2020年02月の記事
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連続内見！
雄大な富士山。さすが霊峰である。 やぁ、僕だ。 昨日は14号平屋の内見案内をしてきたんであるが、入居希望者は外国籍のシングルマザーである。 14号外観。築50年以上。哀愁漂う 日本語はほぼネイティブレベルで問題がない。 早速、保証会社へ申し込み書をファックス。 しばらくして保証会社より電話があり、 内容は緊急連絡先には原則、日本国籍の方が必要との事であった。 緊急連絡先には母親（外国籍）だった。 緊急連絡先なんだから外国籍の方になると思うんだが… 当然、僕にはどうする事も出来ぬ故、入居希望者様に確認して頂く事に。 話は変わって、この内見時には母親も連れだって来ていたのだが、母親の方も貸家を探しているそうである。 13 号が絶賛募集中と伝えると翌日には家族（息子と次女）で内見。 かなり気に入って頂けたようで申し込みたいと。 ありがたや。 13 号は業者様でも募集しているため、そちらに問い合わせしてもらう様に手配する。 今回の募集家賃と業者様経由の家賃や条件が違う為、業者様に一報する必要がある。 忘れるとエライことになる。 家賃なんて相対取引なんで、あってないようなもんである。 どれだけ相場からかけ離れても 貸す側、借りる側が納得してればいいのだから。 僕としては家賃設定をある程度コントロール出来ることは大家業の醍醐味だと。 たまには色々と面倒な事もあるが、不動産はなかなか堅いし、楽しい。 最近は情熱が薄れつつあったが、他のビジネスでトラブル続きで傷ついた心には、不動産業の安定感と収益の高さを改めて再認識した次第。 何の話しかよく分からなくなっしまったが、 頑張っていきたい！
2020.02.26
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14号に動きあり
いぁ、僕だ。 寒さが厳しい。 釣りに行ってもなんも釣れない。暇だ。 さてさて話は変わるが、絶賛募集中である14号平屋に動きがあった。 この平屋は修繕はほとんどしておらず、原状有姿で相場より安い家賃で募集していた。 不動産屋さんとジモティで。 昨夜、不動産屋さんから電話があり、借りたい方が現れたと言う。 その方は生活保護で保証人を立てられないと言う。 今住んでいるところがクーラーがないためクーラーのある部屋が良いらしい。 条件としてクーラーをつけて欲しい旨を頂いた。 新たな投資を避けたいところであるが、なんと このオファーは家賃は生活保護の家賃補助上限いっぱいの金額。 即、付けますと回答。笑 お安い御用だ。 知り合いの電気屋が中古のクーラーいかがですか？と提案されていたので好都合だ。 ありがたい。 入居者は生活保護で保証人が立てられないとは言え、市役所の福祉課経由のため、滞納等あれば福祉課に連絡すれば良いとのことである。 と言う事はだ、取りっぱぐれる可能性はかなり低いと見た。 なんせ国家権力。 早速、クーラーの手配と気になっていた所の修繕に行っていこよう（笑） 内見はまだと言うことで本決まりではないのであるが、決まってくれるとありがたい。 やはり、空室は精神的によろしくない。 焦るし、慌てる。そしてミスを誘発する。 空室があると落ち着かない。 まだまだ僕も修行が必要だ。 ではでは。
2020.02.19
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除草剤の散布。
やぁ、僕だ。 今日は物件の除草剤を散布している。 ここしばらく放置したら、青い芽が出だしている。 まだ冬の時期は良いのだが、これから春に向かい、暖かくなると驚きの勢いで伸び出す。 雑草は小さい時に除草剤を散布しておかなければ、大きくなって草刈りをしないといけなくなってくる。 ある程度大きくなった雑草達に除草剤をかけると枯れるのは枯れるのだが、茶色の草が残り、見た目が悪い。 農地関連で頭が一杯であったので、物件の事は放置気味であったし、なかなか決まらない（泣） そこで、ちょっと愛をかけてみようと本日の除草剤散布に至る。 思いつきで行動出来るのは物件が自宅に近いからだ。 近いってのは有利だと思う。 特にボロ戸建てであれば尚更だ。 話しが逸れた。 しかし、野に生きる植物はたくましい。 打たれても踏まれても生えてくる。 見習いものである。 でわでわ。
2020.02.15
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ユーザー車検に挑戦の巻
昭和初期の雰囲気を醸し出す14号戸建て やぁ、僕だ。 本日は手に入れた軽トラの車検を受けに来ている。 ユーザー車検に挑戦だ。 僕は自動車関連については素人だ。 どこをどう点検するのかもわからん。 故に貰ったまんまの状態で持ち込む。 不安はあるが、何事も経験だ。 軽自動車はどうやら軽自動車検査協会なる組織で行っている。 まずはここのホームページから検査する日程を予約する。 詳細はググっていただければ良いかと。 で、当日に受付して重量税と検査手数料を支払う。 また税金だ。大事に使ってほしい。 ちなみに軽トラの重量税は¥6600、検査手数料は¥1400なり。 次はいよいよ検査である。 検査場にクルマを回して、自分で運転しながら各検査セクションにて検査。 初めてで分からん事だらけだったが初めてだと申告すると、検査員が懇切丁寧に教えてくれる。 やる事がわかれば誰でも出来る。 順調にクリアしていたが、なんと最後の最後にナンバー灯が切れてる事が判明。 ここは確認してなかった（泣） 不適合となったが、その日に直して確認してもらえれば追加の検査費用は掛からんとの事ですぐさま最寄りのイエローハットで電球（¥264。安っ！）を交換。 もちろん自分で。 ストレート合格とはいかず、1時間ほど余計にかかったが無事に車検が取れた。 トータルの費用は ・重量税 ¥6600 ・検査手数料 ¥1400 ・自賠責保険 ¥25070（2年） ・電球 ¥264 合計 ¥33,334 今回は修理などが無かったので最低限の費用で済んだ。 自分で全てやったのでお店に頼んだ場合から代行手数料が安かった事になる。 代行手数料の相場は1万円から1.8万円くらいだろう。 自分でやったので約半日で1万円稼いだ事と同じだ。 お得かどうかは考え方次第。 代行手数料払って半日の時間を買う方が得と思う方もいるだろう。 しかし、今回はトライして良かったと思う。 車検の中身がわかったし、知識も得たので次回からはもっとイージーになる。 今後、節約で自分でやる事も出来るし、時間を優先して頼んでも良いし。 車検に関して選択肢が増えた笑 検査協会の方々はみなさん、とても優しくて、丁寧に教えてくれるので、みなさんもチャレンジしてみてはいかがだろうか。 でわでわ。
2020.02.12
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退去後に届く他人宛の郵便物はどうするか？
農業事業には暗雲が立ち込める… やぁ、僕だ。 先月よりアパートのある入居者様の家賃入金が無い。 当然ながら連絡がとれない。 困る。 すぐさま現地を確認したら、部屋の鍵も掛かっておらず、荷物も何にもない。 あるのは郵便物だけだ。 とびましたな。 粛々と契約解除の対応を取る。 この方との契約は保証人、保証会社を通していない。 もともと荷物置きとして使いたいと言ってたので。 たった2か月の家賃の入金であった。 まぁ、部屋として使っていないので残置物もなく、そのまま貸せるくらい綺麗なのが救いか。 しかし、郵便物が溜まっていた。 知らない人の郵便物がくると次の入居者が困惑するので早速、対応を取る。 退去された人が住所変更の手続きを取らないと郵便物がずっと来てしまうが、知らない人の郵便物が届いたとき、取るべき手段はこの2つ。 他人あての郵便物が届いたら、間違って配達された郵便であることを、ふせんなどに書いて郵便物の表に貼って、郵便ポストに投函する。 最寄りの郵便局に間違って届く旨を伝える。（とくに用紙を書くわけでもなく、新居の住所に住んでいる人の名前を伝えるだけでOK） 基本的には、このどちらかを行うだけ。 さらに詳しいことを知りたい人は、日本郵便のサイトを確認しておくれ。 しかし、ジモティで募集でした場合の地雷入居者の割合はかなり高い。 50%くらい笑 ではでは。
2020.02.08
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人生はドラクエや。
14号の平家。なかなか入居が決まらない。 やぁ、僕だ。 今日は農地で水道を使えるようにすべく、朝から土木作業。 既設のメーターがあるのでほじくり出して、100m先の水道から露出配管で繋ぐ。 なんせ農地は広いので穴を掘ったり、フレキホースを転がしてくるのは大変だが、作業内容はボロ戸建てDIYでするのと変わらない。 やった事がある作業だと心のハードルは低くなり、やれる。 何事も経験だなと。 ボロ戸建てで、何度も接続しては水漏れしたり、夜中まで洗面台を交換したりした経験は無駄にはならない。 何より初めての事でも似たような事で経験が体あれば、なんとなく作業イメージの予想がつく。 ドラクエと一緒だ。 始めは勇気を出して荒野に出る。 弱いスライムを倒して、経験値とゴールドをてにいれる。 ゴールドを貯めて、棍棒から銅の剣を手に入れる。 経験値が上がり、魔法を使えるようになる。 するともっと難易度の高いボスキャラにチャレンジできる。当然、難易度が高いほど貰える報酬は大きい… リアル世界に置き換えるとゴールドはそのまんまお金だ。 棍棒とか武器は資産に置き換えられる。 お金を貯めて、自分のポケットにお金をいれてくれる資産を買う。 その為には勤勉さと経験が必要となる。 すると、魔法みたいな事ができるか判らんが、夢のような生活はできる。 ホントにドラクエは人生の縮図だと思う。 時間は戻らないが、今からでも遅くはない。 僕も毎日悔いがない様に新しい事にチャレンジして行こうと思う。 では。
2020.02.05
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申し込みを頂いたのだが…
廃墟ハウスの配線BOX。阿修羅のごとき。 やぁ、僕だ。 募集中の13号であるが、反響はそこそこあり、業者様いわく、1月は3件のご案内をしたそうな。 その内の一件で申し込みを頂いた。 しかし、話し振りが重い… よくよく話を聞くと中々ハードである。 以下、要約する。 ・外国籍の方々。 ・旦那さん、奥さん、子供2名、+1名（大人だが関係は不明） ・ペットあり。しかも、ゴールデンレトリバー2匹！ ・車は4台！ 色々あるが、まずは外国籍であることは基本、問題なし、だか、+1名の謎の人は気になる… ペットもゴールデン2匹は中々、パンチがある。 ご近所様は愛猫家だったりする。 当物件は3P可能、無理すれば4台も可能かも知れないが、路駐や路上へのはみ出しとかされる可能性が高い。 来客が有れば完全なる路駐となるし。 今回はご縁がなかったと言う事で無念のお断りをした。 まあ、決断の決め手は、仲介業者様は懇意にいている業者様で、そのプロフェッショナルが断る方向で話をして来ていたので、かなりトラブルの匂いがしたのであろう。 実際、詳細を聞くとトラブル臭が半端なくしている。 残念であるが、この道のプロの意見はだいたい正しい。 なぜなら、後のトラブルは大家だけでなく、仲介業者様も煩わしいから。 特に僕は空室期間が長くなる事で、ハングリー状態でこの辺のセンサーが狂ってくる（笑） 仲介手数料欲しさに大家サイドのことを考えずにぶっ込んでくる業者様もいる中で、今回のような親身な対応をして頂けるのは非常にありがたい。 僕も誠心誠意ある行動を心がけよう。 しかし、早く決まらんかね…笑
2020.02.04
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産業廃棄物は厄介である。
ブルーベリーに花が咲く。早過ぎ。 やぁ、僕だ。 最近は不動産活動がない。 故に他事業に精を出す。 まぁ確定申告やら決算やら事務作業があるのだが気が乗らないのだ（笑） 今手を入れている廃墟ハウスは地主様からの愛情を受けれず放置されていた。 故に何処の馬の骨かも判らぬ僕が借りる事ができたんであるが。 農園の立ち上げはマイナスからのスタートだ。 片付け。 まぁ、ボロ戸建ての残置物撤去を勤め人の傍らにやっていた僕にとっては廃墟具合はどうって事はないのだ、なんせ広い。 気が重いのは変わらない。 やり始めると段々、綺麗になってゆくのは達成感もあり気持ちが良い。 しかし、農業資材は産廃なので市のクリーンセンターなどへは持って行けず、どうしたものか。 かなりの量なのでお金がかかる。 ハウスは3反（3000平米）ある。 広い。 この事業は初めてなので資金はあまり掛けたくないし、かけれない。 そこはじわじわと拡大する。 小さく、小さくやり始め、利益からの再投資で拡大を目論む。 なので、隅に追いやる。 現実放棄だ。 後でいい案が出て来る事を期待。 しかし、一日中、産業廃棄物と対峙してると ボロ戸建て再生も、農業もやり方によっては全然、エコではないし、自然でもない。 考えさせられる。 そしてまた、手は止まる（笑） ではでは。
2020.02.03
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世の中は変化し続けている。
ブルーベリーの花が咲く。通常は5月くらいに咲くが暖冬の影響…気候もじわじわと変わってきてる。 やぁ、僕だ。 僕の物件購入ルートは 競売での購入が10件。 一般売買が4件である。 所有物件の約7割が競売によるものだ。 しかし、2017年の10号物件を最後にそれ以降は一般売買によるものだ。 毎月ご当地の競売情報は欠かさずチェックしているが、競売件数が減少している。 要するに物件が少なくなってる。 この減少の理由は、なんといっても金融円滑化法の影響だろう。 金融円滑化法とは、中小企業や住宅ローンの債務者から返済条件の見直しを依頼されると出来る限り応じなければならないというもの。 この法律は、2013年3月末に終了したが、この間に32万件もの件数が返済を猶予されたらしい。 この数字を見る限り、競売件数の減少理由は金融円滑化法の影響と断言できる。 僕の肌感覚でも競売物件は減少してる。 しかも参入者が増え、レッドオーシャン化してる。 肌感覚で恐縮だが。 かたや、一般市場では物件価格が下がって来ている。 僕が不動産に興味を持った約10年前は戸建てが500万円で出ればすぐ蒸発していたが、最近では100万円代も珍しくない。 たった10年でかなり不動産賃貸業を取り巻く状況は変わっている。 今後は家余りが加速し、家は買うものではなく、貰うものになるだろう。 特に田舎ほどね。 これまでの手法がいつまでも通用しない。 時代は確実に変化していっている。 しかも、そのスピードはドンドン早くなる。 淘汰されない為には、他の事業の育成や稼ぐ力を持たねばならない。 不動産賃貸業は堅いビジネスだが、今後もそうあり続ける保証はない。 感性を磨き、日々精進しなければと思う次第。 ※個人的見解である。あしからず。 ではでは。
2020.02.01
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