武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2023/07/10

有名ハウスメーカー or 地元HMの新築か中古か

カテゴリ：マイホーム

3択だとどれがいいですか？
　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

住宅の購入について

数年前から住宅の購入を検討してましたが
欲しい物件と予算が合わず、
またコロナで先行き不透明なため
一時見送りしておりました。

子供の誕生を機会に物件探しを再開しましたが、
資材、土地の高騰により1.3倍ほどに高騰
しておりました。
　　　※はい、そんな感じですね。

予算的に無理して買いたくはないですが、
無理をしないと買えないというのが現状です。
　　　※狭い視野で検討しているから
　　　　そうなります。

現状３つの選択肢があるのですが、
どういった考えがよろしいでしょうか。
アドバイスお願い致します。

一、それなりに有名なハウスメーカーで検討。
　　　※おバカさんです。
　　　　建築と無関係なコスト負担で
　　　　数百万円を失います。
費用を抑えるために規格住宅。
仕様は満足しているが、間取に不満があり、
費用も高い。5,400万。

二、地元ハウスメーカーにて検討。
　　　※おバカさんです。
　　　　有名ハウスメーカーと同じコスト構造。
　　　　やはり建築と無関係なコスト負担あり。
間取は自由で金額も安いが仕様に不安点あり。
発泡吹付断熱、エンジリアニング木材使用、
口コミも高くはない。
ランニングコストも不安。費用4,500万

三、それなりの有名メーカーの中古を検討。
　　　※おバカさんです。
　　　　有名ハウスメーカーだからといって、
　　　　建物が素晴らしいとは限らない。
築年数の割に高額。築10年で4,800万、
築20年で4,300万が相場。
躯体などは安心できるがシロアリ、
劣化などに不安あり。建替えも検討か。

正直高過ぎてマジか！と思いますが
コロナ時に住宅の値段が下がると言われ
待っていたら逆に高くなり途方に暮れています。

周りの人は購入しており、動きが早いです。
10年後払えなくなるリスクが怖くないのか！？
と思うのですがどうなんでしょうか。

よろしくお願い致します。

年齢36歳

年収夫600万妻300万

子供2人

　　　※3択のすべてが「有名」に拘っっています。
　　　　「有名」だということは、あるいは
　　　　「ハウスメーカー」だということは、
　　　　建築工事費以外のコスト負担がかなりあります。

　　　　建築以外のコスト負担が大きいという
　　　　同じようなところだけで選んではいけません。

　　　　知名度の高い「ハウスメーカー」ではなく、
　　　　本物の「地元工務店」にあたってみましょう。
　　　　年間着工棟数がわずか「数棟」であれば、
　　　　全建物に社長の目が行き届いています。

　　　　もちろん、1社だけではなく、
　　　　5社 10社と積極的に接触して見ましょう。
　　　　玉石混交です。
　　　　「この人だいじょうぶか？」
　　　　というところもあれば、
　　　　素晴らしい考え方で家づくりをしている、
　　　　そんな工務店さんもいくつもあります。

　　　　「有名ハウスメーカー」との競合で、
　　　　「はるかに性能が良くて数百万円安い♪」
　　　　なんていうことが現実に起きています。

　　　　住宅建築は地場産業です。
　　　　ハウスメーカーの家を建てるのは地元業者です。
　　　　メーカーの経費が上乗せになし、
　　　　建築と無関係な経費負担はあるし、
　　　　ハウスメーカーはかなり高い買い物になります。

　　　　3択の中に答えはありません。
　　　　本物の「地元工務店」を探し歩きましょう。
　　　　日本全国に素晴らしい工務店が存在します。
　　　　希望に近い価格で高性能な家が建てられます。

　　　　変てこな三択ではなく、
　　　　新たな選択肢を自分で見つけ出しましょう。

うちは10年ほど前に築浅の中古戸建を買いましたが、
子どもの進学その他により自宅を手放して
社宅に住み替えました。

子どもの教育費や学費も心配ですよね。

個人的にはこれからどんどん空き家が増えてくるので、
立地が良くない物件だけは避けた方がいいと思います。

建物は買った瞬間に中古になりますし、
凝った造りにしてもあんまり変わらないので、
ふつうのオーソドックスな建売や
パワービルダーで充分だと思います。

現役不動産営業マンです。

②ですね。

仕様は追加で金額払えばグレードアップできます。

あなたみたいな人多いですよ。

「コロナ落ち着いたら
　価格は絶対下がるから今買う人は騙されている」
みたいに思っていた人です、、、

少し前は東京オリンピックが終わったら
不動産は暴落すると煽っている人いましたが、
逆に暴騰してます。

今後についても、不動産市況・建築資材・
住設機器の値上げ・人件費の値上げ等を考えると
物件価格が上がることはあっても
大きく下がることは考えにくいです。

私ならば「二、地元ハウスメーカーにて検討」ですね

１がどこのハウスメーカーかは分かりませんが

有名＝高品質とは限りません

３の中古も昔と今では建材も違うので・・・

大手のハウスメーカーでも昔は断熱性能に
そこまで拘ってなかったのもあり

やはり、有名＝高品質とは限りません

昨今の温暖化など考えると家の断熱性能には
拘った方がいいと思います

窓の性能も上がってますし、間取りを含めて
考えられる今の注文住宅の方がいいですね

金融業界に洗脳されたおバカさん、
けっこう多くなってるべ。
・・っと。

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