武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
工務店さんと契約後、
間取りが決まって構造計算したら、
　　　※おバカさんです。

なぜ間取りもまだ不明な内に契約したの？
　　　　人生最大の買い物なのに？
　　　　数千万円の買い物になるのに？

どんな内容の家になるのか？
　　　　具体的な金額はいくらになるのか？
　　　　他の業者と比べて価格はどうなのか？
　　　　（　業者間価格差 1千万円なんて普通　）

　　　　等々、まったく不明な状態のまま、
　　　　契約してしまった！　ようです。
　　　　典型的なおバカさんです。

　　　　ほうれん草を買う場合でも、
　　　　いつもより値段が高いから買わないとか、
　　　　新鮮味が失われているから買わないとか、
　　　　内容と価格を見て判断します。

　　　　車を買う場合でも、
　　　　このスペックでこの値段なら買うとか、
　　　　このメーカーのこの車は 買わないとか、
　　　　内容と価格を見て判断します。

なぜ、マイホームだけ、
　　　　内容も価格も見ないで 買う！　の？
　　　　同様のおバカさんが 日本中に大勢います。

住宅建築の契約は・・・
　　　　〇最終的な建築内容が具体的に決まり、
　　　　〇その見積額が確認出来て、
　　　　〇複数業者の比較検討を経て、
　　　　納得できた その内の1社と行いましょう。

そこの工務店の
新仕様で耐震性の基準が変更したため、
吹き抜けが作れないということが
発覚しました。

設計士さんと営業さんも気が付かなかった
らしいです。
　　　※業者も いっしょに おバカさんです。

今から契約をキャンセルすることは
可能ですか？
　　　※おバカさんです。

　　　　契約したのであれば、
　　　　その「請負契約書」に「解約」に
　　　　関する事も書かれています。

A

吹き抜けがある間取りでの請負契約なら、
工務店側がその契約を守れないので
解約は可能だと思います。

A

＞工務店さんと契約後、間取りが決まって

という事は
その間取が条件の契約ではなかったので、
それが理由では施主都合の解約になるので、
解約金を払う事になるかと。

＞吹き抜けが作れないということが発覚

契約時に吹き抜けが条件だったのでしょうか？
だとしても間取りは未定だったなら、
吹き抜けが可能な間取りのやり直しが
先と思います。

それでも吹き抜けが不可ならば契約違反に
なるので、白紙解約は可能でしょう。

契約時に吹き抜けを条件としていないのなら、
施主都合による解約なので、、、

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）