールームにやってきます。

しかし、住宅設備メーカーが

ショールームを設けている理由は

そのためではありません。

標準仕様から上級グレード品に

変更してもらう為です。

つまり、値段を吊り上げるのが

ショールームの目的なのです。

営業マンはいかにして、

5万、10万値段を吊り上げるかを

考えています。

なので、ショールームに来ると、

まず目に入るのが、上級グレード品です。

見学客が目的としていた標準仕様品は

奥の方にあるため、それまでに

魅力的な製品がいやでも目に入ります。

本来は色や形の確認だけだった筈が、

上級グレード品に変更したいと

思うようにさせるのです。

ショールームで夫婦喧嘩を回避する方法

ショールームの目的は上級グレード品に

変更させることです。

しかしながら、このことが、

夫婦喧嘩を引き起こす原因になっています。

よくあるパターンが、家を建てる夫婦が、

工務店が提示した標準仕様品の形や色を

確認するために来場した場合です。

上級グレード品を見た妻が、

『この製品の方が素敵！これに変更したい』

と言います。

それに対し夫は、

『今日はそういう目的じゃないでしょ！』

と反対します。

それでも妻は、こっちの方が良いと主張し、

夫は追加料金がかかるので駄目と言い、

意見の相違から、喧嘩が始まります。

ここで、夫が負けてくれれば、

妻もショールームもハッピーなのですが、

逆の場合は大変です。

妻の不満と怒りから、

険悪な雰囲気になります。

最後のアンケート記入では、

怒りMAXの妻が持つペンの筆圧が強すぎて

アンケート用紙がグシャっとなった時は

正直、怖いです。

このような光景を見る度に思うのですが、

まずは工務店に見積を取った上で、

改めて検討するのが良いです。

ショールームは定価しか答えられないので、

どうしても価格差が気になります。

しかし、見積で予想より価格差が小さければ

夫は考えが変わるかもしれません。

また、一度持ち帰り、見積を待つ間に、

テンションが高かった妻も冷静になり、

標準仕様で良いと思うかもしれません。

なので、意見が分かれたら、

一度持ち帰って、見積を取ってから

再検討するようにして下さい。

ショールームで喧嘩しないでください。

メールをいただきました。
2023.2.7

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中
お世話になっております。

本日のコメント拝見しました。

ありがとうございます。

等価交換の手があるとは・・・存じませんでした。

しかも自分で手続き可能な内容とはまさに目からウロコです。

法務局に足を運んで手続きについて相談したいと思います。

その前に自分でも少し学習してからですが・・・・

ありがとうございました。

　　　※いきなり法務局に行く必要はありません。
　　　　何度も足を運ぶことになってしまいます。

　　　　とりあえず、電話で確認しましょう。
　　　　何をどうすればいいか？
　　　　何を用意すればいいか？　等々を。

あと、兄が家を建てたときの書類から・・・

やはり北側で地盤補強を行った資料が見つかったそうです。

また、費用は30万円・・・・

　　　※あ・・　そうだったんですか？

何が原因かは分かりませんが北側の土地は補強が必要不可欠

なようです。

　　　※過去の建物や周囲の状況とか、
　　　　解体時点の状況に何かがあったのかも。

もう少し経つとそろそろ上棟の時期がやってきます。

上棟式は行なった方がよろしいでしょうか？

用意するのは、デカイ弁当とビール6本？

　　　※このごろというか、ここ数十年は
　　　　上棟式をする現場はほとんど見られません。
　　　　特に街中では。

　　　　私自身もこの業界に係わった40数年で、
　　　　地鎮祭があったのは一つだけです。
　　　　周囲は田園地帯でポツンポツンと農家が
　　　　点在する地域でした。

　　　　逆に延べ床面積が100坪弱の
　　　　農家の3世代住宅の建築をお手伝いした際は、
　　　　地鎮祭はしましたが、上棟式は無しです。

　　　　上棟式をしよう！という発想は皆無、
　　　　それが当たり前になっています。
　　　　建築主本人の特別な希望が無い限り行いません。
　　　　（　工務店さんも認識しています　）

《　参考　》
　　　　地鎮祭は神主さんが執り行いますが、
　　　　上棟式は大工の棟梁が神主の役を行います。

工務店さんに伺う前に武田さんの意見を伺いたいです。

困ったときの神頼み状態になりつつありますが・・・

よろしくお願いいたします。

　　　※上棟式は、大昔であっても、農家の建築
　　　　の際に限られていたように思います。

　　　　遠い昔、私がまだ幼児のころ、
　　　　父の本家（農家）の建替えの際に、
　　　　上棟式とモチ巻きがありました。

　　　　大工さんの棟梁が神主の役回りで祭事を進め、
　　　　最後は高い高い「棟」に上がって
　　　　各方角を拝む姿を見て
　　　　「かっこいいなあ♪」と眺めていたものです。

　　　　父も大工で、数人の大工さんたちといっしょに
　　　　「棟」に跨った状態で、四方に集まった人
　　　　たちに向けてモチ撒きをしました。

　　　　幼い私も周りの人たちに負けないよう
　　　　落ちてくるモチを拾いました。
　　　　その瞬間に強い力で手首をつかまれて、
　　　　だれかにモチをむしり取られました。

　　　　かっぽう着姿の太ったおばちゃんでした。
　　　　泣きべそをかきました。
　　　　「世の中には酷い人がいる」
　　　　人生の初体験でした。

メールをいただきました。
2023.2.6

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中
お世話になっております。

本日のコメント拝見いたしました。

色々とサポートいただきありがとうございました。

何も知らずにSWS式で地盤調査をしていたら・・・・・

今回の数倍も請求されたと考え不幸中の幸いであったと

思うと共に万が一の時も安全？であるという保証を得ら

れたということで納得しました。

　　　※はい、「地盤改良会社が地盤調査をする」
　　　　などという理不尽なことが続いていたら、
　　　　マイホーム建築する人は常に
　　　　80万円とか100万円を余分に負担することに
　　　　なってしまいます。

色々と問題が発生する共に、課題が解決することも多々

ありめまぐるしい今日この頃です。

　　　※普通は、こんなに問題は発生しません。

　　　　大半の人たちがハウスメーカーの言いなりで、
　　　　「住宅建築ってそういうものなんだ」
　　　　と、洗脳された状態でコトが進むので、
　　　　「問題が発生」していても気づきません。

彼らは他との比較検討もしていないので、
　　　　数百万円の損をしていても全く気付かないし、
　　　　後で後悔するような内容にも気づきません。

　　　　Yさんのケースでは、1級建築士なのに
　　　　キッチンを通って入るトイレのプランとか、
　　　　採光が取れないのでプラン変更が必要とか、
　　　　訳の分からない提案をする建築屋さんも
　　　　いました。

　　　　大半の人たちはハウスメーカーの言いなり
　　　　なので、人生最大の買い物にあたって、
　　　　「次々と問題が発生して目まぐるしい日々」
　　　　を過ごすことなく、幸せに過ごします。
　　　　（　おバカさんです　）

昨年10月から準備を進めていた土地の測量と分筆登記を

1月末日で無事に終えることが出来ました。

登記簿謄本を含め測量成果品を受領しました。

これで、今後、相続が発生した際にも争続にならずに

円満解決をはかれる一因となれば嬉しいです。

　　　※・・と、思ったんですよね。

今回の費用は73万円（税込）でした。

当初のお話では、62万円から80万円だったので良心的な

測量会社さんだったのでは思います。
　　　※特に良心的・・とは思いません。
　　　　彼らは、そのような言い回しで商売をします。
　　　　普通のことです。

高いのか安いのかよく理解できませんが、武田さんから

伺った通り請求された金額が妥当であると理解しています。

おそらく一生に一度の経験になると思います。

　　　※はい、もうこれからは「分筆」を
　　　　することはありません。

分筆に伴いご相談をさせていただきたく存じます。

今までは、1筆を1/2づつ兄弟で所有していました。

分筆により2筆を兄弟でそれぞれ1/2づつ所有となりました。

　　　※はい、そのまま手続きをすれば、
　　　　その通り分筆後のそれぞれの土地も、
　　　　2分の1ずつの共有になります。

これを1筆づつを1/1で兄弟が所有することにする手続は

可能でしょうか？

武田さんのテリトリーでは無く司法書士や行政書士の範疇か

とは思いますが、何か参考となるご意見をお聞かせ願えたら

嬉しいです。

言葉で説明するのが難しいので簡単な図を作成しましたので

ご確認いただけたらと思います。
　　　※はい、わざわざありがとうございます。

　　　　が、この業界に住んで数十年です。
　　　　文章だけで状況は分かりましたよ。

相続が発生すれば自然と1/1になっていくので費用を掛けて

手続をする必要はないとも考えておりますがご意見を伺いた

くお願いしました。

よろしくお願いいたします。

　　　※いいえ、一つの土地を2つにできましたが、
　　　　将来の相続について考えれば、
　　　　状況は分筆の前後で何も変わっていません。

　　　　自然に右端の状況になるわけではありません。
　　　　相続時に次世代の人たちが大変面倒な思いを
　　　　することになってしまいます。

　　　　現在の所有者世代で責任をもって
　　　　きちんと解決しておきましょう。

「等価交換（とうかこうかん）」をすることで、
　　　　将来ではなく、現時点で解決できます。
　　　　現時点でそれぞれの土地が100％それぞれの所有に。

　　　　ネット検索すると、マンションデベロッパーが
　　　　地主さんへの営業でよくやる手法として、
　　　　土地所有者に「土地と等価の建物を所有させる」
　　　　こととして紹介されていますが、

本来は「土地どうしの交換」などで、
　　　　普通なら売買して譲渡所得税の負担が発生する
　　　　ところを、税負担なしで「所有権の移転」が
　　　　可能になる手法です。
　　　　（　等価にならない場合は一方が金銭負担して　）

　　　　対応する専門家は司法書士さんです。
　　　　料金は数万円～十数万円。

　　　　技術を伴わないただの事務手続きだし、
　　　　専門家でなければ作成できない書類もないので、
　　　　自分たちで行う場合は、数百円～1千数百円。

　　　　法務局（登記所）に問い合わせてみましょう。
　　　　手続きの方法、添付書類、料金、
　　　　ちょっと手間暇をかければ、簡単に終了します。

　　　　将来の相続時の懸念もスッキリ解消し、
　　　　浮いた数万円（十数万円？）で、
　　　　おいしいお酒をいただくのもいいかも♪

メールをいただきました。
2023.2.4

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中
お世話になっております。

昨日から地盤補強工事の件で工務店さんと遣り取りを

しました。

ここまで契約を含めて少しゆるい関係になっていた

とのご指摘もあって、

緊張感を維持するように心がけ連絡しました。

此方の質問に対して工務店さんには誠意を持って

ご対応いただきました。

結論はビイック社も北側平屋造りも考慮して

補強工事は必要との判断に至りました。

武田さんが初耳くらいのレアケースではあるようですが、

必要であることは確定したので

来週から工事を進めてもらうことを依頼しました。

引き続きよろしくお願いいたします。

Y様

ご連絡恐れ入ります。

基礎補強の件につきましてはビィック社に

図面一式（配置図・平面図・立面図も含めて）を渡しての

検討結果となります。

平屋部分と2階建て部分の混在の建物は一般的にありますが

構造が全て木造で2階建てであり　範囲にもよりますが

Y様の建物は半分以上が2階建てありますので

このような範囲ですと地盤補強の見解では

あまり1.5階と2階建てで分けて検討する事は無く

慎重な方の見解になり、基礎補強が必要という所見になった

と思われ

私共でも建築士としての見解と建物の保証の事もあり、

補強が必要と判断した次第でございます・・。

恐れ入ります。

またご懸念な事項ございましたら何なりと

大丈夫にてご連絡いただきたくお願い致します。

〇〇工務店　〇〇

〇〇工務店〇〇様　〇〇石井様　〇〇様

お世話になっております。

補強工事の件ご連絡ありがとうございます。

内容については理解いたしました。

改めて確認させていただく。

北側が平家建てに近い構造であることを

今回の調査会社ビィック社はご存知の上で

報告書を作成していただけたのでしょうか？

報告書には二階建の場合の基準だけ記載されていて

その他の内容には触れられていませんので

少し気になりました。

ビィック社のHPを拝見すると不明な点はお問合せ

くださいと記載されていましたが

土・日はお休みで連絡が取れないので

〇〇さんにご連絡いたしました。

よろしくお願いいたします。

Y様

お世話になっております。

基礎補強工事の件につきご連絡の程、有難うございます。

ご確認事項の基準値につきましては

確かに地盤数値が出ていない北側部分は平屋に近い

構造になっておりますが

建物の構造の見方では平屋部分も含めた全体構造で

検討致します。

やはり建物は基礎も骨組みの構造も外壁も一体となっており、

もし地震などで荷重が地盤に掛かった時は

2階建ての荷重が北側部分にも掛かると想定して、

弱い所も補強をしておかないとバランスが崩れてしまう為

北側の地盤補強が必要となる見解になります。

地面の中と建物の荷重とで図面化も出来ず、

分かりにくくて大変恐れ入りますが

基礎補強につきましては進めさせていただきたく

お願い致します。

宜しくお願い致します。

〇〇工務店　〇〇

〇〇工務店〇〇様　〇〇石井様　〇〇様

お世話になっております。

基礎補強追加工事の件確認しました。

一点だけ確認させていただきたく。

これから建てる家は南側は二階ですが

北側は平家に近い造りとなっております。

基準値が異なることはありませんでしょうか？

異なることがなければご連絡いただいた内容で

補強工事を進めたいと思います。

よろしくお願いいたします。

　　　※ 「図面一式が地盤調査会社に渡っていた」
　　　　その上での
　　　　「調査会社が推奨する地盤補強工事内容」
　　　　なのであれば、何も文句は無いので、
　　　　そのことを
　　　　「工務店」ではなく、「調査会社」に直接
　　　　確認したかったということでした。

　　　　が、週末で物理的に不可能だったし、
　　　　今日月曜日はもう実着工なので、
　　　　しょうがないですね。

　　　　結局、工務店としては、大きく2つの理由で
　　　　「地盤補強工事」はやっておきたいものと
　　　　思われます。

①何かあった時のために万全にしておきたい。
　　　　対応できなくて会社運営が傾くような事態は
　　　　できるだけ避けたい。

　　　　「住宅の品質確保の促進等に関する法律」
　　　　通称「品確法」により、
　　　　新築の住宅は引渡から10年間の
　　　　「瑕疵担保責任」が義務付けられています。

②増し工事は大歓迎。
　　　　契約後であっても、いくらでも工事金額が
　　　　増えれば、得られる利益も増えます。

　　　　大手メーカーでは、契約後の着工前打ち合わせで、
　　　　「いくら『増し工事』を取ったか？」が、
　　　　工事担当者の評価の一つになっていたりします。

　　　※以下は、5/25時点の「4プランと仕上表」です。

　　　※1階平面プラン。

　　　※2階平面プラン。

　　　※これは延べ床面積の計算です。
　　　　82.10㎡、24.84坪の家です。

　　　※以下、什器プランの全体像です。

　　　※立面プランの全体像。

　　　※仕上表です。

　　　※左側の拡大。

　　　※右側の拡大です。

　　　※配置・外構プランです。

　　　※熊本地震。

　　　　新築後数十年で必ず大地震が来る！

　　　　これから新築を計画する人は、そのような
　　　　前提でしっかりプランを考えましょう。

　　　　震度7が2度も襲ってきたあの熊本地震で、
　　　　耐震等級3の家は倒壊しませんでした。

　　　　が、まったく無傷だったのではなく、
　　　　半壊や一部損壊はありました。

　　　※逆に興味深いのは、耐震等級3ではない
　　　　かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、
　　　　「無被害」という事実にも注目しましょう。

　　　　「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」
　　　　が、軒並みかんたんにペシャンコになっています。

　　　　1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。
　　　　間取りを考案する際には注目したい部分です。
　　　　一般的な総二階の家であれば
　　　　ほぼ問題になることはありませんが、
　　　　1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、
　　　　十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。

　　　　また、
　　　　頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。

木造建築のマイホームで、
「通気」は非常に重要な事柄です。
きちんと認識しておきましょう。
　　　※生涯最大の買い物です。
　　　　何にも知らないまま買ってはいけない。

　　　※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を
　　　　放置しておくと、大変なことになります。

　　　　この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、
　　　　最終的には屋根のてっぺんから排出しなければ
　　　　なりません。

　　　　という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の
　　　　バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？
　　　　物理的に「通気・排出」は不可能に見えます。

　　　※このような仕組みになっていることは、
　　　　しっかり理解しておきましょう。

　　　　木造住宅の外壁の内部や屋根の内部が
　　　　新築後 1～2年で湿気でグダグダに腐って
　　　　しまっていたら、
　　　　「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、
　　　　ただの念仏に過ぎないことになります。

外壁内の通気、非常に重要です。
　　　※湿気は、木造建物の大敵です。

　　　　デザインの好みで縦サイディングにすると・・
　　　　外壁内の通期は不十分になるかも
　　　　というお話です。

　　　※これは、よくある横貼りサイディングです。

　　　※こちらは縦張貼りサイディングです。
　　　　斬新なイメージです。

　　　※横貼りサイディングの下地の胴縁です。
　　　　サイディングを横貼りにするためには、
　　　　タテ胴縁を採用します。
　　　　（　胴縁は、外壁内の通気を担います　）

　　　※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。
　　　　（　胴縁は、外壁内の通気を担います　）

　　　※で、自然の風が吹くと・・
　　　　外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？
　　　　コンピューター解析実験が行われました。

　　　※細かな話は省略して結論を示します。
　　　　自然の風が、外壁内の空間をどのように
　　　　流れるのか？

　　　　胴縁の設置は規定通りのすき間を残して
　　　　成されています。

　　　※横貼りサイディングのタテ胴縁の場合は、
　　　　窓の下部分の空間の空気はよどむが、
　　　　AとBについては、下から上へ空気が抜けた
　　　　ということです。

　　　※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、
　　　　下から入った空気がほとんど一番下で
　　　　滞留したまま、上へ抜けることは無かった
　　　　ということでした。

　　　※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして
　　　　余分な湿気を輩出することにあります。

　　　　この実験結果からは、
　　　　縦サイディングを採用するための横胴縁は、
　　　　湿気の排出という意味では、好ましくないかも
　　　　しれない・・という結論になっています。

　　　※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。

　　　　外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借
　　　　して説明します。

　　　　高気密高断熱の家は、そのままでは
　　　　小屋裏（屋根裏）に熱気も湿気もこもります。
　　　　色々不快なことが起こります。

　　　※棟（むね：屋根の頂上部分）に換気装置を
　　　　設置することで、湿った空気や暖かい空気を
　　　　常時、自然に排出することができます。

　　　※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、
　　　　軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。
　　　　吸い込み口と排出口のセットです。

　　　※棟（むね）換気の仕組み。
　　　　断面は、以下のようになっています。

　　　※このような製品を取り付けます。

　　　※吸い込み口である軒（のき）換気の有孔ボード。

　　　※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、
　　　　動力や電気を使うことはありません。

Yさんの現状診断の結果は以下です。
2021.3.22
　　　※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を
　　　　作ってみましょう。

　　　※Yさんの年金手取り額は、月に 15万円ほどです。
　　　　（　年に 182万円です　）

　　　※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円
　　　　を記入します。
　　　　それぞれの支出も支出欄に記入します。

　　　※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、
　　　　このようなグラフになりました。
　　　　（　これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です　）

　　　　ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。
　　　　ということは、支出は年金の15万円/月とほぼ
　　　　同じ金額で生活するということです。

　　　※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、
　　　　各年のこの金額がグラフになっています。

　　　　「老後 2000万円不足」する人は、
　　　　「毎月の収入より5万円多い支出」をする人
　　　　のことです。

　　　　そのようなバカなことをしなければいいだけ
　　　　のことで、極端な事を言えば、
　　　　貯蓄は無くても老後生活ができます。

年間顧問料、入金を頂きました。
2021.3.9

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　

お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。

年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…

断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。

　　　※私の方がさらに年寄りです。

　　　　人生はいろいろです。
　　　　いろいろな人生をプランニングして
　　　　記事にアップすることで、
　　　　幅広く読者の皆さんの参考になります。

二回目のライフプランニングとなり診断結果が
今からとても楽しみです。

とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。

　　　※がんばりましょう。
　　　　一度やっているので、要領は分かっています。

前置きが長くなりましたが
先程年間顧問料の振込を終えました。

ご確認をお願いいたします。

これから一年間よろしくお願いいたします。

　　　※入金、確認しました！
　　　　ありがとうございました！

　　　　さっそく、お楽しみのヒアリングシートを
　　　　メール添付で送りました。