私も一昨年までマンションに住んでいました
そこは管理代も高かったのですが、10年に一度
大規模修繕をしていました

これから古くなったマンションが増えてきますね
色んな問題が出てくる事でしょうね (2021.02.27 12:58:12)

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2021.02.27
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水漏れ　。。。

(37)
カテゴリ： 改修
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​皇子の住んでいるマンションは、 ​築後35年​ を経過しています。​

​　台所の ​水栓蛇口​ を、幾たびか取り替えましたが、カウンターとの設置部分に、

　また水漏れが・・・​





　

​　 ​食洗器​ を数年前に設置したこともあり、従来のものにコネクショを継ぎ足した

　ので、 これも水漏れの原因のような・・・








　台所カウンターの下を覗くと・・

​​​　左が ​銅管の給湯管​ 、右が ​蛇腹管の給水管​ という、 ツーホール方式 の

　水栓。​​​







​　水栓 ​専門工事業者​ に見てもらったところ、まず水栓蛇口そのものを取り替え

　なければ、いけないと。​ ただ、銅管の口径に適合するツーホール形式の、水栓

　蛇口があるかどうかわからず、また最悪銅管を 切断の上接合するという、

　大工事の可能性もあるとの診断。



　経験不足の若い彼の説明には、どうも納得できないところが、多々ありました。

　また、彼が水栓器具を解体したためか、今までの水漏れが不思議なことに、

　とまって しまったのでした。



　　      



​​​　実は、マンションのかような ​専有部分の配管​ は、 居住者の責任と費用で

管理 するのが規約。​​​

　といっても、隠れて見えない部分の管理など、居住者が出来るわけもなく、

　水漏れが発生しなければ建築時の ままなのです。



​　築後35年ということこもあり、ここ数年 ​水漏れ事故​ が発生し、階下まで

　その被害 ​が及ぶ事案が発生。専有部分といえどこれは、 一括配管取り替え工事 が

　必要でないかとして、 ​ 大規模修繕委員会 で費用を含めその方法を、現在検討中。​



　その一括工事の時まで待つべきかと、迷ってしまいました。

　ところが、止まっていた漏水もまた始り、これは時間的猶予がないと判断し、

　専門工事業者 ​に連絡。前回診断にきた若い人でなく ​​ ​、 ​ ベテラン​​ 技術者の派遣

　をお願いしました。​



　彼の診断で水栓蛇口管の取り替え、商品の選定・見積もりもその場で。 若い人の

　概算より、半分で済むことになり、即工事をお願いしました。



   工事当日の画像。

​　古い水栓蛇口を取り除くと、左が給湯管、右が給水菅 ​ツーホール方式​ で

　あることが、 わかります。








　取り除いたこれまでの、水栓蛇口。

​​　 ​錆び​ も発生して、やはりマンション専有部分の ​配管一括工事​ の必要性が、

　うかがわれます。​​








　新しい水栓蛇口取り付け後。

​　蛇口がこれまでのタイプと同じだったことから、 ​トリムの浄水器​
　パーツもスムーズに、​ 取り付け直すことが出来ました。　







　
​　食洗器への給水口が、 ​本体一体型​ であることから、これまでのような

　つなぎ目からの 水漏れ事故のリスクも、少なくなると。








​　 ​水廻りの工事​ は、費用もかかりますが、階下への水漏れ事故を考えると、

　早めの対策が 肝要ですね。

　拙宅は１階なので、その心配はありませんが・・・



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Last updated  2021.02.27 12:04:30
コメント(37) | コメントを書く


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Re:水漏れ　。。。(02/27)  
吉祥天1093  さん

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
Pearun  さん
キッチン用混合弁と食洗器の分岐を含めてそっくり取り換えたんです。
これだけでも数万はしそうですね。
配管は先端処理をして、混合弁からの配管を接続したんですね。
(2021.02.27 13:23:30)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
あくびネコ  さん
こんにちは、いつもありがとうございます♪
花粉症でつい目をこすってしまうせいか、
今朝から左目が痛いです。傷になったかな〜？
いつもの飲み薬がイマイチ効いてないようで。
擦り過ぎ、鼻のかみ過ぎに気を付けねば。
P!☆
(2021.02.27 13:25:30)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
fujiwara13  さん
こんにちは。

台所の水漏れ、困りますね、
ベテランの工事技術者を派遣してもらってよかったですね、
工事も費用もやはり手馴れた人でないといけませんね。

☆
(2021.02.27 13:26:44)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
歩世亜  さん
今晩は。

マンションも古くなるとメンテが大変ですね。 (2021.02.27 14:09:57)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
さえママ1107  さん
悠々愛々さんこんにちは！

いつもありがとうございます！！

家の水漏れ困りますね。

私は実家も嫁ぎ先も一軒家ばかりなので、

（１年間だけアパートで１人暮らししましたがすぐ結婚）

だからよくわかりませんが、他の家に迷惑がかかるのは

困りますよね。逆も嫌ですね！！

思ったよりお安く工事が済んで良かったですね(*^^*)

応援☆☆ (2021.02.27 14:17:35)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
サボテン_01  さん
こんにちは～

うちとほぼ一緒の築年数ですね
そういう問題を抱えると、どこが負担するかが問題になって来ますね
古くなると色々出て来ますね (2021.02.27 14:21:23)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
コバルト4105  さん
こんにちは。
何時も有難うございます。
マンションに住まれていると水漏れがあると大変ですね。
ベテランの工事技術者を派遣してもらってよかったですね、

素敵な日をお過ごし下さいね。
☆☆Ｐ (2021.02.27 14:26:21)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
いしけい5915  さん
私のブログにコメントありがとうございました。
マンションだと水漏れは他の家に迷惑がかかるかもしれないので困りますね。
早くに直してもらえて良かったですね。
水道の専門業者でも若いかベテランかで診断や見積もりが変わってくるのは問題ですね。
私が以前住んでいた中古マンションでは3階の方が水漏れを起こして2階の方が布団まで水浸しになって大変でした。
私が住んでいた1階までは被害が無くて助かりました。
古くなると悪い場所が増えて修理代もかかりますね。 (2021.02.27 15:22:54)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
クマタツ1847  さん
　いやいや　、そのご苦労わかりますよ。

マンションの場合、その専用部分というもんだいがありますね。
しかも、それを放っておくとよそ様に迷惑をかけるという厄介なことも生じかねないですからね。

　一軒家も大変です。壁、屋根の塗装の問題もあり、ほとほと困っております。 (2021.02.27 15:28:48)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
心の美音  さん
こんにちわ。
長年の水道蛇口使っていると、いつか水漏れ発生すると思います。
早めに工事をしてもらって安心できますね(*^^)v (2021.02.27 16:15:59)

皇子さま　こんにちは  
maria...monica  さん
　　マンションの水漏れ　大変ですね…

　　築20年の我が家のマンションも　水漏れ事故が頻発しています

　　水道管から　直接　階下とその下の階まで　水が落ちていったり、洗濯機の水管から　壁を伝って　何故か　下の階では無く　二つ下の階に　水漏れが発生したり

　　我が家は　皆さんに　良い時期にリフォームした　と褒めて？！　貰えます

　　水回りは　生活に必要不可欠ですから　以前のように　お台所が戻られて　何より　です

　　費用も人によって　随分と変わるのにも　吃驚です　 (2021.02.27 16:20:39)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
Mmerose  さん
こんにちは～♪

水漏れは素人ではわからないことが
あるので大変でしたね。
我が家もこの間おトイレの修理をしたら
高くつきました。。。

今日もお元気で～♪　☆彡 (2021.02.27 17:08:26)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
ilovecb  さん
こんばんは。

いつもありがとうございます。


水漏れとのこと、大変でしたね。

それでも結果オーライ、直って良かったですね。

確かに、水廻りの工事​は、早めの対策が肝要ですね。



・・・数十年前、温水便座が売りだされた頃、キットを買ってきて、私が自分で取り付け、素人工事で心配でしたが、いまだに水漏れも無く、助かっています。


(2021.02.27 17:32:07)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
５ｓａｙｏｒｉ  さん
水漏れ・・最初の水漏れはどこかわかっていましたからすんなりと・・
2回目は多分ここだ・・と思っていたけどはっきりしないで5年ぐらい・・・
やっと直したのに・・・また先日どこかで水漏れが・・・と言われました
どこでかわからないので困っていますわ・・
(2021.02.27 17:46:22)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
★spoon★  さん
水回り工事は早急にやっておいた方がいいわよね。
ピカピカになりましたね。 (2021.02.27 18:56:14)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
fujiwara26  さん
こんばんは！

コネクトルームなら漏れは無いのでしょうが・・・

設備の専門業者を管理組合で公正に決定して――と言いたいなあ

皇子様も１F。大正解ですね。水漏れ、停電、地震などには――

世田谷宮内庁の予算をガースー菅首相にコネでゴネなきゃ






(2021.02.27 19:11:55)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
KOKORO33  さん
こんばんわ～

水漏れの工事が大変でしたね
費用はかかっても早い目に直されて良かったです。

何時も有難うございます。
今夜も応援ポチして～

(2021.02.27 19:36:48)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
女将　けい子  さん
大事にならなくて良かったですね
応援しました
（＾。＾） (2021.02.27 19:56:13)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
Photo USM  さん
こんばんは（USM）

4日前遠くのダイソーで文具クリップ買って来た。
だが何処へ置いたのか思い出しては探していた。

車で買いに行ったのでシートの下側も探したが無い。
玄関の下駄箱の上やテレビやパソコンの台の上も探した。

キッチンテーブルや冷蔵庫の上や扉を開き中まで。
4日間探しているが見つからないので気になっていた。

今日やっと見つかったがドッグフードの袋の中だった。
レジで支払い後散歩へ行ったが記憶が飛んでいた。

(2021.02.27 20:17:19)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
星影の魔術師  さん
いつもありがとうございます。
無事工事も完了して安心ですね。
本日の応援完了です。
(2021.02.27 20:21:53)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
みなみたっち  さん
マンションはいろいろと大変ですね。
でも、一階だと、漏水で下の階に迷惑をかけることがないのはよいです。
どうしてもいろいろなメンテナンスが必要になってきますね。

(2021.02.27 20:27:39)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
トムtoジェリー  さん
こんばんわ♪＾
水漏れは早く直さないと大変な事になります。
ベテランの方に来て貰って良かったです。これで安心ですね～
水回りの工事は費用も掛かりますね。

考えながら読みました。
それはそれでまた面白し！！
いつも楽しいコメントに感謝しています。
ありがとうございます。 (2021.02.27 20:51:02)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
すぷらぃだぁ♂  さん
こんばんわんわん。いつもありがとうございます。こちらも応援ポチ完了致しました(^○^)

水回りはダメになると色々、面倒ですよね(ToT) (2021.02.27 21:37:07)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
し〜子さん  さん
こんばんは！

築数が長くなればなるほど、どこかで不具合など出てきますね
我が家にも水漏れあります(^-^;

しかし、若い方が偶然にも水漏れを解消してしまったのですね
怪我の功名💦
でもやはり修理してもらうと安心ですね

本日の皇子様のダジャレ、ナイスです😆👍✨
笑っちゃいました

応援♪ (2021.02.27 21:46:23)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
和活喜  さん
　我が家も、母屋が築４０年です。(^_^;)良く分かります。これからボチボチお金が掛かってきます。
いつもありがとうございます。
応援☆
(2021.02.27 22:10:50)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
葉月　生  さん
無事解決して何よりでした！
水道工事屋さんは、その経験や知識で見積もりに差がすごく出ますから、業者さんにその気がなくても気分的にぼったくられた形になったりします。
うちでは数年に一度このような故障の報告が上がり対処してますがだいたい3万円程度から、高い水栓を使っても5万程度で収まってます。
マンションで占有部まで含めた水道管の遣り替えとはなかなか素敵な管理組合ですね。大変合理的と思うのですが、そう言うことをしてくれるマンションは少なく残念なことです。良いマンションにお住まいになっていて息子さん良かったですね。 (2021.02.27 22:46:08)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
HANG ZERO  さん
いつもありがとうございます。
我が家のマンションも。。。
結構水漏れがあるようで。。。
金属配管の劣化。。。
原因の多くがそうらしいです。 (2021.02.27 22:55:53)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
ALAMODO  さん
無事工事が終わって、良かったですね。
我が家も築20年くらい～
水漏れがあって、水道タンクを取り替えました。
色々なものが支障をきたし始めています。
(2021.02.27 23:14:03)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
ダニエルandキティ  さん
うちの洗面所がまさに同じような状態で交換でした^_^;
人間と同じようにガタは来ますよね(￣▽￣;)
★ (2021.02.28 00:34:54)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
naomin0203  さん
やはり経験値が豊富な方は、的確な判断ができますね。

築３５年というと、配管設備のあちこちに不具合が出始めるころ。
大規模改修が必要ですね。
管理費の積立で賄えますでしょうか？ (2021.02.28 04:16:27)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
★☆いっちー☆★  さん
こんばんは、いつもありがとうございます。
水回りのことは毎日の生活にも関わりますし大変ですよね。
気持ちよく過ごせるようになってよかったです。

今日の応援完了です！ (2021.02.28 04:45:29)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
宮じいさん９２歳  さん
おはようございます。

水漏れ対策には苦労
しますよね。

今日も一日元気に過
ごしましょう。

應援感謝。應援完了。 (2021.02.28 07:37:03)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
ただのデブ0208  さん
　おはようございます。EU諸国では、ワクチンが入って来ても、接種を希望する人が少なく、接種が進まないとか。
　マンションも老朽化するとメンテが大変ですね。マンション組合で資金は確保しているのですかね。
　今日も、良い一日でありますように。応援！！ (2021.02.28 07:47:27)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
紅子08  さん
おはようございます！
いつもありがとうございます♪

築年数がたってくると
色々なところが傷んできますよね。

水回りの故障は不便なことはもちろん、
漏れて迷惑がかかるのが怖いです。
やって正解でしたね。

ちなみに我が家にも食洗器ありますが、
ビルトインタイプです。 (2021.02.28 08:29:44)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
わからんtin1951  さん
水回りの不調は、嫌ですから～！
スッキリ直って、よかったですねぇ～。

でも、見積もりには、やっぱり、ベテランがいいのかも、知れませんねぇ～。
まぁ、当たりはずれや、ベテランでも、足元みる人も、いるかも知れませんが～♪
でも、半額にって、やっぱり、若い方だと、高めに設定されるのではないでしょうか～。
実際に設定額を超えたら、文句も出ますもの、ねぇ～。 (2021.02.28 09:28:39)

Re:水漏れ　。。。(02/27)  
yorosiku!  さん
水漏れ　大変でしたね！

応援　☆ (2021.02.28 11:45:35)

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