武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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ペアローン:50年、頭金0円です。 ​​ ​ ​​ ​​ ​

　　　※おバカさんです。 

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

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発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

住宅ローンについて質問です。
　　　※おバカさんです。

　　　　生涯の人生相談です。

　　　　業界に洗脳されたおバカさんの事例です。

7000万弱の住宅ローンを組もうと考えています。

ペアローン: 50年

頭金: 0円

購入物件は新築一戸建ての予定です。
　　　※おバカさんです。

　　　　住宅は 30年を超えると、大きな
　　　　お金がかかるようになっていきます。
　　　　だから最長でも35年返済なんです。
　　　　50年返済なんて あり得ません。
　　　　（　銀行が儲かるだけです　）

　　　　頭金を出さないでフルローンにして
　　　　もらうと、融資する側は儲かって、
　　　　儲かって、しかたがありません。
　　　　（　銀行が儲かるだけです　）

　　　　手元現金は全て投資に回してもらえば、
　　　　本人の資産が増えようが減ろうが、
　　　　金融機関は儲かってしかたがありません。
　　　　（　銀行が儲かるだけです　）

質問者は「一粒で三度おいしい」
　　　　典型的なおバカさんです。

余剰資金は全て投資にまわし、

60歳時点で証券口座から一部利確し、

残債を返済予定です。
　　　※アホ！　です。
　　　　金融機関の思惑通りの すなおなアホ！

AIや不動産にも確認し
無理なくやっていけそうだと思うのですが、
　　　※おバカさんです。

世の中に情報発信しているのは「業界」です。
　　　　つまり業界側の意見・意向が
　　　　世の中に満ちあふれています。
　　　　（　消費者側の立ち位置とは逆　）

AIの見解は、その業界発信情報を
　　　　整理整頓した結果に過ぎません。
　　　　AIの話を「中立的な情報」と受け取ると、
　　　　完全に判断を誤ります。

やはり7000万は恐怖を感じます。

皆さんの意見も聞きたいです。

よろしくお願いいたします。
　　　※おバカさんです。

　　　　実は、その7000万円自体が過大過ぎる！

　　　　質問者は「7000万円」を既定の事実
　　　　として、一生背負うつもりでいます。
　　　　なぜか？
　　　　接触した建築業者に言われた金額を
　　　　そのまま真に受けているからです。
　　　　おバカさんです。

　　　　ここに、大きな失敗があります。

住宅建築価格は、まったく同じ建物でも、
　　　　建築業者によって 1000万円以上の差
　　　　がつくことがよくあります。
　　　　（　そういう業界なんです　）

　　　　文面からは・・・質問者は、
　　　　「複数業者を じゅうぶんに比較検討」
　　　　した形跡は まったくありません。
　　　　おバカさんです。

今回のケースは、7000万円ではなく
　　　　6000万円で済む というようなことも、
　　　　複数業者の比較検討から
　　　　十分に考えられるケースです。

スペック

世帯年収: 1,100万

旦那(31歳): 年収600万 職業SE

私(29歳): 年収500万 職業SE

2人ともNISA口座で投資してます
(現在投資額: 700万)
　　　※まじめで すなおな おバカさんです。

　　　　住宅ローンはフルに借りて、
　　　　手元現金をすべて投資すれば
　　　　最大の果実が得られる？

すなおに信じて、現金購入に比べて
　　　　4～5千万円ほど 余分なお金の支払いを
　　　　しようとしています。
　　　　（　その分 銀行は大きく儲かる　）

　　　　業界に すなおに洗脳されていないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

共働きフルタイム　 子供予定なし

奨学金・借金なし

親の援助なし
　　　※おバカさんです。

　　　　まともな収入がありながら、
　　　　貯えは たった700万円だけですか？

　　　　少なくても毎年、一方の年収分は貯めよう！
　　　　500万円×10年＝5000万円！
　　　　あるいは・・・
　　　　700万円×10年＝7000万円！

金融業界の言いなりで・・・
　　　　①多額の住宅ローンを借りたり
　　　　②てんこ盛り団信に加入したり
　　　　③手元現金で投資したり
　　　　（　金融業界のカモでいる状態　）
　　　　をくり返して、お金をたれ流すより・・・

家は現金購入！ してしまうのが最高！
　　　　人生にストレスなし！ 　最高です。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！
　　　　（　生活設計の意識を！　）



『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！



借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんて とんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。

A

子供を産まない選択肢なら、
別に悪くないと思いました。

お金かける場所は人それぞれあります。
私は旅行が好きなので、他は質素です。
家も中古住宅で、45歳には払いおえるし、
その後は旅行に老後にお金貯めたいなと
夢をふくらませています。

少し家のグレード下げて、
夫婦で趣味に振るのもいいと思います。

家に7000万が
スペックになるならそれでいいと思いますよ。

A

ペアローンはやめておいた方がいいですよ。

うちの近所も
築浅HMこだわり物件が掲載されてます。

離婚か支払いに行き詰まった事案がほとんどです。

お二人で子供予定無しでしたら、
スケール・費用を圧縮されて
支払い期間を短くされる方がよろしいかと
思います。

A

不確定要素が多すぎてヤバそう。

ペアローン。

余剰を投資。（しかも少ない）

金利の行方が不透明で50年。

　　　　買う業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　しっかり生活設計の意識を持って、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）